位在士林，由鄉林建設打造的「士林官邸」案，從2009年預售到現在，銷售狀況未如預期，現在暫時作為鄉林的企業總部，但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困難的狀況。鄉林建設董事長賴正鎰表示，這個建案一坪就是要賣300萬，願者上鉤。 看同業拖欠銀行利息建案遭拍賣，房市打滾多年的賴正鎰認為，景氣不好本來就會有人周轉不靈，事實上，今年底房市將會落底，房市已盤整2至3年，房地產是個循環市場，明年有望復甦。「現在市面上許多首購案，一推出馬上就完銷，可見買氣有回溫。」 {ad-優質推薦： 平鎮透天, 朴子建地, 楊梅電梯華廈, 泰山電梯大樓, 龍井套房, } 他也指出，鄉林在台灣的建案多已出清完畢，目前正在積極尋找新土地，但對於2009年預售推出，銷售狀況未如預期，位於士林的「士林官邸」一案，賴正鎰直接表明，「願者上鉤」，「這個案子，是再找也找不到的寶貝，我們一坪就是要賣300萬元左右，我們一直在等待好的客人。」 被問到難道不考慮因為房市反轉而調整價格時，賴正鎰強調，「這個建案我們沒有要讓利，當景氣一恢復後，絕對找不到可以跟士林官邸相比的案子。」但他也說，「只要有願意出合適價格的客人，我們當然可以談。」 {ad-優質推薦： 虎尾房屋, 新店透天, 台南廠房廠辦, 嘉義套房, 嘉義房屋, }
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- Sep 30 Sat 2017 15:44
【買氣崩跌】94狂！每坪喊價300萬 鄉林老董：還在等好客人
位在士林，由鄉林建設打造的「士林官邸」案，從2009年預售到現在，銷售狀況未如預期，現在暫時作為鄉林的企業總部，但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困難的狀況。鄉林建設董事長賴正鎰表示，這個建案一坪就是要賣300萬，願者上鉤。 看同業拖欠銀行利息建案遭拍賣，房市打滾多年的賴正鎰認為，景氣不好本來就會有人周轉不靈，事實上，今年底房市將會落底，房市已盤整2至3年，房地產是個循環市場，明年有望復甦。「現在市面上許多首購案，一推出馬上就完銷，可見買氣有回溫。」 {ad-優質推薦： 平鎮透天, 朴子建地, 楊梅電梯華廈, 泰山電梯大樓, 龍井套房, } 他也指出，鄉林在台灣的建案多已出清完畢，目前正在積極尋找新土地，但對於2009年預售推出，銷售狀況未如預期，位於士林的「士林官邸」一案，賴正鎰直接表明，「願者上鉤」，「這個案子，是再找也找不到的寶貝，我們一坪就是要賣300萬元左右，我們一直在等待好的客人。」 被問到難道不考慮因為房市反轉而調整價格時，賴正鎰強調，「這個建案我們沒有要讓利，當景氣一恢復後，絕對找不到可以跟士林官邸相比的案子。」但他也說，「只要有願意出合適價格的客人，我們當然可以談。」 {ad-優質推薦： 虎尾房屋, 新店透天, 台南廠房廠辦, 嘉義套房, 嘉義房屋, }
- Sep 30 Sat 2017 15:18
減購房壓力 滬再推九幅租賃宅地
旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】上海近期已推13幅租賃住房用地，日前更推出9幅。8月24日，相關部門公示，計劃將世博、三林、張江3個黃金板塊的5幅商辦用地改為租賃住房用地，規劃租賃住房建築面積39萬平方米，套均面積80 平方米，提供5240套住房。上海剛剛在古北、陸家嘴濱江、花木、漕河涇四個商務區黃金地段推4幅租賃住房用地，4幅地總面積約8.77萬平方米，總建築面積逾20萬平方米，據業內人士估算，上述地塊用作商品房用地市值將接近200億元（人民幣，下同）。早前上海中心城區靜安亦公告，將市北高新技術服務業園區兩幅商業用地規劃為社會租賃住宅，擬為園區就業人口供應近千套租賃住房。 {ad-優質推薦： 深坑電梯華廈, 湖口店面, 三芝不動產, 南崁工業地, 斗六公寓, } 7月，上海首批公開出讓的另兩幅租賃住房用地已正式成交，其中一幅浦東張江的地塊，由上海張江（集團）公司競得，成交樓面單價為每平方米5569元；另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，由上海嘉定新城發展公司競得，成交樓面單價僅為每平方米5950元。值得注意的是，競得兩宗地塊的均為國有企業。歌斐資產房地產基金合夥人王雪泉在「2017 年諾亞財富地產峰會」上，直言如今的市場環境中，要將房價降下來根本就不現實，故政府採用供給側改革的方式，發展租賃市場，但租賃住房用地還在初期實驗階段，目前只在「小圈子」中嘗試，買家均為國企性質，應是有特別安排。不過，仲量聯行中國區研究部總監周志鋒則認為，有關政策旨在為城市化掃清障礙，並不是樓市政策。他認為，上述政策出發點在於化解老齡化的不利影響，上海等一線城市勞動人口越來越少，但諸多農村勞動力卻尚未釋放，故鼓勵農村土地流轉的同時，政府在城市推出租賃住房用地，將為農村勞動力進城解決後顧之憂。 {ad-優質推薦： 汐止透天, 東港農地, 大安區電梯大樓, 嘉義買地, 新市別墅, }
- Sep 30 Sat 2017 15:12
陸房價降溫 金九銀十不靈了
旺報【記者葉文義╱綜合報導】傳統上，每年九月及十月，大陸房市都會有量價齊漲的「金九銀十」行情，不過，今年在史上最嚴的房地產調控措施下，分析人士認為，今年的「金九銀十」要重回「量價齊漲」的機率幾乎為零，房價可望維持平穩情況下，成交量有機會小幅增加。中新網報導，各機構資料顯示，8月，一線城市房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。安居客房產研究院的資料顯示，8月，除上海新建商品房均價較7月微漲外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，北京新房價格下跌13%居前。購房者入市熱情低二手房市場方面，從國家統計局發布的70城資料來看，北京二手房價在5月、6月、7月連續三個月領跌。而在安居客的資料中，8月，北京二手房均價則略有回升，上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。房價降溫，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發布的報告指出，8月全大陸主力城市成交低迷，一線城市供應乏力、推案量減少，購房者入市熱情並不高。 {ad-優質推薦： 斗六建地, 桃園公寓, 桃園買地, 長治不動產, 深坑公寓, } 進入9月後，很多購房者開始擔心，供需仍存較大缺口的一線城市房價會再度掀起一波漲勢。房市調控不會放鬆對此，安居客房產研究院首席分析師張波認為，從1至8月全大陸房市資料來看，一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制，非理性投機被有效控制。展望「金九銀十」，房市調控政策整體不會放鬆，人行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停，房市整體重回「高溫」的幾率幾乎為零。居理新房數據研究院主任陽洋也指出，今年「金九銀十」幾乎不可能迎來「量價齊漲」的情況。從目前各大開發商的推案量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，所以成交量會小幅回暖。 {ad-優質推薦： 台南土地買賣, 北屯房屋買賣, 嘉義土地買賣, 北屯不動產, 中埔農地, }
- Sep 30 Sat 2017 15:06
【買氣崩跌】房市慘慘慘 房市大老：建商只剩讓利降價
政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經走入買氣崩跌、無法回頭的局面，最近市場出現建商財務困難，遭銀行收傘自救拍賣的情況。落葉知秋，房市大老認為，承受不了財務壓力的建商越來越多，唯有讓利降價，才能刺激買氣，吸引消費者進場。 {ad-優質推薦： 大雅別墅, 台中廠房廠辦, 南崁工業地, 台中店面, 桃園辦公室, } 自2001年房市反彈開啟多頭，走了10多年榮景的房市，近年買氣一去不回頭，在去年也寫下本波新低，2016年房屋買賣移轉棟數僅24.5萬棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年雖然因政策性因素排除，加上銀行放寬銀根，買氣理應會好些，但仍不容易達到30萬的低標，短時間內也很難見到過去40萬以上的榮景。 走了10年多頭的台灣房市，現在演變只有讓利，消費者才肯買單的買方市場，建商、房仲、投資客或許也該一改過去開高價、蓋豪宅的銷售策略，推出務實的自住產品，創造買方、賣家雙贏的圓滿局面。 {ad-優質推薦： 台中辦公室, 台南電梯華廈, 中壢辦公室, 永和套房, 屏東買地, }
- Sep 30 Sat 2017 14:47
陸推租購同權 長效調控啟動
旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】大陸房地產調控，史上最嚴限購限貸政策繼續擴圍；與此同時，租購同權等供給側改革舉措在北京、上海、廣州等熱點城市加速推進，上海市更率先首次推出只租不售住房用地。有專家表示，這意味.「久聞樓梯響」的房地產調控長效機制，邁出實質性第一步。對於樓市調控下一步，專家預計限購限貸等政策手段短期不會放鬆，反而會有更多二、三線城市加入調控行列，同時，長效機制框架雛形確立，推出步伐加快。七月底的中共中央政治局會議強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制；住建部等九部委隨後發布《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶作為首批開展住房租賃試點的十二個城市，迅速響應中央政策出台細則。各地實施住房租賃市場的內容主要有兩方面：一是落實「租購同權」，廣州「租賃16 條」率先提出「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權；住建部則表示擬通過立法確認「租購同權」。 {ad-優質推薦： 竹南不動產, 竹東透天, 東港農地, 中和房屋買賣, 桃園別墅, } 限購限貸不會放鬆二是增加租賃房源，支持建立國有住房租賃平台公司，增加低成本租賃住宅用地供應，業內預計未來5年一線城市住宅類土地供應中將有1/3以上用於租賃住房用地。中國社會科學院城市與房地產研究室主任倪鵬飛分析，主要一線城市房價調控已見成效，但限購、限貸等政策手段並不會因此放鬆。隨著高庫存代表城市瀋陽加入限售行列，預計更多的二、三線城市將採取措施抑制住房投資投機需求。同時，長效機制框架雛形已經確立，推出步伐加快，全面推進租購房同權，將為發展住房租賃市場和建立住房長效機制奠定基礎。改革戶籍制度才是根本住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為，從樓市長效機制看，發展租賃市場和共有產權，都體現在改變供給側結構，目的是讓所有人有房子住，都能找到他需要並且與供給能力相對應的產品。目前，商品房的買賣市場已經充分發展了，但租賃市場還不夠，因此支持租售並舉、租購同權。顧雲昌認為，目前樓市長效機制建設主要從增加供給入手，未來希望實現對不同收入的家庭採取不同的住房政策和供應不同產品的目標，滿足與之消費能力相匹配的居住需求。但認為，因涉及戶籍問題，京滬穗這樣的城市實現租購同權難度大，在中小城市則有望實現。要實現真正租購同權，改革戶籍制度，發展私立教育、增加教育供給等才是根本。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室, 土庫農地, 台南市東區工業地, 芎林房屋, 前鎮區電梯大樓, }
- Sep 30 Sat 2017 14:38
積富房屋 挽袖捐血做公益
工商時報【江富滿】積富房屋7日號召旗下8家直營店近200位專業不動產經紀人，假桃園市家樂福經國店舉行捐血活動，現場購物民眾也熱情參與，紛紛挽袖捐血共襄盛舉。積富房屋總經理呂原富表示，根據台灣血液基金會新竹捐血中心最新統計（截至7日7時），A型及B型血液庫存量僅供4至7日使用，他呼籲民眾捐血一袋、救人一命。有別於一般房仲公司，積富房屋導入專業課程提供客戶有關房地產交易最即時的訊息，除了讓客戶深層了解購買標的物件的優劣分析、稅賦機制、潛在利益、未來發展等，透過每周定期舉辦的分享會，客戶對於房地產的投資也越趨專業，更能清楚明白自己的需求與如何透過置產來賺進人生的第一桶金。積富房屋執行長張秀滿說，股市萬點你我無感，終究其因就是這波的萬點行情都是集中在台積電、大立光等少數權值股身上。根據歷史經驗告訴她，股市起伏大，僅有少數散戶能在股海裡賺到錢，反觀買房置產只要掌握地段，短短幾年間即翻轉數倍，造就不少房產大亨。 {ad-優質推薦： 天母電梯大樓, 嘉義店面, 龍井電梯華廈, 豐原別墅, 二林別墅, } 曾經在股匯市連跌兩跤賠光近億元身家的呂原富坦言，第一次投入股市慘賠之後，差點淪落街頭，因緣際會進入房地產界，從房仲開始做起，賺到1億元後又如鬼迷心竅般的投資期貨，結果將財富歸零。從未在房地產賠過的呂原富，專心致力於房地產，在短短4年間在桃園地區成立了8家直營店，擁有超過200位專業不動產經紀人，重返億元俱樂部。他強調，要將其在房地產的成功經驗分享給所有人，並幫助所有客戶投資房地產致富。 {ad-優質推薦： 北港透天, 后里透天, 彰化電梯華廈, 屏東電梯大樓, 桃園套房, }
- Sep 29 Fri 2017 23:05
加拿大升息一碼 恐造成低迷房市更雪上霜
加拿大多倫多地區房屋均價較 4 月峰值跌超 20%，8 月房屋銷量同比銳減了 34.8%，各類房屋交易均下滑，售屋量卻激增 65%。儘管加拿大楓樹才剛剛進入秋季，但大多倫多地區的房地產市場卻提前 “入冬” 了。 成交量大減 根據《華爾街見聞》報導，多倫多房地產局（Toronto Real Estate Board）昨日公佈的資料，大多倫多地區的房屋銷量 8 月較上月大跌 34.8%，至 6357 間。 各類房屋交易均在下滑。其中，獨立屋和半獨立屋的銷量降幅最大，前者銳減 41.6%，後者驟降 37.3%。聯排別墅銷量減少 27.5%。公寓銷量降低了 28%。 {ad-優質推薦： 竹南電梯華廈, 竹北工業用地, 桃園公寓, 新北市買地, 礁溪房屋, } 多倫多房地產局稱，獨立屋之所以成為各類房屋中最弱的類別，部分是因為買家改變購房策略，避開價格昂貴的獨立屋而選擇更易於負擔的其它房屋。獨立屋業主們見房價下跌而不願賣房。 待售房屋大增 悲慘的是，在交易量大減的情況下，釋出售屋量卻同比激增了 65%，至 16419 間，僅 8 月就上市 11523 間。 多倫多房地產局認為，8 月房屋銷量（大降）和釋出售屋量大增之間的關係表明，市場處於平衡狀態： 如果當前的狀況在未來數月持續下去，我們將看到房價同比增幅比較正常地略高於通脹率。 {ad-優質推薦： 鳳山電梯華廈, 羅東套房, 平鎮房屋, 桃園房屋, 斗六電梯華廈, }
- Sep 29 Fri 2017 22:56
〈房產〉明年建物雨遮不登記 市場尚未見搶建潮
明年 1 月 1 日起，申請的建照將無法登記雨遮坪數，但根據內政部統計處的建照統計資料顯示，今年前七月住宅建照核發戶數為 4.53 萬戶，略低於去年同期的 4.57 萬戶，觀察前七月的建照核發數量可發現，今年以來建商並未因為雨遮的登記規格改變，而出現明顯暴量搶建潮。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商事前就有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變，不過這一波房市景氣修正，開發商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，因此今年還未看到核發的建照數量大增，不過本來可能一路縮減的推案量，的確可能因為反應雨遮登記的影響，發照量可望在今年終止連續破底的走勢。 由於明年元旦起申請的建照無法登記雨遮，對於高單價的地區影響最大，同樣一坪的雨遮，在房價 2 字頭與房價單坪百萬元的市場，能夠創造出的效應就差很多；另外一個影響最大的族群則可能是台北市的都更案，若未整合到一定程度並趕在新制前送件取得建照，未來計算開發規模與可分回面積時，可能就無法納入雨遮的登記面積。 {ad-優質推薦： 斗南房屋, 淡水透天, 嘉義公寓, 後龍建地, 石牌房屋買賣, } 另外，從核准的建照數量也不難看出景氣的轉變，2014 年前七月的住宅建照量還有 7.64 萬戶，一路衰減到 2016 年前 7 月的 4.57 萬戶，今年前七月的核准建照量則和去年表現相當，一路減少的建照量也有止跌回穩的跡象，而今年房市交易量回穩後，開發商對於買地開發的態度則轉為積極一些。 預料年底前手上有土地的開發商，還是會搶先送件，才保有登記雨遮的彈性空間，但送件到核准約略還有兩個月的時間，預估年底到明年的第 1 季可觀察建照數量是否有明顯增加。 {ad-優質推薦： 新北市別墅, 新豐房屋, 竹南買屋, 高雄廠房廠辦, 桃園土地買賣, }
- Sep 29 Fri 2017 22:41
雙北市小宅交易熱搜 中山區、板橋與淡水最火
房仲業者根據內政部實價揭露資料分析，今年上半年大台北都會區房屋坪數 20 坪以內的小宅交易情況，發現台北市熱門交易區前三名為中山區、萬華區以及北投區，新北市前三名則是淡水區、板橋區與中和區。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房屋坪數 20 坪以內的小宅，房型規劃上除了套房之外，還有 1+1 房或是 2 房的房型，購屋客群多是單身、夫妻或預計生養一個子女的小家庭為主。謝志傑說，觀察大台北都會區，多半的小宅社區地段都不錯，以統計區域熱門交易的社區而言，多是具有鄰近捷運站的優勢。根據實價揭露資料統計，大台北都會區小宅熱門交易行政區以中山區最多，其次台北市的萬華區以及北投區分居二、三名。謝志傑分析，中山區小宅社區多，且集中於林森北路一帶，因區域有許多旅館與餐飲服務業，許多商務人士來此消費，因此建商看中酒店式管理的小宅商機，因此發展出許多小宅社區，加上捷運中和新蘆線加持，更帶動森林北路北段以及晴光商圈附近老屋改建成酒店式管理社區。以今年林森北路附近統計熱門交易社區包括金磚密碼、國際有約、阿曼之星與晴光夏威夷等。 {ad-優質推薦： 太平買屋, 關廟建地, 苗栗房屋買賣, 新北市店面, 桃園電梯華廈, } 而居第二名的萬華區，交易熱區集中於西門町商圈一帶，受惠政策推動西區翻轉發展以及來台觀光旅客商機的帶動下，吸引連鎖知名運動品牌、快時尚平價服飾設立旗艦店以及旅館飯店的改建等，不僅振興西門商圈的發展，也帶動區域房市的商機，今年熱門交易社區包括，台北晶麒、巴黎大廈、大世界商業大樓、花漾。第三名的北投區，謝志傑說明，北投區熱門小宅集中於捷運新北投站的溫泉公園一帶，在休閒度假與溫泉養身的優勢下，不少建商強打在自家就可以享受溫泉湯屋，加上區域生活機能好，也促進區域小宅交易的知名度。今年熱門交易社區包括：雲天、十泉十美、明德馥。新北市小宅熱門交易以板橋區與淡水區並列第一，謝志傑分析，板橋區小宅交易熱點包括捷運府中站與新埔站附近，其中，府中站是早期板橋舊車站，商圈開發早，加上在新板特區開發飽和與房型差異的區分下，府中站小宅逐漸受市場關注，今年熱門交易社區包括，府中晶品、超級 F1、大順小財神與新板時尚等。此外，淡水區部分，同樣受惠捷運交通便捷優勢，竹圍站、紅樹林站以及淡水站皆有小宅社區交易上榜，今年熱門交易社區包括南加州、摩納哥、清淞、淡大財庫等。接著，中和區部分，謝志傑解釋，中和區熱門小宅交易鄰近捷運站的有景安站與環狀線景平站，另外還有大型的工業用地社區，今年熱門交易社區包括捷運 YSL、東帝市、四季紐約、西華心中市等。房仲業者指出，大台北都會區捷運網絡系統發展已趨成熟，未來區域的房價差異可能會慢慢縮小差距，加上未來人口發展呈現少子化與小家庭的趨勢下，居住空間可能轉向 2 房以內的需求，捷運附近的社區仍是買方期待購置的地段，唯捷運各站同類型的物件比價影響之下，價格實惠的房產仍是購屋者優先購置的選項。 {ad-優質推薦： 桃園農地, 新竹辦公室, 八德電梯大樓, 嘉義買地, 新店房屋買賣, }
- Sep 29 Fri 2017 22:34
6大公式算合理房價
公式1.從中古行情算預售房價 同期預售屋與成屋之間，屋齡每差距1年，就有2.5%的價差。舉例：5年中古屋每坪行情70萬元，同期同區段預售屋合理行情= 70萬元+ 5 * 2.5% *70萬 =78.75萬 公式2.樓層價差推算 3層樓為1單位，每單位往上加價2%~3%。舉例：某建案4樓售價每坪50萬，7樓合理行情= 50萬 + ( 50*2%～3%) = 51～51.5萬；9樓合理行情 = 50萬 + ( 50*2%～3%) *2 個加價單位 = 52～53萬 公式3.建案屬性推算 國宅=一般住宅的7成；工業住宅=一般住宅的6～7成；地上權產品=一般住宅的5～6成；小套房=一般住宅的1.1～1.2倍。 {ad-優質推薦： 新北市工業地, 台中電梯大樓, 銅鑼廠房廠辦, 桃園別墅, 台北別墅, } 公式4.租金行情推算 租金與房價有正相關的倍數關係，在大台北地區房價合理範圍約略為屋齡相差3年內產品的租金400～650倍。舉例：屋齡5年18坪產品，租金2萬5，想要購買同社區或屋齡相差正負3年內的產品，合理總價約1000～1650萬。 公式5.租金投報率推算 房子總價=月租金*12 ÷租金投報率。舉例：某5年內新大樓的3房月租4.5萬*12÷租金投報率2%，該棟大樓合理總價大約是2700萬元。 公式6.購地價格推算 預售屋建坪單價=（購地價÷土地坪數÷容積率÷160% +營造成本）* 140%。舉例：建商1.5億標下100坪的住三土地，容積率225%，北市一般住宅每坪建造成本18～20萬，未來開價=(1.5億÷100坪÷225%÷160% +15萬) *140% =83.5萬 {ad-優質推薦： 嘉義市西區廠房廠辦, 桃園廠房廠辦, 南投休閒農地, 永康別墅, 汐止店面, }
- Sep 29 Fri 2017 22:30
低利率 金融業的主要擔憂
根據德國金融法規部會主管修費爾德 (Felix Hufeld) 指出，在主要市場，如歐洲，美國與英國，持續的低利率環境，成了主要的擔憂。他於週四在法蘭克福銀行業年度高峰會上警告：「這項衝擊規模龐大，對資產負債表的影響也越來越大。這種情況持續越久，利率變動的風險也就越大。」十年前，金融危機爆發。至今，銀行體系已愈來愈健全。但他仍態度謹慎。他解釋道：「資金的數量與品質都己大幅提升，風險管理程序也已改善，各種作為大多已完成，」「但有件事必須一提，世界上沒有那種法規制度，也沒有那個金融市場，是完美無瑕的。未來當會有新的危機將會發生，」修費爾德說道。他並指出最讓人擔憂的是不動產市場。 {ad-優質推薦： 台北套房, 花蓮市買地, 銅鑼土地買賣, 桃園建地, 鳳山農地, } 德意志銀行執行長 John Cryan 也警告，由於低利率刺激，在某些資產市場，泡沫可能出現。他說：「如果看看較高風險的市場，我不認為目前的風險，還可獲得適當的報酬率。」高盛執行長 Lloyd Blankfein 則指向偏低的殖利率水平，表達他的不安。他說：「當公司債殖利率低於股票股利時，這讓我感到不安。」 {ad-優質推薦： 北投買屋賣屋, 新埔農地, 深坑房屋, 桃園建地, 蘆洲買屋, }
- Sep 29 Fri 2017 16:46
低度使用住宅、新建餘屋變動幅度小 短期指標意義不大
莊孟翰淡江大學產業經濟系副教授 德明財經科技大學客座教授 中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長內政部營建署於八月二十五日發布「2016年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果，營建署表示，「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料，將每年十一、十二月平均用電度數低於六十度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅。至於「新建餘屋(待售)住宅」則是利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。此一研究數據之參考價值何在？是否有如實反映目前景氣現況？請教莊教授的見解。根據研究成果顯示，2016年全國低度使用(用電)住宅宅數為八十六萬二九六五戶，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.22％，較2015年微幅下降0.13％，顯示低度用電戶數比例變動幅度不大，觀察該數據，波動幅度較大的是2009年的11.49％，其因在於2008年遭逢全球金融海嘯，面臨景氣突然崩跌，造成低度使用住宅數量急遽攀升，但維持時間並不長，景氣回升之後，2010年便下滑至11.17％，2011年又下降至10.15％，其後幾年變動幅度依舊不大，每年約僅0.2％微幅變動。 {ad-優質推薦： 高雄買地, 西港買地, 南投市店面, 霧峰別墅, 新豐店面, } 八年間最高最低差僅1.34％ 無法反映短期市況由於數據變動幅度過小，顯然使用參數無法確切反映景氣現況，研究結果對短期實質效益不高，惟就長期而言，雖然波動幅度不大，卻可據以觀察景氣向上或向下趨勢。按該數據於金融海嘯之後景氣隨之反轉，尤其是2013年、2014年投資客進場秒殺情況下，低度使用住宅理應隨之大幅變動，但該數據並未如實呈現，仍分別維持在10.5％及10.3％，其因在於本研究數據屬落後指標，無法與景氣變動現況同步，更何況預售與成屋之間至少會有二至三年的落差。其次，如就這八年研究期間最高與最低之數據變化僅1.34％加以探討，就不難了解問題根源應與資料取得來源有關，而這也正是研究結果屢遭質疑之原因所在。除低度使用住宅外，營建署另針對新建餘屋資訊統計分析，依統計資料顯示，2016年第四季全國新建餘屋(待售)住宅計7萬3523戶。自2010年第二季起至2013年第四季全國新建餘屋(待售)住宅約維持2萬5000宅上下，從2014年第一季起全國新建餘屋(待售)住宅有逐年增加趨勢，其因在於打房效應逐漸顯現。因此， 2015～2016年之間僅增加一萬八千戶加以驗證，此期間銷售率已下降至三成，實務上餘屋數量即使倍增也不為過。因此，今後對於新建餘屋資訊之統計分析，除時間落差因素之外，更應強化市場實務資訊之蒐集與彙整。 {ad-優質推薦： 松山房屋, 斗六廠房廠辦, 新竹香山區辦公室, 新營電梯華廈, 台中房屋買賣, }
- Sep 29 Fri 2017 16:39
老農津貼排富條款 擬比照國民年金
（中央社記者顧荃台北7日電）農委會今天表示，老農津貼排富條款擬修法比照國民年金發放標準，計算老農名下不動產價值時將扣除公設保留地，若已領津貼者因調升土地公告現值使財產超過請領標準，仍可請領。 行政院會上午通過「老年農民福利津貼暫行條例」修正草案，將申領老農津貼的排富規定調整與國民年金老年基本保證年金的標準一致，後續將送立法院審議。 行政院農業委員會輔導處副處長周若男接受中央社訪問時表示，目前老農津貼排富條款規定，名下不動產價值扣除營生用農地和居住農舍後，若合計新台幣500萬元以上，不可請領津貼；若已請領津貼者，因公告土地現值或房屋評定價格調升，造成財產價值超過排富金額，也不可再申領。 {ad-優質推薦： 朴子不動產, 通霄廠房廠辦, 朴子土地, 中壢工業地, 淡水房屋買賣, } 周若男表示，修法後，原已領取津貼者，在不動產未新增的狀況下，若因土地公告現值或房屋評定標準價格調升，導致不動產價值超過500萬元，仍可繼續請領。 另外，周若男指出，考量都市計畫公共設施保留地經劃設後，政府多遲未徵收且處分不易，依現行規定，該類土地仍需列入不動產價值計算，對老農津貼申領人權益影響很大，因此修法後，這類土地將不列入計算範圍。 周若男說，老農津貼為每月發放，每人每月7256元，今年7月共發放61萬9948人，預計新法上路後，將影響200多人。1060907 {ad-優質推薦： 永康農地, 新竹土地買賣, 台南建地, 鶯歌農地, 桃園買地, }
- Sep 29 Fri 2017 16:37
〈房產〉豪宅市場逆勢走升 有錢人交易手法就是一次要買很多戶…
根據實價登錄交易顯示，台北市今年上半年億元豪宅交易共 88 件，比去年同期的 52 件多 36 件，年增 69.2%，成交單價也比去年略增 4.5%。顯示出目前房市的另一股交易趨勢。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近兩年房價下修約兩成，對於高總價豪宅而言，總金額差異更加明顯，因此不少高資產族今年一口氣買下多戶。例如香港華僑花 2 億一口氣買下兩戶「冠德遠見」10 樓，成為藝人大 S 的新鄰居；僑外資公司也購入兩戶「代官山」。此外，張國煒年初買 3 戶「敦南樞院」，還有台商一次購入 3 戶大直「良茂京都」，顯示高資產族對於市場氛圍和豪宅價格所見略同，逢低搶進意味濃厚。以今年豪宅單價排名，以最新揭露陸勝文的帝寶 21 樓交易，兩戶打通，總價 7 億 7588 萬元，每坪單價 290 萬元，穩居今年豪宅單價冠軍寶座。 {ad-優質推薦： 高雄房仲架站, 桃園套房, 嘉義不動產, 台南辦公室, 中壢廠房廠辦, } 張旭嵐表示，該戶為高樓層，條件不錯，不過年初標售正好遇到低樓層帝寶低價法拍，因此當時底標 7.5 億元無人出價，3 個月後卻以更高價格成交，買方不排除考量房地合一稅，因此以較高價格承接登錄，未來出售只要低於登錄價格，因沒有獲利，即可免交房地合一稅。第二名是「西華富邦」27 樓以 212.5 萬的每坪單價，而水岸豪宅「代官山」以些微差距每坪 210 萬元位居季軍，「文心信義」每坪 209 萬排名第四，第五名則是天母最高豪宅「天鑄」，每坪 188.9 萬元。張旭嵐表示，西華富邦樓高 42 層，是目前台北最高豪宅，也因此高低樓層價差大，2015 年曾出現 39 樓交易每坪 290.6 萬元的單價，目前中高樓層還有餘屋未售出，依照目前市場氛圍來看，今年下半年還會有新的交易進入「兩百萬俱樂部」。向來鮮少有交易曝光的水岸豪宅代官山，今年就有 2 筆交易，買家為僑外資公司。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，代官山僅 25 戶，住戶單純私密性高，釋出稀少，與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流喜愛。過去曾由名人鄭弘儀以每坪 232.7 萬元買下 9 樓戶，今年 4 月屋主急售出現跳水行情 171.6 萬元，破盤價令市場乍舌，不過 5 月 13 樓層以單價 210 萬元交易，雖比鄭弘儀 9 樓戶略低近一成，不過更貼近代官山目前的市場行情。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 桃園廠房廠辦, 瑞穗農地, 新北市建地, 桃園公寓, }
- Sep 29 Fri 2017 16:33
高雄地政局第3季開發區土地標售
高雄市地政局106年度第3季開發區土地標售，共計推出10標12筆優質建地，訂於106年9月20日開標，合計總底價 12億7332萬6557元。本季推出翠屏國中區段徵收區最後2筆1標精華土地，面積約1960坪，位於後勁溪德惠橋畔，三面臨路，與萬坪都會公園僅有一河之隔，屬河岸公園第一排，擁有獨特的景觀視野，近德賢商圈、翠屏國中國小及圖書館，位置絕佳，生活機能完善便利。中都重劃區推出3標4筆住四用地，其中1標2筆為德勝街與九如三路角地，合計面積約133坪，面對中都溼地公園，具公園景觀第一排優勢；另2標2筆土地近中庸公園，面積各約251坪及56坪，分別臨中原街及潼關街，自用投資兩相宜。高雄大學區段徵收區，具備休閒及文教要件，優質居住環境，吸引投資人進駐，近期推出土地標售掀起搶標熱潮，本季再推出1筆住四用地，面積約772坪，鄰近中山高中及家樂福商圈，東隔援中路即後勁溪河岸，坐擁校園及河岸雙景觀，適合興建景觀住宅大樓。 {ad-優質推薦： 八德土地買賣, 台北辦公室, 台中工業地, 中壢房屋買賣, 溪湖建地, } 第84期市地重劃區，位於仁武區八德西路旁，距國道1號及10號鼎金系統交流道僅數百公尺，區內北屋排水、滯洪池公園及道路開闢後，型塑優質水岸綠地環境並提供舒適活動空間，居住品質大幅提升，本季首次推出1筆小面積角地，面積約50坪，位於北屋滯洪池公園旁，視野景觀優美，先入主增值潛力無窮。大坪頂1號區段徵收區，因市府開闢莿蔥腳溼地公園，休閒環境佳，本季推出1筆大面積土地，面積約2310坪，近莿蔥腳溼地公園，為規劃興建透天住宅之首選。 另第9期、鳳山鳳青重劃區、高坪2期區段徵收區各推出1筆土地，供投資人多種選擇。地政局第3季土地標售作業於106年8月28日公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請多利用。 {ad-優質推薦： 桃園套房, 彰化套房, 苗栗別墅, 龍潭房屋, 埔里土地, }
- Sep 29 Fri 2017 16:28
亞洲房市誰漲最兇 不是香港 而是印度
人們可能認為香港是亞洲房價增速最快的地方，其實第一名應該是印度。 根據《華爾街見街》報導：據 Knight Frank 研究公司近日發佈的報告，在 2012-2017 五年核心房價增速榜中，印度以 69.7% 的增速排名亞太地區第一。其次是香港（65%）、紐西蘭（54%）、澳大利亞（43%）和馬來西亞（41%）。投資日本和新加坡房地產的人最慘，將分別虧損 4.5% 和 5.6%。 印度房價上漲的原因主要有兩個：一個是人口不斷增加，2016 年的資料顯示人數達 13.26 億人；另一個是經濟發展較快，人口快速向新德里、孟買、加爾各答等主要城市集中，致使這些城市的房價飆漲。 不過，香港房價最近增速確實驚人。在 12 個月內核心房價增速榜中，香港以 21.1% 的增速排名亞太第一，全球第二，僅次於北歐國家冰島。據華爾街見聞此前提及，香港房價快速上漲，和香港人多地少、政府批准的土地供應不充足、大陸資金瘋狂湧進推高房價有關。 {ad-優質推薦： 台北買地, 台南土地買賣, 雲林不動產, 新市不動產, 深坑農地, } 全球房價普漲，2 季度全球房價增速達 5.6% 2017 年，全球房價普漲。在 Knight Frank 研究公司追蹤的 55 個國家中，2017 年錄得房價增速為正的比例高達 89%，比 2008 年金融危機時的還要高。 不過，全球房價增速有所收斂。在過去 12 個月內，全球房價平均增速為 5.6%，較上季度發佈的資料 6.5% 有所下降。 其中，加拿大、印度、澳大利亞、土耳其和紐西蘭等國房價增速在 10% 以上，冰島和香港的房價增速在 20% 以上。55 個國家中，僅日本、新加坡、希臘、烏克蘭等 6 個國家房價增速為負。 幾個人口大國中，印度以 10.5% 的增速，排名全球第 9；中國大陸以 9.6% 的增速，排名全球第 12 位；美國以 5.8% 的增速，排名全球第 25。 {ad-優質推薦： 蘆竹農地, 北斗土地, 新莊房屋, 北港透天, 八德套房, }
- Sep 29 Fri 2017 15:02
台北豪宅年跌6.5％ 全球倒數第三
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 國內豪宅市場沉寂了3年，台北市豪宅價格近一年再跌6.5％，表現在亞洲吊車尾、全球排名倒數第三，只贏過俄羅斯的聖彼得堡與莫斯科。不過，豪宅市場有望否極泰來，預期政府最新稅改方案可望吸引富人資金回台，加上明年房屋稅下降，2018年有機會利空出盡，放量成長。 國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（6）日出爐的2017年2季「全球豪宅指數」，截至今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格年漲幅4.4％、季漲0.1％，其中68％、28個城市上漲或持平，13個城市下跌。至於台北市排名全球第39、倒數第三。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北豪宅市場在中國版肥咖條款逼出台商資金回台及新遺贈稅的影響後，2016年第4季到今年第1季一度成交爆量；但第2季買氣轉淡，交易量比上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價2億以下物件。 {ad-優質推薦： 新北市買地, 桃園房屋, 桃園公寓, 台中透天, 番路房屋, } 展望下半年豪宅市場，黃舒衛表示第2季是最差一季，接下來新內閣開啟稅改新局，釋出善意鼓勵富人根留台灣，且距離明年縣市長選舉只剩一年，明年台北市調降房屋稅，因此全年豪宅交易量可維持平盤；但價格方面仍有下探5∼8％的風險。 至於2018年的豪宅市場將會出現一波超豪宅完工後的推案潮，黃舒衛表示，雖然現在各家建商都還沒有正式公布開價、已售戶數，但明年政策面不再有重大利空，加上豪宅稅下降，利空已出盡。預期在建商適度讓利之下，可吸引自住型買家重返市場，豪宅市場將漸入佳境。 這項調查也指出，廣州以年漲幅35.6％排名全球第一，已連續3季穩站鰲頭；另上海19.7％、北京15％的年增幅，中國囊括全球前五名中的三個席次。 漲幅排名第二的加拿大多倫多，因陸資湧入進而帶動房價上漲，年漲幅20.7％，但比上季減少1.5％，顯現加國政府於上半年祭出對海外買家課徵交易總價15％的重稅政策，已開始發酵。 {ad-優質推薦： 雲林電梯華廈, 南屯電梯大樓, 嘉義別墅, 嘉義電梯華廈, 淡水房屋買賣, }
- Sep 29 Fri 2017 14:23
下半年 大台中房市須加把勁
中國時報【文╱黃繡鳳】 「大台中房市交易動態資訊平台」發布106年Q2季報顯示，房市交易量逐步上揚，不過只是預售階段後的交屋潮，因此，下半年度的房市概況仍然不宜太過樂觀。該平台是就臺中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在買賣移轉登記數量部分，106年Q2買賣登記棟數為10,458棟，較上一季增加21.3％，比去年同期成長20.1％；建物第一次登記棟數為3,596棟，較上一季減少9％，比去年同期增加76％；綜觀各行政區之登記量變化，近期登記量高點多位於北屯區，其次為西屯區，由此可顯示出房市交易熱絡區之脈象。而建照、使照量部分，106年Q2之建照為4,196（戶），季增44.4％，年成長約兩倍；使照為2,778（戶），季減2％，年增46％，近三個月的使照量持續下探，106年7月使照量跌至732（戶），較上月減少29％，顯示大臺中房市下半年交屋熱潮將隨著使照量萎縮、建照量成長消漲互抵之而歸於平淡。 {ad-優質推薦： 安平辦公室, 新北市辦公室, 寶山農地, 虎尾店面, 苗栗房屋, } 依據實價登錄資料顯示，臺中市106年Q2住宅區及農業區土地交易單價大致持平，商業區及工業區跌幅較顯。在住宅建坪單價的部分，透天厝、大樓及華廈依舊維持成長趨勢，惟公寓略有跌幅。本季成交量為10,870件，總金額約1,345億元，成交量與總金額分別季增17.2％、22.1％。統計自實價登錄實施以來，各季住宅之預售屋（即交易日期早於建築完成日期者）與整體住宅總成交量之比例，102Q3∼103Q4預售屋約占整體住宅成交量之13.27％，自104年起比例有逐漸增高之現象，並於104年Q4達到近期高點（34.92％）；105Q4∼106Q2之平均占比為23.96％，顯示近期之住宅買賣中，有近4分之1的交易量為預售屋交屋潮所致。因此，雖然最近的整體交易量看似有回升現象，但若扣除預售屋的數量，房市表現仍差強人意。以價格來看，106年Q2區分所有建物單價（公寓、華廈、大樓）在原台中市區變動不大，以西屯區、西區及北屯區之平均單價較高，西區因有指標性建案交易（富邦天空樹、由鉅大恆）致單價大幅拉升，而北屯區則因達麗世紀雙星建案（交易量占本季23％）帶動價格上揚。 {ad-優質推薦： 深坑農牧用地, 台中房屋買賣, 八德公寓, 新竹房屋買賣, 北斗別墅, }
- Sep 29 Fri 2017 14:07
一年調控50次 北京房價1坪降15萬
（中央社台北6日電）中國大陸北京近來積極打房，一年公布50項相關政策，成果顯現。房地產調查顯示，北京中古屋每平方公尺價格較高峰時平均下降人民幣1萬元，等於每坪下跌3.3萬元（約新台幣15.18萬元）。新京報報導，從去年9月30日公布房地產新政以來，北京地區累積公布近50次調控政策。在政策帶動下，安居客官網北京中古屋掛牌走勢顯示，中古屋掛牌價格直線下降。7月時每平方公尺房價5萬1299元，與3月最高點的6萬1326元相比，降幅達16%，回到去年9月30日前水準。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月至今4個月時間裡，北京全市中古屋成交價平均比3月17日北京大動作推出一系列打房政策時下跌10%，近郊的高總價、大戶型非普通住宅跌幅更大。 {ad-優質推薦： 北埔農地, 大甲買地, 潭子工業地, 新北市不動產, 大雅工業用地, } 中原地產數據顯示，北京中古屋成交量已經連續2個月低於1萬件。7月份，北京中古屋購置簽約僅7158件，較6月下跌20%，是近37個月來最低點。另外，北京市統計局數據顯示，今年1到7月，全北京房地產開發投資1859.6億元，年減7.1%；商品房銷售面積480.6萬平方公尺，年減40.9%。1060906 {ad-優質推薦： 安南廠房廠辦, 嘉義市西區房屋, 屏東建地, 桃園公寓, 中寮農地, }
- Sep 29 Fri 2017 13:58
北市豪宅Q2價跌6.5% 四小龍中吊車尾
（中央社記者韋樞台北6日電）國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第2季「全球豪宅指數」，全球41個城市豪宅價格平均年漲4.4%，台北市不但不漲反呈年跌6.5%，居第39名，為四小龍之末。萊坊根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅4.4%，較第1季微幅上漲0.1%，其中28個城市的豪宅走勢上漲或持平，13個城市下跌。台北市年跌6.5%，排名第39、倒數第三，僅勝過俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。根據這項統計，豪宅漲幅前5大城市有3座大陸城市，包括廣州、上海、北京包辦漲幅第1、4、5名，其中廣州年漲35.6%，已連續3季穩站鰲頭；上海年漲19.7%、北京15.0%。萊坊亞太區研究部主管霍尼克（Nickolas Holt）表示，中國政府打房進入「全限時代」，從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚，多地的調控進入「五限」甚至「六限」時代，不論從供需、價格、貸款政策、甚至土地原料供給，全方位祭出打房策略。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋, 苗栗市工業用地, 橫山建地, 寶山不動產, 中壢土地買賣, } 霍尼克指出，中國一線城市買家持續受限購和限貸政策的影響，豪宅漲價速度已於第2季開始放緩，其中廣州及上海第2季的年漲幅較第1季分別微減0.6%及0.1%，北京年漲幅放緩最快，第2季年漲幅較上季下降7.9%。另外，陸資湧入帶動房價上漲的加拿大多倫多市，第2季豪宅價格年漲幅20.7%，高居第2，但較第1季減少1.5%，顯現加國政府上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策已開始發酵。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策等影響後，第2季買氣轉淡，交易量較上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、低總價的小型物件。預計第3季開啟的稅改新局，富人不妨根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍有下探5%到8%的風險。 1060906 {ad-優質推薦： 台南建地, 龍潭休閒農地, 橫山買地, 后里辦公室, 斗六公寓, }
