【名人談房產】朱芳君 ：看房如挑男友，「第一印象」很重要！
被網友與媒體譽為「非凡公主」的主播朱芳君，也有「最正財經主播」之稱，還曾獲得「台灣最正10大主播」第二名，而且去年穿著性感登上男性時尚雜誌封面，更被讚為「台灣新聞史上最性感的主播」，網路人氣超旺。朱芳君外型亮眼，有甜美笑容和魔鬼身材，她專業又知性的播報方式，深受觀眾和粉絲喜愛。
房子如同生活必需品 使用價值比價格重要
結婚後的朱芳君，與老公因工作關係分隔台北和桃園兩地，只能當「周末夫妻」，所以目前她仍與家人居住在台北信義區捷運永春站附近的住宅區，但和老公已規劃在未來2、3年後要買房，正在陸續物色房子當中，希望到時可以買到喜歡的房子。許多人買房會先考慮物件未來是否會增值，但朱芳君覺得是自己要住的房子，認為房子就像手機、車子、衣服等一樣，是生活必需品
朱芳君進一步強調，以這個觀點來看，房子的使用價值會比價格來得更重要，而且大家都想賣在最高點，買在最低點，但這10多年來，整個房市感覺要出手也可以，因這1、2年確實比較偏向買方市場了，但真的跌得很低嗎？她笑說，「那也沒有，我覺得房子很像女孩子的衣服，逛街看見喜歡的衣服但嫌貴，換季再回來買已經被買走了，只能徒留遺憾，我覺得買房子也是一樣，畢竟好房子是不會等人的，不用等最低點再出手，看到喜歡，價格合自己的意，那就可以買了」。
未來預計買在父母家附近 首重地段和格局
朱芳君未來買房預計買在父母家社區附近，因為她和老公有共識，計畫是留在台北，而買在父母家附近彼此就近好照顧，此外，她覺得買房最重要就是「地段」，以她家區域為例，目前她看的舊公寓成交價都在一坪80萬左右，她本想說房市不好時，是否會跌到6、70萬，但都沒有，這表示地段好的物件跌幅空間就是沒有那麼大。
除了地段外，朱芳君看房子首要注重「格局」，一定要方正、採光好，而且採光很重要，她認為每一間房間都要有窗戶，她覺得不見天日的感覺，不只影響心理，連生理都會受到影響，她說，「格居最好是方方正正，有個陽台更加分，這樣採光好、又通風！」座向最好就是座北朝南，因為冬暖夏涼，再來是一定要有停車位，因為她和老公是週末夫妻，老公都是開車往返台北桃園，沒有停車位就傷腦筋了。
坪數部分，朱芳君希望實際坪數能夠有30坪，這樣才夠有小孩的家庭使用。她笑著透露，「我老公是台中人，他覺得30坪很小，因為他是住透天厝長大的，所以剛開始看房子時，我們2人的觀點和理念落差很大，但他現在也接受了」。至於公設比，朱芳君希望落在30％至35％以下，不要超過這個比例，若是超過，她就覺得效益不高。
除了地段外，朱芳君看房子首要注重「格局」，一定要方正、採光好，而且採光很重要，她認為每一間房間都要有窗戶，她覺得不見天日的感覺，不只影響心理，連生理都會受到影響，她說，「格居最好是方方正正，有個陽台更加分，這樣採光好、又通風！」座向最好就是座北朝南，因為冬暖夏涼，再來是一定要有停車位，因為她和老公是週末夫妻，老公都是開車往返台北桃園，沒有停車位就傷腦筋了。
坪數部分，朱芳君希望實際坪數能夠有30坪，這樣才夠有小孩的家庭使用。她笑著透露，「我老公是台中人，他覺得30坪很小，因為他是住透天厝長大的，所以剛開始看房子時，我們2人的觀點和理念落差很大，但他現在也接受了」。至於公設比，朱芳君希望落在30％至35％以下，不要超過這個比例，若是超過，她就覺得效益不高。
首先看外觀及冷氣 重新裝潢過的房子要小心
也因為這樣，朱芳君第一會從「大樓冷氣、外牆磁磚」來觀察，如果冷氣裝的亂七八糟、或是外牆磁磚都在脫落，這代表社區管理肯定不佳，住在裡頭也一定不舒適。此外，還可以觀察公共設施的細緻程度，她和老公之前曾參觀過外觀富麗堂皇的新成屋建案，公設還附有高檔游泳池和三溫暖，但她隨手摸泳池的壁磚，抹縫稍嫌粗糙，手摸竟然會痛，她老公就說，「這太危險，萬一以後帶小孩來玩水，實在不夠安全」，此建案當然也不了了之。
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朱芳君看房第一會先從「大樓冷氣、外牆磁磚」來觀察。
朱芳君看房第一會先從「大樓冷氣、外牆磁磚」來觀察。
朱芳君和老公看了幾間房子後，結論是看物件真的必須從很多小細節才看得出端倪。當然不只這些，還有許多眉角，朱芳君也細細說明，例如重新裝潢過的房子要更小心，可以看看總開關在哪裡、管線是否有重拉、天花板裡面有沒有漏水等問題，她說，「最好是下雨天、颱風天後都去看看，這樣最能夠看到真相」。如果真的原形畢露，壁癌、漏水的房子實在太麻煩，很可能怎麼修都修不好，所以這些屋況差的物件，她即便格局再喜歡，也會避開。
父母收回租房 重新裝修當新房
朱芳君現在住的是父母親的房子，也是從小長大的地方，她覺得這裡食衣住行的生活機能很完備，國小、國中都有，而且還是明星學校，交通便利更不用說，走路到捷運永春站約3分鐘，附近也有公車，她笑說，「信義區、信義計劃區這2區周遭住戶素質還挺高的，我認為這也是這裡支撐房價的原因之一」。朱芳君父母早年在附近有投資房產，當她結婚時，父母把原來租人的公寓收回來，重新裝修給她當新房用。
這次舊公寓裝修可算是老屋翻修，整個管線重拉，還增加一間廁所，並把2間廁所全部做乾濕分離的獨立衛浴，加上又買新的家具、家電，所以總裝潢費用約350至400萬之間，朱芳君感謝爸媽說，「這是爸媽給我的新房，看看我們夫妻倆結婚後是否要搬過去住，所以東西也都買比較好的」。
喜歡北歐簡約風 最愛吧台區域
朱芳君個人喜歡顏色清新的北歐簡約風，但要帶有一點點古典的氣息，她笑說，「我理想中未來房子會朝這樣的方向去做」。這間舊公寓的主要裝潢者還是她媽媽自己設計，她媽媽認為等女兒夫妻2人買了新房子後，再請設計師規劃自己喜歡且整體一致的風格，這間老房子就簡約一點即可。
對於舊公寓的裝修，朱芳君希望有一個吧台，她笑說，「我覺得年輕人家裡有個吧台才時尚，也是我和老公生活交流的地方，週末夫妻見面，我們可以坐著高腳椅，2人吃點水果，喝點小酒，談談心，而且坐在高腳椅上，加上坎燈，感覺比在客廳更有情調一些」。
吧台也是家中朱芳君最喜愛的區域，因為吧台顏色是她最喜愛的白色，後面還有酒櫃，旁邊的冰箱也是鋼琴烤漆，她開心的說，「整個小空間是有一點點低調奢華的感覺，所以我很喜歡」。但這個吧台有個小趣事，那就是忘了加裝沖洗的水槽，朱芳君笑稱，也因為這樣，這個吧台很像客廳的後場，就是客人來準備點心、茶水、小酒的地方，但沒辦法做清潔的動作，還是得到廚房清洗。
吧台是朱芳君最喜愛的區域，每到周末，她和老公就會到新家，坐在吧台喝著香檳，聊天談心，享受兩人世界。
吧台是朱芳君最喜愛的區域，每到周末，她和老公就會到新家，坐在吧台喝著香檳，聊天談心，享受兩人世界。
裝潢最重視木質地板和窗簾
問朱芳君裝潢時最重視什麼？她不假思索立即表示深色木質地板和窗簾。她覺得木質地板很重要，這也是裝潢會遇到的大問題，為何她特別在裝潢上喜歡且重視木質地板？她笑著解釋，「我覺得木頭的溫潤質感，很適合人體皮膚，也會讓整體的風格質感提升，所以我特別喜歡」。但它有一個問題是和濕氣勢不兩立，所以要特別照顧，如喝水要很小心，只要一碰到水就要立即處理，地板顏色也都會選深一點，她說，「深色木種比較防潮，而且沒有照顧好而發霉、發黑，也比較不影響美觀」。
至於窗簾部分，朱芳君很注重採光，她也是個早起的人，外加新家窗戶又多又大，一定要好好利用。她強調，「我是一個希望能和大自然循環同步作息的人，早上喜歡享受陽光叫我起床的感覺」，所以很在意窗簾材質，不要密不透風，也不要完全不見天日，所以看窗簾時，特別選用「道格拉斯窗簾」，也被稱為「風琴簾」，格拉斯窗簾不像百葉窗只能一個方向的上下拉開關，它反而可以讓窗簾自由的上下佈局，也就是既可以保有室內活動的隱私，又不至於完全擋住窗外的風景，簡單來說，就是光不透景！還有隔熱效果也比一般窗簾好。
朱芳君很重視採光，所以對於窗簾也特別注重。（圖／朱芳君提供）
朱芳君很重視採光，所以對於窗簾也特別注重。（圖／朱芳君提供）
裝潢和父母爭執 為了客廳沙發大吵一架
裝潢時，朱芳君和父母還曾有一點小爭執，她不好意思地說，「在風格上，我們有些意見相左，但後來想想，不應該這樣跟爸媽爭執，加上我的工作忙，那就一切交給他們處理」。爭執的點到底是什麼？第一個是吧台少了水槽；第二個是客廳的沙發，朱芳君認為年輕人喜歡慵懶度假風格的客廳，沙發顏色適合鐵灰色，或暗一點的顏色，但她媽媽很喜歡愛馬仕，於是挑了一個愛馬仕亮橘色沙發，為此便與媽媽大吵一架。
電視牆走白色風格，簡約耐看也具有能延伸空間的視覺效果。
電視牆走白色風格，簡約耐看也具有能延伸空間的視覺效果。
朱芳君不好意思表示，「當時我看到時整個大傻眼，因為和當初講的差很多，但後來我在書上有看到各種不同風格的沙發顏色，也問了設計師，他覺得台灣人確實偏好黑灰色慵懶風格沙發，但顏色相對厚重一些，反而讓空間變得比較死板，橘色會比較跳一點，所以我也就接受了」。朱芳君也表示，有了這次舊屋翻新的經驗，未來自己買房時，在裝潢部分也會更有想法，期待能設計出完全符合心中夢想屋的樣子。
家門口的鞋櫃，鑲了崁燈增加氣氛。另外，朱芳君起初對橘色沙發非常排斥，但後來認為橘色的跳色反而增加空間的活潑度，看久也沒這麼討厭了！
家門口的鞋櫃，鑲了崁燈增加氣氛。另外，朱芳君起初對橘色沙發非常排斥，但後來認為橘色的跳色反而增加空間的活潑度，看久也沒這麼討厭了！
名人小檔案：
朱芳君現職為非凡新聞主播，《NEWS金探號》、《美食按個讚》、《小資幸福理財》節目主持人，被譽為「非凡公主」，也有「最正財經主播」之稱，並曾獲得「台灣最正10大主播」第二名，去年結婚前為了給年輕的自己一個交代，不想留白，穿著性感登上男性時尚雜誌封面，更被讚為「台灣新聞史上最性感的主播」，加上專業又知性的播報方式，深受觀眾喜愛。她與檢察官男友朱哲群去年結婚，不過2人工作分隔台北和桃園，只能當「周末夫妻」，目前已懷孕，是男寶寶，預產期在10月底。
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