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記者曹逸雯/台北報導 豪宅市場在房屋稅與新標準單價等壓力下,買氣相當冷清,從台北市地政局今(15)日公布的新一批實價登錄資料來看,市場交易不見亮點,今年只有18筆資料登錄,其中僅12筆是住宅,在分布上以中山區最多,豪宅集中的信義區則是掛蛋,大出意料之外。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,觀察交易金額8,000萬元以上個案表現較強的區域,一改過去信義、大安獨強的狀況,以中山區表現最為搶眼,且多為住宅標的,除日前公布的樂群二路國美大真外,還有中山北路二段總價1.7億元的個案成交,拆算車位單價後約為121.7萬元,依屋齡及樓層判斷,可能為忠泰玉山石。 {ad-優質推薦: 台北套房出租, 潭子房仲網, 台南公寓, 歸仁房仲網, 龍潭買屋, } 徐佳馨分析,中山區在幾年豪宅推案不少,除了大直聚落外,中山北路二段在飯店、透天業主退場後,透過建商整合,也形成新的豪宅群,包括遠雄富都、國礎富裔等等,都是知名新案,對於喜新厭舊的豪宅客來說,中山區豪宅屋齡較大安區新,價格又較信義區便宜,高CP值的形象應是仍有接手者的重要因素。 不過,就整體市場表現來看,徐佳馨認為,高總價宅在持有稅打壓,以及移轉稅加強稽查的情況下,買氣無法開展,失寵已成定局,短時間內市場交易將以新成屋交屋,以及高資產客戶節稅規劃移轉等為主,影響所及,整體市場在缺風向球,及水溫難測下,將經過一番盤整,投資者宜小心謹慎。 {ad-優質推薦: 中壢電梯華廈, 苗栗透天店面, 深坑房屋網, 新北快樂屋網站, 寶山工業不動產, }
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