〈房產〉商用不動產交易拉尾盤 中華郵政64億元買下內湖長虹新世紀

台北市高價商用不動產交易案再添一筆,上市建商長虹建設 (5534-TW) 出售位於台北市內湖的新地標大樓「長虹新世紀企業總部」,今 (30) 日以總價 64.2 億元,與中華郵政公司完成買賣議價,將另行簽訂買賣合約。 就整棟商用不動產的交易案而言,這是長虹建設繼 2012 年 6 月對內湖的「長虹新凱旋科技大樓」以 70.2 億元賣給富邦人壽之後,又一整棟交易出售的商用不動產。但長虹財務長陳茂慶指出,今天對於出售「長虹新世紀企業總部」僅完成議約,對於是否將趕得上在第 4 季入帳及處分利益,必須視雙方的正式的簽約內容而定。 {ad-優質推薦: 八德土地買賣,   桃園不動產,   台中北區收租套房,   嘉義市西區別墅,   高雄套房,   } 而今年以來的大型商用不動產交易案,除今天的內湖的新地標大樓「長虹新世紀企業總部」以 64.2 億元由長虹建設賣給中華郵政公司之外,另有太子建設 (2511-TW) 以 26 億元出售內湖五期太子潭美整棟大樓予碩天科技 (3617-TW),以及富邦人壽砸 13 億元買下內湖科技園區「麗嬰房總部大樓」,並採售後回租方式給麗嬰房 (2911-TW)。 長虹建設今天與中華郵政公司議約出售的「長虹新世紀企業總部」鄰近捷運港墘站,地上 12 樓、地下 6 層,基地面積 925.69 坪,總建坪包括停車位共 9423.78 坪。 {ad-優質推薦: 台北休閒農地,   台南電梯大樓,   鹿港買屋,   湖口建地,   豐原公寓,   }

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〈房產〉同樣是台北市老宅 地段不同人氣差很大

根據內政部不動產資訊平台的統計顯示,今年第 2 季台北市平均住宅屋齡高達 33.1 年,不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步,台北市今年第 2 季的平均住宅買賣移轉屋齡約 22.6 年,比整個台北市平均屋齡 33.1 年,足足少了 10 年。若以行政區的狀況來看,台北市精華區老宅賣相較佳,買賣移轉屋齡和區域的平均屋齡差距在 10 年內,不過像是大同區與萬華區則是明顯老宅較不受購屋人青睞。統計資料顯示,台北市平均住宅買賣移轉屋齡約為 22.6 年,其中,內湖區、南港區、中山區與萬華區,平均住宅買賣移轉屋齡都在 20 年以內,但士林區、信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第 2 季則超過 28 年。 {ad-優質推薦: 雲林辦公室,   中壢廠房廠辦,   樹林房屋,   中埔農地,   左營電梯大樓,   } 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市面臨老人住老宅的社會問題,有時在精華區域內,甚至會遇到成交的房子屋齡比購買人的年紀還大的情形,若比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡,差距最大的是大同區與萬華區,兩者平均住宅屋齡都高達 37 年,但購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品,因此大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡,平均差距分別高達 14.5 年與 18.4 年,由此可見購屋人明顯偏好屋齡較輕的住宅產品。不過仍有些區域的老宅賣相佳,以市中心的松山區與信義區為例,兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡,差距在 6 年多以內,松山區平均住宅屋齡為 35.2 年,但平均移轉屋齡為 30.2 年;信義區平均住宅屋齡 34.4 年,平均移轉屋齡為 28.1 年;大安區則是兩者的差距則為 9 年,顯見市中心的老宅屋齡老舊,但受惠於地段精華與生活便利性高,加上市中心區域的可選擇性有限,因此仍有不錯的市場流通性。台北市住宅的老化速度快,再過 2 年平均屋齡就接近 35 年,曾敬德強調,再加上公寓產品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題,急需透過都更改建方式改善。至於新北市則受惠於捷運網絡成熟,以及外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓,在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下,新北市的大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。 {ad-優質推薦: 信義區房屋,   桃園房屋,   新竹廠房廠辦,   桃園農地,   嘉義市西區買地,   }

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職場達人-東森房屋國際不動產中心執行長 前進馬來西亞房市 廖麟鑫殺出血路

工商時報【方明】最早在三峽、鶯歌地區插旗,並在當地稱霸龍頭地位長達10多年,全盛時期雙北擁有13家房仲店面的東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫,因個性喜歡挑戰,入行房仲業長達24年;他說,業務是做老闆的跳板,面對目前房市不景氣,在國內做房仲過安逸日子可以,但不會有太大進展,前進海外才能殺出生路。廖麟鑫畢業於台北工專工業管理科,1993年退伍後,到大陸做了一年朝八晚五的工作,因喜歡挑戰、高收入、成功、賺錢的個性,他認為,業務是做老闆的跳板,因此1994年即加入力霸房屋。他說,會選力霸房屋除了剛開始開放加盟,也是因為當時力霸名聲最響亮,一開始在樹林店當房仲業務員,後來又轉進三峽地區,一口氣幫公司創立5家門市,一年半的時間就當上店長,那時才25歲。1997∼1998年間,曾轉戰代銷,進入當時雙北市最大的代銷公司「龍都」,1999年回到力霸房屋後,發生921大地震,也震垮了房市,三峽店店東決定不做了。他說,那時只有失業及創業兩種選擇,於是決定接下三峽店自己當老闆。 {ad-優質推薦: 中壢廠房廠辦,   台北透天,   屏東套房,   新市廠房廠辦,   永康別墅,   } 2011年在鶯歌開出第二家店,開始在三峽、鶯歌地區展開包區計畫,成為當地最早插旗的房仲業者,一直稱霸當地龍頭地位10多年,當時,在三鶯地區規矩可說是他說了算,委託只接受專任約3個月、佣收4%。廖麟鑫最高峰時期曾開了13家門市,還跨足北市長春、士林、天母、大安復興及敦南等5家門市,一年佣金收入高達1.4∼1.5億元。他表示,當時房市買賣沒有實價登錄,房價說多少就是多少,市場投資炒房交易占9成以上,但他不炒房,只做純仲介,不做買斷交易。廖麟鑫指出,2012年奢侈稅、實價登錄陸續實施後,房市已出現長期性的結構變化,那時已預測到房市將出現重大改變,在投資客全部退場後,每年房市交易量從30∼40萬棟,瞬間跌落至20∼30萬棟,因此,早在3年前已陸續收掉北市門市,目前僅剩三鶯地區5家門市。 {ad-優質推薦: 航空城土地,   橫山廠房廠辦,   虎尾土地,   苑裡農牧用地,   東港公寓,   }

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土地定位不明 士林官邸旁豪宅跌2成

記者許智雄、邱子玲/台北報導 大環境不好,這2年豪宅市場不斷下修,裕隆董事長嚴凱泰也有買1戶的士林官邸豪宅,跟先前高價比起來,今年跌了25%。另外還有藝人彭于晏在天母買的豪宅,也因為房價下跌,買家逢低掃進2戶,讓單價跌幅超過2成。 外觀低調、門口擺放藝術品,守衛森嚴,這棟士林官邸旁的豪宅鄰近大馬路,交通位置好,讓裕隆董事長嚴凱泰甘願花2億出手買1戶,每坪大約台幣131萬元。過去單價130萬跑不掉,但最近實價揭露出現1筆2.04億元成交,每坪101萬,跌幅高達25%。 {ad-優質推薦: 新北市買地,   龍潭土地買賣,   新北市買地,   新北房仲架站,   桃園房屋,   } 優美地產企研室召集人葉立敏表示,「土地的定位是在這個特定商業區,也就是說他是不能做為純住宅使用,所以說很多買方他其實會買,他是看中還有士林官邸的歷史價值在,那也就是說他可以拿來做私人的招待所。」因為是特定商業區,不能做住宅使用,產品定位不明,整體房市下修才會跌跌不休。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   淡水買屋,   中壢廠房廠辦,   高雄透天,   花蓮電梯華廈,   }

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信義房屋張博閔賣屋當興趣

中國時報【報導謝易晏】 圖片提供信義房屋 熱衷「銷售」、想挑戰自己,讓信義房屋專案經理張博閔從台灣房仲業務轉戰馬來西亞,並成為10月業績第1名。他說,身為鹿谷茶農子弟,從協助家裡賣茶開始,到為朋友賣手機、汽車等,都帶來很大的成就感,所以踏出社會決定以「銷售」為業,且要挑戰更高價的「不動產」。在信義房屋打拼幾年、當上店長後,更決定走出台灣,挑戰銷售海外不動產,靠著天份和毅力終於交出漂亮成績單。 張博閔上大學後就不再跟家人拿錢,自己負擔全部生活費,從補習班、家教、預售案路邊的舉招債人員、工地打掃等,甚至還到美國遊樂園打工賣吃的,為了能做更多元的工作,他持有金融和房地產共8張證照,豐富的打工經驗和經歷,讓他更了解自己,他覺得「銷售物品」的過程讓他深深著迷,如何與人互動、賣給他們所需要的產品、看到客戶滿意的笑容,都很有成就感,所以只要朋友有二手物品想賣出,他也會無償協助銷售,就算自己並無獲利也樂在其中。 {ad-優質推薦: 新北市房屋,   信義區公寓,   汐止廠房廠辦,   中和辦公室,   台中電梯大樓,   } 畢業後,張博閔決定挑戰銷售更高價的不動產,因此加入信義房屋,7年時間,從經紀人開始做起,一路當到店長,帶過3家店,培育不少新人,工作之餘還不忘跟著同事一起到育幼院打掃、關懷弱勢團體等,但成為管理職卻讓他離自己最喜歡的「銷售」愈來愈遠,他開始懷念起第一線服務客戶的感覺,看到信義房屋將銷售馬來西亞不動產,毫不猶豫轉換跑道。 剛進入大馬信義,前半年業績掛蛋,直到碰到一位客戶雖想買馬來西亞房屋,卻找不到適合的物件,張博閔跟著這位客戶親赴馬來西亞3次,還跟著他到新加坡,甚至扮演成這位客戶的特助,陪著他和其他仲介業者看屋,目的就是為了徹底探索客戶需求,最終客戶終於向張博閔買下房子。 張博閔也徹底獲得客戶的信任,像顧問一樣,至今仍自費陪著客戶到菲律賓、越南等地考察不動產,而這個客戶也陸續介紹許多親友和張博閔購屋,讓業績一路衝上第一。 {ad-優質推薦: 龍井套房,   湖口電梯大樓,   台中電梯華廈,   后里土地買賣,   台中市西區土地買賣,   }

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陸:房市平穩健康 調控力度不減弱

中共19大專題(中央社記者尹俊傑北京22日電)中國住建部長王蒙徽今天說,抑制住房投機後,當前中國大陸房市「平穩健康」,預計第4季延續成交量增幅縮小、成交價格趨穩走勢。下一步將堅持調控目標不動搖、力道不減弱。 中國共產黨第19次全國代表大會上午舉行記者會,邀請中國教育、民政、人力資源和社會保障、住房和城鄉建設部及國家衛生和計劃生育委員會負責人出席,說明保障改善民生情況。 王蒙徽被問及中國大陸房市現況時說,去年10月以來,一連串房市針對性措施對抑制住房投機、引導住房合理需求發揮一定作用。「就目前來看,我們的房地產市場還是平穩健康的。」 他援引官方數據表示,中國大陸商品房銷售增幅平穩縮小,銷售面積年增率從年初的25.1%,降到1至9月的10.3%;房價過快上漲態勢得到有效抑制。截至8月,一線城市新建商品住宅價格年漲幅連11個月縮小,二線城市連9個月縮小。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區土地買賣,   北屯區買地,   沙鹿工業用地,   平鎮工業用地,   宜蘭民宿買賣,   } 王蒙徽說,預估今年第4季全中國大陸房市將延續成交量增幅縮小、成交價格趨於穩定的走勢。對於全年房市,「我們也認為能夠保持目前平穩運行的態勢」。 至於下一步,王蒙徽說,將堅持調控目標不動搖、力道不減弱,保持政策連續性和穩定性,特別是按中共總書記習近平提出的「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,加快建立「多主體供給、多渠道保障、租購並舉」住房制度。 他並表示,中國大陸正在進行12個大中城市住房租賃試點工作,支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。「房地產長效機制」在加緊研究制定,住房租賃市場立法工作正加緊推進。1061022 {ad-優質推薦: 永康公寓,   八里農地,   八里公寓,   小港別墅,   桃園建地,   }

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陸住建部長:Q4房市成交續回落 將維持調控力道

工商時報【賴瑩綺、康彰榮╱北京報導】 大陸近期房市調控政策見效,房價漲幅逐漸回落,對此,大陸住建部長王蒙徽昨(22)日表示,將維持目前房市政策的調控力道,以保持政策的連續性和穩定性。他並預測,第4季大陸房市成交量增速將回落,而成交價格趨於穩定。 王蒙徽昨與大陸人社部部長尹蔚民、民政部部長黃樹賢、教育部部長陳寶生及國家衛生計生委主任李斌共同出席十九大「滿足人民新期待,保障改善民生」記者招待會。 會上,王蒙徽報告了過去5年大陸房市政策成績。他指出,從去年10月起,政府堅持分類調控,因城因地施策,還採取了一些有針對性的措施,因此目前一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格年漲幅回落,三四線城市的房價也趨於穩定。 {ad-優質推薦: 台北店面,   新北市廠房廠辦,   芎林農地,   楠梓建地,   汐止房屋,   } 他提出數據佐證,一是商品房銷售增速平穩下降。他指出,目前全國商品房銷售面積年增速從今年初的25.1%回落到今年1至9月份的10.3%,而商品住宅銷售年增速從23.7%回落到7.6%。 第二是房價快速上漲的趨勢得到控制。王蒙徽指出,到8月份,一線城市新建商品住宅價格年增漲幅連續11個月回落,二線城市連續9個月回落,三線城市的漲幅也回落了0.3個百分;16個熱點城市新建商品住宅價格年增漲幅全面回落。 王蒙徽稱,政策抑制了房市的投機行為,並在引導住房合理需求上,發揮一定的作用,所以就目前來看,房地產市場總體上是平穩健康的。 {ad-優質推薦: 八里電梯大樓,   大園公寓,   雲林農地,   大同區買屋,   中山區不動產,   }

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進軍北台灣廠房土地標售 信義房屋集團 成立工業地產部

工商時報【方明╱台北報導】 信義房屋集團旗下全球資產看好近年來工業地產成長力道,今年10月初正式成立工業地產部,將產品線延伸至新北、桃竹苗工業區廠房土地,並將挑選適合標的,主動進行標售;此外,為將商仲服務戰線拉長,今年與王道銀行合作推出規模逾30億元的不動產信託(REITS)-「圓滿一號」,預估今年底或明年初掛牌,將成為市場上第6檔REITS。 全球資產管理公司成立於2010年,為信義房屋100%轉投資公司,主要營運項目為商辦仲介交易、招商、顧問等。全球資產主要商仲交易標的總價約在1億元上下,因不以動輒數十億元的大型招標案件為主,知名度不若國內多家外資商仲公司,但因其總價較低的商仲案件服務費較佳,全球資產獲利能力甚至高於外資商仲。 {ad-優質推薦: 新竹市房屋,   新港建地,   台中辦公室,   宜蘭建地,   新化電梯華廈,   } 全球資產總經理柯宏安表示,商用不動產與景氣指標連動性較高,近年來因投資買盤縮手,以自用型為主下,今年前三季商仲交易金額僅486億元,為2008年以來低點,但工業地產交易量卻出現異軍突起趨勢。統計近6年商仲交易市場,辦公大樓、廠辦、旅館交易衰退幅度明顯,但工業廠房及土地累計近6年交易金額逾1,900億元,居商仲市場交易之冠,工業地產占商仲市場交易比重也由2012年的18%,到今年前三季已大幅提升至47%。柯宏安指出,看好工業地產成長趨勢,公司於10月1日正式成立工業地產部,將產品線從都會區商用辦公廠房,延伸至雙北、桃竹苗工業地產,並結合信義房屋各地門市,將賣雙方集中處理,成為一個交易平台。另外,今年也會跨入標售市場,將挑選適合標的(總價至少2∼3億元以上)、區域,與業主協商拿到公開市場進行標售。 {ad-優質推薦: 楊梅工業用地,   雲林廠房廠辦,   大園電梯大樓,   虎尾工業用地,   桃園不動產,   }

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遠雄鉑悅 竹北高鐵唯一飯店精品宅

工商時報【台北訊】 稀有性是房市置產王道!在竹北重劃區內,目前有90幾個預售與新成屋同時推案,看準竹北高鐵特定區內1-2房的產品真空帶,「遠雄鉑悅」規劃18-27坪獨棟飯店式管理精品宅,是新竹高鐵特定區內的唯一更是第一!獨棟大棟距不再只是大坪數豪宅的專利,飯店式管理精品宅掀美學革命! 「遠雄鉑悅」最特別之處,就是只規劃一棟,所以棟距大、透風採光佳、一房衛浴也能做到開窗!獨棟大棟距1-2房的「遠雄鉑悅」,突破對首購小宅框架,因為只有一棟,基地1,068坪,建蔽率19.7%,等於建築物只占地約20%,其餘80%都拿來做綠地及景觀規劃,綠覆率超高,所以回家就好像身處公園中,像做森林浴,轉換工作的疲勞,下樓的庭院綠蔭宛如永久棟距的社區公園,營造「活氧住宅」的優質生活條件。此外,也由於建築體獨棟抽高達23層,高樓層更可以遠眺犁頭山景。 {ad-優質推薦: 頭屋建地,   桃園廠房廠辦,   嘉義辦公室,   天母辦公室,   新莊買地,   } 「遠雄鉑悅」訴求「小宅產品,豪宅規格」的優勢不僅僅是獨棟與低建蔽率的規劃,更集結台北一流的豪宅團隊,建築設計師就是台北101的李祖原、內部公設規劃由打造台北帝寶的杜康生操刀、建築燈光計畫由國父紀念館、世貿中心、北京奧運開幕式的燈光大師袁宗南規劃。雖然是18-27坪的產品,也能擁有挑高9.6米的東方文華酒店風格的氣派尊榮大廳,公設項目依舊維持豪宅規格與遠雄一貫的水準,包括:社區早餐吧、住戶當層信箱、景觀健身房、室內溫水游泳池、開放廣場、迎賓車道等,是注重建築軟硬體設施與生活品質的消費者不可錯過的案子。 {ad-優質推薦: 台中西區電梯大樓,   中壢房屋買賣,   大安區廠房廠辦,   新莊廠房廠辦,   台南南區農地,   }

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全球資產管理總經理柯宏安:景氣好轉 Q4商辦價量可期

工商時報【方明╱台北報導】 全球資產管理總經理柯宏安認為,商用不動產與景氣指標連動性高,隨全球景氣好轉態勢顯著,第四季又進入傳統商辦交易年底旺季,預估第四季量價表現可望更上層樓,租賃市場明後年供給量增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。 柯宏安指出,商用不動產與一般住宅影響要素不盡相同,隨景氣指標連動性高,歐美皆上修第二季經濟成長率,國內今年上半年製造業營收增幅為近6年最大,外銷訂單也是連13個月正成長,今年前8月訂單金額為3,031.2億美元也為歷年同期新高。 {ad-優質推薦: 台南土地買賣,   桃園別墅,   台南市東區電梯華廈,   中和不動產,   蘆竹房屋買賣,   } 從商用不動產的不同產品市場來看,柯宏安表示,辦公室市場是租賃優於買賣,店面市場價格修正幅度較明顯,去年店面交易量明顯回升,但隨著價格止跌,交易量似乎開始有些成長停滯。 柯宏安表示,隨著房市利空因素逐漸消失,第三季買氣已較去年同期回升,價格不如去年那麼看空,不但市場交易量回升,預期房價修正幅度也將減少,接下來進入傳統商辦交易年底旺季,預估第四季量價表現可望更上層樓,租賃市場明後年供給量增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。 {ad-優質推薦: 新莊房屋,   台中建地,   台中電梯華廈,   中壢套房,   太平辦公室,   }

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住建部力挺打房 調控不鬆勁

旺報【特派員陳曼儂╱北京報導】中共總書記習近平在「十九大」開幕報告上,話還沒講完就響起熱烈掌聲的,就是「房子是用來住的,不是用來炒的」這段,大陸住房城鄉建設部部長王蒙徽22日表示,去年10月以來「因地施策」的房地產調控已看到效果,未來也將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁;中國社科院報告也提到,下半年地產銷量恐負成長。大陸因缺乏投資理財產品,荷包滿滿的一般民眾,如果想要錢滾錢,除了股市、就是房市,所以大陸長年以來呈現股市跌、房市漲,反之亦然的奇怪現象。因地施策穩定房價不過由於前一波的房地產炒作實在太過頭,一線城市的北上深已被視為年輕人無法安心定居的地方,而不少二線城市儘管當地經濟產業缺乏、也出現房價暴漲問題,造成不少社會現象。 {ad-優質推薦: 沙鹿廠房廠辦,   新竹房屋買賣,   斗南公寓,   嘉義市西區公寓,   崙背土地買賣,   } 所以習近平再度提及「房子不能炒」時,引發媒體關注,是否這波調控還沒到盡頭。王蒙徽在22日「十九大」新聞中心舉辦的第5場記者會時給了確切答案,就是「力度不鬆」。他說,房地產調控成效顯現,目前市場總體保持穩定,堅持分類調控,因城、因地施策,落實地方政府主體責任,推出一系列有針對性的措施來穩定市場,所以目前一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅下跌,三四線城市的房價也趨於穩定。下半年銷量恐衰退王蒙徽表示,一線城市新建商品住宅價格漲幅已連續11個月走跌,二線城市也連續9個月下滑,16個熱點城市新建商品住宅價格也大多逐月下降,預計今年第4季房地產市場還將延續成交量增速走跌、成交價格趨於穩定的走勢。住建部也正在進行人口淨流入的12個大中城市住房租賃試點工作,王蒙徽表示,支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房,也在抓緊研究制定房地產長效機制,推進住房租賃市場的立法工作。社科院報告提到,去年經濟回暖,房地產是主要推動力,但今年房地產業對國內生產毛額(GDP)增速的推動已經消減,去庫存政策效果明顯,加上下半年貸款利率走揚,地產銷售和房貸利率的反比關係將逐漸顯現,房地產市場進入調整期,下半年地產銷售可能重現負成長。 {ad-優質推薦: 內湖工業用地,   澎湖電梯大樓,   桃園電梯華廈,   台南南區買地,   佳里電梯大樓,   }

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陳倩雯推「居者有其屋」 助圓購房夢

紐約房價飆漲、地稅高昂、缺少平價置業項目,不少移民難以一圓買房夢。市議員陳倩雯20日拜訪曼哈頓下城華裔居民聚集的尼克村(Knickerbocker Village),推廣其「居者有其屋」(Homeownership)理念,表示擁有自己的房子才能保證一個家庭將房屋財產傳給子孫後代,實現當初飄揚過海來到美國的夢想。陳倩雯說,幫助中低收入居民購屋是解決收入不平等最有力的方法之一,「大家每月要支付住房開支,如果轉換成按揭貸款,比租金還便宜」。然而對於大多數移民來說,擁有房屋是遙不可及的夢想,這就需要市府提供更多相關購房項目,這也是她在市議會多年不斷致力於找更多政府的土地開發平價屋、與開發商合作蓋更多平價屋的原因。以尼克村為例,陳倩雯說,多年來力保住戶享有低租金的米契拉瑪(Mitchell-Lama)公寓。三年前尼克村有意增加房租,她力挺要求紐約州拒絕加租方案,保證住戶享有穩定租金,日前尼克村更獲市房屋保護與發展局的撥款支持,用於大樓修復工程。 {ad-優質推薦: 八里別墅,   竹東建地,   新北市店面,   淡水工業用地,   土城房屋買賣,   } 陳倩雯建議,紐約市要提供更多平價屋,銀行就抵押貸款進行信貸檢查時,應該對華裔社區的現金經濟狀況有所了解。另外,要通過改革目前的地產稅和物業稅,來保證中低收入業主享有公平住房、購房的權利,最重要的是為紐約民眾提供可負擔的房價,如近期的開發項目「飛躍艾塞克斯」(Essex Crossing)內,就有一些這類中低收入民眾能購買得起的住房,地蘭西街(Delancy St.)、伊利沙白街(Elizabeth St.)和春街(Spring St.)的多處可負擔屋,住華埠的耆老也都有優先申請權。 {ad-優質推薦: 桃園房屋買賣,   永和公寓,   羅東買地,   板橋透天,   台中買地,   }

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9月70大中城市 房價降溫

工商時報【楊日興╱綜合報導】 大陸國家統計局昨(23)日公布9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,9月份70個大中城市之中,熱點城市新建商品住宅價格月增率繼續全部下降或持平,年增率漲幅全部回落。 據統計局網站,劉建偉表示,因地制宜、因城施策的房地產調控政策在9月份持續發揮著作用,70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。新建商品住宅價格月增率全部下降或者持平,年增率漲幅均持續回落,回落幅度約在1.8到8.8個百分點之間。 {ad-優質推薦: 汐止建地,   深坑房屋買賣,   台中北區買屋,   吉安不動產,   新店不動產,   } 劉建偉指出,70個大中城市中一線城市房價月增率繼續下降,二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同。經過初步測算,9月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格月增率均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格月增率上漲0.2%,漲幅與上月相同。而在二手房方面,整體房價的月增率為上漲0.2%,漲幅較8月回落0.1個百分點。 三線城市方面,新建商品住宅和二手住宅價格較前期分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。 此外,經測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格年增率漲幅均連續12個月回落,9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。 {ad-優質推薦: 台南買地,   頭份別墅,   嘉義市西區房屋買賣,   南屯區建地,   南投市套房,   }

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陸租屋夯 2030年規模破4兆人幣

旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】 大陸住建部部長王蒙徽近日在十九大會議中透露,將加快建立《住房租賃管理條例》,為今年已火熱的房屋租賃市場再點一把新火。鏈家研究院發布行業報告更預測,大陸的房屋租賃市場規模直到2020年將成長到1.6兆元(人民幣,下同)、2025年1.9兆元,直到2030年將突破4兆元大關;東方證券報告也看好2030年大陸租房群體數量將達到2.7億人。 業內人士分析認為,發展住房租賃市場、擴大住房租賃業務、提高租賃住房在居住用房中的比重,將成為下一步住房制度改革的重點之一,更預計租賃市場首先將在一線城市規模化,之後再推向二、三線城市。 根據新浪網報導,為保障民眾安心住房權利,大陸今年以來從國家到地方,紛紛推出各類促進住房租賃發展等政策,讓租購併舉成為房市調控後的熱點話題,包含廣州等試點城市都提出租售同權等政策概念,為今後市場提供巨大的想像空間。 {ad-優質推薦: 板橋土地買賣,   嘉義重劃區土地,   台南房屋,   桃園電梯華廈,   嘉義公寓,   } 易居中國執行總裁丁祖昱認為,隨著城市土地供應數量越來越小,新建商品房每年新增供應量也將出現下降趨勢,隨著存量住房規模擴大,屆時中古屋交易與住房租賃有望成為房市主流。 萬科泊寓負責人張成皓說,租房市場的春天已經到來。觀察各業者都紛紛有所動作,目前萬科泊寓已在廣州、深圳、佛山在內的全大陸13個城市上線;碧桂園上海區域今年5月也成立長租公寓管理部;金地集團與招商蛇口旗下的長租公寓產品也在深圳等地展開。 {ad-優質推薦: 二林透天,   北斗農地,   西屯區辦公室,   中和買地,   斗六房屋買賣,   }

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陸打房奏效 9月房價漲幅連10降

旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】大陸從去年10月啟動房地產調控至今滿周年,據大陸國家統計局23日最新公布資料顯示,9月房價指數較去年同期的漲幅明顯縮小,其中70個大中城市的新建住宅銷售價格指數,雖較去年同期走升6.3%、連漲24個月,但漲幅卻連續第10個月收歛,再低於上月的8.3%,顯示整體房價漲勢受到抑制,呈現一線城市房價續降,二、三線漲幅下跌走勢。而十九大開幕的工作報告上,中共總書記習近平再度喊出「房子是用來住的,不是用來炒的」,表明加快建立供給保障與租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居,更凸顯大陸官方對房地產態度。預計第4季成交量下滑此外,大陸住房城鄉建設部部長王蒙徽近日強調,房地產調控成效顯現,市場總體保持穩定,預計第4季房市成交量增速將持續下滑、成交價趨於穩定。他強調將堅持調控目標不動搖、力度不放鬆,加速住房租賃市場的立法工作。 {ad-優質推薦: 礁溪不動產,   屏東套房,   頭屋農地,   田尾農地,   古坑農地,   } 觀察大陸官方統計9月的整體房地產價格表現,70個大中城市當中,有44個城市的新建住宅價格較上月走高,比8月上漲的46個城市略少;與去年同期比較的話,9月則有67個城市的新建住宅價格上漲,同樣少於8月的68個城市。據路透引述大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉所說,由於各城市的房地產調控政策持續發揮作用,熱點城市如北京、上海、深圳等新建商品宅價格,都較上月下降或持平;即便與去年同期相比,漲幅也在縮小,幅度約在1.8至8.8個百分點之間。新房、中古屋都走跌在二線城市部分,劉建偉指出,新建商品住宅價格與去年同期比較,漲幅也出現連10個月下跌,9月漲幅也比上月減小2.2個百分點。 不僅是新房,包含中古屋住宅的價格,也一樣較去年同期呈現連8個月下跌,漲幅較上月下滑1.8個百分點;三線城市的新建商品住宅、二手住宅也同樣連2個月走跌,分別下調1.1、0.6個百分點。 {ad-優質推薦: 嘉義土地買賣,   土城電梯大樓,   深坑店面,   羅東民宿買賣,   苗栗工業不動產,   }

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