中國房地產的銷售在 6 月份短暫上漲後，7 月份房市的價格和數量均有所放緩，而投資增長的步伐則達到自 2017 年以來的最低水準。 根據中國國家統計局的數據顯示，1-7 月份的房地產開發投資上漲了 7.9％，顯示自 5 月份以來持續放緩的情況有了轉變。 7 月份的投資增長速度大減，主要是由於 6 月份的房市銷售速度攀升，讓低迷好幾個月的房市，無預警的好轉，所以 7 月份進場的買家數下滑。 {ad-優質推薦： 蘆洲買屋, 嘉義市西區店面, 苗栗辦公室, 林口建地, 草屯透天, } 按房屋的面積來看，截至 7 月底，新購房屋的面積達 8 億 6350 萬平方米，年增率成長 14%，較上一個月下降 2%，為 2015 年 12 月以來的最低點。 以銷售額來看，銷售額成長至人民幣 6.8 兆元 (1.03 兆美元)，年增率成長 18.9％，但比 6 月份下降 2.6%。 {ad-優質推薦： 苗栗店面, 台中工業用地, 麟洛農地, 八德農地, 湖口房屋買賣, }
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- Aug 31 Thu 2017 23:36
中國7月房市投資和銷售均下滑
中國房地產的銷售在 6 月份短暫上漲後，7 月份房市的價格和數量均有所放緩，而投資增長的步伐則達到自 2017 年以來的最低水準。 根據中國國家統計局的數據顯示，1-7 月份的房地產開發投資上漲了 7.9％，顯示自 5 月份以來持續放緩的情況有了轉變。 7 月份的投資增長速度大減，主要是由於 6 月份的房市銷售速度攀升，讓低迷好幾個月的房市，無預警的好轉，所以 7 月份進場的買家數下滑。 {ad-優質推薦： 蘆洲買屋, 嘉義市西區店面, 苗栗辦公室, 林口建地, 草屯透天, } 按房屋的面積來看，截至 7 月底，新購房屋的面積達 8 億 6350 萬平方米，年增率成長 14%，較上一個月下降 2%，為 2015 年 12 月以來的最低點。 以銷售額來看，銷售額成長至人民幣 6.8 兆元 (1.03 兆美元)，年增率成長 18.9％，但比 6 月份下降 2.6%。 {ad-優質推薦： 苗栗店面, 台中工業用地, 麟洛農地, 八德農地, 湖口房屋買賣, }
- Aug 31 Thu 2017 23:33
本報特約--產業追蹤/馬雲能顛覆住房產業嗎
在杭州市政府主導下，杭州房管局與阿里巴巴打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。 從中央層面的密集表態，到各部委大力推動，各地政府紛紛響應，再到如今互聯網巨頭高調加入，不難看出，租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為中國大陸房地產市場的必然趨勢。 據瞭解，杭州房管局將聯手芝麻信用搭建“租房信用體系”，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。預計整個平臺將在9月底前上線。 作為大陸全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一，杭州住房租賃行業正在推動一場意義非凡的創新，阿里系的介入無疑令業界對此舉給整個住房市場可能帶來的影響預期頗高。 8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿裡巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裡的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、仲介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。 {ad-優質推薦： 吉安透天, 鹿港土地買賣, 佳里別墅, 吉安房屋買賣, 文山區公寓, } 同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進入信用租房時代。 從中央層面的密集表態，到各部委大力推動，各地政府紛紛響應，再到如今互聯網巨頭高調加入，不難看出，租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為中國大陸房地產市場的必然趨勢。據記者瞭解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府攜阿里打造的智慧住房租賃平臺，有望實現產品化並向全國推廣。 租賃房源全部納入平臺 基於“租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制”，7月20日，住建部聯合九部委印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展房租賃市場的通知》。短短半個多月後，杭州即率先推出租房創新模式，打造全國首個政府背景的智慧租房平臺。 {ad-優質推薦： 基隆店面, 桃園工業用地, 台南電梯華廈, 九如土地, 桃園套房, }
- Aug 31 Thu 2017 23:30
正當台灣流行以房養老 中國正在積極布局養老地產
萬達集團近期積極打理手中的資產，而據證券日報今 (14) 日報導，萬達、綠地 (600606-CN)、萬科 (000002-CN)、恆大 (3333-HK)、綠城 (3900-HK) 等大型房地產企業也在通過不同形式來跨足大健康產業。然而，跨足養老地產並非一蹴可幾，市場人士指出，養老地產要成功的關鍵，不在地產，而是需要取得醫療資源。 證券日報報導，業內人士分析，房企涉足大健康產業，大多數指的是養老地產，因為養老地產是朝陽產業。據悉，養老地產有三種模式，一種是適老型，方便老人居住，例如設置很多扶手等措施、二是全託型，這種模式更高端，需要引進很先進的醫療設備、醫護人員等；三是社區裡建設老人活動中心或醫療中心，方便老年人就近治療。 該報導導指出，養老地產最大的問題，是醫療資源的取得，也因此房企的解決方式，不是併購，就是合作。證券日報報導，魯能集團與互聯網醫療平台微醫達成戰略合作協議，雙方將在互聯網、家庭醫學、地產三大塊進行深入合作，將微醫旗下微醫全科中心的品牌和服務植入到魯能集團的大型地產項目中。 {ad-優質推薦： 太保農地, 白河房屋買賣, 苗栗套房, 桃園農地, 北埔農牧用地, } 2016 年，萬達集團與英國國際醫院集團在北京簽訂合作協議，萬達將總投資 150 億元人民幣，在上海、成都、青島建設三家綜合型的國際醫院，此外萬達與四川大學華西口腔醫院簽定戰略合作協議。 今年 4 月份，萬達集團宣布擬投資 700 億人民幣在成都興建醫療產業園區，打造一座世界級的資療產業中心；7 月份，萬達集團宣布在昆明市投資 500 億元人民幣，打造一個以醫療、健康為核心，兼具體育、養生、度假、商業、商務、居住等功能的世界級醫療及大健康產業園。 據統計，萬達在醫療健康領域的投資達到 1440 億元。萬達集團董事長王健林更指出，醫療產業將成為萬達新的支柱產業。 {ad-優質推薦： 八德工業地, 航空城農地, 公館電梯大樓, 桃園店面, 新竹土地買賣, }
- Aug 31 Thu 2017 23:28
東莞限價升級 其他城市將跟進
旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】 大陸房市投機風氣依然盛行，正促使大陸多個城市採取更嚴厲對策壓抑炒房氣焰。部分人士放出風聲，大陸正在鬆綁調控措施，不料很快就被打臉。從廣州與東莞等地的加碼限制新政來看，反而沒有放鬆，尤其是針對普通商品房的限價做法將轉趨更嚴厲。 《21世紀經濟報道》報導，限價政策作為此輪房市調控中重要的管制性政策之一，主要作用是嚴控房價上漲，多地甚至明確提出了房價調控目標是要回到去年10月的水準。北京師範大學金融研究中心主任鍾偉指出，在房地產長效機制建立前，當前的限價限購等政策不會放鬆。 東莞11日公布更嚴格的限制新規，凡是新建案首次申報均價，由原來規定不高於前3個月同區域同類新屋銷售均價的20%調整為不高於15%，否則發改委暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。 {ad-優質推薦： 彰化別墅, 台北廠房廠辦, 台南北區辦公室, 五股買地, 歸仁別墅, } 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，這一條明確了政府嚴控房價上漲的決心，即降價可以，很快會被批；但漲價得等半年，還不一定能獲批。 他指出，多地限價的加碼，與房地產市場還是存在投資投機現象相關。東莞的新政是穩定房地產市場的導向，預計其他城市後續會陸續跟進。 {ad-優質推薦： 公館別墅, 桃園建地, 新北市不動產, 宜蘭土地開發, 台南市東區土地買賣, }
- Aug 31 Thu 2017 23:26
旺報觀點－調漲利率抑房價 治標不治本
旺報【龔俊榮】 面對高房價，大陸可說使出渾身解數，各項限制措紛紛出籠依然難以全面抑制房價的飆風，甚至無法根絕投機炒房的歪風。近來不僅調漲貸款利率，也採取更嚴格限制新規，無非是想壓制高房價的氣焰，問題是這樣做法只能治標卻不治本。 一般會炒房的投資客，就是有辦法從銀行拿到貸款的特權分子，一般消費大眾想與銀行打交道，通常很難。也就是說，有辦法拿到資金者，依然有辦法炒房，貸不到款的普羅大眾，只能對著高房價乾瞪眼。 {ad-優質推薦： 雲林房屋買賣, 通霄買地, 關西透天, 台中農地, 桃園公寓, } 從炒房資金源頭下手，用意固然良善，的確可以增加炒房的成本，可是，反過來看，如果炒房的利潤遠高於貸款成本，而且有辦法取得貸款者，若是坐看這塊肥肉從眼前溜走，則有違商人逐利的本性。對於真正有需要借助貸款買屋的一般大眾，調漲利率是重傷害。過去台灣在高利率時代，咸信很多購屋族都有切身之痛，如今大陸為了抑制高房價調漲利率，原本是無可厚非，但對原本弱勢的首次購屋族，恐怕只能望屋興嘆。 {ad-優質推薦： 新店透天, 鳳山房屋, 虎尾辦公室, 大安區不動產, 嘉義市西區電梯大樓, }
- Aug 31 Thu 2017 23:22
外地人撐樓市 海南人：不買後悔
旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】 海南省今年4月實施樓市限購限貸政策後，曾有媒體報導稱，5月前半個月三亞市平均樓價下跌了4,000 元（人民幣，下同）。然而據了解，因為有大量的島外買家，海南樓價依然堅挺，「不買才後悔」是當地人對樓市的切身體會。有地產商表示，一手樓盤中約六成買家都是外地人，他們是海南樓市的支撐。 近 日，在海口「恒大．美麗沙」售樓處，與朋友一起來看房的李女士表示，她已經是今年第三次來看房了，第一次是「春節」後陪浙江的朋友來買房，朋友對這個坐落在海甸島西部、總用地達220多公頃的大盤十分滿意，當時精裝修公寓售價約每平方米13000 多元（人民幣，下同），現在價格已漲到了每平方米16000元以上，這讓李女士後悔不已。 {ad-優質推薦： 斗六店面, 苗栗工業用地, 平鎮農地, 台南市東區房屋買賣, 北港房屋, } 房價半年漲逾20% 李女士看中的是一套位於第6層、面積為132平方米的戶型，其手上的「置業計劃書」中標明，原價每平方米16900元的房產，抵押貸款優惠後總價為211.7萬元。她表示，現在很多外地人因限購關係，買不了海南地段好的商品房，目前房價雖然高出自己的預期，但如果今後政策再發生變化，估計房價還得上漲。 李女士已決定賣掉原來在海口的一套小戶型房，換自己看中的這套房。據了解，與李女士持相同想法的人不在少數。4月中海南省發布樓市調控政策，在限貸、限購、限價及限售政策組合拳作用下，雖然樓市總體不斷降溫，全省房屋銷售增速持續回落，但全省商品房累計銷售面積和銷售均價仍比去年同期增長20%左右。 限購對本地客影響微 海口「天鵝灣」項目策劃經理唐先生說，海南的地價一直處於上漲狀態，恒大、碧桂園、綠地、萬達等一線開發商紛紛在海南拿地，這本身就反映了海南樓市熱度，其他規模較小的開發商受資金實力所限，一般會選擇在海南二、三線城市購地。 {ad-優質推薦： 新竹透天, 埔里建地, 善化透天, 桃園建地, 中壢電梯大樓, }
- Aug 31 Thu 2017 23:17
北市房市交易量減9.04%
台北市政府地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，整合全市建物買賣案量及不動產經紀業家數等資料，提供多元的不動產資訊。綜觀近一年不動產市場交易量價變動，最近一期(四月)實價登錄量價動態，全市交易量九百五十九件，較三月減八點六七%；交易總金額二百一十八點三四億元，較三月減廿三點二四%；住宅價格指數一○六點八六%，較三月下跌零點四二%。 {ad-優質推薦： 中山區買屋, 高雄透天, 桃園房屋, 台東套房, 桃園辦公室, } 七月建物買賣登記件數一千二百九十八件，較六月減九點零四%，；而建物買賣登記棟數七月一千九百七十六棟，較六月減少二百一十二棟，減幅九點六九%，較去年同期減少七百九十棟，減幅廿八點五六%，不動產經紀業執業中家數九百九十六家，較六月增加五家，較去年同期減少卅九家。觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線連四月下跌，帶動季線及半年線續跌短中長期價格動能疲弱，公寓月線回升，季線續揚，半年線小幅下跌，整體趨勢仍陷膠著。 {ad-優質推薦： 桃園套房, 台南套房, 關西建地, 礁溪辦公室, 中壢透天, }
- Aug 31 Thu 2017 23:12
海外置產3撇步 保權益
不少代銷業開出誘人條件銷售國外房地產。台灣搜房網創辦人楊建傑表示，在台銷售房地產均受公平法、消保法規範，消費者最好先上網查行情，保留廣告、金流明細，以保障權益。行政院公平交易委員會對房地產廣告不實而開罰時有所聞，台灣搜房網列出公平會認定的違法廣告態樣，包括建造執照尚未核發，而廣告卻引人誤認已取得者；工業區或丁種建築用地以一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示適合供住宅使用者，例如，廣告內容標示客廳、廚房、臥室、衛浴等住家格局的「工業住宅」。或是挑高空間的「夾層屋」或改變共有部分格局的「車位變公設」，縱然配置與廣告相同，但因不符施（竣）工圖，經違建認定的「二次施工」；最常見到廣告宣稱「來往只要幾分鐘」，但在通常狀況下無法達成；或廣告表示的投資報酬率與事實不符，且差異難被一般或相關大眾接受者。楊建傑指出，在中華民國境內無論銷售國內外的不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範；特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況，代銷業者更要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」，才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。 {ad-優質推薦： 安平建地, 桃園工業用地, 潮州電梯華廈, 桃園辦公室, 台南東區建地, } 楊建傑建議有意購買國外不動產的消費者，可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄；此外再上國家建築金獎旗下的「台灣誠信品牌」認證，篩選出最近五年內無違反公平法被處分的優良業者。另外，若想了解國外當地的房價或租金行情，不妨查詢國外網站。楊建傑建議想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上「www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢。但更重要的是，購屋人應保留代銷業者及建商在說明會中所發布的資料、廣告等，在赴國外看屋時務必核對清楚，並保留所有來往的金流明細，以維護自身權益。 {ad-優質推薦： 內湖房屋買賣, 桃園電梯大樓, 台中別墅, 羅東民宿買賣, 台南南區電梯華廈, }
- Aug 31 Thu 2017 23:01
海外置產如何保權益 專家建議3撇步
（中央社記者韋樞台北13日電）不少代銷業開出誘人條件銷售國外房地產。台灣搜房網創辦人楊建傑表示，在台銷售房地產均受公平法、消保法規範，消費者最好先上網查行情，保留廣告、金流明細，以保障權益。行政院公平交易委員會對房地產廣告不實而開罰時有所聞，台灣搜房網列出公平會認定的違法廣告態樣，包括建造執照尚未核發，而廣告卻引人誤認已取得者；工業區或丁種建築用地以一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示適合供住宅使用者，例如，廣告內容標示客廳、廚房、臥室、衛浴等住家格局的「工業住宅」。或是挑高空間的「夾層屋」或改變共有部分格局的「車位變公設」，縱然配置與廣告相同，但因不符施（竣）工圖，經違建認定的「二次施工」；最常見到廣告宣稱「來往只要幾分鐘」，但在通常狀況下無法達成；或廣告表示的投資報酬率與事實不符，且差異難被一般或相關大眾接受者。 {ad-優質推薦： 番路農牧用地, 八德房屋買賣, 北斗土地, 台北辦公室, 中正區房屋, } 楊建傑指出，在中華民國境內無論銷售國內外的不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範；特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況，代銷業者更要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」，才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。楊建傑建議有意購買國外不動產的消費者，可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄；此外再上國家建築金獎旗下的「台灣誠信品牌」認證，篩選出最近5年內無違反公平法被處分的優良業者。另外，若想了解國外當地的房價或租金行情，不妨查詢國外網站。楊建傑建議想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢。但更重要的是，購屋人應保留代銷業者及建商在說明會中所發布的資料、廣告等，在赴國外看屋時務必核對清楚，並保留所有來往的金流明細，以維護自身權益。1060813 {ad-優質推薦： 壽豐農地, 台中房屋, 萬丹房屋, 屏東套房, 北投房屋買賣, }
- Aug 31 Thu 2017 22:58
越南房地產火爆 陸投資客貢獻大
旺報【特派記者戴慧瑀╱越南胡志明市報導】2016年，全球經濟前景黯淡之際，越南經濟成長率（GDP）交出6.3%的數字，十分亮眼。越南近年不斷加大引入外資和市場開放力度，更在2015年開放外國人買房，頓時成為兩岸投資客新寵。在越南經營房地產服務的天生房地產公司，總幹事Oliver Hoang表示，越南海外投資客非常多，但市中心熱點多半一房難求，他曾看過有大陸投資客為了搶房，捧著價值約一千萬台幣的現金下單。大陸有錢人在海外置產，已非新鮮事，Oliver Hoang說，在越南，幾乎每天都有大陸投資客組團或獨自到越南市中心看房，粗估一個月下來，公司平均帶100多個人看房、買房，每人平均消費破百萬新台幣。越南房市火爆，常常出現供不應求的狀況，買房甚至要抽號碼。根據陸媒報導，有大陸投資客回憶越南買房時的情景，400戶的建案，開盤一早有1000多人擠進銷售中心，搶著拿號碼牌。 {ad-優質推薦： 銅鑼建地, 信義區套房, 淡水電梯大樓, 桃園電梯華廈, 大雅套房, } Oliver Hoang也親眼看過不少案例，有人只慢了兩分鐘，電腦系統宣布房子售罄；有人為了搶看中的樓層，乾脆直接拿等值一千萬新台幣現金下單。這些年也不乏有台灣投資客躍躍欲試，也有房地產服務公司提供仲介諮詢等服務。像是第一太平戴維斯，7月就曾舉辦「越南不動產投資論壇」，當時總經理高銘頂表示，在新南向政策和東協經濟體崛起的背景下，近半年間，台資又啟動越南不動產新一波投資熱潮。 {ad-優質推薦： 苗栗透天, 大林土地, 公館不動產, 竹南工業用地, 桃園土地買賣, }
- Aug 31 Thu 2017 22:40
北市住宅價格年跌2.61% 每坪單價49.17萬元
記者 段楚禎 報導台北市地政局分析最近一期實價登錄量價動態及住宅價格指數，7月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較6月衰退，4月實價登錄交易量較3月減少8.67%，交易總額同步減少23.24%，全市住宅價格指數下跌0.42%，大樓續跌公寓仍膠著。根據統計，今(106)年7月建物買賣登記件數1,298件，較上(6)月1,427件減少129件，月減幅9.04%；較去年同期1,743件減少445件，年減25.53%，較去年平均1,182件增加116件，增幅為9.81%。至於，最近一期的4月實價登錄量價動態，全市交易量共959件，較3月1,050件減少91件，減幅8.67%，較去年同期923件增加36件，增幅3.9%，較去年平均865件增加94件，增幅10.87%。交易總金額為218.34億元，比3月的284.46億元減少66.12億元，減幅23.24%；較去年同期224.68億元，減少6.34億元，減幅2.82%，較去年平均214.44億元增加3.9億元，增幅1.82%。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦, 嘉義廠房廠辦, 淡水工業用地, 台南透天, 潭子電梯大樓, } 4月全市住宅價格指數106.86，較3月下跌0.42%，較去年同期下跌2.61%；標準住宅總價1,337萬元，標準住宅單價每坪49.17萬元；大樓住宅價格指數114.58，較3月下跌1.84%，較去年同期下跌2.44%；公寓住宅價格指數101.66，較3月回升0.26%，較去年同期下跌4.82%。 台北市地政局指出，4月全市住宅價格月線、季線與半年線續跌，短中長期趨勢走低。其中大樓月線連4月下跌，帶動季線及半年線續跌，短中長期價格動能疲弱；公寓月線回升，季線續揚，半年線小幅下跌，整體趨勢仍陷膠著。 此外，今年3月1日台北市地政局推出預售屋管理新制，與不動產開發公會協力推動契約預審，新制包括自主檢查、公會預審、隨時稽查、即時公布等四大內容。截至7月底止，有58件銷售建案檢查通過，另已報請自主檢查中為7件，而向公會申請預審中為6件，新增銷售建案尚未配合完成新制作業者共有7件。 {ad-優質推薦： 斗六透天, 台南市北區別墅, 三峽買地, 南投市工業用地, 岡山公寓, }
- Aug 31 Thu 2017 22:33
亞太國際地產 提供一條龍服務
工商時報【曾宇平】30歲踏入房地產界，迄今已逾20年，於2011年開始飛往各國考察海外房地產，成立亞太國際地產，如今已經營14個國家、26個城市、至少36個建案，總銷超過3,000億元台幣。過去6年秦啟松致力於深根東南亞，與其他同業有著完全不同的堅持，秦啟松走出自己的路，他堅持先做好當地市場調查，經過完整研究分析後，派駐專業團隊、設立公司。「先落地，再接案進行買賣服務。」他認為只有破釜沈舟了，才能衝出爆發力，把事業做得更好。為何選擇東南亞，秦啟松表示，近年東南亞也受惠中國一帶一路政策的浮力效應，新建設的不斷出現，都是推升地產、房產價值不斷向上攀升的推進力。即便在東南亞市場有著不錯的發展，秦啟松仍不停止前進，決定擴增「國際土地開發」的項目，加入亞太國際地產事業體的一環，引領公司達陣地產一條龍的願景。提供買地、政府對接、法令限制規範資訊、土地資訊、產品定位等服務，當然還包含基本的代銷、代售、代租、代管等。而多數同業不提供成屋前端的服務，亞太國際地產也滿足到了，不管是成屋前端或後端，全方位一條龍服務做到好。 {ad-優質推薦： 台北透天, 三峽建地, 后里別墅, 八德套房, 台中辦公室, } 亞太國際地產在此刻拼上最後一片拼圖─「國際土地開發」，一條龍的完整服務，駐外專業團隊迅速提供東南亞在地的精準資訊，省去多餘的麻煩與冗長的過程，相較多數同業為派駐專業團隊，在地深耕的亞太公司團隊，讓公司提供的資訊更加精實。目前東南亞市場處於一個正在不斷蓬勃發展的狀態，而資金在手卻不知往哪配置的投資家們，亞太國際地產，海外投資置產的首選品牌，提供了一個新的投資管道，專業國際土開服務新選擇。 {ad-優質推薦： 新化電梯華廈, 淡水公寓, 新竹公寓, 屏東廠房廠辦, 新竹房屋買賣, }
- Aug 31 Thu 2017 22:27
宜雄建設深耕桃園 用品牌打敗不景氣
工商時報【楊智強】 品牌是需要時間累積的，宜雄建築團隊在桃園深耕超過20年的經驗，用口碑打下優質建商的形象。在塵土飛揚的宜雄工地案場裡，客戶總會看到一個人忙進忙出，那個人就是宜雄建設董事長賴森源，每周定期勘查工地進度並親自主持會議，這是賴森源多年來的例行公事，看在購屋民眾的眼裡，內心總會多了一份安定感。 凡事親力親為的賴森源，希望將每個施工細節做到最好，把最完美的作品回饋給住戶。近年來房市買氣持續下滑，除了地段外，建築品質及品牌也被列為挑選建案的重要條件，具口碑的建商將成為未來的市場主流，宜雄建設也在此時特別受到矚目，成為消費者購屋首選品牌之一。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 新北市房屋, 沙鹿公寓, 台北農地, 龍潭房屋, } 宜雄建築團隊未來將持續朝向「綠住宅、智慧住宅，會呼吸的好宅」的目標挺進，並放眼全世界，學習各國建築的優點，以打造最宜人居住的好宅生活圈為目標，讓每個家庭能以平實合理的價格，購入理想的住宅。 {ad-優質推薦： 三峽農地, 頭城電梯華廈, 台南公寓, 桃園房屋, 淡水廠房廠辦, }
- Aug 31 Thu 2017 22:20
林正雄將從三大層面推動房市改革
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第八屆理事長改選，理事長林正雄因眾望所歸，再度蟬聯理事長，對於理事們的支持，他自認責任重大，尤其房市在政府的各項稅制緊箍咒箝制下，交易量大量下滑，影響房仲業生計甚大，他許下心願，要從「專業面」、「法令面」及「公益面」等三大層面來推動稅制鬆綁，還房市一條活路。責無旁貸 林正雄提願景林正雄在當選記者會上揭櫫第八屆全聯會工作目標，包括「推動地政三法解除經紀業者買賣物件實價登錄義務」、「建議主管機關重新修訂合理之房地合一實價課稅稅制」、「推動落實經紀人簽章制度」、「推動不動產經紀日成為法定紀念日」等。今年上半年房市表現溫和成長，一掃去年移轉棟數創二十四．五萬棟新低紀錄的陰霾，下半年房市景氣有望持續微幅成長；但整個產業還是有很多重要的議案等著全聯會去發揮影響力，因為所有不動產稅制，幾乎都跟政策有關，頻繁的稅改只會讓房地產業沒有喘息的機會。 {ad-優質推薦： 五結農地, 新營農地, 新莊土地買賣, 新竹市電梯華廈, 台中廠房廠辦, } 他說，全聯會將朝「專業面」、「法令面」及「公益面」三大層面來推動，強化產業經濟發展的蓬勃。就「專業面」來說，則要推動三大重點讓房仲成為專門事業。林正雄談到，房仲業在台灣經過三十年來的成長與蛻變已是成熟產業，透過國家證照的高普考試，多數房仲都已具備高水準的專業能力。不過受到近年房市景氣波動影響，目前約有十一萬的流浪經紀人員在市場上以個人名義經營，不僅違背「人必歸業、業必歸會」的宗旨，也引起許多不必要的買賣糾紛，影響合法房仲聲譽。林正雄強調，新任期將大力推動經紀人簽章制度及營業員納入強制備查管理，徹底杜絕非法個體。他認為，唯有讓這些個人戶回歸到企業體系，消費者的交易安全才能有保障。全聯會也將持續爭取「不動產經紀日」成為法定紀念日，推動不動產經紀人正名「不動產經紀士」，讓從業人員得到應有的尊重與禮遇。 {ad-優質推薦： 苗栗農地, 大園土地買賣, 豐原電梯華廈, 瑞穗農地, 台中別墅, }
- Aug 31 Thu 2017 19:41
〈房產〉北台灣科學園區周邊房價 內科近一年漲11%居冠
今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼，7 月並創下近 32 個月以來新高，出口呈現連 10 紅，各科學園區畢業季也積極徵才，房仲業者統計北台灣 4 個科學園區周房價變化，其中，內湖科學園區周邊今年上半年交易價格明顯回升，較去年漲 11.6%，竹科周邊房價也有 9.9% 的漲幅。不過，位於新北的汐科和中和遠東園區，周邊房價則分別小跌 1.5% 和 2.3%。台灣房屋智庫指出，進一步觀察各年房價，2014 年都是最高點，近年台灣房價修正，但內科和竹科周邊仍搶手，不僅已站回 2014 年水準，還略微增溫。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，就業機會是支撐區域自住買盤的主要動能，大型園區周邊的房市也常受園區經濟發展牽動，今年出口表現良好，大廠加班又加薪，相對增加員工購屋能力和意願，因此內科、竹科的房價回升力道較強，尤其以內湖來說，不僅有科技大廠，近年各大電視台和不少大公司總部進駐內湖，都對內湖房市有強勁支撐力。 {ad-優質推薦： 大安區公寓, 樹林電梯華廈, 龍潭廠房廠辦, 鳳山電梯大樓, 宜蘭不動產, } 在個科學園區中，以內科表現最為強勁，雖然去年每坪單價跌破 6 字頭，住宅單價 57.1 萬元，不過今年重回 6 字頭，每坪達 63.7 萬元，漲幅 11.6%。台灣房屋內科江南特許加盟店專案經理沈敬修表示，內科生活圈中以捷運港墘站和文德站生活機能佳，周邊房市最熱，房價也最穩，今年上半年自住買氣增，電梯類產品成交較多，因此平均單價明顯提升。竹科房價在 2014 年最高點均價每坪 23.2 萬元，隔年下跌 7% 至 21.5 萬元，不過去年起逐漸回升，今年上半年至今，均價達每坪 24.4 萬元。台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松表示，竹科園區仍以自住為主要買盤，今年房價已經築底回穩，加上大廠訂單熱絡，員工收入增加，不少屋主在近期也陸續興起換屋需求，穩定就業的新興「竹科人」也有首購意願，因此今年買氣意願明顯提升，目前竹科以總價 1500 萬元以內的產品最搶手。相對內科和竹科的房價表現，汐止和中和園區，周邊房價仍處盤整狀態，張旭嵐表示，這兩個園區的廠家數和公司規模都比較小，就業帶動的購屋需求變化不大，尤其中和園區周邊近期也無明顯利多，因此房價仍在盤整。 {ad-優質推薦： 屏東房屋, 頭份辦公室, 桃園店面, 新店房屋買賣, 嘉義市西區不動產, }
- Aug 30 Wed 2017 23:57
倫敦房市不振 疲軟房價延燒全英國
英國皇家特許測量師學會 (RICS) 在週四 (10 日) 發佈一份報告指出，英國房價在七月份停滯不前，倫敦的房價暴跌，而且鄰近地區的價格也呈現下滑趨勢。 RICS 的首席經濟學家 Simon Rubinsohn 表示，最近幾個月來，房地產市場的銷售活動一直在下滑，最令人擔憂的就是這種情況將持續一段時間。 RICS 的報告顯示，過去一年房價大幅下滑，房價漲幅放緩和抵押貸款需求下滑。此外，豪宅價格的下跌幅度是最大的。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦, 嘉義廠房廠辦, 淡水工業用地, 台南透天, 潭子電梯大樓, } 本月份，經濟放緩，英國央行下調了經濟成長預期，並表示，英國脫歐事件所造成的不確定性依然存在。自 2013 年初以來，當前英國的消費支出和房價都處於最嚴重的低谷。 RICS 認為，政治的不確定性正在發揮作用。待售的房屋短缺、買家的興趣和稅收的改變皆是房市冷淡的原因。 {ad-優質推薦： 斗六透天, 台南市北區別墅, 三峽買地, 南投市工業用地, 岡山公寓, }
- Aug 30 Wed 2017 23:51
上半年全台住宅開工戶數創7年新低 年減11%
根據內政部統計資料顯示，今年上半年全台建案開工戶數約 3.2 萬戶，創近 7 年來新低，顯見面對這波房市的不景氣，開發商仍持續去化手上的庫存餘屋，並未持續投入新案開發，避免增加公司經營與市場的供需壓力。以熱門的推案區域來看，台中市成為最近半年的時間成為開工戶數最大的區域，已經超越房市交易量最大的新北市。統計顯示，今年上半年住宅建物開工量為 3.2 萬戶，年減 11.11%，相較於這一波高峰的 2014 年上半年建物開工數 5.7 萬戶下滑 43.86%。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，如從這幾年開工的數量分布來看，前幾年幾乎都是新北市大幅領先，由於新北市的市場交易活絡，加上過去幾年房價持續走升，開發商也樂於買地推案；不過，從 2014 年房市從高檔反轉以來，建案動工數量一路下滑，反觀房價所得比相對較低的中南部，建物開工數量表現相對穩定，台中市今年上半年的開工數為 6341 戶，超越新北市的 6158 戶。 {ad-優質推薦： 台北透天, 三峽建地, 后里別墅, 八德套房, 台中辦公室, } 以全台六都表現來看，房價最高的台北市開工數量最少、僅 1553 戶，平均一個月開工戶數約 290 戶，平均每個行政區每月開工的新增數量僅約 22 戶，新增供給數量相當稀少，主要仍是缺乏大型可開發的基地，加上都更推動速度緩慢影響。至於大台北以外的市場，以台中市最有活力，建物的開工數量居全台之冠，曾敬德表示，房市在高檔時，就有北部開發商南下買地推案，加上台中地區除了高端市場受景氣影響外，整體房市的表現相對穩定，區域內又不缺乏土地供給，因此開工量維持穩定。曾敬德表示，從開工數量可發現，北部開發商進入景氣盤整的開發調整期，不過緊接而來 2018 年雨遮將不能登記，預料今年可能還是會出現一小波搶照潮，對於房市的影響仍有待觀察。 {ad-優質推薦： 新化電梯華廈, 淡水公寓, 新竹公寓, 屏東廠房廠辦, 新竹房屋買賣, }
- Aug 30 Wed 2017 23:46
無印良品開始賣房子？一間只要81萬？日本、英國、德國興起「組合屋」風潮，讓年輕人也能輕鬆買房
作者: Hayden 你知道嗎？內政部統計我們的房價所得比是9.24倍，而住在台北市更是要不吃不喝15.52年才能買到一間房子。如果今天要告訴你，在接下來一年內就可以買到接近4坪的房子，你會心動嗎？ 本文將介紹這幾家為你解決住房問題的公司。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 新北市房屋, 沙鹿公寓, 台北農地, 龍潭房屋, } 創新點：無印良品以簡約風格蓋房子，雖然還不到4坪，但該有的生活配備一樣也不少。還有英國的uBox房子不但可以隨車移動，而且裝卸完全自動化，18坪的房子在10分鐘內就可以搞定。本文3大重點：1.無印良品跨入建築業，所蓋的極簡小屋讓22K也買得起。2.英國的uBox是房子的變形金剛，不僅可以載著走，而且蓋好也只要10分鐘。3.組合屋也能住的舒適，一點也不會比傳統房屋差。 {ad-優質推薦： 三峽農地, 頭城電梯華廈, 台南公寓, 桃園房屋, 淡水廠房廠辦, }
- Aug 30 Wed 2017 23:42
青埔過度炒作 點燈率痴痴等
中國時報【楊明峰╱特稿】 全台房市低迷，桃園青埔地區因「點燈率」低，曾被戲稱為「鬼城」，過去青埔房市被過度炒作，如今買氣不佳，投資客被套牢，自住客反而多了，青埔已有高鐵、機捷，還有市立美術館、冠德環球購物商場等題材支撐，如今又引進日本水族館等複合商場，只要聚落成型、生活機能完整，青埔房市長期仍有潛力。 青埔地區因題材多，早已被過度炒作，4年前房價最高時上看4字頭，如今房價紛紛下修，均價2字頭，甚至還有1字頭。 機捷A17、A18、A19站3站來說，其中A17站周圍，因有航道限高問題，房子比例、外觀不甚完整，房價動盪最為明顯，4年來有的行情價從每坪30萬，跌至21、22萬，其他站周圍，房價也都明顯下修。 {ad-優質推薦： 五結農地, 新營農地, 新莊土地買賣, 新竹市電梯華廈, 台中廠房廠辦, } 縱使青埔自住率約4成，點燈率仍不高，雖有大型購物商場、美式oulet等高端商業機能，但庶民消費的店鋪還是偏少，主因是7成店面仍在建商手裡，而建商始終不願下修1樓店面房價，就擔心影響樓上的住宅房價，因此店面價格太高，影響當地生活、商業機能的發展。 目前青埔房市處於買方觀望市場，被套牢的投資客是否撐得住？何時變賣換現？有無可能導致房市一夕「崩盤」？都讓不少建商「挫咧等」。 中央、地方都在青埔力推不少公共建設、招商開發，不少廠商願意砸大錢投資，就是看到當地的未來發展性，若是以自住需求長遠來看，青埔擁有交通便利、商業機能等優勢，仍有很大潛力。 {ad-優質推薦： 苗栗農地, 大園土地買賣, 豐原電梯華廈, 瑞穗農地, 台中別墅, }
- Aug 30 Wed 2017 23:37
台灣房屋第二十三家店開幕
記者陳俊文／台南報導 台南房仲市場六、七月有回溫之跡，房仲業趁勢開疆闢土，台灣房屋台南市第二十三家店─環宇特許加盟店昨在金華路二段開幕，結合南區文南里辦公室舉辦公益白米發放活動，七十包每包五公斤的白米悉數發給南區的中低收入戶，善盡回饋社會之責。環宇特許加盟店店經理邱紹謙表示，台南市房仲市場去年陷入低迷，整體市場衰退約兩成，今年年初好一些，但三至五月再度衰退，直至六、七月又有復甦跡象，整體來說，一般都還是看好六都房價之末的台南市場，但房仲業不能再用過去的舊思維去經營，要以新思維做突破和轉型，所以該店不再走「房屋買賣」的傳統經營模式，改以土地和店面的投資規劃為主力，比如店面的經營投資，過去只仲介店面買賣，現在要來教導投資者出租店面收租金，獲利可在百分之四至五之間，以投報率來說，這已經相當不錯。邱紹謙表示，他們不只介紹客戶購買精挑細選的大型商綜物件，還會幫忙投資者將店面轉介紹給大型連鎖店，像全家等，「當過去的檳榔攤變成全家時，房屋的價值就提升了」，該公司還會負責幫忙尋找好房客，這就是新一代房仲業的經營型態。 {ad-優質推薦： 大安區公寓, 樹林電梯華廈, 龍潭廠房廠辦, 鳳山電梯大樓, 宜蘭不動產, } 前來參加開幕活動的台南市不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，整體看來，台南市的房屋市場未來還是看俏的，因為，六都之中，目前仍有「一」字頭房價的僅剩台南。今年三至五月的低迷，主要因為消費者的觀望，大家都認為房價會跌，事實上卻跌不下來，尤其政府又頻頻釋放利多，以歸仁高鐵附近為例，最近政府說要蓋國際影城，高鐵附近的地主馬上關門惜售。台南房屋市場仍炙手可熱的另一個原因是本地建商看到愈炒愈高的地價都下不了手，轉攻蛋白區，反而是外地建商見此地價都大呼便宜，大手筆收購素地，所以才會造成外地建商在台南猛推案的現象。 {ad-優質推薦： 屏東房屋, 頭份辦公室, 桃園店面, 新店房屋買賣, 嘉義市西區不動產, }
