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7月預售屋委賣成交比 今年新低 (轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/13)
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國內房市經歷連4個月下滑修正，影響預售市場買氣明顯，除了案場看屋民眾變少，房仲店頭預售流通物件成交比重也明顯下滑，但委賣物件並未減少。以信義房屋（9940）為例，台北市預售產品佔比為5.7~8.3%，7月萎縮至2.4%，新成屋成交比重仍維持穩定，顯見民眾不願追價購買預售屋。 今年各房仲業績普遍下滑，產品交易產生微妙變化，過去預售物件流通在房仲店頭，交易件數與比重都相當穩定，但從信義房屋成交資訊發現，全國預售案流通到房仲店頭的數量未減少，但7月交易比重卻創下今年最低紀錄。除了部分今年3月才進場購買預售案的民眾，開高價測試買方反應，許多手上擁有數戶預售屋的投資人，由於面臨交屋後的資金壓力，普遍願意讓價出售。 信義房屋不動產企研室主任蘇榮表示，5月以來「物價、股價、房價」影響民眾購屋意願，當總統選後預售案普遍開高售價，部分預售屋主也順勢跟進，將開價調高近1成；若在去年底之前取得，這些屋主都還有獲利，只要願意少賺點讓價，買賣雙方仍有機會成交，今年3~5月才取的預售物件的民眾，短期間還不會大量釋放在仲介店頭銷售，除非買到即將交屋的預售物件，才會面臨較大的價格風險。 《住展》房屋網總監陳韻如認為，預售案多帶有投資意味，受限近2月非經濟的干擾因素眾多，包括颱風、農曆7月民眾準備普渡拜拜等，現在油價下滑、股市止穩，讓未來各項指標應會「好看」一些，增加民眾購屋信心，且目前房市體質健康，先觀察10月整體房市會不會好轉。 預售屋市況冷，反觀新成屋買氣就較為穩定，北市7月新成屋成交比重維持穩定的4.7%，與過去6月相似，這些屋齡1年內的新成屋，從預售階段到交屋後，間隔約2年的時間，屋主若在預售階段取得，房價都有明顯漲幅，轉手僅是多賺少賺差別，且新屋具備可直接入住、社區條件較佳及建築外觀質感佳等優勢，加上民眾偏好住新屋，只要屋主心態不高，自然可順利成交。 不過台北縣的新成屋產品，7月成交比重驟減，蘇啟榮認為，僅1個月的成交資訊還不準確，後續還須觀察是否變成趨勢，但可預期台北縣未來1~2年新成屋釋出量大，想買房子的民眾，宜好好挑選。

大台北新案銷售率 降至9%(轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/13)
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房市買氣降溫，大台北地區新案銷售率降低、銷售期拉長。市調發現，近2個月新案銷售率幾乎是今年來新低，去年中型規模新案3~4個月即接近完銷結案，現在至少要半年。業者建議，目前有些景氣熱絡時很快被訂光的好產品流通，自住客不妨趁此時慎選標的、好好議價。 衛明不動產市調發現，大台北今年7月新案平均單月銷售率9%，比起4月最高峰時的39%低，平均銷售期間比去年同期延長1倍；日前公布第2季國泰房價指數統計，台北市30天建案平均銷售率，從4月30.56%、5月22.96%、降至6月的17.56%，意即新案銷售率滑落、銷售期明顯拉長。 衛明不動產執行長儲昭智表示：「銷售率降低，係因房屋供給量增加造成，不少新案實際銷況可能還更差；但相對買方競爭減少，反而是自住客適合進場的時機。」 以目前多數台北市推案單價觀察，換算30坪房屋總價帶過高，並非自住客能接受，買氣降溫、買賣雙方價格拉鋸。 《住展》雜誌市調也發現，5月之後很多建案的銷售都開始鈍化，台北縣的新莊、林口、淡水等地，在7月時的銷售率平均僅5~10%，鄰近台北市區如中和市，則約10~15%。《住展》房屋網總監陳韻如說：「目前如調高價格太多的建案，因為區域客無法認同，需依賴外來客支撐，就賣不好；價格策略平實或微降的建案，銷況穩定。」她建議購屋人，在「當紅議題」浪頭上的個案，如捷運、景觀或重劃區題材等，價格風險偏高，反而距捷運站500~1000公尺的「次級區房屋」是相對安全產品。 過去假日看屋來人擠滿案場、公開就賣7成的情形不復見，不少曾是房市常勝軍的建商，近期推出的建案銷售率都在低檔徘徊。有推新案的業者甚至戲稱，以目前買氣和客戶成交情形來看，今年要將全案去化完畢也很難，因此愈來愈多代銷公司賣房子，與建商簽定銷售合約期間都延長到取得使用執照。 信義房屋代銷事業部協理呂信銓說：「在大台北地區，過去總銷20億元規模建案，平圴約3~4個月可完銷結案，現在至少要半年以上。」業者以前會將預算主要運用於接待中心現場，現在為因應銷售期拉長，則多留些銀彈，到後段行銷通路上。 永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示，由於建商對後市短空及長空看法不同，看短空的建商以拉長銷售期來維持價格，但看長空的建商積極出清房屋，議價空間就大，未來新推案多的新興重劃區，如內湖5期重劃區、南港經貿園區，易出現價格鬆動，但這些區域的基本條件及未來發展遠景並不差。

預售屋成交量近年新低 (轉貼來源)工商時報 (2008/08/13)
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房市趨緩，預售屋首當其衝，成交量創下近一年新低。根據房仲業者的調查，近2個月來，代銷預售市場面對來客量與成交量急縮的挑戰，流通在仲介店頭的預售物件，銷售狀況不甚理想，預售屋已從選舉前後的大熱門，變為冷門產品。 大聲行銷執行總監田大權說，市況不佳，使預售屋的夢幻價格，暫告一段落。他觀察，許多不看好今年房市的建商，考量到目前資金尚可周轉，又希望能賣到好價錢，都寧願延到明年再推案，這也使得代銷業者的業績低迷，直呼慘兮兮。 根據信義房屋的統計，7月分各店頭預售物件的成交比重，只有3％，相較於3月分8.4％的高點，足足降了5％以上，預售物件變為冷門產品。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，物價與股價近期大幅波動，是5月下旬以來，衝擊房市信心的兩大因素，再加上選後開高的預售屋「房價」，形成當前在仲介店頭流通的預售產品，在預售案場普遍調高開價後，自然順勢跟進，尤以台北市調幅接近1成最多。 然而預售屋過高的開價，受外在景氣轉變影響，使物件銷售陷入膠著狀態。以北市而言，7月分預售物件成交比重為2.4％，相較4月分 8.3％的熱絡情況，明顯降溫將近6％，是近一年來的低點。至於北縣預售物件的比重，則由3月分11.3％的高點，滑落至7月分的3.3％。 這使得部份預售屋主，為了讓手上的預售物件能夠順利成交，紛紛在價格上略為讓步，蘇啟榮表示，目前較容易成交的情況，往往是屋主同時有多戶預售物件在手，為了避免交屋後因房貸壓力而造成財務風險，而讓價出脫。 房仲業者指出，現階段對購屋者來說，可供選擇的新房子也增加許多，且有助於爭取更多議價空間。