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救市助漲建商信心 12月住展風向球攀上黃藍燈

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2016年12月總分來到33.3分，較11月增加2.1分，對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。六個統計指標以推案分數增加較明顯，但來人組數卻呈現下滑，另廣告量、議價率、成交組數則持平。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，12月推案量激增主要反映政府近來祭出小規模救市，如北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基降公告土地現值等措施，助漲建商信心。然而，終端消費端並未嗅到政策的改變，來人與成交組數並未同步升溫，整體市況仍未轉強。 政策面友善 推案量大爆發 去年12月新建案市場上演「年終大擺尾」，年末推案淡季不淡，預售推案量逾3百億以上，單一案量逾10億以上的指標案為大安區大安釀」與「信義御邸」、中和區「遠雄左岸-和光」、中壢區「寶德璞園的家」、桃園區「璞淘元」、新竹市「磐龍-貳號樓」與「臨江賦」、竹北「仁發富悅」。 成屋新增供給量則暴增至約1千8百戶左右，新釋出且逾10億以上的指標案有基隆「微笑台北」、大安區「璞真作」、北投區「水美奇岩」、新店「敦南仰望」、新莊「樹和苑」等。 {ad-優質推薦： 民雄農地,   后里別墅,   楠梓工業用地,   台中房屋買賣,   新北市房屋買賣,   }

住展雜誌企研室經理何世昌分析，12月推案躍升，更罕見出現12月推案量比9月、10月還多的狀況，主要原因是官方陸續祭出小幅度的救市措施，似乎讓建商對後市看法稍微轉好，雖然不至於到大好的地步，但起碼已有所改善，推案意願變得比較積極。 主要代表代銷銷售信心的廣告量則小幅度滑落，但級距分數不變。目前業者對於投放廣告意願冷熱大不同，銷售狀況好的建案打鐵趁熱、拚命打廣告，銷售狀況差的建案多緊縮廣告預算，即使投放廣告也只是試水溫心態。由於對行銷策略看法的極端差異，以致於少數業者包辦大部份的廣告量，尤其又以新和、甲山林報廣量最大，更因此形成銷售好的建案續熱、銷售差的建案盼不到成交的惡性循環。 前所未見　連三年無綠燈 數個月來變動極小的議價率，雖然分數未進一步下降，但這並不意謂房價持平，而是開高價的建案少，與成交價格的落差沒有擴大而已。 至於在來客與成交組數方面，來客組數較11月下旬減少幅度在一成以內，減幅並不大，新北、桃園週平均來客減幅稍大，減幅約一成。另，成交組數則維持相同水準。在各縣市中，台北市是成交唯一成長的縣市，市中心大坪數成交量增多，數個建案均傳出成交的好消息，惟成交價格略低。 何世昌表示，2016年房市以黃藍燈收尾，不僅宣告全年無綠燈，更創下統計以來連續三年無綠燈的新紀錄。最近的一盞綠燈，已經是2013年間的事，顯示房市已經從高峰轉下盤旋多年之久。雖然近來房市政策較為友善，但目前買方信心仍未明顯增強；若風向球想亮出綠燈，買氣勢必得出籠才能達陣。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台南別墅,   礁溪公寓,   豐原建地,   五股廠房廠辦,   新北市農地,   }

都市防災 不是重建老屋就完事

【文/住展房屋網】去年底行政院火速推出老屋重建獎勵條例，然相關消息幾乎都冠上「都更」之名；但稍早住展房屋網企研室已做過分析，由於不需經過審議、權利變換及舉行公聽會等正常都更程序，因此充其量是祭誘因鼓勵老屋協議重建，加上拼營建產能而已，根本無關都市更新或城市再造，當然也無關公共利益。然別說是被唬得一愣一愣的主流傳媒，就連官方自己都大言不慚稱之為都市更新，著實令人汗顏。 尤有甚者，相關單位現在竟美其名將該條例和都市防災連上線；但只需針對條例內容做約略分析便不難發現無防災之實。更離譜的是，按該條例第六條內容規定，該條例不僅可逾越都市計劃容積獎勵不受原都計規範限制，更視現有建管法令為無物除飛航限高外不受建築法令有關建築高度之限制。這樣搞下去，別說是防災，根本就是製造都市發展災難！ 也難怪有現任北市都委會委員揚言，如該條例一通過馬上辭職；因為這不但是架空現行法令，更是無視都市計劃委員會的功能。而面臨都計相關學者的質疑，營建署方面說會另立施行細則。然住展房屋網企研室要問，如果母法都已白紙黑字寫明不受原相關法令之限制，請問又要怎樣另立細則把關？ {ad-優質推薦： 梧棲工業用地,   苗栗公寓,   八德農地,   南投別墅,   淡水電梯大樓,   }

須知，都市防災並不是拆危險老屋、蓋新屋就算，還必須納入包含交通在內之各項公共建設，做好整體規劃；否則把老屋拆掉，改建成樓地板更多、密度更高的新樓宇，卻無其他相關配套配合，那麼一旦真發生天災人禍，只會讓救災更加困難。如此這般，何來防災之有？ 住展房屋網企研室認同老屋重建獎勵條例之某些目的，如重建危樓是對的，但不僅當中一些推動方式誘因有待商榷，甚至某些動機也頗可議。說實話，這整個過程，和當初推動都市更新可說如出一轍，一樣是假城市再生之名，行拼經濟之實；而這般假都更，最後結果為何，大家歷歷在目。 的確，危險老屋重改建有其必要，甚至迫切性，都市防災更是重要，但改建之誘因，仍不該超越凌駕原有相關法令，如都市計劃或建管法規。如果真要透過放寬容積或建築管制來增加或製造誘因，則住展房屋網企研室認為，應回溯到原始相關法令來做檢討修訂，而不是另立專法、架空原法，拼經濟更不可無所不用其極。 因此住展房屋網企研室在此強烈呼籲營建署及相關部門，把條例送到立院前，應先自行審視，也建請立委諸公必須確實做好把關，不要輕易放行行政院版草案。否則，如果只是為拼經濟、拼產業而草率通過該條例，不僅無法達到都市防災的崇高目標，甚至必定將釀成台灣都市發展及市民生活品質的災難！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 楊梅工業地,   桃園店面,   內湖不動產,   南崁電梯華廈,   基隆工業地,   }

都市防災 不是重建老屋就完事

【文/住展房屋網】去年底行政院火速推出老屋重建獎勵條例，然相關消息幾乎都冠上「都更」之名；但稍早住展房屋網企研室已做過分析，由於不需經過審議、權利變換及舉行公聽會等正常都更程序，因此充其量是祭誘因鼓勵老屋協議重建，加上拼營建產能而已，根本無關都市更新或城市再造，當然也無關公共利益。然別說是被唬得一愣一愣的主流傳媒，就連官方自己都大言不慚稱之為都市更新，著實令人汗顏。 尤有甚者，相關單位現在竟美其名將該條例和都市防災連上線；但只需針對條例內容做約略分析便不難發現無防災之實。更離譜的是，按該條例第六條內容規定，該條例不僅可逾越都市計劃容積獎勵不受原都計規範限制，更視現有建管法令為無物除飛航限高外不受建築法令有關建築高度之限制。這樣搞下去，別說是防災，根本就是製造都市發展災難！ 也難怪有現任北市都委會委員揚言，如該條例一通過馬上辭職；因為這不但是架空現行法令，更是無視都市計劃委員會的功能。而面臨都計相關學者的質疑，營建署方面說會另立施行細則。然住展房屋網企研室要問，如果母法都已白紙黑字寫明不受原相關法令之限制，請問又要怎樣另立細則把關？ {ad-優質推薦： 梧棲工業用地,   苗栗公寓,   八德農地,   南投別墅,   淡水電梯大樓,   }

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中捷綠線列車亮相 下月中運抵台灣

【住展房屋網/綜合報導】將於107年試營運、109年底全線通車營運的台中捷運綠線，其機電系統工程標的電聯車原型車，昨日在北市捷運局的見證下，於日本兵庫工廠舉行電聯車出廠典禮，象徵台中捷運綠線機電系統工程邁入重要里程碑。捷運局指出，KHI公司曾先後參與生產北捷系統淡水、新莊、蘆洲、信義及松山等路線的電聯車。 該局進一步說明，在日本出廠的電聯車，為中捷綠線中運量無人駕駛的鋼軌鋼輪系統，每列車由2節車廂組成，車廂間設有車間走道可供乘客通行，外觀車頭呈流線型，搭配車窗及綠色飾條，使電聯車更具現代感。首列電聯車預計2月中旬運抵中捷綠線北屯機廠，預估年底尚有17列電聯車將陸續運抵北屯機廠，整備後就會開始進行一系列電聯車功能測試與驗證。 {ad-優質推薦： 苗栗市土地,   台中農地,   士林買屋賣屋,   新莊透天,   新北市農地,   }

台中捷運綠線全長約16.71公里，全線設置18座車站，北屯旱溪西側設置1座五級維修功能機廠，面積約19.5公頃，機廠內設置主維修工廠、軌道維修工廠、維修及檢修股道群、駐車廠及股道群、洗車廠等維修設施，也設置行政大樓、汙水處理廠及變電站等附屬設施。 截至去年11月底止，中捷綠線興建工程進度已達預期的66%。台中市交通局也將持續與北捷公司努力，預計今年就可看見電聯車於高架軌道上測試，107年試運轉，109年12月全線正式通車營運。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 汐止廠房廠辦,   嘉義市西區買房,   平鎮房屋,   嘉義市西區房屋,   沙鹿土地,   }

三發鍾俊榮：拚3年內金革上櫃
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】高雄發跡、前身為老字號唱片業金革科技的三發地產，2017年將有轉投資大動作。三發地產董事長鍾俊榮昨（11）日表示，孫公司金品餐飲半年前併購Brown Sugar Live & Restaurant黑糖餐廳後，2017年將全台大舉展店至6家，並準備併購另一娛樂公司，以打造華人流行音樂中心的大平台；至於未來五年的中長期規畫，是擁有三發地產、晶悅國際飯店、金革國際唱片3家股票上市櫃公司。三發的前身是金革科技，原是台灣唯一上櫃的唱片業者，鍾俊榮表示，目前旗下有上市營建股三發地產、上櫃觀光股晶悅國際飯店；接下來擬擴大文創事業金革國際唱片，從唱片出版品延伸到黑糖餐廳的實體通路，並併購娛樂事業，簽下華人流行歌手從現在的2人擴大到30人，跨足經紀合約，目標是2∼3年後推動金革掛牌上櫃。 {ad-優質推薦： 苗栗工業地租售,   台北買房,   新營建地,   士林不動產,   雲林農地,   } 鍾俊榮坦言，大環境和政策面看不出房地產本業有太大突破，所以三發地產才如此積極回到唱片娛樂事業，發展音樂文創產業，再和房地產結合，開出全台結合餐廳、唱片、咖啡、書店和展演廳的複合式商場。例如農曆年後計畫推出的高雄總銷60億元「晶沙」、台南60億元「匯世界」兩案，就可以看到這樣的複合式產品。鍾俊榮表示，往年三發100％持股的金革都可以維持獲利300∼500萬元水準，但2016年因收購黑糖餐廳、投入設立據點和裝修成本出現虧損，預期2017年底有機會虧轉盈，未來每年獲利可望倍增至600∼1,000萬元。三發近兩年以消化餘屋為主，2016年營收衰退46％至26.99億元。鍾俊榮表示現在餘屋已不到20億，進入2017年將是大舉推案的時機，因為剛性需求又比去年要強，三發計畫推出高雄、台南和新莊、林口約150億元新案。三發今年也將在高雄夢時代附近1,200坪基地興建28樓企業總部、24樓酒店式公寓；同時也確立未來的五年計畫，除三發地產、晶悅飯店外，也規畫金革國際唱片上櫃。 {ad-優質推薦： 三民區房屋買賣,   桃園廠房廠辦,   台南辦公室,   安南電梯大樓,   台北建地,   }

北市房價跌0.78% 每坪50.32萬
台北市政府地政局以分析最近一期的實價登錄量價動態、住宅價格指數、全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供各界掌握不動產市場動態。 最近一期（去年九月）實價登錄量價動態，全市交易量共八百三十七件，較八月減少九點六一%，亦較去年同期減少六點五八%。交易總金額下降至一百九十八點二六億元，較八月減少十一點五%，亦較去年同期減少十五點六九%。住宅價格指數一○九點三六，較八月微跌○點七八%，較去年同期下跌四點三七%。標準住宅總價一千三百六十八萬元，標準住宅單價每坪五十點三二萬元。 {ad-優質推薦： 台南北區房屋買賣,   蘆竹農地,   後龍農地,   淡水工業用地,   嘉義市公寓,   } 去年十二月買賣案量二千零四件，較十一月增加三百八十六件，增幅二十三點八六%，較前年同期減少三千零三十五件，減幅六十點二三%；不動產經紀業執業中家數與十一月同為一千零九家，較去年同期減幅為三點八一%。 全市近期住宅價格走勢平穩，觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線雖轉跌，惟尚未扭轉季線半年線微揚趨勢；公寓月線反彈，季線及半年線仍分別連續十三個月及十一個月走低，中、長期價格表現仍未回溫。 {ad-優質推薦： 蘆竹透天,   西螺土地買賣,   水上農地,   銅鑼土地買賣,   桃園農地,   }

老公寓一坪506萬成交 房仲：意在都更
（中央社記者韋樞台北11日電）台北市實價登錄資訊出現天價老公寓，饒河街全棟3層樓以新台幣2.9億元售出，拆算後每坪新台幣506.28萬元，創下公寓單價和總價最高記錄。房仲認為，這筆交易意在都更。 北市不動產入口網今天公布新一批資料，北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料，這棟公寓共3層57.28坪一併售出，總價2.9億元，實價登錄單價每坪506.28萬元，創下實價登錄以來公寓單價和總價的最高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀實價登錄以來的高價公寓，第2名至第4名均為士林夜市大東路公寓；不過和饒河街夜市狀況不同，士林夜市在意店面收益，推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。 {ad-優質推薦： 桃園工業地租售,   仁德房屋買賣,   大雅電梯大樓,   屏東不動產,   樹林別墅,   } 住商機構副總經理劉明哲表示，儘管陸客團大幅減縮，饒河街仍有一定人流，店面單價行情約200萬元，以這筆交易資料推估月租金約15萬元到20萬元；不過此筆交易金額創新高，應是全棟進行都更，才能締造此交易價格。 劉明哲指出，總統蔡英文推動都更以來，對於一般更新帶動有限，但對於透天、產權較為單一的老屋，有相當程度的提振作用，這類標的一方面整合容易，二方面又可享有都更優惠，很快就成為高資產、長期佈局者的好標的。若物件在著名商圈，也可出租做店面使用，堪稱進可攻、退可守的不動產標的，儘管置產金額逾億元，仍能在房市緊縮時吸引投資。1060111 {ad-優質推薦： 信義區房屋網,   新化農舍,   桃園土地,   台中農地,   金門店面出租,   }

老屋都更利多發酵 饒河街公寓整棟2.9億元登錄創新高
台北市實價登錄今 (11) 日揭露饒河街一間公寓交易資料，該公寓共 3 層一併售出，總價 2.9 億元，實價登錄單價為 506.28 萬元，創下實價登錄以來公寓單價第一高，實價拆算單價 每坪 506 萬元，地坪價格約每坪 399.45 萬，也是實價以來公寓總價、單價第 1 名。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，綜觀實價以來的公寓高價，第一名為饒河街案，實價單價為每坪 506 萬元，第 2-4 名均為台北新士林夜市大東路公寓，不過和士林夜市狀況不同，士林夜市在意店面收益，推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。台北饒河夜市是台北市成立的第 2 座觀光夜市，內含許多美食小吃，無論國際觀光客或台灣在地客人流量大，儘管陸客團大幅減縮，仍有一定人流。住商機構副總經理劉明哲表示，饒河街店面行情多在單價 200 萬元左右，以此筆交易資料推估，租金約在每月 15-20 萬元，不過此筆交易金額創新高，應是該棟要進行都更，故能締造此交易價格。 {ad-優質推薦： 中山區工業用地,   中埔公寓,   台南市北區房屋,   屏東電梯華廈,   湖口別墅,   } 此外，蔡英文政府推動都更以來，對於一般更新帶動有限，可是對於透天、產權較為單一的老屋，有相當程度的提振作用，這類標的一方面整合容易，二來又可享有都更優惠，很快就成為高資產、長期布局者的心頭好。郎美囡表示，蔡英文政府上任以來，都更及老屋重建一直是其重點政策之一，如整棟公寓或透天類型物件因權利持份完整，在重建整合上較不受多個權利人意見分歧影響，若地坪夠大可單獨重建，若地坪較小可與周邊物件一同整合。另一方面，物件若在著名商圈，也可出租做店面使用，堪稱進可攻、退可守的不動產標的，故儘管置產金額高達上億元，仍能在房市緊縮之際吸引投資。 {ad-優質推薦： 台東農地,   仁德公寓,   番路土地,   草屯套房,   斗六電梯大樓,   }

房市冷 外國人也不愛買房 創10年來新低量
房市交易冷清，連帶影響外國人買房。根據內政部最新統計，截至2016年11月，外國人取得台灣不動產僅有865棟，全年極有可能跌破千棟大關，寫下2007年以來的新低。 截至2016年11月，外國人取得台灣不動產僅865棟，平均移轉面積也僅29坪，均為近年低量；在六都表現上，僅台北市259棟、新北市196棟表現較強。 住商不動產企研室主任徐佳馨分析，2016年台灣整體交易狀況不佳，六都買賣移轉僅18萬棟，本國人交易萎縮，外國人交易也慘澹，推估原因，主要是房地合一上路後，外國人在台購置不動產轉手，除適用原本內政部平等互惠原則規定外，針對獲利須課徵35-45%的高稅率所致。雖說外國人購置台灣不動產不少為國內高資產客戶節稅規畫之一，但以房地合一的規定來看，確實已經達到全面恫嚇的效果。 {ad-優質推薦： 屏東買房,   桃園別墅,   八德土地,   平鎮土地,   吉安土地開發,   } 大家房屋企研室主任郎美囡表示，由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多的優惠，過去習慣採取第三地公司購置者，反而會在轉手時被課徵重稅，因此，日後除非外國購屋人另有其他規畫，不然以外資身分購置台灣不動產，可說是下下之策，加上台灣不動產投資報酬率偏低，中短期內盤整難免，想要回到過去外國資金搶進的榮景，短期內應該不大容易。 {ad-優質推薦： 新埔農地,   新北市廠房廠辦,   太保土地買賣,   雲林農地,   中壢套房,   }

7成民眾預測房價續跌　外資也收手加速急凍
房市跌入谷底，政策干擾逐漸淡化。根據信義房屋調查，超過4成受訪者認為政府不會再打房，但仍有近6成會考慮房屋稅與地價稅，更有7成預測未來房價依然會往下跌；住商不動產也發現，去(2016)年外國人取得台灣不動產跌破千棟大關，原因在於房地合一重稅導致外資收手，在自住當頭下，買氣難再有突破。 　　信義房屋今(10)日發布最新購屋意向調查，41%民眾認為未來政府不會再打房，甚至有10%覺得還可能救房，顯見政策對房市的干擾已淡化。不過快速調高的稅制，卻成為買方最關注的議題，59%指出購屋時將考慮房屋稅與地價稅，不會輕易下手。 　　對於房價感受部分，73%民眾對房價下跌有感，也有73%預期房價還會繼續下探，僅6%認為會上漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於房價看法保守，反映出缺乏追價意願，短期內房價仍呈現盤整或緩跌，「漲價」機率不高。 {ad-優質推薦： 竹北套房,   南投房屋,   士林店面,   文山區不動產,   林口工業廠房,   } 此外，根據內政部統計，去年截至11月，外國人取得國內不動產僅有865戶，加計12月情況，可能跌破千棟大關，創下2007年以來的新低點。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，外資買房「急凍」，除了與台灣景氣不佳有關外，與房地合一稅制針對外國人課徵獲利35%~45%重稅，也脫不了關係。 　　徐佳馨進一步解釋，外國人在台購置不動產轉手，按照房地合一稅制規定，須課徵35%~45%獲利，導致外資買氣「半殘」，直接反應在房屋持有上，現行制度對僅對國人自用有優惠，加上不動產投資報酬率偏低，區域房價又持續下探不見底，不僅國人不出手，外資搶進的榮景也「回不去了」。 {ad-優質推薦： 北斗土地,   桃園農地,   南投房屋買賣,   左營買屋,   新北市公寓,   }

藍海集團前進曼谷 推HVR大案
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 藍海地產集團昨（10）日宣布，將跨足泰國曼谷房地產，2017年「處女作」在曼谷推出「HVR」飯店＋辦公複合式開發案，總銷約85億元，年初潛銷迄今已售約17億元。另外，上市櫃建商大陸建設、亞昕開發等也紛紛前往曼谷考察，擬結合當地開發商轉戰泰國房市。 大陸建設董事長張良吉昨天表示，大陸建設確實相中曼谷，也考察過曼谷頂級飯店豪宅包括：四季酒店住宅Four Seasons Private Residences、麗池卡爾登酒店公寓The Ritz Carlton Residence Bangkok等；依泰國法規，外國不動產開發商必須採合資，最高持股不得高於50％，因此大陸建設正洽泰國上市地產開發商，合作在空鐵站附近開發高級住宅大樓。 {ad-優質推薦： 台南電梯大樓,   桃園區土地,   豐原房屋,   民雄建地,   台東民宿買賣,   } 藍海地產集團總經理劉威廷表示，東協崛起，曼谷將成為「泛亞鐵路」四線交會軸心點，藍海集團已買下曼谷昭披耶河畔土地，正興建樓高25樓的飯店大樓「HVR」，2年後完工落成並開幕營運。全案將採租賃權銷售方式，每單位售價最小100萬元，總銷約75億元。 另外藍海集團也在「HVR」旁打造一棟辦公大樓，產品定位為Co-Working Space，即出租商務辦公室，號稱東南亞規模最大，總銷約10億元迄今已全數售罄。 {ad-優質推薦： 南投市農地,   南投市店面,   苗栗市房屋,   斗六房屋,   桃園農地,   }

老屋重建獎勵 門檻應該要更高

【文/惟馨周報】儘管本次立院臨時會未將老屋重建獎勵條例列入議程，不過相關話題仍持續熱議：最近就有相關報導引述銀行主管說法指出，老屋重建獎勵需要原住戶百分百同意，將使得再好的獎勵措施都形同虛設。然而，對銀行高層這樣的看法，住展房屋網企研室完全無法苟同。 住展房屋網企研室首先要指出，如果該條例順利通過實施，則行庫持有的老舊行舍都更其實根本只是重新改建，實為最大得利者之一；原因在於，同樣需要百分百所有權人同意，行庫老舊行舍產權明顯更為單純單一，申請老屋重建獎勵，比一般案例容易得多，等於更容易拿到容積獎勵及租稅減免等好處。據此，實在無法理解，銀行高層到底在抱怨什麼？ {ad-優質推薦： 虎尾農地,   宜蘭公寓,   桃園公寓,   新港公寓,   中壢農地出售,   }

再者，中央推出的老屋重建獎勵措施或條例，住展房屋網企研室先前已做過諸多分析，其實根本無關真正的都市更新；因為即便重建後新建物真變得安全，但除非是供公眾使用的公共建築，或新建物確實有公益性如無障礙開放空間或其他公益回饋，否則受益者只有建物持有或使用者本身；這等於是特定少數人的私利，實不符公共利益屬非特定多數人的基本定義。既然如此，就根本無關都市更新。 當然話說回來，老舊危險建築對公眾安全仍具有潛在威脅，如果位在地質敏感區，改建迫切性更高。對這類狀況，住展房屋網企研室認為，政府本應拿出公權力強制重新改建，但如今卻變成被動鼓勵性質給予容積獎勵、租稅減免、融資通關，甚至建築管制放寬等形同白吃午餐的誘因；既然這樣搞，當然必須把門檻盡可能拉高。因為就拿容積獎勵來說，過多的容積，非但不能促進公眾利益，甚至還將形成另一種層次的都市發展障礙，甚至災難。 甚至，就是因為給予這種白吃午餐式的誘因，且幾乎無關公益性，住展房屋網企研室認為，老屋重建獎勵的門檻應該還要再拉高；不該只有所有權人百分百同意，相關單位更必須針對這些申請過關的重建案例，在結構安全及施工品質上做嚴格把關；否則，就完全失去鼓勵老屋重建的真正出發點！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台中農地,   台北辦公室,   蘆洲辦公室,   大雅套房,   彰化建地,   }

老屋投資成風潮 饒河街公寓創天價記錄

【住展房屋網/綜合報導】老屋重建利多發酵了嗎？實價登錄日前揭露一筆位於北市松山區饒河街的一間三層樓公寓交易資料，總價達2.9億，換算單價約為506.28萬/坪，創下實價登錄系統公寓最高單、總價記錄，地坪價格則約每坪399.45萬。 據《鉅亨網》報導，大家房屋企研室主任郎美囡表示，除了最新揭露的北市饒河街公寓交易案，單價達每坪506萬，第2-4名則位於北市新士林夜市的大東路公寓。不過，因為士林夜市公寓主要著眼於店面收益，推估外國客較少的饒河夜市，應是考量個案未來的整合重建話題，才得以寫下天價。 {ad-優質推薦： 龍井不動產,   桃園電梯大樓,   花蓮買賣農地,   桃園廠房廠辦,   新北市農地出售,   }

住商機構副總劉明哲表示，該筆饒河街公寓交易之所以能高出平均約200萬/坪的店面交易行情，應是打算入手未來進行都更或老屋重建。另外，因新的老屋重建專法對產權單純的建物而言，整合較為容易，又可享有容獎減稅優惠，因此快速成為市場上的當紅炸子雞。 此外，由於該筆物件位於人來人往的饒河街商圈，即便在整合期間，也能作為商圈店面出租使用。專家認為，地段及未來性，是該公寓之得以創下天價記錄的關鍵。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 小港電梯華廈,   工業地租售,   雲林工業地,   中和套房,   屏東廠房買賣,   }

高鐵帶動青埔發展 民間投資陸續到位

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前陪同行政院長林全出席「台灣高鐵通車10週年暨探索館開幕典禮」時表示，「台灣高鐵探索館」保存了高鐵興建的歷史、鐵道文化資產，以及高鐵陸續推出創新服務的歷程。市府將參考「台灣高鐵探索館」經驗，於推動鐵路地下化等相關工程時，保存推動過程資料，讓國人看見政府推動公共工程的用心。 林全表示，台灣高鐵約在27年前開始規劃，不僅規劃期程長，推動過程也歷經興建與否、採民間BOT或由政府興建等爭辯。但因BOT案可透過政府執行土地徵收及經費借貸，以及民間採購招標、人才招募的優勢共創雙贏，最終讓高鐵順利完成。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   台北買屋,   西港房屋,   三芝農牧用地,   嘉義市西區別墅,   }

台灣高鐵計畫自2000年3月動工興建，2007年1月板橋至左營站通車營運，同年3月台北站啟用；直到2015年12月苗栗、彰化、雲林站陸續加入通車行列，去年7月更增加南港站。目前全線共計12座車站，自南港至左營，營運路線總長350公里。 鄭文燦補充，高鐵桃園站周邊為高鐵局推動民間投資的典範，22公頃產專用區已有華泰名品城一、二期營運；日本西武集團預計也將投資200億元，興建桃園水族館，周邊也將有影城、五星級飯店、企業總部進駐。此外，青埔地區將設置航空城會展中心、亞洲創新研發人才交流中心、桃園市立美術館等重大建設，使當地生活機能更加便利。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 汐止電梯華廈,   屏東農地出售,   天母房屋買賣,   三峽廠房廠辦,   潮州房屋買賣,   }

桃園Follow中央政策 首例最有利標上線

【住展房屋網/綜合報導】過去公共工程標案多採最低標，導致履約能力不足的廠商低價搶標，衍生工程進度落後、品質不良等爭議。為此行政院工程會推行重大公共工程改採最有利標機制，預計109年需達到至少50%的目標。桃園市政府新工處日前代辦蘆竹、大溪的2項鉅額採購工程標案，便以最有利標的評審機制評選廠商。 桃園市新工處指出，市府率先配合中央改採公共工程最有利標政策，透過工務局成立的採購審查小組，綜合考量廠商履約能力、工作項目、技術規格、施工方法、進度品質、界面管理等事項，並在工程發包採購上採用最有利標，創下市府巨額工程標案首例。 {ad-優質推薦： 台南市北區土地,   溪湖店面,   台中辦公室,   楊梅廠房廠辦,   新竹縣農地,   }

首例標案的「蘆竹區中興、上興、新興、中福四里聯合集會所、公托中心日照中心、圖書分館興建工程」，計畫基地位於大竹重劃區興仁路及大興一街交叉路口，預定興建地下1層、地上4層的建物，規劃包括集會所、公托中心、日照中心及圖書館等設施，工程預算約2億285萬。 而「大溪分局辦公廳舍新建工程」，則將在目前舊警察大溪分局的三層派出所現址興建地下2層、地上5層的新分局，提供辛勞的警察同仁優質的辦公空間，工程預算約2億9888萬，2工程案皆預計於農曆年前上網公告。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 吉安土地農地,   中壢套房,   蘇澳別墅,   新竹套房,   桃園不動產,   }