北市幸福百貨舊址 海霸王10億標下
昨日中央存保代為標售中聯信託的二筆不動產,僅有台北市萬華區昆明街標的順利標出,由海霸王公司以十.二九億元取得,溢價率二十五.○三%。{ad-優質推薦:婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 桃園婚紗)
房仲專家指出,該標的原為「幸福百貨」舊址,位於西門町商圈前段,人潮少,周邊多老舊社區,附近新案單價超過六十五萬元,中古屋每坪單價三十至四十萬元。另一標的位於景美商圈景興路,因土地持分小,不具吸引力,導致流標。
順利標出的昆明街標的土地使用分區屬第四種商業區,容積率八百%,若以土地持分五百九十九.五九坪計算,每坪土地價格約一百七十一.六萬元,換算容積單價僅二十七萬元,若以總建坪數六千二百五十三.九二坪換算,平均建坪單價則約十六.五萬元,周邊新建案「索蘭朵」每坪開價超過六十五萬元,中古屋每坪三十至四十萬元。若以大樓平均每坪月租金一千元推算,投資報酬率六至七%。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,「幸福百貨」為地上八樓建物,土地總面積一千零七十七坪,但是此次標的不包含亞曼尼大樓的二百一十八間小套房,標的土地面積約五百九十九.五九坪,土地持分五十五.六三%。基地屬於完整街廓,其中開封街二段、昆明街皆臨十二.七三米馬路,具有都市更新議題。
得標者海霸王近期積極跨足商旅及建設事業,尤其建設事業重心更放在大同、萬華等行政區,除昆明街標的外,還有年初才購入位於西門町附近的新生報業廣場部分樓層,並委託信義集團全球資產管理公司代理出租業務。{ad-優質推薦:花蓮房屋, 新竹房屋, 高雄房屋, 雲林房屋租售, 桃園房屋, }
全球資產管理公司副總經理柯宏安表示,海霸王取得昆明街標的後,中短期策略以經營自有品牌餐廳及商旅為發展重點,但是長期來看,土地仍具相當開發效應,應會朝向土地整合。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台北市政府積極推動的軸線翻轉計畫,尤以西區重大建設匯聚、都更議題發酵,最受惠的莫過於北萬華地區。目前該區域已有少數低價商旅、餐飲進駐,不過,進駐此區需要有超過五年長期經營心態,不然難以獲利。
資料來源:自由時報
- May 07 Fri 2010 16:24
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