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實價登錄加速漲跌 多頭空頭大不同

【住展房屋網/台北報導】不動產實價登錄上路多年以來，雖然仍有不少缺點有待改進；但對房價透明化確實有極大幫助，更是我國不動產市場的重要里程碑。據住展房屋網企研室觀察，實價登錄對房市所造成的影響，可能遠大於原先預期，且對房屋成交價格造成一定程度的干擾，左右成交價的高低，而不只是「單純揭露價格」的功能。 實價登錄原先設計，是為了透明揭示房屋成交價格資訊，不過市場的演變與實價登錄對房價的影響，卻是極為深刻且超乎預期的。 住展房屋網企研室指出，「房市多頭時期，實價登錄價格是墊腳石；房市空頭時期，實價登錄價格卻變成天花板。」其次，實價登錄不只影響到價格，更間接衝擊到成交量的消長，這部份更值得學界深入研究與探討，說不定是台灣特有的現象。 在多頭時期，實價登錄價格容易對屋主產生價格推升的信心。舉例來說，某路段房價行情原為40萬／坪，A屋主若賣42萬／坪成交，其他屋主若想賣房子，心中成交價多會以42萬／坪為標準往上加。 這 {ad-優質推薦： 台南農地出售,   新化房屋買賣,   樹林房屋買賣,   中壢不動產,   新店農地出售,   }

種情況並不難想見，多頭時屋主不想賤賣房子，此時實價登錄就變成房價墊腳石，把價格一步步往上墊，直到房市反轉為止；以往有些賣方不知行情變化，有時賣房會丟出低於行情的價格，買方還撿得到大便宜，到實價登錄後，就已很難再遇見。 到了空頭時期，由於買方不願追價，此時實價登錄就變房價天花板。若實價登錄最新揭露為42萬／坪，則買方必定希望成交落在42萬／坪以下，屋主也必須降到買方價格滿足區間內才能成交；如果出現41萬或更低的成交案件，後續的買方就會把預期成交價進一步往下調，那麼早先成交的高價案就成為天花板。 隨著實價登錄與不動產資訊的高度發達，越來越多人倚靠透明的房價資訊，於是實價登錄就干涉市場的成交量。比如說，早年資訊不發達時，買方不知房價真實概況與房市反轉訊號，只要有需求就可能購屋。 但現在資訊豐富，買方即使有需求，但因怕賠錢，就把購屋計畫往後推遲。又或者，買方仍想買房，但因賣方開的價格比實價登錄高、沒有讓利，使買方打退堂鼓。實價登錄原本是單純揭露房價的資訊平台，但現在卻能大幅左右買、賣雙方心理，進而改變成交價量，如此廣泛的改變，可能是原本推廣實價登錄時未能想見的。 這種現象的發展與後續趨勢，絕對是未來房市新生態的一角，不只值得不動產業者深入剖析，開發出新的銷售策略，更值得學界擴大研究，從數據、模型上的鑽研，跳到實價登錄對購屋者心理預期產生的刺激與轉變，相信這是一個全新、有趣、且令人著迷的議題。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 彰化買房子,   內湖套房,   台南市東區工業用地,   豐原土地,   南投房屋,   }