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北市府釋出聯開宅出租已有先例，捷運行天宮站、萬隆站各有卅戶及四十一戶出租。房仲業者和部分住戶表示，因管理完善，住戶與承租戶混居沒有任何影響，且聯開宅房價都高於周邊，也沒聽過承租戶拖累房價的抱怨。 張小姐一年多前才買下萬隆站共構宅套房，她表示，看屋時只重視屋況和交通便利，進住才知有出租戶。由於住戶進出、搭電梯都要磁扣管制，只能到達自己的樓層，所以她不清楚哪幾戶是公有出租戶，也沒有受到任何影響。 永慶房屋潘姓房仲表示，兩處捷運共構宅都很新穎，管委會運作積極，調查出售物件環境時，沒聽過有鄰居抱怨公有承租戶影響住宅品質。帶客人看屋時，也都會說明有公有承租戶，並無客戶因此抗拒。 {ad-優質推薦： 羅東商用不動產,   嘉義買房子,   永康廠房廠辦,   土城買屋,   雲林休閒農地,   } 住在行天宮站共構宅的李太太說，剛開始的確擔心政府管理效率不好，但後來發現市府委託物業管理公司管理，承租戶並沒有脫序問題，且社區也有屋主把房子租出去，只要遵守管委會規定，都是受歡迎的鄰居。 都發局住宅管理科長簡瑟芳表示，這兩個物件委託物業管理公司代管，包括房客修繕等需求及生活規約處理等，至今沒有承租戶因為亂丟垃圾、妨礙安寧等違反公約行為被扣點，也無欠繳管理費現象。 行天宮站聯開宅出租前每坪七十八萬元，去年六月實價登錄為九十五萬元，高於周邊行情。萬隆站住宅出租前每坪六十五萬元，現在實價登錄價七十四萬元，也高於周邊六十七萬元的行情，證明公有住宅並不會拖累房價。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   竹東辦公室出租,   中埔農地,   中壢山坡地,   雲林公寓,   }

2月份春節、和228連假房市冷清清，不過邁入三月，不少業者看好房市，認為接下來的黃金329檔期，銷售量應該會更好！房仲業者就坦承，受到即將上路的打房策略房地合一政策影響，加上3月本來就是買房旺季，預估房市交易會有明顯量增！另外，柯文哲5月前要推出的570戶捷運聯開宅，也渴望打房，落實居住正義，但業者認為效果有限。 2月大過年，家家戶戶忙進忙出，年貨業者口袋賺飽飽，但房市卻是冷清清，光六都統計，過年期間，交易量就減少3、4成，不過邁入三月，黃金329檔期，房仲業者相當看好，預估買氣跟交易量，局勢先蹲後跳；財政部說明，房地合一228之後買氣看屋人潮增加2成，為了打房，政府推出房地合一稅制，柯文哲也要釋出，捷運龍山寺、台北橋站等570戶，作為公共住宅，讓學生便宜租。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   新竹房屋,   蘆竹不動產,   水上房屋,   士林不動產,   } 但聯開宅，對打房真的有幫助嗎？房仲業者，為了落實居住正義，柯文哲打擊房價不手軟，但聯開宅中，租金最便宜的新店機廠，5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金也都是萬元以上，房仲不看好、，居民也不見得買帳，看來要真正達成居住正義，還有一段差距。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 仁德買屋,   內埔工業不動產,   樹林建地,   平鎮工業不動產,   芎林快樂屋網站,   }

中國時報【張潼╱台北報導】 台北市政府釋出捷運聯開宅作為「只租不賣」的公共住宅，引來部分原住戶反彈，憂心影響房價與生活品質。台北市長柯文哲昨以「很大的腫瘤」比喻北市房價問題，指一名醫師即使知道腫瘤很大，仍不能貿然動刀切除，否則病患流太多血就死掉了，住的問題也需要一段時間解決。 柯文哲強調，這次將聯開宅租金訂在市價85折，是在原住戶與租屋者間的選擇、妥協，未來再視情況調降。 針對部分聯開案住戶有所反彈，柯文哲表示，每個人都有每個人的講法，也會追求自己的利益，任何一個政策推出，不可能讓所有人都滿意，要在大家可忍受範圍內，往對的方向前進。 柯文哲7日出席前監委黃煌雄新書發表會，會後安排QA時間。有位市民提到北市居住問題，希望柯目前推行政策雖遇到雜音，仍能堅持下去，讓在北市生活的人安居樂業、勇敢結婚成家。 {ad-優質推薦： 台北土地買賣,   桃園房仲網,   大安工業不動產,   觀音商用不動產,   桃園房仲網,   } 柯文哲回應指出，每個人都追求自己利益，但「政治就是不滿意但可忍受」，像這次釋出聯開宅作為公共宅，租金採浮動計收，首年為市價85折，第二年再視住戶情況，如無違規則降為市價7折，就是在原住戶與租屋者之間的選擇與妥協。 他以「腫瘤」做比喻，即使醫師知道病患長了顆很大的腫瘤，但也不可就這樣拿刀弄下去，否則流血太多會死掉；住房問題也一樣，需要時間解決。 柯文哲說，目前北市府手上現有空屋近1000戶，應成立「台北租屋公司」，還要擬定相關條例，讓這些屋子能租出去。 照柯市府規畫，4年內興建2萬5000戶公共住宅，8年內完成5萬戶目標。 柯文哲日前曾說，這是政策目標，公宅至少要達5％，才能讓房價不再快速飆漲，得以保障居住基本人權。 {ad-優質推薦： 內湖套房出租,   水上工業不動產,   斗六廠房,   通霄房屋網,   龍潭店面出租,   }

中國時報【江靜玲╱倫敦7日電】 在台北祭出公共住宅之際，住宅危機也成英國最嚴峻挑戰。高房價迫使超過400萬英國成年人，放棄購屋夢想；英國政府在5月大選前，祭出包括增稅、建屋，及協助首次購屋族買房折扣等連串打房計畫。 2008年金融危機後，英國哀鴻遍野，但房市一枝獨秀。2014年，英國房價平均漲8％，倫敦從2009年到2013年平均漲56.3％。 為打房，4月起外國人在英置產須與英國人相同，繳納18到28％資本利得稅（CGT）。過去，為吸引外國投資客，外國人在英國可免繳CGT，使英國成置產天堂，新建房舍70％為外國買家，成為房市最大炒手。 {ad-優質推薦： 冬山農舍,   七股店面出租,   新北賣屋,   鹽水工業不動產,   鳳林農地,   } 從去年12月開始，英國房產交易印花稅全面更新，由原先按房產成交總價計算，改按不同稅率成交價格區計算。房子成交價在12萬5千英鎊（約台幣600萬）以下，免繳印花稅；92萬5千英鎊（約台幣4600萬）以下5％。逾92萬5千英鎊者翻倍至10％。 英國政府的連串房地產新政是否有效？倫敦房產「精誠國際」董事長高翔認為，英國投資環境比其他國安全，教育和工作需求，吸引來自全球新移民，這點是很難打壓的。以其經驗，英國政府過去推的協助首購族計畫，最後都助長房價上揚。 興建新住宅，則是英國政府房屋新策另一重點。 {ad-優質推薦： 花蓮i56愛屋樂,   龍潭建地,   萬丹賣房子,   士林農舍,   鹽埔休閒農地,   }

中國時報【張立勳、翁毓嵐╱台北報導】 北捷聯開宅當公共住宅，讓部分原住戶不滿。前台北市副市長張金鶚昨表示，認為較弱勢的公共住宅承租人會使生活品質低落，這想法是惡劣、歧視，「開賓士隨地吐檳榔汁的人也很多」，且房價不會因此崩盤。 早期國宅品質差，政府未好好管理，長久下來讓民眾有刻板印象，張金鶚說，捷運聯開宅不僅蓋得棒，政府制定良好的承租與管理辦法，房價不但沒跌反而漲，他舉過去萬隆與行天宮捷運站公營住宅招租後，從實價登錄看，周邊房價沒影響。 張金鶚說，造成房價下跌說法很惡劣，這些是政府財產，怎運用也是政府權力，不應又受有錢人箝制，該重視居住人權。「這是有錢人歧視弱勢族群的居住人權！」 {ad-優質推薦： 台南電梯大樓,   屏東透天店面,   東區建地,   北投農舍,   龍潭休閒農地,   } 張金鶚直言，房價和房租從來是不相干的兩回事。市場面看，房租漲時、房價也在漲，但房租跌價時，房價還是往上漲。他說，公營住宅的量有限，市場上也相對量少，要影響周邊整體房價不太可能，何況目前也沒任何理論或數據支持此說。 永慶房產集團研究中心經理黃舒衛說，市府經營公共宅成立出租管理公司，可克服不愛惜公物或欠繳租金情況，有資格的民眾不像學生短租，大多承租3、5年，長時間租屋多少會管理自己居住環境。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，混居比群居好，她舉西寧國宅多數是公共宅，「群居」房價就有較大想像空間，市府推出聯開公共宅算「混居」，租金不低，相信亂七八糟的人不會進住。 社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡認為，專業住宅管理及嚴格執行「扣點積分」制度，才是影響房價關鍵；再者，公營住宅雖是出租給相對經濟弱勢的年輕人或家庭，但不代表他們在生活管理上比住高級住宅區的人差。 {ad-優質推薦： 中壢別墅買賣,   中壢房屋,   西區房屋網,   中壢店面出租,   平鎮快樂屋網站,   }

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 位於台中市中區火車站商圈、國際五星級連鎖酒店「李方艾美酒店」日前正式開工，為沉寂已久的中區房市注入活水！台中建商已嗅到舊市區房市補漲行情可期，包括麗寶、聚合發、葳格等建商，近年來爭相在北區、中西區購地，舊市區已掀起一波推案熱潮。 台中市建經協會理事長林正昇表示，台中火車站一向是台中交通核心地帶，在去年7期房價達到巔峰之後，預期未來台中整體房市將往西南區發展，尤其是台中火車站周邊與烏日高鐵特區，將成為發展重點區域。 林正昇進一步表示，去年8月上路的BRT捷運巴士，就是以台中火車站做為轉運樞紐，往來人潮商機無限，未來除了「李方艾美酒店」延伸的觀光效益外，捷運紅線、綠線一旦串連起來，預料將對位於核心區的台中火車站周邊帶來下一波利多。 事實上，台中市政府提出串聯干城商業中心、台糖湖濱生態商業園區、體二翠谷計畫與孔廟文化園區等主題建設的「台中火車站特定專用區整體發展計畫」之後，就吸引許多建商陸續購地卡位北區與中西區。 {ad-優質推薦： 龍潭租屋,   中壢農地,   芎林房屋,   平鎮電梯華廈,   台中工業用地,   } 台中房仲業者表示，不只建商購地卡位，就連北部商旅業者也紛紛南下台中，購買中西區舊旅館重新改裝為新商旅；此外，台中本地糕餅業者，近幾年來也爭相購買中西區老建築大改造，賦予老建築新生命，隨著「李方艾美酒店」的進駐，有機會讓舊市區房市大翻身。 目前舊市區周邊預售屋指標個案，包括打出「邀請台中人重回市中心」口號的麗寶建設「微笑世紀」案，產品規畫30∼39坪，每坪開價26萬元起；葳格建設在柳川東路、近五權路口推出「水悅沐藝」新案，規畫42∼56坪，每坪開價36萬∼40萬元。 即將成屋的聚合發建設「愛美」案，規畫30∼39坪的小宅產品，總戶數57戶，每坪開價27萬∼34萬元，目前銷售率已衝破7成。 聚合發總經理祁興國表示，不僅「李方艾美酒店」為舊市區帶來利多，距離台中火車站不遠的干城商業中心，周邊公共設施完善，也是台中市區少有的大面積精華商業地。 其中，南山人壽與秀泰影城集團合作興建1.36萬坪的「陽光廣場」與「勝利廣場」，預計2016年正式開幕，而李方艾美酒店同樣預計2016年底營運，預期中區房市在重大建設加持下，前景可期。 {ad-優質推薦： 民雄賣房子,   通霄公寓,   龍潭廠房,   台中透天店面,   雲林建地,   }

新頭殼newtalk2015.03.06 邱珮文/台北報導 針對台北市政府推動捷運聯開宅做為公共住宅，遭居民反彈會拉低周邊生活品質與房價，社會住宅推動聯盟今(6)天發表聲明，呼籲市長柯文哲「對的事、就要堅持」，反過來譴責批評者的想法純粹自利，而且歧視尚無力購屋者的人格。 社會住宅推動聯盟表示，社會住宅的核心目標是要保障所有市民，不論收入及身分，都享有安穩居住的權利。包括日、韓、香港乃至歐美都有類似作法案例。 有關有部分聯開宅所有權人強烈反對，宣稱把公共住宅放在聯開宅裡，會讓生活品質變差，讓房價下跌。住盟表示，這種排斥與抗爭根本是「居住歧視」，既違反聯合國的「經濟社會文化權利國際公約」精神，更是侵害其他人憲法保障的居住權。 {ad-優質推薦： 新店工業不動產,   台北房仲網,   觀音廠房,   桃園買屋,   台北房屋網,   } 住盟反批，政府用全民稅收興建捷運，是基於城市公共運輸需求、地區居住條件提升。不能基於個人對房產增值獲利的慾望，或依據個人對影響房價之偏見揣測來反對、剝奪其他市民居住的權利。 此外，住盟也指出，住宅社區的品質良莠，關鍵在於管理與住戶公德。管理的好壞從來不是以居住者是有資產、無資產來區別；住戶之公德，更不是以有錢買捷運宅跟沒錢租公共宅來劃分高低。宣稱公共住宅住戶進來便會品質下降，等於對尚無力購屋者在人格、道德的歧視，根本要予以譴責。 住盟呼籲市府堅定立場，持續推動捷運聯開宅做為公共住宅的政策。對於部分住戶的反對、疑慮，則應延續2處已入住的行天宮及萬隆站聯開宅機制，藉由專業管理，落實扣點制租戶公約，以實績化解外界不必要之疑慮。 {ad-優質推薦： 台北農地,   永康工業不動產,   大園快樂屋網站,   新店賣屋,   觀音土地買賣,   }

台北市長柯文哲，要釋出包含美河市在內的4個捷運聯開案空屋，當成社會住宅，只租不賣，而且租金只要市價的7-8折。消息一出，讓美河市的居民很無奈，忍不住抱怨，當初花大錢買的房子，現在不只出租價格要下跌，連房價都可能因此被拖垮。 美河市住戶：「當初所買的房子，你期待就是它增值，(會不會覺得損失)一定會的。」 美河市的住戶，聽到台北市長柯文哲要釋出捷運聯開案的空屋，當社會住宅，光是在這裡，新店小碧潭站的美河市，就有218戶，要打折出租，讓房東很不開心。 美河市住戶：「擔心房價如果下來的話，影響附近，我想尤其是這棟大樓的人，一定會(覺得不開心)會一定會，我的女兒就住在樓上。」 擔心女兒花大錢買的房子，房價可能因此被拖垮，因為當初這裡的住戶，有人花了每坪60-70萬元價格買入，但最近因為建商和市府爭議，房價已經跌到55萬元，跌幅近20%。現在又要變成社會住宅，出租行情再受到衝擊，以10坪套房為例，原本可以租到1萬元，現在只剩下6800元。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   公館店面出租,   潭子農舍,   斗六房屋,   深坑山坡地,   } 民眾：「把價位往下降的話，那當然人家花那個錢是不值得的。」 民眾：「覺得多少會有個衝擊。」 社區管委會已經決定聯合向市府陳情，因為柯p上任後打弊案，美河市首當其衝，現在就連當個包租公，出租行情也被破壞，房價恐怕還要再下滑。 房仲業者陳泰源：「租金行情是有最明顯的影響，可能會有大概5-10%的修正空間，再來就是脫手的難度會增高，可能會下跌3-5%的修正空間在。」 好不容易才有自己的窩，現在卻碰到政策風暴，房價下跌，房租也沒賺頭，原本寄望捷運開通帶來的房價效應，現在全沒了，恐怕還要倒賠租金收益，讓住戶怎麼受得了？（民視新聞蔡佳珍、陳信諺台北報導） {ad-優質推薦： 大園不動產,   虎尾好房網站,   中壢房屋,   平鎮房屋買賣,   民雄法拍屋代標,   }

鉅亨網記者陳慧菱 台北 台經院指房價將走跌，是否為財政部打房政策見效？財政部長張盛和表示，財政部措施是讓房價下滑原因之一，但房市走了十多年大多頭，已經太高價了，才是房價追漲乏力的主因。 為平息高房價民怨，財政部推動房地合一實價課稅，但方案卻朝「輕稅」規劃，引發部分立委以及稅改、房改團體質疑。張盛和今天表示，房地合一稅改方案目前仍未送行政院審議，下週一(9日)將召開公聽會聽取外界意見。 針對外界質疑房地合一稅制過輕，無法抑制炒房，也沒有辦法達到賦稅公平目的，張盛和表示，房地合一稅制是稅改，無關打房，房地合一稅制只是要將原本房地分離課稅的爭議及缺點改正，使稅制更加透明並與國際接軌。 {ad-優質推薦： 台中i56愛屋樂,   板橋房屋網,   中壢土地買賣,   溪湖法拍屋代標,   深坑i56愛屋樂,   } 不過，張盛和強調，房地合一稅雖然無關打房，但預料可抑制短期投機、非自住與豪宅房價。 財政部表示，外界希望透過「打房」讓房價下跌，但房價若跌太多，不僅之前買房的民眾損失太大，金融業也將承受不動產壞帳風險；此外，若因為「打房」，讓民眾看壞房市，覺得未來房價可能還有下修空間，就不進場買房，房市將面臨流動性危機，反而無助房市健全，這不是財政部所樂見的情況。 至於台經院指房價將走跌，張盛和表示，從台經院統計可以看得出房貸的件數、買賣屋成交金額等各方面，都有下滑趨勢。財政部措施的確是讓房價下滑原因之一，但房市走了十多年大多頭，已經太高價了，才是房價追漲乏力主因。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室出租,   屏東透天店面,   桃園房屋,   潭子工業不動產,   新竹房屋,   }

記者曹逸雯／台北報導 房仲業者統計2014年台北市實價熱門購屋路段發現，以中山區的林森北路成交件數最多，光是2014年就成交221件，平均成交總價不到千萬元，至於內湖區的民權東路六段、內湖路一段等，則是北市熱門購屋路段的第2、3名。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林森北路雖然讓人覺得生活環境可能較為複雜，但林森北路位處台北市市中心，加上區域內近年有不少新套房產品推出，從2014年住宅平均成交997萬元來看，等於自備200-250萬元就有機會入住台北市中心，「地段佳、價格親民」是林森北路能夠成為去年購屋最熱門路段的主因之一。 根據統計，截至3月1日的最新公布資訊，2014年林森北路共成交221件，其中有近4成是小套房產品，而套房產品平均成交總價約700萬元， {ad-優質推薦： 台中北區不動產,   八德電梯華廈,   雲林廠房廠辦,   東港房屋,   大園快樂屋網站,   } 等於自備約200萬元就可以擁有自己的一間市中心小宅。 至於第2、3名則是位於傳統熱門購屋區域的內湖區，第2名的民權東路六段，去年共成交153件，平均成交總價為2051萬元；第3名則是內湖路一段，內湖路沿線因商業機能成熟，加上具有捷運通勤的優勢，因而成為北市熱門的購屋路段，去年成交約118件，平均成交總價為2450萬元。 曾敬德表示，從北市熱門路段來看，平價區仍是民眾購屋的熱門區段，另外，從統計中也可發現，前10名的熱門路段，近年的重覆度很高，即使房市景氣有所波動，但變化並不大。 北市熱門路段的第4到第10名分別為新生北路二段、南京東路五段、中山北路七段、吳興街、忠孝東路五段、康寧路三段，以及溫泉路。 {ad-優質推薦： 中壢買屋,   信義好房網站,   屏東買房子,   八德休閒農地,   中壢工業用地,   }

（中央社記者王淑芬高雄4日電）高雄捷運南岡山站旁27公頃的大鵬九村，閒置10餘年，高雄市都會委調整變更，高市府可取得1.3公頃土地，有助於興建社會住宅。 大鵬九村位在捷運南岡山站以北，過去是大片的軍眷戶，經遷建原址騰空，高市府與國防部協調辦理重劃，保留住宅區約18.89公頃，其餘做為公園、園道和市場、道路使用，高市府取得約1.3公頃的住宅發展用地。 都發局說，為了健全新開發區的發展，配置了25公尺寬的中央園林大道，藉以提升環境品質；另為加速土地開發，兼顧原有欣欣市場的設攤需求與保存醒村的歷史建築，規劃劃設市場與公園用地。 {ad-優質推薦： 信義買屋,   松山房屋,   嘉義山坡地,   台中房屋買賣,   嘉義房屋,   } 都發局指出，過去大鵬九村地勢低窪，經水利局推動典寶溪滯洪池有占地百公頃的滯洪量，有防洪和滯洪還兼具休憩功能。 高雄市區發展飽和，沿捷運要取得大片興建社會住宅的土地不易，都發局都市發展局綜合企劃科長郭進宗今天指出，市府有在研擬利用市府取得的住宅發展用地興建社會住宅的可行性；主要是取當地交通便利，鄰台1線公路、有台鐵和捷運的加持優勢，確實是發展興建合宜住宅的基地。1040304 {ad-優質推薦： 新竹土地買賣,   烏來房仲網,   花蓮建地,   汐止不動產,   竹南廠房,   }

房市「慘」，2月春節連假「更慘」。四都公布2月建物移轉棟數，其中台北、新北市交易數，創下統計數據以來單月最低交易量，桃園因信用管制範圍擴張，交易數字也跌至歷年2月的第3低，僅台南買氣微降2.9%。房仲業者表示，雖然新的房地合一稅朝簡易課稅方向訂定，但下半年總統大選已讓房市充滿不確定因素。 　　春節連續假期剛結束，各地方政府公布2月建物買賣移轉棟數，其中台北市移轉量1,851戶，跌破2千戶，月減24.4%，年衰退18%，寫下88年統計資料以來單月最低紀錄。主要交易行政區為自住、換屋為主的內湖區，以及小宅、套房較多的中山區，數量維持在200戶以上，最慘地區則是中正區，僅有74戶辦理交易登記。 {ad-優質推薦： 樹林電梯華廈,   大園i56愛屋樂,   八德辦公室出租,   桃園房屋網,   新北套房出租,   } 新北市移轉量為2,650戶，跌破3千戶關卡，與台北市同樣寫下88年以來最低數字，月減42%、年降28.3%，包含新莊、新店、土城、三峽、林口等區，量縮幅度均超過3成；桃園在信用管制範圍擴大的衝擊下，買氣冷卻，移轉量僅2,007戶，較1月交屋旺季銳減近4成，與去(103)年相比也下降近2成，是歷年2月交易量第3低。 　　至於大台南地區，2月移轉登記數共有1,171戶，雖然較1月下滑3成，但以去年同期觀察，僅量縮35戶，微跌2.9%，顯示買氣相對平穩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除了季節性因素外，「房地合一」政策也是造成買賣雙方觀望的主因之一，不過隨著稅改輪廓清晰後，預期3月之後可望「谷底回溫」。 　　不過，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，房地合一稅改朝向簡易課稅與輕稅原則，但稅額仍然大增，加上總統大選因素開始發酵，成為下半年房市交易最大干擾風險。若想挽救房市「低交易量」，屋主必須提早獲利了結或轉換資產配置，「向下比價」已成潮流，貼近實價行情或「更實惠」，才能受到買方青睞。 {ad-優質推薦： 南梓賣屋,   鳳山房屋,   安平i56愛屋樂,   中壢山坡地,   竹南山坡地,   }

記者曹逸雯／台北報導 房市／高雄2月建物買賣移轉量4年新低　台中也掉4成4z高雄市地政局3日公布2月建物買賣移轉棟數為1,974棟，較上月衰退33.7%，創近4年以來新低量；台中市也公布2月買賣移轉棟數為2,356棟，更較上月大幅衰退44.6%，是6都中移轉量跌幅最大的直轄市。 全國不動產總經理石吉平表示，2月買賣移轉量受到房地合一稅改方案搖擺不定影響，加上今年春節假期和228假期落在同一月份，使得買賣議價時間減少，買方大多選擇於春節過後再進場，讓交易量冰凍。 高雄市2月交易熱區依序為三民區275棟、鳳山區258棟，以及楠梓區256棟，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，三民區向來為高雄市買賣移轉量常勝軍，區內鄰近九如交流道，交通便利且具備明星學區，對購屋族極具吸引力，至於楠梓地區受惠於捷運及市地重劃，價格親民，成為首購族熱門購屋區域。 {ad-優質推薦： 中壢山坡地,   八德廠房,   苗栗工業不動產,   深坑工業不動產,   六甲休閒農地,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2月台中市交易量雖然月減4成之多，但主要是因為1月西屯與北屯仍有部分交屋潮的因素影響，墊高比較基期，若與去年同期比較是量縮15%，與其他交易量大的都會區相比，房市反而相對穩健，尤其在捷運綠線工程持續推動之下，不僅帶動西屯、南屯等市中心區房市交易，向北延伸的北屯區與潭子區，也有不少新屋市場的挹注，維持區域房市的交易熱度。 黃舒衛表示，2月交易統計雖然量縮明顯，例如雙北市都創史上新低量，但連續假期也吸引不少看屋的客群，過年期間網路看屋人數成長近2成，出脫手中閒置房產的機會大增，在自住市場當道的態勢中，「向下比價」已成趨勢，中長期價格修正趨勢不變，未來售屋時，價格要愈越貼近實價揭露行情或更實惠，才能受買方市場青睞。 {ad-優質推薦： 台中北屯電梯華廈,   平鎮辦公室出租,   中壢房屋買賣,   水上賣房子,   安平電梯大樓,   }

財政部推出房地合一方案，行政院長毛治國今天說，對於如何遏止炒房，有人認為設計太寬鬆，歡迎提出具體對案，可以討論。 財政部公布「房地合一」方案，民主進步黨主席蔡英文認為稅率過低、免稅門檻過於寬鬆，無助租稅公平。 {ad-優質推薦： 佳里工業不動產,   平鎮不動產,   中壢房屋,   桃園公寓,   松山公寓,   } 毛治國在行政院新聞中心舉行記者會，面對媒體詢問表示，財政部提出的房地合一方案，重點不是針對長期自住持有者的交易課重稅，目的是希望導正房地分離課稅現象，也希望在過程中遏止炒房。 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓,   鹽水廠房,   桃園商用不動產,   淡水電梯華廈,   嘉義農地,   }

中國時報【王玉樹╱台北報導】 房價持穩10年的台北士林區，近年來多了討論話題。房產業者指出，現在多了北投士林科技園區、台北藝術中心與兒童新樂園三大題材加持，對士林房市形成增溫效應。想進住此區的購屋族，建議以總價1500到2000萬元的老公寓為首選。 信義房屋業四區執行協理劉育榮說，到士林買房的購屋族，考量點跟北市其他地區一樣，都喜歡捷運沿線。淡水線行經的劍潭、士林與芝山站都是熱門地點。只要離捷運站步行15分鐘內，即便是老公寓，每坪也要50萬到60萬元，電梯大樓價位更高，20年以上每坪要價60萬到70萬元，10年以內更要價每坪80萬到95萬元。 想要比較便宜的房子，可到離捷運站比較遠的地方，如通河東街，每坪40萬到50萬元就買得到。至於豪宅在士林並不多，分布在士林高商、劍潭捷運站周邊與士林官邸一帶，每坪90到100萬元，最高到130萬元。 「這10年間士林因為沒有什麼題材，房價漲幅很小。」劉育榮強調，但是現在不一樣了。最大的題材是北投士林科技園區，是台北科技走廊的一環，未來與南港、內湖等科技園區連成一線後，總產值上看10億元，可創造3萬5000個就業機會。目前一期已經完工，華碩、和碩電腦等大廠都已進駐，二期預計2017年完工，後續還有三期開發。 {ad-優質推薦： 新屋套房出租,   竹東農舍,   虎尾法拍屋代標,   台北房屋買賣,   潮州賣房子,   } 再來是位於士林夜市舊址、外觀被戲稱「皮蛋豆腐」的台北藝術中心，預計年底完工，明年試營運，3000個座位等於是台中歌劇院的翻版。加上最近開幕的台北兒童新樂園，與附近的天文館、科教館自成一個文教區。加上許多傳統產業，如士林紙業、新光紡織在此有舊廠房土地活化計畫，都使後市相當被看好。 「1500萬到2000萬，在台北市中心買不到什麼像樣的房子！」劉育榮建議，拿這個價錢可在士林買到舊公寓，自住、投資兩相宜。當然如果家中有老人家，或許就比較不適合，但可找2到3樓以下物件。 想住電梯大廈，預算就必須拉高到2500到3500萬元，荷包得深一點。劉育榮說，想入住明星學區，士林的福林國小，也就是中山北路5段、中正路交叉口，麥當勞後面那一塊最適合，但是房價會比平均單價再貴上5到10萬元。 {ad-優質推薦： 龜山農舍,   大里電梯華廈,   民雄買房子,   公館休閒農地,   高雄工業不動產,   }