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建商：歷史共業 要靠都更解決
工商時報【陳宥臻╱台北報導】 全台違建爆量，箇中問題錯綜複雜，華固建設總經理洪嘉昇表示，很多30至40年老房子有頂樓加蓋，這是歷史共業，強拆會惹民怨，最好的方式是加速都市更新腳步。但也有不少建商直言現在都更根本推不動。代銷業者更直言，新屋二次施工拉高坪效，可增加建案賣相，要杜絕談何容易。 洪嘉昇說，數十年前蓋的老房子容易漏水，屋主為補強，乾脆搭起頂樓加蓋，當時的法令也並未違法，現在要強拆會引起民怨，但這部分若能加速都更，將可逐步改善。 {ad-優質推薦： 楊梅工業用地,   新竹工業用地,   楠梓土地,   桃園辦公室,   台中農地,   } 不願具名的代銷業者指出，老屋違建多，新房子違建也不少，像是坊間銷售的挑高、複層式建案，雖然不違法，但買方都知道買來是要做夾層的，即使單價比沒挑高的房子貴約10％，也願意多花錢買進，主管機關要稽查也有困難。 至於部分業者認為因為房價高，所以不少民眾透過違建爭取空間，洪嘉昇認為，少有人會覺得自己的房子已經夠大，違建主要是為了爭取使用空間。 不過，代銷業者坦言，現在房市買氣變差，新房子作二次施工坪效高、比較好賣，部份建商只好鋌而走險做二工。建商做二工，現在著眼點還是在需求，只要有需求，二工就難杜絕。不動產估價師陳碧源則認為，發展中國家因為都市化及創造許多工作機會，使得外來人口湧入主要都市，加上都市通常實施容積管制，令屋主會透過違建以降低租金，吸納這些外來人口來住。 {ad-優質推薦： 蘆洲建地,   台中廠房廠辦,   頭份土地,   台北工業用地,   信義區公寓,   }