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（中央社記者韋樞台北20日電）傳統房市928檔期上演，據不同單位依不同時間估算，北台灣推案量年減不少，雖仍有部份百餘坪豪宅產品，但大多數產品開價改走平價風或面積縮小，以求在大選前儘速銷售。 據住展雜誌統計，今年從9月第三週起到10月底止的928檔期，北台灣預估有84個建案會公開，總銷金額為新台幣1152億元，較去年同期實際推案量1203.87億元微減51.87億元，年減幅4.3%，減幅溫和；但若是和102年的2355.35億元推案量相比，則大減51.9%。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年全台928檔購屋旺季，推案呈現「北溫中冷南熱」的現象，六都928檔推案預估量達1491.3億元，各縣市分別為台北市177.5億元、新北市440億元、桃園市287.8億元、台中市115億元、台南市171億元、高雄市300億元。 不過根據「好房網」調研中心調查今年北台灣928檔的推案量(自9月1日至10月30日)約為1359億元，較去年928檔歷史新高量2526億元減少1167億元、46.2%的量體，幾乎呈腰斬。 {ad-優質推薦： 萬華透天,   大林土地網,   彰化別墅,   竹東廠房廠辦,   平鎮辦公室,   } 市調資料顯示，案量10億元以上指標性的建案合計有29個，台北市指標建案有6個、新北市有14個、桃園地區有6個、新竹地區有3個。 雖然兩單位調查時間不同，推案量計算略有出入，但相同的趨勢顯示今年推案量均比去年和前年市況旺盛減少許多。何世昌表示，北台灣各縣市中，台北市與新北市的推案量連袂下滑，僅剩600餘億元，主因是百億級大案多延到明年大選後公開，以減少外部干擾，因此量能難以放大。 但桃園、新竹與宜蘭推案量都逆勢增加，其中又以桃園較去年同期增加逾百億元最多，推案熱區在中路重劃區與中壢；新竹焦點為竹北；台北市則在內湖；新北市在新店、三重、林口與五股。 何世昌分析，此次928檔期，雖仍有建案開天價，但比例已減少，大多數建案開價改走「平實風」，且坪數規劃越切越小，大台北地區小套房更進一步壓縮到10坪、11坪。 至於今年928檔的產品類型，大多數是2到3房，顯示建築業者這一波將主攻自住客群，包括首購族和一般換屋家庭買盤，大坪數產品比重已明顯下降，因此今年928檔期應能獲得自住客青睞。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   新竹買房子,   新北市辦公室,   台中市北區買房子,   信義區電梯大樓,   }

住宅房市交易冷清，商圈店面則因觀光人潮而愈炒愈熱。實價揭露資料顯示，台北市觀光商圈「透天店面」出現多起「億」級高價交易，包含永康商圈2.9億元交易案、站前商圈2.5億元整棟透天出售，饒河街夜市更以破3.6億元的驚人天價成交，絲毫不受景氣波動影響，交易市況「熱滾滾」。 根據實價揭露資料，今(104)年6月間台北市永康商圈的信義路二段上，一筆4層樓、總坪數126.3坪的透天店面，以高達2.9億元總價成交，5月在火車站前的懷寧街1~30號，整棟110.5坪透天產品以2.5億元成交，「億」級店面產品似乎不受政府打房影響，價格不斷創新高，成為房地「慘」中的大亮點。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透天店面屋齡普遍老舊，但因台北市熱門觀光商圈租金收益高，即使已是4、50年的老舊產品，依然擁有驚人身價。以此次揭露的信義路二段物件為例，因永康商圈原本就是日客必逛行程，加上近年日益增加的陸客，雖不在人潮較多的南側，但店面出租就會有驚人績效，又有未來土地開發的整合需求，前景大好。 {ad-優質推薦： 中山區電梯華廈,   內壢套房,   前鎮區房屋,   台中市東區買屋賣屋,   八里買屋賣屋,   } 曾敬德提到，今年以來透天產品成交的最高價，為饒河街的透天店面，面積282.5坪，交易總價破3.6億元。原因在於饒河街夜市國際觀光客多，加上松山捷運線開通，松山車站地下設置有眾多停車位，不論使用大眾交通系統或個人開車，都相當友善，搭配五分埔的逛街人潮，以至於饒河街夜市的店面身價「看俏」。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也指出，台北站前商圈在東區及永康商圈店王竄出後，雙子星議題沉寂下，鮮少有亮眼店面交易。不過「五鐵秋葉原」整合完成，主打日式觀光潮流，增添台北站前商圈話題，加上得天獨厚的台北火車站交通樞紐，商圈人潮絡繹不絕，吸引投資客進場。 {ad-優質推薦： 民雄買屋,   桃園別墅,   中壢工業用地,   泰山房屋,   苗栗辦公室出售 ,   }

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 近幾年無論推案量、成交量均居台中市之冠的西屯區，第3季包括7期「富宇東方之冠」與「哲園方邸」、台灣大道旁的「喬立雍容」等豪宅新成屋陸續出籠，建商爭相打出國際級大師規畫設計、地段擁優勢、頂級配備、產品特殊性等訴求；甚至是建商傾全力打造的品牌代表作，無非是要向自住換屋族招手。 其中，創立22年的喬立建設，推案強調因地制宜、不量產、零複製、零餘屋，4年前看好市政府、新光三越、大遠百都坐落於台灣大道上，喬立選在台灣大道三段旁、推出樓高22層的「喬立雍容」案，最近完工落成，千坪基地規畫115戶住家及豐富公設，包括3樓公設會館、景觀泳池等，加上明星學區加持，吸引許多自住購屋客前往參觀。 喬立建設總經理張吉雯指出，「喬立雍容」主力坪數70至110坪，主力價格在3,000至4,500萬元，總銷金額30億元，目前銷售逾6成。他表示，該案的公共設施出自國際級設計大師王勝正及銅雕大師余燈銓之手，打造130米台灣大道最美街廓，與典藏14項博物館級公設，這也是喬立創立22年來的代表作。 {ad-優質推薦： 高雄農地,   苗栗建地,   基隆休閒農地,   新北市不動產,   林口電梯大樓,   } 張吉雯強調，「喬立雍容」案集結了喬立建設22年的建築實力，除了喬立堅持的「零複製」建築理念，投入了很多原創性建築藝術，例如石材植生牆、咖啡廣場點餐區、童趣藝品、迎賓區大雨披、迎賓大廳裡義大利洞石簾幕、紅銅駿馬，希望以典藏博物館、美術館般的無限價值，提供居住者不同凡響的居住體驗。 此外，張吉雯表示，一般毛胚屋會有將近10年的裝修潮，長時間影響居住品質，喬立建設作為一個「建築加工者」，而不是炒地皮、賣價格的建商，更重視居住者在生活使用上的方便性與舒適度，因此堅持不作毛胚屋。 另外，富宇建設總經理鍾堯明表示，位於台中7期市政路上、打造38層超高制震大樓的「富宇東方之冠」，外觀採新古典規畫，是富宇建設在7期的豪宅代表作，力邀美國設計團隊操刀，從規畫到完工歷時長達10年，今年6月奪下「國家卓越建築獎－最佳施工品質類」金獎的肯定。 鍾堯明表示，該案基地面積逾千坪，卻只蓋了450坪，規畫總戶數133戶，主力坪數100坪、120坪，4房3衛浴，每戶送1台大金冷氣主機，窗口採用YKK氣密窗、搭配德國進口廚具，無論建材配備、產品規畫都是富宇傾全力之作。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區建地,   屏東農地農舍買賣,   南港土地買賣,   新店買屋賣屋,   蘇澳工業不動產,   }

中國時報【文╱黃繡鳳】 台中市西區草悟道一帶自NOVA、勤美展店、草悟道崛起後，房市景氣也跟著上揚，當地個案高人氣，是台中市舊市區成功翻身指標區域。 台中市建築經營協會理事長林正昇指出，區域發展成熟需要相當長的時間，如7期發展至今就超過35年，而舊市區要再次繁榮的條件則複雜許多，該區域的產業類型、聚客效應、人口結構和未來利多，都是重要關鍵。 他說，從勤美進駐、草悟道興起之後，西區的文創風氣發展至今將近20年，近年還有綠光計畫、摘星聚落等商家，或租或買下該區的老舊街屋、洋房，巧手改造之後煥然一新，不但藝術氛圍濃厚、吸睛程度也加倍，現在已成為年輕人的熱門尋寶路線。 　西區由於發展得早，草悟道周邊釋出的土地更少，建商一推案往往成為炙手可熱的換屋標的。 包括鄰近國美館、草悟道的慶仁「之間」個案，預計9月分公開，規畫55-75坪，每坪單價50萬元，共38戶的純住宅大樓。該案邀請兩岸建築大師劉偉彥規畫，融合該區文創氛圍設計，戶戶為三面採光的綠色流瀑建築。 {ad-優質推薦： 九如別墅,   淡水工業用地,   太保房屋網,   台南店面,   新竹辦公室,   } 而鄉林「美術館」個案，也規畫153坪的大坪數產品搶市，此區才完工的6戶別墅新成屋「曜輝日曜」同樣也是換屋族矚目的焦點。 同樣發展時間較早的中區，多年來也是政府積極規畫商圈復興的區域。台中市政府日前針對中區再生的議題舉辦青年論壇，收集年輕人對中區發展的觀點做為日後施政參考，台中市長林佳龍更直指中區將是下一波摘星計畫的發展熱點。 除了市府積極推動中區再生，民間投資部分則有艾美酒店動工、台中光影藝術節等話題加持，該區指標推案聚合發「愛美」個案，2-3房小宅，也搶攻自住族群。 住商不動產中區協理賴萬認為，比起地價一翻再翻的新興重畫區，生活機能發展成熟的市區對自住客來說吸引力較強，如近來話題熱度高的草悟道周邊，就吸引不少當地換屋族，以及南遷台中的自住型北客，而中區未來在市府積極規畫下，也可望成為指標熱區。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   苗栗房屋網,   八里電梯大樓,   桃園房屋買賣,   中壢房屋買賣,   }

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 內政部為鼓勵老舊公寓增設無障礙電梯，營建署長許文龍昨天表示，未來擬再進一步鬆綁鬆法規，針對一樓佔用法定空地的違章建築，會同地方政府拆除，若同意拆部分違建者，在合法情況下同意重建修復。 除了法規之外，內政部也擬妥了相關財務計畫及辦法，爭取明年起先以公務預算編列2千萬元，針對老舊公寓裝設無障礙電梯，每案補助45％，但上限116萬元，住戶自籌55％，待房地合一課稅挹注住宅基金後，預計10年內動支住宅基金補助至一萬件，可能斥資將近100億元，以五樓以下的老舊公寓優先，補助將會陸續到位。 內政部基於我國人口老化，積極推動無障礙住宅。許文龍表示，我國民國107年邁入高齡社會，目前全國五層樓以下住宅約581萬戶，約占總住宅數量的70.45％，而有老人戶籍佔全國總戶籍補助約26.57％。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   嘉義買房子,   大雅不動產,   桃園廠房廠辦,   桃園買屋,   } 許文龍說，政府推動老舊公寓增設電梯，法律已解決兩項，只要戶數二分之一同意就可以增設電梯，且附設電梯免計入建蔽率。 此外，內政部還要進一步鬆綁，針對一樓佔用法定空地之違章建築已邀集地方政府研商，違建佔用可增設電梯空地的部分予以強制拆除，但同意拆除部分違建者，准予在合法情況下重建修復。 但若不同意拆除違建者，可透過公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處，仍無故拒絕同意拆除者，地方政府可依違章建築處理辦法認定，如屬既存違建影響公共安全者，訂定拆除計畫限期拆除。 {ad-優質推薦： 內埔建地,   屏東透天,   嘉義廠房廠辦,   淡水電梯大樓,   中壢店面,   }

（中央社記者韋樞台北17日電）房市928檔期將屆，住展雜誌統計，北台灣推案量約1152億元，年減4.3%，還算溫和；中台灣缺乏大型指標案挹注，行情相當冷；南台灣推案量增加不少，形成「北溫中冷南熱」情形。 住展雜誌統計，今年從9月第三週起到10月底止的928檔期，北台灣預估有84個建案公開，總銷金額1152億元，較去年同期實際推案量1203.87億元減51.87億，年減幅4.3%，減幅還算溫和。 台北市推案熱區在內湖，新北市在新店、三重、林口與五股，桃園主戰場在中路重劃區與中壢，新竹焦點為竹北。 今年北台灣928檔案量逾15億元以上的指標案預估有31個，其中台北市有5個、新北市11個、桃園6個、宜蘭1個、新竹地區則有8個。尤其板橋江翠北側重劃區、桃園中路重劃區都有新建案進場，顯示建商在新重劃區的推案意願仍高。 {ad-優質推薦： 大寮公寓,   嘉義建地,   永和買屋,   北屯區房屋,   三義廠房土地,   } 在台中逾15億元以上的指標案有「遠雄之星2」，因缺乏大型指標案挹注，中台灣推案量能較去年銳減，今年只約115億元。 南台灣的台南、高雄推案量能大舉攀高，預估量分別高達171億元、300億元，均較去年成長逾一倍以上。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，從上市櫃建商來觀察，推案信心較高、案量較多的是冠德、太子、聯上、達麗與華固。較特殊的是國泰，當台北建商外逃之際，國泰建設反向操作，在睽違三年後重新回到台北市推新案。 何世昌指出，此次928檔期仍有建案開天價，但比例已經趨少，大多數建案開價改走「平實風」，且坪數規劃非常小，大台北地區小套房更進一步壓縮到10坪、11坪。 至於今年928檔期的產品大多數是2到3房，顯示業者這一波將主攻自住客群，包括首購族和一般換屋家庭買盤，大坪數產品比重已明顯下降。 1040917 {ad-優質推薦： 台南市北區買屋賣屋,   桃園電梯華廈,   台中房訊,   湖口農地農舍買賣,   基隆透天店面,   }

澳州政府加強打房 (圖: AFP) 澳州政府展現打房決心，為了抑制炒房歪風，政府開始加強取締非法的房地產投資，目前有將近500棟，總價值超過10億澳幣的房產受到調查，越來越多的外資被迫賣出手中房產。澳洲雪梨跟墨爾本的房價高漲，當地民眾批評亞州的有錢人大舉投資澳州房產，已將房價炒到一般人無法負荷的水平。 根據《華爾街日報》報導，澳洲財政部長Joe Hockey表示，撤資的命令已經對5間房屋屋主提出，這些屋主來自新加坡、印尼、英國和中國，他們必需在規定時間內賣出這些房屋。這些房屋的價錢介於26萬5千美元到810萬美元，政府指出，被取締的外資在購買房屋時並沒有通過外國投資審查委員會的批准，或是通過批准後情況又有改變，所以一樣違反了法令。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   屏東農舍,   台中店面,   龍井休閒農地,   龜山重劃區土地,   } 澳洲央行(RBA)先前警告，房價飆漲已經失控，而且更可能威脅到國家經濟，尤其澳洲目前又極可能陷入24年來的首次衰退。澳洲第2季GDP僅為0.2%，創下4年來的第2季新低。RBA預計澳洲今年GDP將為2.25%，若低於2%央行可能會再次降息。 中國去年超越美國，成為澳洲房市最主要的外資，投資金額高達276億美元。最新的撤資命令，將使這波被取締的外資房產來到12棟。這次政府加強取締，範圍更是擴及到更多的城市，不僅是雪梨和墨爾本。被取締的5名外資都自願說明他們的投資細節，意即他們將有1年的時間可以賣出非法購買的房屋，時間比一般規定的3個月較長。 {ad-優質推薦： 平鎮工業用地,   嘉義土地,   石碇農地農舍買賣,   北投辦公室,   台南公寓,   }

潤泰新(9945-TW)總經理李志弘今(16)日指出，儘管目前房市低迷，但並無太大的衝擊，反而可視為出手的好時機，會備妥銀彈，一旦有好的土地就下手。 李志弘表示，台北市要取得土地很難，但這波房市不景氣反而有利與地主協商購地，去年至今，已先後拿下捷運先嗇宮站附近和板橋江子翠站的土地。 潤泰新目前住宅推案有17個，可售面積合計6.7萬坪，9月起總銷35億元，其中，「萬花園」即將交屋和預售全數完銷、完工進度100%的「松濤苑」僅剩幾戶，皆於今年起入帳認列，而潤泰內湖站、明峰、新莊副都心案則預計於明(2016)年起完工認列入帳。 另一方面，今年起有松山和南港2個車站的BOT案，開始提供穩定貢獻。 {ad-優質推薦： 龍潭土地,   新北市電梯大樓,   虎尾套房,   北屯買屋,   嘉義市土地網,   } 對於房市，李志弘認為，此時反而是進場好時機，他舉例，金融海嘯時期房市相當低迷，當時趁勢低價入手「松濤苑」土地，從買地、完工、回收大約需要5年，剛好也是一個景氣循環，因此，做房地產需要長遠的觀察，因此，會備妥銀彈伺機尋找機會。 潤泰新明年在營建本業上是入帳高峰期，內湖「捷11」聯開案的「內湖讚」，目前已開始和北市捷運局談分配的問題，明年有機會交屋，市場預估此案總銷50億元；而已完銷總銷達12億元汐止「明峰」案，最快明年第2季可交屋入帳。 流通事業方面，潤泰新至上半年在中國共有388家大賣場，遍布27個省、自治區和直轄市，已確定未來3年在146個地點會開設綜合性大賣場，其中100家在興建中。 {ad-優質推薦： 基隆市信義區房屋,   大同區電梯大樓,   蘆竹透天,   斗南房屋網,   台東民宿買賣,   }

【住展房屋網/台北報導】為提振國內房市低迷的景氣，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘日前提出五大建議，應暫緩今年度的土地公告現值調幅，並提高首購及換屋族的貸款成數，挽救陷入谷底的房市。 魏嘉銘日前提出『救市五大建議』，呼籲政府趕緊救市、提振買氣。魏嘉銘表示，中央應對『選擇性信用管制』全面解禁；其次為提高對首購族和換屋族貸款成數，並讓房貸利率維持低檔，減輕自備款壓力。第三為提出有效吸引海外資金回流的政策；第四為重新考量合理持有稅基問題。業界認為，唯有解決目前房屋持有稅過高的問題，才是振興房市當務之急。 {ad-優質推薦： 台東店面出租,   淡水建地,   台中店面,   鶯歌房屋,   新社休閒農地,   }

魏嘉銘日前提出『救市五大建議』，呼籲政府趕緊救市、提振買氣。魏嘉銘表示，中央應對『選擇性信用管制』全面解禁；其次為提高對首購族和換屋族貸款成數，並讓房貸利率維持低檔，減輕自備款壓力。第三為提出有效吸引海外資金回流的政策；第四為重新考量合理持有稅基問題。業界認為，唯有解決目前房屋持有稅過高的問題，才是振興房市當務之急。 魏嘉銘強調，現在土地公告現值約占市值80.9%，在政策要求下，許多縣市都預計今年將再調升10%。魏嘉銘建議暫緩今年度的土地公告現值調升，以免火上加油、刺激土地漲價，增加民眾的購屋壓力。 {ad-優質推薦： 花蓮廠房廠辦,   埔里土地分割,   新北市套房,   新豐不動產,   新竹工業用地,   }

【住展房屋網/台北報導】繼北市府強力打擊違建後，高雄市政府也將針對違建擬訂自治條例，未來民眾若不自行拆除違建，政府代拆將開始收費。高雄市議長康裕成表示，將以攸關民眾權益為由，召開公聽會廣納民意與民眾溝通，並加快審查。 違建處理大隊長蘇俊傑指出，2014年所執行的違建拆除都需出動吊車、切割機和大型機具，費時又花錢。他表示，市府已通知需拆除，但許多民眾仍無動作，最後還是以公帑代墊執行，為合乎公共利益，才訂定自治條例收費。 {ad-優質推薦： 中壢工業用地,   台中店面,   竹南土地,   豐原建地,   嘉義公寓,   }

違建處理大隊長蘇俊傑指出，2014年所執行的違建拆除都需出動吊車、切割機和大型機具，費時又花錢。他表示，市府已通知需拆除，但許多民眾仍無動作，最後還是以公帑代墊執行，為合乎公共利益，才訂定自治條例收費。 違建處理大隊每年拆除的違建約7000件，又以大型違規廣告物、成為病媒蚊孳生源的廢棄空屋的拆除居多，其中不乏超大型違建。違建隊指出，每年委外執行拆除大型違建就要花費近400萬元，市府基於公益，希望確保公安無虞，因此提出只要代拆違建就要回歸收費。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   桃園店面,   桃園不動產,   台中電梯華廈,   新竹市店面租售,   }

【住展房屋網/台北報導】房地產投資客『帥過頭』日前打賭台北市長柯文哲不敢執行違建新政策，最後願賭服輸買了240盒蛋黃酥、芋頭酥送網友。不過這次更加碼宣布，要用1萬顆茶葉蛋為賭注，賭柯文哲不敢拆大巨蛋。對此，柯文哲僅表示這賭注太Non-sense（沒道理）。 帥過頭表示，他接下來要用1萬顆茶葉蛋賭柯文哲不敢拆大巨蛋。他認為，大巨蛋蓋在市中心，啟用勢必造成交通及公安衝擊，因此應該拆掉；但因是前朝決定好的大型建設，不能說拆就拆。所以他『用小的蛋賭大的蛋』，賭柯文哲拆不掉。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   前鎮區公寓,   中壢電梯大樓,   銅鑼買賣農地,   竹北別墅,   }

帥過頭表示，他接下來要用1萬顆茶葉蛋賭柯文哲不敢拆大巨蛋。他認為，大巨蛋蓋在市中心，啟用勢必造成交通及公安衝擊，因此應該拆掉；但因是前朝決定好的大型建設，不能說拆就拆。所以他『用小的蛋賭大的蛋』，賭柯文哲拆不掉。 不過柯文哲倒淡定表示，拿茶葉蛋賭大巨蛋拆不拆太Non-sense、不合理，是很白癡的問題。柯文哲強調，大巨蛋拆不拆不是他能決定，不像執行違建政策。大巨蛋要考量公安、財務等問題，所以不會跟帥過頭賭這個，也不會貿然交由市民I-Voting決定，因為總需先解決專業問題，再交由民意決定。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   嘉義市西區買房子,   板橋不動產,   桃園工業用地,   桃園買房子,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】日本東急飯店集團高橋遠社長、東急飯店集團經理宮島芳明、東急急行電鐵股份有限公司國際事業部伊藤彰等一行人，於2015年9月15日蒞府拜會台南市長賴清德。 賴清德於致詞中表示，高橋社長的一小步是台南與東急集團合作的一大步，歡迎東急集團到台南投資，也希望東急集團能在日本協助行銷台南。賴清德特別感謝東急集團於2015年6月台南市前往大阪進行觀光宣傳及芒果行銷時，提供場地供市府舉辦活動，讓更多日本朋友認識台南。 賴清德進一步介紹台南，台南是台灣的文化首都，也是全台灣22個縣市裡跟日本關係最好的城市，日治時期留下來的建築對台南有很大的影響，像是八田與一技師建造的烏山頭水庫到現在都還在使用，當年裕仁太子在成功大學所種的榕樹現在是全台灣最漂亮的榕樹，林百貨、知事官邸、知事州廳及鶯料理也經過修復，目前都是台南重要的景點。 {ad-優質推薦： 仁武不動產,   竹北別墅,   龍潭公寓,   士林買屋,   苗栗不動產,   }

高橋社長表示，聽說台南就像日本的京都，又知道台南跟金澤是友好城市，讓他倍感親切，透過賴清德市長的介紹，更覺得台南是個充滿活力的城市，未來發展可期。而今後台南在日本做行銷宣傳時，東急集團一定會盡力協助，期待雙方更多合作。 觀旅局王時思局長表示，10月28日台南大阪直航航線開啟之後，台南與日本之間的觀光交流將會增加，目前市府正在開發一個整合台南美食、伴手禮的智慧型平台，非常期待未來也能與東急集團合作，把這個平台帶到日本，把台南行銷到日本。 {ad-優質推薦： 潮州土地買賣,   嘉義不動產,   北屯區電梯大樓,   竹北房屋買賣,   虎尾土地農地,   }

潤泰新(9945-TW)總經理李志弘今(16)日指出，儘管目前房市低迷，但並無太大的衝擊，反而可視為出手的好時機，會備妥銀彈，一旦有好的土地就下手。 李志弘表示，台北市要取得土地很難，但這波房市不景氣反而有利與地主協商購地，去年至今，已先後拿下捷運先嗇宮站附近和板橋江子翠站的土地。 潤泰新目前住宅推案有17個，可售面積合計6.7萬坪，9月起總銷35億元，其中，「萬花園」即將交屋和預售全數完銷、完工進度100%的「松濤苑」僅剩幾戶，皆於今年起入帳認列，而潤泰內湖站、明峰、新莊副都心案則預計於明(2016)年起完工認列入帳。 另一方面，今年起有松山和南港2個車站的BOT案，開始提供穩定貢獻。 {ad-優質推薦： 龍潭辦公室,   台南市北區套房,   蘆竹土地,   龍潭套房,   基隆店面出租,   } 對於房市，李志弘認為，此時反而是進場好時機，他舉例，金融海嘯時期房市相當低迷，當時趁勢低價入手「松濤苑」土地，從買地、完工、回收大約需要5年，剛好也是一個景氣循環，因此，做房地產需要長遠的觀察，因此，會備妥銀彈伺機尋找機會。 潤泰新明年在營建本業上是入帳高峰期，內湖「捷11」聯開案的「內湖讚」，目前已開始和北市捷運局談分配的問題，明年有機會交屋，市場預估此案總銷50億元；而已完銷總銷達12億元汐止「明峰」案，最快明年第2季可交屋入帳。 流通事業方面，潤泰新至上半年在中國共有388家大賣場，遍布27個省、自治區和直轄市，已確定未來3年在146個地點會開設綜合性大賣場，其中100家在興建中。 {ad-優質推薦： 屏東買屋,   桃園房屋,   松山公寓,   台中山坡地,   林口電梯華廈,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對外界關心水湳經貿園區區段徵收作業，未來「第二種創新研發專用區」改成「第二之一種創新研發專用區」，是否影響變更前地主可分配土地的權益？台中市府都發局表示，考量產業發展需求，該局辦理都市計畫個案變更，作為研究機構、創研、育成等機構進駐用地，2015年7月6日起已公開展覽30天，併同周遭文教區規劃，可共享學術交流；且地主可領回抵價地的選擇範圍仍然很大；整體來看，這對環境、土地利用及市民權益皆屬正面發展。 都發局表示，水湳經貿園區計畫內創新研發專用區位於園區南側，考量產業發展需求，以產業開發創研及企業總部功能為主軸，市府調整部分創研專區以配合產業發展需求，希望帶動園區整體創新研發產業之落實與提昇。為此，都發局也配合辦理都市計畫個案變更，並於今年7月6日起公開展覽30天，讓民眾獲得相關資訊，目前正由都市計畫委員會專案小組審議中。 對此都市計畫個案變更，都發局強調並不影響地主未來抽籤配地權益，因為在水湳園區計畫中，容許作住宅使用的分區，還有生態住宅專用區、文化商業專用區及創新研發專用區等，選擇範圍很大；此次調整內容為部分第二種創研專區修正為第二之一種創研專區，主要是做為研究機構、創研、育成等機構進駐，可併同周遭文教區規劃，共享學術交流，這對環境、土地利用及市民權益都會是正面，絕無圖利特定業者或是黑箱作業等情形。 {ad-優質推薦： 新化買屋,   三民區買屋賣屋,   斗南建地,   鳳山廠房廠辦,   左營別墅,   }

對此都市計畫個案變更，都發局強調並不影響地主未來抽籤配地權益，因為在水湳園區計畫中，容許作住宅使用的分區，還有生態住宅專用區、文化商業專用區及創新研發專用區等，選擇範圍很大；此次調整內容為部分第二種創研專區修正為第二之一種創研專區，主要是做為研究機構、創研、育成等機構進駐，可併同周遭文教區規劃，共享學術交流，這對環境、土地利用及市民權益都會是正面，絕無圖利特定業者或是黑箱作業等情形。 地政局也指出，水湳經貿園區區段徵收分北側、南側，南側範圍可供地主選配部分約41公頃，徵收土地約6.29公頃，抵價地比例40％，地主可分配私有地約2.5公頃；而南側「第二種創新研發專用區」共15.55公頃，市府考量產業開發創研需求等因素，將靠近清翠園附近約10.98公頃變更為「第二之一種創新研發專用區」，民眾仍可依其選擇，於其他範圍領回抵價地。 {ad-優質推薦： 台中市北區不動產,   西屯區電梯華廈,   草屯買屋,   大園航空城農地,   桃園套房,   }

房仲業者統計最新一波今年7月16~31日的實價登錄資訊發現，高總價豪宅交易持續低檔盤整，本次揭露的億級豪宅共有12件，其中松山區慶城街的「文華苑」的單價及總價，都是這次揭露的最高價，每坪單價約205.4萬元，總價高達5億8150萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，該筆物件成交時間在今年6月，位在10樓，總價5億8150萬元，扣除車位每坪單價205.4萬元，相較於去年12月交易的8樓，總價5億9160萬元，拆算車位後的單價為209.5萬元，約有2%跌幅。 不僅文華苑價格稍有小跌，今年6月成交的中山區「國美大真」一筆位於3樓的物件也在本次揭露中，總價2億905萬元，拆算車位後每坪單價151.9萬元，與今年3月揭露的單價157.3萬元相比，價格稍微下修3%。 {ad-優質推薦： 楊梅農地,   樹林公寓,   三義土地農地,   中和廠房廠辦,   和美店面,   }

黃舒衛分析，從豪宅的價格最能感受到市場景氣，豪宅客購屋沒有急迫性，多為投資、置產需求，假如市場看跌的機率大，追價力道小，交易量自然也難出來。 黃舒衛指出，政府持續管控房市下，目前豪宅市場交易持續低檔盤整，再加上交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅負大增的狀況下，豪宅買方不敢貿然出手，去化速度慢，目前只有個案零星表現撐場，預計今年豪宅市況持續低迷，儘管8/14央行鬆綁貸款成數到6成，也僅讓建商順利交屋，實質激勵不大。 黃舒衛預估明年總價8千萬~2億元等級的豪宅市場，將呈「價跌量縮」；至於北市頂級豪宅產品，價格應該不會有多大跌幅，但成交速度慢，以致量很難出來。 永慶房產集團總經理葉凌棋在第3季趨勢報告中也說，豪宅是最先反映降價的產品，今年上半年北市7000萬以上豪宅房價年跌2％；新北市5,000萬以上房價與去年持平，但較2013年下跌5％，預估雙北市豪宅很快將跌破2年前價位。 {ad-優質推薦： 台中公寓,   青埔房屋買賣,   桃園套房,   信義區房屋買賣,   蘆洲買屋賣屋,   }