高雄市政府辦理「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」於106年8月9日正式公告招商徵求實施者，希望透過都市更新手段，活化原稅務新村之公有老舊眷舍基地，改善居住環境品質，提升都市機能，預估更新後不動產價值可達22億元，歡迎各界踴躍參與投資。 {ad-優質推薦： 新莊土地, 新興區電梯大樓, 新店農地, 南屯辦公室, 長治買地, } 高雄市政府財政局局長簡振澄表示，本案基地緊鄰高雄捷運鳳山國中站2號出口，基地面積達2,393坪（國有土地38%，市有土地62%），屬第三之一種住宅區（建蔽率60%、容積率240%），因位於更新地區與捷運站400公尺範圍內，最多可享有50%更新容積獎勵及接受30%容積移入，共可爭取法定容積80%之增額容積。另本案共同負擔比為60%，實施者最多可分回更新後六成房地面積，又本基地鄰近大東文化藝術中心及鳳山火車站，交通便捷、學區完整、生活機能便利，且基地全數公有土地，產權單純，極具投資前景與價值，可利用捷運系統，發展TOD大眾運輸導向，開發以通勤住宅為主之產品。 {ad-優質推薦： 楠梓廠房廠辦, 龍潭廠房廠辦, 台南房屋, 台北廠房廠辦, 五股別墅, }
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- Aug 30 Wed 2017 23:20
高捷鳳山國中站周邊公辦都更新案 正式公告招商
高雄市政府辦理「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」於106年8月9日正式公告招商徵求實施者，希望透過都市更新手段，活化原稅務新村之公有老舊眷舍基地，改善居住環境品質，提升都市機能，預估更新後不動產價值可達22億元，歡迎各界踴躍參與投資。 {ad-優質推薦： 新莊土地, 新興區電梯大樓, 新店農地, 南屯辦公室, 長治買地, } 高雄市政府財政局局長簡振澄表示，本案基地緊鄰高雄捷運鳳山國中站2號出口，基地面積達2,393坪（國有土地38%，市有土地62%），屬第三之一種住宅區（建蔽率60%、容積率240%），因位於更新地區與捷運站400公尺範圍內，最多可享有50%更新容積獎勵及接受30%容積移入，共可爭取法定容積80%之增額容積。另本案共同負擔比為60%，實施者最多可分回更新後六成房地面積，又本基地鄰近大東文化藝術中心及鳳山火車站，交通便捷、學區完整、生活機能便利，且基地全數公有土地，產權單純，極具投資前景與價值，可利用捷運系統，發展TOD大眾運輸導向，開發以通勤住宅為主之產品。 {ad-優質推薦： 楠梓廠房廠辦, 龍潭廠房廠辦, 台南房屋, 台北廠房廠辦, 五股別墅, }
- Aug 30 Wed 2017 23:14
【趙藤雄改運】從廠辦教父到造鎮大王 他蓋的房子價格都翻倍
今年73歲的趙藤雄是國內龍頭建商、遠雄集團創辦人，旗下擁有遠雄建設、遠雄人壽、遠雄海洋公園、遠雄自由貿易港區等上市櫃公司，名列富比士台灣40大富豪之一，身家高達450億元。 70年代他是有名的廠辦教父，接著他陸續拿下三峽及林口大面積土地，在外界都不看好的狀況下，成功造鎮，成為國內重量級的開發商。 出生苗栗後龍的他，年輕時曾是模板泥工人，24歲北上打拚，一開始當包商蓋房子，第一年就被倒帳390萬元；隔年他放手一搏，成立遠東建設，找地主合建房子，開啟創業之路。 70年代，他發現工業用地便宜，轉而興建廠房，1978年，首創立體工業廠房，顛覆機器設備一定要放在一樓的觀念。剛開始透過委外代銷卻一間都賣不出去，後自建銷售體系，還親自拜訪客戶，業績蒸蒸日上，趙藤雄對工業區的操作越來越嫻熟，也因此致富，有「廠辦教父」之稱。 {ad-優質推薦： 潭子買屋, 台東房屋買賣, 嘉義市買地, 中和別墅, 中和電梯大樓, } 趙藤雄接著開始大肆收購內湖6期土地，在內湖科學園區蓋了超過40棟廠辦，並陸續在外界不看好的三峽、林口等地造鎮。「從簡單的建商，晉身成為各地重劃區的重量級開發商。」業內人士觀察。 2004年，台北縣政府在財政困窘下，出售林口及三峽大面積土地，當時趙藤雄獨排眾議，陸續斥資數十億元，拿下林口及三峽共3萬多坪土地，當時同業甚至員工都不看好，造鎮初期的趙藤雄，每天晚上都擔憂到睡不著，他日夜苦思，發現不敢投入成本，是別人失敗的主因。 因此，趙藤雄以低廉租金引進家樂福，解決生活機能不足缺點；花好幾億元認養公園，打造藝術大道；同時和松下、中華電信合作增加產品價值，最後採取低價策略，終於成功打響名號，房地產總市值8年跳升2.5倍，成為大台北地區最成功的大規模造鎮案例，爾後只要是遠雄進駐的區域，房價就會跟著三級跳。 {ad-優質推薦： 鹿港買地, 大里房屋, 虎尾套房, 桃園房屋買賣, 田尾土地, }
- Aug 30 Wed 2017 23:06
世大運場館生活圈也不靈 南港今年房價跌8.5%居冠
台北市主辦世界大學運動會即將揭幕，仍無法帶動周邊房市。房仲業者依台北市區域內 13 個主要的競技場所中，彙整出 7 個世大運主要生活商圈的一年房價表現普遍走跌，以南港展覽館附近至「中研院生活圈」一帶房價跌幅高、達 8.5%。 跌幅居次的，是大直橋旁迎風河濱公園附近的「大直生活圈」，跌幅 達 8.1%；此外，北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」的跌幅也達到 7.1%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察 7 處舉行運動賽事的生活商圈住宅房價變化，與去年同期相比，呈現盤整至修正的情況，平均跌幅為 0.7% 至 8.5%。而中研院生活圈、大直生活圈及南京敦北生活商圈都超過 5%。 {ad-優質推薦： 嘉義建地, 台南市東區電梯大樓, 桃園別墅, 頭份市電梯華廈, 嘉義市西區房屋, } 謝志傑表示，這 3 個生活圈房價有明顯修正的主要因素，為「中研院生活圈」一帶附近的電梯住宅產品的屋主對於房價堅持，交易量減少，反而公寓型產品交易相對平穩，因此整體平均房價修正 8.5%，單價已跌破 5 字頭。 至於鄰近大直橋迎風河濱公園的「大直生活圈」，大樓與公寓交易比重維持約 3 比 7，而今年電梯住宅成交的情況，樓層普遍都是五層樓以下，沒有高樓景觀交易的情況下，整體均價修正 8.1%，單價從去年 7 字頭行情下跌至 6 字頭。 而台北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」，是少數座落於市中心精華商圈的競賽場所，觀察其附近的住宅行情變化，今年幾乎沒有成交單價 90 萬元以上的物件，反映出高單價的買氣仍是處於低迷的情況，因此區域的整體均價修正 7.1%，均價已下跌至每坪 70.1 萬元。 {ad-優質推薦： 后里房屋買賣, 吉安公寓, 北投不動產, 新化不動產, 台南建地, }
- Aug 30 Wed 2017 22:45
全台社區住宅賣壓最重在台中市 新北居次
根據網路房仲業者最新統計顯示，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售屋分布的共 1.59 萬個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前百大社區，台中市與新北市就分別占 33 個及 32 個，兩個縣市合計占百大賣壓社區 6 成 5。 超省房屋比價平台「屋比」觀察這 100 大賣壓社區分布的行政區，多屬近年建商推案熱、投資客搶進的區域，如西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等；其中台中市西屯區就包含了 18 個賣壓超重的社區。 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，新北市及台中市是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約 41.6 萬間住宅網路待售物件，新北市約 7.1 萬間、台中市約 9.2 萬間，合計 16.3 萬間，這兩地就路全台房市賣壓近 4 成，房屋去化相當不易，也造成想賣屋的屋主及投資客龐大壓力，百大賣壓社區集中在這兩縣市並不意外。 {ad-優質推薦： 新北房屋買賣, 中壢建地, 大園房屋, 平鎮不動產, 桃園辦公室, } 葉國華進一步指出，以往房市多頭，供給跟不上自住與投資需求，造成房價一直穩定上漲，投資客想買房套利相當簡單，尤其一些具建設及捷運題材的區域，如台中 (西屯、北屯)、新北 (林口、三峽、淡水)、新竹﹝東區、竹北﹞等，因投資客搶進，先前房價不斷被炒高。 不過，這樣的狀況，隨著這兩、三年房市景氣反轉，交易量低迷，這些以往受到吹捧的交易熱區，現階段很多投資客都面臨套牢、乏人承接的窘境，也難怪不少社區湧現投資客的拋售賣壓，不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。 「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。 但投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的社區。為確保施工品質與優質的售後服務，許多民眾購屋時都會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，甚至連專推豪宅的聯聚建設、在地口碑極佳的惠宇建案都名列其中。 {ad-優質推薦： 台中房屋, 新營辦公室, 樹林工業用地, 新北市廠房廠辦, 航空城廠房廠辦, }
- Aug 30 Wed 2017 22:27
中國投資者 追捧新加坡房產
工商時報【吳孟翰╱綜合報導】 看好新加坡房產市場與金融環境，中國房地產投資者近來正大舉進軍新加坡樓市。 戴德梁行引用新加坡市區重建局數據稱，今年上半年，外國人在新加坡中央核心區購買的豪宅，有4分之1買家為中國投資者。而2015和2016全年，中國買家分別購買新加坡18％和20％的此類高級住宅。 華爾街日報報導，今年5月，中國房地產開發商龍光地產控股有限公司（下稱龍光地產）與中國南山集團組建的合資公司，贏得新加坡政府拍賣的一幅住宅用地，交易價格高達10億新加坡元（合7.35億美元），創下了當地此類房地產交易的紀錄。 分析師表示，中國房地產開發商所以將目光轉向新加坡，因為星國的住宅物業價格在經歷了多年的下跌之後短期內似乎有望反彈。 {ad-優質推薦： 桃園店面, 汐止建地, 新市買地, 嘉義工業用地, 南港廠房廠辦, } 龍光地產投資者關係主管李達輝（Derek Lee）表示，與中國相比，新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。此外，這種分散投資還有助於房地產商覆蓋外債部位。他補充說，龍光地產高達20％的借款為海外債務，因此向新加坡這樣的市場拓展業務，能在打造公司品牌的同時幫助對沖槓桿風險。 2009至2013年，新加坡的房價上漲了60％，新加坡政府因而採取措施為房價降溫，並成功讓當地房價下跌12％。然而，過去一年房價降幅收窄，今年第2季僅較第1季下跌0.1％。 在前述背景下，新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）最近在一次演講中表示，全球房地產投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際，潛在需求旺盛，現在還不是放鬆房地產市場降溫措施的時候。 {ad-優質推薦： 礁溪電梯大樓, 蘆洲套房, 雲林辦公室, 中壢房屋買賣, 板橋農地, }
- Aug 29 Tue 2017 23:25
【中廣案新破口】中廣松江大樓分租大公開 這些人是房客
中廣公司名下市值最高的資產，是目前中廣總部所在地的「中廣松江大樓」，這中廣新總部近台北行天宮，樓高12層土地面積約760坪、建物面積約6,500坪，以區段行情推估，每坪約60萬元，中廣新總部大樓價值就高達近40億元，整棟大樓月租金收益約650萬元，除了是中廣總部，知名的ICRT電台、汎德汽車、騎士堡及南山人壽都曾承租此大樓辦公。 本刊調查，趙少康用來購買中廣的好聽、悅悅、播音員、廣播人等4家公司，也設址於中廣松江大樓，根據最近租屋網上的出租資訊，中廣大樓1層2戶，每戶約175坪，月租金為25.8萬元，整棟月租金收益約650萬元。 {ad-優質推薦： 八德別墅, 桃園農地, 田中不動產, 嘉義市西區建地, 彰化土地, } 趙少康2006年購入中廣時，約定將來會將中廣不動產還給國民黨，但至今10年，不僅沒有還，還可以免付租金，就能支配使用中廣松江大樓及林森大樓共逾萬坪的房產，趙少康還遭質疑是以中廣松江大樓及林森大樓的租金收益，來支付購買中廣的款項。 去年不當黨產委員會已在針對中廣是否為國民黨附隨組織進行調查，國民黨卻仍未積極向趙少康催收中廣新總部大樓及林森大樓的使用租金，國民黨與趙少康的交易是否有密約或暗盤，不然為何會有如此不合理的現象，檢方將深入調查。 {ad-優質推薦： 台東公寓, 南投透天, 安南別墅, 新化房屋買賣, 中和電梯大樓, }
- Aug 29 Tue 2017 23:21
〈房產〉男人35、45、55歲買房考量大不同 惟在雙北市都偏愛文山區
永慶房產集團針對 35-45 歲、45-55 歲，以及 55 歲以上男性客戶於雙北市購屋成交資料統計後發現，去年 7 月到今年 7 月的一年之間，三種年齡帶的男性買房考量大不相同，唯一有共識的是，文山區都名列這三種年齡帶最喜愛的行政區前三名。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，文山區相較北市各行政區中，屬價格較為親民的區域，加上文山區向來是文教勝地，環境品質不輸大安區，但是房價卻只要相鄰的大安區的一半，以及其位於市區中，上班、購物、休閒等都很便利，對於購屋族群來說，也是高 CP 值的區域首選。 謝志傑說，就 35-45 歲男性購屋的需求來說，「地點便利」、「價格」、為優先考量，能接受的房價以 1000-1500 萬元占比 40% 最高，加上大部分此年齡男性多半仍以事業為優先，居住位置最好要在交通便捷或是以新北市第一環為主，上榜的為文山區、板橋區、中和區。 {ad-優質推薦： 新竹套房, 樹林買屋賣屋, 烏日透天, 湖口辦公室, 台北別墅, } 其中，板橋與中和區都是新北市傳統蛋黃區，加上都有捷運網絡加持，板橋區及中和區為過去建商主力推案熱區，而近兩年周邊新案競相推出破盤價格，連帶影響中古屋房價表現。房價小幅修正狀況下，如板橋埔墘重劃區一帶，屋齡低加上只要 5 分鐘車程即可到達台北市區，也是高詢問度區域之一。至於中和區距北市只有一橋之隔，捷運便捷加持，價格也較親民，沿線捷運站周邊物件交易有一定熱度。 45-55 歲男性方面，謝志傑表示，此年齡男性通常有一定經濟基礎，購屋價格落在 2000 萬元以內占比達 52%。在挑選居住地點時也會較年輕族群更在意「生活空間」及「綠地機能」等，最受歡迎的第一名區域是新北市新店區，其後依序為北市文山區、內湖區。 {ad-優質推薦： 桃園店面, 土城房屋, 台中廠房廠辦, 新北市土地買賣, 新莊買地, }
- Aug 29 Tue 2017 23:18
華人夫婦9萬元 拍下舊金山最豪「一條街」
投資眼光極佳的一對華裔夫婦，2015年以僅僅9萬美元的價格，買下了舊金山一處擁有38戶豪宅社區內的一整條街；但住在這條私有街道高級社區的百萬富翁住戶，直到今年5月收到失去街道產權的通知，才驚覺未來他們如果車子停在自家門口的街上，可能得向這兩位新地主繳交停車費，因而提告尋求補救。豪街住戶多名人 豪宅均價 510萬元台灣出生的鄭麥可(Michael Cheng，音譯)以及香港出生的林蒂娜(Tina Lam，音譯)，如今依法擁有普利西迪歐街(Presidio Terrace)的道路、人行道以及公共區域的產權；這個有著「囊底路」(Cul-de-sac)胡同的社區，平均房價每棟約510萬美元，曾經住在這裡的不乏知名人物，包括前眾議院議長波洛西(Nancy Pelosi)、前任舊金山市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主黨參議員范士丹(Dianne Feinstein)。每年14元地稅 30年沒繳 2年前遭法拍根據媒體報導，2015年4月，現居聖荷西的鄭麥可與林蒂娜在尋找舊金山地區便宜房地產時，無意間發現了普瑞西迪諾街被市政府拍賣的訊息；由於這條私有街道的住戶管理委員會，長達30年都沒繳每年14美元的郡地產稅(propertytax)，欠繳稅款加上利息與罰款，累積金額為994美元，結果得依法交付拍賣。 {ad-優質推薦： 后里農地, 吉安建地, 內湖公寓, 桃園套房, 台中電梯華廈, } 鄭麥可與林蒂娜：我們得標只是運氣好 為了在法拍過程中爭取得標機會，鄭麥可與林蒂娜在投下9萬100美元的投標成本之前，根本沒時間先行查看拍賣標的物；對於順利擊敗其他競標者，鄭麥可接受媒體訪問時謙稱表示：「我們只是運氣好。」有趣的是，過去這兩年來，有警衛看守的普利西迪歐街住戶們，日復一日照常過著原本的生活，卻絲毫不知天天出入的自家門口柏油路、人行道以及花木修剪整齊美麗的道路分隔島，外加環繞著各棟住宅周邊公共區域的所有景觀植物與棕櫚樹的所有權，早就已經易主。「屋主必須是白人」 法規近70年前鬆綁回顧舊金山市發展史，當地法規原本限定這條街房地產屋主必須是白人，直到1948年才鬆綁；從1905年以來，普利西迪歐街社區便由住戶管理委員會負責管理。從拍賣會上買下這條街之後，鄭麥可與林蒂娜在這兩年期間，積極考慮如何讓這筆投資獲得最大效益；鄭麥可接受舊金山紀事報專訪時說，現正考慮購買屋主保險(title insurance)，好讓投資變得有賺頭。投資如何有賺頭 擬收120個車位租金幾經商量之後，他們最後決定將向住戶們收取街道上120個停車空間的「合理租金」；報導指出，住戶們對此的反應是興趣缺缺，今後或許不住在這個社區的外來人士，將有機會參與投資。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣, 嘉義店面, 內湖辦公室, 桃園透天, 公館土地, }
- Aug 29 Tue 2017 23:12
香港取代東京 成亞太區房產投資最大市場
房地產資本分析公司 Real Capital Analytics(RCA) 昨 (7) 日發表研究報告，香港取代日本東京成為今年上半年亞太地區商業房地產投資的第一大目的地，主要受此前連續幾宗大型寫字樓和酒店交易所帶動。 據 RCA 分析，香港上半年收益型資產銷售額總計達 83 億美元，年增長 5%。這也是香港首次成為區內第一大投資市場，超越多次連續居於首位的東京。東京同期投資活動，由於高價格和合適庫存短缺放緩，跌幅為 33%。 香港《文匯報》引述 RCA 亞太區分析高級總監 Petra Blazkova 表示，香港吸引大量中國資本流入，再加上本身強大投資者群體所具有的需求，香港商業房地產市場現在正處於定價的新高峰。 {ad-優質推薦： 大園套房, 鳥松工業用地, 嘉義市西區公寓, 台中不動產, 木柵店面, } 她指出，上半年涉及發展地塊的超大宗交易有 6 宗，突顯香港土地資源緊張的特徵正推動着市場。在該 6 宗超大宗交易中，最引人矚目是恒地 (0012-HK) 以 233 億港元投得的中環美利道停車場項目，計劃發展為寫字樓大廈。RCA 指，該地塊每平方米地價達 800 萬元，是香港史上先前紀錄最高支付地價的 4 倍。 RCA 表示，香港是中國大陸 (亞太地區內最大跨境投資者) 資本外流的最大受益者，吸引到中國大陸上半年所部署海外資本 95 億美元中的一半以上。 報告指出，中國大陸在上半年仍是亞太地區最大收益型資產市場，第 2 季交易額錄得 145 億美元，較上年同期增長 11%。投資繼續流入上海和北京，也進入二線城市，尤其是廣州、武漢在亞太地區投資目的地排行榜中名次有所提升。 至於東京則因價格高以及合適庫存短缺，上半年銷售額下跌 33%。 {ad-優質推薦： 新北市公寓, 南港房屋買賣, 土城買地, 龜山別墅, 泰山辦公室, }
- Aug 29 Tue 2017 23:07
南韓房市投機行為太超過 文在寅祭出嚴峻政策打房
南韓政府宣布新的房市控管政策，包含首爾在內的 3 個城市被視為過熱投資地區，在這些地區擁有多筆房地產的個人，在出售房產時將會被課以額外 10~20% 的資本所得稅。同時，房地產的貸款成數以及負債所得比將會從現有的 60% 及 50%，調降至 40%，該措施被市場認為是自 2011 年以來，最嚴峻的打房政策。 星展集團分析，過去 2 年半以來，建設投資對於經濟成長扮演了重要助力，今年上半年貢獻了南韓 GDP 成長的 1.5 個百分點，然而較高的資本所得稅及更嚴格的貸款規定，用意在於打擊投機炒房者，並且穩定房價。 該措施應能幫助抑制家庭債務的過度擴張，目前南韓家庭負債總額約佔 GDP 的 96%，已達歷史新高。 {ad-優質推薦： 九如建地, 新莊房屋買賣, 花蓮房屋, 嘉義別墅, 橫山農牧用地, } 至於南韓央行是否為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息？星展分析，南韓央行應不會僅為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息，因為韓國央行決定貨幣政策有以下主要考量：包括 GDP 成長率、產出缺口、通膨以及對通膨的預期等總體經濟的變因。 星展集團預期貨幣政策在短期內仍將維持寬鬆，今年下半年應會保持利率不變，從 2018 年第 2 季開始升息。 {ad-優質推薦： 永和電梯大樓, 彰化休閒農地, 溪州買屋, 新北市房屋買賣, 北投工業用地, }
- Aug 29 Tue 2017 23:01
倫敦房價與房租雙雙下跌 市場資金遲疑 止步房市
在倫敦租房的成本連續第四個月下降，這是自 2009 年英國第一次房租衰退後，英國首都的房地產租賃市場再次出現下滑。 根據英國租屋保險公司 HomeLet 的一份聲明表示，7 月份倫敦的房屋租金平均為每月 1564 英鎊 (2039 美元)，較去年同期下降 0.6％。由於北愛爾蘭和蘇格蘭的租金增長，英國的租金整體上漲了 1.1％。 HomeLet 指出，倫敦的房地產市場正在減弱，因為英國脫歐事件的不確定性，以及購屋者的負擔能力和新稅收問題，資金在進入房市前，逐漸開始踩剎車。房東們在去年 4 月政府推出新的印花稅之前急於買房，增加供應，導致租戶間的競爭加劇。 {ad-優質推薦： 萬華別墅, 桃園建地, 台東房屋, 龍井工業用地, 桃園廠房廠辦, } HomeLet 表示，雖然倫敦的租金下滑速度已經放緩，但與去年同期相比，倫敦的租賃市場仍然看漲，共上漲了 6.6％。 而且，房地產研究機構 Acadata 的數據顯示，倫敦的房價正以 5 年來最慢的速度上漲。 {ad-優質推薦： 太平房屋, 桃園透天, 高雄不動產, 內湖土地買賣, 苗栗透天, }
- Aug 29 Tue 2017 22:56
信託提前解約 將被列洗錢可疑案例
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 未來與銀行進行信託往來的客戶要注意了，最好不要提前解約，倘若沒有正常理由，甚至在信託目的尚未達到之前就提前解約，根據信託公會即將發出的最新版疑似洗錢的態樣，將會被列為可疑案例，其中若提前解約，還要銀行把資金匯入第三人帳戶者，洗錢嫌疑將更高。相關金融業者也透露，在金管會指示下，信託公會特別增列了確認客戶身分的把關機制，包括一般的私人理財金融業務客戶，以及被其他金融業者拒絕過金融業務往來的客戶，已在範本裡明確被列為要求為信託業務必須「加強審查」的客戶。金融圈人士指出，由於信託業的客戶多半都是高端資產戶或法人戶，因此信託公會即將對全體銀行業者發出的反洗錢範本及態樣，影響層面甚大，舉凡不動產信託、金錢信託等所有高端資產戶與銀行的信託往來都會受到規範，未來銀行在從事私人銀行等財管業務時，必須根據新的管理辦法，重新檢驗客戶及受益人的身分，甚至是資金進出的時點是否合理。 {ad-優質推薦： 新莊副都心大樓, 深坑別墅, 台南市北區廠房廠辦, 板橋不動產, 桃園不動產, } 舉例來說，信託公會列出的25個防制洗錢態樣中，就包括了所謂的客戶訂信託契約後不久，就迅速終止合約的情況，且沒有正當原因。就以不動產信託為例，倘若客戶聲稱終止合約是因為和建商的談判破局，但之後資金匯出的戶頭，與該建商又無關，這時該客戶就會被列為警示戶。還有一種態樣則是有10多個信託戶頭，都開在同一地址，這時也會被列為警示戶。此外，倘若客戶上門先把資金「寄存」在銀行信託帳戶，但卻又推說「還沒想到使用的方式」，這時也可能被銀行拒絕受理，因為此時銀行會擔心被利用來「過水」，或藏匿真實身分。倘若一個人拿了1,000萬元，在銀行開信託戶頭，全部都是「幫別人開」的話，這時也很容易被拒絕受理。銀行業者分析，信託與存款最大的不同，在於存款戶頭show出來的是客戶本名，但信託則是以「銀行名稱」外顯，而非以客戶名，因此對於想透過信託業務洗錢的可疑人士，這是很好的藏匿管道，透過提前解約進而把錢再「洗」出來，更是常見的途徑，因此這回信託公會大舉增加反洗錢及資恐的態樣，大部份均與此相關。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈, 新北市不動產, 八德店面, 桃園工業用地, 台北套房, }
- Aug 29 Tue 2017 22:50
房市漸回溫 單身族首購族入場好時機
自2017年初至今，房市逐漸回溫，相較於去年低靡的房市，今年房屋總價稍稍降低，買屋、換屋的詢問度逐漸提高。中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理表示，以台中北屯區為例，首購族、自住及換屋者較多，投資客相對較少，因此近期成交總價大多落於500~800萬元之間的華廈大樓。李建明經理表示，去年房市低落，屋主大多在觀望，導致交易量偏低，隨著今年房價下跌，房客進場做買賣，以台中區域為例，北屯區總價較低，相較去年成交漲幅約1成，其他地區如西屯、南屯等高總價區域，成交漲幅則可達2成。而李建明經理所屬的北屯區，成交總價若屬華廈大多為800萬元以下；透天厝則落在1000~1500萬元左右。李建明經理提到，除了大樓、透天厝之外，單身族及首購族房客多，套房亦或是兩房的房型總價較低，反應也相當不錯，成交量均有所提升，其中又以中古屋成交量居多。礙於新屋總價高，大樓四房的房型總價甚至上看2000多萬元，對首購族來說是筆不小的負擔，高收入或有需求的房客才會購買，因此成交量相對少。先前受到「房地合一稅制」影響，投資客減少，且會適當挑選「產品」，選擇有收益性的，如店面、透天厝改成學生套房收租等，投資客漸漸秉持「長期持有」的情況，而不選擇「馬上買，馬上賣」的方式，以減少稅率。 {ad-優質推薦： 雲林土地買賣, 南投辦公室, 桃園土地買賣, 桃園店面, 淡水房屋買賣, } 至於下半年房市走勢，李建明經理認為，下半年至新年前，以往大多屬於房地產旺季，房市應會繼續持平，但礙於現今景氣仍不甚理想，「賣方多，買方少」的情況下，賣家讓利，屋主大多會以「脫手」為目標，僅以低利潤，甚至不賠就願意出售房產，所以大多不會抬高價格，儘管房市回升，房價也不會因此暴漲。李建明經理補充說明，房市回溫和政府政策及銀行條例也是有密切相關的，對年輕人、首購族而言，不傾向購買高總價的房產，因此成交利率偏低，不過目前首購族可向台中市政府申請貸款補貼1.5%，此政策也有助於刺激買氣，另銀行貸款審核標準放寬，買房最高可貸至8成，甚至從20年繳完房貸放寬到30年的期限，使首購族負擔減少，輕鬆購屋。最後，李建明經理表示，房市回溫狀況起碼會持續到今年底，但台灣房市受政府影響大，明年房市走向，仍要看政府是否有新的措施，如貸款、稅率調整等，將影響未來房市，若稅率降低，房市才有可能繼續回升。至於中部之外，北部房價漲太快，總價實在高得嚇人，房市仍舊不理想；南部地區高雄則有稍稍回溫，但熱度仍不如台中地區，因不少人想要移居中部，台中地區房屋仍較受到歡迎。 {ad-優質推薦： 佳里農地, 斗六農牧用地, 雲林建地, 五股房屋, 新營土地, }
- Aug 29 Tue 2017 22:39
上海建案2期獲利靚 信義房屋 Q4業績大補
工商時報【方明╱台北報導】 信義房屋（9940）在上海「信義嘉庭一期」個案入帳帶動下，上半年EPS達1.9元，該案二期目前已銷售金額達人民幣8.1億元（約台幣38億元），將於今年9月底完工交屋，由於二期銷售單價較一期高逾6成，獲利挹注將明顯優於一期，可望成為信義第四季業績大補丸。信義房屋昨（4）日舉辦線上法說會，財務部執行協理陳志恒表示，「信義嘉庭一期」共566套，已於第2季交屋523套，認列營收新台幣54億元，並貢獻淨利新台幣9.1億元，挹注單季EPS 1.8元，累計上半年合併營收為93億元、年增1.55倍，稅後淨利12.4億元、年增7.4倍，EPS 1.9元。他指出，該案一、二期面積、成本差異不大，建案二期近一周再度售出5套房，累計目前已銷售216套，總金額約人民幣8.1億元，將於今年9月底完工交屋，雖目前上海持續打房政策，但銷售率仍可接受，目前尚未有促銷計畫，餘屋銷售將會遞延至明年。 {ad-優質推薦： 新埔公寓, 龜山別墅, 潭子別墅, 台中西區不動產, 北屯建地, } 據了解，「信義嘉庭」案第一期平均銷售價格為每平方米人民幣2.23萬元，第二期已銷售單價含稅則約為每平方米人民幣3.64萬元，銷售單價較一期高於逾6成，預計第四季獲利挹注將明顯優於一期。陳志恒指出，有別於先前第二期銷售為精裝修房，8月將開始銷售另一棟毛胚房，單價可能將略為下滑，而明年因無大筆個案入帳，明年來自營建的貢獻會降低。另外，信義房屋持有1.1萬張玉山金股票，他表示，因該投資該股一年殖利率有8％，短期內沒有處分計畫。在房仲本業方面，大陸仍持續打房政策，上海門市經營相對艱困，但蘇州門市上半年仍有獲利，目前大陸房仲事業仍以降低成本為最重要工作。至於台灣的房仲本業，信義房屋上半年交易件數的市占率約8.16％，較2012年∼2015年的7％∼7.2％提高，目前全台門市為435家，較去年同期減少5家。信義房屋昨日股價下跌0.35元，以31.55元作收，創下今年新低。信義認為股價下跌可能來自於建案認列已在預期內，或是認列獲利不如預期，加上房市經營環境仍未變好；但法人則認為，有可能也是來自於龍巖（5530）持股的賣壓。 {ad-優質推薦： 大同區買屋, 龜山買地, 新竹建地, 斗六土地買賣, 台南辦公室, }
- Aug 29 Tue 2017 22:17
毛胚屋或精裝修 入住率差很大
中國時報【文╱黃繡鳳】 住商不動產七期南屯店協理張光華表示，統計顯示七期毛胚屋入住不到5成，反觀精裝修豪宅卻衝破8成入住率，蔚為主流。 中部豪宅多採毛胚交屋，除格局自由的優勢外，也是思考不同消費者偏好的建材、配備差異大，毛胚交屋模式可保留更大的自主空間。 但因毛胚屋裝潢工期長，且社區住戶入住時程差異大，交屋數年內可能還有住戶在裝修，工期噪音也易影響生活品質；另外考慮房屋轉手時，過於特殊的格局或裝潢設計，反不如標配格局接受度大。 張光華表示，在銷售市面上已見到一些建設公司，掌握市場訊息並立即在設計上作調整，推案內容從過往的毛胚屋，漸漸轉變為半毛胚或精裝修模式。 {ad-優質推薦： 鳳山電梯華廈, 桃園店面, 大雅工業用地, 潭子建地, 桃園別墅, } 近年來台中豪宅建商經過不斷地進步與學習，在建材、配備的選擇更為用心，不僅可提供符合甚至超越購屋者期望的配備，更有建商改變以往統一規格的標配裝修模式，推出2種以上的頂級品牌及多種規格。 購屋者可依照實際需求與風格偏好，自由選擇搭配，量身訂做夢想中的住家環境，並由建商協調取得更優惠的價格與全面性的服務。如龍寶建設與雙橡園開發等建商，近期的精裝修建案中，可看到此趨勢。 量身訂做的精裝修豪宅，除了縮短入住時程、提供高規格的建材與配備外，亦是建商服務精神的延續。 如龍寶建設、陸府建設即提出年度房屋健檢與永久維修保證，陸府建設更設立專業的綠海團隊，協助住戶打理社區內的植物養護；透過各式服務的延續與升級，讓住戶實際體驗頂級的售後服務。 {ad-優質推薦： 屏東電梯大樓, 北斗別墅, 台中不動產, 溪湖土地, 麥寮工業用地, }
- Aug 28 Mon 2017 23:39
于美人看房精準 比挑男人厲害
房市不景氣，于美人竟以3億台幣（約991萬美元）脫手買了五年的豪宅，和買的時候價差賺4000萬台幣，她說：「其實我捨不得賣，但房子空著那麼久，放著也沒用，房貸也壓得喘不過氣，賣掉可以減輕壓力。」她曾是個不買房只租房的「遊牧民族」，直到五年前突然覺得搬家搬累了，才連買兩房，沒想到看房的眼光比看男人精準，房市雖跌，但她選的卻一枝獨秀，目前住的房子市值也超過2億台幣。 于美人出道超過20年，過去手上節目雖多，收入豐厚，卻喜歡四處搬家租房，直到離婚前狠心買下兩棟豪宅，讓自己安定下來，但光兩房的房貸每月就破百萬，去年她節目收到剩下兩個，房貸成了壓力，好友開口想買，於是她把內湖這棟賣出，讓壓力少掉一半。 {ad-優質推薦： 台中市西區公寓, 橋頭建地, 吉安電梯大樓, 永和透天, 新竹北區電梯華廈, } 房市這兩年走下坡，她的房子每坪還以百萬台幣賣出，為何眼光如此精準？她說：「看房子沒別的，就是看它用料、建材和地點，我舉個例好了，光一個大家不會注意到的電箱，打開裡面每一條線都整理的好好的。」轉手好友，卻還獲利這麼多？她說：「我照行情賣的，不過，雖然跟我買時價差4000萬，但扣掉中間的利息，閒置的費用，我其實沒賺這麼多。」 從過去的遊牧民族變眼光精準的買房，于美人說接下來有機會仍會投資好房，她在宜蘭縣中心還買了一塊地，宜蘭這些年房價只漲不跌，再次證明她眼光獨到。 {ad-優質推薦： 新竹辦公室, 台中南區店面, 淡水建地, 中山區公寓, 后里買屋, }
- Aug 28 Mon 2017 23:36
岡田准一想婚？ 傳為宮崎葵蓋豪宅
日本男星岡田准一和女星宮崎葵低調交往多年，屢次傳出好事將近。他最近家有喜事，豪擲5億日圓（約455.5萬美元）請來知名建築師蓋獨棟豪宅，被猜測可能是蓋新厝準備娶新娘。 「女性SEVEN」報導，他相中東京少數環境安靜的高級住宅街，在附近登高還能遠眺富士山。 據報導，該區也是知名的名人區，豪宅一棟接著一棟。附近居民表示，岡田准一的師兄國分太一也在此區置產，和全家人一起住在這裡。鄰居也很歡迎岡田准一，強力推薦這區相當適合養育小孩或是闔家同住。 根據當地的不動產業者透露，岡田准一買下約230坪的土地，以市價推估，光土地就要3億日幣，再加上房屋建築費用，總共高達5億日圓。 {ad-優質推薦： 淡水土地買賣, 岡山電梯華廈, 桃園房屋買賣, 中壢廠房廠辦, 台南透天, } 岡田准一和宮崎葵多次被目睹出雙入對，兩人交往早已不是新聞，鄰居也很期待看到這一對明星情侶在當地共組家庭。 過去岡田准一曾對近代建築強烈表達興趣，從以前就很想打造屬於自己的家，如今在40歲前完成建設獨棟豪宅的夢想，也算是一償宿願。 {ad-優質推薦： 屏東電梯大樓, 新化農地, 桃園店面, 台中不動產, 中壢透天, }
- Aug 28 Mon 2017 23:33
房價撐破天際 香港的小型公寓市場正夯
隨著開發商急於瞄準首次買家，在這個全世界房價最貴的地方，小型公寓的數量正淹沒香港。 根據中原地產公司表示，截至 6 月底，面積 431 平方英呎 (40 平方米) 的公寓庫存量已上升至約 1400 戶。市場研究人員 Wong Leung-Sing 表示，截至年底，該數字可能會上升至 2000 戶左右，這是自 2014 年以來最高的紀錄。 小公寓的價格波動證明房價超出許多買家的能力範圍，這引起市場分析師和政府的警告，表示香港已經面臨房市崩潰的風險。 2017 年前五個月，開發商建造了 2346 戶小公寓，佔去年總額的 60％。據政府數據顯示，從 2011 年至 2016 年，小型公寓的年建築量成長了 500％以上。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區建地, 古坑土地買賣, 青埔房屋買賣, 士林房屋, 桃園辦公室, } 一個 150 平方英尺的住宅 - 比停車場稍大，價格高達 280 萬港元 (358000 美元)。香港的高房價將持續支撐民眾對小公寓的需求。 雖然開發商可以根據需要，降低價格以清理庫存，但一些分析師擔心買家可能會遇到不能轉售的情況。 交銀國際控股公司 (Bocom International Holdings Co.) 的分析師 Alfred Lau 表示，在未來三到五年的住房需求得到滿足後，這些小型公寓又將被釋放到二手屋市場，這種情況相當危險。 {ad-優質推薦： 屏東工業用地, 北屯區農地, 新市工業用地, 屏東房屋買賣, 新店電梯大樓, }
- Aug 28 Mon 2017 23:31
房市泡沫全球流竄 這三個城市將最有可能產生泡沫
世界各地的城市居民都會抱怨房地產的價格。 過去幾年，從舊金山開始，經過倫敦和雪梨，一個個大城市的房價都在上漲。溫哥華和多倫多在近期也歷經了令人望而生畏的高房價，平均價格以每年 30％的漲幅上升。 去年，瑞銀 (UBS) 警告道，溫哥華面臨一個最大的房地產泡沫風險。加元疲軟，利率低下，外國買家的搶購，使房價在去年夏季飆升。今年多倫多也出現了類似的瘋狂房產採購。兩地都試圖通過對海外買家徵收 15％的稅款來控制局面，並取得一定成效。 那麼，哪個城市是下一個發生房地產泡沫的地方？ {ad-優質推薦： 中和農地, 中壢透天, 大園不動產, 新店辦公室, 吉安辦公室, } 有三個城市將很有機會成為候選人，第一個是紐西蘭的奧克蘭 (Auckland)，國際貨幣基金組織 (IMF) 警告這個城市的房價已經上升至泡沫的階段。高盛 (Goldman Sachs) 表示，奧克蘭的房市有 40% 的機會，在 2 年內泡沫破裂。 第二個是西雅圖 (Seattle)，西雅圖的房價正以 11 年來最快的速度上升，而且比美國其它地方的房價上漲速度都快。 第三個是瑞典的斯德哥爾摩 (Stockholm)，瑞典央行對於當地的房價和大量的抵押貸款債務皆相當頭大。 {ad-優質推薦： 中埔辦公室, 木柵房屋買賣, 台南北區電梯大樓, 桃園電梯大樓, 樹林不動產, }
- Aug 28 Mon 2017 23:27
美國豪宅賣家妥協 降價求售 售價反上揚7.5%
房地產市場中下滑最大的部分似乎已經停止下跌，諷刺的是，這可能是因為賣家之間的現實考量。 根據 Redfin 的資料指出，豪華房屋在今年第二季度的銷售價格比去年同期上漲了 7.5％，是 2014 年以來豪華房屋的價格漲幅首次超過了其它房市的漲幅。 雖然有些人指出近期股市上漲可能是原因之一，但豪華房市復甦的真正原因可能是賣家心中的轉變。現在他們的要求較少。 Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，豪華屋的賣家和市場條件已經脫鉤很多年了，而且我們所有的研究都注意到，賣家現在更願意滿足買家的需求。 Miller 指出，最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 萬美元的房屋。雖然價格依舊不低，但卻是原來的定價折價 40％的價格，花了 7 年時間才賣出。 {ad-優質推薦： 大安區廠房廠辦, 桃園電梯大樓, 桃園公寓, 新莊不動產, 苗栗電梯大樓, } 豪華房屋的銷售穩步上升，導致供應量有所下降。據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 統計，6 月份的豪華屋銷售價格高於 100 萬美元，比去年同期成長了 19％。 銷售激增導致豪宅供應量下降。根據 Redfin 的數據顯示，與去年同期相比，100 萬美元以上的豪宅庫存下跌 9.4％。價格在 500 萬美元以上的豪宅庫存也同樣下跌。 Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，住宅短缺的情形正在影響豪宅市場。儘管價格大幅上漲，但豪宅市場並不像其他市場那樣具有競爭力。第二季度，50 間豪宅中只有 1 間豪宅的銷售價格高於平均。 {ad-優質推薦： 蘇澳工業用地, 嘉義市西區房屋買賣, 新莊透天, 大園店面, 鶯歌公寓, }
