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新重劃區土地價格過高 不利發產業發展

【住展房屋網/台北報導】據新北市地政局所公布的訊息顯示，新莊北側知識產業專區，明年三月可望啟動土地標售作業，包括產專區與住宅區等多筆用地。雖然目前還不知標售結果如何，但住展房屋網企研室認為，若產專區底價定得過高、或者脫標價格偏高，絕對不利於引進特定產業，而類似情況在近年許多新興重劃區都可以見到。 新興重劃區若想引進特定產業，通常要具備相對低廉的土地價格，才能夠吸引業者進駐設廠、或是購置商辦使用。然而，近年國內各重劃區因房地產價格飆高，導致新重劃區土地多作住宅開發，高昂的房地產價值對企業行號吸引力不高，只好犧牲設廠念頭。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   中壢廠房廠辦,   台南養殖用地,   苗栗建地,   中山區公寓,   }

新重劃區開發初期價位過高，不僅將產業排除在外，同時也把自住客排除在外。因為價格過高，人口與產業都進不來，重劃區的發展速度就會十分緩慢。 這點可以從近年的新興重劃區得到驗證，例如桃園青埔特區、新莊副都心重劃區，凡劃設產專區、或是純商業區的地塊，因價格高昂無法吸引產業進駐。即使國泰、華泰的Outlet名品城開幕，但重劃區發展已經十幾年，機能進展仍舊有限，箇中關鍵就是價格飆升過快，人口與產業進不去。 因此，若新莊北側知識產業專區土地價格過高，地價單價接近百萬、甚至達百萬以上，那麼產業被阻絕在外是可以想像的，畢竟可以負擔起這麼高昂房地產成本的產業多集中在台北市。若是新北市產業專區地價過高，誘因相對低，引進產業失敗的機率相當高。 更有甚者，住展房屋網企研室大膽假設，若產業不進駐，產業專區還有違法作為住宅開發的可能性存在，官方單位不能不慎。若是作為住宅開發，又缺乏稽查機制，那產業專區等於白設，產業專區等於一場空。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 龜山買屋賣屋,   草屯土地網,   豐原工業用地,   龍井廠房買賣,   桃園休閒農地,   }