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【風水專欄】謝沅瑾：腸胃不好？先觀察居家風水

同事邀你聚餐，結果卻因為腸胃不好只能委婉拒絕，不光如此，每次有人相約要遠行，卻因擔心荒郊野外有沒有廁所，或是擔心腸道問題而影響同行友人的行程。明明平常已經完全不碰刺激的食物了，為什麼腸胃還是一直不好？小心原因出在自家風水中！ 腸胃差找無原因風水有關係 腸胃不好的人除了需要控制飲食，必要時看醫生檢查以外，如果真的難以釐清腸胃不好的原因時，也可以看看自家風水是不是有相關的問題，以下特別整理出三點可能影響腸道的風水格局，快看看自家是否觸犯以下問題！ {ad-優質推薦： 台中不動產,   台中套房,   松山建地,   屏東土地,   壽豐土地農地,   }

1、住家前方沒有氣場 住家前方大門打開但卻沒有庭院，而是直接長長的樓梯或山坡路向下，這樣的風水容易導致住家前方的氣場無法停留，全部往下洩，這樣的形勢暗示家人的下腹部氣虛，容易出問題，例如腸胃不好、生殖系統的毛病等。另外，住家前方沒有氣場的風水也容易導致漏財。 2、冰箱正對大門或臥室門 冰箱是住家存放食物之處，如果冰箱門打開時正對大門，象徵大門外面的熱氣、穢氣都會直接灌入冰箱，使得食物變質、變壞，因此暗示家人會有健康、腸胃問題。如果冰箱正對臥室門，則對於該臥室的主人影響最大。 3、住家遇到蜈蚣煞 住家往外看可以明顯看到電塔，且形狀就像蜈蚣有百足時，這樣的狀況在風水中稱做蜈蚣煞，蜈蚣煞主要影響之一就是腸胃問題，而且電塔越大越清楚，影響也就越嚴重，如果是在視線中幾乎已經看不清楚形狀的，或是看的到電塔，但不像蜈蚣時那麼影響就不大。 {ad-優質推薦： 五股別墅,   潭子不動產,   澎湖買賣農地,   竹北不動產,   台中市北區店面,   }

布局機場捷運沿線 「雙山」潛力最威！

【住展房屋網/台北報導】雖然桃園機場捷運通車時間持續延宕，今年3月能否通車也還有疑慮，但住展房屋網企研室評估，延後通車對購屋者來說，無法通車卻是好消息！因為可以趁著通車利多未發酵前，以相對便宜的價格到捷運沿線找房子、買房子。否則一旦捷運通車，就更難談到好價格。但桃園機場捷運線那麼長，哪些地區房市最有潛力？答案可能就是「雙山」！ 什麼是雙山？就是「泰山」與「龜山」。住展房屋網指出，泰山的優勢在於區域將設立三座捷運站，分別是A5、A5a與A6站。過去泰山因沒有捷運，房市缺乏建設題材，房價只能跟著鄰近的新莊漲，缺乏獨自上漲的利基。 但未來機捷開通後，從A5泰山站到A1台北火車站只隔四站，大幅縮短往返台北市中心的交通距離與通勤時間，可望引進外地客前往泰山買房，泰山房市將出現脫胎換骨的契機。 現今泰山多數新建案平均成交行情只有3字頭，價格親民。再加上泰山近六、七年來推案量相當少，而當地買盤還算穩定，所以並沒有供過於求的問題，房市前景不差。 {ad-優質推薦： 內湖工業用地,   新店不動產,   屏東電梯華廈,   土城不動產,   淡水土地買賣,   }

至於龜山，更是一個許多人會忽略的潛力區。住展房屋網企研室分析，龜山最具潛力的區塊就在林口新市鎮龜山段，即林口長庚周邊區塊，而林口新市鎮龜山段的潛力來源，則來自機場捷運A8林口長庚醫院站。 機場捷運A8站並非「一般站」，而是「直達站」。所謂「直達站」，是指直達列車會停靠的站點；在機場捷運線所有站點中，只有台北火車站、新北產業園區站、A8林口長庚醫院站，以及機場第一、二、三航廈站。 也就是說，若從A8站搭上往台北的直達列車，中途 只停靠新北產業園區一站，下一站就能抵達台北火車站；若搭往機場列車，中途毋須停靠任何站區，即可到達第一航廈，在通勤時間上相當便捷。即使不搭直達車改搭一般列車，往返台北市時間仍比A9站快。 雖然A8站擁有直達站優勢，但附近房價卻比A9林口站便宜。這意味著，若非A9站房價被高估，就是A8站房價被低估。無論哪一種，A8站周邊房價都比A9站更具備易漲難跌的利基，確實值得購屋者提早布局搶便宜！ {ad-優質推薦： 汐止套房,   中正區電梯華廈,   台南南區套房,   新港公寓,   朴子建地,   }

高房價效應 雪梨家庭「揪團」買套房

【住展房屋網/台北報導】能和家人一家團圓，是許多民眾心中的夢想，但因為透天厝總價較高，民眾購買不易，有時不得不一家四口在同區買房，達到至少能就近照應的需求。據澳洲日報報導，住在澳洲雪梨的一家四口之家Foreman-Sinatambou，居然在雪梨Wolli Creek的Discovery Point公寓買了八間套房，而且一買還是兩次。 據媒體報導，這個一家四口的家庭不只父親Martin Foreman、女兒Kirsten和Samantha都有兩間套房，而且都還住在這個小區裡。分析師指出，之所以會出現這種買房模式，是因為雪梨的房價讓民眾越來越難以負擔，導致有能力的買家都在距離CBD周圍10公里內選擇較小坪數的房屋。 {ad-優質推薦： 內湖工業用地,   新店不動產,   屏東電梯華廈,   土城不動產,   淡水土地買賣,   }

自去年聖誕節以來，雪梨的房價的增長雖然較為緩和，但根據趨勢預測機構BIS Shrapnel的預測，雪梨的房價還將繼續攀升，增幅預計達到7%左右。這也導致不少買家被擠出市中心，轉向房價較低的地區買房。 人口統計學家Mark McCrindle表示，未來將會有越來越多的雪梨家像Foreman-Sinatambou一家這樣，一起買其他開發案的房子。他強調，雖然人們都認為澳洲的年輕世代是最獨立的一代，不過由於高房價衝擊，迫使成年孩子必須在家裡住得更久，也使不同輩分的人聯繫加強。因此到了孩子們想買房時，父母通常也會大房換小房或找新家，期望一家人能住得近一點。 {ad-優質推薦： 汐止套房,   中正區電梯華廈,   台南南區套房,   新港公寓,   朴子建地,   }

房市不熄火 新案挑戰新高價

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 新春連續假期，全台灣不少銷售中新案都提供「新春不打烊」的賞屋服務，也已有不少建商和代銷公司蓄勢待發，為長假之後即將登場的329檔期、520檔期預作暖身。據悉北台灣都會區不少區域的新案，可能還是繼續挑戰新高單價，雖然價格兩極化的趨勢明顯，但2016年的房市不會熄火。 業者觀察近半年來房市，確實有些新大樓由於銷售時間拉長，因此房價鬆動、殺價空間拉大的情況不少；不過，也有些建商基於取得土地價格處於高檔、地段不錯，新推個案開價甚至逆勢挑戰區域新天價。 以新北市新店來說，最近「長虹峰華」傳出，有未售保留戶，以每坪4字頭成交，並已登錄在內政部實價登錄網站；反觀，去年大陸建設推出「琢青」，每坪成交價傳出大約至少68萬元，接下來太子建設的「W太子」，開價尚未確定，但已傳出每坪要70萬元以上才可能成交。 {ad-優質推薦： 楊梅公寓,   桃園買房子,   竹東農地,   嘉義市西區電梯華廈,   新竹透天,   }

再看三重，有些新完工住宅案每坪成交價傳出是50萬元「有找」，廣告戶「4字頭」；不過近期「三千家2」傳出每坪成交價還維持在65萬元以上，挾其鄰近捷運站的地段條件，價格依然堅挺，還有已完工、擁有潤泰營造施工「血統」的「峰景敦仁」，建築品質和規格是豪宅等級，業界也傳出每坪開到9字頭以上。 首度在2字和3字頭房價區林口推案的冠德建設，也一馬當先，以坐擁捷運站、總價不到千萬元的「小宅」吸引力，挑戰區域天價。冠德位於林口機場捷運站A9的捷運共構住宅「冠德鼎捷」，已開放客戶預約賞屋，據指出每坪開價平均達56萬元，創下區域新天價，在林口超級重案結集區中，被視為突破2016年上半年房市重圍的指標。 接下來，「森聯摩天41」的林口超級指標大案，總銷達180億元，由於產品特殊，據了解每坪規格也有可能朝向「6字頭」開出，為2016年林口的指標。 此外，「2字頭」房價區的中壢，最近也有SOGO商圈的「海華國際星鑽」，可能每坪開出4字頭的區域高價，挑戰改寫新高紀錄。 永和有史以來規模最大的公辦都市更新案-勝治建設的大陳義胞社區單元二「勝開大地」，在1月27日正式動工興建，520檔期接待中心完成後正式推出。「勝開大地」總銷金額達100億元，每坪單價未定，但都更基地達3,000坪，總體開發之後的價值，不容小覷。 {ad-優質推薦： 斗六房屋網,   嘉義市西區電梯華廈,   北屯套房,   虎尾房屋買賣,   三重別墅,   }

北台灣房市亮點 四大戰區火力全開

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 隨著重大交通建設逐步到位，2016年農曆新春之後，北台灣都會區的兵家必爭之地主力戰場，建商和代銷業聚焦於桃園中路重劃區、高鐵及竹科區、林口新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區等四大重案區，為房市動能添加柴火。 儘管2015年建商推案意興闌珊，總體預售新屋推案量逐年遞減，但進入2016年後，由於不少建商紛紛卡位擁有重大建設的潛力區，部分區段甚至進入請照、推案高峰期，在低單價、低總價市場當道，都會區購屋需求逐漸往外圍移動之際，市場人士預期今年房市兵家必爭之地，也明顯向外擴張，到新興重劃區和機場捷運沿線的區域。其中，桃園中路重劃區最被看好。 據悉，中路重劃區挾著低密度開發的總體優勢，已有桃園建商龍頭中悅機構卡位，還有台北大型建商，也紛紛揮軍插旗，像國泰建設、百年建設，已買下中路重劃區土地；再加上中部知名建商富宇建設、在地建商的昭揚、宜誠、合輝等，預期潛藏案量至少百億元以上。 新竹也是不少上市櫃建商這兩、三年來陸續進駐的新戰區，最夯的購地推案重心，一直是縣治一、二期，近年來縣治三期、斗崙重劃區也快速興起，接下來，高鐵特定區附近也可望接棒演出。2016年開春之後，指標案將要看寶佳建設機構的系列新案「興傳」，海悅廣告將代銷。 {ad-優質推薦： 龍潭透天,   台南買賣農地,   中壢農地,   桃園農地買賣,   新豐買房子,   }

至於新北市，更將取代高房價戰區台北市、成為推案的重頭戲。尤其最近幾個月來，林口挾著擁有大型美式、日式Outlet密集開幕，還有機場捷運的交通建設，建商大量推案、競爭激烈，造成每坪20∼30幾萬元房價帶來一波磁吸力，吸引不少台北市客層的目光，為區內房市添加柴火。 林口也是2016年開春之後，最容易感受到推案熱力的戰區。最受矚目的是「冠德鼎捷」機場捷運A9站的共構小宅案，據悉每坪預約價已有60萬元的行情；另外，林口指標摩天大樓案「森聯摩天41」，最近也已開始對VIP客戶進行賞屋導覽，市場傳出今年若正式開賣，有可能每坪開到6字頭。 接下來，三井Outlet附近「竹城宮崎」近期也開始醞釀，海悅建設的自地自建案，也可望潛銷登場，還有上櫃建商亞昕開發「亞昕台北計劃」等，預期2016年的林口房市，勢必引領新北市風騷。 新北市另一個熱門戰區，則聚焦在鳳鳴重劃區，去年寶佳機構、三發建設已陸續發動推案，2016年新潤建設、丞石建設也將計劃推出新案。據指出，鳳鳴重劃區擁有三鶯線連接土城捷運，又擁有每坪2字房價的吸引力，被建商視為今年房市的明星。 {ad-優質推薦： 台南市東區不動產,   花蓮農舍,   花蓮買賣農地,   新北市房屋出售,   吉安土地買賣,   }

房市政策無目標 拖垮經濟

【住展房屋網/台北報導】據仲介業者統計，2015年房仲店頭關了一千三百多家，對該行業而言，是一件相當慘痛的事。但如同無薪假一般，即使店仍開著，沒有成交，沒有營業額，又有什麼意義！早早轉行或收攤，或許反而是比較好的結局。 房仲業之所以遭受如此大的打擊，自然與打房政策脫不了關係，不過在選舉期間，政治人物與官方態度有了一百八十度大轉變，紛紛改口說沒有打房這回事；眼下不動產已放鬆對壽險業的限制，房貸管制也鬆綁了。說來也真是一場大烏龍，政策兜了一圈沒產生多少抑制房價的效果，卻把好好的一個產業打得半死不活，如今恐又得為了經濟成長率來急救，忙來忙去成一場空，究竟為的是什麼？ {ad-優質推薦： 湖口不動產,   竹北農地,   中壢農地,   朴子別墅,   善化透天,   }

施政昨是今非，朝令夕改，對產業必然造成極大衝擊，進而影響整體民生經濟，政府對房市的調控便是一個活生生的例子，政策只有口號，沒有中心目標，不僅成效不佳，還將大眾信心全部打散，倘若政府對其他產業政策也都以這樣的花拳繡腿應付，那等所有產業都砸鍋之後，經濟成長也就玩完了。 隨著政府改朝換代，如何穩定產業將是小英政府最重要的課題，而房市管控成效不彰的歷程，值得新政府借鏡，假如政策目標曖昧不明，不論遠景畫得怎樣美好，最終都將功敗垂成，而政策退場事小，傷害了產業體質，影響層面可就非同小可，對百姓生計的殺傷力也更加劇烈。 從日前的選舉結果來看，民眾渴望2016年會是有所改變的一年，不論是政治、經濟乃至人心；而改變最重要的，是要讓家家戶戶都能夠安然度日，不再為了薪水、房價等民生問題煩惱，住展房屋網企研室認為，我國自詡為開發國家，至少得營造出讓民眾能安居樂業的友善環境，否則在生活無以為繼的情況下，民怨指數將難有下修的一天。 {ad-優質推薦： 屏東公寓,   潮洲公寓,   松山房屋,   嘉義辦公室,   台南市北區土地,   }

原地買回 自用住宅重購優惠將消失

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市三鶯線捷運系統計畫已於2015年6月2日奉行政院核定，預計將於2015年底前完成全線招標作業，2016年開始施工【住展房屋網/台北報導】為使稅率高昂的土增稅能夠減稅，不少民眾多運用重購退稅，也就是如賣出自住土地後，並在兩年內重新購買新自住土地時，可申請退還原賣出土地的土增稅，以減輕稅負。但民眾可得注意，如果是買回先前自己賣出的自住用地時，可能就無法成功減稅。 彰化縣稅務局日前表示，當土地所有人在出售自己名下的自用住宅用地後，如果在2年內重新購回時，由於該筆土地並非「另行購買」的土地，不符重購退稅條件，因此即無法享有土增稅的退稅優惠。 {ad-優質推薦： 斗南電梯華廈,   大園農地,   中壢辦公室,   新北市店面,   台中西區套房,   }

稅務局進一步表示，土地所有人雖然可在出售自用住宅用地的2年內，「另行購買」土地，並仍作自用住宅用地，申請就已納土增稅額內，退還不足支付新購土地地價的金額。但如果是再重新買回原出售的土地，就不符合「另行購買」新自用住宅用地的條件，因此即不適用重購退稅之規定。 {ad-優質推薦： 屏東建地,   竹東公寓,   西螺農地,   淡水辦公室,   台南休閒農地,   }

霸王寒流襲房市？1月全台買賣1.5萬棟創14年來新低
鉅亨網記者王莞甯 台北 1月建物買賣移轉棟數今(1)日陸續公布，六都總買賣移轉棟數為1.16萬棟，較去(2015)年12月的3.6萬棟大幅減少約68%，其中，台北市1月的移轉棟數僅剩1416棟，新北市剩2838棟，雙北市移轉棟數大約僅是熱絡時的30%，房仲業者以六都約占全台75%的移轉推估，全台1月的買賣移轉棟數恐僅剩1.54萬棟，很有可能創2002年2月以後的單月新低量。 1月建物買賣移轉棟數分別為台北(1416棟、月減74.2%)、新北(2838棟、月減63.4%)、桃園(1898棟，月減68.7%)、台中(2282棟，月減71.5%)、台南(1039棟，月減73.9%)、高雄(2092棟，月減57.9%)。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年12月爆發搶搭舊制輕稅的交屋潮，而1月房地合一新制上路，加上寒流來襲與和曆春節將近，交易量也跟著發寒急凍，不僅較去年12月量縮近70%，與去年同期相比也減少40%。 {ad-優質推薦： 屏東農地,   台中廠房廠辦,   苗栗休閒農地,   鳳山建地,   竹南房屋,   } 信義房屋不動產企研室指出，由於房地合一效應，讓去年12月的移轉爆大量，原本可能落在1月的移轉因而減少，因此光靠移轉資料無法直接解讀買氣爆跌7成。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說明，12月份不少建商拚舊制交屋，加上節省土增稅所造成的爆量，讓1月交易相形失色，加上2月工作天數少，預估整體買氣可能需到了年後才能順利開展。 徐佳馨強調，在降價已成定局的狀況下，「以價換量」應是今年房地產市場的主旋律。 針對雙北市，優美地產企研室召集人葉立敏觀察，台北市雖然仍以中山區248棟，內湖區191棟交易量居前，但月減幅分別高達76%、74%；新北市方面，以新店區347棟最多，但月減43.9%。 {ad-優質推薦： 北屯區買屋賣屋,   桃園房屋買賣,   台東透天店面,   台北土地,   台南市東區房屋,   }

房地合一高峰後 1月移轉棟數爆跌7成
（中央社記者韋樞台北1日電）受房地合一上路影響，不少交易趕在去年底前完成，導致移轉棟數資料出現扭曲。六都地政局的移轉數據顯示，1月六都買賣移轉棟數為1.16萬棟，較去年12月的3.6萬棟減68%。 信義房屋不動產企研室指出，根據六都的買賣移轉棟數資料顯示，1月六都的買賣移轉棟數分別月減58%到74%，年減約29.7%到46.3%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月因新成屋交屋與民眾搶舊制的效應，交易多趕在12月底前辦竣移轉登記，加上去年12月市場買氣表現並未特別突出，因而1月移轉資料出現暴跌現象，但實際因房地合一的影響，去年12月與今年1月的移轉棟數，直接解讀市場買氣大降7成，可能會與實際上的市況失真。 {ad-優質推薦： 桃園房屋出售,   新莊電梯華廈,   屏東工業用地,   羅東土地,   嘉義農地,   } 曾敬德指出，台北市1月的買賣移轉棟數僅剩1416棟，新北市2838棟，雙北市移轉棟數大約是熱絡時的3成，其他各都也都明顯減少。以六都約佔全國75%的移轉推估，全國1月的買賣移轉棟數恐僅剩下1.54萬棟，有機會創下2002年2月以後的單月新低量。 曾敬德表示，買賣移轉因為房地合一上路出現爆衝與急凍的現象，加上緊接而來的年節等因素，整體數據可能要等到3、4月後才會回穩，整體房市預計農曆年後買氣有機會緩步回籠。1050201 {ad-優質推薦： 屏東廠房廠辦,   後龍別墅,   台中東區辦公室,   新竹買屋,   鶯歌店面,   }

房市最低潮！2015年移轉29.4萬棟 家戶購屋比創新低
鉅亨網記者王莞甯 台北 2015年買賣移轉棟數資料出爐，全年買賣移轉在12月爆大量的拉抬下保住29萬棟關卡達29.4萬棟，是1991年有統計以來的第3低，不過，信義房屋指出，實際上2015年的房地產交易動能可能是最差的一年，因全國的家戶購屋比僅剩下3.5%，等於每百戶中僅3.5戶人家購屋，創統計以來新低。 受到房地合一政策即將上路影響，加上新成屋的交屋潮湧現，2015年12月爆出約4.9萬棟的買賣移轉棟數，但全年移轉還是寫下2001年以後的新低量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，雖然2015年的移轉棟數高於2001年的25.9萬棟，但實際上2015年的家戶購屋比為3.5%，反而低於2001年的3.8%，由此可見在房價高檔反轉修正與政策的打壓之下，2015年的房市交易景氣相當嚴峻。 建物買賣登記棟數仍集中在6都，合計占全台買賣總棟數75%，其中以新北市5萬1000棟占17.5%最多，台中市4萬4000棟占15.0%次之，桃園市3萬9000棟占13.2%居第3。 {ad-優質推薦： 台東旱地,   新北市不動產,   桃園店面,   屏東店面,   八德廣豐重劃區,   } 曾敬德表示，12月移轉爆出4.9萬棟的單月大量，並非市場出現明顯回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分的節稅需求，趕在房地合一上路前完成過戶，而今年在眾多不確定因素落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩。 台灣房屋則指出，進入2016年後，根據內部成交資訊，元月房市還是冷颼颼，七大都會區呈現價跌量縮格局，其中，台中、高雄兩市1月量縮逾10%；至於房價表現，台北市月跌幅11.3%最有感。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著選舉落幕，房市不確定因素排除，有購屋意願的買方願意進場看屋，這一波買氣可望於年後至第2季逐步發酵。 台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰則指出，比起去年12月趕搭舊制優勢的買盤，1月的買氣需靠降價才能有成交的機會，且目前市場買盤仍以自住為主，面臨年關將近，只有降價的產品，相對可吸引有意購屋的民眾看屋。 {ad-優質推薦： 台中工業用地,   桃園農地,   嘉義市公寓,   石碇土地開發,   台南市東區買房子,   }

房產代銷包下300億元大案
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 迎接2016年房市第一隻春燕，「包銷案」遍地開花，6大代銷業吃下總銷達300億元的8大包銷案；其中，海悅廣告包下寶佳機構的2大新竹指標案，創意家行銷拿下雙北市2大案，包攬總銷達117億元。 海悅廣告、甲山林廣告、創意家行銷、五十甲廣告、翰昌廣告、漢華廣告等6大房地產代銷公司，2016年總統大選後蓄勢待發，計畫農曆春節過後，重返「包銷」行列，大舉搶市。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日公布最新調查指出，6大代銷公司看好大選後房市似乎已利空出盡，紛紛準備農曆年後出擊，承接這兩年業者都不太敢碰的「包銷案」，預期選後「包銷案」將呈遍地開花之勢大舉搶市，估計至少300億元、8大新案都被代銷業包銷，顯示房市信心回流。 其中，代銷業龍頭老大海悅廣告來勢洶洶，大手筆包下寶佳機構的新竹「興希望」、「興傳」2筆指標案，總銷約85億元；甲山林廣告在北台灣的推案重心轉戰基隆，上半年總銷40億的興富發集團潤隆建設「信義城」為包銷重頭戲；創意家行銷鎖定雙北市，包下「勝開大地」、「友座臻賞」2案，總銷達117億元。 {ad-優質推薦： 潮洲公寓,   台南市南區辦公室,   鳳山買屋,   台中商業不動產,   龍潭店面,   } 何世昌表示，上述8大包銷案都規劃在Q2正式開盤，也意味代銷業不看淡房市，願意承擔高風險來作包銷，積極搶開新春房市第一炮。 預計上半年公開銷售的包銷大案，包括台北市內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」與汐止「合康青山路案」、基隆「信義城」、桃園「經國逸品2期-「經國City」、中壢「花園城堡」，新竹「興希望」與「興傳」。其中，總銷規模最大的包銷案，為百億都更大案「勝開大地」。 兩大代銷龍頭海悅、甲山林近兩年接案趨保守，但碰到有熱銷潛力的建案，也跳下去阿沙力包銷。何世昌分析，像甲山林包下基隆「信義城」打響新春第一炮，挾著低單價、低總價優勢，潛銷迄今已造成熱銷，顯示甲山林已壓對寶。 翰昌廣告包銷下合康青山路新案為汐止指標大案，預計520檔登場，總銷約60億元。另五十甲廣告則包下桃園「經國逸品2」，漢華廣告包銷中壢「花園城堡」。 {ad-優質推薦： 草屯工業用地,   永康工業用地,   北屯區農地,   新北市不動產,   新北市農地,   }

傳佳寓居 1字頭捷運宅
工商時報【桃園訊】 捷運建設帶動周邊房價齊漲，包括新莊、泰山、林口已經過一波漲幅，樹林亦因萬大線動工，每坪站上30萬，即將通車的機場捷運沿線房價每坪也都坐3望4，凸顯捷運宅的優勢與價值。 對於年輕小資族群而言，專家建議，消費者不妨關注「已定案、將動工」的捷運計畫路線，例如醞釀多年、串連迴龍、桃園的棕線捷運周邊，房價仍在低檔的1字頭，相當適合小家庭置產成家。 桃園的棕線捷運預計在106年發包動工，112年完工通車，傳佳寓居距離BRH04預定站僅600米，未來發展潛力不容小覷，現在進場只需1字頭房價。 {ad-優質推薦： 麟洛土地農地,   中壢不動產,   嘉義透天,   嘉義工業地買賣,   西屯工業地買賣,   } 傳佳寓居基地位於龜山楓樹三街，鄰近台一線省道與忠義路口，約15分鐘車程，即達新莊迴龍站、林口長庚三井Outlet商圈、桃園站前新光三越百貨商圈，交通便利，享有完善購物機能，且鄰近楓樹國小。 傳佳寓居座落低密度別墅住宅區，擁有公園第一排、山林樹海景觀，環境單純清新寧靜，是繁華都會中難得慢活悠閒的環境，規畫9樓48席限量精品，單純雙併格局36∼40坪3房、與49坪4房，擁有大面採光，衛浴當層對外排風等貼心規畫。洽詢電話：（03）320-6111。 {ad-優質推薦： 屏東透天,   竹北辦公室,   太平電梯華廈,   樹林工業廠房,   竹南買屋賣屋,   }

台積電效應 引爆南京房市需求
工商時報【台中訊】 台積電將在南京建置12吋晶圓廠，預估2018年完工後，半導體上下游供應鏈科技人才將有萬人以上進駐南京。加上過去六年，南京外籍人口每年平均增加約二千人，龐大的白領居住需求開始引爆南京房價一片火紅。 由於科技工程師大量流入，居住需求也引爆南京房地產商的火熱討論。目前，南京外籍人士已達2.5萬人，平均每年新增2千人，主因正是手機、汽車與面板大廠均已選擇以此為研發、生產重鎮。 效應推升涵碧樓身價，業者祭配息30％專案一系列的政策讓南京豪宅與私人酒店公寓投資案都受惠，因為不管是房地產或商務租賃，市場需求都將因高科技人才湧入而大幅增加，有利價格走揚。 其中，台灣的涵碧樓酒店與鄉林建設在南京河西新區規畫的「南京涵碧樓」私人酒店，因地點坐落前往江北新區與台積電新廠的長江大橋旁，更成為備受看好標的。 {ad-優質推薦： 台南工業地買賣,   大園工業用地,   新北市農地,   草屯山坡地,   古坑買賣農地,   } 有別於海外房地產投資，高檔私人酒店吸引資金投入的理由有三，一是國際知名酒店跨足不動產物業管理後，出租率相當穩定；二是投資者可以和酒店管理者分享利潤；第三則是若私人酒店地段佳，搭配城市規畫發展，未來增值或轉售的獲利也高。 業者甚至針對「南京涵碧樓」私人酒店祭出前五年、每年配息6％等優渥條件，原因正是看好未來酒店經營將因租金、房價與地價三者皆走高而看俏，願意提供優惠。 「涵碧樓國際投資說明會」預約專線：台中（04）2255-7688、台北（02）8732-0777。 {ad-優質推薦： 鳳山土地,   中壢公寓,   彰化農地,   中壢公寓,   高雄土地網,   }

中國新視野－以房養老 不能取代政府責任
工商時報【王亞煌】 據媒體報導，近日召開的老年人住房反向抵押養老保險試點工作座談會傳出的資訊顯示，以房養老試點遇冷，10個月間，僅38人完成承保手續。中國保監會表示，今年將選擇合適地區，擴大以房養老試點。 以房養老遇冷並不是偶然的，早在專案開展之前，各類民調和社會輿論都表現出群眾對其不買帳的態度。對於群眾而言，制約以房養老的核心還是怕吃虧的想法。對於以房養老市場中的合作對象銀行和保險公司，群眾知道這些機構從來不做賠本的買賣，交易中也不會存在雙贏的局面，那麼吃虧的自然只有參與的群眾了，這點是毋庸置疑的。 當然，有種聲音認為，以房養老是不賠本的買賣，如果房價上漲，銀行會多給些錢；如果房價下降，銀行也不會降低原先約定費用，對選擇以房養老的人來說很划算。但事實上是，即便民間預測房價會上漲，市場上房價也在不斷的上漲，銀行和保險公司依然會從風險最大化考慮這項業務，把開展業務的前提設定在房價平穩甚至還可能會有一定幅度下跌的基礎上，至於房價上漲多給錢可能性很小。 {ad-優質推薦： 五股房屋,   士林買房子,   台中電梯大樓,   台北農地,   桃園電梯華廈,   } 至於官方給出的以房養老的其他好處，怎麼看都有硬湊的嫌疑。補償生活、放心消費，未必只有以房養老才能實現；保持社會尊重、保護弱勢群體，以房養老未必能做到；至於規避遺產稅，我們退一萬步來說，即便真實施了高額遺產稅，老人與子女之間以買賣的形式，只交一點買賣稅費就可以完成戶主的更迭，規避遺產稅何須賣給別人？ 所以思前想後，以房養老唯一的吸引點大概在於老人可以繼續住在自己熟悉的房屋裡。不過這樣定義的話，以房養老就只是一個單純的金融項目。 既然是金融項目，那麼就只有划算與否的計較了。以房養老是一個自願項目，老人自己估算房產價值和身體健康情況，選擇與金融機構簽訂協議，可以看做是一次風險投資。這種風險對於金融機構來說也是存在的，只能透過大範圍的業務開展，靠對人均壽命的預期和機率來實現總體的營收。所以以房養老對於兩者來說都算得上是一筆買賣，是錢的交易，並不直接涉及生活品質本身。 {ad-優質推薦： 台南市北區房屋買賣,   台南廠房廠辦,   銅鑼電梯華廈,   竹北工業廠房,   台中房屋出售,   }

大膽包銷117億元 創意家：春燕已飛回1隻
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 今年心臟最強、包銷案量最大的創意家行銷團隊，可望躍居為上半年「包銷王」，手中已準備117億元的包銷案，該公司總經理何志正表示，總統大選後不確定因素已消除，創意家手中銷售中新案，選後這1周來，已陸續成交不少戶數，令創意家感覺到「房市春燕雖然還沒有整群回來，不過，已回來1隻。」 創意家行銷團隊總經理何志正昨（28）日表示，選後不確定因素已幾乎消除，預期今年政策面已出現「轉向」的味道、再重手打房的機會應該不大，雖然房市並不是所有案子都好賣，但至少創意家手中新案，選後這1周來，「吉美君品」成交了1億多元，「良茂Lifi Park」成交2戶，「揚昇君苑」成交1戶，原本農曆年關前向來是房市交易淡季，但最近出現自住客紛紛回流的成交案例，相當罕見，給予創意家相當大的信心。 {ad-優質推薦： 新竹電梯大樓,   新竹買賣農地,   八德建地,   天母套房,   中壢房屋買賣,   } 何志正表示，房市沒有全面復甦的現象，但是建商品牌強、新案地段好，再加上很多建商已願意配合讓利，只要符合自住客戶需求、價錢平易近人，就可能在景氣低迷中逆勢突圍。因此創意家看好後市，敢於積極接案包銷。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然房市冷颼颼，但房地產業者沒有悲觀的權利，只能在逆境中調整作戰策略，殺出重圍；從上半年的包銷指標案來觀察，大部份包銷案訴求「平價路線」，才符合房市購買主力自住客的需求。代銷業深諳箇中道理，所以才敢在這個時候接包銷，也才能在寒冬中開出紅盤。 何世昌表示，這兩年房屋銷售速度變慢、結案時間拉長，甚至價格也面臨鬆動，代銷業面對景氣寒冬，紛紛放棄過去的包銷、改採純企劃，以降低銷售風險，反觀高利潤的包銷案，則人人避之惟恐不及，接案策略傾向保守、謹慎；不過進入2016年，6大代銷公司紛紛改弦易轍，重返風險較大、利潤相對較高的包銷行列，這也意味著代銷業對於房市，已有相當的把握度。 {ad-優質推薦： 潭子買房子,   中壢公寓,   九如農舍,   桃園別墅,   苗栗買房子,   }

北12期豪墅聚落 企業主購屋新指標
工商時報【王妙琴】 北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，吸引敦泰、寶鯨、瓏昇、誠家、創建等品牌建商進駐，推6,000萬元至億元不等的別墅產品，豪墅生活聚落儼然成形，成不少企業主、台商尋覓新屋的指標區域。 12期受惠交通、綠地、學校及水湳經貿園區的後勢利多加持，未來發展性備受看好，吸引不少建商進駐推案，也抓住了不少自住客目光。而北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，近年來更成建商別墅推案兵家戰爭之地。 此外，北12期近74快速道路即國道高速公路，南來北往交通便捷，又緊鄰土地用地規畫以住1、住2為主的水湳生態住宅區，周邊住宅環境單純、小環境安靜，深受不少企業主、台商及退休族群青睞。 不少品牌建商也因此鎖定緊鄰水湳生態住宅區的西苑高中及文修公園周邊區塊，推出隱私性較高的臨路型獨棟別墅來搶高端客群的市場。 {ad-優質推薦： 板橋辦公室,   新北市廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   新竹廠房廠辦,   高雄工業用地,   } 西苑高中及文修公園周邊區塊的別墅推案有敦泰建設首推建案「本善」，總價6,000∼8,000萬元；誠家「誠家心嚮」總價6,000∼8,000萬元；瓏昇「梅菲爾莊園」總價6,488萬元起；創建「創建望年」總價7,500∼8,000萬元；寶鯨「富椿莊」總價更上看約1.6∼1.8億，豪墅聚落儼然成形。 而敦泰建設創辦人楊世裕因曾長年旅居於國外，受到國外建築文化的薰陶，有感於國外建築在住宅安全設計及住宅環境空間規劃上的細膩，因此對於首推建案「本善」從住宅環境規畫、建案選址、建築用材及安全設計都非常講究。 楊世裕說，因看好北12期的後勢發展及周邊住宅環境單純，加上低密度住宅，有利別墅生活所需的棟距視野，這樣的住宅環境相對較無壓迫感，故將此做為「本善」坐落地點；而西苑高中校舍改建拍案落定，也將為周邊住宅環境帶來正面助益。 {ad-優質推薦： 汐止電梯大樓,   八德套房,   豐原土地,   桃園買屋,   台中東區電梯大樓,   }

國壽淡水地 整筆賣建商
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 國泰金控28日公告子公司國泰人壽將出售不動產，一向惜售自家不動產部位的國壽要賣部位「震驚」市場，國壽發言人林昭廷表示，這是承受幸福人壽而取得的淡水土地，因要與精聯建設合建分地，不符合國壽一向的投資模式，因此決定出售。 這塊淡水土地是幸福人壽在2009年左右決定要買入，占地4,178坪，約花費8.86億元，2010年11月決定要與精聯建設共同開發，之後再依比率分配土地建物等，且這塊土地因為開發延期，幸福人壽因此被金管會開罰，後來金管會接管幸福人壽，國壽又承接其資產，間接取得淡水這塊土地。 林昭廷表示，國壽投資不動產，鮮少與人共同開發再分配土地、建物，擔心有些契約問題及後續細節牽扯，決定將問題簡單化，即將整筆建案賣給合建的建商，但目前僅是董事會通過，尚未簽約，價格等尚不便對外說明。 {ad-優質推薦： 中埔透天,   中壢農地,   草屯公寓,   后里工業地買賣,   礁溪土地買賣,   } 同時國壽近年投資不動產，幾乎沒有開發土地蓋住宅或豪宅者，這次幸福人壽的淡水土地，是要興建住宅出售，也與國壽的投資策略有些不同；不過幸福人壽還有1.5萬多坪的台中烏日土地等，這些目前也在國壽手中，初步看來尚不需要出售。 另外，國壽董事會昨日亦通過要參與兩件現增案，一是認購定騰現增，約2.5萬張，每股不逾20元，認購金額約5億元，這家公司是專作國內地下污水道工程的特殊目的公司，國壽投資算是參與公共建設的專案核准類，參與現增後持股約18.25％，估計投報率約6％以上。 另一件則是參與生技類泰福的現增案，約6250張，每股128元，認購金額約8億元，持股3.25％。三商美邦人壽則公告要參與泰福現增案，4,000張，金額5.12億元。 {ad-優質推薦： 板橋買房子,   屏東廠房廠辦,   新豐別墅,   桃園電梯大樓,   信義區商辦大樓,   }

5大利空罩頂！1月房市成交量月減逾2成
鉅亨網記者王莞甯 台北 根據信義房屋統計成交資料顯示，1月全台房市交易量較上月減少約24%，就連房市也遭受霸王級寒流侵襲，信義房屋表示，1月房市受到5大利空因素罩頂，包括股災、總統大選、寒流、年前效應和房地合一上路影響，但隨各個不確定因素解除或利空出盡後，房市有機會逐步回穩。 信義房屋統計，1月各都會區的交易量普遍呈現下滑，若觀察過去一年的房價行情變化，台北市的住宅房價從每坪接近70萬元修正至每坪60.3萬元，房價年減約14%，其次是新北市，平均房價過去一年也從每坪36萬元，減少至每坪32.9萬元，另外像是桃園市、台中市與高雄市過去一年房價，也都出現回檔修正的走勢。 {ad-優質推薦： 台東工業用地買賣,   新化買屋賣屋,   台南電梯華廈,   苗栗工業用地,   屏東店面,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步指出，台北市的房價機會已經回到3年前的水準，不過先修正的也先有機會止穩，儘管1月房市整體交易吹起冷風，但1個月間匯聚這麼多不利的因素，房市最差也可能就是現在，因此，預期年後遞延買氣可望逐步回籠，房市有機會止穩。 {ad-優質推薦： 台南廠房土地,   左營不動產,   嘉義透天,   豐原農地,   台中市西區房屋出售,   }

台灣高齡化社會 以房養老搶商機
灣正面對高齡化社會、人口老化的壓力，因此有3家國內銀行陸續推出「以房養老」的房屋貸款業務，有房屋的年長者，可以把房屋先抵押給銀行，再每個月領取固定的錢作生活開銷。土地銀行說，以房養老才推出10天，已經有6件申請案在等著核貸，顯示高齡化社會，年長者還有很多需求，可以創造出商機。 台灣，高齡人口越來越多，預估2025年將成為超高齡社會，也就是65歲以上的老年人口將超過總人口數的20%。根據內政部最新發布資料，到2015年12月31日，台灣共有2349萬人，其中65歲以上佔13%。 人口高齡化，衍生出新的商機，3家國內銀行陸續推出逆向抵押房貸，大多數人對這種商品很陌生，到底有什麼利基。 土地銀行副總經理李振鳴：「一般抵押權貸款，是我銀行借給你一筆錢，你慢慢分期把它還我，逆向型抵押房貸剛好相反，他是每個月我給你一筆錢，一直到你契約到期、死亡，或是你把房子過戶給別人，這種狀況才算終止。」 更簡單的說，就是把房子轉化成一筆額度放在銀行，年長者可以每個月領出固定金額花用，以房養老。 {ad-優質推薦： 台中北區房屋買賣,   土城辦公室,   銅鑼工業用地,   中壢房屋出售,   彰化房屋出售,   } 比較3家銀行的以房養老業務，合庫最早開辦，初期僅限雙北市，撥款年限最長30年，隨借款人年齡彈性調整；土銀剛開辦10天，主要差異是全台灣都可以申請，所以接到上千通詢問電話，6個申請案已送件，分布在台北、新北、台中、台南等四都；台銀預計農曆年後開辦。李振鳴說，以房養老就是因應人口高齡化的新商品。 土地銀行副總經理李振鳴：「少子化，高齡化，這種情形，很多人有不動產，但是沒有現金，所以這種狀況下，我們就針對這種(高齡)族群；我們就設計這種產品，讓他每個月有固定的現金收益來滿足他。」 以65歲長者，擁有2000萬的台北市房產，貸款成數70%計算，扣除利息後，未來30年每個月都可以領到3萬8800元，作為生活開銷。但目前只有公營行庫開辦，原因是30年後房價下跌的風險與殘值計算都是經營風險。 其實因應高齡化社會，衛福部早在102年就曾推出以房養老業務，但因為申請條件嚴苛，連續2次公告，申請件數卻是零，悄悄喊停。台北市政府以實驗性質開辦，總共只開放5個名額，全數額滿。顯示出人口老化是台灣面臨的挑戰，除了以房養老之外，還需要更多的創新商品與服務，來滿足年長者的生活需求。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 內湖房屋,   板橋買屋,   三峽電梯大樓,   新竹套房,   南港透天,   }

平衝南北 高市建商盼政府南遷
（中央社記者程啟峰高雄29日電）高雄市不動產開發商業同業公會今天舉行房市研討會，建商期待即將成立的新政府展現新人新政，將中央政府及國營事業南遷，平衡南北發展。 高雄市不動產開發商業同業公會憂心政府長期重北輕南，已使南方城市日漸沒落，公會曾多次建議中央政府南遷以平衡南北發展。新政府將成立前夕，公會殷切期待新人新政，與會大聲疾呼，建議政府應重視南方城市，並應體恤不動產生存，不要將遺贈稅提高。 公會表示，新總統來自屏東，應深切體認南北失衡的嚴重性，唯有將首都南移，中央部會遷都於高雄，讓南部有機會發展，促進南北平衡，拉近城鄉差距，共創台灣南北雙核心城市價值的雙贏局面。 {ad-優質推薦： 太平工業用地,   羅東店面,   桃園廠房廠辦,   中壢建地,   新竹廠房廠辦,   } 公會說，國營事業及石化業長期在南部造成污染、總部設在台北繳稅，空氣污染卻在南部，實在有欠公允，建議國營事業總部南遷，以示對高雄人的尊重。 公會又說，政府一直不停打房，奢侈稅後，又來房地合一稅，已使不動產開發業感到凜冽寒意，房地產業叫苦連天，民眾也因房價下跌、資產縮水。 公會指出，當初遺贈稅降至10%，政府未因調降稅率而稅收減少，反而刺激房市交易活絡，稅收不減反增，而海外資金也大量回流。不動產業為火車頭工業，牽一髮動全身，如今又擬調高遺贈稅至20%，業界無利可圖，資金也將恐慌性外流，無異是殺雞取卵，希望新政府即刻停止將遺贈稅調高的規劃。1050129 {ad-優質推薦： 中壢買房子,   蘆竹買屋,   西屯電梯華廈,   屏東房屋,   桃園工業用地,   }