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逢低買房 時機到了 (轉貼來源)工商時報 (2008/08/13)
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北市老公寓價格，跌到2年多新低，比起部分北縣新大樓的價格還低，購屋民眾如何選擇，煞費心思，房地產界人士指出，地段最重要，選購好地段的老公寓，比偏遠地區的新大樓，更具增值潛力，第三季逢低買。 住宅種類不同，買房子、人人各有考量，總價都是1000萬的話，要選北市老公寓，還是北縣新蓋的大樓，每個人有不同的決定。 永慶房屋協理黃增福指出，北市老公寓公設比較低，一戶30坪的公寓，室內可使用面積可能有27、28坪，同時，土地持分面積大，具有都市更新題材的公寓，未來增值可期。 另外，北市的公設、生活機能相對較佳，生活便利，公寓較舊，但只要內部稍做裝修，仍有舒適的居家空間。 至於北縣新大樓，信義房屋經理蘇啟榮說，北縣部分重劃區，規畫完善，而且隨著捷運線的延伸，交通一樣便利。 倒是新蓋大樓的公設比，往往高達30％左右，一戶總價1000萬元的新蓋大樓，其中，大約300萬花在購買公設。 不過，黃增福提醒購屋人，有一些地段的老公寓，周邊環境相對不便，不宜介入，像萬華的華江橋下附近，大同區的延平北路部分路段，以及士林社子島周邊。 這些地段的老公寓的價格，全台北市最低，不過增值潛力也小，周邊環境改善空間大，購屋民眾最好多觀察。

買預售屋 先了解土地有無信託
(轉貼來源)中國時報 (2008/08/13)
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快速道路明年完工 八里 新店 房價最受惠 (轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/14)
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內政部營建署推動「東西向快速公路後續建設計畫」，最主要的「八里新店快速道路」板橋民生路至台北商港段後續工程，預計於明年底完工，全線通車後將可大幅縮短五股、蘆洲等地往來台北都會區行車時間。房地產業者認為，此路段兩端的八里及新店房市受益最大，特別是八里具河岸景觀的住宅房價，將縮小與對岸淡水的房價差距。 全台共有12條東西向快速道路，由營建署主導興建的八里新店快速道路、萬里瑞芳快速道路、及台南關廟線3條快速道路，營建署續建計劃因營建原物料價格上漲修正整體計劃經費，由原本的149.52億元提高至186.74億元，計劃期程修訂至2009年，尚待行政院審查核定。 營建署道路工程組副組長吳瑞安表示：「這項東西向快速道路續建計劃內容將以八里新店快速道路板橋民生路以北路段，以及萬瑞快速道路增設深澳坑匝道，最為重要。」 a 他指出，特別八里新店線全線完工通車後，將可大幅縮短五股、蘆洲往來台北都會區之行車時間，及提供大台北地區民眾有效利用中山高、北二高及西濱快速公路等快速路網，各交通瓶頸得以疏解。 八里新店線北起八里台北商港、南至中和新店秀朗橋頭，北側大致沿二重疏洪道，以南北向貫穿台北縣西側，是台北商港取代龍米路，成為未來最重要的聯外道路。 目前秀朗橋至板橋民生路段已通車。沿線房價則呈「由南向北遞減」，已完工通車的中和景平路、板橋民生路等地，周邊新案房價多在每坪30萬元以上，不過新莊中山路則約每坪25萬元，北側的五股、八里則低於每坪20萬元。 永慶房屋研展部協理黃增福表示：「整條快速道路北側多沿偏僻郊區的河堤興建，並非房市的傳統熱門區段，八里新店線全線通車後，對於2個端點八里及新店的不動產價值助益最大。」 他指出，八里房市先天最大劣勢在於交通問題，全線通車後，能大大改善出入八里市區及台北商港的交通，特別同樣擁有淡水河岸景觀的八里及淡水，淡水河紅樹林至竹圍段的房價遠超過八里龍米路，推案熱度更是有明顯差異，未來八里交通問題改善，「將大幅拉近八里及淡水房價的落差。」 八里新店線南側行經的的新莊、板橋、中和、新店，原本就是生活機能完善的區段，黃增福認為，各區房市的發展主要仍在於當地的題材，例如新莊副都心開發題材、新店裕隆汽車生活城開發案等。 全國不動產新店新和店店長王彥惇說：「目前雙和、板橋區域發展多呈飽和狀態，相較下交通動線較差的新店中正路、安坑一帶，房價還有漲1~2成的空間。」

承租共有屋 分別開扣繳單 (轉貼來源)經濟日報 (2008/08/14)
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台北市國稅局表示，公司承租辦公室時，若承租的房屋屬於共有物，負扣繳義務的公司應按每位共有人應有部分的租金，分別開立扣免繳憑單，以便各共有人按其應有租金申報繳納綜合所得稅。 台北市國稅局審理綜所稅案件時，發現甲、乙、丙三人共有房屋一幢，甲君持分為二分之一，乙、丙君各持分四分之一，96年1月1日由甲出面出租給A公司，每月租金20萬元，並按10﹪扣繳稅款2萬元，A公司開立96年度租賃所得扣免繳憑單時，應按甲、乙、丙三人的持分分別填發扣繳憑單，甲君租金收入給付總額為120萬元，扣繳稅額12萬元，乙、丙兩人租金收入給付總額各為60萬元，扣繳稅額6萬元。但A公司卻將租金收入全部以甲君為所得人，甲君也據以申報96年度綜合所得稅租金收入240萬元，扣繳稅額24萬元，而乙、丙兩君則未申報應有部分的租金收入。 經國稅局進一步調查，依據乙、丙兩君的持分比率予以核定租賃所得各為60萬元，而A公司須重新更正扣免繳憑單，國稅局也重新更正核定甲君的租賃所得為120萬元。

大安森林公園 台中7期 地貴房價漲 (轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/14)
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台北市大安森林公園、台中市7期重劃區坐擁精華地段，豪宅身價不凡，近期2區段分別以每坪406.7萬元、220.5萬元高價標出聯勤信義俱樂部與7期土地，使該區豪宅價獲得強勁支撐，價格不墜。 廣達26公頃的大安森林公園，始終是公園首排豪宅的主要訴求，房價位居大安區龍頭地位，面對大安森林公園，位於新生南路中古豪宅「幕府16」、「廣陽豪門天地」，屋齡雖然已達11~12年，每坪行情仍有70~80萬元水準。 以過去國有地推案經驗來看，永慶房屋附中直營店店長陳喻旻表示，3年前瑞安街「松露」開價每坪約55~60萬元，最新行情約80~90萬元，建商標下「松露」那塊地之前，瑞安街華廈行情每坪42~46萬元，標地後搭上房市大好，同區段華廈上漲至每坪53~55萬元，帶動附近房價上漲近3成。 台中7期重劃區擁有市政綠園道、新光三越百貨公司，大都會歌劇院也預定在此興建，立地條件不輸台北，聚集如由鉅建設、聯聚建設、聚合發建設等知名建商豪在此推案，蔚為台中房市一級戰區，住商不動產台中7期加盟店店長蔡穎筑說，7期以大都會歌劇院、綠園道周邊房價最高，「寶輝花園廣場」、「聯聚仁愛大廈」現在行情每坪在50萬元左右。 總太建設副總經理林文昌指出，7期抵費地標售後，代表土地取得成本增加，將來推案價格將繼續往上墊高，尤其台中豪宅比北部便宜，有不少北部客南下購屋，「總太東方帝國」北部客約佔3成。 自7月底國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇、元利機構董事長林敏雄聯手以天價標得眾所矚目的聯勤信義南北側土地後，不僅為低迷房市增添信心，也使得周邊豪宅價格有所支撐。永慶房屋豪宅部經理葉國華表示，從供給需求面來看，聯勤信義為市區罕見大面積精華素地，將來所推豪宅絕對有市場需求，成功標出消息一出，的確能提高市場買賣信心，對周邊豪宅也具支撐買氣的作用，讓附近豪宅撐住基本盤。 台灣房屋大安公園特許加盟店店長孫國喆表示，標地新聞一出，讓屋主吃了定心丸，大安森林公園第1排地段好，房價比其他市郊穩定，跌幅小。 推出正對森林公園預售案「大安元首」的寶舖建設副總經理陳松林說，天價標地可提振房市信心，標出之後回來簽約的客戶佔了3組，不過，認為地段是未來房價能否增值的關鍵，放眼北市找不到第2個大安森林公園，它的地段價值就被凸顯，考量到地點稀有性，雖然目前每坪開價140~150萬元，有可能再往上調1成。

北市陰陽店面 租金差三倍 (轉貼來源)經濟日報 (2008/08/14)
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商仲業者統計指出，台北縣市陽面店面高於陰面的租金水準，以西門町商圈中華路一段高低價差最大，陽面每坪租金可達1萬至1.3萬元，但陰面每坪只有3,000元至5,000元，落差高達2.8倍，也高於合理比例的1.1至1.3倍。 目前房地產商品中，只有店面有陰、陽面區分。陽面的店面指的是流動人潮多、商家密集度高、商圈腹地大，也是當地消費人口聚集地，租金水準自然遠高於整體較弱的陰面商家。 欣元商仲調查台北縣市120個較具代表性的商圈路段，陽面的店面租金高於陰面店面租金，高低租金價差達1.5倍以上的路段有12個，台北市九個、台北縣三個；其中有四個商圈路段，陰、陽面租金價差高達兩倍以上，例如北市中華路一段、南京東路三段、博愛路及北縣板橋市文化路一段。 另有八個路段價差也達1.5至1.9倍，包括北市復興南路一段、羅斯福路三段、民權西路、石牌路二段、信義路二段、民權東路三段，以及北縣永和市的永和路二段、新店市的北新路三段。 欣元商仲總經理焦文華表示，陽面的店面優於陰面的店面，但是陰、陽店面合理的租金比例，大都是在1.3倍以內。 焦文華指出，台北縣市近五年來，影響店面陰、陽面最大的因素是捷運站通車效應，尤其捷運站出口所屬的一側，幾乎都是陽面，這也讓陰、陽面的現象更加明顯；其次是百貨公司、量販店、市場等大型設施的設立，也會改變商圈發展。

Q2北市預售房價 三年來首見下滑 (轉貼來源)自由時報 (2008/08/14)
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房地產市場在第二季經歷景氣高檔反轉市況後，根據住展雜誌最新調查，今年第二季台北市預售屋的平均房價較第一季下滑○．八％，為每坪六十一．八萬元，為近三年來房價首度出現下修的市況。 統計顯示，台北市預售屋從二○○六年每坪四十四．九萬元，上漲至二○○七年平均房價為五十三．一萬元，今年第一季平均房價為六十二．三萬元，創歷史新高點，不過第二季房價回檔，每坪六十一．八萬元，但還是較去年的平均房價上漲了十六．三％。 在北市十二個行政區中，第二季房價較第一季上揚的行政區為中山區、信義區、士林區、中正區、大安區與松山區，其中大安區以每坪八十七．三萬再創市場新高價。下修的區域則為南港區、內湖區、文山區、北投區、萬華區與大同區等。

軍教最快2010年繳稅 32萬人受影響 (轉貼來源)自由時報 (2008/08/14)
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行政院賦稅改革委員會昨天召開工作會議，財政部長李述德會後表示，取消軍教免稅已達成共識，預計明年上半年將所得稅法修正草案送交立法院審議，若完成立法程序，明年就可以實施，後年申報明年綜所稅時適用，受影響人數約三十二萬人。 由於取消軍教免稅已討論多年，卻一直處於「紙上談兵」的階段，外界質疑這次是不是玩真的？對此，李述德說：「當然是玩真的，你看我這樣像假的嗎？政府做的事要負責，不負責就下台，很簡單嘛。」 根據賦改會昨天提出的期中報告，軍教人員恢復課稅後，軍人有效稅率最高十％、最低○．六％，教師最高七．九％、最低一．五％，一年可增加稅收一百五十五億元；其中，取消軍人免稅可增加五十七．三億元稅收，將全部用於調高志願役官士勤務加給。 至於取消教師免稅則可增加九十八億元稅收，將用於改善教育環境，包括補助國中小約聘僱行政或輔導人力約二十億元，調增國中小及幼稚園導師費約二十九億元，降低國中小教師授課節數約四十三億元及增設教師專業基金約五億元。 不過，全教會對於配套方案仍有意見，希望國小導師再減少一節課（約需增加經費六．四億元），而且配套方案應法制化。全教會課稅小組召集人葉慶龍表示，不反對取消軍教免稅，但要有合理配套，而且現在物價都在漲，時機是否恰當，也應該考量一下。 對此，李述德表示，全教會與教育部會針對配套方案繼續協調，但配套不是重點，重點是軍教要恢復課稅，即使將來全教會及教育部未能就配套方案達成共識，財政部還是會推動修法，而且是與綜所稅扣除額調高、營所稅及綜所稅稅率調整等方案，一起包裹送交立法院審議。他指出，包括所得稅法、能源稅法、噸位稅法、遺贈稅法、土地稅法、房屋稅法及經濟特區涉及的稅法等，相關修正草案明年上半年都會送交立法院審議。 李述德認為，取消軍教免稅經過幾十年的溝通，修正草案在立法院進進出出許多次，但這一次比以往順利，應該沒有問題，如果明年順利完成立法程序，二○一○年申報二○○九年的綜所稅時，就可以適用。

北市預售屋開價 近3年首跌
(轉貼來源)蘋果日報
(2008/08/14)
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北縣工業地建物1/2須當廠房 (轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/14) 【袁延壽／台北報導】
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近來不少工業住宅出現交屋問題，上月底台北縣府發布新措施，最大的改變在於「未來工業區內申請建築無法再整棟作為一般事務所」，至少50%應作為工廠或與工業發展有關設施，此外還規定「衛浴空間及茶間集中設置，不得隔間」。房地產業者認為，近年來建商在法令模糊地帶游走，工業區建物作為住宅、低價行銷的投機亂象，未來將難以見到。 近年因房價高漲，房價較低的工業住宅推案，銷售不錯，且陸續進入交屋潮。這項被房地產業者視為「工業住宅將走入歷史」的「臺北縣各都市計畫甲乙種工業區設置公共服務設施公用事業設施及一般商業設施土地使用審查要點」修正案，上月底公布，台北縣政府希望能杜絕握有土地的建商，以一般事務所名義作住宅使用的亂象，造成住、工混合使用、公共設施不足。 信義房屋代銷事業部協理呂信銓說：「建商不願規劃至少一半工業使用的大樓，也不可能規劃沒有衛浴的住宅，未來新申請建照不會再有工業住宅。」他表示，2003年規定工業區可1/10面積作商業使用，不少建商投入工業住宅開發，但未來這類產品只能規劃廠房，而台灣中型加工廠、製造業若大量回流，例如新莊市中正路沿線這類工業區，土地開發仍大有可為。

台南房市新案 七月逆勢放量 (轉貼來源)工商時報 (2008/08/14)
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伴隨全球經濟持續下修，台南地區今年上半年新屋買氣鈍化，低總價成為此間市場的主流，但是，大台南地區房地產市場申請開工的新案量，7月單月卻意外比去年同期成長兩位數，產品種類仍是透天厝的天下。 台南市建築開發商業同業公會指出，今年上半年此間市場的新案推出量，較去年同期減少60％以上，7月單月量能卻逆勢上揚，根據申請開工資料顯示，該月新案場店面13間，住家別墅132戶，總計145間建物，比去年同月17間店面，104間別墅，總計121間透天產品，成長近20％。房屋仲介公司坦承，雖然台南地區申請開工戶數增加，可是參觀購屋人潮卻日減。

北市千萬豪宅 五成屋主住不起(轉貼來源)工商時報 (2008/08/14 )
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北市房價高，全台皆知，不過，並不是每一個家家庭都能買得起1 ,500萬、2,000萬的房子，依據信義房屋統計，五成民眾購買的房子，總價在1,000萬以下，其中，700萬、800萬的房屋成交案件，數量不少。 信義房屋經理蘇啟榮說，北市大樓房價一坪多在40萬、50萬，一戶 40坪大的房子，總價1,600萬、2,000萬，是很平常的行情。 不過，對於首次購屋民眾而言，大多無法一開始買房子即選購這種高總價的房子，依據信義房屋統計，過去一年，北市中古屋成交的案件中，每戶成交價格以1,000萬為分界點。 五成左右的房子，總價在1,000萬以上，其中，有的房地產價格在 5,000萬、8,000萬，另外五成的客戶，所購買的房子，總價是1,000 萬以下。 住商不動產人員指出，對於首次購屋客而言，想在北市買房子，除了長輩鼎力支助，或是收入很高，不然，只能先選擇社區較老、屋齡較長、坪數較小的房子著手。 以屋齡20年左右的公寓而言，一坪25萬元計算，買進30坪大的房子，總價大約750萬元，貸款七成計算，必須自備225萬、貸款525萬元，平均一個月要償還銀行大約2萬8,000元。 對於月收入10萬元左右的家庭而言，這筆貸款支出大概佔掉月收入將近三成，負擔還好，如果購買更高價的房子、負擔更重的支出，恐怕壓力過重。 以台北市房價而言，總價在700萬、800萬一帶，已經是低價房，永慶房屋人員指出，如果房價總價想要控制在500萬以下，北市購屋只能選坪數10坪上下的套房，不然，只能到北縣其它地區看房子。 例如，桃園、基隆、南崁、三峽，一坪房價在10萬到14萬之間，購買一戶40萬的房子，總價400萬到560萬，自備150萬、200萬，貸款控制在300萬元上下，每個月只要還款1萬6,000多元，負擔相對輕。