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一一一106年度總預算編列 林全：盼落實蔡英文政見
行政院會今(16)天通過「106年度中央及地方政府預算籌編原則」草案。行政院長林全表示，政府財政預算已到極限，希望各機關落實總統蔡英文政見和政策理想，秉持「零基預算」精神。 林全指出，106年度中央政府總預算案的籌編非常艱難，請各機關務必徹底檢視是否在業務範圍內，充分落實蔡總統的選舉政見。 林全強調，各機關如要落實蔡總統政見和政策理想，一定要從既有經費編列預算，並秉持「零基預算」精神，從過去執行的預算進行檢視，如非必要的預算即應調整，林全希望，各單位編列明年中央政府總預算，能在「零基預算」精神下籌編，納入新的業務，並儘量避免增加原來機關單位預算。 主計總處副主計長陳瑞敏在行政院會後記者會表示，採取零基預算精神，讓國家有限資源能充分利用。 {ad-優質推薦： 土城土地網,   五股買屋,   台南市東區公寓,   嘉義市東區買屋,   麟洛土地,   } 陳瑞敏指出，有關106年度中央政府總預算的籌編，初步控制在各機關額度零成長，但各機關也有施政考慮，呈報後會再做盤算；不過科技預算和公共建設預算，對國家發展與經濟非常重要，會維持適度成長。 新通過的106年度預算編列原則包括，增訂中央政府每年度債務成長率，以不超過前3年度國內生產毛額平均成長率，以強化債務控管機制原則；明定政府支出以全面轉型升級，再創經濟動能為優先重點；並增訂政府公共投資應以跨縣市的區域為優先投資目標。 另外，考量國營事業除了營運發生虧損外，財務欠佳者亦應研謀改善作為，以提升營運績效，爰配合酌修文字；同時爰將特種基金應活化運用之資產範圍，由「建築用地」擴大為「不動產」。 {ad-優質推薦： 中壢工業地買賣,   鹿港別墅,   台東休閒農地,   新北市透天,   頭屋農地農舍買賣,   }

一一一房市回溫 高市標售地擺脫陰霾
（中央社記者王淑芬高雄15日電）房市近來有回暖跡象，高雄市政府地政局辦理第2季開發區土地標售，今天脫手8標10筆土地，進帳新台幣13億3536萬餘元，局長黃進雄說要衝刺突破年度32億元標售額。 地政局每年分4季標售開發區土地，這1季的標售地仍以中都開發區的標售成果較受注目。 中都重劃區推出5標7筆土地，脫標3標5筆，其中位於榕樹公園附近3筆1標住四用地，以6億5389萬餘元脫標，每坪標價63萬6000萬元；2筆位於遼寧三街、德興街及遼北街三角窗土地，以每坪約48萬多元及56萬元脫標。 {ad-優質推薦： 南投辦公室,   苗栗買屋,   台中辦公室,   桃園工業用地,   霧峰透天,   } 地政局說，中都地區可以標得好價位，是當地有中都濕地公園，穿越願景橋可以接通美術館開發區，優美環境和優質公共設施，是帶動房價穩定升溫的主因。 另外，首次推出位在前鎮河畔第75期重劃區土地，鄰五甲公園及福誠高中多功能綜合運動場，且附近有大魯閣購物中心，還有捷運紅線及輕軌行經，生活機能優，都是加持不動產和房價增溫的利多，每坪脫標價41萬6000元，溢價逾2400萬餘元。1050615 {ad-優質推薦： 苗栗房屋,   台南市北區電梯華廈,   桃園電梯大樓,   三重房屋網,   嘉義土地網,   }

一一一北市房價指數以盤代跌 連4月未破底
（中央社記者韋樞台北15日電）信義房屋最新5月份台北房價月指數出爐，北市房價連續4個月未破底，擺脫去年以來房價連續下跌的修正走勢，改以盤代跌，但仍年減7.6%，估去年2000萬元房屋下修152萬元。 至於新北市5月房價月指數則上揚到近5個月的高點131.19，顯見雙北市房價均擺脫去年以來雙雙破底的走勢，出現一波超跌後的小反彈或止跌回穩的走勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年雙北市的房價出現價量齊跌的走勢，不過這波因為政策強力調控而下跌的房市，也在央行政策放寬後，房市獲得喘息的機會。 在交易量回溫帶動下，雙北市的房價也從低量下跌逐步找到短期的支撐，雖然並沒有反轉向上的回升動能，但在低利與政策鬆綁的外在條件下，房價從一路下跌轉為橫盤整理的走勢。 {ad-優質推薦： 中壢別墅,   霧峰廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   宜蘭房屋,   朴子透天,   } 信義房屋統計，台北市5月的月指數為119.95，相較4月的121.96減少1.6%，但至少已連續4個月未破底，房價指數年減約7.6%，以一間2000萬元的房價為例，過去一年的下修152萬元。 新北市5月的月指數為131.19，月增約0.5%，年減約5.4%，房價指數來到今年以來的新高，同時連續反彈3個月。 曾敬德指出，目前民眾對房市的悲觀情緒正逐步改善，但對未來看法仍偏向保守，雙北市的房價應是止跌有餘，反彈不足，不過在房市政策逐步放鬆與低利的環境下，交易量回溫有助於房市交易回歸較為正常的軌道，房市則逐步從政策主導轉為市場導向。1050615 {ad-優質推薦： 嘉義買賣農地,   花蓮店面出租,   嘉義市西區透天,   龍潭辦公室,   橫山工業地買賣,   }

一一一信義房屋：雙北房價已擺脫去年以來連連破底的走勢
信義房屋指出，雙北市房價已擺脫去年以來連連破底的走勢。(鉅亨網記者張欽發攝) 信義房屋(9940-TW)最新5月台北房價月指數出爐，結果台北市房價已經連續4個月未再破底，擺脫2015年以來房價連續下跌的修正走勢；至於新北市房價月指數則來到近5個月的高點，顯見雙北市房價都擺脫去年以來雙雙破底的走勢，出現一波超跌後的小反彈或止跌回穩的走勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2015年雙北市的房價出現價量齊跌的走勢，不過這波因為政策強力調控而下跌的房市，也在台灣央行政策放寬後，房市獲得喘息的機會，在交易量回溫帶動下，雙北市的房價也從低量下跌逐步找到短期的支撐，雖然並沒有反轉向上的回升動能，但在低利與政策鬆綁的外在條件下，房價從一路下跌轉為橫盤整理的走勢。 {ad-優質推薦： 工業地買賣,   桃園建地,   桃園房屋,   新北市廠房廠辦,   頭份工業用買賣,   } 根據信義房屋統計顯示，台北市5月的月指數為119.95，相較4月減少1.6%，房價指數年減約7.6%，以一間兩千萬的房價為例，過去一年的房價可能就修正了152萬元；不過比較正面的指標是，房價指數已經連續4個月未破底，新北市5月的月指數為131.19，月增約0.5%，年減約5.4%，房價指數來到今年以來的新高，同時也是連續反彈了3個月。曾敬德表示，目前民眾對於房市的悲觀情緒正逐步改善，但對未來看法仍偏向保守，雙北市的房價應是止跌有餘，唯彈升力道仍不足，不過在房市政策逐步放鬆與低利的環境下，交易量的回溫有助於房市交易回歸較為正常的軌道，房市則逐步從政策主導轉為市場導向。 {ad-優質推薦： 頭屋農舍,   三芝別墅,   苗栗土地,   八德土地,   文山區別墅,   }

輕移民蛋白區找房 多坐一站省好幾萬

高房價的時代，「輕移民」一直是首購族跟換屋族關心的熱門話題，但要享受低房價不一定要開車上高速公路跨縣市去找，沿著捷運往後四、五站，多個十幾二十分鐘的捷運車程，到蛋白區找房子，也許就能發現意料之外的收穫，這也就是「捷運下一站」的概念。 捷運直通信義計畫區 淡水買氣嚇嚇叫 很多人對淡水的印象是「房市重災區」、「賣壓區」，但再別刻板印象騙了，現在總價1000萬的預售屋，在竹圍到紅樹林這段的買氣可是賣到嚇嚇叫。在淡海新市鎮總價700～900萬間的產品也是大熱門。 新北市政府不動產買賣交易統計顯示，2015年新北房市交易中，淡水買賣件數為全市最高，尤其是800萬以內的物件，更是順銷的保證。可以說在淡水「低總價就是王道」，特別是今年三月淡水從政府房貸信用管制區解禁，原本只能貸6成的額度又拉高到8成，不少預售案趁勢推出「50萬起簽訂，工程輕鬆付」的方案，還加碼送家電炒熱買氣。 這波淡水買氣，主因是一條紅線捷運直通信義計畫101，跟著淡水線「輕移民」過來的。居住在淡水的已經5年的李先生表示，當年因為結婚購屋需求，在竹圍買了愛的小窩，不僅房價親民，比起市區還可以買到較大坪數，逛街看電影搭個捷運一下就到信義計畫區，回家肚子餓還有淡水老街，周休還能帶孩子在關渡自然公園騎車，若有醫療需求，直接往淡水馬偕就醫即可，讓他直呼當年「真是買對了」！ {ad-優質推薦： 頭份市店面,   桃園辦公室,   橫山休閒農地,   新營別墅買賣,   雲林建地,   }

北投預售上80 買舊公寓還是很划算 同樣受惠捷運信義線通車的還有較少被關注的北投房市，特別是近來建商在奇岩重劃區推案熱絡，媒體廣告的曝光吸引了購屋客的關注。過去北投奇岩重劃區的中古電梯大樓房價約每坪四五十萬，屋齡10～20年的華廈約行情有六字頭，受到預售市場開價動輒八九十萬的激勵，慢慢也產生了拉抬效應，尤其在北投市區跟復興崗一代，特別顯著。 北投擁有台北市區較難得的山水景觀，跟馳名國際的溫泉，生活機能有超市跟賣場以及傳統市場，還有明星私校薇閣中小學等，整體生活氛圍清幽，因此銀髮族也成了北投房市中重要的一部分。首購族群在北投購屋，自然還是要以捷運為中心點，在步行15分鐘的範圍內找中古公寓、華廈，跟捷運站附近的新成屋跟預售案比，少說便宜六七成，購屋總預算掐在1000～1200萬間，能找到的標的也不少。 捷運新莊蘆洲線首購族 喜歡「夠住」就好 捷運新莊、蘆洲線在大橋頭站匯流進入台北市區，一路沿辦公大樓林立的松江路進入台北市蛋黃區，在南京松江站與松山線交會連結銀行商辦密集度最高的南京東路、在忠孝新生與板南線交會串聯東區和信義計畫區，在這些蛋黃區的上班族，首購跟著新莊、蘆洲線跑，無疑是以時間換取空間的最佳選擇，用長一點的通勤時間換取更好的生活品質。也因為如此，居住族群過去以勞工藍領階層為主的這兩區，近年隨捷運開通進駐了大批白領小家庭。 像是捷運新莊站和丹鳳站只差兩站，每坪最多差了10萬。蘆洲2010年捷運通車前後幾年，中古房價從二字頭翻倍上四字頭。不過這兩年房市盤整，公寓回到30幾萬。永慶房屋蘆洲集賢店店長關昀睿就分析，捷運蘆洲線有徐匯中學站、三民高中站與蘆洲站三站，徐匯中學站因與環狀線交會，未來發展性最高，附近500公尺15～17年電梯大樓每坪成交行情約在36～38萬間。三民高中站周邊屋齡較高，每坪行情約在35萬上下。蘆洲站則有南港仔重劃區支撐。他說，首購來蘆洲購屋首重「機能取向」，以捷運站為圓心，尋找一家人「夠住」的空間。以總價來看，蘆洲的電梯大樓在1000～1300萬間，二房產品落在900～1000萬，公寓預算約600～800萬可以搞定。 {ad-優質推薦： 中壢土地,   新店土地,   桃園公寓,   桃園休閒農地,   新豐買屋,   }

【風水專欄】謝沅瑾：2種風水型漏財報乎你知！

想要存錢買房子、結婚、買車等。雖然有收入，感覺也有在省錢，但每次打開收支簿，數字總是不如人意，這些可能都是因為風水出了問題導致的，到底如何避免風水型漏財呢？ 想省錢卻支出不斷 結婚季到了，親戚、同事、朋友好幾年沒聯絡的同學都要結婚，免不了收到請帖要去赴宴，這樣一來，紅包絕對不可少，又會被長輩念為什麼還不趕快結婚。但是結婚一事支出少說也要幾十萬，如果雙方又希望有自己的房子的話，環環相扣根本一事無成；也有人會因為心情鬱悶逛街，等到月底信用卡帳單寄來才驚覺又花了好多錢。 這些都是讓人一直存不了錢的原因，從風水角度來看，這有可能是財位、財庫出了問題，以下列舉2項常見的可能因素。 {ad-優質推薦： 淡水公寓,   桃園工業地買賣,   鳥松買屋賣屋,   桃園電梯大樓,   北投公寓,   }

1、臥室進門斜對角無法聚財 臥室進門斜對角的位置如果開窗，就代表沒有聚財的財位，應該改裝為實牆，或是使用薄板、厚重窗簾遮擋，讓進入臥室的財氣能夠迴旋聚集，這樣財運自然可以慢慢提升。 另外也可以在這個位置擺放床頭櫃，金櫃、保險櫃，不過要注意不可以使用玻璃門的材質，一來容易財氣外漏，二來裡面的東西一清二楚，容易引起宵小覬覦。而櫃子上可以擺放一些招財物品，例如水晶洞、聚寶盆等。 客廳大門進門斜對角的位子也是種財位，它的運用方式跟臥室的相仿，除了避免開窗以外，也可以擺放小茶几後在上方擺放招財物品，同樣有聚財效果。 2、廚房無法聚財 廚房是家中食物進出、儲存與消耗的地方，在古代風水學中代表流動財庫。因此廚房有一些需要注意的地方。像是水龍頭不可正對前後大門，瓦斯爐不可正對前後大門，流理台附近的窗戶不可以開太低，廚房瓦斯爐附近的牆面也要避免使用鏡面或反射的材質。 {ad-優質推薦： 和美土地,   桃園電梯大樓,   宜蘭農地農舍買賣,   桃園建地,   台東公寓,   }

單憑設籍戶數談缺屋 無法突破盲點

【住展房屋網/台北報導】日前有媒體以六都房屋稅籍住宅數量住宅供給，減去當地設籍戶數住宅需求，指出六都中台北、台南及高雄三都住宅供不應求，潛在購屋需求強勁。然而住展房屋網企研室認為，以房屋稅籍住宅數量及設籍人口討論供需，所得結果將與實際情況相差甚遠，以此談論房市發展，也不免失真錯誤。 首先，設籍戶數並不等於當地實居戶數。多年來，南台灣普遍存在設籍遠大於實居的現象。以主計總處最新於民國101年統計的各縣市實居人口數來看該數據每5年發佈一次，六都中北中四都實居人口均多於設籍人口，反倒是南高二都實居人口遜於設籍人口，且差距還不小。台南實居人數比設籍者少了近6萬以每戶3人來算，約少20000戶，高雄更少了快9萬人約少30000戶。 {ad-優質推薦： 台東土地分割,   中壢公寓,   桃園土地,   桃園農地,   台東土地買賣,   }

這一來一往可發現，台南不僅沒有缺屋，反而供過於求；至於高雄則近乎打平，且這幾年來，人口持續往北部、中部移動的趨勢未變，只怕實居人口缺口還在繼續擴大，對住宅的需求也跟著流失，因此房市實在沒有太多樂觀的本錢。 再者，就算實居戶數大於房屋稅籍住宅數量，難道這就真的表示這是供不應求嗎？答案顯然是否定的。住展房屋網企研室指出，關鍵就在於預售屋並不具有房屋稅籍！因此在該單位的統計中，為數龐大的預售屋量體全然遭神隱，但這些預售屋就是不久後的市場供給，換言之，待其成屋後，即會對市場形成強烈賣壓，故將此忽略不看，實難獲知確切的市場供需狀況。 有鑑於此，住展房屋網企研室認為，在討論供需議題時，應具備更宏觀的角度與更精確的數據，否則所得結果不僅會失真，亦無法反應出真實的市場態勢。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台北公寓,   大園廠房廠辦,   雲林透天,   台南廠房廠辦,   公館電梯華廈,   }

政治安定 房市方能重返榮耀

【住展房屋網/台北報導】近期多數房仲業者棄兵曳甲，若非陣亡，便只求苟活；但有部分年輕業者卻是獲利甚豐。一經詢問，才知銷售海外房地產，兩三年便進帳數百萬佣金。據仲介業者統計，北市房價均價下滑8%，跌破60萬/坪，導致房仲人員撤守店頭，國稅局課不到稅，火車頭產業因而凋敝，市況怎好得起來？ 住展房屋網企研室指出，台股走勢近來受政治氣氛影響甚大，未來房市也必受政策鬆綁而有起伏。回想20年前，李登輝高票連任總統，彼時安定牌奏效，無論南北均呈一片歡樂。房地預售市場行情亦處處風光，氣勢極旺，廣告也一再強打， 當年中和某大案更連兩周邀來港星關之琳和巨星費玉清站台，房屋賣得熱翻天，買賣雙方笑得合不攏嘴。 {ad-優質推薦： 造橋土地買賣,   新莊透天,   新屋工業用地,   西螺透天,   中壢別墅,   }

曾幾何時，現今看屋者冷清寥落，極少廣告業者敢挺而包銷。畢竟政策面肅殺氣氛沉重，即便游資氾濫，房地業者也無法取一瓢飲，如今打房打壞了，卻沒有絲毫補救措施。而去年一度引起軒然大波的龍腦都更釘子戶，前一陣子已順利完銷，期盼能藉此重振市場信心，待多幾個賣七、八成的銷案出現，便可以慶祝。 據住展房屋網企研室觀察發現，新北近來的新成屋及預售案，開價已逐漸回歸平實，客源明顯提升；雙和、板橋等剛性需求旺盛的地區，人氣更是突出，部分具特色的建案，更是當紅炸子雞，也使游資過剩的市場轉向購屋，為沉靜多時的房地產增添新元素。 如前所述，1996年曾有「房市噴出行情」；然而20年後，氣氛僵著，若能緩解政治對峙情勢，相信房市也得以藉由政治安定，步上復甦道路，並讓火車頭產業重響繁榮號角。當市場燒熱，相信人民和政府的互信也將重新建立。畢竟人民飯飽衣足，得其所居後，政府要推動政策，成事也會簡單許多。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 虎尾店面,   桃園建地,   新竹市土地網,   桃園房屋買賣,   台中公寓,   }

房市景氣走空 持有稅爭議淪代罪羔羊

【住展房屋網/台北報導】最近一段時間，大家肯定『聞稅色變』；因為才剛繳完綜合所得稅，各地方政府又打算調高明年起適用的房屋稅構造單價。這對一般有屋族來說，荷包自然又是失血；對財團或投資者來說，更是一大風險。這也是為什麼，前陣子台北市一堆地上權標案乏人問津的重要原因之一，那就是持續可能增加的房屋或地價稅，將侵蝕原本就夠低的投報率。 然而，住展房屋網企研室仍需指出，台灣長期以來不動產持有稅偏低；主事者長期放任不管，或任由不當勢力主導、上下其手之下，產生諸多弊病及既得利益，也早已到了不得不改的時候。因此如何兼顧稅制公義，又不致過度影響投資者信心或意願，就成了政府推動革新的必修功課。 只不過，看來無論政府未來怎樣修改不動產持有稅，都會成為業者拿來說嘴的箭靶，而且這已是進行式。畢竟任何改革都一定會衝擊既得利益，不可能沒有任何反動勢力從中阻撓。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地,   桃園辦公室,   信義區商辦大樓,   台中北區建地,   桃園電梯大樓,   }

如8號某報就大篇幅刊登西華飯店董事長劉文治，批評房屋稅調高會影響投資。然根據住展房屋網企研室觀察，這已不是劉第一次透過媒體針對此議題大鳴大放；但時機點恰好在內政部新任次長花敬群強調，未來持有稅將朝與市價連動的方式調整，加上先前傳出12個縣市研擬調高明年度適用的房屋構造單價，當然讓外界對其動機產生微妙解讀。 的確，北市先前調整房屋構造單價，103年7月前後取得使照建物採取不同標準的認定方式，非常值得商榷；但住展房屋網企研室認為，一切應就事論事，讓稅制改革回歸到制度面討論。如應以相同標準看待101大樓云云，而不是藉此大放闕詞，把飯店營收不佳，投資不利，甚至愛不愛台灣也怪罪過來；畢竟目前大環境景氣不佳是事實，何況單就飯店業而言，還有兩岸關係緊張等眾多因素影響。 就更別說劉文治的萬豪酒店，乃是郝龍斌『台北好看』政策，給予浮濫、過多容積獎勵的大宗受益者之一！先前更傳出該樓高樓層以豪宅形式銷售，每坪單價將近300萬！換言之，靠著不當的容積獎勵政策，該集團就已賺了一大票，如今繳較高的房屋稅，也是理所當然！ 回歸到房屋稅或不動產持有稅的檢討改革，如今台南市長賴清德開了第一槍，而且很可能溯及既往至90年7月。住展企研室房屋網判斷，接下來全台大概都會跟著調高，這當然也成為影響房市買氣的重要因素；然由於正值房市買氣走弱，此時此刻調高房屋稅，十之八九會變成業者眼中，重創房市的大殺手。 但實際上，則只是替罪羔羊罷了；真正的利空因素，還是大環境經濟變數，市場供給分配問題，以及需求結構轉變。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台北店面,   仁武工業用地,   屏東透天,   天母公寓,   蘇澳農牧用地,   }

耐震宅這樣看最好！ 住展五大建議保命

【住展房屋網/台北報導】台南206震災之後，房屋結構安全與建築物耐震議題開始受到大眾關注。為了住得安全，市面上許多建案廣告訴求狂打「制震宅」、「耐震宅」、「免震宅」等形形色色的文字，讓很多購屋客霧裡看花，不知從何選起。先別急，看看住展房屋網企研室給您的五大建議，作為您購屋的好參考！ 第一，購買制震宅之前應有正確的觀念，「不是有裝制震設備就是好！」房子加裝的制震設備如斜撐、阻尼器、制震壁…等等，都只是輔助的角色，最重要的是房子本身「建築結構與施工品質要好」，那麼制震設備才能相輔相乘，發揮最大效用。 假如建築品質本來就差，即使裝了制震設備也無濟於事。所以，別過度迷信制震宅，應該挑一家風評好、口碑佳的建商最為重要。 第二，挑好的建商還不夠，更要打聽營造廠的口碑。因為有的建商只負責土地開發、建案規劃等流程，並無營造部門，而是將房子營造工程外包，若建商沒盡到完善監工的責任，則營造品質是難以掌握的。 營造工程外包的情況並不罕見，即使國內老牌建商、或是龍頭建商，都有營造外包的例子。而營造若是外包給素質高的營造工程廠，品質比較沒問題，最怕的是層層外包，連工人人力都靠仲介層層轉包，而工頭找來的粗工又沒經過教育訓練就上工，現場施工品質就沒有保障。 第三，制震設備越多越好？答案可不一定。制震設備單價不便宜，有的建案只裝少少幾個，就用制震宅當噱頭，這種消費者最該小心。 然而是否裝越多越好？當然不是，制震設備應由專業人員裝設，並裝在正確的地方，並不是到處都裝、裝越多越好。一般購屋者並無足夠知識，判斷制震設備裝的數量是否足夠、或是裝設位置是否正確（包括有無正確施作），買方可要求建案銷售人員提供廠商名稱，並向該廠商求證。 {ad-優質推薦： 礁溪套房,   彰化買屋賣屋,   花蓮店面租售,   嘉義建地,   中壢青埔建地,   }

第四，買了制震宅是否一勞永逸？答案是：「NO！」無論您買的是裝隔震墊的免震宅、或是裝了制震壁、阻尼器的制震宅，這些抗震設備都必須妥善維護與定期檢查。 尤其在大地震過後，社區應找專業技師前來檢查設備是否有損壞，若有損壞就要修繕才能發揮正常功能；若長久失修，那房子就和一般鋼筋混凝土建築物沒兩樣，缺乏較高的耐震能力。 第五，難道我買不起制震宅就該死嗎？當然不是！一般RC（鋼筋混凝土）建築物只要「確實按圖施工、照建築法規要求來蓋」，建築結構就不會有問題，能夠承受大多數的地震，居住安全無虞。 所以，住展房屋網企研室建議，如果預算足夠，能買耐震係數高的房子當然最好。但若預算不夠，那麼挑一家品質穩定建商蓋的房子，即使沒有加裝制震設備也不致衍生問題，消費者毋須過度擔憂。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 龍潭透天,   台北房屋買賣,   頭屋農地,   桃園工業地買賣,   中壢房屋買賣,   }

房市論壇：調控房市、照顧弱勢

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇」，2016年6月13日假台北世貿中心舉行，邀請專家學者探討第一場主題「台北不動產市場展望」，會中凝聚「調控房市、照顧弱勢」的政策共識。 地政局說明，第一場引言人台北大學教授彭建文點出目前房地產市場四高一低的問題：即高房價、高自有、高空屋、高風險與低品質，彭教授同時提出解決這些問題需要透過都市更新、公共社會住宅、健全租買選擇、稅制改革及產業及金融管理等面向解決。 而第一位與談人中華民國不動產仲介公會全國聯合會創會理事長王應傑回應：面對高房價市況，應該要輔助年輕人購屋，而且應該建立首次購屋連帶保證機制及健全稅制等建議；第二位與談人中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥亦分析整體房市，回應為解決年輕人買不起房子的問題，首要是建構年輕人正確購屋觀念，即購置不動產應該是先租後買、循序漸進，並提出檢討住宅政策落實居住正義、善用民間資源強化管理機制、配套實價課稅解決賦稅公平之建議，並提醒政府應避免帶頭炒作。 {ad-優質推薦： 台東農舍,   新營買房子,   溪湖土地買賣,   桃園土地,   新店土地,   }

主持人地政局長李得全總結表示，該局在6月8日「健全房市行動」記者會中，除公布近來各類不動產交易違規的情形，其中預售屋業檢違規率竟達百分之百，更分析過去這一波十多年來不動產買賣量與價的走勢與原因，初步結論是「政策寬鬆房市飆車」，市場呈現是「量先價行相差7年」，經過論壇與會者的發言更確認，未來政府政的施政重點則應是「調控房市、照顧弱勢」，也就是：買不起房，政府要從健全房市下手，而租不到房，則是政府在社會住宅中要解決的問題，兩者不能混為一談，但如果健全房市的制度設計與軟硬措施得宜，則無論買不起房或租不到房的問題都可減緩，如此調控房市，照顧弱勢，方有居住正義。 論壇開始前，主持人、引言人及各與談人特前往台灣國際房地產博覽會會場參觀海外不動產銷售情況，以掌握目前海外不動產銷售情形，而在論壇過程中，與談人除紛紛對國內不動產市場發展提出看法外，面對近年來國人將資金轉往海外投資國外不動產的趨勢，亦特別呼籲國人於購買海外不動產前應先了解廣告內容、買賣契約及相關投資風險，而地政局亦表示，因海外不動產係消費者與當地開發商進行涉外契約簽訂，真的遇到糾紛，僅可透過外交部駐外單位協助，國內政府單位並無管轄權，目前內政部為健全經紀業者從事海外不動產經紀業務制度，保障消費者權益，已著手研訂相關規範事項，該局也將進一步提供相關建議。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 新莊重劃區土地,   天母電梯大樓,   台中房屋買賣,   桃園不動產,   台東店面,   }

【地產專欄】張欣民：捷運共構4點分析 可望更低價

曾經風光一時、票房保證的捷運共構宅，如今隨著整體房市景氣的低迷，買氣也有節節下滑的情形，捷運宅保值抗跌的特性也受到考驗，由於台北捷運共構宅後續供給量頗大，期望搭上捷運宅的民眾不妨稍安勿躁，等待市場有更低價時再進場！ 社會宅轉租改售該進場？ 原本被台北市柯P市長相中，要一改郝龍斌市長任內公開標售賣斷的做法，全面轉做社會住宅的台北市捷運聯合開發住宅（市場統稱捷運共構宅），但因已購聯開宅之住戶大力反彈，加上租金偏高，捷運共構宅轉作社會宅之法，並不順利，所以柯P只好改弦更張，轉租為售，今年起又大舉的公開標售捷運共構宅。 據了解，台北市今年已規劃包括美河市、碧潭有約、北方之星等多個捷運共構宅要公開標售，數量高達數百戶，這對很多期望搭上捷運住宅列車的民眾而言，無異是個進場的好時機，有機會成為捷運宅的主人。 但是若是個真正精明的購屋人，並不會急著在此時進場去搶購這類捷運住宅，主要有以下4個原因： 1、總體房市景氣不佳 自從去年房市從高點反轉下來之後，市場上普遍不看好未來的景氣及價格走勢，即使第1季央行解除選擇性信用管制，但是房市還是看不到任何回春的跡象，這波景氣下滑短則恐怕要3~5年修正期，長則7~8年，甚至更長都有可能，捷運宅雖然較抗跌，但也無法自外於大環境不景氣的拖累！ 2、標售底價比市價高 捷運共構宅是屬於台北市政府的資產，要公開標售就必須要用具有公信力的價格釋出，才不會落入圖利他人、賤價拋售的質疑。 所以捷運共構宅底價之訂定，參考實價登錄或是估價公司之估價，都會是相對落後的成交行情，以現在房價持續走跌之趨勢而言，標售底價必然會比目前市價來得高，以此底價或是加價標得捷運宅，無疑是幫台北市政府解套，而且可能讓自己套在相對高點。 {ad-優質推薦： 大安區辦公室,   西屯廠房廠辦,   汐止買屋,   嘉義市西區建地,   桃園買屋,   }

3、後續供給釋出量仍大 就捷運聯合開發之數量來看並不多，但台北市政府分得之捷運宅戶數卻不少，像是南方之星、美河市等聯開案，後續還有蘆洲站的希望城市，都是有數百戶的供給量。 前一標若沒完全售出，後一標勢必要降價才能解套，像是碧潭有約就明顯的降低底價再拿出來標售，房仲業者的名言，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，台北市捷運共構宅看來也逃不出此一魔咒。 根據房仲業者統計，房價持續下跌，對於賣方來說，愈慢賣、跌愈多，以台北市電梯住宅大樓的委售價格為例，現在求售，開價要比2014年房價最高點的時候，平均每戶再降價200萬元，才有機會出脫。相對的，購屋人若是以逸待勞不急於在此時出手，也可能有機會以更低價買到這類捷運宅喔！ 4、投資客也在競相出貨 不少捷運共構宅之建商早就以預售屋型態對外銷售，如今完工後不少預售階段的投資客也趁機逢高出脫，美河市就是個典型的例子，由於投資客取得成本低，即使面臨不景氣，他們還是很容易以少賺為贏的方式出場，對於後續該社區房價的穩定度也會有所衝擊，不得不慎！ {ad-優質推薦： 苓雅區別墅,   桃園透天,   台南東區房屋網,   烏日土地買賣,   樹林廠房廠辦,   }

富蘭克林不是夢 10個熱銷建案大揭密

【文/住展雜誌】去年以來，房市冷冷清清，不動產從業人員個個苦哈哈。但在慘淡的市況中，卻有建案銷售長紅，更有建案快速完銷，到底他們是怎麼辦到的…… 市場差，房子賣不掉怎麼辦？如果告訴您，現在仍有熱賣的建案，應該有許多人說：『是不是在騙人？』別懷疑，事實會說話，即使房市氛圍不佳，現在還是有銷售成績頂呱呱的建案出現。 住展雜誌將為您獨家揭露近期北台灣十大熱銷建案，讓您了解現在哪裡房市好賣、為什麼人家賣得那麼好？原因到底出在哪裡？ 基隆市　信義城 只要一字頭　同業也瘋狂 「信義城」位在基隆信義區深溪路，去年十二月底公開、一月開始強銷，到了三月份就宣布完銷。銷售時間只花了短短約三個月，四百七十三戶就賣個精光，出色的銷售成績在基隆相當罕見。 「信義城」大賣的主因，除了白天鵝建設是在地知名建商之外，一字頭的實惠價格更是最大關鍵。建商或許是考量到市況氣氛不佳，若堅持賣二十萬／坪以上，買方接受度應該不高，因此決定祭出讓利方案，成交價格壓在十七萬／坪、十八萬／坪左右，結果大受買方歡迎，甚至傳出當地房仲業者也跳下來搶購。 深溪路雖然位在信義區邊陲，但深溪路商圈發展已趨成熟，沿路商家林立，更有愛買基隆店進駐，生活機能相當便利。所以，即使遠離市中心，但這個區位仍受到基隆在地客認同，且又拉到不少大台北客，再加上便宜實惠的價格，確實打動買方心坎，成功創造熱銷佳績！ 台北市　太平洋之森 罕見大基地　定價有藝術 都更案整合難度高，這是不爭的事實，過去台北市凡整合並順利公開銷售的都更建案，價格往往都創下新高。都更案常創高價的原因，主要是整合成本高，業者必須把成本轉嫁給買方，才能守住應有的利潤。 但中正區都更案「太平洋之森」卻反方向操作，該都更案整合八年，中間還因『龍腦戶』爭議鬧得沸沸揚揚。再者，該案基地面積將近一千四百坪，如此大面積的基地在北市並不多，更何況談了整整八年，投入時間、人力，按常理通常會開出新天價。 然而，「太平洋之森」平均開價僅八十萬／坪，比周邊建案還低，最低成交價還見到六字頭，光是價位就讓人心動。不僅如此，該案有太平建設品牌加持，且公設比更只有二十九％，得房率超過六成以上。在諸多優良條件匯集之下，該案三十二億的量體，只花了約一個半月就賣光，堪稱薄利多銷的箇中代表。 台北市　TRUMP PARK 高單低總價　置產客買單 「TRUMP PARK」基地位置近大安森林公園不遠，位置算是十分良好，惟基地稍小，僅一百多坪。該建案共七十七戶，可售戶數七十六戶，平均開價一百八十萬，今年年初全數賣完，代銷也已撤場。 雖然開價高達一百八十萬，但該案最小坪數僅約十一坪，最低總價壓在二千萬以下，是大安森林公園周邊少有的低總價建案。其次，宏普建設本身品牌力強，具高度號召力，所以客戶都很買帳。 「TRUMP PARK」之所以能夠完銷，據悉長線置產客是重要客源之一。該案最小坪數只約十一坪，規劃一房型；以大安區一房型租金水準來看，十一坪與十五、十六坪的一房型相比，坪數差了四到五坪，總價差七、八百萬，但每月租金卻差不多。若是出租，十一坪的一房型出租報酬率甚高，因此能夠擄獲置產客的心。 台北市　國美大奇 奇岩超低價　成交穩定跑 「國美大奇」建築基地位在北投奇岩重劃區內，不僅是重劃區內少有的小坪數產品，更是區內難得的低單、低總價建案。該案平均開價更只有七十萬／坪，平均成交價落在六字頭，相較於重劃區內其他建案開價動輒八、九十萬／坪，顯得便宜又大碗。 更難得的是，該案開發商國美建設的口碑不差，是台北市知名的豪宅建商。但因北市豪宅市場受到重稅壓抑，順應市場轉攻小坪數房型，銷售成績不俗。去年九月公開迄今，該案銷售率已逾七成，每月多能穩定成交，三、四月成交速度更有加快跡象。 去年來北市房市交易慘淡，北市蛋白區新建案成交狀況是一片低迷，尤其北投區成交量更低。但「國美大奇」挾著建商品牌與價格親民兩大優勢，硬是在不景氣中衝出重圍，是目前北投線上建案銷售最佳的建案。 新北市　大同莊園 土城四字頭　熱銷超轟動 「大同莊園」為家電大廠大同公司的舊廠開發案，位在土城中央路一段，距捷運海山站不遠。在本案公開之前，國泰、華固等建商所推的建案，平均開價均達六字頭，成交價號稱站上五十萬／坪以上，而周邊中古大樓成交價則已接近四字頭。 惟去年買氣不振，買方已不太能接受五字頭價格，「大同莊園」果斷將成交價壓低到四字頭，據傳最低成交價甚至貼近四十萬／坪，與周邊中古屋價差極小。由於性價比大勝中古屋，不但狂吸土城購屋客，連板橋客也『聞香而來』，公開前幾個月單週來人破百組，百億案量大賣特賣。 迄今該案已到案尾，多剩下單價較高的高樓層戶別，以及坪數稍大的三、四房型，所以銷售速度趨緩。接下來，該廠區開發案還有第二期、第三期，究竟能否重演熱銷戲碼，令人相當好奇。 新北市　米蘭文華 樹林高價案　建商魅力強 說到樹林區，很多人可能立刻聯想到工業區，以及一坪二十幾萬的便宜房價。但「米蘭文華」卻不是靠著低價熱銷，而是倚賴地段與建商口碑，逆勢寫下熱賣神話。 「米蘭文華」位在樹林中山路二段，距火車站車程僅約三分鐘，地段本就不差，開發商敦美建設在樹林品牌力強，在雙重優勢交織下，一六二戶現已售出約六成，成績相當不錯。 敦美建設過去在樹林推的建案，價格曾創新高，而去年推出的「米蘭文華」，平均開價四十萬／坪，單價絕對不便宜。但該案靠著建商品牌光環，吸引當地高端客層青睞，銷售狀況意外順利，甚至賣得比低價案還好，堪稱樹林房市的奇葩。 桃園市　嘉鼎京悅 內壢蛋黃區　好地段勝出 「嘉鼎京悅」位在內壢地區成章一街，鄰近內壢高中。該案平均開價二十七萬／坪，成交價約二十五萬／坪左右；若以內壢當地行情來看，成交單價並不便宜。 {ad-優質推薦： 鶯歌休閒農地,   台中買屋,   新竹市透天店面,   彰化農地,   蘆洲土地,   }

雖然「嘉鼎京悅」價格較其他建案高，但成成章一街至文化路一帶，算是內壢的好區位，生活機能不差，距離家樂福內壢店也頗近，所以區域客接受度高。再者，該案為先建後售，成屋質感還不差，而當地客層對成屋的接受度又比較好，才能創造出不俗的成績。 該案原訂稍晚對外銷售，但因民眾詢問度太過熱烈，所以提早在四月初開始銷售，單週看屋組數竟衝到六十組；銷售至四月底為止，一五二戶已有四成戶數售出。可見只要房子蓋得還不錯、地點也好，房子還是有人搶著買！ 新北市　櫻花世家 工期零付款　下新莊最威 「櫻花世家」位在下新莊民安西路巷內，該路段商家聚集，生活機能不差，周邊建案開價已突破四十萬／坪以上。然而，本案均價只開三十八萬／坪，最低成交價壓到三十五萬／坪以下，比其他建案更便宜。 除了房價便宜之外，該建案還打出工程期零付款，大幅降低買方購屋初期負擔，再加上規劃主力為二、三房型，恰好是當地需求最高的產品。在上述先決條件之下，該案去年七月公開銷售迄今，成交狀況相對穩定。 至截稿為止，「櫻花世家」銷售率已達八成，堪稱下新莊地區近期賣最好的建案，現在可以選擇的戶別已剩不多 桃園市　忠孝大道 內壢生活圈　區域客大讚 中壢內壢地區的「忠孝大道」，基地位在忠孝路上，靠近內壢高中與內壢火車站、家樂福，區位條件在內壢算相當不錯，生活機能也無可挑剔。 更無可挑剔的，是「忠孝大道」價格很有『誠意』，成交價壓在二十萬／坪初頭，消費者不必再花時間殺價殺半天。以內壢忠孝路的地段，配合上二十初頭萬的低單價，在客戶口耳相傳之下，就已經賣得嚇嚇叫，至今銷售已逾六成。 另一個熱賣的主因，是該案規劃二、三房型，坪數控制在二十七坪至四十二坪左右，大多數戶別總價帶在千萬之內，是當地多數買方可負擔的價位，因此熱賣並不無道理。 新竹縣　興希望 超殺一字頭　售出近百戶 「興希望」位在竹北水瀧重劃區，重劃區以外的諸多建案，成交價格多堅持要賣到二十萬／坪以上，近期成交狀況並不佳。但「興希望」從潛銷到公開，已打破這個僵局。 該案平均開價只有二十萬／坪，平均成交價約十七、十八萬／坪，光是價格就殺翻線上其他建案，大幅讓利給消費者，熱賣已是可以預期。去年十二月底公開，單週來人衝破百組以上，現場人聲鼎沸，十分熱鬧。 「興希望」全案可售戶數共二七四戶，銷售至今已售出約三成、近百戶量體，銷售成績在竹北地區一枝獨秀，可見得當地購屋者對這個價格接受度很高！ 讓利一波波　熱賣非夢事 從前述十大熱賣建案來看，幾乎都有幾個共同因素，不外乎『讓利』、『建商品牌』與『地段條件』，其中又以讓利最為關鍵。只要價格讓到買方的滿足點，建案照樣能夠熱賣，富蘭克林（忽然CLEAN）絕非天方夜譚。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團 https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室,   桃園休閒農地,   新北市透天,   桃園工業地買賣,   潭子農地農舍買賣,   }

一一一哪種屋齡最好貸？0-3年新屋平均貸款成數64%最高
房仲業者統計顯示，台北市以0-3年屋齡的房貸最佳，平均可貸房價64.4%。(鉅亨網記者張欽發攝) 台灣央行現階段放寬銀根，究竟哪種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，顯示屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市今年及去年第1季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11%，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達10%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，也因此其貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析，台北市持有成本高，今年第1季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   新北市不動產,   汐止買屋,   豐原套房,   店面,   } 綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0-3年的64.4%及22-24年的64.3%，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。 以現階段台北市房價高昂而言，如貸款成數高，轉使頭款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件。 同時，像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   南投買屋,   龜山店面,   嘉義市西區透天,   嘉義農地,   }

建商祭破盤價 引領房市風騷

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 後520時代，牽動房市的變數，回歸基本面，在投資客幾乎全面撤守房市之際，已進入「有價就沒量，有量就沒價」的兩極化局面，尤其建商已深諳房價要「謙卑、謙卑、再謙卑」才是王道，頻頻祭出「破盤價」，據調查顯示，今年初以來幾個「秒殺」新案幾乎都比區域均價低個7％至37％不等；接下來，下半年可望由「1字頭」房價接棒，引領下半年房市風騷。 今年1月總統選舉落幕、3月底央行宣布解除房市限貸令，接著520新任總統也完成交接，若本（6）月央行理監事會議確定不升息、甚至有可能降息，那麼預期上半年房市變數則可望消除，剩下經濟景氣、兩岸關係；連月來看屋人潮陸續回籠後，房市也出現久違的「秒殺」熱銷案，為房市注入一波波如沐春風。 根據調查，今年初以來的熱銷指標案，實際成交價已比開價「讓利」約1∼2成，而比起該區域平均房價，更出現7％到37％不等的「讓利」空間，毋怪乎衝出「有量就沒價」的銷售佳績。 以台北市中正區狂銷案「太平洋之森」來說，每坪成交約70∼75萬元的「破盤價」，比區域每坪均價111.5萬元，便宜37％，因此32天就銷售一空。 {ad-優質推薦： 澎湖農地建地,   新店建地,   嘉義套房,   桃園建地,   后里買屋,   }

南港新成屋案「謙閤」最近開價，大膽喊出77坪3,998萬元的廣告價，平均每坪51.9萬元，不但比預售當初開價78萬元「讓利」不少，也大約是現在南港區域均價70.3萬元，僅26％，頗具吸引力。 忠泰建設大安區的「秒殺」案「忠泰鳳磐」，每坪比大安區均價132.5萬元「親切」許多，約120萬元，大概比區內便宜9％以上，因此也掀起搶購潮。 另外基隆興富發建設和白天鵝建設合作開發的基隆「信義城」，在農曆年後以「1字頭」房價、每坪約19.2萬元的合宜價，掀起狂銷熱潮，迅速把總銷30億元的大案clean之後，「1字頭」似乎成為順銷密碼。 據悉，6月進場、第3季正式公開的麗寶集團百億大案「微笑台北」，也已掛出帆布廣告，規畫31∼63坪的2∼4房產品，可能也會開出「1字頭」拼票房。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣房價跌幅逐月縮小中，雖房價守住了，但卻形成「有價沒量，有量沒價」的特殊現象。只要價格降到買方滿足點，毫無意外變成熱銷案，平均銷售期不到2個月就完銷。這就是「有量沒價」，成交價格並不高，但成交卻相當熱絡。總之，現在房市的「價」、「量」，業者只能擇其一，魚與熊掌無法兼得。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地,   新竹不動產,   桃園工業地買賣,   彰化農地,   竹南房屋網,   }