close
賴姓女房東出租信義區豪宅,卻被房客破壞屋內裝潢多處,憤而提告求償,以豪宅來說,每約租金又比一般租屋物件還要貴,損壞的修繕費用自然也花費更高,松信住宅協理吳懿倫提出4項租屋小攻略,不論是承租方或是屋主,在簽約時先列下規範,以確保帳自身權益。
攻略1:稅金負擔歸屬
依照所得稅法規定,若有租賃所得,就應該要申報繳納稅金,房東要負擔的稅金包括二代健保2%、租賃稅10%、綜合所得稅等,若房東和房客之間約定房客不得申報租賃支出,則此約定則視為無效。
此外,若在契約中約定租賃所產生的稅金,將由房客來負擔,而不是禁止房客報稅,則此約定可經由雙方同意後而產生效力,也就是說,在簽約時,可於租賃契約上註明稅金將由房東還是房客來負擔。
在承租房子時,房屋的承租方為租賃稅的扣繳義務人,租賃稅為月租金的10%,舉例來說,若豪宅每月租金為5萬元,租賃稅則為5000元,房客應先與房東確認租金是否包含租賃稅,並在合約中載明清楚。
攻略2:修繕費用歸屬
在租賃契約中,應寫明清楚修繕費用由誰負擔?通常房客須負擔房屋的消耗品費用,例如燈泡、燈管等這類的消耗性物品,由房客負擔;若是房子的結構性問題,例如漏水、牆壁龜裂、水電瓦斯線路、馬桶不通等問題,則由房東來負責。
{ad-優質推薦:
土城農地,
后里工業用地,
蘆竹辦公室,
彰化買屋賣屋,
泰山房屋,
}
全站熱搜
留言列表