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【地產專欄】Sway：別怕聯開宅跌價 住戶品質會更好

區區570戶的聯開宅7折方案，就讓不少投資客現形，跳出來大罵柯P讓她們的房價下跌，而尚未釋出的聯開宅投資客們，更是擔心的閉上嘴，有的低調降價賣屋，有的則是期望政府別再搞更多聯開宅，因為最大的殺手，那5萬戶的社會住宅還沒祭出，不少「利委」跟「億員」一邊到處上節目開罵，一邊試圖阻擋。 不管任何理由，說穿了，就是既得利益者怕房價跌，就這麼剛好，多數人投資聯開宅，都被奢侈稅綁著還來不及逃跑或獲利了結，柯P迅雷不及掩耳的丟出打折方案，打趴一堆投資客，小市民大聲叫好。 縱使柯P輕放的用含公設的7折價，避免住戶抗議，我還是覺得一點也不必要，應該照著郝市長的「室內淨坪價」再打7折，有蕭規當然可以曹隨，何必客氣？反正投資客不管你怎麼嚴格管理，只要會讓她家房價下跌，她就罵，誰管你苦心。 但如果你是這些社區的自住客，應該是要拍手叫好了。雖然可能下跌的房價，會讓你暫時皺個眉頭，但是你買這間房，是要拿來住的啊！柯市府訂定的管理辦法，早就超越全國的所有社區規定，你想想，窗外亂曬衣服就要扣點，光此舉就無人可比，當真是最嚴厲的社區管理規定。 {ad-優質推薦： 台南市東區套房,   楠梓透天,   新竹土地,   嘉義廠房廠辦,   南投辦公室,   }

投資客買了房要招租，可不管是誰入住呢！管她是作奸犯科還是八大行業，誰繳租金就租誰，這種人混雜在社區內，才叫做恐怖！如今，柯P竟可以將恐怖房客隔離在外，而且哦，柯P還規定，扣滿30分就要馬上退租！挖賽，尋常投資客招租的房，不繳租金、搞破壞，都還要得到法院認證才可能驅離，而今只要柯市府認證就可以，這等好事，去哪找？ 再說教化。一堆邪惡的排窮者擔心，這些租房子的人就是窮人，居然還提議要另作個門、隔道牆，以免社區住戶受到不明的困擾。這根本就是汙衊人權的言論，這些人本不該居住在這個社區，以免這社區反被貼上「低等天龍國」，要是我住在這樣言論的社區內，我絕對不會讓我的小孩跟這些瞧不起窮人的人講話，因為這樣邪惡的言論，怎可以流傳在社區內？ 產權過半數的市府，應該去做社區主委的位置，至少別讓這些邪惡的排窮者，汙染整個社區。你擔心人家窮，我還擔心你噁心呢！假如你真那麼有錢，只願意跟有錢人住在一起，那該搬去仁愛帝寶，因為那裏還真沒窮人，只有犯罪比例最高的標籤。 6都的市長啊，全國有超過8成的人薪水不到5萬元，大家根本就買不起房，你們的幾萬戶社會住宅在那兒？快點釋出吧，不然，這570戶的聯開宅又貴又小，窮年輕人還是住不起呀，難道，這些人只能被惡房東張小姐這類人給欺負？ {ad-優質推薦： 台南市北區房屋出售,   士林套房,   澎湖房屋出售,   台南市東區電梯大樓,   小港辦公室,   }​

稅改再傳震撼彈 地價稅改革玩真的？

【住展房屋網/台北報導】不動產稅制再傳震撼彈！據聯合報報導，內政部長陳威仁指示成立專案小組，會同財政部官員一同檢討土地稅制度，甚至不排除要取消公告現值，並把公告地價改為二年一調。然而，這個措施是不是真推得動？還只是虛晃一招呢？ 所謂「官大學問大」，這句話一點也不假。內政部長陳威仁在103年3月就任，迄今已將近2年，期間若真想改革不動產稅制，應該有充足的時間。但直到現在，內閣任期已剩約四個月，才匆促成立專案小組，要檢討稅制，這豈不是很怪嗎？ {ad-優質推薦： 嘉義市西區辦公室,   土城土地網,   中壢土地,   湖口農地,   三重透天,   }

當然，「施政是有延續性的」，住展房屋網認為這句話或許可以成為內閣輪替前推動稅制改革的藉口，但若真以此為理由，就該好好解釋為何過去一年多不做，否則顯然只是推拖之詞。因為民眾一定會問，為何選在總統大選前開始做？又為何快卸任了才開始想改革？ 事實上，台灣不動產稅制的問題，「稅制雜亂」（如交易課土增稅，土增稅稅基為公告現值；持有稅稅基則是公告地價等等）只是其次，住展房屋網企研室覺得，「稅基偏低」才是主要問題。 即使近年全台公告現值與公告地價大漲，但仍離市價有極大差距，並非官員所說的「公告現值已達市價九成」。因為稅基偏低，導致不動產持有成本低，才會產生「囤房」、「囤地」的風氣。 而現在內政部拋出改革土地稅、價的構想，即便真的有誠意想做，時間上也不允許；縱使匆促想讓新制上路，那也只會搞得天下大亂。最好的方式，還是省省力氣，交給下一任新政府來處理吧！ 稅改再傳震撼彈　地價稅改革玩真的？ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 南投民宿買賣,   桃園辦公室,   豐原公寓,   台南辦公室,   鹿港工業用地,   }​

房市亮點－高雄房市 農16蛋白區 大樓建案再起

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後，位於高雄農16蛋白區，多時未有建商進場推案，不過，在2016總統大選之後，京城將率先打頭陣，1月底正式公開大樓好宅「微風」，而永信建設集團也將伺機推出「禮源」，訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性，爭取換屋族的青睞。 京城建設發言人周敬恆指出，京城「微風」位於博愛路和大順路附近，走路到高雄捷運紅線R13凹子底站，只要5分鐘，因此，可以說是農16特區的蛋白區，可以快速接觸農16特區的商圈，地利之便，是相當吸引人的。 周敬恆表示，規畫1月底正式公開的京城「微風」，在區位環境上，則另具一個農16蛋黃區住宅沒有的條件，因為，京城「微風」更貼近Costco大順店，以及興建中的義大亞洲廣場。 在客層的對象方面，京城「微風」鎖定菁英換屋客，而且主要是高雄在地的換屋族群，因此，他說，只有53戶的京城「微風」整棟住宅大樓都是108坪的單一坪數，每坪價格介於31萬元到41萬元之間，對部分菁英換屋族們，相對具有吸引力。 與京城「微風」隔著博愛路，在另一方向的永信建設集團「禮源」，雖然已經取得使用執照，不過，目前還在精修、裝修中，永信建設副總經理顧岳軍說，要等到所有工程都完備之後，才會伺機推出。 {ad-優質推薦： 新北市公寓,   汐止不動產,   中壢別墅,   楠梓工業廠房,   前鎮區買屋,   }

顧岳軍表示，永信建設集團未來將推出的「禮源」，具有面對愛河景觀第一排的高空優勢，因此，在規畫上，就採取大坪數的格局，單一坪數110坪，總戶數才50戶，目前在價格策略、以及相關期程，都還在做最後的擬定。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，雖然高雄房地產市場主力產品，首推剛性需求的中小坪數、以及中低總價的大樓，不過，區域不同的條件，也有特定的市場買家。 戴嘉聖說，無論是農16特區內的蛋黃區、或是蛋白區，因為區域開發已經相當完備，現在的生活機能和生活便利性，已經非常好了，即使大家在意的捷運交通議題，對農16而言，已成基本條件了，更何況，區內大大小小的店家林立、金融機構遍布之外，還有最具磁吸效應的漢神巨蛋百貨。 他表示，如果已經具有現行的生活便利之外，又有其它更重大的投資進入，當然具有非常好的加分作用，而農16特區正是這樣的區域。 因為，正在公告招標的高雄環狀輕軌捷運，就在博愛路和大順路口，戴嘉聖指出，而在這個路口，未來還有龍華國小舊址11,636坪商業用地的地上權開發案，如果順利成功招標，將與北邊的漢神巨蛋百貨、大順路上的義大亞洲廣場，構成高雄最堅強的百貨、飯店商圈，因此，未來可以說是相當有潛力。 {ad-優質推薦： 台南工業地買賣,   台中房屋買賣,   新北市辦公室,   永和廠房廠辦,   中壢農地農舍買賣,   }​

新北首環併入北市？ 行政區重劃應嚴肅看待

【住展房屋網/台北報導】雖然選戰已落幕，但選舉期間不少候選人提出的政見，仍值得民眾在選舉激情過後仔細思考，而住展房屋網企研室認為，選前新店選區的立委參選人拋出的『大新店併入北市』話題，是值得大眾持續審視的話題之一。 該提議由綠社盟立委參選人所提出，隨後藍綠兩黨也附和，認為站在水資源統一管理的角度上，大新店溪流域應一併交由『喝新店溪水』的台北市管轄，此說法也是藍綠與第三勢力間難得的共識。 然而此政見不僅遭台北市長打臉表示需嚴肅面對，也激起鄉民熱議，認為不僅新店，新北首環的雙和、三蘆、板橋、汐止、淡水等地也與北市過從甚密，若要整合行政區擴大天龍國，絕不能獨厚新店！ 對此住展房屋網企研室認為，雖然候選人拋出合併議題絕大成分只是為了選票考量，且現階段可行性不高，後續相關討論看來也有點無稽，但當中也透露出我國現行行政區劃已不合時宜，確有調整的必要。 {ad-優質推薦： 新竹市廠房廠辦,   大里不動產,   台南廠房廠辦,   斗六房屋出售,   新竹辦公室,   }

早在六都升格時，便有不少學者與政治人物提出應一併進行行政區調整，因隨著時空發展，各地間的依存關係已有所轉變，加上郊鄉人口往市區集中，不再需要高強度的管理，而都會核心行政區人口又有過度膨脹的問題，對行政區重劃已有相當需求。 但當時官方並未同步進行相關措施，說好聽點是不想一次帶給民眾太大的改變衝擊，實際上恐怕只是便宜行事，且行政區重劃牽扯諸多地方勢力利益，在沒有『凝聚共識』的情況下，才無所作為。 然而行政區重劃涉及層面複雜，不僅牽動區域發展，更應以國土計畫的角度審視，即便六都升格時暫且按兵不動，也不應全然停下腳步，應持續蒐羅各地的依存關係、交通連結、風土民情、地理環境等資訊，為將來的行政區重劃預作準備。 以本次拋出的新店併入北市話題為例，若以水資源管理的角度出發，那不只新店需併入北市，流域範圍內的烏來、深坑、坪林、石碇、雙溪等區也應一同併入北市才是，但如此一來北市行政區面積瞬間爆增，且地理環境差異拉大，又有原民區烏來自治管理問題，絕非一時半刻所能應對。 再者，雙溪區雖為北市水源區，但與北市、新店大文山地區往來並不深，其生活圈以瑞芳為首的東北角地區為主，用僅用水源管理的觀念將其併入，顯然不是最理想的作法。倘若以生活圈為依據，新店單獨併入北市便情有可原，但新店為新北大文山地區的核心市鎮，周邊地區對其具依賴性，若新店從新北大文山地區分離出去，則烏來、石碇、坪林等區將頓失區域核心，問題也不小。 住展房屋網企研室以此為例，希望官方與政治人物在面對行政區重劃時，能用更全面且嚴謹的態度看待。而本次選舉過後，我國也將面臨10年一度的選區重劃，正好可趁機一併檢討行政區劃不合時宜的問題，並提出相關因應政策，如此一來才能為各地帶來更好的發展。 {ad-優質推薦： 龜山工業用地,   北屯區土地,   桃園買屋,   台北電梯華廈,   桃園電梯華廈,   }​

房市未明 建商推案減15％
中國時報【文╱黃繡鳳】 展望2016年，奢侈稅退場、房地合一稅時代來臨，且在政策未明的狀況下，建商推案趨於保守，台中市不動產公會預估台中市全年推案量約1500至1600億元，年減15％。 台中市不動產公會理事長魏嘉銘指出，去年，房產市場因政府諸多政策，眾多揣測出籠，因而影響消費者購屋意願，使得去年全年房屋交易量不及29萬戶，創十四年來新低。 他說，台中市全年推案量達1894.6億元，較2014年同期2127.8億元，減少233.2億元，減幅12％，全年推案戶數為11145戶。 新的一年，他認為，「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定，新任執政者必然為政績打拚，為振興經濟而努力，對房市而言應可謂利空出盡。 不過，許多大型建商暫緩推案，或是採先建後售方式，因此預期今年房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈現個案表現。 魏嘉銘說，房地產相對於其他投資產品，有增值抗跌效益，因此房價不會跌跌不休，房價持平，新成屋預估將再拉大3至5％的議價空間。 {ad-優質推薦： 文山區房屋,   安南買屋,   南崁廠房買賣,   高雄買屋,   中壢店面,   } 2016房地合一稅制上路，投資客退場的機制下，自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐。整體市場將回歸基本面，交易成數為過去預售占四成、結構中占三成、新成屋占比三成的穩健銷售腳步，暴起暴跌的情形不再，建築投資環境回到穩紮穩打的健全模式，對整體市場反而有利。 至於良好的生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求，包括草悟道特區及台灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域，總價在2000萬元以下，或2至3房（35至50坪格局），是市場主流。 另外，今年，台中市鐵路高架化將通車（紅線捷運），將打破過去台中市因鐵路切割造成城市區域分隔的窘境。搭配市府推動大智路打通與綠空鐵道中區再造計畫後，將大大改變東區和中區的城市樣貌，也讓東區成為台中新城市亮點。 魏嘉銘強調，過去二年因政府多項政策打房，致使台灣房產市場陷入一片慘綠。臺中市不動產公會曾多次向中央政府提出建言，更以「救房市六大建言」力請政府相關單位正視房市問題。 其中，「全面解除購屋信用管制貸款」已在去年底獲得金管會認同；提高青年購屋貸款成數與年限部分，也在今年初，財政部將「青年安心成家方案」貸款金額從500萬元提高為800萬元方案中，得到正面回應，房市榮景再現。 {ad-優質推薦： 湖口房屋網,   淡水房屋出售,   烏日房屋網,   豐原建地,   苗栗休閒農地,   }​

房市亮點－高雄房市 農16蛋白區 大樓建案再起
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後，位於高雄農16蛋白區，多時未有建商進場推案，不過，在2016總統大選之後，京城將率先打頭陣，1月底正式公開大樓好宅「微風」，而永信建設集團也將伺機推出「禮源」，訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性，爭取換屋族的青睞。 京城建設發言人周敬恆指出，京城「微風」位於博愛路和大順路附近，走路到高雄捷運紅線R13凹子底站，只要5分鐘，因此，可以說是農16特區的蛋白區，可以快速接觸農16特區的商圈，地利之便，是相當吸引人的。 周敬恆表示，規畫1月底正式公開的京城「微風」，在區位環境上，則另具一個農16蛋黃區住宅沒有的條件，因為，京城「微風」更貼近Costco大順店，以及興建中的義大亞洲廣場。 在客層的對象方面，京城「微風」鎖定菁英換屋客，而且主要是高雄在地的換屋族群，因此，他說，只有53戶的京城「微風」整棟住宅大樓都是108坪的單一坪數，每坪價格介於31萬元到41萬元之間，對部分菁英換屋族們，相對具有吸引力。 {ad-優質推薦： 虎尾套房,   潮州套房,   嘉義市西區土地,   樹林買房子,   屏東買賣農地,   } 與京城「微風」隔著博愛路，在另一方向的永信建設集團「禮源」，雖然已經取得使用執照，不過，目前還在精修、裝修中，永信建設副總經理顧岳軍說，要等到所有工程都完備之後，才會伺機推出。 顧岳軍表示，永信建設集團未來將推出的「禮源」，具有面對愛河景觀第一排的高空優勢，因此，在規畫上，就採取大坪數的格局，單一坪數110坪，總戶數才50戶，目前在價格策略、以及相關期程，都還在做最後的擬定。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，雖然高雄房地產市場主力產品，首推剛性需求的中小坪數、以及中低總價的大樓，不過，區域不同的條件，也有特定的市場買家。 戴嘉聖說，無論是農16特區內的蛋黃區、或是蛋白區，因為區域開發已經相當完備，現在的生活機能和生活便利性，已經非常好了，即使大家在意的捷運交通議題，對農16而言，已成基本條件了，更何況，區內大大小小的店家林立、金融機構遍布之外，還有最具磁吸效應的漢神巨蛋百貨。 他表示，如果已經具有現行的生活便利之外，又有其它更重大的投資進入，當然具有非常好的加分作用，而農16特區正是這樣的區域。 因為，正在公告招標的高雄環狀輕軌捷運，就在博愛路和大順路口，戴嘉聖指出，而在這個路口，未來還有龍華國小舊址11,636坪商業用地的地上權開發案，如果順利成功招標，將與北邊的漢神巨蛋百貨、大順路上的義大亞洲廣場，構成高雄最堅強的百貨、飯店商圈，因此，未來可以說是相當有潛力。 {ad-優質推薦： 新店廠房廠辦,   草屯套房,   新埔土地,   台南農地,   高雄透天,   }​

房價看跌 5成民眾想買房
中國時報【文╱黃繡鳳】 21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋調查統計，53％的民眾看跌今年房市，但認為今年是進場好時機。 21世紀不動產針對25歲以上民眾購屋意向調查，結果顯示，隨著房地合一發酵、房市慘澹，但仍有53％的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。 至於2016年房價走勢，在多方利空因素夾擊下，37％的民眾認為房價將小幅下跌5至10％，16％的民眾認為將大幅下跌10％以上，也有32％民眾看漲、15％抱持平看法。 21世紀不動產董事長王福漲分析指出，輕稅時代正式落幕，投資買盤銳減、投機風氣退潮，今年市場將轉型定調為健康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫。 至於影響今年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選，房市是否會成為新政上路的重災彈仍有待觀察。 在今年有購屋打算的民眾中，成家首購者占35％，換屋自住者占47％，置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。 {ad-優質推薦： 台東透天,   桃園工業地買賣,   後龍買賣農地,   中壢別墅,   后里休閒農地,   } 對於欲購入的房屋類型，47％的民眾選擇購買新成屋，38％的民眾選擇中古屋，僅15％的民眾選擇預售屋。 至於購屋坪數，有73％的民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品，21％的民眾欲購40至80坪的大型坪數產品，僅6％的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品，再次凸顯豪宅熱潮已過。 王福漲總結，今年進場重在選擇產品類型及區域地段，以核心六都為例，建議消費者可鎖定於小宅產品，總價低、入手門檻低，在房市低迷時顯得越搶手，其中又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳，再用來累積換屋資本。 {ad-優質推薦： 新營店面,   太保農地,   桃園電梯華廈,   仁德不動產,   中壢別墅,   }​

2016年新總統 房市U型盤整軌跡不變
Q:2016總統大選順利落幕，台灣房市未來走向會如何？ A:2016年干擾台灣房市發展的「房地合一稅」及「總統大選」等兩大事件，都已紛紛落幕，而台灣新當選的總統蔡英文在選前提出的「社會住宅」政策該如何落實，將會是選民對她的另一種期待，大家都不希望又是政治人物的一張空頭支票。 　至於台灣房市會如何演變？由於選前，蔡英文的領先趨勢非常明顯，大家早就有心理準備，只是在等選票的最後確定罷了；加上，台灣房市才剛進入「U型」整理，不太可能因為蔡英文當選，在5月20日就職後，就會有太多的利多出現。 　或許，大家會拿過去幾屆總統大選的房市政策相提並論，如2000年第一次政黨輪替，房市從1989年一路走空達10年，陳水扁執政後，陸續推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   水上土地買賣,   台北買房子,   桃園廠房廠辦,   蘆竹土地買賣,   } 2007年當時有不少人擔心房市泡沫再現，惟2008年第二次政黨輪替，市場對於兩岸紅利寄予厚望而再度推升房市逆勢上揚，直至全球金融海嘯再加上「雷曼兄弟倒閉事件」，導致美國房地美(Freddie Mac，舊名聯邦住房抵押貸款公司)與房利美(Fannie Mae，舊名聯邦國民抵押貸款協會)瀕臨破產，遭美國政府接管，全球房市再掀波瀾；政府遂於2009年初降低遺贈稅率至10％，以期有效引導海外資金回台，才又造成另一波大漲行情。 　8年後的今天，政黨輪替再現，雖然大家仍期待「新人新政」，寄望新總統為拚政績而推出「救市─股市及房市」措施，但對房市來說，可不能期望太高，因為前兩次政黨輪替的大環境，就2000年而言，房市相當低迷，執政黨才會祭出各種利多措施來救市，而2008年的金融海嘯，全球不景氣，台灣也遭受嚴重衝擊，導致不少企業放「無薪假」，政府不得不伸出援手「救市」。 　但今年的情況完全不一樣，因為房價仍處於高檔，且從2014年底開始回檔，迄今方才拉回整理1年多，若就過去的歷史軌跡加以探討，市場盤整才剛開始而已，且預估可能走「大U型」整理格局，也就是底部整理時間會拉長，但究竟是5年、7年或更久，還是要取決於政府政策。 {ad-優質推薦： 羅東農牧用地,   土城廠房廠辦,   桃園公寓,   泰山土地買賣,   台中市北區廠房廠辦,   }​

北市房價鬆動 萬華最明顯
工商時報【記者方明╱台北報導】 房價Hold不住了！台灣房屋智庫統計自家官網發現，104年初北市屋主委售開價低於實價均價比例為28.46％，到今年1月，比例增加至33.09％、提高4.63個百分點；12個行政區中又以萬華區房價鬆動最明顯，開價低於實價比例增加20.67個百分點，中山、信義區則是占比逾5成最高。 台灣房屋智庫統計，北市104年實價登錄平均住宅單價為63.5萬元，而自家官網屋主委售開價低於實價比例在104年為28.46％，到了105年1月，比例增加至33.09％，提高了4.63個百分點。以北市12個行政區來看，屋主委售開價鬆動增加比例最高在萬華區，由去年的19.33％，增加至今年的40％，提高20.67個百分點；其次為松山、大同區，增加8∼9個百分點；北投、文山區則減少約10個百分點。 若以占比來看，中山、信義區委售開價低於實價均價比例皆超過5成，分別為53.76％、51.13％，高居前2名，萬華區占比40％位居第3位。 {ad-優質推薦： 吉安別墅買賣,   八德透天,   桃園工業地買賣,   潭子辦公室,   中壢透天,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產進入買方市場，為了爭取買氣，開價下修成為必然，這也顯示屋主心態逐漸放軟，求售意願高，「開低走低」成了售屋的趨勢。 優美地產萬華特許加盟店長張伊舜指出，萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修，與103年房市正旺的時候相比，開價下修幅度約1成，現在開價在45∼50萬的物件最能吸引買方看屋。 張旭嵐表示，中山區、信義區低於實登物件比例都過半，主要是這2區產品供給類別兩極化，都有將近200萬開價的豪宅，也有低單價區域，因此開價低於實價的比例偏高。反觀北投與文山區屬於自住市場，房價又是親民的4字頭，生活機能佳，賣壓相對其他區域較小，不見得需要降價才賣得掉。 {ad-優質推薦： 新北市公寓,   頭屋農地農舍買賣,   埔里電梯大樓,   斗六買屋賣屋,   北屯房屋,   }​

疑行騙房產受阻 黑衣人砸房仲報復
新北市板橋的一家房仲業者，在12月13日，被4名不明的黑衣男子，砸店洩憤，警方根據監視器畫面，找到1名自稱「四海幫海鯨堂」堂主的主嫌，事後調查，砸店的目的，是因為懷疑房仲，從中作梗，害他們試圖行騙房產失敗，而上門報復。 監視器畫面，可以清楚看到，不明男子，身穿黑衣，還刻意把衣服的帽子拉起來，在房屋仲介的店面外徘徊，突然間，一群人就拿著棍棒，衝進騎樓，朝著門口的落地玻璃猛砸，瞬間整片玻璃碎裂倒塌，地板上全是碎塊。 {ad-優質推薦： 雲林辦公室,   士林辦公室,   泰山工業用地,   龍潭電梯華廈,   龜山工業地買賣,   } 這起房仲砸店，發生在2015年12月中，1名簡姓投資客，透過房仲業者，想買一間位在板橋的國宅，市價2000萬元，但卻只付了80萬元的頭款後，就用各種理由，不再支付後續金額，房仲業者察覺可能有問題，提醒屋主注意，沒想到交易破局後，簡姓投資客就找來鄭姓男子教唆4名小弟，砸房仲的店面洩憤。 相準屋主急著用錢，要拿80萬元，騙屋主盡快交屋，不過事蹟敗漏後，還責怪房仲業者從中作梗，砸店報復，這名有詐欺前科的假投資客，跟以四海幫海鯨堂自居的鄭姓男子，囂張再行徑，最後還是都被繩之以法。（民視新聞蘇晟維、張育睿新北市報導） {ad-優質推薦： 竹南買房子,   屏東買房子,   竹東土地買賣,   竹東買屋,   新莊公寓,   }​

房市／北市吹降價風 開價低於實價登錄物件增加至3成3
房地合一稅正式上路，台北市也吹起降價風！房仲統計發現，台北市開價低於實價登錄的物件增加至33.09%，較去（2015）年的28.46%提高了4.63個百分點，12個行政區中有9個行政區開價低於實價物件的比例增加，其中又以萬華區大幅增加20.67個百分點最多。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產進入買方市場，為了爭取較高的人氣和買氣，開價下修成已是必然的趨勢，顯示屋主心態逐漸放軟，求售意願高，「開低走低」成了售屋的趨勢。 進一步觀察，台北市今年有9個行政區開價低於實價物件的比例增加，其中又以萬華增加20.67個百分點最多。張旭嵐表示，台北商圈發展以東邊為軸心，位屬西區的萬華一直難有利多帶動，雖有萬大線議題，但因延後通車，又碰上房地合一稅制上路，區域利多淡化，屋主售屋信心受影響，願意讓價的情況明顯增加，且萬華老屋多，在房市不佳的情況下，價格確實比較容易受到影響。 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   新北市廠房廠辦,   屏東土地農地,   內湖買屋,   新竹電梯華廈,   } 優美地產萬華特許加盟店張伊舜店長表示，萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修，與2014年房市正旺的時候相比，開價下修幅度約1成，現在以開價在45-50萬元的物件最能吸引買方看屋。 反觀北投區，今年開價低於實價物件反而比去年減少達10.87個百分點，文山區也少了10.64個百分點。張旭嵐分析，北投區與文山區屬於自住市場，房價又是親民的4字頭，生活機能佳，賣壓相對其他區域較小，不見得需要降價才賣得掉。 張旭嵐指出，觀察今年開價的狀況，中山區有53.76%低於實登均價78.6萬元，是各區中比例最高的；位居第二的信義區也有51.13%，開價低於實登物件的比例都過半，主要是這兩區產品供給類別兩極化，都有開價將近200萬元的豪宅，也有低單價區域，因此開價低於實價的比例偏高，尤其信義區近一年比例差異不大，也顯示目前屋主心態對於售價尚未有太大的變化。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區工業用地,   八德廠房廠辦,   台南市北區房屋買賣,   深坑房屋買賣,   台北工業用地,   }​

2016房地產市場 瑞銀保守看待
（中央社記者吳家豪台北19日電）瑞銀證券非科技產業分析師陳玟瑾今天表示，目前民眾對經濟面的信心比較薄弱，台灣房地產的投資性需求也減弱，以自住客首購或換屋需求為主，因此保守看待2016年房地產市場。 陳玟瑾今天接受媒體訪問時表示，去年12月國內房地產市場雖然有一些交易量回升，但應該屬於短暫現象，對2016全年還是保守看待，主要因為民眾對經濟面的信心比較薄弱，所以房地產市場今年還是會以自住客的首次購買或是換屋需求為主，至於投資性需求則減弱。 {ad-優質推薦： 台東土地分割,   桃園房屋,   桃園工業地買賣,   台中農地,   中埔房屋,   } 陳玟瑾說，去年和今年陸續看到政策面利多推出，例如可貸款成數提高、部分房貸利率也在下調，但還是無法帶動房地產交易量和交易金額，因此她認為，大選過後政治因素減弱，今年房地產將回歸經濟基本面。1050119 {ad-優質推薦： 樹林工業廠房,   板橋房屋,   高雄買房子,   鳳山工業地買賣,   三芝農牧用地,   }​

小英當選房市露曙光　房價仍維持小跌10%
總統大選落幕，政治局勢也將回歸穩定，有助於經濟與房市發展。永慶房屋預測，上半年為政治空窗期，房市仍維持盤整階段，下半年新政府就任，買氣可望逐步回溫，交易量至少能增加1成；住商不動產則提到，「安心住宅計畫」能有效降低空屋率，減輕民眾居住壓力。 　　紛擾的總統大選終於塵埃落定，蔡英文順利當選，成為中華民國史上第一任女總統，連帶政治局勢回歸穩定，震盪已久的房地產市場也露出曙光。在低利環境不變的情況下，加上奢侈稅解禁，讓建商餘屋量體釋出，預計全台將湧出10萬戶以上的新供給。 {ad-優質推薦： 新北市房屋,   竹東工業廠房,   中和買屋,   竹南店面,   台北房屋買賣,   } 永慶房產業務總經理葉凌棋表示，上半年在政黨輪替看守內閣的政治空窗期下，市場賣壓湧現，房市依然呈現盤整階段，隨著新政府上任後，政經情勢確定下，預期下半年買氣將漸漸回溫，加上全球經濟復甦的動力，自用、置產客都將回籠，房價可維持小跌5%~10%的態勢，全年重新站回30萬戶的交易量。 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，蔡英文的住宅政見主軸為「安心住宅計畫」，預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並建立租賃專法，保障房東與房客的權益。若能順利施行，將導引住宅需求者進入租屋市場，降低空屋率，並冷卻購屋需求，在實質所得未增加的情況下，減輕居住壓力。 　　至於市場擔心的房東與屋主壓力，徐佳馨指出，20萬戶社會住宅並非短時間、高密度出現，僅占全台住宅市場6%，勢必須靠一般租屋市場填補，只要案量不大，就不會對市場造成太大衝擊，房價平均最多再跌10%。而整體市場預計5月份總統就職後，將會回春呈現新局。 {ad-優質推薦： 台南買房子,   西屯區買屋,   壽豐買賣農地,   八德房屋買賣,   嘉義市西區房屋買賣,   }​

房仲業：房市恐要盤一陣子
工商時報【記者方明╱台北報導】 蔡英文順利當選新任總統，房仲業者認為，小英社會住宅政策若能逐步落實，可望降低空屋率、引導產業轉向租賃市場，並冷卻購屋需求，但上半年政黨輪替看守內閣的政治空窗期，預期房市仍維持盤整階段，下半年買氣可望逐步加溫，交易量小幅彈升，呈現「量穩價跌」走勢。 蔡英文住宅政見主軸是「安心住宅計畫」，預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並獎勵居家改造、優化居住空間，同時建立租賃專法、保障房東與房客的權益。 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，若該政策能逐步落實，首先可望導引有住宅需求者進入租屋市場，有助於降低空屋率；其次，有機會引導產業轉型，透過公部門帶動，讓以買賣交易為主的相關業者，對租屋與物業管理多所著墨；再者，可望冷卻購屋需求，在實質所得未增加下導買為租，有助於降低購屋者的居住壓力。 {ad-優質推薦： 台中北區買屋賣屋,   嘉義透天,   頭份房屋買賣,   台中市西區電梯大樓,   潭子工業廠房,   } 徐佳馨分析，20萬戶社會住宅並非短時間、高密度集中出現在某區，加上就算真正落實也不過占全台住宅市場6％，不至於對房東與屋主產生太大壓力。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，總統選後新領導人會努力維持兩岸關係穩定，但新舊總統交替的看守內閣期間，會出現政治空窗期，加上房地合一稅上路，奢侈稅解禁及建商餘屋的賣壓湧現，市場供給量大增，上半年房市仍處盤整階段。 葉凌棋認為，對房市來說，總統大選只是今年短期的影響因素，選後房市仍要看股市表現、全球經濟復甦所帶動實質經濟成長效果而定；整體來看，2016房市受到政治空窗期影響，上半年房市將呈現盤整；若全球經濟逐步回穩，市場應可回復活力，自用、置產客將回籠，全年有機會站回30萬棟交易量。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   內湖房屋,   太平房屋,   麻豆別墅,   大園航空城土地,   }​

房價料續走跌 下半年買氣回溫
大選落幕，房地產業者預估大台北房價會持續走跌，中南部房市則有較大機會回穩。業者表示，兩岸關係是影響台灣房市的主要變數，只要兩岸關係沒有出現重大轉折，交易應有機會放大。 代銷龍頭海悅廣告總經理曾俊盛表示，周一股市是觀察指標，如果沒有大跌，未來一兩周對岸也沒有動作，預料房市可望出現一波不確定因素排除後的小陽春，看屋人潮會比較多，交易也會升溫。 但曾俊盛說，即使如此，房市買氣只會短暫好轉，在重稅及大環境景氣不佳下，大台北建案房價今年仍會持續走跌5%至10%，如無意外，預估今年年底可落底，明年買氣就會回升。 {ad-優質推薦： 安南土地買賣,   苗栗公寓,   桃園透天,   員林電梯華廈,   潭子買屋,   } 永慶房產總經理葉凌棋也預估今年房價將維持5%至10%下跌態勢，他表示，房地合一稅元旦上路後，奢侈稅同步退場，奢侈稅解禁潮與建商新推案、餘屋等量體釋出，預計全國有1萬戶以上新供給，對房價下修持續形成壓力。 葉凌棋指出，新政府就任後，整體政治、政策環境明朗化，下半年可望買氣逐步加溫，交易量小幅彈升，預期今年交易量會較去年增加至少一成，全年有機會站回30萬棟交易量，房價重跌機率不高。 住展雜誌企研室經理何世昌預料這幾天會有一波看屋熱潮，主要是回籠客，不過回籠客回頭再看屋，並非想出手，而是想了解價格有沒有降，如果沒降，恐怕還是持續僵持，他也預料建商今年仍會持續降價。 台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，民進黨完全執政，大環境和2000年民進黨僅在中央執政已有很大不同，新政府在處理兩岸關係不會太離譜，更有可能是順水推舟，在此情況下，房市會回到基本面，預估選後短暫一兩周觀望震盪後，自用買氣就會回流，春節後市場可望回溫。 京城建設發言人周敬恆表示，高雄房市選前兩個月觀望氣氛濃厚，雖仍有不少人看屋，但都不願出價，隨選舉落幕，預料買氣會回升，建商也會按照原訂時程推案。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   嘉義房屋出售,   潭子土地,   官田農地,   桃園建地,   }​

房仲：選後 房市進入價跌量穩期
（中央社記者韋樞台北17日電）2016總統大選順利落幕，包括美國升息、房地合一上路在內的三大不確定因素明朗，房市可望擺脫濃厚觀望回歸「價跌量穩」的基本面；租屋市場也將在租賃專法下改變租屋和物管結構。 信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮表示，歷來總統大選前，房市通常處於觀望。但回顧歷屆總統選舉，長期的房價漲跌與政黨輪替無明確關係，而與當時房市處在何種循環，以及政府的政策直接相關。 他舉例，2000年第一次政黨輪替，房市低迷，執政黨推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」刺激房市步入多頭。北市中古住宅房價從2001年每坪20.1萬元上漲至2007年的35.4萬元。 2008年第二次政黨輪替，市場對兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮，但很快遭金融海嘯淹沒，後續房市則在全球寬鬆貨幣以及台灣實施遺贈稅調降下引發資金行情，進一步推升房價。 {ad-優質推薦： 屏東電梯華廈,   斗六廠房廠辦,   永和透天,   桃園買屋,   台南房屋買賣,   } 蘇啟榮指出，居住正義政策，尤其房地合一實價課稅，讓房市從2013年下半年提前進入價平量縮的循環。2015年第4季北市中古住宅跌至每坪61.9萬元，較2014第2季每坪69.6萬元的高點修正1成以上，大約回到2012年第4季的水準。 蘇啟榮表示，一年多來房市步入景氣修正的過程遇上房地合一、美元升息以及總統大選的干擾，過度觀望造成市場交易停滯；如今三大不確定盡除，新政府著重的社會住宅、都更及租賃物管產業等房市政策，也偏向長期溫和的產業結構調整，因此選後房市可望回歸基本面，景氣循環趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩」。 另外，新任總統當選人民進黨蔡英文的競選住宅政見主軸是「安心住宅計畫」，預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並且獎勵居家改造、優化居住空間，同時建立租屋專法，保障房東與房客的權益。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這項租屋專法可望引導產業轉型，透過公部門帶動，有助於讓以買賣交易為大宗的房仲業，多著墨租屋與物業管理；也可以冷卻購屋需求，導買為租，助於降低購屋者的居住壓力。 {ad-優質推薦： 吉安土地開發,   桃園房屋買賣,   桃園房屋出售,   宜蘭買房子,   泰山公寓,   }​

雙北房價南港跌11.9%最多 板橋、新店跌逾5%
【記者柯安聰台北報導】去年國內全年出口連11月收黑，創金融海嘯以來最長衰退記錄，加上近期適逢選舉，政經環境不明，不動產市場購屋信心持續低迷，去年六都的買賣移轉棟數更創14年來新低，永慶房產集團根據實價登錄資料分析雙北各行政區最新一季(104年8-10月)房價成交行情，與103年單季最高房價相比，房價均跌，其中以南港區下跌11.9%，跌幅最深。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，近年房價修正，逐漸打底盤整，雙北市各行政區去年房價與前年的房價相比均呈現下修趨勢，若以行政區來看，跌幅最大的是南港區，下跌11.9%，其次則是松山區與中正區，分別下跌9.8%與9.5%，而新北市則以板橋區與新店區跌幅最多，都是下跌5.5%，在這波有感降價的修正下，房價逐漸趨近合理價格，買點浮現，有購屋需求的民眾可多看屋比較，買在相對低點，晉身有巢氏一族。 比較雙北各行政區實價登錄資料的最新房價與前年單季的高點房價變化，平均房價皆呈現下跌趨勢，而跌幅最深的行政區前3名分別是南港區、松山區與中正區，其中，南港區104年8-10月房價為56.3萬元，與103年Q4均價63.9萬的高點房價相比，價差7.6萬，跌幅達11.9%，已超過1成。 {ad-優質推薦： 竹北房屋,   桃園買屋,   台北店面,   嘉義房屋網,   新北市不動產,   } 鍾穎麟表示，過去因投機買盤導致的超漲情形，在政府積極打擊投機下，南港區房價下修幾已探底，在利空出盡及各項大型建設、四鐵共構、東區門戶計畫持續推動，打造南港經濟新龍頭，未來房市可望趨於穩定。 松山區104年8-10月房價為66.2萬元，與103年Q3均價73.4萬相比，價差7.2萬，跌幅有9.8%，直逼1成；中正區104年8-10月房價為68.6萬元，與103年Q1均價75.8萬相比，價差也是7.2萬，跌幅9.5%。 鍾穎麟指出，松山區除了有機場、小巨蛋等大型建設，區內的敦化北路及南京東路一帶更是台北重要的金融商圈，且醫療、文教設施完善，公園綠地遍布，十分適合居住。而位在首都核心的中正區，除了許多中央政府機關坐落於此，台北車站更是全台最大的交通樞紐，而機場捷運線將在今年3月通車，勢必帶動該區發展，成長動能強勁，鍾穎麟建議，房價經歷一波跌勢之後已在低檔盤整，加上目前市場待售量大，此時不妨把握進場時機，逢低入手。 新北市房價也呈現走跌態勢，板橋區與新店區跌幅最多，其中板橋區104年8-10月房價為41.1萬元，與103年Q2均價43.5萬的高點房價相比，價差2.4萬，跌幅達5.5%，新店區104年8-10月房價為36.3萬元，與103年Q3均價38.4萬的高點房價相比，價差2.1萬，跌幅也是5.5%。 {ad-優質推薦： 苗栗辦公室,   高雄工業用地,   桃園建地,   新店電梯華廈,   桃園房屋出售,   }​

【專家專訪】自住買氣強勁 太平區房市熱絡

太平新光重劃區近年發展迅速，台74線生活圈四號道路開通之後，往返市區便利許多，成為台中房市熱門區段，大部分社區的自住比例高，由於區域成屋多、產品選擇也多，值得購屋族依照不同行情、產品類型精挑細選。 交通及商業機能發達 太平區佔優勢 台74線環繞整個大台中，往南可連接國道三號霧峰交流道，往北連接國道一號中清交流道，十分便利，近年沿線房價扶搖直上，太平區的新光重劃區及廍子重劃區受惠良多，平均房價早已站穩2字頭。從前在台中縣時期，太平與大里是唯二以「市」劃分的行政區，可見人口及商業發展最有規模。 群義房屋太平旗艦店專案經理陳伯伸說明，太平區位在北屯區、北區、東區交界，主要幹道新興路以北屬於新光段區段徵收區，新興路以南則屬於舊市區，採買機能集中在南側樹德路、樹孝路、中山路商圈；其中中山路商圈距離台74線車程僅需2分鐘，可以快速抵達國道三號、水湳經貿園區、台中精機園區、中科園區、台中軟體園區及烏日高鐵特區。 {ad-優質推薦： 南投買屋賣屋,   航空城廠房土地,   花蓮辦公室,   嘉義市東區農地,   屏東建地,   }

重劃區建設完善 環境最宜居 特別的是，新光特區直到2010年才正式開發，與其他重劃區相比，它的總開發面積不大，又鄰近發展成熟的樹德商圈，生活機能相對優良，台74線通車後，交通便利性更受到自住客喜愛，全面啟動當地房市。在新光段、廍子段等新興重劃區，市府皆有規劃完善的道路、公園綠地、各級學校等設施，隨著人口不斷進駐，商業活動也熱絡起來。 提到區域公共建設，包含有23所學校 勤益科技大學、長億高中、華盛頓中學、慈明高中、太平國中、新光國中、新光國小、中平國中等，3座藝文中心、圖書館，3間大型醫院國軍台中醫院、太平澄清醫院、賢德醫院等，還有旱溪沿岸自行車道、德興公園、立文公園、廍子公園等休閒地點，生活機能佳。 房價平實 新成屋總價不用900萬元 因為是新興開發區，太平生活圈的住宅類型以新大樓為主，至於市場指名度高的優質社區，陳伯伸表示，太原路的「太子道」為知名建商太子建設所興建，屋齡只有2年且鄰近台74線，購屋族可考慮3~4房產品，總價約950~1200萬元；樹孝路的「淳境」同樣為2年新房，特點為近主要商圈、戶數少，建議考慮3房產品總價約850~900萬元。新興路、太原路也是適合參考的路段，以3房附加車位的產品來說，總價在800萬元左右。 品牌建商、戶數少 優質社區必要條件 陳伯伸提醒，新光段、廍子段重劃區的新大樓量體很大，購屋族選項非常多，最好多方比價，才能找到對買方相對有利的成交價格，對有預算考量的首購需求者尤其適用。此外認明知名建商品牌、避開戶數太多的大型社區、尋找接近台74線的區位，都是買到優質社區的好方法。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   桃園山坡地,   台中農地,   斗南土地網,   大園電梯大樓,   }​

【地產專欄】徐佳馨：告別社會宅拖累房價迷思

由於日前台北市府將部分聯開宅撥作社會住宅之用，引起住戶對房價下跌的疑慮，連帶引發不少討論。在媒體將實價登錄資料比較後赫然發現，過去認為社會住宅拖累房價的負面因子並不存在，那麼，在這次的事件中，我們學習到了什麼？ 實價登錄平反社會宅負面印象 台北市政府在推動社會宅面臨阻力之際，可能要感謝實價資料讓社會住宅平反，雖然當初實價登錄立法者應該始料未及會有這種效應，但從這些價格資料看來，對於未來社會宅推動是有確切幫助。 雖然到目前為止還是不太明白，應該要在溝通時就該提出的資料，為何要讓話題燒到階級對立，甚是當事人哭哭啼啼，才開始在平面媒體揭露後弭平聲浪。 關於這次的社會住宅事件，當然有些人會說業者講話沒立場，可是除了房價，我認為在這次事件中很多事情值得省思。 說明不清 社會宅事件越演越烈 首先，住戶的憤怒與恐懼絕對可以理解，會有這負面的反應，來自於雙方沒有清楚溝通，也沒有「眼見為憑」的證據，讓住戶了解「事情不是想的那樣」，因此也不能怪住戶想像無限放大，最後選擇錯誤策略，等到輿論反轉，自然引火上身，眾人說他們自私，有點過於沉重，畢竟大眾對於自己的權益會特別在意。 這事情若在一開始從法理去想，北市府是房屋所有權人，根據民法本來就可以使用、處分、收益，管委會和其他住戶的權力沒有辦法大到影響屋主，試想，如果你的鄰居想要把房子租給弱勢，管委會或其他住戶有任何權利要求屋主不能如此嗎？ {ad-優質推薦： 新北市工業地買賣,   安平土地,   桃園買屋,   苗栗公寓,   三峽房屋,   }

住戶與政府一同把關社會宅 何況，在九合一大選後，兩黨應該都清楚，若不處理階級對立，不斷往資產階級傾斜，終究只是與選票為敵，加上市府應該深知，若一點頭就範後患無窮，自然不可能放棄社會住宅的規劃。 換言之，住戶應該要求的是市府給予更多的資源交換，例如更嚴格的規範、或是對社區的其他補助，抑或是住戶參與資格審查等等，透過種種合作方式，與政府一起打造「社會住宅中的學習標竿」，不只贏了面子，更賺了裡子。 不與媒體跟風而幸災樂禍 其次，對於某些幸災樂禍住戶們「投資一定有風險」的人，也應該反省，當講出這話的時候，除了沒有同理心，不也是替社會住宅貼上標籤的共犯？ 而有些媒體不斷操作社會住宅等於房價跌的新聞，姑且不論新聞道德這事情，如此操作除了挑起社會對立外，沒有任何幫助，殊不知，廣設社會住宅，社會多數人也終將會獲益。 提升管理讓社會宅融入社會 最後，不動產的價值表面上在地段、機能，但靈魂在於管理，現階段要設置社會宅，除了混居、去標籤化等，最關鍵的是在於是如何讓社會宅住戶融入社區，最後擁有獨立能力，能夠脫貧而向上流動。 規劃上，如何能讓需要的人入住，讓害群之馬就算搬出民代關說也是惘然，這樣整體的素質才會提升，甚至於到最後，地方政府有本事讓公部門把關的「社會住宅」成為社區品質保證，不也是功德無量？ 社會宅縮短貧富差距安定社會 或許很多人會說，為何要設置社會住宅？為何要幫助弱勢？摒除宗教的應報觀，打開歷史，任何改朝換代不都是貧富差距過大、社會階級流動停滯，釀成革命的結果？ 被剝削者抑或是無產階級到最後的反撲，威力與傷害往往超乎想像，幫助弱勢或是社會中需要幫助的人，為社會點一盞希望燈火，說白了，也是讓資產階級長期保有身家安全的不二法門。 有些人會說革命太遙遠，若是這樣看，請先回頭去想想1949年國民黨是怎麼丟掉中國大陸的吧。 {ad-優質推薦： 南投透天店面,   壽豐土地網,   羅東房屋,   桃園房屋買賣,   豐原房屋,   }​

筆記備份！新取得房屋，請及時申請自住優惠稅率

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局提醒您，依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，可按自住之住家用房屋稅率1.2％課徵房屋稅： 1.房屋無出租使用。 2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 如您新移轉取得如買賣、贈與、繼承等方式或新建房屋，符合上述自住房屋3要件者，請依房屋稅條例第7條規定，及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住之住家用稅率課徵房屋稅；您可至該局臨櫃、郵寄、傳真提出申請房屋使用情形變更，亦可多多利用該局網站www.tytax.gov.tw提出申請。 {ad-優質推薦： 台東農舍,   員林農地,   苗栗買屋賣屋,   北屯區土地,   基隆房屋,   }

該局表示桃園市2016年期起其他供住家用即非自住之住家用房屋稅率為2.4％，為自住之住家用稅率2倍之多，房屋稅是依實際使用情形按月計課，因此新移轉取得或新建房屋如符合自住使用認定要件者，請及時提出申請及早享有自用房屋優惠稅率，以維護您自身租稅權益，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台中農地,   中壢別墅,   桃園廠房廠辦,   嘉義買屋,   南投透天,   }​