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變更為自用住宅稅率 掌握節稅秘訣

想要藉由參加不動產標售,躋身為有產階級,台灣金聯提醒,除了準備買房子的資金、比較銀行貸款利率外,還得注意稅負問題,最直接的就是地價稅、房屋稅,務必在得標後,儘快去申請變更為自用住宅稅率,因為稅率最高可以差5倍。房地產市場價格居高不下,許多民眾都感嘆買不起房子,對於中低收入者更是難上加難,台灣金聯日前宣布,拿出已承售的188戶、分布全台的住宅,其中超過9成的價位在500萬元以下,雖然房屋所在地都不是位於精華地段,但在經過台灣金聯清潔整理後,屋況卻可「掛保證」,希望能讓中低收入、年輕族群藉此管道,完成購屋夢想。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

不過,台灣金聯提醒,若順利購得相關物件後,除了比較各家銀行的利率、依據自身資格申請優惠房貸外,務必注意相關的稅負規定,又可以為自己省下一筆稅負的開支。首先,每年5月開徵的地價稅,就是得標民眾必須儘快去變更的項目,台灣金聯指出,目前拿出來標售的不動產,所有權人都是台灣金聯,因此是以「營業用」稅率課稅,稅率為3%,如果買來的房子,是實際做住家之用,稅率將可降至1.2%,足足省了一半以上。

台灣金聯指出,未來得標的民眾,在不動產移轉後,準備「房屋使用變更申請書」、「建物所有權狀影本」、「房屋稅單影本」、「身分證影本」及私章,就可至稅捐處提出申請,自申請當月開始,就可適用住家稅率。其次,需要變更的還有地價稅,台灣金聯提醒,得標民眾在9月22日前,至稅捐處提出申請,當年就可以適用自用住宅的千分之2優惠稅率,否則就得依照千分之 10的基本稅率計價,差距高達5倍。要申請自用住宅地價稅的民眾,需準備土地所有權狀影本、建物所有權狀影本、戶口名簿及身分證影本,以及私章。{ad-優質推薦:台中房屋買賣,   台東房屋,   林口房屋仲介,   桃園法拍,   北屯區工業廠房出租,   }

如果本身已經有不動產,現在為了標得新的房子,需將舊房子出售,或是在投標前已經賣了舊房子,就得注意自己是否符合重購退稅的資格,包括土地增值稅、所得稅;至於購屋後若向銀行申請房貸,在申報綜所稅時,也可將購屋借款利息列舉扣除。

資料來源:自由時報

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