- Feb 11 Wed 2009 09:54
左營軍港 美術館區 促銷戰區
- Feb 11 Wed 2009 09:54
台北中山區高價屋 搜尋量逆勢增
- Feb 11 Wed 2009 09:53
北市4大豪宅 降價19~25%
- Feb 11 Wed 2009 09:53
2千億優惠房貸 用完再加碼
- Feb 11 Wed 2009 09:53
融資緊縮 建商賣地換現金
- Feb 11 Wed 2009 09:53
美需求萎縮 台灣轉攻新興市場保出口
- Feb 11 Wed 2009 09:52
信用卡循環利率 銀行擬降0.25至2個百分點
- Feb 11 Wed 2009 09:52
景氣寒冬 小房仲轉投靠大加盟體系
- Feb 11 Wed 2009 09:52
豪宅跌 喊價到成交降2-3成
- Feb 11 Wed 2009 09:52
優惠措施雖多 房仲:買屋仍降兩三成
- Feb 11 Wed 2009 09:51
救房市 政府要作對的決策
- Feb 11 Wed 2009 09:51
優惠房貸額度 3-4個月用完 核貸案件達5成
- Aug 27 Wed 2008 10:17
7月預售屋委賣成交比 今年新低
7月預售屋委賣成交比 今年新低 (轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/13)
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國內房市經歷連4個月下滑修正,影響預售市場買氣明顯,除了案場看屋民眾變少,房仲店頭預售流通物件成交比重也明顯下滑,但委賣物件並未減少。以信義房屋(9940)為例,台北市預售產品佔比為5.7~8.3%,7月萎縮至2.4%,新成屋成交比重仍維持穩定,顯見民眾不願追價購買預售屋。 今年各房仲業績普遍下滑,產品交易產生微妙變化,過去預售物件流通在房仲店頭,交易件數與比重都相當穩定,但從信義房屋成交資訊發現,全國預售案流通到房仲店頭的數量未減少,但7月交易比重卻創下今年最低紀錄。除了部分今年3月才進場購買預售案的民眾,開高價測試買方反應,許多手上擁有數戶預售屋的投資人,由於面臨交屋後的資金壓力,普遍願意讓價出售。 信義房屋不動產企研室主任蘇榮表示,5月以來「物價、股價、房價」影響民眾購屋意願,當總統選後預售案普遍開高售價,部分預售屋主也順勢跟進,將開價調高近1成;若在去年底之前取得,這些屋主都還有獲利,只要願意少賺點讓價,買賣雙方仍有機會成交,今年3~5月才取的預售物件的民眾,短期間還不會大量釋放在仲介店頭銷售,除非買到即將交屋的預售物件,才會面臨較大的價格風險。 《住展》房屋網總監陳韻如認為,預售案多帶有投資意味,受限近2月非經濟的干擾因素眾多,包括颱風、農曆7月民眾準備普渡拜拜等,現在油價下滑、股市止穩,讓未來各項指標應會「好看」一些,增加民眾購屋信心,且目前房市體質健康,先觀察10月整體房市會不會好轉。 預售屋市況冷,反觀新成屋買氣就較為穩定,北市7月新成屋成交比重維持穩定的4.7%,與過去6月相似,這些屋齡1年內的新成屋,從預售階段到交屋後,間隔約2年的時間,屋主若在預售階段取得,房價都有明顯漲幅,轉手僅是多賺少賺差別,且新屋具備可直接入住、社區條件較佳及建築外觀質感佳等優勢,加上民眾偏好住新屋,只要屋主心態不高,自然可順利成交。 不過台北縣的新成屋產品,7月成交比重驟減,蘇啟榮認為,僅1個月的成交資訊還不準確,後續還須觀察是否變成趨勢,但可預期台北縣未來1~2年新成屋釋出量大,想買房子的民眾,宜好好挑選。
- Aug 27 Wed 2008 10:17
大台北新案銷售率 降至9%
大台北新案銷售率 降至9%(轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/13)
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房市買氣降溫,大台北地區新案銷售率降低、銷售期拉長。市調發現,近2個月新案銷售率幾乎是今年來新低,去年中型規模新案3~4個月即接近完銷結案,現在至少要半年。業者建議,目前有些景氣熱絡時很快被訂光的好產品流通,自住客不妨趁此時慎選標的、好好議價。 衛明不動產市調發現,大台北今年7月新案平均單月銷售率9%,比起4月最高峰時的39%低,平均銷售期間比去年同期延長1倍;日前公布第2季國泰房價指數統計,台北市30天建案平均銷售率,從4月30.56%、5月22.96%、降至6月的17.56%,意即新案銷售率滑落、銷售期明顯拉長。 衛明不動產執行長儲昭智表示:「銷售率降低,係因房屋供給量增加造成,不少新案實際銷況可能還更差;但相對買方競爭減少,反而是自住客適合進場的時機。」 以目前多數台北市推案單價觀察,換算30坪房屋總價帶過高,並非自住客能接受,買氣降溫、買賣雙方價格拉鋸。 《住展》雜誌市調也發現,5月之後很多建案的銷售都開始鈍化,台北縣的新莊、林口、淡水等地,在7月時的銷售率平均僅5~10%,鄰近台北市區如中和市,則約10~15%。《住展》房屋網總監陳韻如說:「目前如調高價格太多的建案,因為區域客無法認同,需依賴外來客支撐,就賣不好;價格策略平實或微降的建案,銷況穩定。」她建議購屋人,在「當紅議題」浪頭上的個案,如捷運、景觀或重劃區題材等,價格風險偏高,反而距捷運站500~1000公尺的「次級區房屋」是相對安全產品。 過去假日看屋來人擠滿案場、公開就賣7成的情形不復見,不少曾是房市常勝軍的建商,近期推出的建案銷售率都在低檔徘徊。有推新案的業者甚至戲稱,以目前買氣和客戶成交情形來看,今年要將全案去化完畢也很難,因此愈來愈多代銷公司賣房子,與建商簽定銷售合約期間都延長到取得使用執照。 信義房屋代銷事業部協理呂信銓說:「在大台北地區,過去總銷20億元規模建案,平圴約3~4個月可完銷結案,現在至少要半年以上。」業者以前會將預算主要運用於接待中心現場,現在為因應銷售期拉長,則多留些銀彈,到後段行銷通路上。 永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示,由於建商對後市短空及長空看法不同,看短空的建商以拉長銷售期來維持價格,但看長空的建商積極出清房屋,議價空間就大,未來新推案多的新興重劃區,如內湖5期重劃區、南港經貿園區,易出現價格鬆動,但這些區域的基本條件及未來發展遠景並不差。
- Aug 27 Wed 2008 10:16
預售屋成交量近年新低
預售屋成交量近年新低 (轉貼來源)工商時報 (2008/08/13)
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房市趨緩,預售屋首當其衝,成交量創下近一年新低。根據房仲業者的調查,近2個月來,代銷預售市場面對來客量與成交量急縮的挑戰,流通在仲介店頭的預售物件,銷售狀況不甚理想,預售屋已從選舉前後的大熱門,變為冷門產品。 大聲行銷執行總監田大權說,市況不佳,使預售屋的夢幻價格,暫告一段落。他觀察,許多不看好今年房市的建商,考量到目前資金尚可周轉,又希望能賣到好價錢,都寧願延到明年再推案,這也使得代銷業者的業績低迷,直呼慘兮兮。 根據信義房屋的統計,7月分各店頭預售物件的成交比重,只有3%,相較於3月分8.4%的高點,足足降了5%以上,預售物件變為冷門產品。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,物價與股價近期大幅波動,是5月下旬以來,衝擊房市信心的兩大因素,再加上選後開高的預售屋「房價」,形成當前在仲介店頭流通的預售產品,在預售案場普遍調高開價後,自然順勢跟進,尤以台北市調幅接近1成最多。 然而預售屋過高的開價,受外在景氣轉變影響,使物件銷售陷入膠著狀態。以北市而言,7月分預售物件成交比重為2.4%,相較4月分 8.3%的熱絡情況,明顯降溫將近6%,是近一年來的低點。至於北縣預售物件的比重,則由3月分11.3%的高點,滑落至7月分的3.3%。 這使得部份預售屋主,為了讓手上的預售物件能夠順利成交,紛紛在價格上略為讓步,蘇啟榮表示,目前較容易成交的情況,往往是屋主同時有多戶預售物件在手,為了避免交屋後因房貸壓力而造成財務風險,而讓價出脫。 房仲業者指出,現階段對購屋者來說,可供選擇的新房子也增加許多,且有助於爭取更多議價空間。