全國商業總會今天(26日)發表2017產業建言書，強調商業及服務業經營面對五大障礙，而政府的產業政策，包括新南向政策在內，也有八大失能。有業界代表更呼籲政府要以內需為優先，暫緩新南向政策。 全國商業總會2017產業建言書指出，商總旗下各行業公會對於政府最不滿意的政策是一例一休，比例高達61.2%，其次則是兩岸相關政策，比例達到47.87%。而當前商業、服務業正面臨物價機制失靈、行政效率低落、消費權利濫用、觀光市場蕭條、人才供給斷鏈等五大障礙。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 大安區辦公室, 台中市西區別墅, 新北市農地, 麥寮房屋買賣, } 在產業政策方面，建言書提到有八項失能，其中，新南向政策也位列其中。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出，前瞻基礎建設對台灣的內需，尤其不動產業來說是脫胎換骨的重要關鍵，業界充滿期待，而新南向政策則是因台灣與新南向國並未簽訂租稅優惠，風險太高應該暫緩。他說：『(原音)因為我們所有租稅優惠部分根本都還沒有簽訂，貿然把企業帶往新南向去，只是會害這些企業在那裡投資失利、慘賠，這樣的風險度太高，我也呼籲執政團隊先暫緩新南向政策，優先把內需產業，尤其是不動產業把他照顧好。』 建言書也提出政府施政應翻轉的八大方針，包括一例一休修法及稅改、維繫兩岸友好關係及簽訂更多國貿協議、擬定人口優化政策並廣納國外專業人才等。商總理事長賴正鎰表示，政府長年以來偏重製造業，而眼下旅行、旅館、遊覽車及不動產業將成服務業的四大「慘」業，政府應盡快伸出援手，不要「重工輕商」。 {ad-優質推薦： 北投公寓, 彰化市買地, 台中南區電梯華廈, 佳里電梯華廈, 新屋別墅, }
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- Oct 29 Sun 2017 22:42
商總建言書 新南向位列失能政策行列
全國商業總會今天(26日)發表2017產業建言書，強調商業及服務業經營面對五大障礙，而政府的產業政策，包括新南向政策在內，也有八大失能。有業界代表更呼籲政府要以內需為優先，暫緩新南向政策。 全國商業總會2017產業建言書指出，商總旗下各行業公會對於政府最不滿意的政策是一例一休，比例高達61.2%，其次則是兩岸相關政策，比例達到47.87%。而當前商業、服務業正面臨物價機制失靈、行政效率低落、消費權利濫用、觀光市場蕭條、人才供給斷鏈等五大障礙。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 大安區辦公室, 台中市西區別墅, 新北市農地, 麥寮房屋買賣, } 在產業政策方面，建言書提到有八項失能，其中，新南向政策也位列其中。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出，前瞻基礎建設對台灣的內需，尤其不動產業來說是脫胎換骨的重要關鍵，業界充滿期待，而新南向政策則是因台灣與新南向國並未簽訂租稅優惠，風險太高應該暫緩。他說：『(原音)因為我們所有租稅優惠部分根本都還沒有簽訂，貿然把企業帶往新南向去，只是會害這些企業在那裡投資失利、慘賠，這樣的風險度太高，我也呼籲執政團隊先暫緩新南向政策，優先把內需產業，尤其是不動產業把他照顧好。』 建言書也提出政府施政應翻轉的八大方針，包括一例一休修法及稅改、維繫兩岸友好關係及簽訂更多國貿協議、擬定人口優化政策並廣納國外專業人才等。商總理事長賴正鎰表示，政府長年以來偏重製造業，而眼下旅行、旅館、遊覽車及不動產業將成服務業的四大「慘」業，政府應盡快伸出援手，不要「重工輕商」。 {ad-優質推薦： 北投公寓, 彰化市買地, 台中南區電梯華廈, 佳里電梯華廈, 新屋別墅, }
- Oct 29 Sun 2017 22:30
〈房產〉房市已軟著陸? 7、8月全台不動產仲介業銷售年增13%
依財政部統計資料顯示，不動產仲介業銷售額持續緩步回溫，全台 7、8 月的不動產仲介銷售額為 72.2 億元，較去年同期增加約 13%，延續上半年不動產仲介銷售額回溫的走勢，北部地區以台北市回溫跡明顯，銷售額年增 18%，至於南部地區回溫跡象更為顯著，台南市年增 25%，高雄市年增 21%。 依此一統計資料，全台的不動產仲介業的銷售額回到 2015 年的同期水準，整體來看房市已有軟著陸的跡象。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研專經理曾敬德表示，從買賣移轉棟數、實價揭露的數量到不動產仲介業的營收，這三項交易量能的指標來看，可以確認這波房市修正量能底部出現在 2016 年，由於房市累計至今年已經有段修正幅度，房市政策也聚焦在都更、社會住宅與租賃政策的推動，政策的不確定性消除後，市場的購屋信心也從底部緩和回溫，因此今年房市交易狀況明顯優於去年。 {ad-優質推薦： 溪州土地, 關西房屋, 永康別墅, 淡水工業用地, 台中工業用地, } 以六都的表現來看，不動產仲介業銷售額規模最大的還是台北市，今年 7、8 月的銷售額總計為 22.5 億元，高於去年的 19 億元，接近 2015 年同期 7、8 月時的水準，新北市則是銷售額規模排名第二，7、8 月的銷售額為 13 億元，是近三年以來最高的一次，桃園市則是銷售額為 7.1 億元，優於去年同期。 中南部地區台中市 7、8 月的銷售額為 9.4 億元，是近三年以來的新高，台南市表現更佳，7、8 月的銷售額為 3.7 億元，是 2014 年同期以來的新高，高雄市則是 6.2 億元，優於去年同期的 5.2 億元。 曾敬德表示，房市從高檔修正，已經轉為以自住當道的交易結構，房市的交易價量表現已經有觸底回穩的跡象，不過買方普遍並不認為房價有反轉上漲的動能，同時對於房價敏感的投資買盤也未見蹤跡，判斷交易量與房價應該還是呈現落底後的反彈整理。 {ad-優質推薦： 新興電梯華廈, 高雄農地, 苗栗農地, 水上別墅, 南投市房屋買賣, }
- Oct 29 Sun 2017 22:21
商總點名 4慘業5障礙8失能
工商時報【譚淑珍╱台北報導】商總昨（26）日發佈的「2017年產業建言書」直批政府上台1年多來，過於冒進各項改革，進而創造出旅行、旅館、遊覽車及不動產這四大「新興」慘業，商總理事長賴正鎰更直言，這新4大慘業是「沒有最慘，只有更慘。」商總今年建言書以「翻轉政策迷思、破除重工輕商」為主軸，明白點出整體商業經營環境的「五大障礙」、政府政策的「八大失能」，凸顯出政策的「重工輕商」。賴正鎰也相對的提出「政府施政應翻轉的八大方針」。在整體經營環境的障礙上，賴正鎰直言，最大障礙在行政效能。他說，過去1年多年，從一例一休、年金、司法等各項改革，看到的只有「拚政治」，而不是在「拚經濟」，更造成社會對立、朝野紛爭及立院亂象，「也讓企業疲於奔命、無法展現身手。」 {ad-優質推薦： 中壢不動產, 歸仁建地, 彰化電梯大樓, 林口透天, 苓雅區店面, } 在政策失能上，賴正鎰批評，政府長期漠視服務業的發展，從政府的重大政策計畫，包括「5+2產業創新計畫」、「新南向政策」及「前瞻建設計畫」等，幾乎都看不到對服務業資源投入的規畫，顯示政府政策有「重工輕商」的迷思。然而，他認為，服務業現階段最大的困境還是在「兩岸關係」上，旅行等4大慘業，只有最慘的境況，根本原因是陸客減少，面對陸客的減少，政府以新南向政策為因應，反而凸顯出政府的兩岸政策欠缺宏觀格局、新南向政策則輕忽風險控管，致使政策多淪為空談，導致4大慘業「沒有最慘，只有更慘」。賴正鎰因此建議政府，應積極維繫兩岸友好關係與保持良好的溝通平台，讓兩岸經貿與文化，觀光等交流持續維持下去，他說，陸客也應該是重要的觀光客源，政府在積極吸引國外觀光客時，不應忽略大陸遊客。他也不忘提出加速通過一例一休修法，降低企業經營難度與成本的建言，當然更重要的是為能打破「重工輕商」的現況，他盼政府也能夠挹注資金幫助服務業發展，提供內需匱乏的經濟活力。 {ad-優質推薦： 雲林別墅, 豐原電梯華廈, 花蓮市農地, 宜蘭房仲架站, 龜山店面, }
- Oct 28 Sat 2017 23:06
〈房產〉房仲：北市Q3房價指數較去年成長 可望擺脫下跌趨勢
根據信義房屋 (9940-TW) 最新房價指數資料顯示，房價從 2014 年的高檔向下修正後，過去一年房市已經進入盤整階段，主要都會區的房價指數表現，台北市的房價指數 2017 年第 3 季為 271.57，年增僅約 0.76%，新北市則是年減約 1.55% 波動較大的是桃園市年增約 3.11%，信義房屋的此一房價指數題示，以台灣主要都會區房價指數的年變動狀況來看，過去一年房價波動幅度並不大。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看，過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。台北市今年第 3 季的房價指數為 271.57，和今年第 2 季相比季減約 0.88%，但年增約 0.76%，波動幅度都不到 1%，也可以解讀為台北市今年第 3 季的房價，和上一季或過去一年的水準相當，房價指數擺脫 2014 高檔以來的下跌走勢。 {ad-優質推薦： 新竹農地, 屏東電梯華廈, 桃園公寓, 大園工業地, 台南東區房屋, } 新北市今年第 3 季房價指數為 292，季減 0.25%，且年減 1.55%，和過去一年相比房價波動也僅約 1.55%，幅度並不顯著，新北市過去一年房價波動並不大，至於桃園市過去一年房價指數從 286.65，增加到今年第 3 季的 295.56，過去一年房價略有反彈，小幅增加約 3.11%。台中今年第 3 季的房價指數為 294.08，分別季增 0.21% 且年增 2.27%，高雄市房價指數為 257.42，和去年同期的 257.1 水準相似，但季小減 1.51%。曾敬德表示，現在買氣和過去兩年相比，的確有明顯回溫，不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期的實價為準，若是產品條件好一點的一般住宅產品，甚至有些成交個案的價格，比起低點還略為反彈。整體而言，房市的市場氣氛不若前兩年恐慌，但也沒有會反轉上漲的跡象，預料還是延續價格盤整、量能反彈的機會較高，而未來房市的走勢，開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。 {ad-優質推薦： 后里農地, 屏東市透天, 平鎮電梯大樓, 桃園套房, 新北市公寓, }
- Oct 28 Sat 2017 22:25
5字頭住進信義區！低單價老屋超搶手
記者王承偉、陳儀潔／台北報導 房價進入盤整階段，現在5字頭就可以買進市中心，像是台北市信義區、中山區，今年前8月低單價住宅交易佔比高達4成，也就是說每坪單價60萬元以下物件越來越搶手，不只是因為老公寓公設比低，屋主和房仲讓利也成為賣屋優勢。 ▲信義區的永吉街、松山路等路段有低單價老屋。 來來往往車流交通十分便利，路邊店家不少，兼具生活機能的信義區，也有低單價物件，如果想以5字頭住進市中心，或許信義區的這些路段，可以找到適合您的房子。包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街，或是周邊的吳興街、福德街，老公寓相當多，5字頭房價交易佔比超過2成，甚至更低的4字頭也有18.4%，合計高達40%。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈, 新北市透天, 大園建地, 嘉義辦公室, 信義區農地, } ▲信義區低單價老屋合計高達4成。 房仲陳泰源：「像信義區或大安區來講，其實可以選一些屋況比較差、屋齡比較舊的，或者是爬樓梯要爬比較高的，比如像是一些老舊公寓買了之後可能要大改的，這個可以考慮，因為單價才5字頭。」 ▲▼隨著房價下修，北市低單價住宅交易逐漸上升。 隨著房價下修，台北市行政區今年前8月低單價住宅交易占比，像是大安區、松山區、中正區、中山區，各佔17%到40%，另外郊區的文山、萬華、北投區，佔比更是突破5成。 陳泰源：「建商要不斷讓利才有辨法清庫存，所以說會導致剛才這些地方的屋主，會變成說不得不賣得更便宜。」 {ad-優質推薦： 后里別墅, 台南透天, 中寮農地, 澎湖房屋, 後龍農地, }
- Oct 23 Mon 2017 22:49
買房如何撿便宜 專家告訴你必備條件
可以進場買房了嗎？房價到底落底了沒？不外乎是今年度房市最受到關注的問題。經過這幾年的房價修正，其實已經激起不少潛在買家的購買慾，近期新屋與中古屋也陷入了一波價格競爭中，要在這波動價格中找便宜，掌握行情並和賣方談好價格，也成為必要的條件。 中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理建議買方要「多看多比較」，若要買房則要保持「有在看屋的習慣」，多看裡所當然較有機會遇到便宜的房子並抓準時機下手，此外也可以和房仲保持互動，如此一來能夠掌握第一手的消息，若有便宜的房產也容易在第一時間內得知。 李建明還提到，若遇到有喜歡的房子，一定要「勇於出價」，因為房價就是「有談才有機會」，儘管屋主起初開出的價格比自己心中的設定高出許多，也建議一定要開口和屋主談價，才知道屋主到底願不願意賣、底價為何。 {ad-優質推薦： 竹北電梯大樓, 民雄廠房廠辦, 台南買地, 桃園土地買賣, 橫山不動產, } 再者，李建明認為可以和銀行爭取低利率貸款，多比較幾間銀行，因各家銀行的寬限期不盡相同，年限也不同，有的甚至可貸至30、40年，可減輕許多負擔，現在銀行大多也樂於貸款給買方，放寬許多限制、貸款利率低，因此多比較再做選擇也是有其必要性的。 至於如何掌握區域的房價水準，李建明表示，可以透過「實價登錄」網站查詢，雖同一地段的房價有可能因採光、格局而有所差異，但他確信的表示，實價登錄網站上的價格準確率高達8、90％，若是造假的話代書得負法律責任，因此實價登錄具有一定的準確度與參考價值。 李建明表示，買房還是要以個人負擔得起為原則，然後選擇不要太過於偏遠的房屋，將來也較好脫手，最重要的是要能夠符合自己的需求，且隨著「房地合一」稅制自2016年1月1日起上路影響，實施已近兩年，屆時持有滿兩年後的房屋稅率下降許多，現在已經是開始進場看屋的好時機。 {ad-優質推薦： 苗栗房仲架站, 苗栗房仲架站, 善化建地, 斗南辦公室, 桃園買地, }
- Oct 18 Wed 2017 22:59
中國新視野－房地產調控要考慮市場有限理性
工商時報【陳濤】 2017年諾貝爾經濟學獎授予了理查•塞勒，以表彰其在行為經濟學研究上的貢獻。行為經濟學是將行為分析理論與經濟運行規律、心理學進行有機結合的產物，旨在發現現今經濟學模型中的錯誤或遺漏，進而修正主流經濟學關於人的理性、自利、完全資訊、效用最大化及偏好一致基本假設的不足。 近年來大陸房地產市場屢屢出現的首付貸、過橋貸、消費貸異常增長、假離婚、深夜排隊等各種投機炒作現象，深刻反映出市場的有限理性，有必要納入房地產調控框架之內予以統籌考慮，以提高政策調節的實際效果。 行為經濟學研究成果已經充分表明，完全理性的經濟人不可能存在，人們在現實生活中的各種經濟行為必然會受到各種非理性的影響。很多從傳統經濟學角度看來是錯誤的行為，經常被忽視，但往往正是這些行為導致了政策沒有最大程度實現預期效果。 {ad-優質推薦： 白河土地, 嘉義市西區廠房廠辦, 林口買地, 嘉義市西區建地, 九如農地, } 房地產市場是一個典型的有限理性市場，個體購買或出售住宅的決策，並非基於完全理性的思考，更多在順應從眾心理。2016年以來大陸熱點城市房價的爆發式增長，已經脫離了基本面的支撐，但市場熱情從個別、局部到全面點燃，屬於典型的羊群效應。 房價上漲預期尤其頑固，正如塞勒於1980年提出的原賦效應，即個體在擁有房產後對該房產價值評價要比購買前大大增加，導致市場房價上漲動力充足。 同時個體在決策過程中對利害的權衡並不均衡，避害考慮遠大於趨利考慮，由此在出售住宅時往往會索要過高價格。 受到有限理性驅動，個體在房地產市場升溫過程中的心理帳戶僅考慮了短期因素，因而各種首付貸、過橋貸等不顧實際加槓桿現象就不難理解，也令假離婚等現象層出不窮。 {ad-優質推薦： 內壢店面, 中壢土地買賣, 嘉義市西區別墅, 蘆竹房屋買賣, 礁溪房屋買賣, }
- Oct 12 Thu 2017 22:44
從大樓變透天厝 京城銀災後重建模式獨步
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 從大樓變透天厝，京城銀災後重建模式另樹一格。京城銀昨日啟動台南新化分行的震災災後重建動土儀式，並由董事長戴誠志親自主持，其中最引人矚目之處在於，新化分行原本所在之處為大樓，但此次重建，京城銀行則未以大樓模式進行規劃，反而另樹一格，僅規劃興建兩層樓的行舍，也就是一般所稱的「透天厝」，而且特別請台南出身的知名建築師曾永信操刀，還準備在該建案中提供更多休憩空間開放給附近居民使用，可說是目前台南地區最有特色的災後重建，全案預定將在明年7月底完工。 相較於其他金融同業在啟動都更、或是重建時，大多爭取以興建大樓的作法來取得更多的坪數空間以出租，增加租金收入，京城銀的作法可說相當不同；對此相關人士指出，京城銀在不動產活化的效益上，由於南、北兩地本身所持有的不動產分布狀態，及兩地的商辦不動產行情有顯著的不同。 {ad-優質推薦： 三芝店面, 宜蘭買地, 天母電梯大樓, 善化建地, 安平店面, } 其中在台北市，先前京城銀行決定將原本位於台北仁愛圓環的一樓分行，遷址到八樓，然後一樓出租作為餐廳使用，就是非常具有代表性的例子。 由於該分行主要是以法金業務為主，對於一樓的需求不像一般的存匯、消金業務分行這麼大面積，因此京城銀經營高層決定直接將分行從一樓遷址到八樓，然後將一樓作為「黃金店面」，對外開放出租；而這家在京城銀行分行原址營業的餐廳，是名為Winona的一家義式料理葡萄酒餐廳，據悉餐廳的大股東還是曾任台紙總經理，也是中纖集團家族成員王貴增，他不僅與京城銀行董事長戴誠志有好交情，也以「房客」身分來助陣京城銀的資產活化效益。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區別墅, 嘉義別墅, 中埔不動產, 中壢電梯華廈, 青埔電梯華廈, }
- Sep 30 Sat 2017 23:37
陸打房擠泡沫 北上廣深全跌
旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】大陸打房持續發威，一、二線城市房價出現降溫趨勢，尤其是北京、上海、廣州與深圳，不管是新建住宅或是中古屋都較上月走跌，這是2015年以來長達29個月首次出現月衰退的紀錄。整體來看，根據國家統計局公布數據顯示，8月70城新建住宅價格指數年增率為8.3%，連漲23個月，惟漲幅已縮小，不過，撐起大盤漲勢的主力卻是三、四線城市，表現堅挺。綜合《華爾街日報》與路透報導，在大陸實施新一輪打房政策即將滿周年之際，顯然降溫效果愈來愈明顯，整體來說，今年8月70個大中城市新建住宅銷售價格指數年增率為8.3%，連漲23個月，但漲幅連續第9個月收歛，低於上月的9.7%，且為去年7月以來最低。不過，專家認為，大陸8月房市的漲勢，並不是由一線城市來撐盤，反而是三、四線城的中小城市成為拉動漲勢的主力。如果未來幾個月房價漲幅繼續縮小，可能預示房地產市場將進入跌價的週期。 {ad-優質推薦： 三重不動產, 新竹房屋買賣, 中壢別墅, 桃園工業地, 大園店面, } 29月來首現房價衰退鳳凰財經網也報導，在大陸房市中，一線城市的表現最受矚目，從數據來看，8月一線城市新建商品住宅和中古屋住宅價格年增率出現連續11個月下跌，8月比7月分別衰退3.8和3.7個百分點。這是2015年3月以來長達29個月首次出現房價月衰退情況。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從一線城市當前房價指數的漲幅來看，具有指標性的義，反映出當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。打房威力續在Q3發酵中原地產首席分析師張大偉也認為，打房政策發威，導致一二線城市房價首次全面出現轉折點，最近3年，15個熱點城市首次出現全面停漲，估計打房威力將持續在第3季發酵。在一、二線城市漲幅稍微熄火之際，撐起大盤漲勢則是三、四線城市，部分內陸中小城市住宅價格8月月漲幅繼續領跑。桂林和內蒙古呼和浩特住宅價格上漲1%。靠近中俄邊境的黑龍江城市牡丹江房價也上漲0.9%。的確今年夏天許多中小城市房價上漲加快，但部分熱點城市有所降溫。例如安徽蚌埠房價5、6月漲幅一度躋身全國前列，但8月下跌0.5%。 {ad-優質推薦： 鳳山買屋, 林口電梯華廈, 嘉義市西區建地, 桃園廠房廠辦, 新北市廠房廠辦, }
- Sep 30 Sat 2017 23:33
旺報觀點－陸經濟助力 房市不致崩盤
旺報【龔俊榮】 大陸房市究竟會不會爆發泡沫危機？眾所關注！從去年9月底，大陸開始實施新一輪全面打房政策後，這項議題一再被熱議，甚至不少外國媒體不斷唱衰大陸房市，隱然就要爆發房市崩盤風暴似的。然而， 房市至今依舊安然無恙。的確大陸房市漲太凶，不壓抑不行，一旦崩盤整個連鎖效應不堪設想，這也就是大陸要打房，避免陷入泡沫危機的關鍵。 很多人質疑大陸的打房效力，認為面對到處亂竄的游資，很難澆熄房價的漲勢。事實真是如此嗎？答案應該不是；日本發生房價崩盤，正處於不景氣最嚴重的時刻，結果自然是全面潰堤。反觀大陸目前雖然景氣有點遲緩，但依然處於中高速成長走勢，多少可撐住大陸的房市，這點與日本當年不大同，所以還不致於出現全面瓦解的危機。 {ad-優質推薦： 高雄休閒農地, 屏東買地, 屏東廠房廠辦, 麥寮不動產, 大林農地, } 其實，大陸還有一項法寶可以抑制房價的飆風，大陸的土地是國有，政府是全球最大的地主，不像其他國家是私有的，只要大陸能釋出部分土地的供應，估計對抑制房價應有幫助。在釋出土地供應時，最大的考量是要守住糧食供應的紅線，這是大陸當局對土地政策的最後底限。 不過，近來已有學者專家建言，大陸當局要重新思考目前的土地政策，不能再以過去的思維來面對當前的難關，適度釋放出土地，不僅可解決土地供應吃緊的現況，更有助大陸實現邁向超級大城市的目標，進而帶動經濟成長再上一層樓，可說是一舉兩得。 {ad-優質推薦： 竹北透天, 竹崎建地, 左營房屋買賣, 桃園店面, 苗栗房屋買賣, }
- Sep 30 Sat 2017 23:27
豪宅空著不如出租 順便找潛在買家
（中央社記者韋樞台北18日電）豪宅市場行情不好，有屋主乾脆出租。房仲調查，實價登錄顯示，今年有5棟豪宅出租，其中總價最高的是文華苑270坪月租新台幣40萬元，單坪最貴的是台北信義，每坪2714元。 豪宅屋主多半自住或轉手獲利，但行情不好，有屋主乾脆出租，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過，價格比起兩年前約下殺2成甚至3成，因此，持有期限短的屋主讓價空間不大，與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。 台灣房屋觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行，第一名是文華苑，月租40萬元，第二名是西華富邦36.4萬元，第三名是台北信義34萬元，豪宅住一個月，相當於新鮮人工作一年的薪資。 實價登錄揭露今年最新是7月租出去的國美森美館豪宅9樓，含四車位，總面積180.79坪，月租30萬元，挺進今年豪宅租金第五高，身價也遠高過今年帝寶頂樓的租金26.5萬元；另外敦南藝術館11樓，179.8坪則以26萬元出租。 {ad-優質推薦： 中壢店面, 新豐店面, 台中建地, 新北市別墅, 桃園房屋, } 台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此與其拿出大筆資金買豪宅，不如由公司租新又大的豪宅。 張旭嵐指出，租屋網站上還有210坪的帝寶待租，開價60萬元，文華苑也有多戶開價55萬元。不過豪宅每月租金很高，但投報率其實不高，以國美森美館為例，實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶，總價為2.5億元，若以此估算，月租30萬元，投報率僅1.4%。 張旭嵐分析，豪宅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不低，出租並不划算，因此豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。 1060918 {ad-優質推薦： 嘉義房屋, 板橋房屋, 田尾別墅, 新竹北區別墅, 觀音店面, }
- Sep 30 Sat 2017 23:14
專家看法－管鳥站的地方 不如管公設計價亂象
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 不動產地政學者專家、台北市地政士公會名譽理事長、文大土地資源學系教授張義權表示，俗稱「土星環」、「鳥站的地方」的雨遮、屋簷，明年將不登記不計價，這是全世界擋不住的潮流，爭議並不大。但就建立長治久安的登記制度來說，建議政府應將公設登記大修法，公設不應分攤給消費者、應登記在不動產開發商名下，進入實坪制時代。 張義權表示，現在全球幾乎都只銷售室內權狀實際面積，只有台灣、香港、中國大陸有銷售和登記公設；若明年實施雨遮屋簷不登記不計價，相信許多大型正派建商，不會反彈、影響也不大，有些建商這幾年也開始實施不計坪不計價了。 {ad-優質推薦： 安平公寓, 桃園工業地, 桃園電梯大樓, 楠梓透天, 台中電梯大樓, } 張義權表示，正本清源的長治久安之道，是政府應大幅修法登記制度，當層樓梯及電梯間、花台、露台及走道等「小公」，登記權狀內；至於健身房、游泳池、兒童遊戲室等額外的「大公」公用設施，都由登記在開發商的資產管理公司名下。資產管理公司採使用付費方式，長期擁有和經營公用設施。 張義權表示，以美國紐約市為例，不動產開發商就擁有產權獨立的公用設施，運用專業物業管理團隊，統一經營管理。如此一來，可解決台灣長期以來虛坪太多爭議。 {ad-優質推薦： 新營土地買賣, 嘉義房屋買賣, 屏東店面, 桃園公寓, 桃園店面, }
- Sep 30 Sat 2017 23:09
小鎮尚未建成 周邊房價已起飛
旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】 凡是由房地產開發商參投的項目，房價就會被格外關注，特色小鎮亦不例外。從目前一些小鎮項目情況來看，已經出現小鎮未建成已帶動周邊房價飛漲等現象。業內對此表示，產業不成規模，人口尚未流入，房價卻「一馬當先」，這樣的炒作現象有風險，投資者也切勿盲目期待升值。 房價先於小鎮起飛現象時有出現。以一線城市上海為例，自青浦朱家角2016 年被納入首批名單後，同年該地區新房供求呈井噴態勢，新房供應較上一年上漲超過五成，成交則比上年猛增2.8倍。 二三線城市亦是如此，江蘇無錫自宣布要打造「物聯網小鎮」以來，當地居民就反映小鎮的商品房房價從每平方米5000元（人民幣，下同）漲到了1萬元，此外回遷房的房價也翻了一倍，而這尚且只是小鎮項目剛啟動後的狀態。另據了解，河南開封附近的中牟影視小鎮只建設到一半，但周邊許多住宅項目都提價了50%以上，中介還稱現在不買，等小鎮建設完畢開放後附近住宅價格還會上漲，「建設特色小鎮初衷是想帶動地方實體產業，但開發商主導下反而是房價先行了。」 {ad-優質推薦： 萬丹透天, 中壢公寓, 淡水店面, 桃園店面, 八德辦公室, } 此外，除了小鎮及周邊房價受到波及，蝴蝶效應還傳導至小鎮所環繞的大城市。有杭州購房者就表示，因為遠郊有個特色小鎮，且鎮上規劃住宅都是低容積率高價房，受此影響現在城裡房價也都上去了。 目前看來，很多小鎮並未以開發剛需盤為主，很多會建設豪房會所、別墅等大片大片的高端住宅，脫離了小鎮原有的要承接大城市溢出人群或剛需用戶，成為富人們的新樂園。以上海朱家角特色小鎮房源為例，發現在中介處掛牌的都是2000萬元一套的別墅居多。這也使得許多無力買房一族更是哀歎連連，稱原本只是買不起城市的房，現在連環城小鎮的郊區房也買不起了。 {ad-優質推薦： 佳里公寓, 台南市北區套房, 雲林工業地, 松山店面, 新竹北區房屋, }
- Sep 30 Sat 2017 23:02
陸8月70大中城市房價 料續降
工商時報【黃欣╱綜合報導】 中國國家統計局將於（18）日公布8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。隨著房地產調控政策逐漸收效，一線城市和多個熱點二線城市房價漲幅已有所回落，市場預估，8月份房價將持續下降。 新浪財經報導，根據7月份的統計，70個大中城市中，有15個一線和熱點二線城市的新建商品住宅價格漲幅持續回落，其中有10個城市與6月下降或持平。 統計局城市司高級統計師劉建偉解釋，7月房價漲幅出現回落，主要是因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，一線和熱點二線城市房地產市場整體穩定。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地, 內壢農地, 台中廠房廠辦, 竹北房屋, 台北廠房廠辦, 嘉義房屋買賣, } 據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格年漲幅均已連續10個月下跌。其中，二線城市新建商品住宅價格年漲幅連續8個月下降；二手住宅價格年漲幅亦連續6個月回檔，顯示房市過熱的情況已有所緩解。 近期相關數據亦顯示房價仍在持續降溫。經濟參考報報導，根據中國指數院統計，8月份一線城市住宅成交仍舊疲軟。資料顯示，8月份一線城市成交面積較前月份下降6.34％，其中除廣州的銷售面積較7月微增5％外，其餘城市成交均有所下降。 {ad-優質推薦： 大湖買地, 南投電梯華廈, 嘉義房屋, 桃園套房, 桃園電梯大樓, }
- Sep 30 Sat 2017 22:53
首購族海外置產列選項 風險告訴你
（中央社記者韋樞台北16日電）部分房地產買家首購標的轉向海外地區，房仲表示，國人海外首購房地產不易辦理貸款，利息有可能損及獲利，且最好不要借款去投資，先掂掂自己荷包從小型物件投資較務實。 台灣搜房網針對出席海外房地產投資說明會的準買家調查，曾在哪些國家置產？調查結果顯示60.1%有在台投資紀錄，27.8%尚未有過任何置產經驗，由此可見有近3成的潛在買家首次置產可能不在國內。 台灣搜房網創辦人楊建傑表示，外國人身分在海外不易申請房貸，畢竟沒有抵押品，就算能貸到款，利息有可能損及獲利；因此總價相對低的物件，包括先進國家如英國大學生公寓、新興市場如泰國公寓等，進入成本約新台幣200萬元到300萬元，被不少年輕投資人視作理財標的，導致「首購在海外」的原因之一。 楊建傑指出，海外首購族的置產目的並非自用或傳家，而是賺取租金和房價漲幅為主要獲利，加上房地產有漲跌的周期性，因此每3到5年就應重新檢討布局，而不要買了就放著不管；且為了避免「英雄所見略同」同時離場賣壓，舉凡支撐不足、多戶社區的地區或物件能不碰就別碰。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地, 大雅工業地, 新店廠房廠辦, 基隆市信義區房屋, 苗栗土地, } 楊建傑說，年輕的投資族最好手邊先存下一定額度款項，再去挑選合法有保障的投資項目，不宜借錢去投資，畢竟海外房地產有可能獲利不如預期，或是不幸空租沒收入無法還錢，勿讓自己陷入財務危機，應先掂掂自己的荷包及承擔風險能力再考慮海外房地產投資。 至於首購的年輕投資人該如何選擇合法有保障的海外投資標的，楊建傑建議，凡是在台灣銷售國內外不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範；特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況，代銷業者有義務要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」，才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。 楊建傑強調，投資人可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄；若想了解國外當地的房價或租金行情，不妨查詢國外網站。想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上「www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢，並且保留廣告、金流明細，以保障權益。1060916 {ad-優質推薦： 龍潭電梯華廈, 基隆房仲架站, 三義建地, 新北市不動產, 彰化廠房廠辦, }
- Sep 30 Sat 2017 22:48
北市規畫房市溫度計 5大構面12月正式發布
記者 段楚禎 報導 台北市府在9月12日舉辦居住正義論壇V，地政局拋出房市指標溫度計初步規畫內容，透過貼近民眾直觀感受的燈號溫度，從歷史趨勢、整體面向觀點解讀市場動態；並針對房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價進行討論，探討登記制度的核心價值。台北市地政局參考國內發布景氣指標、燈號的理論與經驗，從現有公部門不動產相關統計資訊出發，整理歸納影響房市變動的指標與構面。歷經多次測試及2場專家學者座談會的深入討論，初步擬訂從房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格等5大構面，選取12項指標，作為燈號分數計算基礎。另參考國內景氣燈號分級概念，以紅燈(過熱)、黃紅燈(熱)、綠燈(平穩)、黃藍燈(冷)、藍燈(過冷)等5級燈號溫度，分別呈現房市5大構面各時期的動態溫度變化，避免公布綜合燈號，導致民眾錯誤解讀。台北市地政局表示，「房市指標溫度計」預計於今(106)年12月正式發布，以提供各界具可信度、符合需求的房市指標溫度計，促使不動產市場資訊完整透明，健全房市發展，落實居住正義。 {ad-優質推薦： 新莊房屋買賣, 台南公寓, 桃園電梯華廈, 桃園電梯華廈, 水上農地, } 此外，國內現行房屋交易，是以建物登記面積作為計價標準，而建築法規放寬許多可不計入容積項目，包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯之梯間、管理委員會使用空間等。再因地政法規准予辦理建物測量登記的面積，又多於使用執照面積，造成許多所謂附屬建物、公共設施灌入坪數計價，混淆房價資訊。 針對測量登記被質疑「灌虛坪」，台北市地政局提出改善方案，像是若以牆心為界辦理測繪登記，可避免將牆壁柱子納入計價面積；至於陽台、屋簷、雨遮等看得到卻用不到的設施，是否不予測繪登記；車位不以「單獨所有權」計價，將車位使用方式納入規約規範，權狀不登記車位編號及持分面積；梯間、屋突、防空避難室權狀，不登記個人持有公設的持分面積，也就是不一定有價就要登記。 {ad-優質推薦： 新竹房屋, 大里房屋, 嘉義市東區店面, 汐止工業地, 板橋土地, }
- Sep 30 Sat 2017 22:35
實價登錄5年 房價漲幅達17％
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（15）日指出，全台住宅價格在第2季轉負為正、止跌反彈1.2％；而台灣實施實價登錄5年來，房價總漲幅累計達17％，還漲贏南韓、日本、新加坡等。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣實價登錄實施5年以來，前面兩年先漲23％，後面3年頂多才跌6％，房價呈「大漲、小回」緩跌格局。累計5年總漲幅17％，優於南韓的8.2％，以及日本、新加坡。 黃舒衛指出，台灣房價上漲的時候，1年動輒大漲1成多，2013年第4季年增幅曾高居全球第三；但央行擴大管制後房市反轉，下坡階段每1年跌幅不到2％，因此只是半年的榮景，就足夠建商、屋主撐過3年的修正，買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關鍵。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面, 永和別墅, 台南房屋, 信義區工業地, 新北市買地, } 黃舒衛表示，雙北市房價雖仍緩跌，但年跌幅已收斂到1％左右；其他都會區第2季房價更普遍呈現微漲2％以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌甚至出現反彈，以致全台第2季房價反彈1.2％。 展望下半年房市，預期政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利，買氣應可緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主；但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。 {ad-優質推薦： 溪湖辦公室, 平鎮透天, 中壢電梯華廈, 新化農地, 內湖買地, }
- Sep 30 Sat 2017 22:30
職場達人－永慶房屋資深業務經理 陳宗良幫客戶買家
工商時報【朱漢崙】 從高雄隻身一人來到台北闖天下，身為7年級的陳宗良在房仲業成功找到屬於自己的一片天，特別是陳宗良從民國100年7月入行至今，正好見證這波房市景氣從極盛轉衰的歷程，很多房仲從業人員因此離開市場，但陳宗良在這7年的光景，不僅渡過了近幾年來房市不景氣的時期，而且他的業績反而逆勢成長、迭創佳績，造就他在永慶房屋這個全國首屈一指的房仲連鎖集團能一路升到資深業務經理，可說相對不易。房市不景氣 業績逆勢增能夠在房市最艱困的時期，仍不被市場所淘汰，陳宗良在剛開始加入房地產市場的「本心」，可說是最重要的關鍵，因為巨蟹座，本身就很戀家的陳宗良，當年在房地產鼎盛時期入行，即使週邊很多同行，紛紛瞄準投資客，力圖「短期內就賺大錢」，但陳宗良卻直接選擇了深耕「首購族」這個領域。事後證明，也正因為陳宗良選擇的是首購族市場，因此在政府打房、投資客退場之後，陳宗良的客源才不會一時之間就「斷炊」，反而能夠細水長流，不斷有新客源進來。 {ad-優質推薦： 后里別墅, 台北土地買賣, 九如農牧用地, 羅東農地, 台東電梯大樓, } 被問到自己的選擇，陳宗良透露一段艱辛的過往：「其實多年前家裡的房屋曾被法拍，所以更能體認到『家』的重要性！」對他而言，幫首購族談好房子的買賣，等於是幫他們買到一個「家」，這比起一般的商業交易，有著更重要的意義。也因此，儘管作投資客的生意，馬上能「左手進、右手出」兩頭賺，相較於此首購族由於買房是自住，至少短期內會「只進不出」，對業務員而言沒那麼多賺頭，但陳宗良仍選擇以自住戶為主力客層。體貼有耐心 買賣方都讚作為一個房仲業者，陳宗良的細心與認真、耐心，可說相當少見。有一位客戶，現在也是他的好朋友，從當初第一次家裡接觸他詢問買房之事，到最後終於跟他成交，前後歷時長達六年之久。此外，體貼、細心的他，在屋主託售期間，還會不時幫忙屋主留意到信件收取、水電費及管理費繳納這些細節；另一方面，首購族由於先前並沒有買房經驗，因此各類型的疑難雜症非常多，比起幫投資客買進、賣出，顯然作首購族的生意更不容易，但陳宗良都會耐心的回答各類型的，例如屋齡與屋況對比，及整修上所須注意的問題。 {ad-優質推薦： 林口套房, 桃園電梯大樓, 新北市電梯華廈, 后里農地, 彰化買屋, }
- Sep 30 Sat 2017 22:23
萊坊調查全球房價 台灣Q2轉正成長1.2%
（中央社記者韋樞台北15日電）國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第2季「全球房價指數」，調查55國房價年增平均約5.6%，其中48國均上漲，多年來量價走軟的台灣房價終於逆轉小幅年漲1.2%。 萊坊根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家截至2017年第二季的一年內房價年增率平均上漲5.6%，但漲勢趨緩，較今年第一季調查的年增率下修0.9%。其中48國在過去一年均價都上漲，其中台灣住宅價格也在第二季轉正年增1.2%。 另外，觀察2012年起近5年亞太區房價，漲最多的是所得成長最快的印度，5年房價漲了快7成。台灣實價登錄實施5年以來，呈現漲多、跌緩現象，累計5年總漲幅也有17.0%，優於南韓、日本、新加坡。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，上半年交易量較去年同期增加18.9%。 {ad-優質推薦： 潭子買屋賣屋, 淡水建地, 屏東透天, 桃園套房, 台南辦公室, } 雖然雙北市房價仍緩跌，但年跌幅已收斂到約1%，且實際的成交件數占比不到全台的1/3。其他主要都會區第二季房價更普遍穩健微漲逾2%，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增1.2%。 進一步分析亞太各國5年來房價增長幅度，黃舒衛指出，台灣實價登錄實施5年以來，前2年先漲23%，後3年才跌6%，累積總漲幅約17%，勝過南韓的8.2%。 黃舒衛強調，台灣房價上漲時，通常年增逾1成，2013年第四季年增幅曾高居全球第三，但囤房稅之後房價反轉，走跌時一年跌不到2%，呈現漲多、跌緩的態樣；以往半年、一年的榮景夠讓建商、屋主撐過3年的修正，買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關鍵。 雖然第二季台灣房價成長，他估計下半年政策、利率條件不會變動，建商帶頭讓利下，買氣緩步復甦，全台價格以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，以及特殊的地區或產品，仍難脫價跌量縮的困境。1060915 {ad-優質推薦： 台南南區電梯大樓, 嘉義市西區買地, 桃園辦公室, 台東房屋買賣, 高雄土地買賣, }
- Sep 30 Sat 2017 22:17
北市老屋夯 標售結標翻倍漲
最近老房子似乎買氣越來越旺，在臨沂街一棟華廈四樓戶進行標售時，竟然出現35封標單，最後脫標價格竟然是底價的2.76倍，比鄰近行情高出不少，讓投標者好傻眼；而成功國宅也出現16組人搶標，溢價率幾乎快百分之百，引發外界關注，房市回溫了嗎？ {ad-優質推薦： 林口土地, 官田工業地, 苓雅區電梯華廈, 竹東買屋, 后里建地, } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，今年上半年交易量較去年同期增加 18.9%。雖然雙北市房價仍呈現緩跌，跌幅已收斂到 1% 左右，且實際的成交件數占比不到全台的三分之一。而除了雙北市之外，其他主要都會區第 2 季房價更普遍呈現微漲 2% 以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增 1.2%。預期下半年政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利之下，買氣緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。這項報告指出，一年來冰島的住宅市場漲幅持續攀升，房價年漲幅 23.2%，穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。冰島人口約 34.4 萬人，住宅卻只有 13 萬戶，加上近年冰島觀光旅遊業爆炸性成長，2016 年吸引超過 170 萬人次旅客。為了應付本地人口 5 倍的外來遊客，許多住宅透過 Airbnb 進入租賃市場，排擠自住需求。 {ad-優質推薦： 南崁土地, 台南市南區電梯華廈, 平鎮店面, 朴子別墅, 桃園電梯大樓, }
