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房市亮點－新北房市 汐止金龍湖新案 威脅中古行情
工商時報【方明╱台北報導】 受到「上東城」預售新案成交均價37萬元，已比當地中古大樓來得低影響，新北市汐止區金龍湖生活區中古屋已受衝擊，儘管該區域房價已較2年前下修近2成，但目前除非中古屋售價低於預售新案行情，否則物件恐將出現「滯銷」，目前總價帶700萬元、2房格局是當地交易大宗。 汐止金龍湖生活圈以湖前街、湖東街、明峰街、康寧街一帶為範圍，金龍湖湖寬200公尺，不僅是台北盆地3大湖中最大的，也是台北都會區第一大湖。 以汐止區今年實價揭露的成交行情來看，大樓每坪單價行情在30萬元，公寓為24.6萬元，但金龍湖生活圈大樓平均在30∼40萬元，公寓則在25∼28萬元，區域身價一方面因金龍湖景色優美，另一方面為接近北市東湖地緣關係有所拉抬。 {ad-優質推薦： 新店別墅,   南投建地,   嘉義市東區土地買賣,   新豐農地,   大里買房子,   } 台灣房屋汐止康寧特許加盟店店長朱慶忠表示，金龍湖生活圈2年前買的10年內中古大樓，平均單價約在36∼40萬元，但「上東城」預售新案成交均價34∼37萬元，已打亂當地中古屋行情，對二手市場形成壓力。 不過，儘管如此，當地最指標的個案「夢想社區」，因建築品質相當好，加上該社區常舉辦嘉年華會活動，一有物件釋出很快可售出，且社區單價還較周遭物件貴1成以上。 {ad-優質推薦： 南屯區農地,   台東工業用地,   高雄買屋,   嘉義建地,   台東房屋,   }