新貸戶利率偏高 金管會關切
民眾反映銀行墊高新房貸戶利率，金管會昨詢問各銀行了解。圖為金管會主委陳冲。 圖片: 1 / 1【廖珮君╱台北報導】各銀行悄悄墊高新房貸戶貸款利率，引發金管會關切。據悉，金管會昨日緊急電話詢問各銀行房貸新戶的承作利率、優惠期間等，金管會官員說，因各界反映房貸新戶利率狀況，金管會僅是了解一下，目前尚未發現各家銀行房貸利率的定價策略有任何異常狀況。
比舊戶高0.5百分點
失業率狂吹，房貸戶違約風險大增，各銀行資金成本更未能全數反映央行降息幅度，銀行避免長期虧損，只得拉高房貸利率的加碼幅度，經調整後，新舊房貸戶利率差距達0.5個百分點，等於目前想買房子的貸款戶，每100萬元房貸，得比舊房貸戶，1年多付5000元利息錢。
各銀行拉高房貸新戶的貸款利率，也將優惠期間縮短，低率優惠期從2年變成1年，金管會銀行局主秘邱淑貞說，各銀行考量房貸風險成本增加，即便市場利率往下掉，但房貸戶違約、繳不起房貸的風險上升，各銀行需做整體評估考量，目前金管會尚未發現房貸利率的定價策略有異常狀況。
據了解，金管會是在昨日上午11點，以電話詢問方式，了解各銀行房貸新戶的承作利率，與舊房貸戶利率差距，以及優惠期間等，並要求再以書面資料回報。
行庫主管則說，央行大降息後，定儲指數利率已跌破1%，若按照過去加碼利率，房貸新戶的貸款利率根本不到1%「難道要銀行關門嗎？」目前僅是調回過去利率水準，若拉長到20年來看，依舊較過去利率還低。
依各銀行最新房貸利率，包括台銀、土銀、一銀、華南銀、彰銀、台企銀等6大行庫，優惠期全面縮水剩1年，第2年起全面拉高到2.45~2.75%，前3年平均利率，較過去舊房貸戶水準約略高了0.5個百分點。
文章來源：網路地產王
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