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九月房市交易量 連四月衰退
資料來源：九月大台北地區因近期都更及縣市升格題材帶動，投機資金紛紛湧入炒作，房價仍較前月增加6%。不過因短期價格漲幅過速，民眾居高思危，交易考慮時程拉長，交易量較上月下滑8%，已連四月交易量縮。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
永慶房屋總經理葉凌棋表示，九月份大台北地區住宅市場，平均成交單價較上月漲幅約6%，台北市住宅平均成交單價達36.6萬/坪、台北縣達18.5萬 /坪；不過，雖價格持續維持高檔，但交易量卻呈現萎縮，北市略為下滑3%，北縣則衰退約一成，整體市場交易量則較上月約衰退8%，已連四月量縮，顯示目前市場價格已有過熱的疑慮。{ad-優質推薦:高雄房屋,   高雄租屋,   高雄不動產,   高雄法拍屋,   高雄房屋出租,  }
至於台中及高雄兩大都會區，因政府2,00億優惠房貸不續撥，中低總價產品買氣明顯受到影響，台中市交易量較上月下滑15%、高雄市下滑8%，交易量持續萎縮；而在買氣下滑及買方不願追高下，兩大都會區平均成{ad-優質推薦:澎湖房屋出售,   高雄房屋出售,   高雄房屋仲介,   高雄房屋,   高雄房屋租售,  }

九月房市交易量 連四月衰退
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金管會推「以房養老」　銀行看法保守
現在跟銀行借貸，如果超過65歲，就算有房產也很難成功借錢，因為銀行會考慮您的還款能力。不過，現在金管會有新的想法，一年之後完成規劃，推出「以房養老」的觀念。就是如果有房產，卻沒有現金可以過生活的獨居老人，可以把房子先抵押給銀行，銀行每個月或一次付清所謂的養老金，等你往生或者將要永久搬離，房子就歸銀行。只是這個政策目前都還在規劃當中，定沒有明確措施，銀行會擔心，拿來抵押的房子價值不高，當然也會有人擔心，會衝擊到台灣人希望把房產留給子孫的傳統觀念。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
如果你是65歲老人，而且有房子卻沒錢養老，未來可以不用擔心，因為金管會有新的想法，將參考歐美各國，依照銀行利率，跨部會合作推出「反向抵押貸款」。
@筆養老金，往生之後，或者是永久搬離房子就歸銀行拿去拍賣，部會緊鑼密鼓預計一年後完成規劃，但銀行界的龍頭老大臺灣銀行，看法卻很保守。

金管會推「以房養老」　銀行看法保守
現在跟銀行借貸，如果超過65歲，就算有房產也很難成功借錢，因為銀行會考慮您的還款能力。不過，現在金管會有新的想法，一年之後完成規劃，推出「以房養老」的觀念。就是如果有房產，卻沒有現金可以過生活的獨居老人，可以把房子先抵押給銀行，銀行每個月或一次付清所謂的養老金，等你往生或者將要永久搬離，房子就歸銀行。只是這個政策目前都還在規劃當中，定沒有明確措施，銀行會擔心，拿來抵押的房子價值不高，當然也會有人擔心，會衝擊到台灣人希望把房產留給子孫的傳統觀念。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
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第二季房市景氣動向增1分　連4季藍燈
中央社記者何旭如台北30日電）內政部建築研究所今公布今年第二季房地產景氣動向，景氣對策訊號綜合分數7分，較第一季上升1分，但景氣燈號仍為代表低迷的藍燈，自去年第三季起，連續四季維持藍燈。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
內政部建築研究所今公布第二季房地產景氣動向調查，由建研所長何明錦、中華民國住宅學會教授張金鶚等主持。.
張金鶚表示，今年第二季房地產景氣對策訊號分數7分，較第一季上升1分，不過仍維持代表低迷的藍燈，為去年第三季以來，連續第四季藍燈。.{ad-優質推薦:台南房屋資訊,  台南租房子,  台南買房子,  台南賣房子,  台南法拍屋,  台南房屋買賣,  }

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四坪霸主　小套房大隔間
「蝦米？四坪大的套房也能裝潢隔間？」當下獲知採訪個案的第一個念頭，心裡很是納悶，總坪數僅四坪左右的小套房，能做什麼樣的裝潢設計，更無法想像加上了隔間，將變成什麼模樣。直到實地參觀這間小套房，心中的疑惑頓時獲得解答，其實只要掌握「視覺穿透」原則，小套房也能擁有大隔間。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
■　套房挑高3米6 空間彈性設計 　　好吧！我承認，還沒踏進這間僅四坪大的套房之前，心裡不免有些預設立場，總擔心屋內過度狹隘，說得誇張點，難不保會引發「幽閉恐懼症」。不過事後證明，我的擔憂是多餘的，踏入玄關，感覺異常地寬敞、通透，不過「真的只有四坪大嗎？」我納悶。{ad-優質推薦:台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  } 　　玳爾室內設計師朱志峰笑說，真的只有四坪大，只不過這是挑高三米六的套房產品，所以能藉由室內設計的彈性規劃，多「變」出一些空間。由於設計師與業主長期配合，雙方已建立合作默契，深知業主的裝潢需求，期盼打造一間簡約的日式商務套房，以便日後租給來台出差的日本商務客。
■　善用「格柵」　套房隔間有解 　　設計師進一步說明，這間套房的原本格局其實不太好，活像是一把菜刀，入口處的玄關佔地過大，成了虛坪，只能在玄關處的右側牆壁，懸掛穿衣鏡，左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架，不僅是區隔內外的隔間，也是進門的端景，上頭可擺放居家飾品，妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法，打破小套房不宜隔間的迷思。 　　格柵的優點就是「有點隔，又不會太隔」，無論視覺、光線、空氣，幾乎不受影響，又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎，設計師再度運用格柵手法，區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房，小巧精緻卻五臟俱全，日本人最注重的收納功能，設計師也設想周到。料理台的上方，一系列量身訂作的懸吊櫥櫃，後側是頂天立地的收納櫃，具有多功能的儲藏空間，可擺放小型烹飪家電，整齊不顯凌亂。 　 　　值得一提的是，這個電器收納櫃的木作材質，遠看似乎沒啥特別，近看就能瞧見粗獷、樸實，兼具手感的木質表面，設計師解釋，這叫做「風化木」，因為貼上比較厚的木皮，經過二次加工，可媲美實木的質感，價廉物美。至於廚房的地板，乍看之下原以為是木質地板，其實不然，設計師考量防水、耐磨等因素，特地選用仿原木的塑膠地板，價格比木質地板至少便宜一半以上。{ad-優質推薦:台南房屋出售,  台南房屋仲介,  台南房屋,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  }

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■　善用「格柵」　套房隔間有解 　　設計師進一步說明，這間套房的原本格局其實不太好，活像是一把菜刀，入口處的玄關佔地過大，成了虛坪，只能在玄關處的右側牆壁，懸掛穿衣鏡，左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架，不僅是區隔內外的隔間，也是進門的端景，上頭可擺放居家飾品，妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法，打破小套房不宜隔間的迷思。 　　格柵的優點就是「有點隔，又不會太隔」，無論視覺、光線、空氣，幾乎不受影響，又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎，設計師再度運用格柵手法，區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房，小巧精緻卻五臟俱全，日本人最注重的收納功能，設計師也設想周到。料理台的上方，一系列量身訂作的懸吊櫥櫃，後側是頂天立地的收納櫃，具有多功能的儲藏空間，可擺放小型烹飪家電，整齊不顯凌亂。 　 　　值得一提的是，這個電器收納櫃的木作材質，遠看似乎沒啥特別，近看就能瞧見粗獷、樸實，兼具手感的木質表面，設計師解釋，這叫做「風化木」，因為貼上比較厚的木皮，經過二次加工，可媲美實木的質感，價廉物美。至於廚房的地板，乍看之下原以為是木質地板，其實不然，設計師考量防水、耐磨等因素，特地選用仿原木的塑膠地板，價格比木質地板至少便宜一半以上。{ad-優質推薦:台南房屋出售,  台南房屋仲介,  台南房屋,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  }

投資客回籠 北市公寓看俏
根據房仲業者資料顯示，今年一到八月份的台灣房市與去年同期相較，投資客回籠，換屋客縮手，45.4%民眾購屋的目的是為了投資，比去年增加近八個百分點。至於在產品類型上，公寓成交量增加8.8%，最為顯著；若以一千五百萬為界線的購屋總價，低總價比例微幅增加，顯示購屋能力有下降的趨勢。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
根據台灣房屋調查，今年1至8月份屬於投資需求的購屋者，高達45.4%，比起去年的37.6%，大幅增加了7.8個百分點，而換屋需求則較去年減少了10.2%。顯示房市經過近一年整理後，投資客大舉出籠，購屋腳步遙遙領先自住型買方。{ad-優質推薦:台北商用不動產,  台北商業不動產,  台北公寓,  台北別墅,  台北豪宅,  }
以坪數大小分析，總坪數三十至四十坪的主流住宅產品，成交比例從去年的23.7%下滑到今年的16.1%；有趣的是，小於三十坪的兩房小宅以及四十坪以上的大三房，成交比重相對上揚，呈現兩極化的趨勢。至於買賣雙方的價格認知，也持續擴大，高居三成五的受訪者表示，今年房市的議價空間介於10至15%之間。

投資客回籠 北市公寓看俏
根據房仲業者資料顯示，今年一到八月份的台灣房市與去年同期相較，投資客回籠，換屋客縮手，45.4%民眾購屋的目的是為了投資，比去年增加近八個百分點。至於在產品類型上，公寓成交量增加8.8%，最為顯著；若以一千五百萬為界線的購屋總價，低總價比例微幅增加，顯示購屋能力有下降的趨勢。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
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搞烏龍！ 賣地230萬、繳稅205萬
賣一塊土地獲利230萬元，土地增值稅竟然高達205萬元，這等離譜的事發生在台南市，一名住在台南安南區的七十四歲老農夫，一年半前賣空地，卻因為都發處錯發土地分區使用證明，原本屬於免稅的公共設施保留徵收地，如今卻變成市地重劃地，讓老農夫頻呼：怎麼可能！{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
■　一紙證明出錯 免稅變百萬增值稅
楊老先生不甘權益受損，找上民代陳情，民代追查發現，楊老先生在出售空地前，曾向台南市都發處申請土地分區使用證明書，當初都發處明文函釋，土地屬於免稅的公共設施用地，日後尚須經徵收取得，楊老先生因此才進行土地買賣。但最近卻接獲台南稅務局來函，表示該筆土地依細部計畫規定，屬安南區新順公辦重劃範圍，因此要追繳205萬元土地增值稅。{ad-優質推薦:台北租房子,  台北買房子,  台北賣房子,  台北店面出租,  台北套房,  }

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■　一紙證明出錯 免稅變百萬增值稅
楊老先生不甘權益受損，找上民代陳情，民代追查發現，楊老先生在出售空地前，曾向台南市都發處申請土地分區使用證明書，當初都發處明文函釋，土地屬於免稅的公共設施用地，日後尚須經徵收取得，楊老先生因此才進行土地買賣。但最近卻接獲台南稅務局來函，表示該筆土地依細部計畫規定，屬安南區新順公辦重劃範圍，因此要追繳205萬元土地增值稅。{ad-優質推薦:台北租房子,  台北買房子,  台北賣房子,  台北店面出租,  台北套房,  }

全台最貴！　士林官邸商辦一坪300萬
台北最貴的商辦地段在那裡？答案是士林官邸。一坪300萬的商辦大樓，全部只有21戶，每戶230坪到250坪，總價7億台幣起跳。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋).
還沒開賣，已經銷售超過4成，而且買家來自全球華人。會這麼搶手，是因為士林官邸被堪輿界評選為台北地運第一名的風水寶地，對風水深信不移的企業家，似乎花再多錢也不在乎。{ad-優質推薦:台北房屋,  台北租屋,  台北不動產,  台北法拍屋,  台北房屋出租,  } .
資料來源：TVBS新聞{ad-優質推薦:台北房屋出售,  台北房屋仲介,  台北房屋租售,  台北房屋租賃,  台北房屋買賣,  }

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鬼月禁忌多 購屋殺價省一成
鬼月到，不少民眾會避開在鬼月買屋，因此交易量會比平常下滑三、四成左右，不過，近年消費者觀念轉變，多數房仲會先主動幫買方要求賣方降價， 由於房仲擔心鬼月業績不佳，紛紛以鬼月期間買方不願下手為由，要求賣方降價幅度約一成以上！{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
「鬼月的中古屋成交量，通常會比平常少三、四成左右！」台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示，農曆鬼月到來，由於不少民眾不喜歡在鬼月搬家或是購屋，連帶影響房市交易量，不過，如果此時碰上屋主急著出售房子，這時買屋，等到鬼月之後再完成交屋、進行裝潢，反倒可能有比較大的議價空間。
不過，面對建商的結案壓力，不少銷售較差的預售屋代銷業者，也會趁鬼月提供買家優惠價，希望儘快結案售出：此外，也有不少建商也會趁著鬼月、市況相對低迷時，推出買屋送裝潢或送家電等各種促銷方案，希望能吸引客戶的購屋意願。{ad-優質推薦:新竹商用不動產,  新竹商業不動產,  新竹公寓,  新竹別墅,  新竹豪宅,  新竹土地買買,  }