大多數的人都希望買房子後可以保值、增值,但是一旦買到嫌惡設施旁的房子,不僅保值、增值無望,甚至可能跌價。然而,生活周遭到處可見的宮廟,算不算是嫌惡設施呢?這可是個困擾很多準購屋客的問題!
祈求安順的宮廟旁房價差?
台灣是全世界宮廟神壇最密集的地方,馬路邊、巷弄中,甚至是在大樓當中都看得到這些民間信仰的設施,對於這些宮廟,有些人把它們當成是求名求利求健康的所在,但卻很少人願意自己就住在這些宮、廟的旁邊。
就目前房屋市場中,已將宮廟視為10大嫌惡設施之一,金融機構在放款時也對這些宮廟邊的房產另眼相待,給予這類房產較低的估值,但有些人還是高度質疑,宮廟真是嫌惡設施嗎?其旁邊的房產價值就一定抬不起頭嗎?
宮廟旁成為仲介賣屋阻力
在房屋交易實務上,宮廟之所以被當成嫌惡設施,主要是會製造噪音,例如辦法會唸經、放鞭炮等,也容易有空氣汙染像是焚香、燒紙錢等。另外,在心理面還有2種障礙,1種是莫名對於鬼神的敬畏心理,另1種是風水上的可能沖煞。
因此,宮廟附近,不論是預售屋或是中古屋都必須誠實告知消費者,免得衍生後續之交易糾紛,像是在預售市場中,有些較敏感的建商在買地之初,就會盡量避免買宮廟附近的土地,免得建案推出後,購屋人敬而遠之,成為銷售抗性。
以前就有代銷公司搭起高高的看板來掩蓋附近的宮廟,否則就要去說服購屋人這是座陽廟,供俸正神,非陰廟、非神壇,顯見宮廟在預售市場上不是助力而是阻力!
在中古屋市場中,房仲業者也必須在交易前告知購屋人附近幾公尺內有宮廟,至於是陰廟或是陽廟,就要消費者自行去求證,買不買就看距離之遠近及購屋人的心理接受度了!
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- Jul 12 Tue 2016 20:53
【地產專欄】張欣民:宮廟真是嫌惡設施嗎?
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