工商時報【曾麗芳】 台中市北12期重劃區因住宅密度低、腹地大，有利於豪墅興建的空間與棟距視野，吸引包括敦泰、寶鯨、瓏昇、誠家、創建等建商爭相進駐推案，豪墅產品總價從6,000萬元起跳，甚至高達上億元，北12期的豪墅聚落儼然成形，成為許多企業主、台商尋找豪墅的指標區域。 台中地產商表示，12期重劃區受惠於交通、公園綠地、學校及水湳經貿園區的後勢利多加持，未來發展性備受看好，吸引建商搶進推案，也抓住不少自住換屋客的目光；其中，北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，近年來更成為豪墅推案的兵家必爭之地。 此外，北12期靠近74快速道路與高速公路，南來北往交通便捷，加上緊鄰土地規畫以住1、住2為主的水湳生態住宅區，周邊住宅環境單純、小環境安靜，深受不少企業主、台商及退休族群青睞，也吸引不少品牌建商鎖定緊鄰水湳生態住宅區的西苑高中、文修公園周邊區塊，推出隱私性較高的臨路型獨棟別墅，搶攻高端客群市場。 {ad-優質推薦： 雲林電梯華廈, 嘉義房屋, 桃園電梯華廈, 宜蘭土地網, 九如土地網, } 目前在西苑高中與文修公園周邊的別墅推案，包括敦泰建設首推案「本善」，總價6,000∼8,000萬元；誠家「誠家心嚮」總價6,000∼8,000萬元；瓏昇「梅菲爾莊園」總價6,488萬元起；創建「創建望年」總價7,500∼8,000萬元；寶鯨「富椿莊」總價更上看約1.6億至1.8億元，豪墅聚落儼然成形。 敦泰建設創辦人楊世裕因曾長年旅居於國外，受到國外建築文化的薰陶，有感於國外建築在住宅安全設計及住宅環境空間規畫上的細膩，因此，對於首推建案「本善」，從住宅環境規畫、建案選址、建築用材及安全設計等，各方面都非常講究。 楊世裕表示，看好北12期的後勢發展及周邊住宅環境單純，加上低密度住宅，有利別墅生活所需的棟距視野，這樣的住宅環境相對較無壓迫感，因此選為「本善」坐落地點；而西苑高中校舍改建拍板定案，也將為周邊住宅環境帶來正面助益。 此外，為提高「本善」住宅安全，不僅大門選用義大利進口有防爆防盜功能的迪銳門、車庫門選用具防壓感應功能的摺疊門為用材，全棟更設有保全控管系統、每戶預留消防管線，也因此讓首推建案「本善」於2015年榮獲「國家卓越建設獎－最佳規畫設計優質獎」的肯定。 {ad-優質推薦： 古坑農地, 桃園辦公室, 桃園透天, 左營套房, 八德買屋賣屋, }
- Jan 30 Sat 2016 21:51
房市亮點－台中房市 北12期豪墅聚落 搶攻高端市場
工商時報【曾麗芳】 台中市北12期重劃區因住宅密度低、腹地大，有利於豪墅興建的空間與棟距視野，吸引包括敦泰、寶鯨、瓏昇、誠家、創建等建商爭相進駐推案，豪墅產品總價從6,000萬元起跳，甚至高達上億元，北12期的豪墅聚落儼然成形，成為許多企業主、台商尋找豪墅的指標區域。 台中地產商表示，12期重劃區受惠於交通、公園綠地、學校及水湳經貿園區的後勢利多加持，未來發展性備受看好，吸引建商搶進推案，也抓住不少自住換屋客的目光；其中，北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，近年來更成為豪墅推案的兵家必爭之地。 此外，北12期靠近74快速道路與高速公路，南來北往交通便捷，加上緊鄰土地規畫以住1、住2為主的水湳生態住宅區，周邊住宅環境單純、小環境安靜，深受不少企業主、台商及退休族群青睞，也吸引不少品牌建商鎖定緊鄰水湳生態住宅區的西苑高中、文修公園周邊區塊，推出隱私性較高的臨路型獨棟別墅，搶攻高端客群市場。 {ad-優質推薦： 雲林電梯華廈, 嘉義房屋, 桃園電梯華廈, 宜蘭土地網, 九如土地網, } 目前在西苑高中與文修公園周邊的別墅推案，包括敦泰建設首推案「本善」，總價6,000∼8,000萬元；誠家「誠家心嚮」總價6,000∼8,000萬元；瓏昇「梅菲爾莊園」總價6,488萬元起；創建「創建望年」總價7,500∼8,000萬元；寶鯨「富椿莊」總價更上看約1.6億至1.8億元，豪墅聚落儼然成形。 敦泰建設創辦人楊世裕因曾長年旅居於國外，受到國外建築文化的薰陶，有感於國外建築在住宅安全設計及住宅環境空間規畫上的細膩，因此，對於首推建案「本善」，從住宅環境規畫、建案選址、建築用材及安全設計等，各方面都非常講究。 楊世裕表示，看好北12期的後勢發展及周邊住宅環境單純，加上低密度住宅，有利別墅生活所需的棟距視野，這樣的住宅環境相對較無壓迫感，因此選為「本善」坐落地點；而西苑高中校舍改建拍板定案，也將為周邊住宅環境帶來正面助益。 此外，為提高「本善」住宅安全，不僅大門選用義大利進口有防爆防盜功能的迪銳門、車庫門選用具防壓感應功能的摺疊門為用材，全棟更設有保全控管系統、每戶預留消防管線，也因此讓首推建案「本善」於2015年榮獲「國家卓越建設獎－最佳規畫設計優質獎」的肯定。 {ad-優質推薦： 古坑農地, 桃園辦公室, 桃園透天, 左營套房, 八德買屋賣屋, }
- Jan 30 Sat 2016 20:49
房仲兒送608萬保時捷當禮物 父意外撞死人
肇事的王姓車主，自己也掛彩骨折，坐輪椅被推出派出所，不斷說對不起，原來他開的6百多萬保時捷是兒子送的禮物，沒想到意外撞死人。而死者莊姓老翁，妻子臥病在床，日子過的並不輕鬆。 肇事跑車車主王先生：「我對不起他，我將負起我所有責任，謝謝大家，對不起。」一出派出所立刻道歉，肇事的王姓車主戴著口罩，右手包紮、右腳也骨折，肇事跑車車主王先生：「車速並不快，但是它(車子)就打滑，整個失控，警方筆錄那裡都有，那也有行車紀錄器，好不好，對不起，對不起。」強調是打滑，52歲的王姓駕駛一分鐘內講了五次對不起，對死者家屬滿滿抱歉。 {ad-優質推薦： 平鎮公寓, 平鎮房屋網, 馬公休閒農地, 台南電梯大樓, 高雄買屋, } 肇事車主兒子從事房仲業，同樣走出派出所，原來父親開的保時捷就是兒子送的禮物，一台就要608萬，沒想到父親卻意外開車撞死老翁，鄰居得知消息也很傷心，莊姓死者鄰居：「他生活，他每天都出去繞一圈，我看他每天晚上回來，就差不多一車這樣子，我時常跟他聊天啊，他時常會找我講話。」 死者81歲的莊姓老翁，就是住在大安區這間公寓，平常沒事就騎著三輪車在附近閒晃，撿拾垃圾，雖然住在精華地段，但是家庭狀況也很辛苦。莊姓死者鄰居：「他好像有個女兒跟他一起住，好像有一點重聽。」、莊姓死者鄰居：「死者太太啊，很久沒有看到她下來，偶爾啦，看一次，可能去拿藥，看到她。」妻子臥病在床，長年服藥，靠一對兒女扶養，鄰居也說老翁平常都會熱情打招呼，沒想到這回一如往常外出卻魂斷路上，也讓家人十分心碎。 {ad-優質推薦： 八里房屋買賣, 台南廠房廠辦, 大安區電梯華廈, 頭城土地網, 土城土地網, }
- Jan 30 Sat 2016 20:35
30世代買屋最大族 8成5看跌今年房市
（中央社記者韋樞台北2016年1月30日電）房市寒冬，買方觀望。房市調查機構發現，目前嚴峻市況下，僅45%買方會持續購屋，其中30歲到40歲的青壯族群佔50%，成為最大的買屋族群，但他們有85%看跌2016房價。 根據「APPLE HOUSE 2016買賣屋自己來趨勢調研報告」數據顯示，今年因有房地合一上路與總統選舉政黨輪替，目前僅有45%買方會持續進行購屋計畫，其中，30到40歲的青壯族群佔50%。 雖然青壯族群願意進場，但對於價格期望也相對更要求。調查顯示，30到40歲的青壯族群，看跌2016年房價比重高達85%(48%認為將跌10%以上、37%認為跌3%到10%)，同樣居各年齡層之冠，顯示房價若未達一定修正幅度，要吸引青壯年進場，難度相當高。 {ad-優質推薦： 頭份工業用地, 高雄土地, 造橋土地, 台南南區別墅, 潮州不動產, } APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，近期全球經濟不佳，黑天鵝利空數據頻傳，國內景氣燈號已經連7藍燈，經濟前景相當悲觀。目前全台賣壓高達十多萬戶，房價下跌機會相當大，屋主價格若無法接近買方期待，要出脫的可能性並不高。 葉國華預期，2016年房市仍延續「買方市場」，房價也還有修正的空間，屋主若想減少下跌損失，建議可主動出擊，積極調整售價，貼近買方期待，才可以提高售出的機會。1050130 {ad-優質推薦： 花蓮別墅, 台南市北區買屋, 新北市房屋買賣, 南投套房, 新店別墅, }
- Jan 30 Sat 2016 20:19
5大利空罩頂！1月房市成交量月減逾2成
根據信義房屋統計成交資料顯示，1月全台房市交易量較上月減少約24%，就連房市也遭受霸王級寒流侵襲，信義房屋表示，1月房市受到5大利空因素罩頂，包括股災、總統大選、寒流、年前效應和房地合一上路影響，但隨各個不確定因素解除或利空出盡後，房市有機會逐步回穩。 信義房屋統計，1月各都會區的交易量普遍呈現下滑，若觀察過去一年的房價行情變化，台北市的住宅房價從每坪接近70萬元修正至每坪60.3萬元，房價年減約14%，其次是新北市，平均房價過去一年也從每坪36萬元，減少至每坪32.9萬元，另外像是桃園市、台中市與高雄市過去一年房價，也都出現回檔修正的走勢。 {ad-優質推薦： 八德土地, 竹東辦公室, 台南工業地買賣, 台中不動產, 新竹工業用地, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步指出，台北市的房價機會已經回到3年前的水準，不過先修正的也先有機會止穩，儘管1月房市整體交易吹起冷風，但1個月間匯聚這麼多不利的因素，房市最差也可能就是現在，因此，預期年後遞延買氣可望逐步回籠，房市有機會止穩。 {ad-優質推薦： 屏東別墅, 土城辦公室, 龜山重劃區土地, 台中買房子, 三峽公寓, }
- Jan 30 Sat 2016 20:06
房市亮點－新北房市 三井OUTLET開幕 帶動林口房市
工商時報【方明】 林口三井OUTLET已於27日正式開幕，預計將可帶來龐大購物人潮，三井OUTLET生活圈是目前林口最貴房價區域，在捷運及商場支撐下，中古成屋單價站穩35萬元，預售屋也站上40萬元，除大坪數產品外，其餘房價下修幅度不大，總價2,000萬內物件最熱賣，預計在三井OUTLET營運後，有機會帶動當地中古屋單價站上40萬元大關。 在桃園華泰名品城OUTLET於去年底開幕吸引龐大人潮後，林口三井OUTLET也正式開幕，該購物中心命名為「MITSUI OUTLET PARK林口」，是日本三井不動產集團在台灣的第一個投資計畫，成為市場關注焦點。21世紀不動產林口三井加盟店店長葉欣琪表示，三井OUTLET生活圈以文化三路一段、忠孝路及文化二路一段為範圍，是目前林口最貴房價區域。但該區域除三井OUTLET外還有機場捷運也將在今年通車，在重大建設陸續到位下，雖近年房市價格下滑，但該生活區房價並沒有什麼下修。 {ad-優質推薦： 蘆竹農地, 台東土地網, 新北市廠房廠辦, 草屯房屋買賣, 竹東土地網, } 葉欣琪指出，當地10年內大樓單價約30∼35萬元，1∼2年大樓單價約35∼40萬元，預售屋成交單價在40∼45萬元，中古成屋單價站穩35萬元，預售屋也站上40萬元。她指出，以當地屋齡10年左右的「未來城」來看，規畫2∼4房產品，成交單價還有30∼36萬元，最多只下修至28∼29萬元，總價約1,200∼2,000萬元。此外，「帝晶」屋齡4年，規畫42及52坪，成交單價約37萬∼40萬元，總價約在1,200∼2,000萬元左右。 葉欣琪表示，目前當地房市以屋齡10年左右大樓、單價30萬元、總價2,000萬元內產品最好賣，小3房鄰近捷運總價1,500萬元也可買到；但大坪數產品受房市不景氣影響最大，賣不動也沒交易量，房價已下修1∼2成。 當地總價最高個案為「摩天41」預售案，規畫110∼125坪，每坪開價60萬元，但實際成交價應在45萬元上下，含車位總價5000萬元起跳。而離捷運A9站約1公里的「世界心」，規畫95坪及105坪雙併產品，總價3,700∼6,500萬元，先前每坪單價開價40∼42萬元，目前成交價可在35萬以下。「冠德鼎捷」為林口唯一捷運共構宅，主力坪數20多坪，成交單價約47∼50萬元，不含車位總價1,000萬，是目前林口單價最高個案。 葉欣琪表示，當地生活圈預售案已站穩40萬元，後續三井OUTLET開幕後若能帶來龐大人潮，有機會帶動當地中古屋單價站上40萬元大關。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地, 桃園工業地買賣, 台南市南區建地, 大園不動產, 屏東廠房廠辦, }
- Jan 29 Fri 2016 22:24
霸王級寒流+新年封關 1月房市買氣依然冷颼颼
不只景氣像天氣一樣冷，房市買氣也是吹冷風，根據房仲統計1月份交易後發現，全台房市仍量縮1成以上，業者分析，1月上旬有總統大選卡關，下旬又受寒流侵擾，加上買方認為價格還有修正空間，因此仍處於「價跌量縮」格局。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市，新北與台中表現較弱，可能是因為雙北價格高，買方更期待降價，因此縮手，台中話題雖多，但仍難帶動買氣，反觀桃園、台南和高雄，自用客戶年前成家心態不減，應是相對堅穩的主要因素。 {ad-優質推薦： 新營土地買賣, 新莊廠房廠辦, 深坑透天, 文山區電梯大樓, 北投電梯華廈, } 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋平均單價58.5萬元，若與2014年第2季房價高點相比，下修9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，跌幅更達15.7%；桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，台中則為每坪15.2萬元，南台灣的台南與高雄中古屋平均單價則為11.0萬元與13.2萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，七大都會區買氣仍以自住為主，首購及換屋族為主力購屋族群，隨著選舉落幕，房市不確定因素排除，有購屋意願的買方，願意進場看屋，這一波買氣可望在年後至第2季逐步發酵；徐佳馨也認為，只要沒有意外，年後買氣應該能在降價風下逐漸打開，今年整體房市輪廓也才能益發清晰。 {ad-優質推薦： 平鎮買屋, 羅東電梯華廈, 橋頭土地, 三芝土地, 台東土地分割, }
- Jan 29 Fri 2016 22:00
負利率救房市？日本房產交易量摔31%！泡沫快破了
東京街頭。(來源:AFP) 日本不動產交易量去年下半快速下滑，租金停滯不前，通貨膨脹預期也降溫，暗示首相安倍晉三上任以來的房市復甦正在惡化。越來越多經濟學家對日本房價轉為空頭看法，根據東京智庫日精基礎研究所本週發布的調查，看空日本房市的投資人已多於看多者，創 2008 年來首見。 瑞穗銀行 (Mizuho) 旗下都市未來綜合研究所調查顯示，包括上市不動產投資信託的企業，去年在日本房市交易金額下滑 14% 至 4.3 兆日元 (363 億美元)，尤其下半年銳減 31%，將去年稍早的漲勢打消。仲量聯行 (JLL) 本月發布的報告也指出，日本商業不動產市場去年第四季投資額暴跌 60%，剩 6880 億日元。 {ad-優質推薦： 造橋休閒農地, 嘉義公寓, 板橋房屋出售, 新屋買屋, 石碇土地分割, } 《彭博社》週四 (28 日) 報導，去年日本房市賣家主要是外國投資人，因為東京首級商業房價在去年 9 月截止的一年勁漲了 21%，他們試圖獲利了結。根據日本不動產服務公司三鬼商事提供數據，東京商業區租金去年漲幅已由前年的 4.6% 降至 4.4%。當房價漲幅幾乎是租金漲幅的 5 倍，暗示漲勢已無法持續。 包括德意志銀行 (Deutsche Bank)、瑞穗及富士通總研等機構，都預期受惠於「安倍經濟學」的日本房價將下跌。德銀分析師 Yoji Otani 表示，因為政策刺激效果正在減小，「今年會是 (日本) 安靜的房市泡沫破裂的時候，對 (日本) 房市而言，2016 及 2017 年都很可能將是嚴峻的一年。」 {ad-優質推薦： 銅鑼農地, 大里店面, 花蓮透天, 水上土地, 內湖辦公室出租, }
- Jan 29 Fri 2016 21:49
房市瀰漫濃厚觀望氣氛 六都1月全量縮 北市月減達1成
由於1月總統大選、農曆新年的即將到來，又有連續陰雨和霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓1月房市相較12月呈現量縮格局，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較上月量縮10%、新北月減3%、桃園月減25%、新竹縣市量縮15%，台中月減11%，台南和高雄也分別月減26%、21%。 至於房價，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟說明，7都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與2014年第2季房價高點相比，房價下修幅度達9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，自2014年第2季房價高點的36.2萬元下修，跌幅達15.7%，桃園和新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元、15.5萬元，桃園已是連續5個月低於15萬元大關。 台中每坪15.2萬元，已回到去年1月的水準；至於南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元、13.2萬元。 {ad-優質推薦： 新豐土地, 台北公寓, 東港農地建地, 三峽北大特區, 桃園工業用地, } 雙北剛性需求成主流！新北自住客比重連3月逾70% 觀察本月購屋動機，鍾穎麟指出，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33%，其次是首購占比27%，自住買盤合計60%，而置產比重則在連續4個月低於20%後首次反彈，1月占比為24%。 北市市郊區本月以首購族群為大宗，占比36%，其次是換屋31%，自住客高達67%；至於新北市，1月首購族群占比44%最多，其次則是換屋29%，自住客合計為73%，連續3個月比重在70%以上，自住為主流，買方市場確立。 鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25%，新竹縣市減少15%，台中交易量縮減11%，台南減少26%，高雄則減少21%。若以各行政區表現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，如桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東，以及台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，而高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。 {ad-優質推薦： 中壢房屋, 八德買房子, 屏東農地建地, 中壢透天, 南屯建地, }
- Jan 29 Fri 2016 20:28
代銷業搶房市春燕 再接包銷大案
（中央社記者韋樞台北28日電）房市不景氣，代銷業為因應大環境，多捨棄包銷接案的高風險、高獲利模式來度小月，不過2016年起6家代銷業又重啟包銷模式，建案多集中北北基、桃竹等，透露信心回升。 多家代銷業者今年起逆勢出擊，重接包銷指標大案強勢搶攻房市。住展雜誌統計至1月底止，發現6大代銷直接包銷8件指標案，預計上半年公開銷售，包銷案量逾新台幣300億元以上。似乎意味著代銷業者不看淡後市，願意承擔高風險來作包銷，搶抓房市第一波春燕。 預計上半年公開銷售的包銷大案，分布於北台灣各縣市，分別是創意家代銷包銷北市內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」；翰昌代銷包銷汐止「合康青山路案」。 甲山林代銷包銷基隆「信義城」；五十甲代銷包銷桃園「經國逸品2期」；漢華代銷包銷中壢「花園城堡」，海悅包銷新竹地區的「興希望」與「興傳」。 {ad-優質推薦： 台南土地農地, 苗栗房屋買賣, 淡水土地網, 斗六辦公室, 北屯買房子, } 住展雜誌表示，6家代銷業者中以創意家包銷案量較大，達117億元。創意家去年承接不少包銷案，是態度最積極的代銷業，2016年上半年又接下兩個包銷指標案，顯示旺盛的企圖心。 創意家代銷的其中一案「勝開大地」，為永和大陳義胞都更案最大亮點。這項都更案歷經十年整合，是新北市府致力推動的大型都更指標之一，具高度代表性。這起都更案具河景，又屬於大面積開發案，價格是否會創造新紀錄，是另一個值得關注的重點。 海悅接下兩件新竹包銷案「興希望」與「興傳」，都是寶佳機構旗下建案。雖然寶佳體系一向要求包銷，以目前清淡的買氣，能勇於承接約80億元包銷量體，必須具備相當的信心與勇氣。 住展雜誌企研室經理何世昌認為，從2016年上半年的包銷指標建案來觀察，大部份包銷案走「平價路線」，符合目前市場潮流，因為現在房市購買主力為自住客，代銷業者亦深知箇中道理，所以才敢在這個時候接包銷，盼能在寒冬中開出紅盤。1050128 {ad-優質推薦： 雲林透天, 台南別墅, 大園店面, 台南市東區不動產, 馬公房屋, }
- Jan 27 Wed 2016 22:36
鄉林賴正鎰：估今年全台房市推案量8200億元 年增5%
鉅亨網記者張欽發 台北 全國商總理事長、鄉林 (5531) 集團董事長賴正鎰今天在台北指出，在總統大選結束後國內局勢逐漸穩定，預估全台總推案量預估約8200億元，比去年7700億元微幅成長5%。 賴正鎰指出，2015年台灣經濟成長率預估為1.2%，最壞的在去年第4季也已經過去，房地合一正式實施，奢侈稅退場，利空出盡，預估農曆年後國內景氣可望築底緩慢回溫，而多數建商已停滯近半年未推案，看好今年下半年市場，正摩拳擦掌，年後馬上推新案。 賴正鎰說，去年全台房市推案量年減10%，建商讓利約5%，他預估2016房市將有二大現象，一是小宅當道，轉為買方市場，總價決勝負；二是建商願繼續讓利，貸款利率再降，人民有感。整體來說，2016年應呈現「價漸穩、量微揚」格局，預估全台六都推案量約在7400億元，全台總推案量預估約8200億元，比去年微幅成長5%。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 桃園房屋出售, 羅東農舍, 三義土地農地, 竹北建地, } 對於蔡英文所提房產政策，「讓每個人都找到自己負擔得起、又有居住品質的房子」的想法，賴正鎰今天說，他贊同市場自由化，各取所需，房產市場需求與產品分流，大量增設只租不賣的社會住宅，但反對政府再對房屋稅地價稅等稅制修法改革，「兩年內不適合再開刀」，賴正鎰強烈建議政府千萬不要短期再提修法，同時，預期台灣央行將會再度降息刺激景氣。 賴正鎰強調，對於刺激台灣房市，建議政府提高貸款成數到80%，利率也以1.5%，以刺激市場交易。 賴正鎰說，從國際經濟局勢觀察，「最壞的狀況是已經過去了」，短期內復甦力道可能不如預期，只有微幅的成長，但已不像去年的艱苦。 {ad-優質推薦： 台北商用不動產, 桃園店面, 新店買屋賣屋, 北屯區房屋, 前鎮區別墅, }
- Jan 27 Wed 2016 22:07
房市交易量萎縮6成5 桃園成重災區
（中央社記者邱柏勝台北27日電）國銀龍頭台銀表示，1月新承做房貸明顯衰退，預估今年是自住客為主的市場。財政部則表示，桃園市部分行政區房市交易量萎縮達6成5，房價也有4%左右跌幅，北冷南溫情況明顯。 台灣銀行消費金融部表示，房地合一課稅新制上路後，投資客退場，市場只剩下自住型買家支撐，今年初以來新承做房貸量衰退嚴重，相較去年同期大幅衰退逾20%。台銀主管表示，自住客多為小家庭，通常鎖定小坪數、低單價商品，因此建商會減少豪宅推案，預估今年房貸業務將呈現零成長。 而在房地合一新制實施前，財政部每年皆會核定售屋所得利潤率，適用舊制者需就房屋部分的交易利得申報所得稅，若售屋者無法舉證出售價格與成本，即應按「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，按其所訂課稅方式，辦理售屋所得申報。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦, 雲林土地, 淡水休閒農地, 雲林工業用地, 後龍高鐵土地, } 舉例來說，民眾出售位於新北市板橋區的一棟房產，其房屋評定現值為100萬元，由於舊制仍採房地分離課稅，按國稅局核定，依房屋評定現值的36%計算其所得，意即將估算出來的售屋所得36萬元併入綜合所得課稅，土地部分則課徵土地增值稅。 賦稅署副署長蔡碧珍表示，房地合一新制雖然上路，但多數民眾仍適用舊制，因此今年五區國稅局已將去年度的售屋所得計算規定呈報財政部，並於近日發布。但根據本次核定公布的所得計算規定，台北市售屋所得利潤率終止連5年上調，顯示台北市房價已自高點開始反轉。 觀察其他縣市變化，台中、台南、高雄、嘉義、澎湖及屏東有部分行政區的售屋所得利潤率些微調升，調幅約在1至2個百分點。但值得注意的是，桃園市的桃園、中壢、八德與蘆竹4個行政區，售屋所得利潤率從25%降為23%，調降2個百分點。 蔡碧珍表示，由於去年央行祭出選擇性信用管制後，桃園這幾個行政區的房市交易量大幅萎縮6成5左右，至今房價也跌了4%，顯見桃園已成房市重災區，因此調降這4個行政區的售屋所得利潤率。1050127 {ad-優質推薦： 嘉義別墅, 新店建地, 台南買房子, 桃園房屋買賣, 安南農地農舍買賣, }
- Jan 26 Tue 2016 22:39
美國房市回春 物件充足 萬事具備 只欠買家上門
鉅亨網黃欣 綜合報導 在南加州馬德雷山 (Sierra Madre Mountains) 山腳下，一座有萊姆果園、泳池、網球場和桑拿浴的 6 房大宅，若是在 1 年前一定很快就賣得掉， 不過現在卻不是這麼回事。房產經紀人開出 368 萬美元的折扣價，卻依然乏人問津，屋主也愈來愈心焦。這座房屋屋主是一對中國夫妻，當年他們也參與了美國房市榮景，但近期經歷中國股市重挫與賣壓，他們開始出脫手上房產，增加手頭上現金水位。 《彭博社》報導，類似情形在美國各州都出現，全球經濟放緩拖累了美國高端房地產市場。國際股市下跌與貨幣貶值，使美國豪宅、閣樓、冬季度假屋的需求鈍化。 美國房產交易價格最高的 5%，其房價與 2015 年相較僅持平，其他房屋則上揚 4.9%。在加州 Arcadia 市，十幾間老房子被拆除後新建了 38 間房屋，意欲賣給中國買家。雖然草坪修整得很漂亮，廚房也是中式的，但高達 1200 萬美元的售價很難吸引買氣，大部份都空置至今。 {ad-優質推薦： 台北房屋出售, 屏東建地, 台中別墅, 中壢建地, 台北廠房廠辦, } 美元走強也使南美洲富豪對邁阿密的房產興趣缺缺，追蹤邁阿密市中心高級公寓的 Integra Realty Resources Inc. 指出。2015 年預售屋簽約數量較 2014 年減少了 1/4。在 Sunny Isles 購置一間 370 萬美元高級公寓的哥倫比亞買家，正在煩惱明年該如何付出另一半的屋款。哥倫比亞貨幣受原物料價格下跌影響，自 2014 年 12 月至今已貶值 30%。 在德州休士頓，低迷油價則是影響房市主因，去年 12 月，售價 50 萬美元以上房屋交易量較去年同期下跌 17%。在 2015 年的前 11 個月，休士頓的機械、製造、探勘等產業共減少了 3 萬個職位。當地地產商指出，這對休士頓房市必然有影響，但受創最深的仍會是頂級房產。 即使是在豪宅市場仍然強勁的舊金山，200 萬美元以上物件的庫存仍在去年 10 月觸及新高。房產分析師 Patrick Carlisle 表示，買家與賣家雙方都對經濟走向存有憂慮，因擔心波動加劇，求售者愈來愈多，而買家則在場邊觀望。 {ad-優質推薦： 竹田建地, 龍潭買房子, 文山區房屋買賣, 松山房屋買賣, 觀音建地, }
- Jan 26 Tue 2016 22:10
霸王寒流 去年每位房仲僅成交6件房屋
（中央社記者韋樞台北26日電）霸王寒流早從2015年起開始襲向房仲業，東隆不動產統計，近10年來每位房仲人員成交件數不斷減少，2015年每位房仲只成交6.02件房屋，業界估計今年可能有1/3房仲失業。 財政部長張盛和說，房仲業者比便利店多，根據內政部的不動產經紀統計來看，2006年不動產經紀業許可家數已達5164家，2014年有8135家，2015年有8036家，早就超過便利店數量。 2006年受雇經紀人員是2萬1171人，在建物買賣移轉件數高達45萬件（這波景氣最高點）情況下，每個業務人員年成交房屋平均高達21.26件，平均每個月可成交1.77件，算是房仲業者最風光的時候了。 東龍不動產企研室整理的統計顯示，即使是2008年到2009年金融海嘯期間，不動產經紀業許可家數與從業人員仍然逆勢成長，由於年度房屋買賣移轉件數仍然可維持約38萬件，所以每個業務人員每年平均成交件數達14件以上，不至於某個月餓肚子。 {ad-優質推薦： 士林店面, 西屯工業用地, 桃園透天, 后里套房, 林口辦公室, } 東龍不動產董事長王棟隆表示，由於市場前景一片大好，房仲各大品牌於是紛紛大舉擴張版圖，房仲許可家數及從業人員從此逐年大幅成長，很多都會地區都出現三步一家、五步一店的房仲一條街景象，熱絡程度一點都不輸給超商業者。 王棟隆指出，這種榮景到2011年開始出現非常明顯的轉折，因為政府為抑制房市短線炒作，在2011年祭出殺傷力強大的奢侈稅，使得房屋交易量急劇萎縮。從2010年的40萬多件，一下子掉到36萬件，衰退11.1%，自此情況逐年惡化。 2015年台灣房仲家數和從業人員雙雙負成長，市場交易量更萎縮，推估也只有28萬4380件，每位業務人員去年平均只成交6.02件房子，也就是說有人半年沒有業績，寅吃卯糧的情形越來越多，所以近年來才會出現房仲業者紛紛轉賣海外不動產的市場趨勢。 王棟隆說，今年房地合一稅剛開始實施，預期整體交易量還是不可能有所增長，所以在僧多粥少情況下，撐不下去的業者會選擇歇業或關店，初估約1/3的從業人員在農曆年後會失業或轉業。1050126 {ad-優質推薦： 大園土地, 沙鹿電梯華廈, 龍潭電梯大樓, 嘉義辦公室, 彰化店面, }
- Jan 25 Mon 2016 22:34
選後房市回歸基本面 新平庸時代「機會財」轉「專業財」
總統大選底定，蔡英文勝選！選後房市怎麼走？美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬䛥表示，2016年房市回歸基本面，看的是台灣經濟，雖然許多人認為房市將持續向下，但危機是「危險＋機會」，尤其全球經濟「新平庸時代」中，房市投資已逐漸從「機會財」走向「專業財」！至於蔡英文推8年20萬戶社會住宅，他則認為重點不在蓋不蓋，而是在管理機制有沒有到位。 「感冒吃藥是消極作法，運動或吃中藥調體質才能治根本！」ERA台灣區總公司總裁黃鵬䛥直言，台灣房市已經感冒生病一段時間，之前的奢侈稅、豪宅稅都只治標不治本，買方在2年閉鎖期過後，把持有成本往上加，導致幾年來房價不降反升、交易量萎縮進而衝擊整個房市，扼殺產業造成惡性循環。 {ad-優質推薦： 大園土地, 新營土地, 台南市中西區工業用地, 礁溪電梯大樓, 桃園農地, } 如今，房地合一2016年正式上路，黃鵬䛥認為「這一帖中藥比較健康」，針對資本利得、有賺錢來課稅是合情合理。而總統大選底定，他認為蔡英文執政團隊有心想做事，大家都給予肯定，但以現階段不健全的房市狀況來看，還真的需要一段時間把房市體質調好，治本並不是一蹴可幾！他也期盼新的執政團隊，像跑馬拉松一樣，邊跑邊調整呼吸與步伐，否則只會虎頭蛇尾做不下去。 社會住宅蓋不蓋？ 重點在管理機制！ 至於蔡英文提出的8年20萬戶社會住宅，黃鵬䛥認為有些多此一舉，因為一方面台灣有很多空屋與蚊子館，應該要好好利用。另一方面是，社會住宅如果地點好，有可能淪為炒作的議題，但如果地點不好則沒人要進駐變成空屋。黃鵬䛥強調，社會住宅問題不在蓋或不蓋，而是有沒有完善的管理機制！ {ad-優質推薦： 雲林土地, 新店工業用地, 大里買屋賣屋, 竹東建地, 南投工業用地, }
- Jan 25 Mon 2016 22:14
房市回歸基本面 房價恐跌1成
（中央社記者蔡怡杼台北25日電）台灣經濟研究院今天表示，選後更確立房市回歸基本面，預估首季交易量將較去年第四季明顯萎縮。同時，中華信用評等公司也看淡不動產市場，預估今年房價下修10%。 台經院副研究員劉佩真今天表示，總統大選對房市買氣遞延效果影響有限，選後更加確立房市表現回歸基本面，整體房市呈現沒有交集的交易僵局，預計今年首季房市交易量會較去年第四季明顯萎縮。 劉佩真指出，儘管政策對房市的態度已從先前的緊縮轉為寬鬆，如中央銀行的兩次降息、央行去年8月無預警鬆綁部分地區信用管制、金管會下調壽險投資商用不動產最低收益率要求，以及銀行不動產授信集中度鬆綁等，但政策對房市所帶來的效應有限。 {ad-優質推薦： 西屯區廠房廠辦, 豐原套房, 八德農地, 台南買房子, 岡山套房, } 中華信評認為今年住宅不動產市場仍受壓，且今年房市有進一步下滑的風險。中華信評企業評等部協理郭彥煒表示，在民眾負擔能力偏低、新屋供給增加及經濟疲弱拖累下，房價繼去年出現3%至5%的下滑後，今年將出現另一波向下修正5%到10%的行情。 同時，中華信評提醒，房價下跌趨勢可能影響銀行不動產授信政策轉趨保守，進而增加民眾購屋時的頭期款負擔。1050125 {ad-優質推薦： 北投別墅, 林口套房, 中壢公寓, 中壢建地, 三重電梯華廈, }
