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房市春燕到？ 恐仍言之過早

【住展房屋網/台北報導】受惠於今年清明四天連假天氣極佳，不僅風景區人滿為患，房市更出現久違的看屋潮。眼見第二季伊始，市場就有回溫表現。本地代銷龍頭海悅廣告總經理王俊傑日前接受媒體採訪時就直指，基於春假期間來人增加、客戶出價意願增，認為房市已築底完成，春燕已現蹤。 當然，業者本來就沒有看壞後市的立場，況且央行的確近乎全面解禁信用管制，明白宣示不再打壓調控，代表最壞時刻的確已過去；但基於目前種種狀況研判，要說景氣回溫，甚至回歸常軌，住展房屋網企研室認為還言之過早。 的確，近一年來已有更多業者或成屋舊案價格鬆動，和買方期望值稍稍拉近，這是人氣逐漸回籠、出價意願提升的結構因素；此外，稍早地震樓塌及土壤液化潛勢區公佈，也確實逼出不少原本趨觀望的換屋客。 但之所以現在感受市場回溫，主要還是之前的比較基期偏低。更重要的是，對多數剛性消費者來說，仍持續期待價格下落；因此住展房屋網企研室觀察到的實況是，回籠消費者增加且較願意出價；但降價案例仍非絕對多數，因此實際上買賣雙方價格認知仍存在差距，導致成交量仍難具體提升。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   桃園房屋出售,   桃園買屋,   深坑土地,   桃園土地,   }

再者，央行解禁不但讓銀行呆帳警報解除，也強化業者守住價格的能量，因此目前降價者多半是已交屋、較有資金壓力的成屋餘屋，興建中和預售案價格還是很硬。而這就代表，等這波價格鬆動較明顯的成屋餘屋逐漸消化完畢後，買賣雙方的價格拉鋸將重新加劇；而短期來看，業者讓價的意願不高，因此還是得看消費者有無意願及能力追高價格。但就目前種種跡象來看，恐怕短期內很難發生。 原因在於，目前經濟還是呈現復甦無力的狀態；財政部剛公佈的2月出口，更持續出現雙位數字衰退，已是連14黑的情況。官方更坦承上半年前難轉正，主計處也將因此再下修上半年GDP預測。雖然有部分學者認為這時應該重視出口的質，不要陷入數字成長迷思中；但平心而論，在這樣的情況下，消費信心仍難馬上有所提振。 如此這般，房價所得比仍將居高不下；別說是恢復99年後的資金榮景，就算是想回歸交易量的常軌，也就是每年約30-35萬棟的移轉件數，恐怕都有難度。再加上第二季後業者又打算搶推新案，在供給量可能再度遽增的情況下，住展房屋網企研室推測，短則上半年，甚至長到第三季或年尾前，本地房市都還不容易脫離目前的盤整格局。 {ad-優質推薦： 新營農舍,   安南透天,   新莊店面,   嘉義市西區工業地,   台中西區土地,   }