【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年2月4日前往中壢區中正公園出席「微笑到桃園.交通新紀元」公共自行車啟用記者會時表示,桃園公共自行車租賃系統已完成10處租賃站、提供220輛車,預計2年內完成130個租賃站、提供2,800輛車,將不分南北區,選擇公園、車站、商圈、大學等地點設置租賃站,前30分鐘免費,歡迎市民短程的購物、休閒可多利用公共自行車,市府也會打造自行車友善環境,讓桃園成為低碳綠色、永續發展城市。 鄭文燦表示,桃園公共自行車租賃系統經公開評選後,由捷安特公司負責營運,市府自2015年11月開始,在2個月時間內已完成10處租賃站、提供220輛車,預計2年內完成130個租賃站、提供2,800輛車,未來也會根據各區域特性、租賃站距離、方便性及使用效益等進行綜合評估,研究擴大範圍,如在長庚醫院、觀光休閒景點、自行車專用道、大溪、龍潭、南崁溪、老街溪等適合地點設置租賃站。 鄭文燦指出,市府鼓勵市民使用低碳的綠色運輸交通工具,在公共自行車推廣初期,前30分鐘免費,市民短程的購物、休閒及上下班等都可以使用公共自行車租賃系統。自2月4日起,1個月內騎滿11含天之前500名民眾,將可獲得桃園市公共自行車紀念卡及耳機,另外也與UUPonhttp://uupon.tw/及得易Pontahttp://www.ponta.com.tw/合作舉辦集點換贈品活動,歡迎大家到桃園輕旅行。 {ad-優質推薦: 桃園套房, 西屯區電梯大樓, 三峽買屋, 航空城別墅買賣, 桃園店面, }
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- Feb 13 Sat 2016 22:25
鄭文燦:建立自行車友善環境,打造低碳綠色桃園
- Feb 13 Sat 2016 22:21
「基隆市智慧節電計畫」展開
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】基隆市政府為推行中央政策辦理「基隆市智慧節電計畫」,將進行基隆市家庭節電競賽以及機關、服務業、社區節能診斷暨改善輔導查核等項目,透過引導民間採行節約能源措施,使民眾感受「節電」是經常性且全面性的政策方向,養成民眾節電之習慣,落實全民、全面節電行動,朝智慧海洋城市邁進。 基隆市自2008年起,就已開始配合中央政策推行全民減碳行動,基隆市府辦理多項節能推廣工作。首先,從機關節能示範開始,陸續進行社區、服務業節能宣導與輔導補助工作,透過如設備汰換補助、環境改造、省電抽獎等方式,鼓勵市民響應節能運動等。而基隆市府工務處自2011年起推動全市LED路燈汰換至今,包含基隆市各主要道路等共汰換了16,463盞路燈,節電效能達23,481萬度,計約節省新台幣3,300萬元。此外基隆市府於2015年度針對基隆市隧道、行車地下道等照明設備更新近600盞,不僅讓隧道及行車地下道內照明變亮省電,且避免意外的發生,提升市民與行車的安全。 {ad-優質推薦: 北投買房子, 新營別墅, 中壢房屋, 新竹工業用地, 淡水套房, }
- Feb 13 Sat 2016 22:13
產業快訊-國泰房地產指數:全台價跌量縮
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 國泰房地產指數才剛剛跨進第7年,就決定改為書面方式對外公布,隨著外界關注度逐季變少,指數公布方式也自2016年2月起,直接在國泰建設官網公布。最新出爐的2015年第4季國泰全國房地產指數顯示,2015年第4季全台房市呈現「價跌量縮」格局,儼然房市還在放寒假。 計畫主持人花敬群教授表示,中央銀行去年第4季放寬房貸管制、調降利率,財政部也提高優惠購屋貸款額度;但因預期房地合一稅2016年正式上路的疑慮,以及奢侈稅退場後可能出現的賣壓,致使全台主要都會區,交易清淡。整體而言,本季各區銷售率、成交量,表現多不理想。 總體來說,2015年第4季全台主要都會區的成交價,多呈現下滑趨勢。其中,台北市季跌幅達5.1%,已連續四季下滑。 {ad-優質推薦: 瑞穗農牧用地, 嘉義市西區房屋, 新北市辦公室, 苓雅區買屋賣屋, 竹東買房子, }
- Feb 13 Sat 2016 22:08
人民幣資產走貶 急轉海外房地產收租兼避險
【SouFun台灣搜房網/徐 觴】中國人民銀行長期把持人民幣價格,給予中國生產者不公平的競爭優勢,在貿易夥伴的壓力下,2005年7月21日人民幣終於進行匯率改革,從此,人民幣不再單單緊盯美元,而是以一籃子貨幣的概念計算其匯率。2015年8月11日人民銀行宣布人民幣中間價報價機制改革,導致人民幣兌美元三天重創近5%,當月中國即流失1,416億美元的資金。 我國央行自2013年2月23日開辦人民幣業務以來,人民幣存款總額超過3,000億,不少民眾看上人民幣動輒4%-6%的年利優於國內,因此選擇人民幣定存。然而,金融時報、美銀美林皆異口同聲預言人民幣兌美元將跌至七比一,並且最快在2016年底就會發生,屆時,繼續持有人民幣資產很有可能在匯率上賠了夫人又折兵。 {ad-優質推薦: 善化農地, 中山區工業用地, 湖口農地, 竹東公寓, 龜山重劃區土地, }
- Feb 13 Sat 2016 22:01
日本京都:全球最佳城市第一名
【SouFun台灣搜房網/徐 觴】日本政府觀光局(JNTO)統計,2015年訪日外客人數多達1,973.74萬人,相較2014年成長47.1%,再創新高。而在知名旅遊雜誌《Travel + Leisure》的「World's Best Awards 2014」票選活動中,日本京都榮獲世界最佳城市桂冠;自2012年起,僅京都市中心的外國人住宿人數,年年都在百萬以上,足見京都的迷人魅力。 京都曾作為日本的首都達千年之久,全境坐擁17處世界遺產,深厚的人文底蘊讓全球旅人神往。但您知道嗎?京都的古色古香,卻不是在地人心目中的居住首選。 市調公司MACROMILL調查京都當地20歲-49歲的男女254人,選出「京都人最想住的街區」前10名。教人感到意外的是,竟是由緊鄰京都府立植物園、京都府立大學的「北山站」,因具備東京代官山般充滿現代感氛圍的街道,贏得了千年古都的最高人氣。 {ad-優質推薦: 八里休閒農地, 北斗土地網, 台北不動產, 八德農地, 桃園建地, }
- Feb 13 Sat 2016 21:57
美房投報率達9% 準退族低成本創台幣3萬月收
【SouFun台灣搜房網/徐 觴】全球最大的投資管理公司貝萊德(BlackRock Inc.),於「2015貝萊德全球投資人意向調查」揭露台灣50歲-60歲準退休族的財務前景,發現「已開始為退休儲蓄」占90%、「已為退休做好財務準備」占44%,逾半數的人對將來財務狀況感到樂觀。 而在準退休族的理財特色中,有高達73%的成員使用「持有收益型投資以增加多元收入」,顯見絕大多數的台灣民眾相當重視被動收入。然而,究竟要多高的投資收益率,方符合準退休族心目中的預期呢?答案是9.5%。 依據證交所所發布之月報,截至2015年底所有的個股投資,其巿場平均報酬率已連續兩年呈現負數,尤其是2014-2015之間,全年重挫超過一成、市值蒸發台幣2.4兆,準退休族想藉其獲利的風險不低。 {ad-優質推薦: 霧峰店面, 蘆洲不動產, 埔里別墅買賣, 西螺透天, 中壢套房, }
- Feb 13 Sat 2016 21:48
電商商機破兆 上網也能買房子
- Feb 13 Sat 2016 21:43
雙捷運挖寶 中古屋撿便宜
工商時報【記者方明╱台北報導】 捷運已是大台北人不可或缺的大眾運輸工具,想在北市近捷運也有平價路段可選擇,台灣房屋智庫統計北市雙捷運站與鄰近平價路段價差發現,四維路與大安站每坪價差最大達22萬,而林森北路與4個雙捷運站每坪價差幅度達12.11∼28.25%,選擇性最多。 在寸土寸金的台北市,想要小屋換大屋、又鄰近捷運站、且房價合理,應以坪數20∼40坪、屋齡21∼30年的中古屋,最符合自住換屋的需求。 台灣房屋智庫根據實價並配合自住換屋需求,統計北市13個雙捷運站周邊房價,與該站鄰近平價路段價差發現,四維路、林森北路及新生北路一段,與鄰近捷運站每坪單價價差達15萬元以上最多。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,捷運大安站住宅均價高達92萬元,不過在距離大安站步行500公尺可達的四維路一帶,2房中古屋平均單價可在70萬元成交,每坪價差達22萬,低於大安站周遭23.6%,既享有信義線、文湖線雙線捷運優勢,又可入住大安區最寧靜的住宅區。 {ad-優質推薦: 桃園套房, 松山買屋賣屋, 桃園工業用地, 桃園農地買賣, 安平店面, }
- Feb 13 Sat 2016 09:38
查稅囉!北市稅處全面清查重購退稅列管案件
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市稅捐處表示,自即日起至3月31日止,針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地,展開全面清查。 該處指出,土地稅法第35條規定,土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地,符合一定條件者,可就其已納土地增值稅稅額內,退還不足支付新購土地地價的金額。此類經核准退稅的案件,應自重購土地辦妥所有權登記之日起列管5年,列管期間內如有移轉他人、出租、營業或無土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記等情形,將依規定追補原退還的土地增值稅稅額。 {ad-優質推薦: 新北市建地, 汐止商辦大樓, 嘉義別墅, 台北透天, 銅鑼休閒農地, }
- Feb 13 Sat 2016 09:32
不動產購買意願書的法律效力
【文/住展雜誌】很多人購屋時常會碰上這種狀況,屋主希望你展現買房的誠意,要求你先簽所謂的「購買意願書」,你知不知道購買意願書在法律上的效力是什麼? 「意願書」通常僅具有參考效用,例如表示「買方有購屋的意願」,這種約定的法律效力其實是很薄弱的,並無拘束力可言,但如果在「購買意願書」上雙方簽訂鉅細靡遺的購屋意願,甚至還交付「定金」,此時的效力就具有契約之效力。 雙方意思表示一致 {ad-優質推薦: 三峽套房, 台東旱地, 新北市不動產, 桃園店面, 屏東店面, 八德廣豐重劃區, }
- Feb 13 Sat 2016 09:26
可上訴 主動報稅 反不適用新函令
工商時報【記者劉峻谷╱台北報導】 張姓婦女出售張夫贈與未滿2年的土地並主動報繳奢侈稅288萬元,1年後依財政部夫妻合併計算持有不動產時間的解釋令,請求退稅被駁回。張婦再提行政訴訟,被法院以本案已經確定,不能適用財政部後來發布的解釋令,日前判決駁回。本案可上訴。 101年1月12日,張夫將他所有的兩筆各持分六十分之一、三十分之一土地贈與張婦,102年5月張婦出售這兩筆土地,交易完成後,張婦於同年6月主動申報特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)288萬元。103年11月14日財政部發布夫妻可合併計算持有不動產時間的解釋令。 {ad-優質推薦: 三峽套房, 大園公寓, 桃園房屋出售, 大同區辦公室, 台南市東區房屋, }
- Feb 13 Sat 2016 09:20
訴訟期適用新解釋令 夫妻共有逾2年 免奢侈稅
工商時報【記者劉峻谷╱台北報導】 台北市鄭姓婦人5年前出售丈夫贈與房屋,事後被國稅局以贈與未滿2年出售房屋追徵奢侈稅580萬元。鄭女不服指該屋已持有7年,打行政訴訟抗稅,纏訟3年敗訴定讞。她不死心提再審,終獲最高行政法院改判勝訴定讞,成罕見翻案成功的案例,拿到一個春節大紅包。 鄭女得以逆轉勝的關鍵是,她一直打訴訟,堅持到底,因為課稅案件未確定,適用財政部後來在103年11月14日發布的解釋令。解釋令內容是夫婦間贈與不動產,不動產持有時間可將兩人婚姻關係存續中的持有時間併入計算,加計鄭夫持有時間超過7年,不用課奢侈稅。 100年5月鄭夫將位在台北市精華地段的二樓房屋贈與鄭女。101年5月鄭女以5,800萬元出售房屋。一年後被台北國稅局查出,鄭女持有房屋未滿2年售屋,因應繳納特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅),且未申報奢侈稅,因此開單追徵售屋款的10%,即580萬元。鄭女不服提訴願,鄭夫在94年4月買該屋,101年5月她出售房屋時持有超過7年,沒有炒房賺暴利。 {ad-優質推薦: 龍潭公寓, 斗南店面, 雲林買房子, 新北市買房子, 新竹店面, }
- Feb 13 Sat 2016 09:14
小英擬調高遺贈稅率 房市贈與潮料再起
【住展房屋網/台北報導】去年房市買氣直直落,央行公佈去年整年五大行庫新承作房貸金額不到4,500億,創十年新低量,正反映了這項事實。不過弔詭的是,去年12月數據卻強拉尾盤,爆衝到864億之單月歷史新高;同期各區買賣移轉棟數大增,也是另一項強有力證據。 當然,這並非房市買氣回溫所賜,而是諸多政策及市場面因素導引所致;包含來年公告現值大增、新案完工交屋潮及房價略鬆動等,當然最重要的原因還是房地合一新制上路,不少買家咸信適用交易舊制較划算,因此趕在去年底前進場購屋並完成過戶。 到底適用新制還是舊制划算?住展房屋網企研室需指出,不同的情境,恐怕結果大不同。新制原則採實價課稅,而未來房價看跌之下,很可能根本繳不到利得稅;但舊制適用的土地公告現值卻是落後指標,因此確實有可能按實價不必繳稅,但按舊制卻要繳土增稅的怪異情況。 不過在業者及傳媒的大肆宣傳下,對房地合一新制,多數民眾確實有加重課稅的既定印象,因此也造就了去年底這一波交易潮。而類似的情況,有可能隨著小英政府上任重演一遍,而這次的始作俑者則將是遺贈稅。 {ad-優質推薦: 桃園套房, 台中西區建地, 嘉義市建地, 新營別墅, 新店土地買賣, }
- Feb 13 Sat 2016 09:06
解決城鄉差距 不能光靠遷都
【住展房屋網/台北報導】三強鏖戰的總統大選,最後毫無懸念地由民進黨大獲全勝,原來大概只有馬英九拋出國會多數黨組閣之話題,還稍能引起外界討論;沒想到台南市長賴清德和台中市長林佳龍不甘寂寞,立馬拋出中央行政或立法機關甚至總統府可南遷的想法,引發一陣熱議。 其實這個想法,2000年阿扁勝選時,綠營就曾提出過,但最後不了了之;畢竟當時民進黨雖掌握行政權,但立法院依然是國民黨占多數,因此構想歸構想,推動仍難如登天,況且長期重北輕南的就是國民黨政權。相較之下,這次民進黨堪稱完全執政,要推動遷都,難度似乎低了許多。 不過遷都一事可謂牽一髮動全身,除了與政經活動高度相關外,還有國安問題。馬執政黃金時期曾拋出總統府遷移到關渡的想法,但正因安全疑慮而遭打槍。另外,由於行政、立法必須相互制衡運作,也不可能只遷國會,或行政院,或總統府,放眼全世界,也只有南非等極少數國家,中央行政和立法機關是分設在不同城市的。 相較之下,其他次級部會遷移到北部以外地區的可能性或許稍高。不過無論要遷哪個部會,人事方面問題還是很大;畢竟要原本在北部上班活動的公務員遷往中南部,如果沒有適足配套如解決其居住問題,只怕會引發基層反彈。甚至也有鄉民直指此舉有浪費公帑之嫌,認為應該先把低迷的經濟挽救起來,或先推動兩岸監督條例等更重要法案議題,之後再討論遷都事宜也不遲。 {ad-優質推薦: 石碇農地, 三峽工業用地, 苑裡房屋, 嘉義農地, 南崁別墅, }
- Feb 13 Sat 2016 09:00
靠房市救經濟 短多長空
【住展房屋網/台北報導】為了挽救經濟頹勢,政府自去年底以來端出許多刺激消費政策,如節能補助、旅遊補貼,甚至連購車都可減免五萬元稅款,期待活絡金流帶來經濟成長,一度還有政客建議再發消費券,讓消費熱度一次加溫到位,但礙於舉債金額過高而被否決。 但平心而論,補助大眾購物,如何選擇商品、產業種類才公平?是否有圖利特定族群之嫌?畢竟有錢可買車、旅遊的人,大多是收入較豐厚的民眾,將公帑用來補助他們,似乎有點不太恰當。 況且既然像汽車這樣高價的產品都能補貼,何不連購屋也補助?住房雖然總價高,卻是人民生活不可或缺的必要需求。再說,汽車或旅遊等商品或服務,可能是舶來品,政府灑下去的資源,到最後恐流入外國人的口袋,對提振內需的效果恐相當有限。 但房地產不會有此疑慮,且房地產素為我國的火車頭產業,健康發展能帶動營造、建材、家具、裝修、仲介等內需產業,比起旅遊、汽車等產業,補助的成效或許較顯著。 {ad-優質推薦: 永康土地, 吉安賣房子, 中正區房屋買賣, 澎湖房屋資訊, 苗栗農地買賣, }
- Feb 13 Sat 2016 08:56
油電雙漲大錯特錯 油價回檔房價卻回不去
【住展房屋網/台北報導】國際油價直直落!近來國際油價一蹶不振,一度跌破每桶30美元,國內油價也降到1字頭,油價已是近十幾年來新低。只是民眾都在問,油價都已經回到十幾年前低檔,那房價也會嗎?可惜的是,住展房屋網企研室認為,油價雖然已跌回去,但房價卻回不去了。 台灣房地產價格走勢,向來與民生必需的油價、電價息息相關,只要油、電價格大漲,房價通常隨之大漲。原因在於,油、電價格上漲,會引發市場上對通貨膨脹的疑慮,房市會出現一波「置產抗通膨」的買盤,這種買氣來得又快又急,因此容易快速推升房價,房價也會出現一波暴漲。 最顯著的例子,就是民國62年的第一次石油危機,以及68年的第二次石油危機,當年台灣房價均出現瘋狂性飆漲。最近的一次,則是民國101年間的「油、電雙漲」,當時馬英九總統堅持實施油、電雙漲,激出抗通膨買盤,直接導致房價飛漲。 {ad-優質推薦: 苗栗農地, 嘉義房屋, 大園公寓, 嘉義市西區套房, 苗栗工業用地, }
- Feb 13 Sat 2016 08:50
選舉落幕 房市能否翻熱?
【住展房屋網/台北報導】距離116大選已經過三周沉澱,選前的激情至今也大致平復,但對房地產業界而言,在最大的外部干擾消除後,房市能否回溫才是最受從業人員關注的焦點。早在選前,各家候選人對打房議題的態度雖保守,但說辭大致傾向不貿然干預、交由市場機制決定,因此業界人士普遍對選後市場樂觀看待,強調選後房市已落底,不會再更差了。 但房地產能否如業者所言這麼正向,恐怕沒那麼斬釘截鐵。住展房屋網企研室分析,首先當前政府已轉為看守性質,即便打算推出救市政策,力道也不會太強,因此大環境除了沒了選舉干擾外,並無太大改善。 {ad-優質推薦: 嘉義辦公室, 桃園農地, 中山區不動產, 竹東工業廠房, 新竹農地買賣, }
- Feb 13 Sat 2016 08:45
新政大哉問 社會住宅經費從哪來?
- Feb 13 Sat 2016 08:35
建商打耐久戰 新招延後交屋
【住展房屋網/台北報導】想看到新建案市場價格出現全面性下滑的消費者恐怕要失望了! 雖說官方和房仲發佈數據都顯示,自去年下半年起,全台房價確已出現鬆動情況,但住展房屋網企研室的市調資料顯示,新建案市場價格仍幾乎是鐵板一塊,真正有感降價的建商實屬少數,多數建商仍堅守價格不放,將推新案開價還是恨天高。 當然,去年一整年受諸多因素影響,新建案買氣也是直直落;不過98年後這波資金多頭行情,讓檯面上建商都賺很大,因此資本還很雄厚,況且去年陸續進入交屋期,只要能順利交屋,通常財務上還不至於出現太大問題,就因此能繼續撐住價格、打持久戰。 不過,買方價格認知下降是事實,加上貸款持續緊縮,部分業者交屋的確出現一些困難;結果,央行適時鬆綁部分信用管制,算是一場及時雨。另外,如果客戶選擇退戶,或許能拿回15%訂金,但掐指一算,自已得重新銷售,又要花上一筆行銷費用,況且現在賣屋難度更高,因此乾脆祭出公司貸,補足客戶不足的貸款部位。總之,只要能順利交屋,建商現在打的持久戰,就還有子彈可補給。 {ad-優質推薦: 虎尾電梯大樓, 桃園農地, 水上土地網, 新竹買屋, 北屯建地, }
- Feb 12 Fri 2016 23:16
【風水專欄】張旭初:新春開運財源旺 5妙方大公開
https://goo.gl/HxcvtJ 開春猴年,家家戶戶都希望能迎接新氣象,這裡特別於新年期間交大家運用一些風水小撇步,為猴年增加財運及貴人。 第1點:客廳及會客室招財法 為了猴運氣財源更順利,元旦及除夕當天在公司的會客室或家裡的客廳乃是招財的良方位,因此,想要在新春財源滾滾,這時,請準八張金紙去廟裡過火,並且準備6兩粗鹽, 將粗鹽包在過火過的金紙裡,放置在每個角落即可。 第2點:陽台開運招財法 想在猴年全面性招財,別忘了陽台,代表房屋主人前景、財運的陽臺,可是開運招財的重要地方,想要整體開運招財,可以將過火金紙包上粗鹽用紅布袋裝起來,並在布袋上寫「對我納財 對我開運」,吊在前後陽台處招猴運貴人與財源。 {ad-優質推薦: 台中不動產, 西屯區工業用地, 新豐透天, 屏東房屋, 新竹工業廠房, 台北電梯大樓, }