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雙北116萬戶有待都更 得花2千年才能完成

據內政部統計，截至今年第2季為止，台北市屋齡逾30年的老舊建物約54萬戶；新北約62萬戶，合計約116萬戶。市調機構假設回配給原屋主的新房子戶數=參與都更的原住戶數，推估自2011年以來北市完成都更非送件量的老屋約有1682戶，新北則約766戶，共計約2448戶，平均每年僅有489.6戶完成都更，若按此速率推算，雙北地區的老房要全數改建，得花上2369.3年。住展雜誌企研室經理何世昌分析，若大台北拆開來算，北市平均每年有336.4戶完成都更，新北市每年則為153.2戶。台北市得花約1605年，才能以都更把54萬戶老房子改建完畢；新北市則是要花上4047年才能完成，時間漫長到將中國各朝代輪一回都還有剩。 至於都更為何如此龜速，甚至到了停滯不前的地步，何世昌分析有4個主因，第一是出在權利變換上。因都更已淪為「逐利的戰場」，原屋主普遍希望換得更多坪數、1坪換1坪，甚至連違建也想換到應有的坪數。若建商給的條件不滿意，索性不參與都更。建商則將本求利，希望分給原屋主的樓地板面積越少越好，如果屋主獅子大開口讓建商無利可圖，建商乾脆就退出不玩了。 {ad-優質推薦： 豐原辦公室,   新北市別墅,   新市套房,   龍潭電梯華廈,   屏東別墅,   }

第二，在容積獎勵上限實施後，都更所能得到的容積獎勵已經縮水，以往餅的份量大的時候尚且分不攏，現在餅已變小，建商參與都更的誘因顯已不足。第三，公權力不願介入都更，即使都更申請送件數量不少，但大部份卻卡在反對戶上，能順利完成的只是少數。第四，都更條例修正案仍躺在立法院，遲遲無法通過，讓業者多轉為觀望。 何世昌判斷，影響未來都更的另一關鍵，則與房地產景氣下滑息息相關。過去行情好時，建商參與都更意願高，且因權利變換的成本可以轉嫁給買方，因此給予原住戶的權利變換條件往往較好，較容易談成都更。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台灣都更幾乎是死了，不外乎政策及人性因素使然，在台灣談都更，大家更重視的是「房價會漲多少」或「分到多少坪」，而忽略到更值得重視的市容及居住安全的問題。再者，有些地區之所以難推行都更，問題在於「住戶結構」，當地普遍為中、低收入戶，或是根本已經沒有謀生能力的老弱，一旦都更後，後續的要付出的居住成本從何而來等公益問題，也都是必須納入考量的。 {ad-優質推薦： 大園土地買賣,   新莊電梯華廈,   虎尾透天,   屏東廠房廠辦,   新店土地,   }

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