目前日期文章:20140528 (12)

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睽違10多年 信義重返預售市場


工商時報【記者方明╱台北報導】 信義房屋睽違10多年後,即將再度推出自建自售個案「信義謙石」,預計6月問世。由於該案為集團自建指標,信義將採不一樣的行銷手法,除訂出不二價外,公司高層並希望以網路來客為主;未來建設開發將成為信義集團營運重心,為加強品牌形象,旗下「大家建設」已正式更名為「信義開發」。 信義房屋2012年初正式成立「建設事業部門」,其中,國內推案部分以大家建設為主,但信義表示,由於大家建設對消費者品牌效果不強,信義建設又已被他人註冊,因此,已在今年2月將大家建設正式更名為信義開發,而大陸推案方面則以「信義置業」為主。 在國內推案方面,信義房屋在睽違10多年後,即將於北市天母西路再度推出自建自售個案「信義謙石」,預計總銷金額8億元,可望於6月正式推出,該案基地面積151.55坪,規畫地上7樓、地下1樓,主力坪數18∼43坪,總計21戶。 信義房屋表示,「信義謙石」將採取不同一般的代銷手法,希望能像日本房市價格透明、實在,每坪單價至少120∼130萬元且不二價,也不蓋接待中心,將承租1樓店面為銷售中心。 此外,有鑒於目前大陸很多銷售行為皆透過網路、手機等管道,網路銷售平台將是未來趨勢,因此,信義高層希望此次個案將以網路來客為主,並運用信義集團本身的資源(房仲通路)來進行銷售。 在大陸房地產開發方面,信義房屋2012年11月以旗下100%持股子公司信義置業(上海)名義,大手筆斥資人民幣7.8億(約新台幣38億元)買下上海嘉定地區1萬7470坪土地,並在今年4月底完成1、2期工程招標,由上海建工七建集團取得,投資興建總金額約人民幣4.5億元。 信義房屋表示,上海嘉定區興建住宅1、2期工程,工期為1140日曆天,預計2015年可封頂開始銷售;因該筆土地面積相當龐大,將規劃推出數棟不同樓層純住宅案,整體開發總銷金額可望近新台幣百億元。 {ad-優質推薦: 淡水套房出租,   宜蘭透天店面,   中壢工業不動產,   斗六房屋,   苗栗房仲經紀人<,   }


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建商看法 賴正鎰:預售屋非物權 須有配套


工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】 鄉林建設集團董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰昨(27)日表示,他贊成房價必須「完全透明」,但預售屋只是債權、非物權,若沒有建立好配套,恐將淪為有心業者操弄房價的「作弊」工具。 以下是記者專訪的重要內容: 問:你贊成「不動產經紀業管理條例」納入預售屋簽約後30天做實價登錄嗎? 答:預售屋價格透過修法予以透明化,這個我百分之百支持,更可藉此引導預售屋市場走向不二價。 問:不過據悉有些建商已開始想辦法規避責任?可能讓建商成實價登錄「無法可管」的漏洞? 答:在台灣現行制度下,不論對建商或代銷來說,要執行預售屋簽約後30天內登錄實價都是挑戰;甚至不排除出現「作弊」,被有心業者炒作。因此,如果做不到完整配套就倉促上路、貿然實施,反而會傷害房地產市場,讓整體建築業都揹上黑鍋。 問:預售屋要在預售階段登錄實價,有哪些可能的爭議和漏洞?建商怎麼看? 答:實務上,預售屋只是一紙合約、不是「物權」,要實價登錄,實務上、技術上會有爭議和困難。第一,預售到完工2∼3年間,若客戶中途解約、退屋、轉賣,那麼先前已登錄申報的價格,怎麼辦?第二,很多預售屋每單位交易條件都不一樣,有些有人情價、折扣價,有些「毛胚」交屋、沒有基本衛浴和廚具等設備,有些格局採光通風不好,所以價格比較便宜,到時候一登錄、揭露價格,反而會誤導外界房價資訊。 第三,預售時坪數、面積,和完工後地政機關丈量、產權登記後的實際面積,會有誤差,買賣雙方必須再互相找補,這些誤差到3年後完工,要怎麼補正正確的成交價格?因此政策上路之前,都必須週延考量。 {ad-優質推薦: 美麗華城別墅,   內埔廠房廠辦<,   苗栗別墅買賣,   基隆房屋資訊,   台南廠房廠辦,   }


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店面租金漲 店家壓力大


台北市忠孝東路四段「東區」,有國際品牌進駐,再加上捷運交會,讓店面租金節節高升,漲幅近一倍,而且每6年,房東要換約,就會趁機調漲房租,也讓店家幾乎汰換一半。 店員認真介紹,這家位在東區小巷內的服飾店,除了賣民族服飾,還有包包小飾品,讓民眾挑選,30幾坪空間,包含地下室,今年開始,房東要調漲房租。 鳳梨、芒果、奇異果和柳橙汁,往果汁機放。打個兩三下,綜合果汁就能封口,送到客人手上,開放式的店面,每個月租金10萬,也要價不斐,而且和房東6年一簽,換約還要漲5%,不想被淘汰,業者只能想辦法增加收入,像是兼賣水果。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
寸土寸金的東區,從2008年開始,巷弄店面租金已經漲2到3成,更不要說大馬路店面,飆漲近1倍,看看忠孝東路四段,沿線都是國際大品牌,ZARA據傳月租金要870萬、UNIQLO也要千萬、至於ADIDAS原租金75萬,兩次簽約漲到150萬,而Swatch原本是頂呱呱,去年從80萬漲到180萬,頂呱呱只能轉到後面巷子。 除了國際品牌,和全台獨賣僅此一家的特色小店,不然就是要承租,分割店面來省租金,否則想在這一級戰區生存,可要有心理準備。 資料來源:民視新聞 竹南賣屋,   永康愛屋網站,   埔里不動產,   嘉義法拍屋代標,   台北店面租售,  )


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雙北換屋熱區 價位大不同


房產集團統計今年前4月雙北市換屋族的成交資料發現,入主台北市電梯大樓成交價格以新台幣2500萬元到4000萬元占比31.6%最高,新北市則以1500萬元到2500萬元占43.4%最高。 房產集團房仲網資深經理表示,北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓點閱熱區第一名是大安區,占比13.5%,此區為北市人口最多的區,區內生活機能完善,交通便捷,房價是全台灣房屋單價最高區域,平均每坪開價高達105.6萬,可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡也是全台北市最高的24.8年。 排名第二的是文山區,占比 13.5%,主要因為此區房價親民,平均每坪開價58.6萬元,為全北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓價格最低的行政區,且可購得坪數為57.6坪,為全台北市最大,文山區生活環境好,房價相對低廉且離東區市中心不遠,環境單純且交通機能完善,因此成為熱門區域,平均屋齡約8.2年。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
他指出,內湖區占比 12.7%,區內有內湖科技園區及各大電視台及媒體,提供大量的工作機會,捷運文湖線及國道 1號提供便捷的交通,讓內湖區也站上第三名,平均每坪開價68.4萬元,平均屋齡約10.7年,購得坪數48.9坪。 新北市1500萬元到2500萬元電梯大樓,網路點閱數最高的三大行政區分別是板橋區、新莊區、中和區。此三大熱門區域的屋齡皆高於新北市平均屋齡的9.8年。 板橋區占比17.3%,1500萬元到2500萬元電梯大樓平均屋齡10.6年,平均單價每坪41.3萬元,可購得坪數41.3坪;排名第二的中和區占比12.4%,平均屋齡10.5年,平均每坪48.7萬元,可購得坪數40.3坪。 排名第三的新莊區占比9.7%,平均屋齡 9.4年,平均單價每坪43.3萬元,可購得坪數45.3坪,因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題,加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結,機能逐漸完整,也成為換屋族群列入考慮購屋的熱門區域。 資料來源:中央社 i56愛屋樂,   平鎮房屋 ,   嘉義租房子,   三重建地 ,   澎湖房屋網,   桃園電梯華廈,  )


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萬華區里長 要求6成嘉惠老社區


中國時報【江慧珺╱台北報導】 北市府為遏止掮客及建商藉容積移轉牟取暴利,並配合容積銀行措施,提出「北市容積移轉審查許可自治條例」修正案,北市都市發展局昨在萬華行政中心說明新機制,在地里長要求,未來推行容積銀行換得的代金,用於老舊社區比率應達6成以上。 北市府自97年實施容積移轉以來,建商在舊市區購買便宜的容積捐給市府,再轉出到房價高的區段換成樓地板面積賺取暴利,迄今容積移入萬華區僅1件,大同區則全無。 都發局副局長許阿雪說,現行容積移轉是透過私人買賣,市場資訊不透明,除導致原公設保留地主權益無充分保障、利益流向私人外,也容易產生公設地取得效率低、容積跨區移轉等問題;容積銀行則由市府主導,建商繳交代金取得容積,利益由市府統籌運用於全市各區。 萬華區華江里長楊華中說,容積銀行涉及鑑價問題,可能成「美河市翻版」,舊市區若要發展,都更法規必須鬆綁,給予更多保障;騰雲里長李重華認為,應制定回饋萬華代金比率達6成以上,挹注地方建設,否則東西軸線翻轉無望,連存活都有問題。 都發局表示,市府取得代金將成立特種基金,用於取得私有公設保留地,雖法條無法明定使用區域與比例,但收入有餘裕時,得規畫用於舊市區、都市更新地區的環境改善與建設。 市議員應曉薇認為,都發局應發起容積銀行說明之旅,另今議會將表決「北市容積移轉審查許可自治條例」修正案,也需附帶決議代金應優先用於老舊社區,避免下屆市長不認帳。 {ad-優質推薦: 台南店面租售,   屏東廠辦廠房,   南梓賣屋,   台北房屋,   竹東店面,   }


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龍鳳大樓30多歲 外牆拉皮獲補助


〔自由時報記者王俊忠/台南報導〕屋齡逾卅年的東區東安路上「龍鳳大樓」老舊,大樓主委找上好友、市立醫院管理部主任陳金鐘協助,引進長榮大學輔導團隊向市府申請外牆拉皮更新。此案是全市第四件、今年首件申請民間大樓外觀拉皮的更新通過案件。營建署已通知地方審核通過第一階段補助五十萬元先期設計費的好消息。 此外,中西區西門路二段上的西門財經大樓與新營區新營華廈兩案,也相繼獲得內政部複審會同意各補助五十萬先期設計費,兩案有待營建署最後核定。 矗立在東區東安路與東安路四十八巷口的龍鳳大樓,是七層樓高的傳統公寓大樓,十年前,陳酉成當選大樓新主委想替老舊大樓更新環境,讓住戶住得更舒適,前幾年先做大樓內部更新,後來想到大樓外牆也要更新。 長大產學合作 花了半年申請 去年,陳酉成找陳金鐘協助尋求對都更程序較內行的長榮大學土地開發研究所產學團隊,輔導團隊花了半年時間完成申請案相關資料,今年初把申請案送進市府都發局與營建署審核,日前營建署傳來核定補助先期設計費的好消息。 都更科長謝文娟說明,五十萬元是供大樓聘請建築師根據住戶需求、設計拉皮更新工程總經費等作業費用,待日後建築師完成大樓外觀更新預算案,可向營建署申請最高四十五%施工費補助;大樓要自籌五十五%工程費。 都更科說,依據南市都市更新單元劃定基準,民間房宅欲申請政府補助拉皮更新案,有「年份」與「房宅型式」兩種基本規範,一是屋齡要在廿年以上;二是大樓整幢為五層樓建築或連棟透天式、雙併式接續達三棟以上的透天厝,都可向政府申請老屋拉皮更新。 {ad-優質推薦: 馬公房屋仲介,   南投賣房子,   台中店面出售,   台北辦公室出售,   台南農舍,   }


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告別淹水房價漲3成 汐止全區均價破40萬


梅雨季侵襲全台,間歇性大雨不斷,淹水警戒讓屋主心慌,擔心人身安全與財產損失,又害怕房價驟跌。根據房仲業者分析,近年政府致力於防洪公共工程,過去逢雨必淹的地區在排水設施上已大幅改善,連帶讓房價三級跳,像是新北市汐止區、台中西屯區、高雄市三民區等,近一年約有2~3成的漲幅。   10年前受盡「淹水」之苦的新北市汐止,因為位於基隆河沿岸,過去缺乏系統性排水設施,大雨一來就能淹掉一層樓,在員山子分洪工程、基隆河整治和防洪牆工程完工後,「水漫汐止區」的慘況已不再出現。現在全區均價每坪超過40萬,加上環東大道連接台北市區,未來捷運民生汐止線加持,主要幹道大同路二段新成屋電梯大樓,單坪均價落在50~55萬元間,福德一路~二路單價也有43~48萬元,近一年漲幅超過2成,屬於交易熱區。   台中西屯區也是「淹水常客」,因地勢低窪,當溪水暴漲就會大淹水,在101年秋紅谷生態公園落成後,發揮調節洩洪功能改善淹水狀況,從過去平均待售期8個月,縮短到現在1個月,加上七期重劃區、國道1號、台74線拉高房價,近一年漲幅近3成,台灣大道新成屋電梯大樓每坪約33~40萬元,未來潛能不可小覷。   高雄市三民區過去常有淹水困擾,近年本和里滯洪池、金獅湖及寶業里滯洪池形成防洪鐵三角,淹水情況已舒緩許多。不僅買賣交易量居高雄市前3名,鄰近高雄醫學大學、正修科技大學和文藻外語大學的孝順街一帶,透天厝改建套房的「透套」產品深受包租公、包租婆青睞,地坪20坪、建坪40坪的中古屋透天厝,總價約600~650萬元,國道1號九如交流道周邊中古屋電梯大樓,每坪也有14~15萬元,漲幅近2成。   全國不動產企研室主任張瀞勻提醒,水災可分為「常態性淹水」及「偶發性淹水」,前者會造成長期房價震盪,購屋族置產時應避免長年淹水地區,後者多為瞬間豪大雨造成,對房價衝擊有限,不妨可大膽進場,有機會談得物超所值的好價錢。 {ad-優質推薦: 楠梓公寓,   中和房屋,   苗栗辦公室出租,   台北辦公室出租,   西港房屋<,   }


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離譜!北市「螺旋豪宅」 傳1坪賣800萬


政府打房,但台北市又有豪宅開出天價,位於信義區前「亞太會館」基地,興建中的「陶朱隱園」,外觀特殊的「螺旋建築」,號稱建築工法比台北101還困難,傳出日前在香港銷售開價高達每坪800萬,單戶售價要24億,不過負責興建的中華工程嚴正否認,台灣房仲業也坦言,業者採用全球限量配額的銷售手法,喊高售價,就是要吸引全球富豪目光,只是800萬一坪,開價實在太離譜。 記者楊茜雯:「佔地2400多坪,前亞太會館這棟基地,未來2017年將興建完工,這樣一棟螺旋豪宅,現在傳出在香港開價販售,一坪800萬,單戶價值高達24億元。」 特殊螺旋造型外觀,號稱建築工法比台北101還困難,台北信義區豪宅陶朱隱園,預計3年後完工,一層兩戶,共有40戶,每戶288坪,傳出在香港賣價每坪800萬,負責興建的中華工程嚴正否認,在台灣房仲業眼中,只是煙霧彈。 房屋高資產中心執行長邱太煊:「開800萬是…離譜了點,但是以目前香港豪宅,最高成交金額已經破千萬,當然開一坪800萬,是希望和香港豪宅價格做比較。」 螺旋豪宅到底有奢華,除了私人直昇機專屬空間,還有汽車也能搭電梯直達住家,每戶還有50坪空中別墅,銷售採全球限量配額,要吸引國際富豪的目光。房屋高資產中心執行長邱太煊:「類似全球限量的概念,向主要幾個城市,包含北京、上海或香港、新加坡,這些主要城市的富豪招手。」 倫敦海德公園一號:「24小時飯店式管理,有空調和清潔。」 倫敦海德公園一號豪奢裝潢,酒店式管理,每坪上千萬,陶朱隱園開價僅次於全球最貴豪宅,但台北市並非國際金融中心,這開價確實高出行情太多,不過專家坦言,位置和建築,每坪售價有機會破300萬,挑戰帝寶全台最貴豪宅寶座,只是國際富豪們,買不買單,還有待市場考驗。 {ad-優質推薦: 潮州房屋買賣,   內埔租房子,   台中房屋買賣,   內湖買房子 ,  台東房屋<,   }


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下半年房市不樂觀


下半年營建業將不樂觀。根據台灣經濟研究院昨(26)日公布的4月營業氣候測驗點調查,與3月相較,製造業為101.81點,微幅減少0.3點;服務業為97.01點,減少1.92點;至於營建業為83.03點,減少6.32點,且是連4月下滑,台經院認為,房市轉趨觀望,未來半年應謹慎以對。 台經院4月營建業營業氣候測驗點連降,更創2012年2月以來新低,跌幅則是2011年10月以來最大。 台經院院長洪德生表示,政府調控房市的動作頻頻,加上美國聯準會(Fed)持續逐月縮減購債規模利空效應,房市陷入觀望氣氛,未來半年營造業景氣可能轉差;國稅局查稅力道趨嚴以防堵租稅漏洞,及公股行庫緊縮房貸,資金移轉效應有增無減,且政經情勢仍動盪,未來半年房市宜謹慎以對。 台經院副研究員劉佩真指出,目前國內土木工程業務量下降,重大政經方案也懸而未決,致後續工程排程及規畫延宕,加上進行中的工程推進緩慢,都是造成營造業未來半年不樂觀的主因。 至於不動產因財政部出手平抑房價,還有年底的七合一選舉變數,且短期供給仍大,整體觀望氣氛濃厚,5月部分公股行庫啟動第2波房貸緊縮政策成房市風向球,衝擊成交量趨萎縮,但房價應會持平,估明年才會下修。 洪德生說明,產業部份因大陸經濟表現不理想,日本經濟也因調高消費稅與貿易赤字衝擊,加上東協國家政治情勢不穩,拖累投資與消費等影響,國內廠商因此對景氣看法轉趨保守。 至於主計總處公布的最新經濟成長率預估值為2.98%,台經院景氣預測中心主任孫明德補充,觀察第1季經濟成長主要由內需拉抬,加上股市、批發零售、餐飲、就業等也有起色,外需看起來不差,但主要是靠電子產品,其他產品偏弱,應該是受到出口主力在大陸、東協的高度連動。 {ad-優質推薦: 台南土地買賣,   苗栗房屋租售,   雲林農地,   中埔房屋出租,   公館農地,   }


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捷運宅標售 碧潭有約每坪55.5萬


工商時報【記者蔡惠芳、方明╱台北報導】 台北市捷運局昨(26)日公開標售新店捷運聯合開發住宅「碧潭有約」總計51戶,最小戶底價是1,215萬元,每坪底價最低48萬元,結果第一批26戶總計標脫16戶,其中以2房最熱門,平均每坪成交價格約55.5萬元,符合市場預期。 緊接著今(27)日「碧潭有約」第二批、共約25戶將開標。6月9日還有新莊線忠孝新莊站的「臨沂帝國」開標;捷運中和線頂溪站「樺福千金」則預計6月16∼19日開標。市場預期,「樺福千金」挾其每戶最低底價667萬元的小宅產品,可望是大熱門。 據開標現場人士透露,昨天「碧潭有約」共有16戶順利標脫,以2房產品標售狀況熱絡,其中5樓25.6坪的2房總共6封標單,最後以總價1,388.8萬元標脫,每坪54.3萬元;8樓的2房有8封標單,最後決標價為1,540萬元,每坪約55.5萬元。根據實價登錄資料顯示,「碧潭有約」2房產品成交行情,約在每坪50萬∼60.5萬元。 今年第2季,除了上述3處台北精華地段捷運宅,將在5月底至6月19日陸續開標之外;接下來,6月23日將有信義計畫區A25地上權土地,三度開標,底價已降低到172.8億元;再下來是6月25日即將登場的交通部高鐵局,公開標售桃園中壢、台中烏日、台南歸仁3處、總計10筆,全部都是所有權,為車站特定區土地,總底價共56.40億元、標售總面積達1.58萬坪。 {ad-優質推薦: 澎湖房屋<,   新竹電梯大樓,   桃園房屋,   嘉義休閒用地<,   新竹辦公室出租,   }


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少子化影響房市? 業者:換屋需求永遠存在


記者林信男/台北報導 我國少子化情形日益嚴重,恐對房市造成衝擊?不過房仲業者認為,換屋需求永遠存在,只是會因人生階段有所不同,在小家庭已成主流的情況下,預估小坪數、低總價的小宅產品,可望成為購屋人首選。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,有關少子化影響不動產市場的說法,「經過人生歷練過程後,就覺得這不是個問題了。」他解釋,馬斯洛(Maslow)的人類需求五層次理論,包括生理、安全、社群、自尊與自我實現,代表每一個人生階段需求,都是不一樣的。 有關不同人生階段的換屋需求,周鶴鳴分析,年輕時為了生存,許多人靠著22K月薪,租房子在都市中打拼,有能力成家時,就先買棟偏遠、低價小宅,等到經濟穩定了,希望給家人更好的物質生活,就會換大一點、好一點的房子,「人生的換屋需求永遠存在」。 台灣已從過去的農業、工業社會,逐漸走向服務業社會。周鶴鳴研判,購屋需求將朝都會區集中,食、衣、住、行、娛樂發達,且擁有公共建設、產業計畫的大都會,房市需求自然較大;反觀偏遠、無產業的偏鄉,就算有餘屋,也難創造需求。 少子化讓小家庭成為主流,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,小家庭人數少,居住空間需求小,加上都會區工作機會多、生活機能好,預估都會區的小坪數、低總價小宅,將成購屋族優先選擇。 {ad-優質推薦: 桃園土地買賣,   大林店面租售,   內埔廠房廠辦,   觀音青埔高鐵農地<,   新竹房屋,   }


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平價屋抽簽 只有57位信運兒中獎


金聯公司處理不良資產物件,有許多房屋以低於市價的行情出售,平均中簽率只有百分之三,讓民眾搶破頭。金聯公司表示,越是在不看好景氣的時候,民眾更想要撿便宜,平價屋成為另一種購屋選擇。(馮建棨報導) 主持人宣布抽中的幸運號碼,這不是樂透開獎,而是金聯公司拍賣不良資產的抽簽現場。今年一共有69件平價屋出售,有57間有2人以上登記因此公開抽籤。 金聯公司董事長黃定方說:『根據統計有1886人參加登記,較去年增加742人』 而今年最熱門的物件是位在台北市精華地段套房,因為鄰近捷運站又附贈停車位,總共有528人想搶這一戶,競爭十分激烈。 金聯公司表示,過去四年出售的平價屋,都來自不良債權物件,經過整修後,以低於市價來出售,在不看好景氣的情況下,民眾買屋想撿便宜,因此對於平價屋的需求比過去更大,讓今年是四年來登記人數最多的一次。 {ad-優質推薦: 北屯房屋,   新莊租屋,   台中房仲經紀人,   新店房屋出售 ,  吉安房仲經紀人<,   }


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