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（中央社記者韋樞台北9日電）房價貴，買不起房的人轉租房，根據台北市政府地政局的資料，103年的住宅租賃件年增7.98%，租賃平均租金年增4.16%；其中出租宅供應量最多的是中山區，最貴的是信義區。 就整體租賃狀況而言，住宅租賃件數102年與103年分別為4500件及4859件，年增7.98%。若依建築型態區分住宅租賃案件，全市大樓出租住宅102年為3594件，103年為3931件，增加9.38%，占整體租賃案件的6成。 公寓102年為789件，103年為823件，增加4.31%；套房102年為117件，103年為105件，減少10.26%。可見高房價下租賃市場順勢轉暖，且透過房仲業租賃的案量增加。 在住宅平均租金方面，102年與103年分別為每坪1322元及1377元，上漲4.16%；進一步依建築型態區分，全市大樓102年每坪1376元，103年每坪1431元，上漲4%；公寓102年每坪843元，103年每坪873元，漲3.56%；套房102年每坪1541元，103年每坪1598元，漲3.70%。 {ad-優質推薦： 桃園i56愛屋樂,   中壢商用不動產,   樹林租屋,   台中賣屋,   南屯商用不動產,   } 各行政區平均租金，除內湖區及北投區略跌外，其餘均上漲，漲幅最高為萬華區的12.76%，漲幅次高為中正區的11.40%，皆因交易案件多位於捷運與商圈周邊，帶動租金上漲。102年和103年的兩年間租金單價王均由信義區奪魁，而中山、大同區緊追在後，主要是區域出租新屋較多，自然能夠反映在租金上。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從租屋狀況來看，租屋客較喜歡電梯大樓遠勝於公寓，機能性與多元性仍為租屋客首選，選擇性較多的中山區為租屋者最愛；信義區機能強，新屋又多，對於就近上班的白領特別具有吸引力，反映在租金上，自然相對亮麗。1040409 {ad-優質推薦： 台南北區工業不動產,   仁武店面出租,   中壢房屋,   大園房屋,   新豐商用不動產,   }

鉅亨網記者陳慧菱 台北 房屋稅5月將正式開徵，富邦金 (2881) 副董蔡明興今(7)日表示，房屋稅調得太高了，台北市很多地方調高10倍以上，等於房屋稅一年就要多繳好幾百萬；談到房價，房價已經在跌了，目前房市應該是在整理階段。 財政部去(2014)年調整房屋稅，若個人名下持有3棟以上非自用住宅，地方政府可將其房屋稅率調高到最高3.6%；為落實打房，台北市前市長郝龍斌去年中更調高房屋稅以及地段率，特殊路段的房屋稅甚至調高達10倍以上，房屋持有稅大增。 富邦金旗下富邦藝術基金會與台灣大學藝文中心今共同策畫推出「臺大粉樂町」，數十件國內外公共藝術當代作品，即日起進駐臺大校園，引進14位當代藝術家創意及藝術講座，書香校園變身充滿想像力的無牆美術館，今日下午舉辦開幕儀式。蔡明興於會後接受採訪談到房市看法作出以上表示。 {ad-優質推薦： 中埔電梯華廈,   柳營房屋,   苓雅區買屋,   大園不動產,   桃園買房子,   } 由於台北市今年房屋稅大幅調高，且富邦人壽在台北市擁有多棟不動產，成本恐明顯增加，蔡明興表示，房屋稅提高主要是針對特殊地段、好地段的土地及豪宅，增加達10倍之多，一些擁有豪宅的好朋友都大叫「漲太多了」，但應該不是全面性的。 蔡明興進一步指出，至於房屋稅大幅調高是否影響有錢人持有豪宅意願？甚至出脫？他說，不一定，因為每一個人都不一樣。他自己認為，台北市房屋稅有點調得太高，等於房屋稅一年就要多繳好幾百萬元。 談到國內房市今年表現，蔡明興表示房價已經在跌了，目前房市應該是在整理階段。至於雙北市房價還有下跌的空間嗎？他認為，蓋比較多建案的地方當然是難免。 {ad-優質推薦： 竹南別墅買賣,   台北房屋網,   土城買屋,   民雄休閒農地,   南科建地,   }

記者曹逸雯／台北報導 財政部今(31)日邀集9家公股銀行總經理開會，了解各行庫資本適足、建築貸款餘額等情形，並討論強化資本品質及控管不動產授信風險，面對未來房地產市場可能的景氣下滑風險，也促請各銀行應依金管會規定審慎因應。 財政部表示，近年來為符合金管會對資本適足率的要求，並提升競爭力、拓展經營觸角，各公股銀行均訂有強化資本計畫並積極執行中，由於部分公股金融機構將辦理現金增資，財政部在會中已請各事業應以維護公股權益為原則妥善規劃，財政部也將全力配合協助。 {ad-優質推薦： 麥寮商用不動產,   台中建地,   楊梅房屋買賣,   蘆竹廠房,   中壢房屋買賣,   } 財政部同時也就公股銀行建築貸款情形進行了解，財政部國庫署表示，以整體公股銀行來看，公股銀行建築貸款占所有本國銀行的比率，近年來尚維持穩定，各公股銀行均落實中央銀行及金管會相關不動產授信的規定。 另外，今日的會中也就目前各公股銀行專案貸款執行情形，以及泛公股銀行信用卡聯盟進程交換意見。 {ad-優質推薦： 大園休閒農地,   西區電梯大樓,   蘆竹商用不動產,   台北公寓,   桃園別墅買賣,   }

爭議不斷的房地合一稅，昨天（30日）行政院送出微調版本，週四（2日）將在立院審議，而新版本針對房屋持有1年內出售，稅率增加到35%，另外長期持有優惠，也取消最高8成的減稅優惠，改採10年以上單一稅率12%，引發商總反彈，認為政府打房、拖垮房市，他們要申請釋憲！ 全國商總理事長賴正鎰：「房地合一增加重複課稅，就是原來(土地)增值稅，又增加了這個所得稅，有所違反憲法，因為人民有購置財產的自由，我們商業總會將會到司法院，提出大法官解釋明顯違憲。」 氣得大罵政府違憲，商總理事長賴正鎰，帶頭反對房地合一稅，他認為政府重複課稅，不但違憲，而且已經嚴重衝擊到房市，就連北市商業會理事長王應傑都看不下去。 北市商業會理事長王應傑：「本來每年大概有36萬戶，到42萬戶的買賣，去年（2014年）就掉到32萬戶，如果這樣再拖拖拉拉，可能今年（2015年）只剩32萬戶，對房地產週邊的產業影響非常大，台灣的悶經濟就會更嚴重。」 {ad-優質推薦： 中埔買屋,   三星山坡地,   中西工業不動產,   平鎮農舍,   觀音快樂屋網站,   } 財政部提出的房地合一實價課稅，稅率版本一變再變，送進行政院審議的最新版，將原本長期持有出售課稅17％、持有2年內課稅30％，2種單一稅率，改成持有1年內出售，課稅調高到35％；持有1到2年30％；滿2至10年稅率17％。 北市商業會理事長王應傑：「最高當年稅率，就是營利事業所得稅，大概20多年前是35%，後來降到25%，就再也沒這個高的稅率過，現在35%這根本是意氣用事，根本不可能通過立法院這一關。」 新版房地合一稅，差最多的，就是長期持有優惠，原本持有第3年開始，每年可減徵所得4%，最高減徵8成，算一算持有20年只要課3.4%的稅；但新版本，改採10年以上單一優惠稅率12%。如果以獲利1000萬持有20年後出售，原本只要繳34萬，新版稅率卻要繳120萬，這麼大的差距，也難怪房地合一稅愈調整，各界爭議愈多。（民視新聞 綜合報導） {ad-優質推薦： 民雄農舍,   中埔房仲網,   八德買屋,   汐止農舍,   台中i56愛屋樂,   }

（中央社記者韋樞台北30日電）根據2015第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出，第2季全台民眾購屋動機中，自住需求全面升溫，全國自住需求高達69%，其中北高兩市更比去年同期增8個百分點。 政府不斷的打房措施以及即將送行政院審議的房地合一稅，迫使投資買盤漸減，改以自住和換屋需求為主，調查顯示全自住需求佔69%，較去年第2季大增6個百分點，投資保值僅25%，較去年同期大減7個百分點。 另外，由於自住需求買盤多有預算限制，受目前房市氣氛不佳影響，調查發現，全台民眾願意以「比成交行情高」，追價購買的比重僅佔13%，高達62%的民眾認為房價要「比成交行情低」才願意進場購屋，追價意願相當薄弱。 分區來看，新北市民眾最期待價格修正，68%要求比行情低才進場，但台南則僅48%，南北民眾態度落差不小，但畢竟自住買盤撐場，顯然對預算和價格更敏感，唯有符合行情與低於行情才能吸引買盤。 {ad-優質推薦： 斗六農舍,   西屯房屋,   桃園房屋網,   永康透天店面,   北區電梯大樓,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這份調查在購屋動機方面，全台自住需求從去年同期的63%提升到69%，其中新北市、高雄市自住需求均為74%為六都最高，另外，台北市(65%)、高雄市(74%)自住需求年成長均為8個百分點，剛性需求回籠力道穩健。 黃舒衛指出，新北市受惠於工商機能成熟、交通建設題材發酵、幅員廣大、產品選擇多元，自住需求穩定。台北市因房價高，首購進場門檻最高，因此比例最低，但換屋需求高達40%為六都之首。 首購部分則以高雄市的44%奪冠；桃園市的投資保值為35%，佔比不僅超過首購的30%及換屋的32%，更是六都中最高。 黃舒衛說，桃園市房價基期相對雙北低，加上機場捷運線確定將於今年通車，以及航空城計畫，近期市況轉冷，但仍有不少投資保值買盤關注，因此投資需求佔比仍相當高。1040330 {ad-優質推薦： 仁德賣屋,   南屯工業不動產,   楊梅公寓,   中壢不動產,   桃園建地,   }

記者曹逸雯／台北報導 屋齡10年內的新成屋與中古屋，因公設比普遍達3成左右，加上外圍區域新屋大量增加，新北市5年內新成屋房價出現向下修正3.6%，台北市5-10年中古屋也出現下跌3.8%的現象，專家預估，在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下，今年台北市新屋房價將會下修3-5%，新北市餘屋量大的地區房價則有1成的下修空間。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因為有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群的喜愛，但近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右，加上市場房地合一稅及持有稅提升後引發中古市場變化，都會區周邊10年以內的價量下跌正在加速中。 {ad-優質推薦： 民雄i56愛屋樂,   新屋土地買賣,   北投商用不動產,   中正公寓,   中埔工業不動產,   } 劉炳耀指出，近兩年來政府對房市管控趨嚴，雙北市首當其衝，加上奢侈稅、房地合一課稅影響，自住買盤躍居為房市購買主力，從2013年與2014年實價揭露資訊觀察，以10-20年、20-30年房價最穩定成長。 相較之下，新北市則因近年外圍的淡水、新莊、中和等區域新屋大量增加，但其發展潛力仍待區域建設完工，目前仍處於等待期，5年內新屋在六都中只有新北房價向下修正3.6%，台北市5-10年中古屋也出現3.8%的下跌。 面對今年329檔期，好房雜誌社長倪子仁也預估，在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下，今年台北市新屋房價將會下修3-5%，新北市餘屋量大的地區房價將下修1成，也讓民眾對議價空間增加期待。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   台中別墅買賣,   桃園廠房廠辦,   八德公寓,   西區不動產,   }

（中央社記者韋樞台北29日電）實施兩年多的實價登錄資訊，今年2月起提供下載特殊交易，房仲發現，實價登錄中還混雜了預售價格、車位未分拆價格，民眾參考行情會混亂失真，需要進一步打聽實價。 今年2月起至今，內政部所公開的實價登錄資料(新增特殊交易「備註欄」資訊)統計，並提供下載，台北市住宅交易中特殊交易案件高達38%，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「特殊交易」於房地產買賣中，是指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，例如增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，價格均與市場行情有出入。 黃舒衛分析，目前實價登錄行情資訊針對特殊交易，主要區分為急買急賣、有民情風俗之交易、畸零地或有合併使用交易、含增建或未登記建物、親友員工或其他特殊關係間的交易、瑕疵物件的交易等，共13大類(另有「其他」)，均在揭露資訊的備註欄加以註記。 {ad-優質推薦： 平鎮 房仲網,   南投工業不動產,   新竹農地,   萬丹農舍,   新北別墅買賣,   } 他發現，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔46%比重最高(平均單價約61.2萬元)，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔37%(平均單價約31.8萬元)，兩者合計佔特殊交易的8成3。 黃舒衛指出，台北市房價高，房屋增建、加蓋情形相當普遍，因此特殊交易中以「含增建、加蓋」比重最高並不意外，由於這類加蓋物件具有額外的使用空間，成交行情多較一般行情略高，若與北市府發布的北市最新住宅單價約53.9萬元相較，大約每坪可多出13.5%。 不過，由於北市府目前強力執行拆除危害公共安全的頂加違建，預估將使部分增建、加蓋產品的溢價空間消失，價格甚至會下修。 另外，高房價時代，協助親友、親子甚至員工購屋的比例也相當多，價格更是特殊。 北市住宅「親友、員工或其他特殊關係間之交易」的平均成交單價僅31.8萬元，與目前市場平均行情的53.9萬元相比，幾乎不到六成，若民眾以此價格作為購屋時的行情參考，將明顯失真。 由於實價登錄資訊中包含高比重特殊交易的價格資訊，導致有不少過高或過低的行情資訊混雜，另外，實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，目前車位分拆效果仍不佳，單價也一直被過度壓低，再加上不少預售屋的價格也混雜其中，容易造成消費者誤判。 因此，消費者購屋時，可以向仲介人員或地產業者多打聽更精確的價格資訊作參考。 1040329 {ad-優質推薦： 台南工業用地,   竹田快樂屋網站,   桃園山坡地,   大園農地,   樹林建地,   }

針對今(27)日媒體報導，高雄市81歲洪姓獨居老翁被房東趕出，餐風露宿10多天的新聞，發生在號稱開發國家-台灣，老人福利聯盟深表痛心，感到非常遺憾。 老盟質疑「我們的老人保護系統禁不起檢驗？」。房東趕人時，為何沒有憐憫心？也不知道要尋求官方或民間資源協助。最離譜的是政府，遲至10多天後才發現，發現後卻「只怪房東，不怪自己」。我們的老人保護通報系體，從村里長、村里幹事到警察局、社會局，究竟出了什麼問題？ 根據老人福利法規定，縣市政府是老人保護主責單位。縣市政府對老人「受到疏忽、虐待、遺棄等情情，導致有生命、身體、健康或自由之危難。或因無人扶養，致有生命、身體之危難或生活陷於困境者。」必須建立通報系統，積極予以協助。 {ad-優質推薦： 台中租屋,   竹北套房出租,   安南不動產,   新北租屋,   安南廠房,   } 老盟指出，老人、身障者、低收入戶等弱勢族群，在租屋市場飽受歧視，經常有錢租不到房。內政部從2013年開始「愛心房東」計畫，但僅台中、雙北有個位數使用數，其餘縣市皆掛零，成效不如預期。吳玉琴呼籲，政府鼓勵租屋給高齡者，不只要以租金誘因，最重要的是讓房東瞭解政府有很多資源給予後援，政府會協助處理租屋爭議或協助安置，房東感覺不會惹麻煩，才可能租屋給老人。 老盟呼籲社會大眾，若再有類似個案，不要再把老人當人球踢出去，請房東主動通報全國該縣市社會局，協助轉告政府或媒合民間資源協助。此外，老盟也將成立專案小組，檢視各縣市政府有關老人租屋的保護措施與通報系統，健全政府制度。 2015/3/27 {ad-優質推薦： 桃園租屋,   雲林公寓,   台北買屋,   桃園工業用地,   平鎮i56愛屋樂,   }

（中央社記者陳至中台北28日電）教育部公布「高教創新轉型方案」，將轉型為社會住宅納入評估，但教育界普遍認為難度太高，且退場大專多半位於偏遠地區，當地也沒有社會住宅的需求。 近來居住議題火熱，社會各界在找尋改建空間時，也將腦筋動到學校身上。教育部昨天公布「高等教育創新轉型方案」，提出4個可能轉型類型，包括老人照護、兒少照護、職業訓練、社會住宅，其中社會住宅是首次提出。 不過，教育部官員坦承，只是提出一個選項，退場學校要改成社會住宅的難度很高，除了涉及地目和校舍變更，橫跨多個部會管轄法令，每一間學校的條件又不太一樣，必須視個案評估。 教育部次長陳德華就指出，按照現行社會住宅模式，必須「只租不賣」，還要保留1/10給中低收入戶等弱勢族群，對需轉型的私校來說，不見得有效益。 私立科技大學校院協進會理事長葛自祥表示，教育部提出許多轉型方向，包括老人院、人才培訓機構、社會住宅等，並不是每一個學校都辦的到，「地點是一個關鍵因素。」 {ad-優質推薦： 霧峰別墅買賣,   新北賣屋,   台中租屋,   龜山房屋,   永康i56愛屋樂,   } 葛自祥說，不是每一個學校都位於都會人口稠密區，中南部更是如此，所處縣市不見得有社會住宅的需求。即便符合條件，畢竟還有董事會和創辦者，「政府難道要讓私校當房東？」 高教工會秘書長陳政亮則指出，私校開辦社會住宅涉及地目變更，貿然開放而無良善配套，恐成為私人「洗地」的巧門。他並擔心位於精華地段的私校，會因龐大利益惡性關校，傷害師生權益。 教育部長吳思華今天出席「高教創新轉型論壇」，會後受訪表示，私校停招轉型，董事會並未消失，仍屬於「非營利單位」，因此改辦社會住宅，也不是圖利個人，政府會有監督機制。 吳思華說，私校是否要改為社會住宅，主要還是看地方政府有沒有意願。 少子化使私校面臨存亡之秋，但政府目前提出的方案仍缺乏誘因和可行性，使學校經營者裹足不前，寧可硬撐也不輕言退場；另方面，社會大眾擔心教育資產落入私人口袋，對政府讓利多持負面態度。 再這兩種價值觀拉鋸下，政策難以突破。然而未來幾年，學生只會更少、大專財務只會更困難，「時間」將使私校經營者可用來談判的籌碼越來越少。或許這正是政府的謀略盤算。1040328 {ad-優質推薦： 鳳林山坡地,   仁德賣房子,   中壢工業不動產,   桃園農地,   高雄套房出租,   }

央行總裁彭淮南力推「房地合一課稅」，而且還信心滿滿強調，房市已經趨緩，但是國有地標售還是創下新高，國防部在南京東路和一江街口，290坪土地，被29億元標下，元大以將近4成的溢價取得，也比第二名的投標價多出快3億元，專家評估，未來房市不動產，將會出現M型化現象。 車來車往，南京東路大樓林立，圍籬圍起一塊空地，不但緊鄰大馬路旁，相隔不到100公尺的地方，就可以來到捷運，而且是中和新蘆和松山新店兩條線，雙捷運，大馬路，台北市內方正空地很罕見，但更罕見的是，它的身價，290坪土地，以29.09億元標下，算一算，1坪要價1004多萬，溢價39.8%，這也創下國產署標售史上最高，所有標售案也排第三，拿下最高標的元大，比第二名的新光人壽，還多出快3億元。房仲業者徐佳馨：「現階段已經很少有所有權土地的釋出，所以其實一有所有權土地釋出，這樣的標的，自然很能夠吸引到一些業主的搶進。」 {ad-優質推薦： 中壢買房子,   中山i56愛屋樂,   汐止買屋,   觀音買房子,   平鎮房屋,   } 原來除了交通地利，元大看中的是高達5倍的容積率，高價購地目的不蓋豪宅、旅館，而要蓋本身的辦公大樓，標售國有地創下天價，但彭淮南不怕，反而有信心肯定房地產市場終於穩定。央行總裁彭淮南：「一百棟房子裡面，就28棟去借錢，那我那個貸款，就對那72棟沒有辦法影響，所以要財政政策針對你賺錢的，我給你課稅，這是合情合理的，事實上呢，財務分配的不均，主要是來自房地產。」 房屋移轉下滑，導致房價鬆動，邏輯也沒錯，仔細看看，這一回投標公司，開發商只有3家，投標金也很保守，但國有地標售，還是創新高，房仲專家分析，未來不動產，都可能出現M型化現象。 {ad-優質推薦： 龜山房屋,   新營好房網站,   台南買房子,   桃園房屋,   新北市建地,   }

女房東張淑晶向房客索取高額違約金案，地檢署還在審理，一早工務局和消防局先來到張淑晶新北市出租的房子勘查，之前請她增設的緩降機已經完成，但建築物三樓頂棚違建逾期還沒拆除，將強制執行，至於原屋主指控張淑晶，擅自打掉牆壁隔間套房出租，是否影響建物結構造成危險，還要追查。 看房民眾vs.房東：「我們是少數新莊有消防安檢合格的廠商。」 帶民眾看房，強調消防安檢合格，這裡是女房東張淑晶在新北市出租的套房，屋內家具顏色亮麗，看起來很新。但這些套房，根據原屋主指控，都是張淑晶擅自打掉屋內牆壁，重新間隔成12間套房出租，連大門都從1個變成4個，工務局和消防局現在要查。 {ad-優質推薦： 虎尾租屋,   泰安賣屋,   斗六休閒農地,   樹林房屋網,   后里山坡地,   } 上午10點，大批人員現身實地勘查，卻不得其門而入。從外觀來看，張淑晶出租大樓只有三層高，消防局請他增設緩降機，已經做好，其他逃生出口以及滅火器也有，但違建部分。 違章建築拆除大隊林奕佐：「3樓頂棚的部份是違章建築，目前就是整個範圍的話，我們就會全部拆除。」 房客：「預計23日要拆除啊！然後東西要自己清理掉，我住4個月而已。」 通融期限已過，頂加違建還沒拆除，工務局將擇日處理，但張淑晶私自將房屋隔間，是否破壞建物，隱藏危險，還要繼續追查。 {ad-優質推薦： 嘉義西區買屋,   汐止賣屋,   北區租屋,   民雄廠房廠辦,   仁德休閒農地,   }

（中央社記者韋樞台北26日電）北市房價居高不下，房市研究單位住展雜誌卻發現，近6年北市房屋超額供給，實際銷售約3.6萬戶，但自住需求僅3萬戶，供給多出6000戶。住展雜誌研究，回顧這一波房市多頭，台北市房價漲幅最大的時間是從98年至103年，但這段期間台北市新成屋、預售屋建案共規劃興建5萬7588戶，同期間北市人口淨增約8萬人，若除以平均每戶人口數，換算出實際自住需求約3萬戶，顯示新增房屋戶數超額供給約2.7萬間。住展雜誌企研室經理何世昌分析，扣除新建案的分回戶、建商（含股東）與地主保留戶，則98年初至103年底釋出至市場出售的房屋共約3.6萬戶，仍比新增的自住需求量3萬戶多出6千戶，表示北市新房供給已大於自住需求量。 {ad-優質推薦： 東區買屋,   松山工業用地,   土城套房出租,   楊梅建地,   古坑建地,   } 何世昌指出，台北市12個行政區中，近6年房屋蓋最多依序是文山、內湖、中山區；雖然這三個行政區房子蓋得多，不過同期人口成長數量也是北市前三名，三區人口淨增量都突破萬人以上，是自住購屋需求最旺的行政區。何世昌表示，從規劃的總興建戶數來看，北市12個行政區中又以文山區最嚴竣，實際需求量約4500戶，卻蓋了1.45萬戶房子，超額供給約1萬戶。而信義區超額供給不到700戶，是新房供給水位最安全的行政區。若以釋出至市場的可售戶數而言，則中山、大同與內湖都是供不應求的區域，其中中山區近6年房屋短缺近1300戶，大同與內湖區短缺約800戶，表示這三區自住需求高，釋出市場的新建住宅量無法滿足需求。 1040326 {ad-優質推薦： 新北賣房子,   斗六房屋,   新屋電梯大樓,   桃園建地,   北屯公寓,   }

財經專家阮慕驊現場解析 日幣貶值兌台幣匯率仍在低檔徘徊，而台灣房市受政策、高房價、高所得比壓抑，不僅房價難漲，相對影響出租投報率，因此海外投資風氣盛行，選擇海外高投報標的就是一堂投資必修課。繼2014年第三季樂屋網首次舉辦日本不動產投資說明會成功，市場反應熱烈，今(2015)年3月27日於台北喜來登大飯店好評再加場。現場邀請投資大師阮慕驊解析日本房市趨勢及必勝投資心法，如何掌握資金配置、挑選高投報標的，讓新手一日也能變專家。 5大日籍建商原裝登台 日本5家超大型頂級建商─DaiwaHouse大和房屋工業株式會社、NSKRE新日鐵興和不動產、marimo摩麗茂、日成Advance、Liv Group麗芙集團首次登台，從興建、銷售、代管一條龍服務，關於投資相關問題現場均可直接與日本建商總公司人員直接對話，不需透過仲介居中牽線，溝通、交易快速又安全。 {ad-優質推薦： 中壢工業不動產,   莿桐廠房廠辦,   新北工業用地,   新店房仲網,   西屯店面出租,   } 本次說明會將展出東京高投報新建案，不只建設工程品質保證，建案地點更是精挑細選，均為東京都易漲難跌的精華區塊，包含千代田區、中央區、品川區…等，多筆建案及建商更是首次來台銷售，如果您已是日本房市投資老手千萬別錯過本次說明會，一場抵十場。 精選頂級大型建商 DaiwaHouse大和房屋工業株式會社(東證1部1925) 今年為二度參與盛會，據總公司高層表示去年參展來賓反應極佳，建案頗受好評，今年再度來台且帶來更多超優建案供來賓挑選及投資諮詢；看好台灣民眾的投資實力，NSKRE新日鐵興和不動產首次來台，其母公司即為新日鐵住金(東證1部5401)，該公司制震抗震技術廣受台灣大型建商愛用。 {ad-優質推薦： 新北商用不動產,   苗栗工業不動產,   中埔電梯華廈,   松山公寓,   中壢好房網站,   }

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 329檔期全台爆出3000億元大量，市場進入買方市場，雙北市新案議價空間拉大至15％。至於賣不動的豪宅市場，不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成語出驚人表示，已經出現豪宅建商補貼上百萬元契稅的大放送優惠，但買氣仍不見提升。 《好房網不動產週報》針對329檔北台灣新推的91個新建案作出調查，與去年同期推出的97案相較，雙北市議價空間從去年12.1％，增加了3.1個百分點至15.2％；桃園與新竹地區議價空間則從去年329檔的13.7％，拉大至18.9％。 《好房網》社長倪子仁表示，台北市新案除萬華區與北投區2區，開價在80∼90萬元，其他北市市中心開價每坪都破百萬元，大安區指標豪宅「和平大苑」，預計開出一坪250∼280萬元高價試探買氣，已引起北市豪宅市場密切關注。 從北市新案開價與成交價觀察，新案議價空間普遍在1成至1成5之間，當然也有遠超過市場行情價，議價空間超過2成的建案出現。 {ad-優質推薦： 台北快樂屋網站,   觀音套房出租,   西區店面出租,   桃園工業不動產,   台南公寓,   } 倪子仁說，新北市新案議價空間與北市一樣，普遍在1成至1成5之間，惟近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區，包括淡水、新莊、五股及林口等區，議價空間將放大至1成5至2成之間。 以淡水區房市為例，淡水區目前集結了59個新建案、14000多戶大車拚。據了解，淡水房市近期的來人與成交組數持續滑落，購屋者觀望心態濃，加上上萬戶大量體的可售戶要出售，後市恐在諸建案「多殺多」下，房價持續探底。 王明成表示，新案市場以新成屋議價空間較大，口袋深的建商賣預售屋，則不急著全部賣完，議價空間較新成屋小。華固建設董事長鍾榮昌也指出，部分新成屋的投資客在交屋前，打出2年前預售的價格，不賺錢也想要賣掉房子，現在買新成屋有機會找到物超所值的物件。 王明成也提到，豪宅市場受到政府大舉調高持有稅影響，買氣冷颼颼，甚至有業者願意負擔每戶動輒數百萬元的契稅，讓買方省下高稅賦，但在豪宅沒有上漲力道，買方購買意願也不強。 {ad-優質推薦： 安南房屋買賣,   桃園建地,   桃園房屋,   新店土地買賣,   台南廠房,   }

（中央社記者馮昭上海24日電）中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉今天在台商資金對策論壇上分析，中國大陸房市將在今年觸底回升。 大陸全國台灣同胞投資企業聯誼會（台企聯）主辦「2015台商資金對策論壇」今天在上海舉行，高玉偉在會中演講「2015年大陸經濟趨勢」。 高玉偉指出，展望2015年，房地產開發投資有望「低位企穩」，房價走勢在不同城市間趨於分化。三、四線城市受到庫存積壓過大影響，房價還將繼續調整；但部分一線城市房價可能將率先反彈。 {ad-優質推薦： 北投廠房,   民雄廠房廠辦,   桃園別墅買賣,   八德休閒農地,   楊梅店面出租,   } 高玉偉指出，房地產、製造業和民間投資下滑是大陸宏觀經濟短期下行的主要原因。 不過，高玉偉表示，預料投資進一步下行，大陸政府仍會加大投資，但投資思路和做法會變，投資不是促增長，而是穩增長；投資主要由中央政府承擔；投資不再偏重製造業，而是注重長遠發展能力建設；投資將以預調微調方式決策。1040324 {ad-優質推薦： 楊梅房屋買賣,   台中別墅買賣,   蘆洲法拍屋代標,   西區房屋網,   蘆竹賣屋,   }