新成屋漏水怎麼辦
讀者問：首購1間新成屋，卻有水管漏水與牆壁滲水的問題，但仲介卻一直拖延時間不肯解決，眼看保固期間就要到了，請問我該怎麼辦？{ad-優質推薦:房屋, 租屋, 法拍屋, 中壢房屋)
華亞協和法律事務所律師黃坤鍵回答：由於網友提到「首購新成屋」，因此如果網友指的是向建商購買的新成屋，因為目前一般建設公司所出具的定型化契約，除了針對結構體外，對於漏水這個部分通常不會有特別的約定。 {ad-優質推薦:板橋房屋買賣, 台北房屋租售, 板橋房屋租售, 台北房屋仲介, 板橋房屋仲介, }
不過按《民法》第354條規定，房屋買賣的出賣人，對其出賣給他人的房屋，必須擔保該屋沒有法律上的瑕疵，舉凡漏水、海砂甚至凶宅等均屬之；且因屬於無過失責任，也就是不論賣方對瑕疵有沒有可歸責的地方，賣方一律要負責。
至於負責的方式則包括「解除契約」或「減少價金」兩種，但是目前實務上針對一般漏水的瑕疵，考量到其佔整個買賣契約的比重較輕，所以大部分都是以減少價金來處理。{ad-優質推薦:桃園市房屋, 桃園房屋, 桃園房屋買賣, 桃園市房屋買賣, 桃園房屋租售, }
但若網友稱的仲介，是針對一般以銷售中古屋為主的房屋仲介人員，因仲介業是屬於消費者保護法的「企業經營者」，故建議仍可依消保法的規定，向各縣市消保官請求調解，要求仲介負起連帶責任，或者至少請仲介協助處理與賣方的爭議，畢竟買方已支付仲介服務報酬。
文章來源：蘋果日報
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