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購屋、建築貸款年增率 續降


中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元,均續創新高,但年增率則雙雙滑落,各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管認為,主要還是延續房地合一課稅政策未定的效應,但隨6月政策底定後,下半年自住需求回籠,年增率下降可望趨緩和。 據統計,6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元,但年增率續滑落至3.06%,為近22個月新低;建築貸款餘額月增103.29億元,年增率更來到5.39%的近16個月新低。 銀行不動產授信主管指出,雖然投資客該退場都已退場,房價也維持小幅下滑,政府打炒房還是會持續下去。銀行主管表示,目前房貸餘額成長動能,主要都靠自住客,八大公股銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,263億元,月增40億元;統計顯示,房貸餘額年增率去年底跌破4%,6月更已來到3%邊緣。 觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施,雖然央行認為已見成效,且房地合一課稅抵定,明年將實施,房市將回歸基本面,但銀行主管強調,根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都,除台北市外,移轉棟數年減均仍達兩位數,房價也維持滑落,授信管控還不到鬆手的時候。 {ad-優質推薦: 樹林電梯大樓,   八德辦公室,   內湖不動產,   雲林不動產,   太平買房子,   }

觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施,雖然央行認為已見成效,且房地合一課稅抵定,明年將實施,房市將回歸基本面,但銀行主管強調,根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都,除台北市外,移轉棟數年減均仍達兩位數,房價也維持滑落,授信管控還不到鬆手的時候。 銀行主管說,基本上房地合一課稅有助房市健全發展,但究竟上路後影響如何還是難料,目前房價下修幅度還不是非常明顯,上路後有可能進一步下修,因此未來還是配合央行的管制措施,是否調整管控力道,應該還要再等等。 銀行主管指出,目前多數銀行都避免承作投資客房貸,仍以首購自住為主,就算換屋自住客也會僅慎挑選,例如不提供優惠減碼及降低貸款成數。 {ad-優質推薦: 新竹土地,   虎尾土地農地,   苗栗買房子,   台北建地,   信義區電梯大樓,   }

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