目前日期文章:201405 (69)

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林口抵費地脫標9筆 建林段大面積地流標


林口重劃區為新北市重點開發市鎮,今(23)日傳出14筆抵費地標售案,有9筆土地脫標,其中麗林段7筆全數脫標,建林段和新林段各標出1筆土地,但大面積的建林段750地號慘遭流標命運,總標脫金額約為2.4億元,整體溢價率達13.4%。房仲業者估算,若未來推案每坪預計在30~35萬價位,與鄰近行情相近。   新北市政府地政局標售林口3期地重劃區14筆抵費地,每坪底價25~26萬元,土地總面積合計約1,240坪,使用分區均為住二,容積率150%,共吸引19封標單,開標結果共有9筆土地脫標,脫標率為64%。其中價格較低的麗林段7筆土地全數脫標,而高價區的建林段與新林段各脫標1筆,總標脫金約2.4億元。   標脫的土地中,除了新林段由松芝建設標得外,其餘8筆皆由自然人標下。全球資產管理經理王維宏表示,脫標的多是百坪以下的基地,可能是得標人將興建別墅自住為主,反而是面積達273坪最大的建林段750地號,並未獲得建商青睞而流標。   土地公開標售的價格,通常是當地區市場行情的指標,此次完售的麗林段由於周邊生活機能尚未成形,平均每坪單價落於27~30萬間。王維宏認為,以今日標售的土地成本計算,預期未來建商推案定價約在每坪30~35萬,能提升房價行情趨近鄰近水準。   林口近年因第二交流道旁的機場捷運A9站周邊被規畫為新興開發區,加上未來民視、TVBS數位媒體總部、聲寶集團將陸續進駐,周邊商圈熱度急速加溫,號稱「超越東京台場」的Outlet Park更在地投資超過新台幣58億元,因此搶手度大增。王維宏預期,未來生活機能成熟後,新穎的居住環境將成為市場新亮點。 {ad-優質推薦: 竹北賣屋<,   台中電梯華廈,   基隆房屋,   深坑公寓,   台東公寓,   }


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蓋社會住宅 國產署獻14塊地


中國時報【吳泓勳╱台北報導】 馬英九總統宣示讓台灣青年住得起,財政部國產署提供14塊土地評估作社會、合宜住宅開發。國產署表示,已提供包含雙北市、台中市共14塊面積3000平方公尺以上、交通便利的土地,由地方政府評估是否適合開發。 馬總統昨日進行520就職六周年演說,提出加速實現居住正義,讓青年住得起。除了政府持續由公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款,減輕青年買房負擔之外,也包含提供只租不賣的社會住宅,以及規劃市價7成的合宜住宅等方案。 而內政部營建署5月也已向財政部國產署發函,希望可從國有地中選擇土地,評估是否有適合當作社會住宅、合宜住宅的開發用地。 對此,國產署副署長邊子樹表示,5月中旬已配合營建署要求,挑選基地面積在3000平方公尺以上、且距離捷運等交通轉運站不遠的14處國有地,其中台北市有2塊土地位於文山區,新北市則有8處分散各行政區,台中市也有4處,將交由各地方政府進行開發評估。 。 {ad-優質推薦: 高雄土地買賣,   雲林i56愛屋樂,   新竹套房出租,   中壢廠辦廠房,   台北房屋資訊,   }


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房屋稅增惹怨 縣府︰比他縣調幅少


〔自由時報記者張協昇/南投報導〕萬物齊漲,民眾痛苦指數節節升高,惟全縣三萬餘戶位於都市計畫區域巷內房屋今年房屋稅卻增加,多位議員昨在議會質詢時抨擊縣府不知民間疾苦,要求稅務局務必考量南投縣謀生不易的農業縣特性,不要在中央以增減補助款的要脅下,一味調漲房屋稅,以免引發民怨。 南投縣不動產評價委員會去年開會,決議調整都市計畫區域巷內三萬餘戶房屋的房屋稅稅基,從百分之一百調整至百分之一百一十,每戶從今年起須因而多繳交數十元至數百元不等房屋稅,共增加房屋稅收一千二百九十九萬元。 議員昨質詢時表示,最近接獲許多民眾陳情,指近日接到房屋稅單才發現房屋稅增加,質疑居住的地方近幾年並未繁榮發達,有些地區甚至逐年沒落,且房子日益老舊,為何房屋稅會增加?有人甚至因繳不出兩千多元的房屋稅,希望能分期付款。 縣府稅務局長林川學表示,房屋稅調整,主要是考量當地交通便利性、商業繁榮程度及房屋公告現值等,由於中央從今年起已將各地方政府是否適度調整房屋稅稅基,列為中央補助款考核項目,因此各地今年紛紛調整房屋稅稅基,惟房屋稅稅基包括房屋標準單價及地段率等,南投縣此次僅調整地段率,與其他縣、市相較,調幅已算是最少。 。 {ad-優質推薦: 苗栗農舍,   北投賣房子,   嘉義電梯華廈,   高雄房屋,   苗栗房屋買賣,   }


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高市標售房地 進帳10.65億標脫率70%


高雄市政府財政局已於本月二十日辦理市有房地開標作業,吸引百名投資人到場,氣氛熱絡,本次計有十標,共收到三十三份投標單,標脫七標,進帳十.六五億元,標脫率七十%,平均溢價率二十‧九五%。 財政局表示,適度釋出市有房地供民間開發,主要目的是希望運用民間資金帶動地方經濟發展,以增加相關地價稅房屋稅等稅收,挹注市政建設之財源。 本次最受投資人青睞之標的為第四標,位於成功一路五五一巷,為住四土地,近原七賢國中、幸福川,具有河岸景觀優勢,共有十人搶標,每坪單價五十‧三萬元,溢價率四十七‧六七%,另第一標位於新興區興華路五十號旁,距捷運美麗島站約三百公尺,為商四土地,共九人搶標,每坪單價八十萬元,溢價率四十‧二九%。 這次單價最高為第三標,位於七賢一路和平一路口,鄰近大統百貨和平店,屬商五土地,今年二月二十五日推出無人投標,這次吸引三人搶標,以每坪一百十五萬元標脫,溢價率二十四‧一七%。另第八標位於澄清湖後方育才市地重劃區大昌街附近,為住三土地,總價最高,以七億二千八百八十九萬八千八百九十元標脫,每坪單價二十六‧三萬元,該地區目前建商推案以別墅住宅為主。 財政局表示,這次第二、五、十標等三標未標脫,將檢討後再擇期推出,本次標售成果已刊登於財政局網站首頁「最新消息」,洽詢電話為○七│三三七三○八七。 。 {ad-優質推薦: 中山區辦公室,   新北別墅買賣,   新北房地產,   嘉義土地買賣,   嘉義房屋,   }


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樓創新高 房價也可望高人一等


中國時報【王玉樹╱台北報導】 果然是「樓高價也高」!一項統整4大都會區樓高創區域新高的房價調查指出,有9棟超高樓住宅在這次調查中樓高破行政區域高度紀錄,其中有6棟同時創下區內房價新高,樓高與房價同創新高比達6成7。而以尚未興建的信義計畫區預售屋「富創D3」傳出開價每坪400萬元,居9棟之冠。 好房網調研中心統計,全台北、中、南共有9個樓高創區域新高的住宅建案,且樓高效益確實也反應在房價上。其中北市信義區「富創3D」、士林區「華固天鑄」、新北市新莊「遠雄95」、永和「吉美一品花園」、台中「寶格」與高雄「國硯」6個建案,在樓高創行政區新高同時,房價也居區域之冠。 好房網調研中心執行長倪子仁指出,像「華固天鑄」樓高38層、標高153米,是目前台北市最高的預售住宅建案,開價每坪190到250萬元,創下士林區房價的新高。「富創D3」是潛銷中的超高層住宅建案,地上34層建築,總高150米,日前傳出將開價每坪400萬元。 新北市目前最高的建築為板橋46層樓高的「新巨蛋」,緊追在後是位於新莊副都心的「遠雄九五」,地上42層樓,是新莊最高樓,報價1坪90萬。位於台中市七期重劃區、39層的「寶格」,高雄市41樓的「國硯」,2者房價各為每坪70~90萬、50~95萬。不過高雄這項記錄將由京城建設已開工的美術館區豪宅新建案在2018年取代。 信義房屋企研室經理曾敬德說,這些大樓通常是因為地段好才會規畫成超高大樓,自然房價也容易登高。原則上,訴求客層是比較金字塔端的上方。 {ad-優質推薦: 新竹工業廠房,   新竹廠辦廠房<,   溪州土地買賣,   台南商業不動產 ,   內湖房屋,   }


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立院三讀 調高非自住房屋稅率


立法院今天三讀修正通過房屋稅條例部分條文,非自住房屋最低稅率,由現行房屋現值一‧二%調高○‧三個百分點,成為一‧五%。 現行房屋稅條例規定,房屋稅依房屋現值課徵,「住家用」、「非住家用」適用不同稅率區間。「住家用」房屋又區分為自住、非自住。自住住家用房屋稅率一‧二%,非自住住家用房屋稅率下限一‧二%,最高不得超過二%。房屋稅屬地方稅,地方政府通常未區分自住或非自住房屋,一律以最低稅率一‧二%開徵。 {ad-優質推薦: 基隆工業廠房,   內湖房屋,   屏東房屋<,   永康土地買賣,   桃園房仲經紀人<,   }


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調高房屋稅? 黃健庭︰目前不考慮


〔自由時報記者張存薇/台東報導〕立法院昨天三讀修正通過房屋稅條例部分條文,調高非自住房屋最低稅率,對於地方是否跟進調整房屋稅,縣長黃健庭昨天表示:「台東整體經濟未明顯穩定改善前,不會考慮加稅。」 為了打擊「囤房」,立法院院會昨天三讀修正通過房屋稅條例部分條文,非自住房屋最低稅率由現行房屋現值一‧二%調高為一‧五%,上限由二%調高至三‧六%,各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。但因為房屋稅屬地方稅,地方政府通常未區分自住或非自住房屋,一律以最低稅率一‧二%開徵。 議員黃秋昨天在總質詢時指出,台東縣這兩年的房價比前幾年高了三成,但台東領二十二K的民眾比例高,要黃健庭明確表態「會不會加稅」。 她進一步說,台東是全國所得最低的縣市,縣府自有財源也是最少的,如果貿然「打房」,房東恐會把成本轉嫁到消費者身上,訂定相關辦法必須因地制宜。 黃健庭說,台東房地產相對於過去的確有升高,但相較於其他縣市仍算低,稅負必須符合公平正義原則,能力好的可能就負擔多一點,弱勢的就不要加重負擔,而房屋供自住者也沒有理由提高。 他表示,房屋稅調整必須考量對地方長遠發展有幫助,如果加稅後打壓經濟,也讓業者不願到台東投資,反而不好,根據統計資料,台東現在還在經濟改善的初期階段,「台東整體經濟未明顯穩定改善前,不會考慮加稅。」 {ad-優質推薦: 台南電梯華廈,   台南房屋<,   嘉義土地,   花蓮租房子,   太平辦公室出售,   }


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翁啟惠花8千萬 北市置產


(中央社記者葉素萍台北21日電)監察院公布最新一期廉政專刊,中央研究院院長翁啟惠花了新台幣8400萬元在台北市中正區買房,另外,也有多位立委購入房產。 監察院第63期廉政專刊今天公布國史館、中研院及多位立委最新財產申報資料。 翁啟惠名下除了原本就有的嘉義縣、美國加州的房產,也新增台北市中正區的房產,是民國102年5月購買,土地與建物價額為8400萬元;而原本名下沒有債務的翁啟惠,最新申報資料多了一筆2218萬元房貸。 中國國民黨立委李鴻鈞、翁重鈞也都有新購房產;民主進步黨立委陳歐珀也申報新增宜蘭縣的房產,同時也增加1200多萬元的購屋貸款及250萬元的抵押貸款。 民進黨立委薛凌的變動財產申報表有多筆房地產買賣,地點遍布台北市大安區、北投區、南港區、新北市板橋區等地。另外,國民黨立委蔡正元、江啟臣等立委,則是申報賣出房產。1030521 {ad-優質推薦: 桃園商用不動產,   台中買屋,   宜蘭廠辦廠房<,   汐止房屋租賃,   屏東別墅買賣,   }


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非自住宅稅率 六都不同調


〔自由時報記者曾韋禎、蔡亞樺、賴筱桐、謝武雄、蘇金鳳、洪瑞琴、王榮祥/綜合報導〕立法院昨三讀通過「房屋稅條例」修正案,將非自住房屋稅由一.二%調高為一.五%至三.六%,並授權地方政府訂定差別稅率。對此,台北市將訂定累進稅率,最高三.六%;桃園縣擬將非自住房屋稅率訂為一.五%,其餘四都則尚待定論。 原本住家用房屋稅率為一.二%至二%,但地方政府一律課徵一.二%,且未區分自住及非自住,導致房屋稅偏低,形同變相鼓勵囤房。民進黨立委李應元等人因此提案修法,對非自住房屋加重課稅。 立院三讀 最高稅率3.6% 立院昨完成修法,自住及公益出租房屋稅率維持一.二%,非自住房屋稅率則調高為一.五%至三.六%;供私人醫院、診所及自由職業事務所使用的非住家用房屋,房屋稅也由一.五%至二.五%調高為三%至五%。 財政部初步擬定「自住」定義,本人、配偶及未成年子女名下,供本人、配偶或直系親屬居住的自住房屋,以三戶為限;第四戶以上就要改課一.五%至三.六%的房屋稅,估計全國約三十萬戶受到影響。對於「房屋稅條例」三讀通過,台北市副市長張金鶚表示「很高興」,研議對持有非自住房屋一戶課徵一.五%、兩戶為二%、三戶為二.七%、四戶以上課徵三.六%稅率,經市議會審查通過後就可實施。 不過,新北市稅捐稽徵處處長黃育民認為,未來各地訂定不同的差別稅率,納稅人在不同縣市購屋的順序,也會影響房屋稅,增加稽徵作業複雜度,造成納稅人與公部門的衝突或糾紛。 桃縣:原則採下限稅率 桃園縣府地方稅務局局長林延文則表示,未來原則上仍採下限稅率,非自住房屋稅由一.二%提高至一.五%;營業用、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者,房屋稅由二%提高至三%。 中市、南市尚無定論 台中市副市長蔡炳坤表示,會重新訂定非自住房屋稅率,調整幅度及是否採差別稅率,還需討論;但應考量全國總歸戶問題,否則,若有人在中市買兩戶、在彰縣買兩戶,第四戶應算在中市還是彰化? {ad-優質推薦: 雲林房屋網,   台北房屋租賃,   台南房屋出售,   新竹農地,   彰化房訊,   }


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月補助青年2400元! 新北市端租屋牛肉


要讓出外打拚的年輕人住的起房子,新北市推出每個月2400元的租屋補助,只要住在有捷運或是火車,還是先導公車經過的行政區域,父母和自己在雙北市都沒有置產就可以申請,只不過這項好康,知道的民眾不太多,新北市也打算擴大宣導,並在104年度再增加100個名額。>> TVBS記者邱婉柔:「要減輕年輕人租屋壓力,新北市推出租屋補助,只要你住的地方有捷運站或者是火車,還是先導公車經過,每個月就可以申請2400元的租屋補助。」 以新北市區域圖來看,符合捷運經過的有10個行政區,火車8個,先導公車2個,總共有20個行政區居民能受惠,只是知道這好康的民眾 不太多。民眾:「目前還沒有聽過。」記者:「所以補助2400元,是多還是少?」民眾:「可能還是不夠,現在來講的話,可能還是不太夠吧,隨便租一間房子都要8千至1萬元了。」 就盼補助金額能再多一些,只不過以新北市平均一萬元的套房為例,2400元的補助金也佔了租金1/4,不無小補。 想申請補貼,除了交通條件需符合外,還必須是20-40歲的單身青年,月收入低於4萬1,父母和自己在雙北市都沒有置產才可以。新北市城鄉發展局科長張壽文:「未來包括單身、新婚青年都可以來申請,名額也會從200名增加到300名。」 推廣利多政策,新北市年底將再加碼,要實現居住正義,新北市也不落人後。 {ad-優質推薦: 南投店面出租,   南屯土地買賣,   八德辦公室出租,   高雄別墅買賣,   桃園法拍屋代標,   }


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台銀最多只貸6成5


工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 據悉,台銀已在5月上旬全面發函旗下分行,通知最新房貸成數規定,若所得收支比未達120%,成數最高只能作到6成5,和半年前相較,成數下修幅度達1成5,是各行庫成數下修幅度最大者;至於所得收支比未滿100%的借款戶房貸,將不承作。 台銀所謂所得收支比,是指扣除基本開銷支出之後的月收入,再除以每月房貸本息攤還金額的倍數關係。 根據台銀的發函內容,除了將最高8成的門檻,從原本所得收支比120%,拉高至130%,對於房貸的所得收支比,也以分級制管理,120%現在能作的成數,從原先的8成降至7成,若所得收支比在100%以上,不滿120%,則最高只能作到6成5。 至於所得收支比未滿100%,將被認定還款能力有問題,分行經理不得承作該房貸業務。台銀指出,所得收支比代表該客戶扣除其他生活支出後的所得,如果100%,等於剛好僅夠用於償還房貸本息,風險太高,所以指示分行不得承作這類房貸。 近3、4年,由於其他行庫受限於銀行法第72條之2規定,因此不少房貸及土建融業務流向台銀,對此台銀主管表示,台銀在房貸業務上對於成數、利率仍把關嚴格,包括財政部日前已要求對非自用住宅祭出更嚴格的房貸措施,台銀第一波已先從房貸成數著手。 台銀主管說明,在去年初,分行所受理的房貸案,倘若所得收支比和120%只差一點點,例如118%,經過分行經理透過其他方式認定其所得能力之後,尚可以作到8成的最高成數,但根據最新的規定,倘若所得收支比未達120%,所能作到的成數,最多只能作到6成5。 {ad-優質推薦: 潮州房屋網,   澎湖建地,   基隆賣房子,   斗六房屋,   竹北房仲經紀人<,   }


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民汐線審議中 建商急推捷運宅


捷運民生汐止線剛完成民眾意見報告檢視,準備進行雙北市組成的「捷運系統建設計畫及周邊土地開發研議委員會」,才會送交通部審議;不過,已有許多建商急著打「捷運宅」廣告,北市消保官提醒,消費者購屋前,最好先做功課,以免買了才發現捷運還遙遙無期。 捷運局綜合規劃處長表示,民汐線因跨北市和新北市,它的建設經費、兩市政府財政負擔都要由兩市開會討論,如何分配等問題都通過後,才會送交通部審議,這段過程還很久,至少今年主體工程不會動工。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但已有許多建商強打「捷運宅」廣告,以民生汐止線為噱頭,強調「連結台北」、「房市潛能」、「搭捷運數分鐘到台北」等。北市主任消保官表示,只要建商沒有在廣告上標明「通車時間」、「保證通車」等字眼,僅以政府政策為賣點,就沒有廣告不實,但消費者在購屋前,一定要先做好功課。 不動產研究室主任分析,近年來已有十幾個建案主打民生汐止線,雖然這條路線還在審議,但以此為廣告仍能吸引人,消費者可考慮要早點買進較便宜、還是晚點等確定要興建後再買。 資料來源:TVBS 新營愛屋網站,   楊梅工業地 ,   花蓮房屋仲介,   豐原透天 ,   大林房仲經紀人,  )


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打房聲中 仍有熱賣區


一片打房聲中,仍有各擁條件而熱賣的區域。雜誌調查發現,大台北的北萬華、汐止、林口、淡海等區房市,因低總價、鄰區漲多回流、交通等因素表現穩健。 4月底官方祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率,5月已逐漸看到效果。住展雜誌觀察,房市來人量小幅下滑,但看屋人觀望心態更濃厚,銷售難有作為,只有特定個案仍有不錯的銷售成績。 雜誌主編分析,大台北萬華區是目前北市12行政區中,唯一未出現百萬單價推案的行政區。北萬華近期推出一些新案,坪數規劃不大,總價控制在約新台幣2000萬元,吸引不少購屋者買單。 他表示,除可以相對低總價進駐北市門牌外,更重要的是後續都市更新推動想像空間,畢竟萬華一直是官方公辦更新的重點區之一。國民黨台北市長提名候選人喊出西區復興口號,或許也是北萬華低總價產品得到投資者青睞因素之一。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
今年汐止房市表現持穩,一來汐止本身內需能量夠強,在推案量不算太多下,銷況順利,且和北市東湖、南港區房價差兩級,東湖推案單坪開價70萬元到80萬元,南港最便宜的研究院生活圈最低單價要65萬元,其他區甚至開價百萬元。 但汐止房價多數還在4字頭或更低,只有未來民生汐止線車站周邊單價較高,近來續有南港、內湖的消費者前進汐止,造就此區銷況平順。 桃園房價早先快速拉升,引起官方關切;隨後行庫自律限縮部分區域房貸,導致部分台北投資客回流林口新市鎮,標的是區內低單價、低總價產品;主要仍是投資者看好當地三井Outlet確定動工,以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建。 至於淡海新市鎮是靠著輕軌綠山線實質動工,車站周邊銷售順利。靠著相對低單價,淡海新市鎮過去2、3年是雙北市熱門房市區之一。 資料來源:中央社 i56愛屋樂,   永康工業不動產 ,   澎湖i56愛屋樂,   永康房屋網 ,   林口租屋 ,   龍潭農舍 ,  )


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別墅銷售旺 新北新店戰火熾


工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 天氣慢慢好轉,別墅旺季來臨,估計北台灣都會區約有200億元以上別墅新案登場,其中新店就囊括150億元,尤其激戰區大台北華城別墅區,將上演華固建設「華固華城」和外資私募基金豐泰地產(Phoenix Property Investors)「豐雲匯」等,土、洋開發商搶市的大戲,戰火一觸即發。 天氣暖和,別墅銷售旺季也將在5月中旬陸續登場。住展雜誌經理黃美瑄表示,最新調查顯示台北市和新北市接下來別墅新案總銷上看200億元,涵蓋:新店、林口、樹林、淡水,至於台北市中正區也出現單戶別墅案「來遛月」、1戶3億元的特殊產品。 其中,新店可望躍居為最大戰區,尤其華城別墅區新案總銷規模更占5成以上,光是「華固華城」、「豐雲匯」、「富邦豐泰」3大指標別墅案,就高達110億元。 華固總銷約40億元的「華固華城」,5月中即將完成樣品屋接待中心。華固建設財務長劉若梅表示,華固建設首度插旗台北市以外的別墅案-新店「華固華城」,共41戶,每戶地坪約102∼285坪,每戶總價6,000萬元起跳、最大到1.2億元,已委託新聯陽實業銷售,但會採「毛胚」方式交屋,以保留客戶變更設計、選用建材的彈性,率先掀起別墅戰火。 外資私募基金-豐泰地產集團首度揮軍台北別墅市場的新店「豐雲匯」,現在已進場銷售,總銷約15億元,並委託美國百大建築師Jim Olson規畫共10戶,其中7戶剛完工,每戶別墅125坪土地起跳,總價最少1億元起;另外3戶即將完工,為2.5~3億元的大戶別墅。上述10戶「豐雲匯」,已委託創意家行銷公司代銷。 創意家行銷公司董事長王明正表示,接下來,豐泰地產集團連合香港National Property樂星地產、以及台灣富邦建設合資開發的別墅案「富邦豐泰」,也預計7月登場;豐泰委由美國紐約頂尖建築師事務所Robert Stern親自操刀,規劃較大戶,約200∼300坪,總銷約55億元。 {ad-優質推薦: 彰化工業用地,   新竹工業廠房出租,   桃園房屋買賣,   台北山坡地,   新竹辦公室出租,   }


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打非自用宅 台銀傳限縮貸款成數


政府針對非自用住宅祭出限縮政策,台銀配合打房,傳出未來將限縮房貸成數,房貸支出比得超過130%,才能貸到八成,而且第二戶利率也將從2.26%起跳,其他房貸龍頭土銀、合庫也調升房貸利率,最高上看2.75%,房貸成數也不超過五成,對房價的影響如何?還有待觀察。 配合政策打房,行庫再出招,台銀傳出將限縮非自用住宅貸款成數,未來房貸支出比,必須超過130%,才可貸款八成,第二戶房貸利率也將從2.26%,開始起跳。 房市專家田大權:「過去很多區域,如果投資客比例比較高的地方,事實上給台銀承作的,本來比例就不高,那只是對於說口袋不深的,或者說比較後面所謂菜籃族,這個階段進場的投資客,可能就會造成一點資金的壓力。」 未來想貸款多一點,荷包恐怕得更深一些,舉例來說,如果每月薪資扣除生活費後,可支配所得為3萬6,每月房貸本息攤還3萬元,房貸收支比120%,可貸款八成,但是未來想貸款八成,收支比得拉高到130%,在每月本息攤還金不變的情況下,每個月的可支配所得,得拉高到3萬9。 不只台銀出手,房貸龍頭土銀、合庫,也早已調升第二戶房貸利率,最高上看2.75%,成數都低於五成,房市專家認為,一波波限縮政策下,可能對部分地區的房價造成鬆動。 房市專家田大權:「其他銀行會不會跟進,我想每個銀行都有自己本身的經營壓力,所以我覺得那還有待觀察,如果說自用型住宅客戶的部分,如果說你真的只有那個區域,有實際上居住的需求,我想影響是不大的,但是整體的氣氛也許會,造成房價的一些鬆動。」 以20年期、貸款1千萬計算,原本利率如果為2.5%,月繳金額將近5萬3,一旦利率拉高到2.75%,一個月就多了1226元,一年增加1萬4千多元支出,不過行庫忙打房,郵局放貸利率,依舊維持1.872%,以及成數最高八成水準,其他民間銀行是否跟進,對房價影響多大,還需要觀察。 {ad-優質推薦: 台中工業廠房租售,   新莊房屋,   頭份辦公室出租,   后里電梯大樓,   大雅電梯華廈,   }


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都更條例過渡期措施 19日辦說明會


受大法官釋憲影響,《都更條例》部分內容已於4月底失效。營建署、北市都更處日前已公布相關因應措施,作為完成修法前的過渡。都更處將於19日舉行「台北市因應709釋憲案涉及都市更新辦理程序及相關法令說明會」,向實施者、民眾做更清楚的說明。 都更處表示,目前報名狀況已相當踴躍。6月底開始,也會在12行政區推出「都市更新系列講座」,屆時還會說明相關內容,歡迎民眾參加。相關訊息可至www.urcda.org.tw查詢。 {ad-優質推薦: 新竹建地,   卑南廠房土地<,   豐原房屋,   桃園電梯華廈,   岡山房仲經紀人<,   }


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打房見效 全台高價宅買賣季減7成


政府積極打房,雙北市高價房買氣急縮。根據實價資料統計顯示,今年Q1雙北市總價8000萬元,以及其他地區5000萬以上的高總價交易件數,僅151件,較上季大減7成4,較去年同期大減6成,創實價揭露以來新低。 全台高總價物件成交都受到打房政策影響。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,反而是中低總價物件成交較熱。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐也對此解釋,打房政策影響投資人信心,房市買盤出現觀望氛圍,市場呈現「賣方保守開價,買方大方砍價」的狀況。且目前買氣以自住客為主力,所以中低總價位的產品銷售速度快,置產族則出現汰弱換強,逐漸以長期持有為投資方向。黃舒衛表示,第2季的高總價物件買氣也沒看到回升跡象,觀望買氣仍在。因此,今年上半年高總價物件買氣要回升機率較小。 他進一步解釋,雙北市高總價物件占區域市場成交比重不到1成,其他縣市占比更低。高總價房的屋主,有不少看淡後市,拋出物件下,也使市場待售量攀升。 值得注意的是,購屋族對高總價物件的追價意願低,使得屋主的姿態放軟,更願意以符合市場行情的價格出售,甚至陸續出現低於行情的價格待售。 由於近期政府顯示強烈打房決心,各項查稅、加稅等措施正在醞釀中,預估短期房市要大幅獲利機會不高,黃舒衛建議,有意售屋的屋主,可考慮適度調整售價,以現金落袋為安。 {ad-優質推薦: 基隆房屋出租,   台中電梯華廈,   嘉義辦公室出租,   左營別墅買賣,   桃園工業用地,   }


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打房奏效 首季豪宅交易創新低


據統計,今年首季雙北新台幣八千萬元、其他地區五千萬元以上(不含土地)高總價房屋交易件數至今僅一五一戶,創實價登錄以來單季新低量。 今年政府積極打房,已明顯衝擊房市指標高總價市場。實價資料統計顯示,今年第一季雙北八千萬元,以及其他地區五千萬元以上(不含土地)的高總價交易件數至今僅一五一戶,創實價登錄以來單季新低,不僅較上季的五七二戶大減七十四%,也較去年同期的四一六戶衰退六十四%。 {ad-優質推薦: 中壢工業廠房出租,   桃園廠房土地,   高雄房屋,   台東電梯大樓,   彰化賣房子,   }


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政府緊盯 房仲:第一季豪宅交易料創新低


房仲業者表示,政府積極針對高總價房屋查課稅,已對高總價市場產生明顯衝擊,根據實價登錄資料統計,今年第一季「雙北市」八千萬及其他地區五千萬以上的交易件數至今僅一百五十一戶,預估將創實價登錄以來新低量。 永慶房產集團研究發展中心表示,今年以來政府持續查核高總價交易,又祭出「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價店面租金」等各項措施,雖然對高資產族群實質購買力影響不大,但接連不斷的空頭打房訊息,加上針對高總價產品交易積極查核,確實使得高總價產品購買成本提升、獲利空間被壓縮,高資產族群普遍呈現觀望,進場意願明顯下降,以致今年第一季高總價交易量大幅衰退。業者分析實價登錄資料指出,今年第一季「雙北市」八千萬及其他地區五千萬以上(不含土地)的高總價交易件數至今僅一百五十一戶,雖然之後仍有部分資料會回補增加,但估計仍將創實價登錄以來單季新低量。 {ad-優質推薦: 中和房屋出售 ,  卑南農地,   斗六房屋網站架設,   新北套房出租,   屏東房屋,   }


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自住限3戶太寬鬆!立委提議2戶


〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕財政部初步擬訂自住房屋以三戶為限,國民黨立委賴士葆質疑標準太寬,政府沒有打房決心;財政部長張盛和昨說,制度建立後,先求有再求好,未來還會採全國總歸戶,避免跨縣市囤房。 賴士葆認為,當初為了打囤房,所以提高非自住房屋稅稅率、課囤房稅,但財政部自用住宅三戶定義太寬鬆,會讓民眾覺得政府沒有決心,甚至好像是鼓勵囤房的樣子,建議應該以二戶為限。 張盛和表示,健全房市要多管齊下,就像一帖藥裡有維他命,也有胃藥,持有稅沒有辦打房,但會影響預期心理,讓房價不會追高,沒有人會去買會跌的產品。 張盛和指出,房屋稅是按月認定,未來自住與非自住的查核,不會以戶籍來認定,而是採全國總歸戶,確認房屋所有權人,避免跨縣市囤房的情況發生,民眾自己可以主張,哪幾戶是自住、哪幾戶是非自住,由地方稅捐處去查核居住事實。 {ad-優質推薦: 高雄房屋買賣,   高雄工業不動產,   公館土地,   淡水廠辦廠房<,   台南別墅,   }


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