目前日期文章:20140529 (9)

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北市2月房價 比上月微跌0.13%


臺北市地政局今天(二十八號)公佈,台北市二月份的房價指數為116.78,比上一個月下跌0.13%,其中全台北市的公寓房價指數呈現下跌趨勢,大樓則是微幅上漲,另外再分析四個次分區,只有中山松山南港區比上一個月上漲1.97%,其餘三區都下跌,以大安信義中正區下跌1.83%相對跌幅較大。(林麗玉報導) 台北市地政局表示,台北市今年二月份的房價指數為116.78,比上一個月下跌了0.13%,大樓價格指數119.24,上漲0.12%,公寓價格指數112.60,下跌0.48%。如果再就四個次分區分析,大安信義中正區住宅價格指數110.24,比1月下跌1.83%,跌幅相對較大 ,標準住宅總價2,055萬元,標準住宅單價每坪71.17萬元;中山松山南港區住宅價格指數124.97,比1月上漲1.97%,標準住宅總價1,341萬元,標準住宅單價每坪57.38萬元;士林內湖大同區住宅價格指數115.09,比1月微跌0.07%,標準住宅總價1,464萬元,標準住宅單價每坪50.08萬元;萬華文山北投區住宅價格指數111.00,比1月下跌0.59%,標準住宅總價1,152萬元,標準住宅單價每坪41.19萬元。如果再與去年同期相比,二月份台北市的房價指數116.78,標準住宅總價1,461萬元,標準住宅單價每坪53.74萬元,比去年同期則是上漲13.90%。大樓房價指數比去年同期上漲15.22%。公寓比去年同期上漲15.43%。而台北市四個次分區房價指數動向,以中山松山南港區124.97,累計漲幅相對最高,士林內湖大同區115.09,萬華文山北投區111.00,大安信義中正區110.24,價格趨勢相對平穩。 如果與去年同期相比,四個次分區的房價指數,萬華文山北投區上漲14.65%最高,中山松山南港區上漲13.29%次之,士林內湖大同區上漲13.23%,大安信義中正區上漲8.05%,漲幅相對較低。而房價指數的價格趨勢,今年2月住宅價格指數月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢,全市、大樓及公寓的月線與季線均十分貼近,顯示短期價格漲幅已有趨緩或出現微幅下修態勢。 另外從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察,中山松山南港區月、季、半年線持續上揚;士林內湖大同區月線雖出現微幅下修情形,但季線、半年線仍維持上漲,發展趨勢尚未明朗;另萬華文山北投區月線連2月呈現跌勢,並已向下突破季線,短期價格有轉弱現象;至大安信義中正區月線、季線、半年線均走跌,且月線向下同時穿過季線與半年線,房價走勢最弱。 {ad-優質推薦: 台北電梯大樓,   松山辦公室出租,   高雄廠辦廠房<,   泰山辦公室出售 ,  高雄土地買賣,   }


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北市大安區地王每坪786.6萬 創實價登錄新高


記者顏真真/台北報導 根據最新台北市實價登錄資料,位於大安區敦化南路一段出現一筆交易總價2.52億元、每坪單價205.2萬元的豪宅,還有一筆則是位於大安區龍泉段總價3.26億元、每坪單價786.6萬元的土地。房仲業者表示,這一豪宅應該就是「潤泰敦仁」,而且這次交易單價站上台北市單價第4名,土地則是實價登錄以來大安區最貴成交紀錄。 實價登錄資料顯示,位在大安區敦化南路一段241至270號區段的豪宅,交易日期為2014年1月,總價2.52億元,面積154.33坪,扣除車位換算每坪205.2萬元;土地位於大安區龍泉段三小段241至270地號,交易日期是2014年3月,總價3.26億元,面積41.44坪,換算每坪786.6萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓,2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案,2005年推案,預售行情每坪開價80萬元至85萬元,由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段,也讓區域漸漸發展成豪宅聚落,加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅,因此吸引許多名人入住。 台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示,「潤泰敦仁」為潤泰集團第三件豪宅傑作,出自黃永洪大師作品,位於全世界第二大圓環(僅次於巴黎凱旋門)上,也是台北市二大林蔭大道交會點(敦化南北路及仁愛路),地理位置相當優越,每坪成交205.2萬符合市場行情。 至於大安區龍泉段三小段241~270地號土地,每坪要價786.6萬,施光明指出,該筆土地雖然成為大安區地王,但如果換算法定容積單價,每坪126.6萬,如果再加上都更及優惠容積獎勵,每坪成本可降低至70萬~80萬,以周邊新屋推案若能站上每坪130萬,對於買方來說是相當值得投資的方案。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   彰化商用不動產,   西港電梯華廈,   基隆土地買賣,   屏東房屋,   }


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打房見效自住族進場 金融業1.86%房貸攬客


政府「打房」政策見效,近期逐漸展現成果,市場預期房價有機會下跌,自住型購屋族開始觀望進場時機。國寶人壽針對購屋自住買家推出房貸優惠專案,最高貸額2,000萬元,總費用年利率1.89%,年限長達30年;匯豐銀行適逢30週年行慶,也推出房貸優惠,階段式利率1.86%起;台新銀行則有免費房貸健檢服務,成功撥款者還可獲贈行李箱。   根據台經院公布「103年4月景氣動向調查月報」顯示,政府持續增加調控房市力道,投資者醞釀資金退潮,加上不動產開發業者搶照,市場供給量短期內可能大增,造成房市景氣呈現保守。台經院預測未來全台房價將下跌1成,若央行提出升息,房價下滑幅度還會更多。投資者逐步退場,而有意買房自住的民眾則是躍躍欲試。   國寶人壽針對自用型購屋者提出房貸優惠專案,不論是否為保戶,只要年滿20歲,名下沒有其他房產,預備在雙北市、台中市與高雄市買房自住,且有經常性工作收入者,提供收入證明即可申貸,最高貸款額度為2,000萬,浮動年利率1.86%起,總費用年利率則為1.89%起,年限最長達30年,寬限期3年。   匯豐銀行以30週年行慶為由,推出房貸30天限時優惠至6月15日止,提供貸款金額200萬以上的首購族階梯式利率服務,前6個月利率1.86%、7~12個月1.88%、第13個月之後為指標利率固定加碼1.1%,皆為浮動利率。   台新銀行則是發現有背負房貸的民眾,平均每月所得有35%以上須用來支付房貸,若在雙北市置產,房貸占收入的比例更高達5~6成,因此提供免費「房貸健檢」諮詢服務,還能替現有房屋進行鑑價諮詢,若完成房貸撥款,更贈送21吋炫彩行李箱。   台新銀行資深副總經理蘇晉川建議,房貸族的月付金盡量不要超過所得的3成,同時應時常檢視家庭所得與房貸支出比例,才能兼顧家庭開銷與生活品質。若自身財務狀況許可,可選擇提前還款減輕壓力,或是透過轉貸整合債款,調整月付金,避免負擔過重。 {ad-優質推薦: 彰化房屋<,   草屯租廠房,   高雄租房子,   新竹套房出租,   新竹房仲網,   }


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天價豪宅每坪800萬 財長:能不能賣出去有疑問


(記者蔡怡杼/台北報導 在政府平抑房價的同時,卻有建商推出每坪800萬元的豪宅,對此財政部長張盛和強調,只是少數個案,不會有助漲的效果,應該是建商有特殊目的,房市已經長期盤整,且趨勢向下,建商只是看到趨勢線向下想要扳回來而已。 張盛和今(29)日赴財委會就「中央政府債務改善計畫」進行專案報告暨備詢,會前受訪時強調,喊出一坪800萬元天價的豪宅只是個案,是少數個案,不會有助漲的效果,房地產本來就有特殊區位的問題,與全體情況無關。 他說,每坪800萬元的推案能不能賣得出去還有疑問,應該是建商有特殊目的,最後房市還是回歸到供需,房市已經長期盤整,且趨勢向下,建商只是看到趨勢線向下想要扳回來而已。 張盛和表示,不只財政部會關心,對於天價豪宅央行也會關心,銀行也會關心,外界對於少數個案不必太在意,應該在意整體房價趨勢問題,房市走了10多年的多頭了,房價現在可說是上衝無力了。 {ad-優質推薦: 嘉義房屋,   嘉義租房子,   北投電梯華廈,   新竹房屋,   台南房屋網站架設,   }


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張盛和:房地合一課稅輪廓浮現


(中央社記者許湘欣台北29日電)政府打房卻傳出台北市豪宅開出每坪新台幣800萬元的天價。財政部長張盛和認為只是建商手法;因房價趨勢在往下,並指出房地合一課稅已醞釀中,輪廓慢慢浮現。 張盛和今天至立法院財政委員會,針對中央政府債務改善計劃報告並備詢。 台北市新建案傳開價每坪800萬元,每戶高達24億元,引發市場關注。 對於房價竟越打越高,張盛和今天表示,他認為應該是因建商感受到房價趨勢往下,才會喊出這樣的開價拉抬。 張盛和進一步指出,過去經過 5次失敗的房地合一課稅,已在醞釀當中,並慢慢浮現輪廓;但正因為推動不易,執行上會由易而難逐步推動。1030529 {ad-優質推薦: 台北電梯大樓,   台北房屋租賃,   彰化廠房土地<,   永康賣屋,   新北土地買賣,   }


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台中推簡易都更 容獎15∼20%


工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 台中市政府都發局昨(27)日表示,今年4月22日發布實施「變更台中市都市計畫細部計畫(原台中市各計畫區)的獎勵老舊建物重建增列土地使用管制要點」案之後,將續推「簡易都市更新」,並依屋齡,及建築物構造等條件,給予15∼20%的獎勵容積,未來還將擴大推廣至全市的都市計畫區。 都市發展局指出,一般的都更案,雖然獎勵容積較高,但耗時動輒5、6年以上;而台中市的「簡易都市更新」,則參考都市更新相關法令,將以屋齡2、30年的合法建築物,做為獎勵改建的主要對象。 上述基地面積,只需達到500平方公尺,基地內合法建築物坐落的面積,達所有建築物面積總和的二分之一,並經全部土地所有權人同意,即可在申請建造執照的同時,一併申請建築容積獎勵,省去一般都市更新繁複的申請程序。 內政部不動產資訊平台102年第4季資料統計,台中市30年以上的住宅戶數約有30.6萬戶,約占全市住宅戶量的31.98%;20年以上的住宅戶數約50.5萬戶,約占全市住宅戶量的52.76%。 這類老舊建物,普遍出現耐震係數不足、缺乏停車及防救災空間、巷弄普遍狹小等缺點,須盡速鼓勵重建,以維公共安全。都發局表示,「簡易都市更新」第一階段,已先辦理原台中市轄下58個細部計畫區,第二階段將擴大至原台中縣轄下區域部分,採分期分區推動,預計今年6月下旬辦理公開展覽。 市府盼透過「簡易都市更新」制度的建立,將台中市的都更門檻降低,並透過容積的獎勵,及提供民眾較為簡便的更新流程。 {ad-優質推薦: 內湖別墅買賣,   台中建地,   台南市東區套房出租,   雲林房屋出售,   南投房地產,   }


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陶朱隱園 傳開價每坪800萬元


中國時報【陳宥臻╱台北報導】 房市走緩之際,驚傳信義區豪宅「陶朱隱園」,向香港名流圈開價每坪800萬元天價,1戶要價24億元。傳聞「陶朱隱園」銷售,僅鎖定香港、新加坡、北京等地富豪,每個城市限額購買。不過威京集團主席沈慶京澄清,「不可能找人代銷,沒有開價800萬元」。 「陶朱隱園」是由威京集團總部亞太工商聯和中華工程合建。近日傳出該案已由香港房仲業者發出「英雄帖」,開價每坪800萬元,等於是亞洲新天價、全球第2貴豪宅,僅次於倫敦「海德公園1號」,每坪超過新台幣1000萬元。 中華工程總經理蔡維力昨日否認此事,並將在今日發布重大訊息說明。淡江大學產經系副教授莊孟翰昨日表示,「這價格跳階跳太多,在目前的社會氣氛,恐會造成政府出手針對高級住宅打房。」 去年「陶朱隱園」即傳出開價每坪500萬元,但近日攀高至800萬元。 莊孟翰指出,該案雖然以亞洲富豪為銷售目標,不是本國人,但目前台北豪宅成交價在每坪200∼300萬元之間,「陶朱隱園」開價每坪800萬元,恐造成台灣青年仇富情況更嚴重。 不願具名的代銷表示,800萬元是開價,即使「陶朱隱園」位處精華,成交價可能會落在400萬元左右,這樣的價錢在台也會是新高。 就如同香港豪宅「天匯」過去開價每坪超過新台幣1000萬元,後來成交也沒到這個價位,所以「陶朱隱園」的高開價只是行銷手法。 「陶朱隱園」最令人矚目包括外觀是以旋轉90度的呈現,形似太極的「8」, 一層2戶,每戶都擁有270度的視野景觀,定調為「空中別墅藝術品」。首創跑車可直接上樓、開回家的「車梯」規畫,更是話題性十足。 據了解,該案取名為「陶朱隱園」,是因沈慶京非常敬佩春秋末代范蠡,他欣賞范蠡聚富且樂善好施,被後代稱為「陶朱遺風」,所以他以「陶朱隱園」為豪宅命名。 {ad-優質推薦: 水上店面,   富裔山,   豐原農地,   嘉義電梯華廈,   頭屋店舖 ,   }


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挽救信心! 台銀捷運圓山站旁都更登場


〔自由時報記者徐義平/台北報導〕舊版都更條例部分條文失效至今超過一個月,新版修正條例通過遙遙無期,營建署續推公辦都更,台灣銀行捷運圓山站西側地區都市更新案首登場,最快十月公告招商實施者,初估更新後的總銷金額超過四十億元。 根據營建署資訊,這都更案位於台北市大同區承德路三段、庫倫街口附近明倫國小旁,分為A、B兩個街廓,基地總面積約三一八三.八一坪,其中台銀持有產權比率最高,約九十七.七五%、北市持有約一.七七%,私地主持有基地面積約十八.四五坪,占比約○.五八%。 據了解,該都更案初步規劃將朝向複合式商業大樓,低樓層規劃為商場,標準樓層規劃辦公、旅館、住宅用途;根據營建署估算,容積獎勵最高可達五成,若加計可申請的容積獎勵,可興建的樓地板面積近萬坪,但有四十二公尺的航高限制。 住商不動產北市區經理錢思明分析,目前該都更案周邊的中古大樓每坪行情四十四到五十萬元,新案每坪開價約八十到八十五萬元,若未來順利都更,每坪開價應可穩站八十萬元大關。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   高雄房屋,   台北電梯大樓,   鳳山房屋<,   東港房地產,   }


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原民買合宜宅 桃縣長允保障戶數


〔自由時報記者謝武雄/桃園報導〕縣府在八德擴大都市計畫區推動合宜住宅,原住民籍縣議員吳春芳昨天質詢時關切原住民權益,建議縣府保障二十五%名額供原住民承租或購買;縣長吳志揚允諾會提供部分比率的合宜住宅供原住民居住,至於比例的額度仍需再精算。 吳春芳說,原住民是弱勢族群,縣府應保障二十五%的合宜住宅額度給原住民,讓原住民感受到縣府照顧的美意。 吳志揚表示,合宜住宅不是社會住宅,社會住宅才是針對弱勢族群,社會住宅是設定收入階層在二十%以下的民眾,由於收入少,相對的政府各項補貼增加,原住民有納入。 吳志揚說,合宜住宅則是設定二十到五十%的收入階層,以市價六到七折左右的價格出售,如果原住民符合條件,也可以和一般民眾一起參與抽籤,不過同意未來會提供一定比例合宜住宅給原住民,但額度還要再精算。 八德合宜住宅共興建一○二○戶,其中一成、一○二戶專供租用,其他九一八戶做為合宜住宅出售,每坪均價是十四.九萬元,約為當地市價的七成。 {ad-優質推薦: 新北市不動產,   台南辦公室租售,   台中辦公室出售,   苗栗房屋仲介,   彰化土地買賣,   }


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