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〈雞年投資術〉房市動向 資金回流挹注商用不動產回春
彰化縣地方稅務局昨（二十六）日上午在新聞處舉辦「一○六年彰化縣不動產評價委員會決議說明會」，由彰化縣地方稅務局代理局長陳燕慧簡要說明決議內容，率先宣布彰化縣今年房屋稅將不調漲。陳代理局長表示，彰化縣不動產評價委員們考量目前總體經濟不佳，彰化縣的房市比較低迷，考量民眾負擔的狀況，目前加稅的話其實是不利民眾購屋以及房市與景氣的復甦，也會影響縣內的稅收，所以，這次由不動產評價委員會決議不調整房屋標準價格，等到下次開會再視景氣情況調整。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈,   南投農牧用地,   埔里土地,   沙鹿農地,   嘉義市房屋,   } 信義全球資產經理王維宏表示，近年國際匯率風險增加、海外不動產退燒，壽險業資金有望回到國內不動產。展望雞年，預估商辦價格修正幅度降低、交易量回穩，空置率將維持向下趨勢。從投資區域來看，高鐵站區、鐵路高架及地下化開發將是未來焦點，周邊許多重大商業設施投資規劃中，而台中、桃園捷運的開發，也會帶動區域不動產熱度；雙北部分，則持續關注都更、豪宅議題，隨著政策調整，企業型都更也有機會在雞年豐收。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在商用型不動產建議可選擇人潮眾多、人流穩定的商圈店面，其中，小型店面因總價較低，且較容易找到承租方，甚至針對帶租約店面做置產目標，可省去找承租方的成本，不過投資店面型物件須注意商圈「陰陽面」，同一路段會因為人流方向而出現一邊人潮眾多、另一邊人潮稀落的情況，因此事前應做好調查，哪些是商圈核心路段，以及該路段店面租金水平，概算出投報率符不符合預期水準。 {ad-優質推薦： 新港別墅,   小港公寓,   仁德公寓,   嘉義市西區套房,   屏東辦公室,   }