屏東房屋買賣超急快找HouseWeb屏東房屋蠻牛吉市

房仲業慘澹 三輪廣告車拚業績
在政府「打房」政策陰影下，房仲業形容「景氣比這波寒流還冷」，房仲業者為了拚生機，改訂製隨時可移動的廣告三輪車，沿途宣傳，增加廣告曝光，只希望年前能再衝高業績。 「政策不明讓投資客退縮」，彰化市彰南路房仲業楊姓店長表示，店家去年9月後完全沒有土地交易，6年前內政部核准「擴大彰化市東區都市計畫」，市民期待能為在地帶來發展，也吸引投資客，但計畫不明朗，加上政府打房效應，土地交易熱度驟降。 房仲業不景氣，加上彰化市民踴躍參加彰化市公所去年底曾推動的「拆違法廣告看板換禮券」活動，市區電桿及牆面幾乎看不到房仲廣告，讓房仲業一度雪上加霜；活動結束後又遇上年關將近，房仲業者無不使出渾身解數衝業績。 {ad-優質推薦： 新竹市工業不動產,   三芝買屋賣屋,   宜蘭房屋,   後龍農地,   桃園透天,   } 房仲業者說，他們試過網路、定點發傳單等方式，結果還是「路邊」的廣告效益最好，彰化市東區一家房仲業者於是想出打造一輛三輪車，將交易案件貼在車上，由員工輪流騎車到市場、廟宇停放宣傳，希望增加曝光度，在年關前找到有需求的買家。 林姓房仲業者表示，兩年前政府開徵奢侈稅，讓彰化房屋和土地交易減少兩成，尤其投資客購買意願降低。 >彰化不動產公會祕書長王惠婌表示，除了大環境景氣影響，去年房市低迷也屬於正常循環，彰化買房需求以「自住型」為主，且以彰化市及員林市等成熟市鎮買賣較多，但去年普遍交易期拉長，房屋成交量減少，大選後利空出盡，仍要看政府能否提出有利房市的政策，才可能提升買氣。 {ad-優質推薦： 台東土地分割,   蘆洲房屋買賣,   桃園店面,   羅東民宿買賣,   新化休閒農地,   }​

永康租金不斷漲 吃的貴桑桑
看準觀光客商機與東門捷運站開通帶來的大批人潮，永康商圈當地店租也連番漲，高房租也反映在商圈物價上。當地商家表示，外面一碗牛肉麵150元，不過到了永康商圈，一碗牛肉麵起碼就要220元，其他食物像咖啡也是「貴桑桑」，在永康商圈甚至有一杯要價600元的麝香貓咖啡。 永康商圈房仲業者黃麗華表示，永康商圈近年發展好，當地租金只漲不跌。永康商圈以永康公園為分界點，永康街前半段因鄰近捷運東門站出口，20坪的店面，一個月店租就要25萬元以上，後半段的店租也要10萬以上。 在永康街經營麵店逾20年的高先生表示，永康街從一個店面租金約10萬元，走到現在店面租金往往都要20萬元起跳，一坪最少就要一萬以上，靠近信義路的更貴。他說，近2年東門捷運站開通，租金更是水漲船高，光今年與去年相比，租金價差就差一倍以上。 {ad-優質推薦： 新北市不動產,   彰化透天,   台南套房,   大雅電梯華廈,   新竹房訊,   } 高租金也反映在商圈物價上，高先生說，外面小吃攤一碗刀削麵大約70元，在東門就要100元起跳，來永康街吃東西，就跟到百貨公司美食街的價位差不多。對當地不斷喊漲的店面租金，高先生表示，要在永康商圈生存下去需「各憑本事」，高租金靠單打獨鬥是很難支撐下去的，許多店家因此出走。 不過永康商圈觀光客多、店面熱門，他表示，支撐不下去離開的商家前腳一走，後面馬上就有人接著進駐。近年房租高，財團或品牌業者有穩定資金來源的，較有機會在永康商圈生存下去。 {ad-優質推薦： 台南南區土地,   屏東套房,   北投電梯華廈,   屏東辦公室,   台中電梯大樓,   }​

國安局長副局長財產申報 房地受注目
（中央社記者葉素萍台北21日電）監察院今天公布最新一期廉政專刊，首度申報財產的國家安全局長楊國強夫妻、副局長郭崇信夫妻各擁有10多筆土地。 根據監察院公布資料，楊國強與妻子徐秀珠在屏東縣、新竹縣、市共擁有14筆土地及3筆建物；存款新台幣1006萬餘元、有價證券965萬餘元、黃金存摺310萬餘元，另有房貸等債務3019萬餘元。 {ad-優質推薦： 南投套房,   中壢房屋,   羅東農牧用地,   桃園農地,   台中市南區電梯大樓,   } 郭崇信與妻子陳月桃則申報持有在新北市、雲林縣土地12筆、建物2筆；存款3371萬餘元，有價證券129萬餘元，並申報1張高爾夫俱樂部會員證。1050121 {ad-優質推薦： 新竹套房,   文山區買房子,   新竹建地,   新北市農地,   雲林公寓,   }​

7成民眾認為房價還會跌 擁抱現金是首選
大部分民眾都認為未來房價還會下跌，根據最新一份第1季購屋意向調查，有70%受訪民眾認為未來房價將下跌，顯示預期房價修正已經是一種社會共識，在「現金為王」的氛圍下，「擁抱現金」可說是民眾當前資產配置的首選。 根據信義房屋發布的2016年第1季購屋意向調查，有高達8成民眾表示已感受到欲購屋區域有房價下修的現象，認為房價已修正1成以內的受訪者比率也高達55%。 民眾對未來房價的看法則維持相對保守，調查顯示，有70%的受訪者認為未來房價將下跌，預期房價修正已經是一種社會共識，但看壞房價民眾的比例和上一季的75%相比，似乎出現略為收斂的跡象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到過去一年房股雙跌的巿場影響，加上房地產已經處於修正循環，民眾心態上多處於停看聽的觀望階段，面對房價修正與金融資產巨幅波動的年代，因而出現「現金為王」的氛圍，「擁抱現金」是民眾當前資產配置的首選。 {ad-優質推薦： 大安區工業地買賣,   林口電梯大樓,   太平透天,   吉安土地買賣,   大同區套房,   } 調查也發現，有43%的民眾認為政府不會再出手打房；對於今年上路的房地合一政策，則有高達55%的受訪者表示不太熟悉，因而選擇觀望暫緩購屋；而去年下半年連續2季降息的訊息，對購屋人的信心激勵也很有限，有63%的民眾認為無法提升購屋意願。 曾敬德指出，總統大選後房市有機會逐步回歸基本面，但以民眾對當前房價的感受以及未來房價的看法，短期內房市仍難脫離盤整格局，民眾還是會精挑細選，價格心態上仍是趨於保守謹慎。 {ad-優質推薦： 蘆洲電梯大樓,   台南農地農舍買賣,   霧峰土地買賣,   竹東套房,   新北市廠房廠辦,   大安區工業地買賣,   }​

避房地合一 去年12月新增房貸創新高
（中央社記者邱柏勝台北22日電）中央銀行今天公布去年12月五大行庫新承做房貸新台幣863.71億元，創歷史新高；房貸利率降為1.895%，創3年新低。央行表示，今年房地合一新稅制上路，導致去年底交屋潮湧現。 五大行庫為台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。 央行經研處副處長吳懿娟表示，去年12月新增房貸金額863.71億元，月增483.36億元，年增444.88億元，增幅逾倍，更創下單月歷史新高，除因年底為傳統購屋、交屋旺季，導致房市交易轉趨活絡外，房地合一實價課稅新制今年上路，民眾和建商趕搭舊制末班車，紛紛在去年底交屋，使新承做房貸餘額呈爆炸性增長。 此外，吳懿娟表示，由於部分地區房價出現鬆動，議價空間變大，且今年公告地價、土地公告現值皆有調升，不動產持有成本增加，導致投資客退場，自住需求增溫，加上央行上季理監事會議宣布再次降息，使得五大行庫新承做房貸金額雖爆衝，但利率卻不升反降。 {ad-優質推薦： 公館透天,   花蓮廠房廠辦,   桃園不動產,   桃園房屋出售,   永和辦公室,   } 根據央行資料顯示，去年12月新承做房貸平均利率為1.895%，月減0.011個百分點，創2012年12月以來新低。 從6都12月份房屋移轉棟數來看，台中市為8196棟、台南市3980棟，創單月歷史新高紀錄；台北市5497棟、新北市7754棟，創2010年以來新高；桃園市6064棟，創2003年以來新高；高雄市4969棟，則是1999年以來新高。 吳懿娟認為，去年12月房屋移轉棟數及新承做房貸金額創高，主要還是新稅制的影響比較大。一般而言，農曆年前還有一波交屋潮，農曆年後房市交易量應該會穩定下來。1050122 {ad-優質推薦： 前鎮區買屋,   桃園公寓,   造橋土地,   斗六不動產,   南屯房屋買賣,   }​

【地產專欄】花敬群：租屋市場中的惡性循環是房東還是房客的錯?

長期受到忽視的租屋市場在缺乏相關專業化與市場化的資源與制度介入下，存在許多造成供需雙方難以承擔的交易成本與不確定因素，現實中的租屋經濟活動也經常性的淪為逃避相關制度管理的黑市。這些現象更使得租屋市場陷入某種程度的惡性循環，也因而導致大量空屋與交易糾紛等結構性問題。 房東出租房屋的收益與成本問題 賺取長期穩定的租金報酬是房東將住宅出租的理想情境。然而，在當前的制度運作與市場結構下，國內房租相對房價的租金報酬率並不高，一旦房東選擇出租，在獲取有限的租金報酬之下，卻必須面對租約管理的必要成本、持有住宅之必要稅賦(地價稅與房屋稅)、租金收入所得稅等直接成本，以及房屋出租後可能產生損壞或發生租屋糾紛等不確定因素(交易成本)，與轉售獲利機會的限制(機會成本)。 當前國內已出租住宅數量約80萬宅，相對普查156萬宅閒置住宅或營建署以低度用電所推估約88萬宅低度使用住宅，顯示多數屋主選擇將住宅閒置，而不願將住宅投入租屋市場。就屋主為理性經濟人的角度而論，獲取租金收益應較閒置為佳。若多數屋主選擇將住宅閒置，表示當前的租金水準扣除相關成本之後的利潤，並不足以滿足一般屋主之期待，或此利潤水準不足以吸引大多數屋主選擇面對潛在的不確定性與機會成本。 此外，租屋過程所存在的不確定因素(糾紛與房屋損壞)則造成房東多僅願意已一年一簽的短期租約，以及限制房客的住宅使用權限(例如不得定釘子、任意改裝等)。此限制條件也造成出租住宅所能產生的「住宅服務」(housing service)效用受到抑制，導致租金水準難以提高、租金報酬偏低，以及房客居住穩定性與租金收入不穩定問題。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   南屯區不動產,   中壢辦公室,   後龍高鐵農地,   新屋套房,   }

租金誘因不足與空屋過多等現象，本質上是租屋市場不健全下的一種惡性循環，問題發生之源頭則是租金收入的經濟誘因不足與交易成本過高。因此，透過制度健全化來降低租屋的交易成本與提高房東釋出住宅之誘因，(例如訂定更完整的租屋市場法律、強化租屋市場的專業服務機制、提供必要之稅賦優惠)進而降低出租住宅的使用限制，讓租金與報酬率經由住宅使用價值的提升而增加，是促使更多屋主將住宅投入租屋市場，且願意選擇長期出租經營的重要條件。 房客承租住宅的效用與成本問題 房客支付租金承租住宅以滿足居住消費需求，並以租屋成本與購屋成本之比較，進行繼續租屋或轉為購屋之決策。但是在當前住宅市場的結構下，租屋所能滿足的居住水準、品質與居住安定性相對不足，因此房客對承租房屋的願付租金較低。加上因租屋不安定而導致房客設法儲蓄購屋，與期待購屋以獲取資本利得等動機，更使得房客選擇低於其租金支付能力品質之住宅。在此情境下，租屋者未必是理性的進行租屋與購屋何者成本較低的租買選擇，多數是採取買得起就選擇購屋，以及租金儘量便宜等的行為決策。也因此，房客就未必對支付較高租金換取長期租約與較佳租屋品質感興趣，更將「居住效用」的滿足投射到預期未來購置的自有住宅。 房客僅願支付較低租金與及早購屋的住宅消費決策，本質上也是一種惡性循環。問題發生的源頭則是出租住宅居住安定性與服務水準的不足，以及對購置自有住宅願景的過度期待。這項問題的處理較不容易從房客端進行改善，必須先強化出租住宅的服務水準與長期安定的供給，讓房客感受到選擇長期租屋同樣能獲取與自有住宅相似的居住水準與安定感，才可能讓房客進一步提高租金支付之意願，與選擇長期租屋或進行較合宜的租擁選擇決策。 綜合而論，國內租屋市場發展不彰的問題，主要在於房東誘因、管理制度、產業輔導與糾紛處理機制的不足或欠缺。此外，政府長期以來對相關制度與資源配置之決策，也多在低租金對租屋者有利(其實代表低品質)、補助民眾購屋(提高住宅自有率)、房東屬於經濟優勢者(實則未必)、房租報酬不高不宜加強查稅….等未盡正確的思維下，未能清楚理解租屋市場運作中所存在的諸多惡性循環問題，以及房東與房客長期面臨的各種困境。 {ad-優質推薦： 潮州別墅,   中和電梯大樓,   桃園工業地買賣,   大里廠房廠辦,   汐止建地,   }​

【地產專欄】李季鴻：北市房屋老年化 都更迫在眉睫

台北市目前平均屋齡為31年，屋齡40年以上的房屋佔了一大比例，要如何解決房屋老化問題，政府的都更計劃勢在必行，但要如何做？民眾要如何安置？也是政府需要思考的方向。 房屋老化現象 引發安全疑慮 北市有些房子因老舊剝落，造成水管外露、天花板經年累月的潮濕，鋼筋生鏽導致天花板整片掉落，殘破不堪的屋況，隨時會有安全疑慮，根本不適合人居住，但還是有低收入戶住在這樣的房子裡。 房屋老年化現象，政府不得不重視，因此北市都更迫在眉睫，如果要都更，從拆屋到興建完工，至少要2年半的時間，期間住戶該如何安置？要安置在哪裡？ {ad-優質推薦： 北屯區電梯華廈,   台南辦公室,   新北市店面,   苓雅區買屋賣屋,   嘉義市店面,   }

市府提「1357」計劃 校地做中繼宅 台北市長柯文哲全力拚公共住宅存量，除了捷運聯開宅做公共住宅外，還選定22處做公辦都更，「公辦都更」規劃範圍包括大同區蘭州及斯文里整宅、萬華區南機場整宅等，被列為22處公辦都更首波基地，此外，還將已併校的明倫國小、忠義國小校地，興建中繼住宅，北市副市長林欽榮並提出「1357」計劃。 「1357」計劃是指，1年內10處中繼住宅完成都市計劃變更並動工，第3年時中繼住宅完工，讓民眾得以搬遷、入住，第5年發動公辦都更改建，第7年時民眾可以搬回，中繼住宅則可以改做為出租型公共住宅。 中繼宅暫安置居民 爾後做公共住宅物盡其用 我認為，「1357」計劃對都市的市容以及更新有一定的改善，不僅能讓居民能有更好的居住環境，也能將過去劃分教狹窄的道路，一同改善、重新規劃。此外，在做都市更新的同時，規劃中繼住宅做為居民暫時安置的地點，日後該中繼住宅也還能再做公共住宅，能達到物盡其用的效果。 而對經濟條件較好的住戶來說，在都更期間，有些會大舉搬至新興重劃區去，有了人潮，就有生活需求，商家店面也會相繼進駐，都更至少2年半的時間，就能形成新的聚落，帶動該區的發展，反而原本要都更的區域，成為新的重劃區。 都更兼具公益 作中繼宅出租 另一方面，都更還具有公益性質，例如大安區的「信維市場大樓」，雖然位在信義路、大安路口的精華地段，周邊豪宅每坪上看百萬元，但是該大樓住戶多弱勢民眾，住宅老舊，若能改善環境，整合都更，興建完成後做為中繼住宅，只租不賣，既能改善住戶的生活環境與市容，外界也較能接受。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   龍潭電梯大樓,   竹東買屋,   斗南房屋,   桃園透天,   }​

房價真的降了？實價揭露仍有盲點

【住展房屋網/台北報導】儘管是有交易所得才課稅，但今年上路的房地合一新制，兩年內最高課45%的沉重稅率，仍是外界認為投資客近一年餘來明顯縮手、轉趨觀望的關鍵因素。 於是乎。當市場只剩剛性需求支撐時，房價被投資客炒高、資金行情墊高的問題，就一一浮現，也迫使之前喊多的仲介業者最近態度丕變，轉而高唱房價下跌；真正動機當然就是勸服賣方降價、促成交易。畢竟完成交易或取仲介服務費乃仲介業生存獲利的不二法門。如最近房仲取實價登錄資訊統計，宣稱全台去年Q4房價明顯下修，就可見一斑。 只不過，除了公佈結果各家不同這點有些奇怪外，或許大眾更關心，或說心中更大的疑問是：房價真的降了嗎？ 各家統計資料雖都以實價登錄資訊為計算基礎，但之所以結果不一，應該是有無加入自家委售物件資料之故。不過住展房屋網企研室認為，這中間還是有盲點；原因在於，如果數據真正可信，則必須是相同物件，在不同交易時間的價格做比對。 {ad-優質推薦： 新店電梯大樓,   湖口透天,   中壢建地,   斗六買屋賣屋,   楊梅不動產,   }

然而扣除短期投資型交易，一般情況下，某物件完成交易、過戶，登錄相關資訊後，應該不大可能在短短一年內就又再度交易，產生相關資訊供比對。因此，充其量可能是地段相仿、屋齡及規劃相近的物件做比較。 不過，想當初實價登錄上路時，仲介業者自己就曾說過，任何比較都僅供參考，因為不可能有完全相同條件的兩個物件，故純粹拿來做價格比對仍有盲點。相較之下，建商所推同一建案的類似戶別，至少地段、規劃和建材使用條件相近，比較起來才更有參考價值。 就住展房屋網企研室所知，建商仍只願意針對完成交屋後的餘屋做降價，未交屋前價格還是很硬，遑論將推新案開價還是居高不下，種種跡象顯示，房價雖的確下修，但趨勢仍非全面性。 總之，任何拿實價登錄資訊，來做有關時間序列的價格比對或計算漲跌幅，其實都僅供參考。甚至就因為不同物件條件不一，必須透過標準化程序才能去除複雜變項，因此住展房屋網企研室認為，得看之後官方及各業者發布的房價指數，才能準確判讀房價的下修趨勢及幅度。 {ad-優質推薦： 馬公別墅買賣,   新竹建地,   台北店面,   深坑買屋,   中壢工業用地,   }​

金融機構看房市 態度何以180度大轉變？

【住展房屋網/台北報導】「扣除去年底一波適用利得課稅舊制的交易潮之外，過去一年餘以來，房市買氣受制於經濟及政策等因素，確實是每況愈下。或許是想透過刺激房市買氣美化經濟數據，也可能是基於其他不為人知的原因促使，總之，自去年下半年央行無預警降息開始，財經部會對房市的態度明顯又有轉向。 如果大家還有印象，張盛和去年九月在立法院備詢時曾自爆，有建商抱怨近年增稅太多，房子因而賣不動，他回應「降價一兩成就會有交易量」，還說房仲店頭和小七一樣多不正常；沒料到才沒過幾個月時間，決策態度馬上大逆轉，竟大幅調高青年安心成家專案貸款額度！住展房屋網企研室就要請問張部長，你不是才說業者應該降價，怎又主動調高政策優惠房貸額？ 不但是財政部本身，其所管轄的公股行庫情況也如出一轍。同樣是去年中，公股行庫大多看淡，部分銀行高層更直言蛋白區房價有下修一成的空間，也都先後宣佈今年不動產放款將是零成長，私底下更坦言可能負成長。 結果咧？儘管房仲宣稱雙北市去年Q4房價年減率已達一成上下，但實際上房價修正趨勢還非全面，財經部會卻已主動鬆綁管制。央行先繳械，鬆綁部分地區及豪宅貸款，金管會也取消不動產放款集中度管制令，財政部調高政策優惠房貸額度更讓人無法理解，公股銀行高層隨即也公開表示房價雖不會再漲，但也不會再跌，稱現在可進場。整個看下來，財經部會及公營行庫真堪稱變色龍，對房市的態度轉變，速度比翻書還快！ {ad-優質推薦： 嘉義市東區公寓,   岡山套房,   萬華別墅,   新北市買房子,   台北套房,   }

住展房屋網企研室認為，銀行手頭濫頭寸過多沒處去，經濟狀況又糟，實體投資放款行不通，只好繼續把腦筋動到不動產頭上，難怪要態度翻轉、看多房市。然而，準購屋人很可能因此錯估情勢，徒增風險。事實是，多數經研機構、學者，甚至部分業者都坦言，今年房價還是至少呈現小跌局勢，於此同時，公股行庫高層卻又開始勸進消費者進場購屋，住展房屋網企研室咸認其心態可議。 尤有甚者，根據銀行局最新公布資訊，國銀不動產逾放比數字去年底驚傳增加，此乃92年SARS以後首見；官方稱這是經濟狀況不佳導致，而金管會則緩頰說增幅還很小，但會密切注意。 但這就更令人費解了！既然經濟狀況不佳，貸款人還款出現問題，導致不動產放款相關不良債權出現逆勢增加走勢，卻又鬆綁信用管制，放寬國銀不動產放款管制集中令，還加碼政策優惠房貸，當中的決策動機，到底憑的是什麼？ 無可否認地，猴年台灣經濟仍面臨重大挑戰，政治上也將進入新舊政權交替的青黃不接期；此時此刻，房市乃至所有相關決策，不是應該要更加審慎才對嗎？ {ad-優質推薦： 三民區電梯大樓,   板橋店面,   新北市農地,   新北市別墅,   台中套房,   }​

房市未明 建商推案減15％房價看跌 5成民眾想買房

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地合一課徵所得稅制度以下簡稱新制自2016年1月1日起施行，個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或係2016年1月1日以後取得者，應依新制規定計算房屋、土地交易所得或損失，並於交易之房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向稽徵機關辦理申報。 財政部中區國稅局表示，為提升稅務行政效率並節能減紙，個人如有新制房屋、土地交易所得或損失，除可填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」，於規定期限內併同契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明有應納稅額者，向戶籍所在地國稅局辦理申報外，亦得至財政部電子申報繳稅服務網站hxxp://www.tax.nat.gov.tw/下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，於規定申報期限內透過網路辦理申報，節省來往奔波及臨櫃等待的時間。網路申報相關措施規定如下： 一、個人得透過自然人憑證、「身分證統一編號」加申報時戶口名簿上所載之「戶號」或其他經財政部審核通過之電子憑證作為網路申報通行碼，透過網路辦理申報；若為領有中華民國居留證或中華民國台灣地區入出境許可證之外籍人士、香港及澳門人士，則可利用申報時居留證上所載之「統一證號」及「護照號碼」、「居留證號」或「許可證號」辦理網路申報。 二、納稅義務人於申報期間內透過網路重新上傳更正申報資料時，將會覆蓋納稅義務人同一交易日之前次申報資料。如逾法定申報期限，則應以人工填寫更正後申報書向所轄國稅局所屬分局、稽徵所、服務處申請更正。 {ad-優質推薦： 松山房屋,   斗六電梯華廈,   后里房屋,   航空城房屋網,   松山透天,   }

三、納稅義務人透過網路辦理申報，如有應自行繳納稅額，可自行列印附條碼繳款書，或向稽徵機關索取紙本繳款書並填妥，至各代收稅款金融機構郵局不代收以現金或票據繳納稅款金額在新台幣2萬元以下者，可持附條碼繳款書至便利商店以現金繳納；亦可持郵政機構或已參與晶片金融卡繳稅作業之金融機構核發之晶片金融卡，透過網際網路即時轉帳繳稅。 四、納稅義務人透過網路完成申報後，請於申報期限屆滿後10日內將契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明寄送或遞送所轄國稅局所屬分局、稽徵所、服務處。 該局進一步提醒，納稅義務人如有軟體操作問題，可撥免費服務電話0800-086188，將有專人為您解答；如有稅務申報問題，請撥免費服務電話0800-000321或上網站http://www.ntbca.gov.tw點選網頁電話諮詢，該局將竭誠為您服務。此外，該局已設置房地合一諮詢專線提供諮詢服務，敬請民眾多加利用。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地,   中正區公寓,   溪湖公寓,   石碇農地,   文山區電梯華廈,   }​

房市未明 建商推案減15％房價看跌 5成民眾想買房

中國時報【文╱黃繡鳳】 21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋調查統計，53％的民眾看跌今年房市，但認為今年是進場好時機。 21世紀不動產針對25歲以上民眾購屋意向調查，結果顯示，隨著房地合一發酵、房市慘澹，但仍有53％的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。 至於2016年房價走勢，在多方利空因素夾擊下，37％的民眾認為房價將小幅下跌5至10％，16％的民眾認為將大幅下跌10％以上，也有32％民眾看漲、15％抱持平看法。 21世紀不動產董事長王福漲分析指出，輕稅時代正式落幕，投資買盤銳減、投機風氣退潮，今年市場將轉型定調為健康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫。 {ad-優質推薦： 后里透天,   永康電梯華廈,   花蓮辦公室,   新竹辦公室,   澎湖農地,   }

至於影響今年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選，房市是否會成為新政上路的重災彈仍有待觀察。 在今年有購屋打算的民眾中，成家首購者占35％，換屋自住者占47％，置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。 對於欲購入的房屋類型，47％的民眾選擇購買新成屋，38％的民眾選擇中古屋，僅15％的民眾選擇預售屋。 至於購屋坪數，有73％的民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品，21％的民眾欲購40至80坪的大型坪數產品，僅6％的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品，再次凸顯豪宅熱潮已過。 王福漲總結，今年進場重在選擇產品類型及區域地段，以核心六都為例，建議消費者可鎖定於小宅產品，總價低、入手門檻低，在房市低迷時顯得越搶手，其中又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳，再用來累積換屋資本。 {ad-優質推薦： 泰山電梯華廈,   蘆竹建地,   板橋電梯華廈,   桃園電梯華廈,   嘉義工業用地,   }​

房市亮點－桃園房市 桃園3運動中心 添房市活水

中國時報【文╱黃繡鳳】 展望2016年，奢侈稅退場、房地合一稅時代來臨，且在政策未明的狀況下，建商推案趨於保守，台中市不動產公會預估台中市全年推案量約1500至1600億元，年減15％。 台中市不動產公會理事長魏嘉銘指出，去年，房產市場因政府諸多政策，眾多揣測出籠，因而影響消費者購屋意願，使得去年全年房屋交易量不及29萬戶，創十四年來新低。 他說，台中市全年推案量達1894.6億元，較2014年同期2127.8億元，減少233.2億元，減幅12％，全年推案戶數為11145戶。 新的一年，他認為，「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定，新任執政者必然為政績打拚，為振興經濟而努力，對房市而言應可謂利空出盡。 不過，許多大型建商暫緩推案，或是採先建後售方式，因此預期今年房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈現個案表現。 {ad-優質推薦： 苗栗辦公室,   大同區套房,   桃園套房,   大園土地,   竹北廠房廠辦,   }

魏嘉銘說，房地產相對於其他投資產品，有增值抗跌效益，因此房價不會跌跌不休，房價持平，新成屋預估將再拉大3至5％的議價空間。 2016房地合一稅制上路，投資客退場的機制下，自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐。整體市場將回歸基本面，交易成數為過去預售占四成、結構中占三成、新成屋占比三成的穩健銷售腳步，暴起暴跌的情形不再，建築投資環境回到穩紮穩打的健全模式，對整體市場反而有利。 至於良好的生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求，包括草悟道特區及台灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域，總價在2000萬元以下，或2至3房（35至50坪格局），是市場主流。 另外，今年，台中市鐵路高架化將通車（紅線捷運），將打破過去台中市因鐵路切割造成城市區域分隔的窘境。搭配市府推動大智路打通與綠空鐵道中區再造計畫後，將大大改變東區和中區的城市樣貌，也讓東區成為台中新城市亮點。 魏嘉銘強調，過去二年因政府多項政策打房，致使台灣房產市場陷入一片慘綠。臺中市不動產公會曾多次向中央政府提出建言，更以「救房市六大建言」力請政府相關單位正視房市問題。 其中，「全面解除購屋信用管制貸款」已在去年底獲得金管會認同；提高青年購屋貸款成數與年限部分，也在今年初，財政部將「青年安心成家方案」貸款金額從500萬元提高為800萬元方案中，得到正面回應，房市榮景再現。 {ad-優質推薦： 和美買屋賣屋,   南投土地,   大園航空城農地,   嘉義市西區土地,   桃園廠房廠辦,   }​

房市亮點－桃園房市 桃園3運動中心 添房市活水

住展房屋網/台北報導】公司行號林立的內湖科技園區，坐擁逾12萬就業人口，是台北市最重要的產經引擎，但壅塞的聯外交通令人詬病，每逢上下班時間，短短1、200公尺的距離，開車竟得花費近半小時才能走完，讓通勤族苦不堪言，直言產值上兆的內科，交通環境一點也不『罩』。 對此台北市長柯文哲還突發奇想，研擬在內科聯外道路實施高乘載管制，藉以壓縮園區車潮，然而消息一出即引來部分上班族不滿，認為此舉無助改善交通困境，反而是在懲罰住在偏遠地區的開車通勤族，究竟如何改善內科通勤瓶頸，著實令人傷透腦筋。 住展房屋網企研室認為，現下關於內科交通難題的討論，都僅著重如何解決塞車現況，但追本溯源來看，區域發展不均，產業過度集中，才是造成塞車問題的根本原因，因此若無法將產業與就業人口平均往各地疏導，內科的通勤環境將持續殘破。 {ad-優質推薦： 南投買賣農地,   新北市土地,   士林透天,   新營農地,   台中透天,   桃園不動產,   }

因台灣早年以進口替代策略振興經濟，加工業昌望，這類產業具規模經濟特色，使官方在籌設工業區時，均以集中程度高的大尺度園區為目標，即便今日產業轉型，官方仍以舊思維再規劃新工業區。 然而此類工業區模式導致產業分佈過度集中，就業人口密度極高，隨之而來的就是龐大通勤人流衍生出的交通問題，除非將產業集中度打散，讓就業人口均勻分布，否則數萬人聚集一地，就算聯外系統四通發達，每逢尖峰時刻一樣照塞不誤。 況且交通差強人意事小，高度聚集的產業分佈將使各地發展嚴重不均，進而擴大城鄉差距，使鄉村郊外在一職難求的情況下持續衰敗，故住展房屋網企研室認為，在思考內科交通困境時，應將視野提升到區域發展層級，趁機檢視都市與偏鄉間的產經環境落差，嘗試以遍地開花的區域營造疏導產業集中度，當公司行號均勻分布城鄉、就業人口不再高度聚集一地後，交通難關自然迎刃而解。 不過區域發展不均的問題不是台北市單一地方政府所能解決的，需由中央機關主導才能有效改善，因此住展房屋網企研室認為，北市府不妨以內科交通難題為引，向中央反映區域發展問題，強迫中央面對城鄉發展不平等的事實，進而促使中央提出全面性的調整方針，如此一來不僅北市受惠，全台各地也能雨露均霑。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋買賣,   民雄工業廠房,   彰化買屋,   桃園工業地買賣,   新豐土地,   }​

房市亮點－桃園房市 桃園3運動中心 添房市活水

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 桃園市政府去年第4季一口氣動工興建桃園、中壢兩區運動中心及桃園南平運動中心，將在明年年中陸續完工，在鄰近重劃區近年房市走揚，除為老舊社區注入悠活休閒新風貌，也有望為房價注入新活力。 桃園市長鄭文燦表示，繼桃園、中壢兩區國民運動中心及桃園南平運動中心開工動土後，今年也將有平鎮、蘆竹、八德3區國民運動中心接續開工，要為市民打造優質的運動環境。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，目前桃園市動工的3座運動中心，周邊都是相當成熟的商圈，房價略低於鄰近重劃區高漲房價，預期完工後，不僅可解決舊商圈停車問題，更能促進里民交流與運動休閒功能，可望為房價添活力。 以預訂2017年7月完工的桃園國民運動中心為例，鄰近多屬房屋15年的大樓3房產品，成交單價一坪約16萬元至18萬元；位在經國國中後方的南平公園運動中心，周邊也屬舊社區聚落，但已受惠公園剛完工，周邊新成屋每坪近30萬元。 {ad-優質推薦： 南投買賣農地,   湖口房屋買賣,   桃園店面,   桃園工業地買賣,   澎湖土地網,   }

德友建設公司董事長鄭兆佑也認同運動中心是加持房價的動能之一，之前推出「德友巨蛋」銷售一空，除近年建立的品牌形象，地理位置也加分，包括鄰近桃園「巨蛋」、桃園區國民運動中心及南崁溪景觀，打出「百萬聚樂步」訴求。 桃園區國民運動中心所在地，更是有名的文教區，周邊有三民公園、虎頭山公園，還有青溪國小、青溪國中、桃園高中及桃園農工等明星學校及知名學府，並且緊鄰市中心商圈，離省道也相當近，可說是集眾多優勢的區域，因是成熟社區，過去建案不多，近年可見建商零星出擊，價格也走揚。 台灣房屋指出，中壢區運動中心占地約1,700坪，周邊有中央大學附屬中壢高中、中壢高商及新明國中、小學，屬於學區型商圈，學區中心的房子多屬於透天與公寓型住宅，因屬明星學區因此較少物件拿出來交易，一有空房馬上就被成交。 這地區透天厝約1,300萬元，面向運動中心的光明公園，價格較高約1,600萬元，比較2014年及2015年平均住宅房價，也都有明顯提升。 江怡慧強調，運動中心鄰近周邊房價確實都走高，畢竟私人運動俱樂部除了年費，每個月還要4,000元到5,000元的月費，在國人休閒觀念興起，國民運動中心收費就便宜許多，勢必更受歡迎，一旦完工啟用，樂觀看待後續發展。 {ad-優質推薦： 屏東電梯大樓,   大安區店面,   竹東房屋買賣,   大園電梯華廈,   新店廠房廠辦,   }​

紐約匯市─原油上漲 房市數據與央行訊息 支撐美元走高
鉅亨網編譯郭照青 美元週五走堅，更加預期歐洲與日本央行將放寬貨幣政策，且美國成屋銷售數據強勁，提供了美元支撐。 美元兌日元上漲至二週高點。但今年以來，日元兌美元上漲近3%，原油與全球股市賣壓，促使投資人尋求安全港貨幣。 美元上漲0.7%至118.50日元。 美元指數上漲0.46至99.58。 歐元跌破1.08美元，接近二週低點。最近交易中，歐元下跌0.5%至1.0818美元。 分析師說，投資人持續注意中國與美國股市，但過去24小時，最大影響因素是原油價格大幅反彈。 週五，原油價格上漲逾6%，寒冷天氣推升了美國與歐洲的熱燃油需求。原油期貨可望創下今年以來，首度單週上漲。 {ad-優質推薦： 台中買房子,   西屯電梯華廈,   中正區公寓,   湖口公寓,   中壢農地農舍買賣,   } 通常，美元走強，往往導致原油疲弱。然而，現在原油反彈，卻顯示全球氣氛改善，促使資金退出歐元與日元，進行利差交易。 所謂利差交易，即當氣氛轉強，投資人借入日元與歐元，買進高收益率貨幣。美國利率高於日本與主要歐洲國家利率。 與原油生產有闗貨幣，如加元，亦走強。加元上漲0.8%，兌美元連續第二天大幅上漲。 美國今日公布12月成屋銷售大幅上升14.7%，2015年全年銷售上升6.5%，支撐了美元上漲。 歐洲央行總裁德拉吉說，央行於3月會議中，將檢討貨幣政策，意即進一步放寬信用。日本央行亦表示，市場動盪可能促使央行考慮購買更多資產。 日本央行總裁週五在世界論壇上說，若油價下跌與經濟成長減緩，持續壓抑通貨膨脹，日本央行將擴大量化寬鬆計劃。 {ad-優質推薦： 左營買屋,   台東透天,   銅鑼工業用地,   松山不動產,   信義區買房子,   }​