政府針對非自用住宅祭出限縮政策，台銀配合打房，傳出未來將限縮房貸成數，房貸支出比得超過130%，才能貸到八成，而且第二戶利率也將從2.26%起跳，其他房貸龍頭土銀、合庫也調升房貸利率，最高上看2.75%，房貸成數也不超過五成，對房價的影響如何？還有待觀察。 配合政策打房，行庫再出招，台銀傳出將限縮非自用住宅貸款成數，未來房貸支出比，必須超過130%，才可貸款八成，第二戶房貸利率也將從2.26%，開始起跳。 房市專家田大權：「過去很多區域，如果投資客比例比較高的地方，事實上給台銀承作的，本來比例就不高，那只是對於說口袋不深的，或者說比較後面所謂菜籃族，這個階段進場的投資客，可能就會造成一點資金的壓力。」 未來想貸款多一點，荷包恐怕得更深一些，舉例來說，如果每月薪資扣除生活費後，可支配所得為3萬6，每月房貸本息攤還3萬元，房貸收支比120%，可貸款八成，但是未來想貸款八成，收支比得拉高到130%，在每月本息攤還金不變的情況下，每個月的可支配所得，得拉高到3萬9。 不只台銀出手，房貸龍頭土銀、合庫，也早已調升第二戶房貸利率，最高上看2.75%，成數都低於五成，房市專家認為，一波波限縮政策下，可能對部分地區的房價造成鬆動。 房市專家田大權：「其他銀行會不會跟進，我想每個銀行都有自己本身的經營壓力，所以我覺得那還有待觀察，如果說自用型住宅客戶的部分，如果說你真的只有那個區域，有實際上居住的需求，我想影響是不大的，但是整體的氣氛也許會，造成房價的一些鬆動。」 以20年期、貸款1千萬計算，原本利率如果為2.5%，月繳金額將近5萬3，一旦利率拉高到2.75%，一個月就多了1226元，一年增加1萬4千多元支出，不過行庫忙打房，郵局放貸利率，依舊維持1.872%，以及成數最高八成水準，其他民間銀行是否跟進，對房價影響多大，還需要觀察。 {ad-優質推薦： 台中工業廠房租售, 新莊房屋, 頭份辦公室出租, 后里電梯大樓, 大雅電梯華廈, }
留言列表
