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記者曹逸雯／台北報導 台積電是要在中科設廠，還是落腳南科，不僅關係產業發展，也會影響當地房市，根據房仲業者統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現，仍以竹科附近房價去(2014)年上漲12.8%最威。 台灣房屋智庫統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現，以竹科附近年漲12.8%排名第1，其次是南科(高雄)漲了11.8%，中科也漲了10.3%，都有1成以上的漲幅；而南科(台南)上漲9.0%，至於台北內湖科技園區、新北土城工業園區則分別漲了4.6%與4.4%。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台積電深耕多年的竹科，由於就業人口聚集，已令關埔重劃區房價居高不下，以當地熱銷型產品來說，去年平均房價每坪24.6萬元，較2013漲幅超過1成，來到12.8%，現在關埔二期重劃區正如火如荼的推出新建案，又搭上影城進駐的人潮效應，可望再推升未來房市。 {ad-優質推薦： 內埔套房出租,   桃園套房出租,   三重電梯華廈,   高雄山坡地,   汐止工業不動產,   } 複製竹科的成功模式，中科、南科也期待大廠入駐，在就業機會增加下，對當地房市注入強心針。劉怡蓉說，目前台南善化區因原本南科的帶動，2014年透天厝平均總價已有730萬元的水準，1年來漲幅近1成，若利多持續加持，站上750萬元應該不成問題。 而群創與鴻海在南科高雄園區興建六代低溫多晶矽廠的計畫，也為路竹區的房市注入活水。劉怡蓉分析，依照鴻海在新北市頂埔科技園區的表現，釋出就業機會所凝聚的買氣，去年拉抬了4.4%的區域房價，而路竹的南科優勢，2014透天厝平均總價已達760萬元，年成長1成，未來將上看800萬元。 中科去年的房價漲勢也不弱，周邊30坪含車位的大樓產品普遍受到歡迎，2014年平均單價21.4萬元，漲幅10.3%，劉怡蓉表示，中科一帶的居住品質已不單依賴園區未來發展，交通與生活機能相當完善，其鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場；嶺東生活圈可滿足食衣育樂所需；東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等學術氛圍環繞，住宅基本需求穩定，還吸引不少北部南下置產客，房價易漲難跌。 反觀台北市內湖科技園區，區域熱銷的30坪公寓或大樓房型，平均單價54.5萬元，年成長僅4.6%。劉怡蓉指出，主要因政府抑制台北市高房價所祭出的針對性房市政策，加上不動產市場進入盤整期，偏屬投資性質地區走空機率大。 {ad-優質推薦： 汐止休閒農地,   鳳山商用不動產,   大園賣屋,   芳苑商用不動產,   竹東農地,   }

政治中心／綜合報導 台北市長柯文哲在《建中青年》專訪中，提出打壓台北市房價的方法，一是建議「第二棟房不准貸款」；二是建議房屋稅改採以人計坪，若每戶人數合計超過基本坪數，就課重稅。 據《蘋果日報》報導，柯文哲日前接受《建中青年》專訪時，提出降台北房價的具體建議，他指出台北市房價若要降，若規定「第二棟房不准貸款」，只准用現金購買，房價便會「應聲而倒」。 {ad-優質推薦： 樹林店面出租,   鳳山電梯華廈,   萬巒賣屋,   桃園套房出租,   台中廠房,   } 至於房屋稅部分，柯文哲建議改採以人計坪，例：1人規定20坪，1家5口若超過100坪就課重稅，以此減少投機客炒房行為。 柯文哲在專訪中也感嘆，國家不敢樹立這些規定，失去理智去治理，「明明很簡單的東西為什麼搞得這麼複雜？」 {ad-優質推薦： 虎尾買房子,   新莊賣房子,   鳳山房仲網,   萬巒店面出租,   桃園房屋,   }

台北市長柯文哲又有驚人之語，他說要解決高房價的問題「明明很簡單」，就買第2棟房屋不准貸款，房價就會掉下來了。還說房屋稅應該要以人計稅，一人限住20坪，超過20坪就要被課重稅，以此類推，5人家庭住超過100坪就要被課重稅。 台北市長柯文哲對於打房提出了獨到見解，春節前夕他接受建中青年專訪，被問起怎麼解決台北市高房價問題，柯文哲先批評了當前政府說我們這個國家沒有理智去治理，就是說明明很簡單的東西為什麼搞得這麼複雜，那如何不複雜呢，柯文哲說要從房屋稅跟限貸款著手，房屋稅以人計坪超過20坪以上就課重稅，所以1家5口最多100坪超過就課重稅，而且只要規定第2棟房子不准貸款的話房價就掉了。 柯文哲舉自己所住的北捷東門站住宅為例，7層樓裡2層已經空置兩年，而整個台北市空屋率高達8%，簡單說柯文哲的想法是若限制第2棟房子貸款，能減少投機投資，進而起到壓抑房價的作用，前台北市副市長張金鶚：「這樣的確是太過嚴苛，可能造成市場負面衝擊，甚至有些無辜受害者他是自住的第二屋給爸爸媽媽，給小孩子要自住，貸款也不能的話，這也可能造成一些衝擊。」 {ad-優質推薦： 平鎮買屋,   台北房屋,   三峽不動產,   鹿港快樂屋網站,   屏東辦公室出租,   } 前台北市副市長政大地政系教授張金鶚肯定柯文哲的政策方向，但不認同不准貸款這樣激進作法，而其實央行靠著限貸打房已經兩年多了，央行總裁彭淮南(2012)：「中央銀行採取沒有這個針對性的審慎措施的話，我可以說房價一定會漲的比現在更快，當然房價台北市的房價主要還是需求和供給的關係。」2012年中央銀行總裁彭淮南就祭出鐵腕雙北市購買第2棟房屋，限貸七成，第3棟限貸五成，若是被認定為豪宅則一律限貸五成，當時就被質疑恐怕副作用大於打房效益。 民眾不以為然，是因為認為投資客都很有錢，大戶要貸款總會有門路，限貸只會限到無權無勢沒門路的庶民，建商話就講得更白了，限貸就算導致交易量下跌，蓋好的房子也不必然就要削價出售，而當時央行不過提出限貸五成，如今柯文哲喊出不准貸款衝擊就更大了，即便支持者一片叫好但效益還得從長計議。 {ad-優質推薦： 中壢商用不動產,   龍潭賣房子,   西區房屋,   頭份山坡地,   湖口商用不動產,   }

台北市房價居高不下，市長柯文哲接受建中校刊專訪時，拋出打房兩支箭，第一支是購買第二棟房，不能貸款，有關房屋稅制，柯文哲也拋出第二支箭，每人居住20坪為限，超過就要課重稅，不過前台北市副市長張金鶚認為，買第二棟房不能貸款，會造成房產閉鎖，金融崩盤。 台北市房價一棟比一棟貴，市長柯文哲打房下重手，接受建中校刊專訪時，說要讓房價應聲而倒，就是要限制購買第二棟房子時，不能貸款。 前台北市副市長張金鶚：「如果太過激烈，第二屋完全不准貸款的話，的確市場上完全，就會造成閉鎖效果，那造成整個市場上很容易造成，金融或者經濟一些崩盤的效果，甚至有些無辜受害者，他是自住的，第二屋給爸爸媽媽給小孩子，要做貸款也不能夠允許的話，這樣子也可能造成一些衝擊。」 {ad-優質推薦： 中壢工業不動產,   中埔工業用地,   嘉義東區廠房,   新店房屋,   內埔辦公室出租,   } 前台北市副市長張金鶚認為，柯文哲這招打房衍生副作用，會過度衝擊金融以及房產市場，但是柯文哲打房還有第二箭，打算祭出房屋稅以人計坪，超過基本坪數就課重稅，也就是說以一家五口為例，住的房子超過100坪就要課重稅。 前台北市副市長張金鶚：「到底要多重，那範圍是在怎麼樣的範圍底下，能夠造成台北市有多少的，這樣數量會課徵到，那這樣產生衝擊有多少，我想這些衝擊影響評估，也同時要去必須做的吧，市長施政的執行上，以市長的高度要能夠具體可行，讓市民會覺得，這個政策不是只是說說而已。」 其實台北市已經開徵豪宅稅，房地總價8000萬以上，而且登記總面積超過80坪，或每坪超過100萬元，就被認定是豪宅，房屋稅也提高到3倍。 現在房屋重稅會不會延伸到每人居住20坪上限？北市府表示這只是概念討論，還沒真的要實施，柯文哲打房兩支箭，雖然只是在討論階段，就已經引起關注。（民視新聞周寧、楊柏玨台北報導） {ad-優質推薦： 桃園賣屋,   南崁透天店面,   新店土地買賣,   新港好房網站,   潭子工業不動產,   }

不動產不景氣，房價下修愈來愈顯著。根據房仲業者價格指數計算，台北市房價近1年來下跌了4.9%，新北市也呈現「漲多回檔」態勢，接連2季盤整，降價成交物件占比提升達23%；雙北市自住族比重拉高8~12%，「首購」數量更不斷增加，「向下比價」成為現行買房風氣，羊年降價賣房「勢在必行」。 　　永慶房屋價格指數統計，台北市房價在102年第4季站上平均單價67.8萬元後，就開始出現下修，雖然去(103)年Q2曾一度彈升回66.1萬元，但Q3隨即「下滑」，Q4降至64.5萬元，年降幅達到4.9%；新北市、桃園市近年受到比價效應拉抬，一路上揚至去年Q2，不過政府新一波限貸措施讓房價漲多回軟。僅新竹、台中仍然維持緩漲氣氛，其他都會區則「價格凍結」、「滯漲」。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，最新調查數據顯示，65%買方要等房價下跌5%以上才願意進場，近1年來雙北市低於行情5%以上的成交占比大幅攀升，今(104)年1月已達到23%，年增12%，顯示為了順利成交，屋主讓價情況倍數成長，「堅持底線」的賣方逐漸態度軟化，預期年後比例還將繼續成長。 {ad-優質推薦： 竹東別墅買賣,   永康別墅買賣,   新竹法拍屋代標,   新北市建地,   嘉義房屋,   } 此外，政府積極打房，瞄準囤房、短期交易加徵稅賦，以致投資客幾乎「全數」退場。台北市去年1月首購比重25%、換屋35%，自住合計為60%，到了今年1月，首購拉升至39%，換屋族雖下滑至33%，但自住買盤高達72%；新北市情況也從60%上揚至68%，顯示自住民眾對降價產品的偏好增強，「向下比價」成為市場風氣。 　　黃舒衛表示，雖然價格不是購屋的唯一考量，但卻是優先被比較的重點項目，在屋況、生活機能…等基礎條件相近的物件中，只有價格最低的房屋才有成交機會。房地產在走了十多年的漲勢後，勢必要有休養、調整的時間，預期房市交易轉淡後，房價下跌勢在必行，屋主應提早汰弱留強，以免市況持續走低，造成資產脫手不易的窘境。 {ad-優質推薦： 潭子房屋網,   中山廠房廠辦,   新屋買房子,   中壢公寓,   台中不動產,   }

中國時報【盧金足╱台中報導】 迎接農曆春節，建商服務不打烊，聯聚建設、喜全真鑄、精銳建設、遠雄建設等建商，把握台商返台過節機會，北部客安排專車接送，喜全真鑄大年初四則接待客戶遊台中國家歌劇院，聯聚在春節年後推出「聯聚中雍大廈」，設定為台商企業總部，品牌力奏效，吸引很多台商春節預約看屋。 為搶攻台商春節回台過年商機，聯聚建設過年服務不打烊，2014年底實價登錄台中市最高單價為「聯聚理仁大廈」，房屋單價每坪65萬，台商詢問度高，北部買家陸續考慮來台中置產，讓中部房價反而出現強力支撐。 {ad-優質推薦： 新竹農地,   大溪電梯大樓,   桃園別墅買賣,   內湖別墅買賣,   潭子工業不動產,   } 建商過年接待中心全年無休，遠雄一品推出新春活動，陪大家一起過新年，從初一到初五天天紅包大方送，預計每日送出300份紅包，還有大禮大方抽。 雙橡園開發17日在建案送咖啡，基地上豎立「1617」的喜氣洋洋紅色數字，引起大家好奇，原來是占地1617坪，也呼應2015羊年展出羊咩咩裝置藝術，吸引很多人打卡拍照。 精銳建設在大年初三，請出主廚手做法式美食，讓客戶體驗未來社區餐廳頂級享受，喜全真鑄大年初四特別為來看屋客戶舉辦台中國家歌劇院導覽行程，感受和歌劇院當鄰居，得天獨厚的優質環境。 {ad-優質推薦： 後龍電梯大樓,   潮州好房網站,   桃園房屋網,   西屯不動產,   竹東山坡地,   }

記者呂翰亭／綜合報導 隨著九合一選舉等不利房市因素消失，房市的熱度也逐漸升溫，看屋的人潮從去年選後逐漸出現，加上財政部最新公布房地合一實價課稅方案採取課輕稅的態度，因此市場普遍預期隨著政策明朗化以後，有助於市場交易回溫，去年下半年以來被壓抑的買氣也會逐步回籠。 根據財政部最新房地合一實價課稅方案修正稅制內容，出售持有兩年以上房屋採單一稅率17%，未滿兩年者稅率20%到30%；出售房價不滿4000萬元者免稅，仍實施日出條款，2016年起實施房地合一稅之前5年內取得的房地產，將適用實價課稅。自用住宅部分，不限一屋免稅，並訂定出售次數與期間限制，包括6年內以出售1次為限，且需符合設籍、自用、不到4000萬元等條件，出售利得不課稅。 房產專家分析，以目前全台有95%的自用住宅總價都在3,000萬以下來看，目前財政部最新的版本影響範圍相對小很多，對於房市的影響大大降低，另外稅率20%到30%的差異課稅，將降低投機客炒房問題，讓房市朝理性健康的面向發展。 {ad-優質推薦： 龍潭農舍,   新北辦公室出租,   深坑房屋網,   公館法拍屋代標,   仁德賣房子,   } 去年對台灣房市而言，可以說是最嚴峻的一年，政府一系列包括管制貸款成數、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄等限制性房市政策，以及年底的九合一選舉等政治因素，造成原本有購屋需求的人態度轉為觀望，但是隨著投機風潮的退場、政治因素的消除，購屋的主要客群也回歸自住需求的客群，原先抱持觀望的購屋者也趁著這波議價空間較具彈性的時候，進場看屋。 房產專家評估，六都中桃園的房市受到雙北市外移人口的持續入住，房價仍會支撐，年底有機場捷運線正式通車，北北桃生活圈正式成形，可以預期桃園房市將率先回溫。 根據最新的房市交易資料顯示，桃園、中壢、平鎮、八德等桃園市核心傳統熱區，目前房屋的交易仍屬熱絡，不受政治與政策面的影響，顯示目前以自住需求為主的購屋客，在購屋選擇上，以生活機能與交通便利度為重要考量。 這波房市回溫預計會於329檔期進入第一波熱潮，屆時可以擁有生活機能完善、交通便利的地方，例如桃園中正藝文特區，必然會成為自住客詢問熱門地段。周邊以中正路門牌、坐擁百坪綠地的合雄凰璽，可謂CP值最高，亦也將成為此區最受關注的案子。 {ad-優質推薦： 大園建地,   獅潭電梯華廈,   西區房屋,   泰山不動產,   淡水不動產,   }

（中央社記者張謙香港17日電）香港一個只有16坪的中小住房昨天創下同類住房的售價，令各界對房價持續狂飆感到嘩然和關注。 綜合本地報章今天的報導，這個住房位於港島南區，為「居者有其屋」住房─即政府資助興建並以折讓價出售的房屋。 這個住房的實用面積為576平方英尺（16坪，1坪=35.587平方英呎）。資料顯示，業主月前以港幣600萬元（新台幣2400萬元）出售，平均尺價高達1萬417元，創下居屋的售價紀錄。 不過，600萬元只是這個住房的折讓價，因為當初政府是以折讓價出售，而折讓率達到市價的38%。 因此，連同折讓價，這個住房的市價應是820萬元，尺價高達1萬4236元。 據統計，香港住房價格近年屢創新高，尺價由9459元、9476元和9787元遞升至1萬417元。 {ad-優質推薦： 平鎮好房網站,   雲林房屋網,   北投快樂屋網站,   國姓公寓,   仁德商用不動產,   } 對於房價持續飆升並創新紀錄，香港社會及媒體固然嘩然，相信港府也感到頭痛；港府近3年來一直致力打擊房價飆升，雖然外界認為稍有成績，但房價總體來說還是持續上升。 港府官員一直指出，抑制房價飆升是政府施政的重點，因為它是導致社會不滿的根源，尤其年輕人因為憂慮無法購房，不滿情緒日增。 各方分析認為，香港房價近幾年節節攀升有多重原因，比如先天性的地小人稠，以及中國人的購屋心態，而近年各國實施的量化寬鬆措施，也被視為「主凶」。 房價屢創新高，近日曾觸發商界和房地產界的熱烈討論。有人認為房價已處於高度泡沫化，可能在未來幾個月爆破；有人則認為房價不會爆破，只會保持平穩。1040217 {ad-優質推薦： 大園房屋網,   北屯辦公室出租,   台北房屋,   中山店面出租,   永康土地買賣,   }

鉅亨網薛景懋 外電報導 中國新屋房價連續5個月走跌，市場需求疲軟使其蒙上陰影。據推測，中國1月新屋房價跌幅恐創下新高紀錄。 《路透社》報導，根據中國國家統計局公布數據推測，今年1月中國新屋房價較去年同期相比跌幅恐會加劇至5.1%，70大城市中有69個城市房價出現下滑。去年12月70大城市新屋房價月減0.4%，幅度低於前期的0.6%，但若與去年同期相比，平均房價則是重挫4.3%，已連4個月走低，且幅度更勝於11月的3.6%與10月的2.5%。 一線城市的部分，北京、上海1月新屋房價較去年同期分別跌落3.2%及4.2%，較去年12月的2.7%與3.7%皆有所擴大。 {ad-優質推薦： 二水房屋買賣,   民雄房屋,   大雅店面出租,   蘆洲快樂屋網站,   左營建地,   } 中國房價歷經數年的飆升後，近期因為供過於求與國家經濟增長放緩的影響，房市熱潮逐漸冷卻。中國房地產貢獻約15%的GDP。 房地產諮詢業者Knight Frank大中華地區的研究主管David Ji表示，中國房市自去年開始逐步放緩。Ji認為，中國房產開發商目前的新屋量尚需要2至5年的消化時間，在此之前房價都不會有回漲的機會。 {ad-優質推薦： 高樹不動產,   龍潭別墅買賣,   大埤房屋網,   大雅農地,   三芝賣房子,   }

旺報【記者林瑞益╱綜合報導】 中國大陸《不動產登記條例》將於3月1日起在近20個省級行政區實施，造成近來許多神祕業主紛紛低價賣屋。大陸媒體指出，這是因為中共中央加快推動不動產統一登記工作，形同隱形的反腐「軍令狀」，最終要讓包括官員在內的房產持有人資訊透明化。 近來在大陸市面上有許多房屋求售，房產業者說，這些賣屋的業主相當神祕，都要求房屋資料不能登記上網，只能提供門店資訊，這類業主都只留下手機號碼，不登記其他個人資訊，且房屋價格比市面上的房子售價低約10%。 3月施行 6月完成 根據《華夏時報》，《不動產登記暫行條例》施行後，省級的不動產統一登記部門紛紛建立，「不動產登記局」的牌子已在許多省市掛出，至今，大陸已有近20個省市明確由國土部門負責不動產統一登記工作。 {ad-優質推薦： 草屯辦公室出租,   新竹農地,   屏東廠房廠辦,   桃園好房網站,   竹東房屋網,   } 一名接近國土資源部的知情人士說，不動產統一登記是今年國土部全力推進的工作，按照中央的部署，預計在6月分之前，國家級試點城市就會完成不動產統一登記。 也因為不動產統一登記制度將上路，近來許多二、三級城市的官員因擔心不動產登記後，自己手上的房產資訊將被公開，所以搶著在3月1日前賣出部分房產。 提早賣房 落袋為安 一名官員指出，目前中央對不動產統一登記的工作抓得很緊，每兩個月就會推出一批房屋檔案，在一些省市已經進入「戰備」狀態，提前部署各項登記工作。各省市加緊推動不動產登記，形同隱形的反腐軍令狀，令手上有房子的官員提早拋出房屋求售，落袋為安。 鏈家地產分析師張旭說，從去年12月開始，部分城市的二手房屋增加許多，尤其是二、三級城市，可能因為對不動產統一登記的政策內容不完全清楚，加上對政策過度擔憂，所以拋售房子。 零點研究諮詢團的一項統計指出，有兩成的房屋擁有者考慮拋售部分房產，二線城市的屋主因不動產登記制度考慮賣掉部分房產的比例為28.7%， {ad-優質推薦： 羅東快樂屋網站,   斗六套房出租,   苑裡電梯大樓,   安定好房網站,   二水休閒農地,   }

工商時報【記者黃欣╱綜合報導】 中國大陸國家統計局將周二（17日）公布今年1月份「70大中城市住宅銷售價格變動情況」。市場人士分析，從去年12月的房市表現來看，由於一、二線城市的去庫存速度加快，加上大陸官方持續的寬鬆貨幣政策，預料價格可望止跌回穩。 據統計局資料顯示，去年12月大陸70大中城市的新建住宅價格月減0.3％，年減2.1％。在二手住宅價格方面，12月房價的月減0.8％，年減2.3％。 儘管房價依舊偏弱，但上海易居房地產研究院的報告顯示，去年12月份一線城市去庫存周期為12.6個月，相比2014年9月份17.2個月的高位水準，去庫存速度明顯加快。 加上中國人民銀行（大陸央行）也加強寬鬆貨幣政策手段，採取了下調存準備金率、降息等多種方式，預期一、二線城市房市成交將保持活躍，價格將止跌回穩。 {ad-優質推薦： 新北辦公室出租,   大同建地,   仁德房屋,   觀音買屋,   大同電梯大樓,   } 但在供過於求的三、四線城市，報告認為，未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯，房價要大幅上漲的可能性有限。 21世紀經濟報導指出，鏈家地產分析師張旭認為，雖然目前房地產運行指數仍處於下滑態勢，但伴隨著政策及市場環境的變化，個別指標也開始出現好轉跡象。 他表示，隨著大陸中央及地方頒布一系列寬鬆政策，去年底房地產市場的成交水準逐步回暖，包括商品住宅銷售面積及銷售額的月增率已明顯回升，年增率降幅也開始有所收窄。預料今年元月房市成交可望維持回暖態勢，商品住宅銷售指標將有所好轉。 {ad-優質推薦： 湖口房屋網,   嘉義土地買賣,   新竹辦公室出租,   台南商用不動產,   桃園不動產,   }

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 財政部房地合一實價課徵所得稅草案，12日出爐。房地產業者昨（13）日表示，牽動房市的熱門產品：將會以4千萬元為規劃門檻，而且代銷和建商會傾向「做小三」，即儘量做到小面積、總價在4千萬上下，最好壓低在4千萬以下的產品，會是比較好賣的「安全牌」。 政策拍板 客戶詢價意願提高 甲山林廣告總經理、愛山林建設開發總經理張境在昨天表示，財政部版本的房地合一實價課稅草案，課稅精神比預期中合理、門檻4千萬比預期中符合民意，公布之後第一天，甲山林、愛山林各案場可發現，客戶的來電詢問、出價意願都有提高現象，看來客戶心情比較穩定，也不會再憂心未來政策上有什麼不可預期的重大利空或變數。所以農曆過年6天假期，甲山林推案策略，會調整到中小型坪數產品過年「不打烊」。 {ad-優質推薦： 桃園好房網站,   台中土地買賣,   水上房屋網,   台中農地,   新北賣屋,   } 永慶建設事業公司、代銷事業協理何彥偉表示，財政部公布草案後，現在建設公司和代銷已有一個共識：即接下來推案策略，要儘量朝向「做小三」，即做到壓低產品面積到小宅、總價儘量在3千萬元以下的規劃。 何彥偉表示，現在台北市每1坪單價都很貴，預售新屋平均每坪已達90萬元，所以只能儘量避開房地合一實價課稅自用住宅免稅門檻4千萬元，而且儘量再向下壓低，會比較是「安全牌」，客戶接受度也會比較高。 住大坪數 買兩間小宅打通 張境在表示，現在台北市還有高額房屋稅的壓力、央行限貸銀行貸款的成數等問題，以後總價4千萬元以下的產品會是一個主流，銷售壓力比較不大，潛在客源也比較廣；如果真的有大面積住宅需求，就會採「化整為零」策略，例如分別買進總價4千萬元以內的房子各1戶，再打通成為合併戶，這樣可避開豪宅稅門檻8千萬元、又可閃過4千萬元免稅門檻。 三圓建設董事長王光祥則表示，財政部公布房地合一稅第一天，周末假日和春節長假將可觀察人潮、買氣是否逐漸回流房市；而星期五參加國民黨黨團召開的公聽會時，建商代表也反應，總價4千萬元免稅門檻對高房價的台北市而言，還是會衝擊到一定比例的人，政策宜再考量周延。 {ad-優質推薦： 柳營套房出租,   觀音廠房廠辦,   三峽電梯華廈,   台北廠房,   新北商用不動產,   }

財政部正式公布「房地合一稅」版本，結果學者與巢運團體罵聲不絕；對此一版本，行政院長毛治國說：聚焦豪宅；財政部長張盛和說：不是為了打房。但我們要告訴毛、張：你們都錯了！ 如果在房市都「正常」的社會中，房地合一稅確實可以看作單純一個稅制改革，把原來較不合理的稅制作調整，因此不論稅率高一點、低一點，都是可以接受，爭議也不會太大。 但對這次的房地合一稅，包括學者與巢運等團體，甚至一般民眾，期待的就是有大一點的打房效果，能讓全球最高房價所得比的台北市房價降下來，長期而言，更能打斷房市投機的循環。從這個觀點與期待看，財政部的方案明顯缺乏打房效果，某種程度上，甚至不如奢侈稅。 {ad-優質推薦： 新店別墅買賣,   橫山房屋,   高雄建地,   歸仁套房出租,   八德工業用地,   } 同樣是購屋2年內就出脫者，奢侈稅時期要以交易價格課10-15%的奢侈稅，房地合一之後，就其獲利課徵30%的稅，以稅率而言似乎不算太低。但問題是奢侈稅取消了，奢侈稅是以交易價格課徵，房地合一稅以獲利課徵，最後要繳交的稅，房地合一稅遠少於奢侈稅。 例如1000萬賣出的房子，獲利1成為100萬；如果課奢侈稅是100-150萬，房地合一稅則是30萬；孰輕孰重？這是為短期炒房者減稅嗎？至於持有超過2年者的稅率是單一稅率的17%，相較於奢侈稅時，超過2年就免課奢侈稅，似乎是有進步；但房地合一稅是就獲利部份課徵，以此例而言大概就是繳稅17萬元，17%的稅率明顯過低。 如果大部份上班族辛勤工作的稅率大部份都在20%以上，甚至最高到40%（或45%），被視為不勞而獲的房地產資本利得稅率只有17%，明顯鼓勵了炒房投機。張盛和的「非為打房」說，脫離了現實、辜負了社會期待、向建商及炒房者低頭，在此思維下提出的方案，明顯就是縱放了炒房者。 {ad-優質推薦： 觀音法拍屋代標,   新店工業不動產,   新店房屋網,   大雅房屋網,   屏東套房出租,   }

（中央社記者唐佩君台北14日電）政府擴大照顧弱勢。內政部與財政部達成共識，未來「房地合一課稅」稅收，將有一定比例投入在住宅補貼經費，以協助青年及弱勢家庭減輕居住負擔。 財政部近日公布房地合一稅，自明年1月1日起，出售持有2年以內房屋，按課稅所得課30%的比例課稅；取得並持有超過2年者，按課稅所得課17%的比例課稅。若房屋住滿6年，出售總額不到新台幣4000萬元，享有免稅，但6年內以1次為限。 行政院強調，政府改革目的不是在加稅，而是在解決長期以來房地稅制不合理的問題，盼房地稅改等措施，能處理高房價、貧富差距所造成青年世代的焦慮感問題。 據了解，去年財政部在規劃房地合一課稅時，內政部長陳威仁就向當時行政院長江宜樺建議要「取之於住宅、用之於社宅」，並獲行政院支持；財政部接受未來可能提撥20%稅收挹注住宅補貼基金。 {ad-優質推薦： 中和買屋,   學甲i56愛屋樂,   平鎮山坡地,   蘆竹別墅買賣,   民雄建地,   } 行政院長毛治國上任後，房地合一課稅挹注住宅補貼也獲正面回應，內政部證實，近日已與財政部達成初步共識，將把「房地合一課稅」的稅收一定比例用來挹注在住宅補貼經費上面，以協助青年和弱勢家庭減輕居住負擔。 此外，內政部在落實政府「居住正義」住宅政策，除提出稅收挹注住宅基金外，為協助弱勢，今年的租金補貼戶數增加至最多5萬戶，較去年增加約1.5萬戶，符合申請資格者都能領到租金補貼。 不過，內政部考量城鄉租金差異、所得不同與合理負擔能力等因素，租金補貼金額將由以往全國「齊頭式」皆為新台幣4000元，依不同地區調整為3000至5000元等補貼金額。1040214 {ad-優質推薦： 楠梓房屋,   中埔好房網站,   三民買房子,   大園房屋買賣,   太平房屋網,   }

（中央社記者葉素萍台北13日電）民主進步黨主席蔡英文今天說，財政部提的「房地合一實價課稅」方案，不符合實價課稅改革精神，應撤回重議。 蔡英文今天透過新聞稿指出，房地合一實價課稅，是她在2011年為了促進稅賦公平、健全房地產市場、落實居住正義所提出的重要改革主張。但如今財政部所提出的方案內容，不但無助於租稅公平，對於房地產炒作投機的抑制，更是毫無幫助，令人失望。 她說，這次財政部公布的房地合一實價課稅方案，不僅稅率過低、免稅門檻過於寬鬆，還有形同為炒作投機者開後門的日出條款，讓實價課稅的改革精神蕩然無存。財政部版方案的稅率僅17%，且持有2年以上就可以依持有時間享有減徵4%至80%減徵率的優惠，改革方案徒具虛名。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   新北法拍屋代標,   桃園土地買賣,   桃園透天店面,   中和店面出租,   } 蔡英文表示，財政部將免稅門檻放寬到新台幣4000萬元，且不限於一戶的自用住宅，這樣的設計，讓應該多繳稅的多屋者，卻有機會享有免稅的優惠，形同是為投機炒作者量身訂做，讓國家蒙受稅收損失。 蔡英文認為，財政部所提出的方案並沒有符合實價課稅的精神，應該撤回，並參照專家、團體的建議，重新提出合理、符合公平正義原則的方案。未來在行政院版送到國會審議時，民進黨一定會提出對案，嚴格把關。1040213 {ad-優質推薦： 草屯房屋,   西區電梯大樓,   高雄房屋,   桃園廠房廠辦,   南梓建地,   }