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國泰房地產指數顯示,雙北預售房價持續下跌,已是四年來新低。專業人士表示,房價雖已修正不少,但建商、投資客都想趁今年解套、去庫存,價格仍有下修壓力。
國泰建設近日發布2016 Q4房地產指數,雙北市預售房價持續下滑,北市扣除一特殊豪宅個案,平均一坪63萬元,較上季再跌1.8%,已連續兩季跌破7字頭,和2014年最高一坪82萬比較,單價下跌近20萬元。
新北市已連四季走跌,最新預售房價一坪37.6萬元,為2012 Q4以來新低,較高點回檔約一成。
雙北預售房價都回跌不少,但業界對今年仍不樂觀。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,從內政部建物完工後,尚未過戶給個別住戶之前的第一次登記資料,約可推算建商手上餘屋量。
他說,過去三年,先前推案潮建案陸續完工,雙北市第一次登記都進入金融海嘯以後高峰,數量雖仍比金融海嘯前少,但2014年後房市由多轉空,建案銷售率相當不好,不少新成屋留在建商手上。
以台北市來說,近三年第一次登記約2.5萬戶,若以累計銷售五成來算,仍有1.2萬戶待售。新北市近三年第一次登記約5.8萬戶,同樣以五成計算,也有2.9萬戶待售,雙北合計約4萬戶。
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