屏東房屋買賣超急快找HouseWeb屏東房屋蠻牛吉市

房仲：選後 房市進入價跌量穩期
（中央社記者韋樞台北17日電）2016總統大選順利落幕，包括美國升息、房地合一上路在內的三大不確定因素明朗，房市可望擺脫濃厚觀望回歸「價跌量穩」的基本面；租屋市場也將在租賃專法下改變租屋和物管結構。 信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮表示，歷來總統大選前，房市通常處於觀望。但回顧歷屆總統選舉，長期的房價漲跌與政黨輪替無明確關係，而與當時房市處在何種循環，以及政府的政策直接相關。 他舉例，2000年第一次政黨輪替，房市低迷，執政黨推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」刺激房市步入多頭。北市中古住宅房價從2001年每坪20.1萬元上漲至2007年的35.4萬元。 2008年第二次政黨輪替，市場對兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮，但很快遭金融海嘯淹沒，後續房市則在全球寬鬆貨幣以及台灣實施遺贈稅調降下引發資金行情，進一步推升房價。 {ad-優質推薦： 屏東電梯華廈,   斗六廠房廠辦,   永和透天,   桃園買屋,   台南房屋買賣,   } 蘇啟榮指出，居住正義政策，尤其房地合一實價課稅，讓房市從2013年下半年提前進入價平量縮的循環。2015年第4季北市中古住宅跌至每坪61.9萬元，較2014第2季每坪69.6萬元的高點修正1成以上，大約回到2012年第4季的水準。 蘇啟榮表示，一年多來房市步入景氣修正的過程遇上房地合一、美元升息以及總統大選的干擾，過度觀望造成市場交易停滯；如今三大不確定盡除，新政府著重的社會住宅、都更及租賃物管產業等房市政策，也偏向長期溫和的產業結構調整，因此選後房市可望回歸基本面，景氣循環趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩」。 另外，新任總統當選人民進黨蔡英文的競選住宅政見主軸是「安心住宅計畫」，預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並且獎勵居家改造、優化居住空間，同時建立租屋專法，保障房東與房客的權益。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這項租屋專法可望引導產業轉型，透過公部門帶動，有助於讓以買賣交易為大宗的房仲業，多著墨租屋與物業管理；也可以冷卻購屋需求，導買為租，助於降低購屋者的居住壓力。 {ad-優質推薦： 吉安土地開發,   桃園房屋買賣,   桃園房屋出售,   宜蘭買房子,   泰山公寓,   }​

雙北房價南港跌11.9%最多 板橋、新店跌逾5%
【記者柯安聰台北報導】去年國內全年出口連11月收黑，創金融海嘯以來最長衰退記錄，加上近期適逢選舉，政經環境不明，不動產市場購屋信心持續低迷，去年六都的買賣移轉棟數更創14年來新低，永慶房產集團根據實價登錄資料分析雙北各行政區最新一季(104年8-10月)房價成交行情，與103年單季最高房價相比，房價均跌，其中以南港區下跌11.9%，跌幅最深。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，近年房價修正，逐漸打底盤整，雙北市各行政區去年房價與前年的房價相比均呈現下修趨勢，若以行政區來看，跌幅最大的是南港區，下跌11.9%，其次則是松山區與中正區，分別下跌9.8%與9.5%，而新北市則以板橋區與新店區跌幅最多，都是下跌5.5%，在這波有感降價的修正下，房價逐漸趨近合理價格，買點浮現，有購屋需求的民眾可多看屋比較，買在相對低點，晉身有巢氏一族。 比較雙北各行政區實價登錄資料的最新房價與前年單季的高點房價變化，平均房價皆呈現下跌趨勢，而跌幅最深的行政區前3名分別是南港區、松山區與中正區，其中，南港區104年8-10月房價為56.3萬元，與103年Q4均價63.9萬的高點房價相比，價差7.6萬，跌幅達11.9%，已超過1成。 {ad-優質推薦： 竹北房屋,   桃園買屋,   台北店面,   嘉義房屋網,   新北市不動產,   } 鍾穎麟表示，過去因投機買盤導致的超漲情形，在政府積極打擊投機下，南港區房價下修幾已探底，在利空出盡及各項大型建設、四鐵共構、東區門戶計畫持續推動，打造南港經濟新龍頭，未來房市可望趨於穩定。 松山區104年8-10月房價為66.2萬元，與103年Q3均價73.4萬相比，價差7.2萬，跌幅有9.8%，直逼1成；中正區104年8-10月房價為68.6萬元，與103年Q1均價75.8萬相比，價差也是7.2萬，跌幅9.5%。 鍾穎麟指出，松山區除了有機場、小巨蛋等大型建設，區內的敦化北路及南京東路一帶更是台北重要的金融商圈，且醫療、文教設施完善，公園綠地遍布，十分適合居住。而位在首都核心的中正區，除了許多中央政府機關坐落於此，台北車站更是全台最大的交通樞紐，而機場捷運線將在今年3月通車，勢必帶動該區發展，成長動能強勁，鍾穎麟建議，房價經歷一波跌勢之後已在低檔盤整，加上目前市場待售量大，此時不妨把握進場時機，逢低入手。 新北市房價也呈現走跌態勢，板橋區與新店區跌幅最多，其中板橋區104年8-10月房價為41.1萬元，與103年Q2均價43.5萬的高點房價相比，價差2.4萬，跌幅達5.5%，新店區104年8-10月房價為36.3萬元，與103年Q3均價38.4萬的高點房價相比，價差2.1萬，跌幅也是5.5%。 {ad-優質推薦： 苗栗辦公室,   高雄工業用地,   桃園建地,   新店電梯華廈,   桃園房屋出售,   }​

【專家專訪】自住買氣強勁 太平區房市熱絡

太平新光重劃區近年發展迅速，台74線生活圈四號道路開通之後，往返市區便利許多，成為台中房市熱門區段，大部分社區的自住比例高，由於區域成屋多、產品選擇也多，值得購屋族依照不同行情、產品類型精挑細選。 交通及商業機能發達 太平區佔優勢 台74線環繞整個大台中，往南可連接國道三號霧峰交流道，往北連接國道一號中清交流道，十分便利，近年沿線房價扶搖直上，太平區的新光重劃區及廍子重劃區受惠良多，平均房價早已站穩2字頭。從前在台中縣時期，太平與大里是唯二以「市」劃分的行政區，可見人口及商業發展最有規模。 群義房屋太平旗艦店專案經理陳伯伸說明，太平區位在北屯區、北區、東區交界，主要幹道新興路以北屬於新光段區段徵收區，新興路以南則屬於舊市區，採買機能集中在南側樹德路、樹孝路、中山路商圈；其中中山路商圈距離台74線車程僅需2分鐘，可以快速抵達國道三號、水湳經貿園區、台中精機園區、中科園區、台中軟體園區及烏日高鐵特區。 {ad-優質推薦： 南投買屋賣屋,   航空城廠房土地,   花蓮辦公室,   嘉義市東區農地,   屏東建地,   }

重劃區建設完善 環境最宜居 特別的是，新光特區直到2010年才正式開發，與其他重劃區相比，它的總開發面積不大，又鄰近發展成熟的樹德商圈，生活機能相對優良，台74線通車後，交通便利性更受到自住客喜愛，全面啟動當地房市。在新光段、廍子段等新興重劃區，市府皆有規劃完善的道路、公園綠地、各級學校等設施，隨著人口不斷進駐，商業活動也熱絡起來。 提到區域公共建設，包含有23所學校 勤益科技大學、長億高中、華盛頓中學、慈明高中、太平國中、新光國中、新光國小、中平國中等，3座藝文中心、圖書館，3間大型醫院國軍台中醫院、太平澄清醫院、賢德醫院等，還有旱溪沿岸自行車道、德興公園、立文公園、廍子公園等休閒地點，生活機能佳。 房價平實 新成屋總價不用900萬元 因為是新興開發區，太平生活圈的住宅類型以新大樓為主，至於市場指名度高的優質社區，陳伯伸表示，太原路的「太子道」為知名建商太子建設所興建，屋齡只有2年且鄰近台74線，購屋族可考慮3~4房產品，總價約950~1200萬元；樹孝路的「淳境」同樣為2年新房，特點為近主要商圈、戶數少，建議考慮3房產品總價約850~900萬元。新興路、太原路也是適合參考的路段，以3房附加車位的產品來說，總價在800萬元左右。 品牌建商、戶數少 優質社區必要條件 陳伯伸提醒，新光段、廍子段重劃區的新大樓量體很大，購屋族選項非常多，最好多方比價，才能找到對買方相對有利的成交價格，對有預算考量的首購需求者尤其適用。此外認明知名建商品牌、避開戶數太多的大型社區、尋找接近台74線的區位，都是買到優質社區的好方法。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   桃園山坡地,   台中農地,   斗南土地網,   大園電梯大樓,   }​

【地產專欄】徐佳馨：告別社會宅拖累房價迷思

由於日前台北市府將部分聯開宅撥作社會住宅之用，引起住戶對房價下跌的疑慮，連帶引發不少討論。在媒體將實價登錄資料比較後赫然發現，過去認為社會住宅拖累房價的負面因子並不存在，那麼，在這次的事件中，我們學習到了什麼？ 實價登錄平反社會宅負面印象 台北市政府在推動社會宅面臨阻力之際，可能要感謝實價資料讓社會住宅平反，雖然當初實價登錄立法者應該始料未及會有這種效應，但從這些價格資料看來，對於未來社會宅推動是有確切幫助。 雖然到目前為止還是不太明白，應該要在溝通時就該提出的資料，為何要讓話題燒到階級對立，甚是當事人哭哭啼啼，才開始在平面媒體揭露後弭平聲浪。 關於這次的社會住宅事件，當然有些人會說業者講話沒立場，可是除了房價，我認為在這次事件中很多事情值得省思。 說明不清 社會宅事件越演越烈 首先，住戶的憤怒與恐懼絕對可以理解，會有這負面的反應，來自於雙方沒有清楚溝通，也沒有「眼見為憑」的證據，讓住戶了解「事情不是想的那樣」，因此也不能怪住戶想像無限放大，最後選擇錯誤策略，等到輿論反轉，自然引火上身，眾人說他們自私，有點過於沉重，畢竟大眾對於自己的權益會特別在意。 這事情若在一開始從法理去想，北市府是房屋所有權人，根據民法本來就可以使用、處分、收益，管委會和其他住戶的權力沒有辦法大到影響屋主，試想，如果你的鄰居想要把房子租給弱勢，管委會或其他住戶有任何權利要求屋主不能如此嗎？ {ad-優質推薦： 新北市工業地買賣,   安平土地,   桃園買屋,   苗栗公寓,   三峽房屋,   }

住戶與政府一同把關社會宅 何況，在九合一大選後，兩黨應該都清楚，若不處理階級對立，不斷往資產階級傾斜，終究只是與選票為敵，加上市府應該深知，若一點頭就範後患無窮，自然不可能放棄社會住宅的規劃。 換言之，住戶應該要求的是市府給予更多的資源交換，例如更嚴格的規範、或是對社區的其他補助，抑或是住戶參與資格審查等等，透過種種合作方式，與政府一起打造「社會住宅中的學習標竿」，不只贏了面子，更賺了裡子。 不與媒體跟風而幸災樂禍 其次，對於某些幸災樂禍住戶們「投資一定有風險」的人，也應該反省，當講出這話的時候，除了沒有同理心，不也是替社會住宅貼上標籤的共犯？ 而有些媒體不斷操作社會住宅等於房價跌的新聞，姑且不論新聞道德這事情，如此操作除了挑起社會對立外，沒有任何幫助，殊不知，廣設社會住宅，社會多數人也終將會獲益。 提升管理讓社會宅融入社會 最後，不動產的價值表面上在地段、機能，但靈魂在於管理，現階段要設置社會宅，除了混居、去標籤化等，最關鍵的是在於是如何讓社會宅住戶融入社區，最後擁有獨立能力，能夠脫貧而向上流動。 規劃上，如何能讓需要的人入住，讓害群之馬就算搬出民代關說也是惘然，這樣整體的素質才會提升，甚至於到最後，地方政府有本事讓公部門把關的「社會住宅」成為社區品質保證，不也是功德無量？ 社會宅縮短貧富差距安定社會 或許很多人會說，為何要設置社會住宅？為何要幫助弱勢？摒除宗教的應報觀，打開歷史，任何改朝換代不都是貧富差距過大、社會階級流動停滯，釀成革命的結果？ 被剝削者抑或是無產階級到最後的反撲，威力與傷害往往超乎想像，幫助弱勢或是社會中需要幫助的人，為社會點一盞希望燈火，說白了，也是讓資產階級長期保有身家安全的不二法門。 有些人會說革命太遙遠，若是這樣看，請先回頭去想想1949年國民黨是怎麼丟掉中國大陸的吧。 {ad-優質推薦： 南投透天店面,   壽豐土地網,   羅東房屋,   桃園房屋買賣,   豐原房屋,   }​

筆記備份！新取得房屋，請及時申請自住優惠稅率

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局提醒您，依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，可按自住之住家用房屋稅率1.2％課徵房屋稅： 1.房屋無出租使用。 2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 如您新移轉取得如買賣、贈與、繼承等方式或新建房屋，符合上述自住房屋3要件者，請依房屋稅條例第7條規定，及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住之住家用稅率課徵房屋稅；您可至該局臨櫃、郵寄、傳真提出申請房屋使用情形變更，亦可多多利用該局網站www.tytax.gov.tw提出申請。 {ad-優質推薦： 台東農舍,   員林農地,   苗栗買屋賣屋,   北屯區土地,   基隆房屋,   }

該局表示桃園市2016年期起其他供住家用即非自住之住家用房屋稅率為2.4％，為自住之住家用稅率2倍之多，房屋稅是依實際使用情形按月計課，因此新移轉取得或新建房屋如符合自住使用認定要件者，請及時提出申請及早享有自用房屋優惠稅率，以維護您自身租稅權益，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台中農地,   中壢別墅,   桃園廠房廠辦,   嘉義買屋,   南投透天,   }​

總統選舉年的魔咒

工商時報【于國欽】 經濟學家康德拉季耶夫（N.D.Kondratieff）曾提出50年的大循環；實證也發現存在為期8∼12年的中循環；另外還有為期4年的小循環，由於與美國總統任期亦步亦趨，通稱為政治循環。 ■一般而言，50年的經濟大循環是受國際農工原料價格、創新的影響，8∼12年的中循環是受房地產榮枯的影響，而4年的小循環則是受美國總統選舉的影響。 1980年美國總統大選，在野的雷根一再問選民：「你們比四年前過得更好嗎？」禁不起這麼一問，執政的卡特連任失敗，高齡70歲的雷根入主白宮。 此後各國大選，在野人士總會東施效顰一番的問：「你們比四年前過得更好嗎？」這一問經常讓執政者啞口無言，因為隨著全球化，各國就業、薪資及貧富差距日趨嚴重，惟用這句話贏得勝選者，往往四年後又被人家用這句話打敗。 全球化、自由化這些年高唱入雲，然而全球化、自由化儘管可以帶動成長，創造財富，卻也讓貧者愈貧、富者愈富，尤其資本市場的自由化早已浮濫至極，十多年來國際熱錢四處流竄，炒房、炒匯、炒油、炒股，炒到天荒地老，炒到泡沫崩潰，炒到經濟蕭條而後已。 政黨輪替頻繁 非偶然 十多年來，有閒階級固然享受自由化的福祉，但多數人的日子反而愈來愈難過，他們在經濟繁榮時，難以分享利潤，蕭條衰退時則首當其衝，如此執政黨不下台才怪，本世紀以來美、歐政黨輪替如此頻仍，實非偶然。 台灣情況亦然，十多年來兩次政黨輪替雖有政治因素，但主因還是在經濟，2000年、2008年這兩次政黨輪替還有一個規律，那就是新政府上任的首年，經濟尚可，但到了年底就開始反轉，接著次年就陷入衰退。 我國自1951年編製經濟成長率以來，歷經不少政治、軍事及經濟風暴，然而直到2000年以前，從未出現衰退，即令1958年發生八二三砲戰、次年又遭逢八七水災，風雨飄搖的年代，經濟成長率仍逾7％；1971年退出聯合國，人心惶惶，經濟成長率還是超過13％，而當1974年能源危機席捲全球、1998年金融風暴橫掃東亞，我國經濟依舊扶搖直上。 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室,   淡水套房,   嘉義不動產,   新屋廠房買賣,   和美公寓,   }

遺憾的是，本世紀以來，台灣永不衰退的鐵律已不復存在，來自華爾街的網路泡沫、金融海嘯顛覆了台灣的成長法則，讓台灣於2001年、2009年陷入衰退。很巧的是，網路泡沫的前一年台灣首次政黨輪替，而金融海嘯的前一年則是二次政黨輪替。 全球極可能存在一個為期約8年的大循環，台灣的經濟就在國際8年的大循環與國內景氣3年的小循環裡交織擺盪，以至於很巧的都在新政府上台後的隔年出現衰退。 如果國際景氣確有8年的大循環，那麼甫上台的新政府可要步步為營了，因為2009衰退年往後推8年即2017年，就是明年了，若不以臨深履薄的態度預為準備，一旦全球風暴再起，台灣又將陷入衰退，屆時沸騰的民怨又將讓甫上台的新政府進退失據，外界的批判必將漫天蓋地而來。 明年面臨衰退風險 景氣循環有小循環、大循環之分，二十餘年來隨著全球化，循環周期已漸縮短，景氣波動日益加深。從3年一次的小循環而言，台灣今年可望進入擴張期，但從8年一次的大循環而言，明年卻有衰退的風險，不可不防。 政治會循環，景氣亦然，有時兩者更是休戚相關，互為因果，過去兩次政黨輪替後恰巧都出現衰退，我們固不必迷信這個選舉的魔咒，但仍須未雨綢繆。 {ad-優質推薦： 虎尾農地,   后里公寓,   竹東農地,   虎尾電梯大樓,   高雄房屋,   }​

房仲業：房市恐要盤一陣子

工商時報【記者方明╱台北報導】 蔡英文順利當選新任總統，房仲業者認為，小英社會住宅政策若能逐步落實，可望降低空屋率、引導產業轉向租賃市場，並冷卻購屋需求，但上半年政黨輪替看守內閣的政治空窗期，預期房市仍維持盤整階段，下半年買氣可望逐步加溫，交易量小幅彈升，呈現「量穩價跌」走勢。 蔡英文住宅政見主軸是「安心住宅計畫」，預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並獎勵居家改造、優化居住空間，同時建立租賃專法、保障房東與房客的權益。 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，若該政策能逐步落實，首先可望導引有住宅需求者進入租屋市場，有助於降低空屋率；其次，有機會引導產業轉型，透過公部門帶動，讓以買賣交易為主的相關業者，對租屋與物業管理多所著墨；再者，可望冷卻購屋需求，在實質所得未增加下導買為租，有助於降低購屋者的居住壓力。 {ad-優質推薦： 芎林農地,   后里別墅,   虎尾公寓,   桃園別墅,   中壢公寓,   }

徐佳馨分析，20萬戶社會住宅並非短時間、高密度集中出現在某區，加上就算真正落實也不過占全台住宅市場6％，不至於對房東與屋主產生太大壓力。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，總統選後新領導人會努力維持兩岸關係穩定，但新舊總統交替的看守內閣期間，會出現政治空窗期，加上房地合一稅上路，奢侈稅解禁及建商餘屋的賣壓湧現，市場供給量大增，上半年房市仍處盤整階段。 葉凌棋認為，對房市來說，總統大選只是今年短期的影響因素，選後房市仍要看股市表現、全球經濟復甦所帶動實質經濟成長效果而定；整體來看，2016房市受到政治空窗期影響，上半年房市將呈現盤整；若全球經濟逐步回穩，市場應可回復活力，自用、置產客將回籠，全年有機會站回30萬棟交易量。 {ad-優質推薦： 台東公寓,   桃園辦公室,   嘉義電梯大樓,   桃園買屋,   台中買屋,   }​

綠色城市！打造綠地點線面，串連高雄好宜居

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄位於北迴歸線以南，得天獨厚，擁有高山、平原、海濱等多元地景，乾、溼季氣候分明及完善的都市道路、公園、園道規劃，發展出獨樹一格之行道樹景觀，各種開花或常綠喬木經多年細心養護照顧，已茁壯成蔭，隨著季節更替展現不同風貌。 高雄工務局養工處表示，高雄從重工業城市要轉型並不簡單，市長相當重視的「百萬植樹計畫」、「高雄市水系藍帶與生態綠網串聯計畫」及「溼地生態廊道」扮演著轉型的重要角色，養工處致力宜居環境打造，除了台灣原生樹種蓊鬱延綿外，多年來亦種植鳳凰木、風鈴木、阿勃勒、楝樹等許多適應南台灣氣候的開花性喬木，季節性綻放滿樹燦爛，增添城市節奏。 {ad-優質推薦： 嘉義工業地買賣,   桃園房屋買賣,   中正區別墅,   中山區房屋網,   台南北區透天,   }

喬木除了美化環境、提供生物棲息外，帶群植喬木成綠帶，更能加強城市特色之型塑。鹽埕區公園路旁綠帶工程及小港區公五公園陸續種植1,450株鳳凰木，花季時，奔放橙紅色從壽山、哨船頭一路綿延至駁二、愛河邊，與盛夏湛藍天空相輝映；南方山丘的公五公園鳳凰木，滿開時伴著山腳壘球場熱鬧的運動加油聲顯現高雄充沛年輕活力。前鎮河畔的風鈴木在花季時已是著名的賞花景點，養工處於前鎮河東岸75期公園列植風鈴木，將來開花時河岸兩側點綴接近1公里長紅色風鈴，打造南方進城繽紛意象。養工處更預計於覆鼎金地區打造27公頃的帶狀公園，連接金獅湖、澄清湖、檨仔林埤溼地、九番埤濕地公園，積極縫合本市綠帶與水系生態。 除了隨著季節更替接力開花的各種開花喬木外，養工處將變葉木、朱蕉等彩葉灌木，九重葛、馬纓丹、仙丹等開花性灌木複層栽培，點綴城市色彩，亦陸續新植花旗木、旃納、紅花鐵刀木等開花喬木，公園綠地種植冇骨消、春不老等誘蝶、誘鳥植物，串聯星棋羅布的小山丘、湖埤、綠地、公園及濕地，共創生物與人和平宜居的生態高雄。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台北不動產,   屏東電梯華廈,   士林房屋買賣,   台中賣房子,   中正區房屋,   }​

房市亮點－台北房市 天母忠誠路 不再高不可攀
工商時報【記者方明╱台北報導】 北市士林區天母忠誠路有「欒樹商圈」之稱，與仁愛路、敦化北路號稱3大欒樹街道景觀，以往該商圈房價高不可攀，但2015年該地區房價已較2年前下修15％，當地以往極少釋出的稀有物件，2015年都可以合理價格入手，且該區域有4處軍宅產品，因地理位置優越，也成為當地搶手商品。 北市士林區天母忠誠路一段、德行東路與中山北路六段為範圍，因有欒樹道路景觀、士東市場、百貨公司、明星學區，生活機能完善，搭配綠意環境，有「欒樹商圈」之稱，以往是天母地區高房價路段。 信義房屋天母蘭雅店專案經理徐昭卿表示，「欒樹商圈」2015年房價已明顯出現下修，交易量較熱絡的德行東路新成屋房價已較2013年、2014年下修15％，條件較差的物件，下修幅度甚至達2成。 目前德行東路公寓產品平均成交單價40多萬，總價2000萬內交易最多，20∼30屋齡的電梯大樓平均成交單價60萬左右，總價2,000∼3,000萬；鄰近捷運芝三站周遭公寓，以往成交單價在6字頭以上，目前成交單價已在5字頭。 {ad-優質推薦： 安南農地農舍買賣,   嘉義建地,   嘉義辦公室,   台中農舍,   桃園房屋,   } 屋齡最新的「天母芝田」，2年前成交單價102萬，2015年投資客釋出低樓層房價下修2成，2015年該棟成交8戶，平均成交單價80∼90萬元。 徐昭卿指出，「欒樹商圈」以往極少釋出的電梯大樓稀有物件，2015年已有不少釋出，包括忠誠路一段屋齡20多年的「天母極品」，該社區地段優越，鄰近SOGO百貨及捷運站，該案已多年沒釋出，2015年出現3筆交易，成交單價約80∼90萬，含車位總價約4,000∼5,000萬元。 另外，「福榮園」、「羅浮宮」、「鬱金香」、「新光仰德」及「新光仰仁」等稀有物件，2015年房價也下修10∼15％，2015年紛紛有交易紀錄，成交單價約在70∼90萬元間。 徐昭卿進一步指出，該地區除一般住宅物件外，軍宅產品因地段優勢，也成為相當搶手的物件，目前商圈有4處軍宅，其中，屋齡28年的「陽明新城」以往承租外商為主，2015年釋出約10戶左右，銷售約3成，成交單價70餘萬元，總價約2,000∼3,000萬元。 「蘭雅新城」屋齡約22年更為搶手，2015年釋出3戶，成交單價約70∼80萬元。 「精忠新城」分2個社區，單價約70∼80萬元；而屋齡僅5年剛過閉鎖期的「懷德新村」，2015年成交7∼8戶，單價80萬元起跳，總價約4,000∼5,000萬元。 {ad-優質推薦： 屏東工業地買賣,   鳥松買屋,   台東土地買賣,   台南買房子,   吉安不動產,   }​

房市亮點－台南房市 南區大利多 建商搶進駐
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 擁有海岸資源的「黃金海岸」，凸顯南市南區房市的發展潛力，如今，再加上正夯的「文創」，此地「鯤喜灣文化園區」的加持，更強化該區正開發的腹地能見度，也讓建商不約而同地進駐，並認定其將伴隨當地觀光產業的更活絡，讓其居住大環境，更具有賣點。 台南市不動產開發商業同業公會理事長林漢清表示，位於「黃金海岸」旁的「鯤喜灣文化園區」，蘊含豐富的文化資源，南區公所將鯤鯓、喜樹和灣裡地區結合，依各區特色不同發展各字的特色觀光達到活化，這幾年來啟動藝術駐村專案，與文創團隊「鹿草設計室」合作，規畫「9種海味」，融合社區營造與年輕的創意，讓偏鄉成為觀光熱點，帶動附近房市，吸引各大建商進駐推案。 南區建案以往集中在「水交社重劃區」，隨著「鯤喜灣文化園區」建置完成，已漸從永安街以西，延伸至黃金海岸周遭腹地，包括親水公園、灣裡人工溼地，皆結合藝術開發為文化特區，不少建商也在永成路一段至三段沿線推案。此區域因為安平工業區設立的緣故，發展期程相當早，移入不少的外地人口，但也因為缺乏大型建設，發展受限，如今，隨著該園區啟動，以及國道86號永安街段通車後，已帶動整個地區繁榮。 {ad-優質推薦： 南崁不動產,   斗六建地,   梧棲電梯華廈,   桃園工業用地,   永康建地,   } 南泰億建設業務部經理余妍蓁指出，南區原本就有不錯的環境條件，居家環境相當休閒，尤其「鯤喜灣文化園區」完工後，帶動附近發展；以往南區位置較偏遠，交通不便，降低市中心人口往南區遷移意願，但隨著國道86號通車，將有效解決交通不便問題，適合發展成純住宅區，永成路周圍推案量以倍數增加，房價增值不少，10年前臨路透天500萬元起，現今上漲兩倍多，3年內產品1千萬起跳。余妍蓁表示，位於永成路三段「永成鎮」，產品規畫地上3.5樓的透天產品，地坪24∼35坪、建坪60∼72坪，總價1,588萬元起。 敦煌建設董事長林清華認為，蓋房子一定要因地制宜，找出地段特色，才能蓋出最適合該環境的房子，以首購型別墅為主力，在永成路推出「獨白」建案，強調結構、格局和防水工程等細節，格局規畫方面，盡量做到每戶別墅房間採全套房設計、衛浴開窗採光、每戶別墅附中央集塵系統等配備，主臥大面落地玻璃與挑高閣樓的設計，並強調「8秒公園」，窗外一眼望去就是公園綠地，共23戶，規畫地坪24∼32坪，建坪65∼81坪，總價1,500萬元起。 鴻佳建設以北歐設計宅概念，打造「清禾田2」個案，南寧高中就在巷口，三分鐘抵達省躬國小，鄰近西濱公路，共12戶，規畫地坪26.2∼28.8坪，建坪60∼69.7坪，總價788萬元起。 {ad-優質推薦： 泰山房屋網,   桃園店面,   林口買屋賣屋,   台南廠房廠辦,   台南建地,   }​

南港重災區慘降11.9%　房仲：選後大跌不易
去(104)年出口連11黑，創下金融海嘯以來最長衰退紀錄，加上政經情勢不明，民眾購屋信心節節敗退。統計雙北市最新一季實價登錄成交價，與103年單季最高房價相比，跌幅最大行政區逼近12%。房仲業者分析，隨著總統大選情勢明朗，未來已不太可能再出現如此大幅度的修正。 　　打房政策奏效，104年全年移轉棟數創下14年以來最低紀錄，房價向下打底盤整。觀察最新一季實價登錄行情，雙北市104年8~10月的房價，與103年相比，各行政區都出現大幅下修，其中南港房價從103年Q4每坪均價63.9萬，滑落到56.3萬元，跌幅11.9%高居雙北之冠，堪稱是雙北市「重災區」。 　　松山區也從單價73.4萬元，下滑到66.2萬元，價跌9.8%逼近1成，成為第2名；中正區自75.8萬元，跌至68.6萬元，價差7.2萬9.5%，排名第3位。若單看新北市，板橋自43.5萬元降到41.1萬元，新店從38.4萬元落至36.3萬元，都出現5.5%的下跌。 {ad-優質推薦： 福興工業地買賣,   五股買屋賣屋,   嘉義廠房廠辦,   台東土地農地,   } 永慶房產業管部協理鍾穎麟表示，過去在投機買盤下房價超漲，而政府積極打房及國際經濟慘淡，房市幾乎下挫探底。而南港未來有4鐵共構、東區門戶計畫支撐，房市預期可趨於穩定；松山區由金融商圈撐腰、中正區具機場捷運題材，都有機會帶動房市發展，因此再出現大規模跌價恐怕不易。 　　鍾穎麟並指出，房地合一新制上路，房市以自住及長期置產族群為主力，加上總統大選落幕，政經局勢穩定，房市也將逐步回穩。建議有意購屋的買家，跌幅甚大的區域中，若有重大建設支撐不妨逢低入手，此刻屋主多半願意以彈性價格商議，成交機率不低。 {ad-優質推薦： 淡水房屋出售,   桃園透天,   桃園買屋,   草屯電梯大樓,   基隆別墅,   }​

都市地價漲幅 6年最低
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】 內政部昨（15）日發布都市地價指數上漲1.49％，為6年來最低漲幅，各區以宜蘭縣5.25％漲幅最大，六都則以台南市上漲2.69％最多，雙北僅漲逾1％，全台土地買賣筆數更較103年同期銳減近兩成，顯示不動產買賣高峰期已過。 政府發布地價相關數據有3種，公告地價、土地公告現值主要做為地價稅、土增稅等課徵基礎，每半年發布一次的都市地價指數則是提供民間及政府即時掌握都市地價市況變化。 內政部昨天發布第45期都市地價指數，調查期間為104年4月1日至104年9月30日，總指數為119.28，上漲1.49％，是自99年（近12期）以來漲幅最低的1期，與上期2.14％及103年同期4.25％相較，漲幅明顯趨緩。 地政司副司長施明賜表示，6個直轄市及16個縣巿，除新竹縣下跌0.11％外，大多呈現漲幅減緩情況，漲幅最大的是宜蘭縣上漲5.25％、金門縣3.82％、台東縣3.32％、嘉義市3.23％、連江縣3.11％，其餘各地僅微幅變動，台北市、新北市上漲1.39％及1.07％。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   台南建地,   北投不動產,   台中房屋網,   南投公寓,   } 宜蘭縣政府表示，漲幅最大主因為國道5號及周邊交通路網便捷，縣內遊憩休閒產業活絡，各觀光景點與主要商圈人潮匯集，帶動商機，地價穩定發展。加上104年9月公開標售羅東竹林計畫區段徵收、宜蘭市生物醫學產業特定專用區、宜蘭市北津地區市地重劃等可建築土地，標脫率達100％，在民間資金持續挹注下，地價持續上揚。 直轄市中上漲最多的台南市政府認為，近年來積極推動交通建設，同時觀光產業活絡，帶動地價先行上揚。 全國各分區指數中，住宅區指數較上期上漲1.50％，商業區上漲1.42％，工業區上漲1.57％。 另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬3,994筆，較上期28萬7,597筆減少8.21％，若與103年同期32萬8,462筆相較更減少19.63％，土地買賣筆數呈現量縮態勢。施明賜表示，從調查指數的變動情況來看，長達多年的不動產買賣高峰期已經過去。 {ad-優質推薦： 頭份公寓,   台南透天,   潮洲透天,   台南廠房廠辦,   台北房屋買賣,   }​

雙北套房領跌 去年南港跌最多

工商時報【記者方明╱台北報導】 房仲業者統計，雙北市2015年各住宅產品以套房房價下跌幅度最大，台北市跌幅5.2％超過新北市的3.8％；以台北市各行政區來看，去年有4區套房房價跌幅超過1成，其中南港區下修16.9％最多，其次依序為士林、松山及北投區，至於新北市主要區域的套房價格跌幅都在1成以內。 優美地產統計雙北市各住宅產品發現，北市住宅大樓每坪均價66.6萬、年增3.9％，新北市華廈每坪均價27.6萬、年增1.5％；但在套房方面，雙北市同樣出現較大跌幅，其中，北市套房平均單價由2014年的67.2萬下滑至2015年的64.2萬，跌幅達5.2％。 以北市12各行政區來看，除萬華、中正及大同區套房房價逆勢小幅上漲外，其餘9各行政區全數下滑，又以南港區下修16.9％最多，其次依序為士林區跌13.3％、松山區跌12.7％及北投區跌11％。 {ad-優質推薦： 新北市建地,   鳳林民宿買賣,   新屋別墅,   台東土地買賣,   台南買屋,   }

優美地產企研室召集人葉立敏表示，去年籠罩在房地合一稅的多空話題下，以往最受投資客青睞的套房產品，隨著投資客退場甚至拋售，價格開始鬆動；而對一般小資族買方來說，套房貸款成數低，拉高了自備款準備的門檻，也衝擊套房買氣，自然在住宅產品中價格領跌。 此外，永慶房產集團根據實價登錄資料分析雙北各行政區最新一季（2015年8∼10月）房價成交行情，與2014年單季最高房價相比，各行政區均呈現下跌走勢，跌幅最大的是北市南港區，下跌11.9％，其次則是松山區、中正區，分別下跌9.8％、9.5％，而新北市則以板橋區、新店區跌幅最多，皆下跌5.5％。 　 {ad-優質推薦： 新北市買屋,   桃園套房,   瑞穗農地,   桃園工業地買賣,   潮洲建地,   }​

毗鄰房屋打通合併使用，算1戶還是2戶？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有民眾詢問，個人將所有毗鄰房屋打通合併使用，自住房屋之戶數應如何認定？ 基隆市稅務局表示，房屋稅籍之編配係以建號或門牌號碼為準，可獨立使用及移轉之個別房屋認定為1戶，並編配1個稅籍編號。因此，有民眾為增加自住房屋使用面積，而將毗鄰房屋打通合併使用後，須經地政主管機關辦竣建物合併登記，並向戶政機關申請門牌併編，即可申請合併房屋稅籍。如符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，打通合併使用之自住房屋戶數即可認定為1戶。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   雲林廠房廠辦,   鶯歌辦公室,   雲林電梯大樓,   苗栗辦公室,   }

該局進一步說明，按「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，自住房屋需同時符合房屋無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等要件。舉例來說，某甲有房屋5戶，其中1戶自己住，其他4戶分別給4個已成年子女居住，雖符合自住房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住要件，惟受限於全國合計3戶的限制，僅有3戶適用自住之住家用稅率。故將其中相鄰3戶合併打通為1戶使用，且辦竣建物合併登記、門牌併編及合併房屋稅籍。因此，打通合併使用3戶房屋之自住戶數即可認定為1戶。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] 　 {ad-優質推薦： 斗六土地,   花蓮農牧用地,   嘉義市西區工業用地,   信義區辦公室,   太保電梯大樓,   }​

猴年房市變數多 關鍵仍在經濟

【住展房屋網/台北報導】大概沒人能想得到，2016開春看似風和日麗，實際上卻是黑天鵝滿天飛；由於沙烏地阿拉伯和伊朗交惡，導致中東情勢突然轉趨緊張、油價大漲，加上中國PMI減、人民幣重貶等因素，導致新年度全球股市一開盤就狂瀉，從亞洲一路慘綠到歐美，台股當然也沒能倖免。雖然隔日亞股跌深反彈，但前一日的重挫仍讓人『印象深刻』。 當然，股市變化還是短期，但事實是，現階段大概除了美國外，其他地區的確持續面臨經濟復甦無力的困境。狀況有多嚴峻？從去年央行兩度意外降息半碼就可知窺知一二。只是到目前為止，似乎還沒看到明確轉好跡象，這對本地房市買氣來說，自然不是好消息。 特別是，雖說去年底有搶搭交易利得課稅舊制買盤湧現，使得交易量強拉尾盤，房仲也因此上修去年全年買賣移轉棟數至29萬，但這還是近14年來最低量。且從目前總體局勢研判，住展房屋網企研室研判，今年一、二月交易量可能會再度下滑；這一來自是經濟狀況不佳，加上選舉還沒結束，價格仍高懸，買方仍不打算出手所致，但另方面課稅新制上路，也必然產生若干觀望期。 除了房地合一新制實施，可能讓消費者再等待一段時間之外，住展房屋網企研室認為，持有稅增加，也將讓買方進場意願或價格認知產生變化，當然也不能忽略奢侈稅退場後，可能引發的拋售潮。還有，即將選出的新領導人及民意代表，會端出什麼相關政策？甚至後續央行及金管會的動態，都需要多加留意。 {ad-優質推薦： 台東買屋賣屋,   桃園辦公室,   新北市農地,   土城房屋網,   內埔廠房土地,   }

此外，長線來看，今年七月容積獎勵上限新制上路，也將扮演相當重要的角色。約前年開始，曾因為上述新制確定實施而出現搶照潮，直到去年市況明顯轉冷後才稍歇；預料如果這些建照量不展延，最快今年下半年，遲則明後年都要推出。 不僅如此，去年買氣下滑，不少區域指標案遞延推出，也將會對今年房市供需產生一定程度影響，而根據住展房屋網企研室目前掌握訊息，基隆則是目前已知的一級戰區，北市高價區則將再出現高價豪宅。 總括來說，雖然今年少了選舉這項不確定變數，稅制變革看來也暫時告一段落，但深入探究仍會發現，影響今年房市的變數還是不少。而除了政策及制度面外，還是以經濟狀況變化最為關鍵；今年房價修正幅度和時間長度，甚至交易狀況能否回溫或繼續下探，都得看經濟狀況而定。 　 {ad-優質推薦： 青埔不動產,   新屋買屋,   北投電梯華廈,   龍潭買房子,   新竹房屋出售,   }​