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北12期豪墅聚落 企業主購屋新指標
工商時報【王妙琴】 北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，吸引敦泰、寶鯨、瓏昇、誠家、創建等品牌建商進駐，推6,000萬元至億元不等的別墅產品，豪墅生活聚落儼然成形，成不少企業主、台商尋覓新屋的指標區域。 12期受惠交通、綠地、學校及水湳經貿園區的後勢利多加持，未來發展性備受看好，吸引不少建商進駐推案，也抓住了不少自住客目光。而北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，近年來更成建商別墅推案兵家戰爭之地。 此外，北12期近74快速道路即國道高速公路，南來北往交通便捷，又緊鄰土地用地規畫以住1、住2為主的水湳生態住宅區，周邊住宅環境單純、小環境安靜，深受不少企業主、台商及退休族群青睞。 不少品牌建商也因此鎖定緊鄰水湳生態住宅區的西苑高中及文修公園周邊區塊，推出隱私性較高的臨路型獨棟別墅來搶高端客群的市場。 {ad-優質推薦： 板橋辦公室,   新北市廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   新竹廠房廠辦,   高雄工業用地,   } 西苑高中及文修公園周邊區塊的別墅推案有敦泰建設首推建案「本善」，總價6,000∼8,000萬元；誠家「誠家心嚮」總價6,000∼8,000萬元；瓏昇「梅菲爾莊園」總價6,488萬元起；創建「創建望年」總價7,500∼8,000萬元；寶鯨「富椿莊」總價更上看約1.6∼1.8億，豪墅聚落儼然成形。 而敦泰建設創辦人楊世裕因曾長年旅居於國外，受到國外建築文化的薰陶，有感於國外建築在住宅安全設計及住宅環境空間規劃上的細膩，因此對於首推建案「本善」從住宅環境規畫、建案選址、建築用材及安全設計都非常講究。 楊世裕說，因看好北12期的後勢發展及周邊住宅環境單純，加上低密度住宅，有利別墅生活所需的棟距視野，這樣的住宅環境相對較無壓迫感，故將此做為「本善」坐落地點；而西苑高中校舍改建拍案落定，也將為周邊住宅環境帶來正面助益。 {ad-優質推薦： 汐止電梯大樓,   八德套房,   豐原土地,   桃園買屋,   台中東區電梯大樓,   }

國壽淡水地 整筆賣建商
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 國泰金控28日公告子公司國泰人壽將出售不動產，一向惜售自家不動產部位的國壽要賣部位「震驚」市場，國壽發言人林昭廷表示，這是承受幸福人壽而取得的淡水土地，因要與精聯建設合建分地，不符合國壽一向的投資模式，因此決定出售。 這塊淡水土地是幸福人壽在2009年左右決定要買入，占地4,178坪，約花費8.86億元，2010年11月決定要與精聯建設共同開發，之後再依比率分配土地建物等，且這塊土地因為開發延期，幸福人壽因此被金管會開罰，後來金管會接管幸福人壽，國壽又承接其資產，間接取得淡水這塊土地。 林昭廷表示，國壽投資不動產，鮮少與人共同開發再分配土地、建物，擔心有些契約問題及後續細節牽扯，決定將問題簡單化，即將整筆建案賣給合建的建商，但目前僅是董事會通過，尚未簽約，價格等尚不便對外說明。 {ad-優質推薦： 中埔透天,   中壢農地,   草屯公寓,   后里工業地買賣,   礁溪土地買賣,   } 同時國壽近年投資不動產，幾乎沒有開發土地蓋住宅或豪宅者，這次幸福人壽的淡水土地，是要興建住宅出售，也與國壽的投資策略有些不同；不過幸福人壽還有1.5萬多坪的台中烏日土地等，這些目前也在國壽手中，初步看來尚不需要出售。 另外，國壽董事會昨日亦通過要參與兩件現增案，一是認購定騰現增，約2.5萬張，每股不逾20元，認購金額約5億元，這家公司是專作國內地下污水道工程的特殊目的公司，國壽投資算是參與公共建設的專案核准類，參與現增後持股約18.25％，估計投報率約6％以上。 另一件則是參與生技類泰福的現增案，約6250張，每股128元，認購金額約8億元，持股3.25％。三商美邦人壽則公告要參與泰福現增案，4,000張，金額5.12億元。 {ad-優質推薦： 板橋買房子,   屏東廠房廠辦,   新豐別墅,   桃園電梯大樓,   信義區商辦大樓,   }

5大利空罩頂！1月房市成交量月減逾2成
鉅亨網記者王莞甯 台北 根據信義房屋統計成交資料顯示，1月全台房市交易量較上月減少約24%，就連房市也遭受霸王級寒流侵襲，信義房屋表示，1月房市受到5大利空因素罩頂，包括股災、總統大選、寒流、年前效應和房地合一上路影響，但隨各個不確定因素解除或利空出盡後，房市有機會逐步回穩。 信義房屋統計，1月各都會區的交易量普遍呈現下滑，若觀察過去一年的房價行情變化，台北市的住宅房價從每坪接近70萬元修正至每坪60.3萬元，房價年減約14%，其次是新北市，平均房價過去一年也從每坪36萬元，減少至每坪32.9萬元，另外像是桃園市、台中市與高雄市過去一年房價，也都出現回檔修正的走勢。 {ad-優質推薦： 台東工業用地買賣,   新化買屋賣屋,   台南電梯華廈,   苗栗工業用地,   屏東店面,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步指出，台北市的房價機會已經回到3年前的水準，不過先修正的也先有機會止穩，儘管1月房市整體交易吹起冷風，但1個月間匯聚這麼多不利的因素，房市最差也可能就是現在，因此，預期年後遞延買氣可望逐步回籠，房市有機會止穩。 {ad-優質推薦： 台南廠房土地,   左營不動產,   嘉義透天,   豐原農地,   台中市西區房屋出售,   }

台灣高齡化社會 以房養老搶商機
灣正面對高齡化社會、人口老化的壓力，因此有3家國內銀行陸續推出「以房養老」的房屋貸款業務，有房屋的年長者，可以把房屋先抵押給銀行，再每個月領取固定的錢作生活開銷。土地銀行說，以房養老才推出10天，已經有6件申請案在等著核貸，顯示高齡化社會，年長者還有很多需求，可以創造出商機。 台灣，高齡人口越來越多，預估2025年將成為超高齡社會，也就是65歲以上的老年人口將超過總人口數的20%。根據內政部最新發布資料，到2015年12月31日，台灣共有2349萬人，其中65歲以上佔13%。 人口高齡化，衍生出新的商機，3家國內銀行陸續推出逆向抵押房貸，大多數人對這種商品很陌生，到底有什麼利基。 土地銀行副總經理李振鳴：「一般抵押權貸款，是我銀行借給你一筆錢，你慢慢分期把它還我，逆向型抵押房貸剛好相反，他是每個月我給你一筆錢，一直到你契約到期、死亡，或是你把房子過戶給別人，這種狀況才算終止。」 更簡單的說，就是把房子轉化成一筆額度放在銀行，年長者可以每個月領出固定金額花用，以房養老。 {ad-優質推薦： 台中北區房屋買賣,   土城辦公室,   銅鑼工業用地,   中壢房屋出售,   彰化房屋出售,   } 比較3家銀行的以房養老業務，合庫最早開辦，初期僅限雙北市，撥款年限最長30年，隨借款人年齡彈性調整；土銀剛開辦10天，主要差異是全台灣都可以申請，所以接到上千通詢問電話，6個申請案已送件，分布在台北、新北、台中、台南等四都；台銀預計農曆年後開辦。李振鳴說，以房養老就是因應人口高齡化的新商品。 土地銀行副總經理李振鳴：「少子化，高齡化，這種情形，很多人有不動產，但是沒有現金，所以這種狀況下，我們就針對這種(高齡)族群；我們就設計這種產品，讓他每個月有固定的現金收益來滿足他。」 以65歲長者，擁有2000萬的台北市房產，貸款成數70%計算，扣除利息後，未來30年每個月都可以領到3萬8800元，作為生活開銷。但目前只有公營行庫開辦，原因是30年後房價下跌的風險與殘值計算都是經營風險。 其實因應高齡化社會，衛福部早在102年就曾推出以房養老業務，但因為申請條件嚴苛，連續2次公告，申請件數卻是零，悄悄喊停。台北市政府以實驗性質開辦，總共只開放5個名額，全數額滿。顯示出人口老化是台灣面臨的挑戰，除了以房養老之外，還需要更多的創新商品與服務，來滿足年長者的生活需求。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 內湖房屋,   板橋買屋,   三峽電梯大樓,   新竹套房,   南港透天,   }

平衝南北 高市建商盼政府南遷
（中央社記者程啟峰高雄29日電）高雄市不動產開發商業同業公會今天舉行房市研討會，建商期待即將成立的新政府展現新人新政，將中央政府及國營事業南遷，平衡南北發展。 高雄市不動產開發商業同業公會憂心政府長期重北輕南，已使南方城市日漸沒落，公會曾多次建議中央政府南遷以平衡南北發展。新政府將成立前夕，公會殷切期待新人新政，與會大聲疾呼，建議政府應重視南方城市，並應體恤不動產生存，不要將遺贈稅提高。 公會表示，新總統來自屏東，應深切體認南北失衡的嚴重性，唯有將首都南移，中央部會遷都於高雄，讓南部有機會發展，促進南北平衡，拉近城鄉差距，共創台灣南北雙核心城市價值的雙贏局面。 {ad-優質推薦： 太平工業用地,   羅東店面,   桃園廠房廠辦,   中壢建地,   新竹廠房廠辦,   } 公會說，國營事業及石化業長期在南部造成污染、總部設在台北繳稅，空氣污染卻在南部，實在有欠公允，建議國營事業總部南遷，以示對高雄人的尊重。 公會又說，政府一直不停打房，奢侈稅後，又來房地合一稅，已使不動產開發業感到凜冽寒意，房地產業叫苦連天，民眾也因房價下跌、資產縮水。 公會指出，當初遺贈稅降至10%，政府未因調降稅率而稅收減少，反而刺激房市交易活絡，稅收不減反增，而海外資金也大量回流。不動產業為火車頭工業，牽一髮動全身，如今又擬調高遺贈稅至20%，業界無利可圖，資金也將恐慌性外流，無異是殺雞取卵，希望新政府即刻停止將遺贈稅調高的規劃。1050129 {ad-優質推薦： 中壢買房子,   蘆竹買屋,   西屯電梯華廈,   屏東房屋,   桃園工業用地,   }

北市土地稅改座談 產官學提建言
台北市政府地政局日昨召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商」座談會，邀集北市地價評議委員會委員、相關公會、公民團體、中央主管機關、其他縣市政府及市府相關局處等單位代表，就公告土地現值、公告地價調整之影響衝擊、配套措施及不動產稅制變革等議題充分討論。各方及與會代表所提意見，建議改革方向如下： 一、行政配套：公產租金、設定地上權開發案地租、BOT開發案地租之計算機制應回歸市場價格，由估價師評估，並視需要啟動協商機制。 {ad-優質推薦： 台南市東區店面,   中和電梯華廈,   屏東不動產,   南投店面,   新店買屋,   } 二、制度變革:減緩現行稅制衝擊、保障弱勢權益、維護居住正義、扶助策略產業、整併各類地價查估方式、縮短公告地價調整頻率、推動土地價稅分離制度、授權同時委責(accountability)、加速推動租稅改革…等等。地政局指出，本次座談會與會意見與會議結論已送請各權責機關參考納入檢討辦理，由於都會區房價居高不下，各界對不動產租稅制度改革期望甚深，呼籲中央、地方相關單位應攜手推動，共同促進財稅健全、租稅公平與產業發展。 {ad-優質推薦： 嘉義套房,   新莊工業用地,   新北市買房子,   淡水不動產,   嘉義電梯大樓,   }

逢甲大學土地管理學系主任陳建元：交易無量 一線人員受傷
工商時報【劉朱松】 做為主持人的好處，就是做紀錄，綜合顏炳立與花敬群的報告，有幾個認同點，不動產市場寒冬會來，但是，交易沒有量，價格卻不跌，造成第一線人員，包括代書，及仲介經紀部分，受到傷害。 另從政策看來，央行總裁彭淮南，已降低利率，及撤除選擇性信用管制，相對來說，是幫賣方支持房市，因此，房市在沒有量之下，房價也不會崩盤。誠如顏炳立所說，「等量、等量，及等春風！」 再從花敬群的講詞，認為不動產部門過度澎脹，並覺得不應該再澎脹，但從業人員減少，是實實在在的事。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   吉安店面出租,   新屋房屋買賣,   安平店面,   內埔土地買賣,   } 花敬群建議包括房仲的經紀業，及地政界，不要再搞這些開發，應擴大新的藍海市場，來吸納這些可能下崗的人。 但是，做社會住宅的建築服務業，我預測價格不好，物業管理業的服務價格，也不好，要從擴張性市場，來吸納下崗工人，會不會有遠水救不了近火呢？所以，我拋磚引玉提出這兩個問題，來共同討論。 {ad-優質推薦： 中壢房屋出售,   基隆公寓,   馬公土地,   嘉義市東區房屋,   台南東區辦公室,   }

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立：廢稅救市 朝向單一稅制
工商時報【劉朱松】 2016年房市預測，「蛋黃區的價格下修，蛋白區的產品滿街跑」，中央銀行鬆綁選擇性信用管制，及兩次降息，央行說，沒有打房，是健全房市，且學者喜歡用健全房市，來包裝打房的事實。 我認為，政府應該要鬆綁包括選擇性信用管制、限貸、寬限期，及貸款成數，並用「大戶跑光、散戶死光、中實戶已中風，沒買氣」，來形容這波房市的慘狀。 2016年房市政策，已讓市場降溫，有能力的人，不買，想買的人，沒有能力；甚至房市已出現這種市況，預售屋，賣新成屋的價格，新成屋就套牢；中古屋賣新成屋價格，就會賣不掉，預售市場賣不好，土地價格就得降低。 目前已有中小型建商，擋不住了房市寒冬的衝擊，要賣土地，所以，政府根本就是以稅收名義，行「掠奪有錢人資產」之實。 房地合一稅，像大海中的流刺網，台灣投資市場，就掛了。外資現在進來，都選擇投資開發型產品，不會選擇收益型產品，因為台灣房價那麼高，投報率太低，只有2％，所以，沒有人會買收益型產品。 {ad-優質推薦： 士林買房子,   台北公寓,   淡水別墅,   新豐別墅,   台北買房子,   } 民眾買房，在漲時買到，看是高價，但因房市漲勢關係，回頭看，買到低價；但房價到頂時，政府用稅打壓，買氣急降，成交量縮，民眾跌時買到，看是低價，因跌勢關係，回頭看，買到高價，所以，2016年臺灣房市預測，價格不降，量就不會出來。 2016年商用不動產的投資要訣，就是「挑、等、看收益」，房市蛋黃區的商用產品收益率2.8∼3％、蛋白區的商用產品收益率3.3∼3.6％；蛋黃區土地價會再下跌10％，量會再縮。 台灣商用產品成交量再縮20％，去年度商用不動產成交金額770億元，扣除新光三越A8館的270億元，整個商用市場只剩下500億元。 我認為，政府用政策打房，就要用政策來救，政府希望抑制房價，卻扼殺交易量，更抽不到稅，也沒得到公平正義效果，真是得不償失 房子與商品一樣，有價格高低，不能因為有些人買不起，就全面性的打房。所以，我認為，健全房市，要先談修法，廢稅救市，且稅制應朝單一稅，及簡明扼要，來抑制短期炒作，鼓勵長期投資。 新政府上台後，要提出活絡房市成交量的政策，一旦有成交量，包括建築業、仲介、家具業及銀行業者都能活下來，讓買房與房屋持有者，都有信心。 我認為，對於不合時宜，及抑制經濟投資發展的稅制，政府要檢討；另對於投資市場不友善的稅法，要取消，包括廢除選擇性信用管制、限貸、取消寬限期，延長貸款期限，來刺激買氣。 我呼籲要停止政策凌遲市場，不要過度干涉市場，當官員是短暫，但訂下制度與政策，對房市影響是長久的，不要以少數民粹或理論治國。我反問，仇富，會讓台灣富起來嗎？重稅，能讓台灣經濟動起來嗎？尤其，無知、偏執的政策，是台灣房地產市場最大的風險。沒量就沒稅，建議政府乾脆廢稅救市，結束凌遲。 {ad-優質推薦： 八德建地,   麟洛不動產,   豐原不動產,   八德公寓,   吉安房屋仲介,   }

臺中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔：不動產聯盟 創輝煌紀錄
工商時報【劉朱松】 大臺中不動產高峰論壇，源自於2008年起，由本人所屬的臺中市不動產估價師公會委託工商時報辦理房地產年度盛會，迄今已歷八個年頭，參與人數由當初在全國飯店不到300人，如今已擠爆可容納3,000人的逢甲大學育樂館。 更沒有想到，當初受邀參與論壇的多位與談人，已在各自領域步步高升，成為政治、學界的領導人。像是財政部長張盛和、行政院政務委員蕭家淇、前臺北市副市長張金鶚、蔡英文住宅政策召集人花敬群、稅改召集人的民進黨不分區立委王榮璋、逢甲大學副校長楊龍士、逢甲土地管理學系主任陳建元，及政治大學總務長林左裕。 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   新營電梯大樓,   竹北工業用地,   桃園土地,   新北市工業地買賣,   } 這幾年，雖然政府一連串不適宜的政策，無情的打壓房地產業者，然由於我們不分彼此，團結一心，讓不動產估價師、仲介、經紀人、地政士，甚至是建築開發業者，感受到都是生命共同體，所以，大家一起創造了不動產聯盟這樣前所未有的輝煌紀錄。 聯盟理事長的棒子，已從臺中市不動產仲介經紀公會林金雄的手上，再交給臺中市地政士公會理事長李嘉嬴。 中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄，再將它發揚光大，這把聯盟的香火，有了一年一度的不動產高峰論壇這樣盛大活動的加持，一定會綿延不絕，讓大臺中房地產的天空，更加美麗燦爛。 {ad-優質推薦： 萬華公寓,   后里農地,   雲林別墅,   鼓山區買屋賣屋,   台中土地,   }

邱復生：台灣房產價值浮現
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 台開集團董事長邱復生昨日表示，房地產最壞的時機已過，未來3年將是盤整期。他同時警示，日圓過去一年來貶幅逾7％，國人喜愛在海外買房，很容易賺了價差賠了匯差，且未來亞幣續貶機率高，相較下投資台灣房地產價值浮現。 邱復生認為，台灣政府打房3年下來，使房產交易市場在2015年約為近3兆，比2014年少掉快1兆，整體GDP（國內生產毛額）因為房產交易減少而降低。台灣GDP不能只靠外銷，內需動能仍很重要。 {ad-優質推薦： 大安區辦公室,   桃園店面,   大雅房屋買賣,   台中房屋,   桃園不動產,   } 「台灣打房，國人都把錢移到海外投資，不僅承擔風險，更可能造成匯率損失。」邱復生表示，國人喜愛到日本、泰國、柬埔寨、馬來西亞等地投資。如果在2010年在馬來西亞投資，當時馬來幣兌台幣高達10.3元，但2013年下半年跌破9元，匯率下跌13％，以新台幣計價的話，反而賠了匯率，吃掉房價漲幅。 邱復生表示，受強勢美元和新興市場資金抽離影響，亞幣續貶的機率高，不動產價值就會下降，所以相較下在台灣房市盤整時，找到對的產品，還是有投資價值。 {ad-優質推薦： 頭份別墅,   桃園套房,   龍潭建地,   台南工業用地,   台南廠房廠辦,   }

打房影響經濟...邱復生：應鼓勵投資台灣
工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 台幣趨向貶值，台開集團董事長邱復生昨（30）日指出，新屋仍有需求，但大坪數產品會慢慢變少，整體生活方式（Life Style）會被重新定義與塑造，以此方式打造的房市產品，將成為市場主流。 邱復生表示，房地產是龍頭產業，其開工率是經濟重要指標，政府大力打房結果，使台灣投資減少，資金都流到海外，打房影響經濟，政府要細思量，應該多鼓勵大家投資台灣。 邱復生強調，台開集團一橋一路，一地一磚一瓦，都按照進度開發，對於未來，集團仍期待新契機。整體來說，「最壞的時候已經過去」！而且最壞的時機有好的產品，同樣地最好的時機也有賣不掉的產品，最重要的是要了解市場需求，所幸景氣已慢慢復甦。 邱復生表示，台開集合知名國際團隊與人才，如BIG、隈研吾、?村健等，一起攜手改變台灣，未來期望能將這些經驗、價值輸出到全世界。 {ad-優質推薦： 汐止農地,   台南房屋,   宜蘭工業用地,   台中別墅,   南港辦公室出租,   } 台開經多年整體開發規劃，新埔、花蓮、草屯、金門等各園區均已按開發時程規劃執行；邱復生指出，2016年台開以新竹新埔及花蓮的開發案為為銷售主力，預估總銷金額將達到250億元；目前強調的訴求主軸在於「休閒」、整體生活化社區。 邱復生也指出，政黨輪替是一次機會，首要解決之道就是開放，對外開放，讓外資多投資台灣，同時台灣需要轉型、要建設。維持現狀已是全台灣的共識，只有面對經濟議題，開放與大陸競爭，能與大陸競爭，就可以與全球競爭。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地,   土城買屋,   北屯區套房,   新竹買屋,   嘉義市東區廠房廠辦,   }

拉尾盤 全台移轉棟數29.4萬棟
工商時報【記者方明╱台北報導】 2015年底房市買賣移轉棟數爆量，帶動全年全台買賣移轉棟數增至29.4萬棟，驚險守住29萬棟關卡，優於原先預估，但仍是24年來有統計的第3低紀錄。實際上，2015年房地產交易動能是史上最差的一年，全國家戶購屋比僅剩3.5％，等於每百戶中只剩3.5戶人家購屋，創下1991年以來的新低。 受房地合一政策即將上路影響，加上新成屋交屋潮湧現，2015年12月爆出約4.9萬棟移轉棟數，在年底強拉尾盤下，2015年全國買賣移轉棟數達29.4萬棟，高於1991年的28.9萬棟、2001年的25.9萬棟，是歷來第三低水準。 2015年全國建物買賣登記棟數仍集中在6都，合計占了全國買賣總棟數75％。其中，以新北市5.1萬占17.5％最多，台中市4.4萬占15％次之，桃園市3.9萬棟占13.2％居第3。 {ad-優質推薦： 新北市套房,   頭城土地網,   苗栗土地網,   大同區電梯華廈,   台南買屋,   } 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然2015年的移轉棟數高於2001年的25.9萬棟，但實際上2001年的全國家庭戶數僅680萬戶，但2015年的家庭戶數高達846.9萬戶；對比2015年的家戶購屋比為3.5％，反低於2001年的3.8％，整體房市的買氣恐是統計以來的最低，由此可見在房價高檔反轉修正及政策打壓下，2015年的房市景氣相當嚴峻。 曾敬德指出，去年12月移轉爆出4.9萬棟的單月大量，研判並非市場回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分節稅需求，趕在房地合一上路前完成過戶。 展望2016年，在眾多不確定因素落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩，但在房市修正循環趨勢未變與投資退場的狀況下，短期交易量並沒有大幅回升的條件。 {ad-優質推薦： 內湖房屋,   屏東房屋買賣,   苗栗房屋,   桃園店面,   三芝電梯大樓,   }

1月全台房市「價跌量縮」
【記者柯安聰台北報導】國內景氣燈號連亮藍燈、消費者信心指數也創1年多來新低，加上1月份總統大選、農曆新年的即將到來，以及天公不賞臉，連續陰雨、霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓1月房市相較12月呈現量縮格局。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較12月量縮10%，新北較12月減少3%，桃園較12月交易量衰退25%，新竹縣市量縮15%，台中減少11%，台南與高雄量縮26%與21%。 至於房價部分，鍾穎麟表示，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與103年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，自103年Q2房價高點的36.2萬元下修，跌幅15.7%，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，桃園房價已是連續5個月低於15萬元大關。台中為每坪15.2萬元，已回到去年1月的水準，南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元與13.2萬元。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   竹東休閒農地,   蘆洲電梯大樓,   觀音建地,   航空城別墅買賣,   } 鍾穎麟表示，觀察1月購屋動機，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33%，其次是首購，占比27%，自住買盤合計60%，而置產比重在連續4個月低於2成後首次反彈，1月占比為24%。市郊區1月以首購族群為大宗，占比36%，其次換屋31%，自住客高達67%。新北市1月首購族群占比44%，其次換屋29%，自住客合計為73%，連續3個月比重在7成以上，自住為主流，買方市場確立。 鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況，均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25%，新竹縣市減少15%，台中交易量縮減11%，台南減少26%，高雄則減少21%。若以各行政區表現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，像是桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東、台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。從1月房價可看出，台中房價有感修正，讓量縮幅度相對緩和許多，除雙北市外，是量縮幅度最小的縣市，顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，「降價」仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因。 鍾穎麟說，國際油價崩跌，通縮陰霾再現，成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石，而國內經濟表現也差強人意，出口衰退、經濟成長停滯，利空訊息不斷，雖然央行去年9月與12月兩度降息，但買氣仍未能回溫，購屋腳步放緩，目前民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益。（自立電子報2016/1/29） {ad-優質推薦： 竹北土地,   桃園工業地買賣,   公館房屋買賣,   淡水農地,   潭子房屋,   }

房地合一新制上路將滿月 5大招教你輕鬆破解3大問題
房地合一課稅新制上路即將滿月，大多數民眾對內容一知半解，業者特別整理出民眾最常諮詢的3大問題：「如何判斷適用新舊制」、「哪些相關費用可列舉扣除」、「如何試算稅額」；另外，由於一個錯誤的決定很可能會導致荷包大縮水，代書業者也表示，只要掌握5大招：「取得時間」、「取得方式」、「取得成本」、「衍生費用」、「二大稅率」，就能輕鬆破解房地合一稅制。 信義代書專案經理林以德指出，房地合一新制上路後，民眾最常問的第一個問題就是「我要如何判斷適用新制還是舊制？」其實，只要掌握「取得時間」以及「取得方式」即可。一般而言，今年1月1日後買賣取得房屋再出售，或是2014年1月2日後買賣取得且持有2年內出售者，適用新制，但「取得方式」如果是贈與或是繼承，則會依不同情形而有所差別。 第二個常見的問題是「哪些相關費用可列舉扣除？」，林以德表示，可以從「取得房地所有權後使用期間支付房屋效能且非2年內所能耗竭」及「取得時成本費用」來判斷，他也提醒民眾，售屋時有一些成本可列入扣除項目，例如廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等，可當作費用項目；裝潢修繕費、印花稅、契稅、代書費、公證費等，也可當做成本項目，用來扣除。 {ad-優質推薦： 台南北區土地,   新店透天,   安南電梯大樓,   八德店面,   安南工業用地,   } 但要留意系統傢俱或方便可移動傢俱、家電等可能無法認列，他提醒消費者務必保留相關單據，若出售時未提供收據費用或提供的收據費用未達出售價格的5%時，稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。 至於消費者第3個常見的問題則是「如何試算稅額？」，林以德表示，房地合一課稅是以出售的房地收入減去成本、費用及依土地稅法計算的土地漲價總數額，以其餘額作為課稅稅基，依持有期間的長短，課以不同稅率，短期持有1年以內課45%的稅率；持有1年以上、2年以內課35%，掌握以上重點即可自己先概算稅額。 信義代書提醒，房地合一稅制相當複雜，以上判斷方法只能協助消費者做初步的辨識，是否適合在此時贈與子女？日後是否適用自住房地優惠？未來是否可以辦理重購退稅？都會影響稅額，建議民眾除了要有基本概念外，在決定買房子或賣房子時，最好能委由專業人員做全盤的分析、試算，才是最安全的節稅方法，否則稍有不慎可能就得多繳數十萬甚至上百萬元的稅費。 {ad-優質推薦： 埔里民宿買賣,   青埔農地,   龍潭廠房廠辦,   桃園別墅,   潮洲買房子,   }

上海市長：維持限購政策 沒有房市去庫存問題
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 上海將維持「限購」政策，並增加剛性需求的供房量，以保持房市平穩。上海市長楊雄昨（29）日強調，上海今年房市仍維持「限購」政策，且不存在「去庫存」的問題；但對於市場需求較大的中小戶，還將增加供應量。 此外楊雄則日透露，上海自貿區金融改革，「可能因市場動蕩放慢，但不會停止」，惟目前看來，上海自貿區並未為熱錢進入或資本流出的通道。至於QDII2（合格境內個人投資者）試點啟動時間，他僅強調會適時推出，目前沒有時間表。 上海市長楊雄昨日舉行記者會，針對多項問題作出說明。 針對2012年北上廣深及大陸部份二線城市為嚴堵房市投機，暫停非上海籍單身人士在上海的購房資格，楊雄昨日明確表示，此一限購措施，暫不會取消。 {ad-優質推薦： 新興區別墅,   澎湖建地,   桃園電梯大樓,   新店房屋買賣,   桃園農地,   } 由於日前上海「兩會」不少取消限購呼聲再起，楊雄昨日談話等於是明確上海房市政策，仍將持續調控。目前為止，中國四大一線城市在限購政策上均沒有鬆動。 楊雄強調，上海房產供量有1,000多萬平方米，估銷售周期約7個月，因此這並不存在「去庫存」的問題；但由於中小戶型比較缺乏，將增加此類房型供應量。 針對外界關注的「戰略新興板」推出時間，楊雄也預告即將推出。華爾街見聞則引述消息人士表示，上交所目前已在籌備戰略新興板，成立了專門的新興產業板註冊中心，人員和設備都已到位，有望在2016年7月前推出。 {ad-優質推薦： 潮州不動產,   航空城工業廠房,   南屯透天,   大雅不動產,   草屯農地建地,   }​