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記者曹逸雯／台北報導 雖然房市冷清，今(24)日二重疏洪道重劃區的標售案仍有5成的標脫率，唯一的一塊商業區土地以每坪156.03萬元標脫，市場人士分析，二重疏洪道重劃區區域看好，以及業者看好中長期表現，想趁機增加庫存，都讓今日的標售有不錯的表現。 新北市政府地政局今日標售16筆二重疏洪道兩側重劃區抵費地土地，標售結果，共標脫住宅區土地7筆，商業區土地1筆，標脫率為50%，標脫總金額合計約9億7357萬餘元，溢價率4.97%，由於此次標售的標的多為前次流標物件，加上面積皆為300坪以下的小型基地，標售結果不如去年12月熱絡。 住商不動產新北市區協理趙中康表示，新北市二重疏洪道兩側重劃區為新北市五星計畫之一，總面積約71公頃，去(2014)年7月重劃完成，12月首度標售，由於位處三重、新莊兩大人口密集處，加上區內有捷運機場線及新莊線交會的三重站，首度標售時即吸引120封標單，標脫率約82%。 {ad-優質推薦： 大溪山坡地,   中壢休閒農地,   大園廠房廠辦,   三芝快樂屋網站,   橫山不動產,   } 從本次標售結果來看，信義全球資產經理王維宏指出，三重段住宅區土地平均脫標價格約為每坪82-95萬元，商業區282地號土地則由漢特建設以每坪約156萬元得標，與去年12月行情持平；五谷王段住宅區土地平均標售價格約80-83萬元，與去年相比則小幅下滑。 二重疏洪道兩側去年12月標售時，住宅區土地價格約落在每坪80-130萬元，價格最高的為三重段238地號的179.7萬元，由新光人壽以5.48億元得標；商業區每坪約130-170萬元，最高的為279地號，標脫價格每坪約192萬元，由自然人以6.2億元得標。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然房地產市場表現不佳，但土地市場仍有買氣，一方面是看好二重疏洪道重劃區區域，二方面是許多業者想趁機增加庫存；而近來南北重劃區標地都頗有表現，也可以看出建商想要趁著市場拐點繼續購地，伺機布局，在重劃區的挑選上，更呈現強者恆強的狀況，當市場價格來到高點，業主購地也更加精挑細選。 台灣房屋智庫研究員洪佩君也表示，二重疏洪道兩側重劃區由於捷運機場線和新莊線通過，再加上快速道路的串聯，近兩年受到不少投資人的關注，商業用土地行情已接近每坪200萬元，住宅用地單價也來到110萬元左右，帍這次的得標價都較市場行情來得低，除了整體市場冷淡，主要在於商業地面對快速道路與捷運線的高架橋，未來推案必須超過8樓的住戶才能避開高架軌道，價格難免受到影響。 {ad-優質推薦： 東區工業不動產,   大溪透天店面,   三民休閒農地,   八德農舍,   雲林休閒農地,   }

(中央社記者韋樞台北24日電) 329檔全台推案逾新台幣3000億元大量，不過在房價走軟的趨勢下，新推建案議價率加大，「好房網不動產週報」發現，雙北市新建案的議價空間從12.1%加大到15.2%，其他區約3%到5%。 329檔新推建案在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下，甚至出現諸多建案索性拉高開價，使329檔新屋市況「開高殺低」、議價空間放大的特殊景象。 「好房網不動產週報」針對329檔期北台灣新推的91個新屋建案與去年同期相較，今年的329檔的開價與成交價，雙北市的議價空間從去年329檔的12.1%增加3.1個百分點至15.2%，桃園與新竹地區的議價空間則從去年329檔的13.7%增加5.2個百分點至18.9%。 「好房網」表示，台北市的新開案，除萬華區與北投區開價在80萬元到90萬元，其他北市市中心蛋黃區的開價單坪都破百萬元，指標豪宅大安區的「和平大苑」，預計開出一坪250萬元到280萬元的高價試探買氣，已引起北市豪宅市場的密切關注。 {ad-優質推薦： 八德農舍,   大溪店面出租,   屏東農地,   桃園山坡地,   民雄賣屋,   } 從北市新案的開價與成交價來觀察，台北市新案的議價空間普遍在一成至一成五之間，亦有任意開價遠超過市場行情價，議價空間超過二成的建案出現。 「好房網」指出，新北市新案的議價空間同台北市，普遍在一成至一成五之間，但近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區，包括淡水、新莊、五股及林口等區，議價空間將放大至一成五至二成之間。 以淡水區房市為例，淡水區目前集結了59個新屋建案、1.4萬戶的戶數大車拼。然受房市買氣未見起色影響，使淡水房市近期來人與成交組數持續滑落，購屋人出現嚴重的觀望心態，加上萬戶大量體的可售戶要出售，後市恐在諸多建案多殺多下，未蒙其利反受其害，房價將持續探底尋找支撐點。 「好房網」社長倪子仁表示，建商不宜再用以前的房價標準來賣屋，讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道。另外，建商應避開推案爆炸的熱門地區，以免多殺多而傷到自己，因為房價緩著陸的跡象明顯，讓已走了10年多頭的台灣房市休息盤整一段時日，房市才能再有回春的機會。 1040324 {ad-優質推薦： 大園房屋,   中山好房網站,   桃園房屋買賣,   北區工業不動產,   內湖辦公室出租,   }

連日來公共住宅政策引發關注，就是因為「居住正義」在台灣始終無法落實！以台北來說，民眾得花將近15年，不吃不喝才能買到房子。而這樣的困境，25年來從未改變，民國78年無殼蝸牛運動，數萬人夜宿忠孝東路，抗議高房價，25年後，新一代的無殼蝸牛還在抗爭，捍衛居住正義。 「夜宿仁愛路」，站在台北市忠孝東路，眾人高喊口號，抗議房價飆漲。因為高樓大廈一棟一棟蓋，房價動輒上千萬元，越來越多人，只能望屋興嘆，當起租殼蝸牛。27歲的江先生，北上工作六年，他在新北市中和租屋，6坪大的房間，一個月9200元租金，提到買房，他想都不敢想。 {ad-優質推薦： 北屯工業不動產,   北屯房屋,   新莊休閒農地,   桃園工業不動產,   蘆竹電梯大樓,   } 23歲的劉子豪，是家小麵攤老闆。買房後他背負千萬房貸，得花20年才能還清。「先生房貸壓力很大買了等於負債」和全球各大城市相比，在台北買房，得不吃不喝14.6年，新北市12.4年，高雄、台中也要7.5年，想買房，是遙不可及的夢想。 民國78年8月，無殼蝸牛五萬人夜宿忠孝東路，很多人全家參與，年紀最小的，才三個月大。民眾想租，租不起，想買，買不了。相隔25年後情況尚未好轉！台灣的低薪資所得，造成新貧階級，讓買房變奢求。搶救居住正義、不能再漠視。 {ad-優質推薦： 安南房屋網,   龍潭賣房子,   后里房屋,   中壢工業不動產,   安南好房網站,   }

房地合一專題(房仲篇)（中央社記者韋樞台北22日電）財政部端出房地合一稅制，房仲業者認為，此舉有效打擊短期炒作投機，也保障中產階級的資產，但這項稅制還須拚立法院審議，盼儘快有結果，市場恢復生機，業者才能求得春燕。 按照財政部的規劃，房地合一稅制將於2016年元旦上路，2年內出售不動產按差別稅率30%課稅，持有2年以上稅率為17%，懲罰性的奢侈稅同步退場，讓國內房市與國際接軌。 全國不動產總經理石吉平分析，房地合一稅改方案可望有效打擊短期炒作投機客，並保障自住族群，鼓勵民眾長期置產，捉大放小，讓房市走向基本需求面，房價走勢也將更理性健康。 石吉平指出，自用住宅免稅價格訂為4000萬元以下，對台北市衝擊降低，不僅不增加中產階級負擔，又能有效打擊豪宅投機買賣。房地合一稅改上路後，首都房市有望恢復正常交易，預估全年買賣移轉量將回溫至4萬棟。 {ad-優質推薦： 楊梅房屋,   桃園店面出租,   內埔賣屋,   草屯山坡地,   水上商用不動產,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房地合一稅改雖然距離立院過關還有一段時間，但政策大致底定，全年買賣移轉將回到34萬到36萬棟水準，且對中低價、持有成本低的行政區有利。不過，業者普遍希望盡快塵埃落定，畢竟觀望潮凍結買氣，業者實難以維生。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新版本對房產交易獲利確定採單一稅率17%，更鼓勵長期持有稅率優惠，此舉明確簡化房產課稅計算方式。 黃舒衛指出，出售持有不滿兩年的房屋採30%的稅率，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，值得肯定。此舉仿照歐美日等先進國家稅制，將有助於台灣與國際接軌，高總價豪宅級房屋產品，受到影響較大。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，房地合一稅涉及到4000萬元以上房地買賣，一般民眾99.94%的房屋仍沿用舊制的房地分離課稅。換言之，估算新制實施後第1年全台每1萬棟房屋，只有6棟需要按實價課稅，第2年只有1500戶要按實價課稅，影響相當輕徵。 永慶房產事業群總經理葉凌棋說，這4年來政府打房的金融手段和財稅手段沒停過，只是財稅手段再增「房地合一稅」而已；在大幅調升房產持有、交易稅基與稅率下，房產持有稅愈重，投資客愈撐不下去，自然從市場上消聲匿跡，將來房地合一稅上路後，預估房地產炒作幅度更是大幅衰退，畢竟以利得的30%稅率計算更不得了。 不過，葉凌棋認為，財政部若要拚4月初送行政院會審議，4月中送立法院，兩黨在立院少不了攻防，民進黨也會提出黨團版來因應；但房地合一稅卻非優先審議法案，下個立院會期又以預算及總統大選為主，房地合一稅能否準時上路，可能有得拚。1040322 {ad-優質推薦： 中埔租屋,   台中工業用地,   潭子建地,   新北市建地,   西區山坡地,   }

張姓女房東涉嫌設局敲詐房客，租屋市場亂象再度受到關注。協助維護租屋學生權益的「崔媽媽基金」會指出，租屋在現行法令中不適用消費者保護法，租屋契約中也沒有應記載和不得記載事項，租屋簽約的條款也容易偏向房東，房客權益難受保障。（戎華儀報導） 崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，租屋的糾紛開端大多來自簽約的過程，現行的消費者保護法保障範圍並不包括租屋行為，契約範本大多沒有載明應記載和不得記載事項，容易藏有陷阱。 {ad-優質推薦： 竹東買房子,   平鎮商用不動產,   台中套房出租,   東區廠房廠辦,   淡水租屋,   } 呂秉怡：『我們的法令事實上沒有像美國的租賃專法或其他先進國家，嚴格的保護或規範租屋契約裡面應記載跟不得記載事項，臺灣完全沒有這一塊，而且通常租賃契約我們在文具店或超商買的版本，通常是會偏向房東。』 呂秉怡建議要租屋的房客在簽約時一定要再三確認，要求查看簽約對象的身分證和房屋所有權狀，確定簽約對象是房東本人或配偶，如果是向二房東租屋，也必須要求二房東出示與大房東的租約和代理人委託書；如果房客提前解約，賠償金以一個月的房租較為合理。 （圖：戎華儀攝） {ad-優質推薦： 永和工業不動產,   蘆竹商用不動產,   八德法拍屋代標,   安南土地買賣,   林口透天店面,   }

全台目前有64萬出租屋，有許多剛出社會的新鮮人及學生因社會經驗不足，因此經常簽訂了不平等條約。《蘋果日報》報導，民進黨立委陳節如與崔媽媽基金會今（21）日上午在立法院舉行記者會，呼籲政府應立即檢討修正2002年制定的租屋定型化契約。對於出租3戶以上的房東，應視為營業行為，並立即適用《消保法》，且要優先查核大專院校周邊的出租屋。 對於定型化契約的修訂，民進黨立委陳節如與崔媽媽基金會強調，應加註「應記載和不得記載事項」；除此之外，他們也呼籲政府要制定住宅租賃專法，而對於出租3戶以上的房東，也要給予獎勵及誘因，讓房東願意納入登錄規範及參與評鑑認證。 蘆竹不動產,   台東i56愛屋樂,   中壢賣房子,   八德賣屋,   沙鹿法拍屋代標,   } 崔媽媽基金會執行長呂秉怡舉租屋廣告「當唐三藏遇到蜘蛛精」為例，強調房客與房東之間的不平等。呂指出，現行市面上可購得的定型化契約，條約內容都偏向房東，將原本房東的責任如稅金繳交、修繕責任、不當的水電費等轉嫁給房客；更誇張的是，有些房客的提前解約金居然高達5個月，然而房東解約卻不需賠償，還有房東會在契約加註「若違反任何一條行為，任憑處置」的空頭支票條文。 呂秉怡建議，房客應在租屋前要求房東出示房屋所有權狀與身分證，「先小人後君子」，至少遇到問題，才不會找不到申訴對象，而房客目前也可以到行政院網站下載法院提供的定型化契約，並說服房東使用，至少較為合理。 {ad-優質推薦： 八德好房網站,   平鎮賣屋,   潭子房屋,   鶯歌法拍屋代標,   新北透天店面,   }

（中央社記者溫貴香台北21日電）民進黨籍立委陳節如等人今天主張，解決租屋亂象，應將出租3戶以上的房東視為營業行為立即適用消保法，並訂住宅租賃專法。 媒體報導，張姓房東事件戳破租屋市場的險惡瘡疤，陳節如、崔媽媽基金會執行長呂秉怡、德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群等人上午在立法院召開記者會，要求制定住宅租賃專法保障租屋雙方權益，輔導租屋市場正向發展。 花敬群說，租屋市場因政府長期忽視，淪為被政府、產業等不重視的黑市，台灣租屋市場每年創造的產業價值約新台幣1000億元左右，是非常大的產業，卻淪為黑市，在沒有法制化、專業化的經營管理下，這個體系是經濟學所稱劣等財的一個市場。 {ad-優質推薦： 蘆竹農舍,   梅山房仲網,   北斗工業不動產,   觀音廠房,   鹽埔買屋,   } 陳節如建議，出租3戶以上的房東視為營業行為，立即適用消費者保護法，從大專院校周邊優先查核；檢討修訂民國91年制定的租屋定型化契約，明定應記載和不得記載事項。 在制定「住宅租賃專法」部分，陳節如說，法案應完整規範租賃雙方權利義務關係、訂立出租住宅最低屋況品質水準、租屋資訊納入登錄及揭露，並建立房屋履歷制度可公開查詢，針對好房東、好房客、好房屋機型評鑑及推薦。 其他內容部分包括研定糾紛快速處理機制及專責機構，縮短處理時程、相關專業服務與行業扶植，相關證照與行業管理。1040321 {ad-優質推薦： 竹東快樂屋網站,   高雄房屋,   屏東賣屋,   新屋農地,   大埤套房出租,   }

高雄一名男子，因為失業又沒地方住，居然拿著過去租屋的大樓磁控，到前租屋處行竊，而他的犯案工具就是俗稱"傻瓜開鎖器"的手動開鎖槍，男子接連闖進兩間套房，在第二間的時候剛好遇到女房客回來，馬上問他你是誰，他還辯稱，是來找朋友，跑錯房間。 蹲在門邊模擬犯案經過，這名頭戴紅色帽子的男子，當時就是利用手上的工具，侵入民眾家中行竊，當場報警抓人，男子被帶回派出所後，警方也拿著這俗稱「傻瓜開鎖器」的手動開鎖槍研究，但怎麼樣就是打不開。果然嫌犯早有練習，沒兩三下就把鎖頭打開，這名27歲廖姓男子， {ad-優質推薦： 潭子廠房,   新屋建地,   潭子房屋,   蘆竹店面出租,   水上房屋網,   } 因為失業又沒地方住，居然拿著前租屋處的磁扣，闖入大樓裡，電梯裡清楚拍下他的身影，而且他早就知道有監視器在拍，從頭到尾壓低帽子，頭也不敢往上看，接著利用自備的傻瓜開鎖器，先後進入兩間套房，想要偷取財物，沒想到被回家的女房客發現，即使他供稱只是不小心走錯房間，還是當場被抓。高市新莊所副所長顏宏成：「物理原則傻瓜開鎖器，說是撿到鑰匙。」狡猾嫌犯花了一千多元，從網路買來傻瓜開鎖器，原本是鎖匠協助民眾的工具，卻被他拿來當作犯案幫兇，小聰明用錯地方還犯錯，後果就是背上竊盜罪。 {ad-優質推薦： 中埔快樂屋網站,   歸仁賣房子,   板橋建地,   北屯工業不動產,   新豐買屋,   }

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市路竹區雖然地點位於港都的北緣，因為有一個與竹科、南科並列為台灣3大園區的「高雄科學園區」，加上高雄捷運紅線正爭取向北延伸的交通前景，吸引國城建設、德旺、崧宏、以及永營等建設公司前進推案。 路竹向來是高雄房地產市場相對冷門的區域，即使有建商推案，基於當地居民的習慣，也都以透天厝為優先考量。國城建設是率先前進推出庭院別墅產品的高雄建商，國城執行副總經理許鳳仙說，國城早在2012年即已進駐路竹，在高雄科學園區附近推出「高雄小城」。 許鳳仙表示，「高雄小城」第一期推出的時候，即使每棟售價最低的才900多萬元，卻因產品屬於庭院別墅型態，當地的市場接受度不高，「一開始，賣的還蠻辛苦的」，反而是居住在高雄市區、台南市區、以及高雄科學園區的企業主管，成為主力消費族群，進而受到當地換屋者的青睞。 她說，現在，「高雄小城」已經從第一期，推到第四期，在4萬坪的基地上，未來還會伺機推出第五期、第六期，而且在售價上，已經從開始的時候每棟900萬元∼3,000萬元，逐步拉高到1,600萬元∼5,500萬元，平均的調幅約10％。 {ad-優質推薦： 八德不動產,   草屯買房子,   高樹農地,   八里房屋,   龍潭休閒農地,   } 對路竹房地產市場有過調查經驗的動力廣告公司協理施棟瀝說，高雄科學園區生活圈，除了有東西向的連外道路，可以連接國道一號之外，未來的高雄捷運紅線，也正規畫由崗山向北延伸到路竹，高雄市區到高科園區，只要30分鐘的車程。 施棟瀝指出，由於交通的便利性，才會陸續吸引國城建設、德旺建設、崧宏建設、以及永營建設等公司，前進推案，不過，每家建商訴求的消費族群不同，也推出不同型態的產品。 他表示，每個建案因為基地、產品等差異，每棟的售價從800萬元到5,500萬元都有，但有一個非常重要的觀察點是，路竹原本難以接受的預售案，在永營建設推出「歡囍透天」之後，預售機制已經在路竹誕生了，因此，他對國城建設的「高雄小城」也推出預售模式，看法樂觀。 高雄科學園區位於高雄市路竹、岡山及永安三區之間，面積約570公頃，主要產業為光電、精密機械及生技（醫療器材）等，截至2015年2月，總共核准進駐廠商有133家，總投資額約681.37億元，園區就業人數約6,596人，因為國道的關係，高雄科學園區跟小港國際機場和高雄港，車程大約30分∼40分，大高雄不動產開發公會理事長卓永富說，該區推案還是以高科園區、以及在地工廠企業主為主力客層，隨著高科的進駐提升，房地產市場的發展潛力，也將越來越熱絡。 {ad-優質推薦： 平鎮房屋買賣,   大雅快樂屋網站,   中和別墅買賣,   桃園房仲網,   柳營房屋網,   }

中信房屋今(19)日公布2015年第1季宅指數調查，「景氣好感度指數」的提升最明顯上升5.23至39.74，「房價好感度指數」雖上揚幅度不大，也連5季緩步上升。中信房屋認為今年上半年房市有3大走向，包括(1)不動產仍為抗跌保值主要選項之一，惟民眾對房價抱著持平偏悲觀的態度、(2)觀望成賣家最大的敵人，以及(3)首購自用當道，房市漸趨健康。 中信房屋副總經理劉天仁表示，在房市逐漸修正之際，現在正是看屋的好時機，但建議民眾要掌握3大原則，分別為選擇有基本面的潛力地段和商品、了解該區域過去幾年的成交行情，以及購買符合自身生活型態的房子。 同時，民眾也要留意「3不」，不要過度膨脹自己的能力，以免繳不出自備款或房貸、不要衝動被感覺牽著走而忽略實用的理性考量、且不要追逐名牌地段。 中信房屋強調，這次調查中，自用和首購創25季調查以來新高和次高紀錄，其中，首購族占57.3%，較上季增加0.9%，創宅指數2009年第1季調查以來次高，而購屋目的以自用為主者(不包括買給父母、子母用)比例有62.2%，創調查新高。 {ad-優質推薦： 芎林工業不動產,   新北法拍屋代標,   中壢土地買賣,   二水農舍,   北屯商用不動產,   } 另外，就政策面來看，對於17%的房地合一稅率，有高達73.8%的受訪者認為過高，與外界批評稅率過低的狀況剛好相反，甚至有3分之1的比例認為「稅金5%以下」較合理，且有53%民眾認為房地合一稅需有排除條款來排除特殊狀況，以符合公平性。 劉天仁進一步指出，今年房市面臨1991年以來的M頭防守點，觀察1991年至今，全國買賣移轉棟數大略呈M字線型，去年總移轉件數320598件，與1992年的312796件相近，若以12個月平均來看，單月須達2.6萬件，也就是說，這是房市發展的支撐壓力線。 不過，中信房屋也坦言，新崛起的抗跌保值選項還有「投資外幣」，是連續25季調查以來占比率首度達雙位數至10.4%，又以美元為大宗，占外幣投資種類的65%，顯示民眾對理財商品選擇相當敏感。 {ad-優質推薦： 新屋租屋,   汐止房仲網,   壯圍土地買賣,   仁德建地,   林口山坡地,   }

記者曹逸雯／台北報導 財政部研擬的房地合一稅改方案將稅率訂在17%，遭外界批評稅率過低，不過，根據房仲業者今（19）日公布的民調結果顯示，有高達73.8%的民眾認為17%的稅率過高。 中信房屋今日發布第1季宅指數調查結果，為了解民眾對實施房地合一稅的想法，今日也公布另一份2月底進行的房地合一稅調查結果，調查結果顯示，各有29.9%的民眾認為，「房地合一稅高高舉起、輕輕放下，稅負過輕」，以及「先求有再求好，先讓法案通過，再慢慢嚴謹其內容」。 不過，如果針對有購屋意願者所做的調查，結果則以「房地合一稅若以資本利得分別課稅為方向，頗適宜」最高，占28.6%，其次是「房地合一稅高高舉起、輕輕放下，稅負過輕」，占28.3%。 {ad-優質推薦： 平鎮快樂屋網站,   竹田賣房子,   中壢工業不動產,   中壢房屋網,   吉安鄉山坡地,   } 中信房屋副總經理劉天仁表示，這可以解讀為對真正想要買房子的人而言，支持政策以資本利得分離課稅，政府應可有信心朝這個方向大步前進；但調查結果也顯示，有高達73.8%的民眾認為17%的稅率過高，這項結果與外界批評17%的稅率過低的論點恰好相反。 劉天仁認為，這可能與國人住宅自有率高達87.8%有關，因此未來受政策影響的民眾將高達近9成，以人性的觀點思考，17%的稅率對大多數月房子的人而言是否會過高，相信已不言自明。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   冬山房屋買賣,   南投電梯大樓,   大園廠房廠辦,   台北買屋,   }

（中央社記者楊淑閔台北18日電）信義房屋推出新召募人方案，30天內培訓發現不適合，任滿30天可領到新台幣5萬元月薪及5萬元轉職金。人力銀行表示，5萬元底薪是房仲業主流，轉職金可淘汰不適合者。 1111公共事務部經理林賢雅表示，房仲業一直缺人，前幾大房仲徵人需求數，一直可排在1111人力銀行資料庫中徵人需求前30名內。 {ad-優質推薦： 關廟透天店面,   桃園別墅買賣,   泰山不動產,   新店房屋,   斗六房屋買賣,   } 她說，提供5萬元底薪已是房仲業主流，且可領到6個月。 林賢雅表示，如今信義房屋徵人新增的滿30天離職，可領到新台幣5萬元轉職金，應該是為了避免不適合的人繼續留任，讓不適任者淘汰，避免浪費教育資源。1040318 {ad-優質推薦： 平鎮休閒農地,   溪州辦公室出租,   西螺房屋,   台中工業用地,   台中工業不動產,   }

2015.03.18 周佑政/綜合報導 根據中國媒體報導，中國房地產市場投資增速已連續12個月下跌，2015年房地產的「高庫存」將成為房產業的最大挑戰。對此，中國社會科學院副院長李揚認為，中國房地場市場即將邁向成熟正常的新階段，目前則處於中期調整階段。 日本《經濟新聞》中文版報導，針對中國房地場市場持續低靡的問題，李揚指出，中國房地産市場正經一個逐漸成熟的過程。他表示，過去中國不知道什麼叫房地産，所以只要蓋房子就賣得掉，但現在大家都知道，不是所有的房子都能保值與增值。 李揚表示，目前房地產市場的「存量」大概需要2至3年消化，現在讓投資速度下降，慢慢將房子賣掉，也讓價格與市場結構調整調整；但不像外媒所說的「出現大問題」，預估需要的調整時間約3年。 {ad-優質推薦： 中壢賣房子,   永康別墅買賣,   西螺工業不動產,   桃園租屋,   觀音不動產,   } 至於中國房地產市場是否會步入美國、日本或香港泡沫化後塵，李揚表示，相關國家房產市場嚴重敗壞的因素是出現負資產，於是出現恐慌性拋售；但中國不會離負資產還有很大距離，房產市場可能會下跌、會調整，但不會出現恐慌性拋售。 據中新社報導，自去年1月以來，房地產開發投資增速已連續12個月下滑。統計局歷史資料顯示，2013年年末房地產投資增速為19.8%；今年2月份，已下跌至10.4%，跌幅將近5成。 中新社引述專家看法指出，「房地產投資增速放緩，反映的是房地產投資正進入新常態」；房地產投資增速的下降，並不等於市場持續降溫。因為，房地產投資增速整體上仍高於其他行業，只是從高水準下滑至中等水準。 {ad-優質推薦： 中正買屋,   淡水租屋,   大園工業不動產,   大園工業不動產,   蘆竹山坡地,   }

記者曹逸雯／台北報導 永慶房產事業群總經理葉凌棋今(17)日首次在記者會上公開對房價走勢表示，「我看是跌定了！」他認為，政策調控房市，不僅量能頻創新低，持有稅、交易稅更不斷調升，預期第2季房價修正狀況將更趨明顯。 葉凌棋表示，政府調控房市，財政與稅負手段雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品，進行限貸，更有查稅、升息、加稅等各項措施，現在還有房地合一稅推動立法，現今全台房市已「轉冷」，買氣低迷，量能頻創新低，房價修正態勢已確立。 {ad-優質推薦： 竹東買房子,   歸仁i56愛屋樂,   中壢辦公室出租,   南屯房屋,   樹林山坡地,   } 葉凌棋指出，由於近期全台網路物件降價求售情形不斷擴大，預期第2季房價修正情形將更趨明顯，預估都會區可能有5-10%的降價空間，外圍的郊區、重劃區則可能有10-15%的跌幅，但也因為價跌，量才會出來，預期今年上半年全台房市將較去年同期呈現「價跌量平」。 對於買方何時該進場的問題，葉凌棋說，無論政府怎樣調控房市，稅負如何調整，對自用型買方來說，影響極小，且今年全球低利率環境不變，房價大跌機會並不高，建議自用型買方可以趁房價回檔時，積極進場看屋。 {ad-優質推薦： 苗栗快樂屋網站,   新北市工業用地,   安定房屋,   台南商用不動產,   八德房屋網,   }

2013年的大埔事件還讓人記憶猶新，當初縣長劉政鴻表示，要讓高科技產業進駐，帶動地方發展，如今居民批評，還沒看到高科技產業，先看到的是房市投資客「帥過頭」進駐，附近房價短短5年內，翻漲一倍，政大地政系教授徐世榮痛批，區段徵收制度根本違憲，反倒幫忙炒房。 來到大埔開發的地區，一塊塊空地，看到的一棟棟正在興建的高聳大樓，不只有大樓，還有標榜雙車位庭院的透天厝，廣告、告示牌到處林立，這裡曾經是歷經一次又一次的抗議場面．最令人印象深刻的就是這間張藥房，如今房子拆了，還沒看到科技大廠，反而是房地產先入駐，其中這間帶銷公司最引人注目，叫做「帥過頭」老闆是知名的房產投資客，他在大埔一共帶銷16個建案，被人指責疑似炒房。 {ad-優質推薦： 安定好房網站,   斗南工業不動產,   蘋果林先生,   楊梅房屋,   桃園別墅買賣,   } 平面雜誌拍攝，房事投資客帥過頭帶團勘查，這裡在投資客的眼裡，可是塊寶地，因為房價短短5年內，從一坪10萬，飆到平均20萬元，精華地段更喊到30萬，大埔受害者，朱阿嬤的兒子很感慨，不只政大教授痛批，網友也質疑縣府騙人，要求劉政鴻給交代，面對房價高漲，縣府回應這是都市發產的過程，讓居民難以接受。 {ad-優質推薦： 觀音房屋買賣,   中壢不動產,   新化工業不動產,   歸仁房仲網,   竹北房屋網,   }