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只會打房和救市 失控的政府與枯竭的產業政策

【住展房屋網/台北報導】台灣房價高昂已是普天盡知的事，據國外統計機構調查，雖然台灣房價泡沫化程度並不在前十名之內，但住展房屋網企研室認為，房價泡沫化是經濟上的問題，只是表面上的危機；但台灣政府長年來提不出不動產與建築業的產業政策，才是台灣房市骨子裡最大的毛病。成天圍著房價打轉，已讓台灣不動產產業逐漸失去優勢，難與國際競爭，淪落在台灣這個小圈子裡汲汲營營。 住展房屋網企研室進一步表示，一般市井小民與短視近利的建商只聚焦在房價上，這是極為正常的事。但政府站在最高的位階上，主事官員就不該只關心房價，而該提出具戰略性的產業政策。 一個具備遠見的產業政策，應擘畫出產業前景與未來藍圖，清楚讓大家知道，要把這個產業帶向何方、未來政策發展重點是什麼、以及要如何協助並驅使產業創新、提升與轉型，為產業維繫競爭力與生命力。 很可惜的，從近十幾、二十幾年來，政府幾乎未提出明確的不動產產業政策。過去的政策，少部份改動建築法規，大部份則圍繞在救房市、打房市這個重點上；房市差到極點就開始砸錢救、房市過熱就政策壓抑。 {ad-優質推薦： 苗栗工業地買賣,   新豐辦公室,   淡水辦公室,   鳳山別墅,   礁溪農地,   }

然而，這都是政策干預手段，在干預手段之外，如果提不出好的產業政策，那麼救市與打房，都無法令不動產產業有成長的機會，更無益於國人。政府應該提出一個有高度的計畫，才能協助產業創新與升級；如果能夠成功，縱使房價崩盤，那起碼產業仍保有國際競爭力，不至於落後他國太多。 目前國內不動產業對於創新與升級著力不深，政府也不在意。住展房屋網企研室分析，箇中原因在於，無論業者與政府都認為，不動產是個國內型的產業，就只是蓋房子、賣房子而已。 但不動產業原可逐鹿國際，可惜在這種觀念的侷限下，不動產業自我限縮，真的變成國內型產業了。立國以來，台灣能夠走得出國門的建商屈指可數，能揚名國際的建築大師亦然，只落得原地打轉的地步。無論是建商、代銷、建築師，都是各自打拚，沒有政策奧援，你抄我、我抄你的。住展房屋網企研室須強調，這種固步自封的現象，比房價泡沫化更令人憂心。 以中國來說，中國為了達到環保蓋房的目標，強力要求建築物採取「預製工法」（台灣稱為預鑄）；如果不預製，就不讓開發商拿地。同樣的，中國為了推動智慧建築，一樣採取政策手段，驅動建築物升級。 雖然在台灣無法採取類似強制措施，但至少也該提出產業政策方向。否則，不動產業就真的完全被綁死在國內，越落後越多，僅有少數自力自強的業者能夠在走得出國際，那真是相當的可悲。 {ad-優質推薦： 新北市建地,   嘉義市西區土地網,   嘉義土地租售,   基隆公寓,   豐原房屋網,   }

房市冷 商仲：北市辦公大樓租金下降
商仲業者、戴德梁行公司今天(4日)公布「2016第三季度房地產市場概況」，調查顯示，台北市各區A級辦公大樓租金價格有些微下降，主要是新辦公大樓加入搶客，讓租金有下調壓力。在主要商圈中，西門商圈仍為旅遊熱點，租金有微幅上漲空間，忠孝商圈則因空置率居高不下，租金略為下降。 商仲業者、戴德梁行不動產投資顧問有限公司4日公布「2016第三季度房地產市場概況」。 研究顧問部協理薛惠珍指出，台北市各區A級辦公大樓表現持穩，全市平均租金每月每坪新台幣2,490元，較上季微降0.4%，較去年同期微降0.3%，主要是新辦公大樓、信義區國泰置地廣場加入搶客，讓租金有下調壓力， {ad-優質推薦： 善化土地開發,   樹林工業廠房,   屏東房屋買賣,   大雅公寓,   台中電梯大樓,   } 在主要商圈中，站前商圈因為唱片業式微，業者有搬遷的情況；信義商圈則新增體驗展示型態的業種；西門商圈仍為旅遊熱點，租金有微幅上漲空間；忠孝商圈則因空置率居高不下，租金略為下降。薛惠珍說：『(原音)所以總結來說，西門商圈租金還是維持，租金會有微幅增溫；忠孝商圈租金開始鬆動，他才能吸引零售業再回來進場。』 在土地市場方面，第三季土地交易量為新台幣422億，戴德梁行認為，算是稍有起色，顯示大型建商瞄準首購族，對有潛力的土地仍有關注；不過，地上權土地第三季出現零成交的情況，顯示政府的租稅政策讓投資人不願投入。 {ad-優質推薦： 太保房屋,   台中市西區房屋買賣,   屏東辦公室,   松山買房子,   新北市電梯華廈,   }

9月房市新北一枝獨秀　台北市年減2成最淒慘
　9月六都建物移轉棟數今(3)日出爐，合計不滿1萬5,000戶，較去(105)年同期微幅成長0.4%，相對於8月市況則是滑落4.2%。其中交易最大量為新北市4,148戶，台南市以1,273戶墊底，房仲業者認為全年移轉量將破新低紀錄。 　　9月六都移轉棟數總和為14,940戶，其中新北市成績最亮眼，交易量4,148戶，年成長高達28.7%，其次為台中市2,694戶，年成長4.9%，台南市移轉量1,273戶最低迷，而台北市1,895戶年減21.7%為最慘。 　　新北市「爆量」的原因，主要是土城「華固新綠洲」、板橋「信義樂章」與新店「國泰雙璽」等交屋。而全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖表示，新北市幅員遼闊，近捷運又有生活機能的物件多是中古屋，買氣與新屋旗鼓相當，成為交易量走揚的原因之一，促使新北市在9月一枝獨秀。 {ad-優質推薦： 鳳林休閒農地,   新興區公寓,   林口農地,   吉安房屋,   太保電梯華廈,   } 至於台中市情況，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，北屯區以542棟遙遙領先其他行政區，月增與年增量達到22.9%與37.91%。除了交屋因素外，還有價格與生活圈優勢撐住盤面，另外建商眼見七期豪宅逐漸走弱，開始吹起低價風，以低總價小宅作為主力產品，進而扭轉房地「慘」頹勢。 　　整體房市仍在谷底盤整，永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，桃園市、台南市與高雄市量縮，說明區域買氣依舊慘淡，過往房價太高，又不見明顯降幅，造成買方多採觀望心態，以致於量能持續疲弱，呈現「價平量縮」格局，推估今(105)年總移轉量約在25萬棟左右，恐寫下新低紀錄。 {ad-優質推薦： 中山區不動產,   松山套房,   新豐土地買賣,   信義區房屋買賣,   草屯電梯大樓,   }

不出力還想拿免錢 住宅法修正恐難獲認同

【住展房屋網/台北報導】立法院近日排審「住宅法」修正案，不少修正條文對於居住正義確實有幫助，值得鼓勵。不過部份條文修正的內容，卻顯示出政府一貫偷懶、想走便利捷徑、推卸責任的心態，實難獲認同！如果真想推動居住正義，政府就得扛起更多責任，而非老想當「伸手牌」。 所謂「伸手牌」，就是官員不想負責，只想向業界拿免費的資訊。舉例來說，行政院版「住宅法」修正草案第49條明訂「為引導住宅市場健全發展，主管機關應定期蒐集、分析及公布住宅資訊……各級政府機關（構）、金融、住宅投資、生產、交易及使用等相關產業公會及團體，應配合提供相關統計資訊。」 住展房屋網企研室需提醒，政府現在打著「健全房市」的大旗，就想不勞而獲，要求相關產業公會及團體，應配合提供相關統計資訊。這真的師出有名嗎？ 目前國內官方有許多統計資訊，都是由中央、地方官方自行蒐集資料，並彙整公布，那為何關於住宅統計資訊，卻不肯自己土法煉剛，建置相關機關，並作蒐集統計？反而是向民間企業伸手要，而且民間企業就一定要給？ {ad-優質推薦： 內湖透天,   平鎮買屋賣屋,   嘉義工業用地,   頭屋山坡地,   新興區別墅,   }

這種心態，與過去舊政府時代幾乎沒變，例如「實價登錄」與「揭露凶宅資訊」都是相同狀況。以「實價登錄」來說，這本是官方該負起登錄、審核的責任；但卻全推給地政士。然而，地政士並無權審查交易資訊真偽，登錄錯了又得挨罰，官方卻把責任撇得一乾二淨。 又如「揭露凶宅資訊」，要求房仲要揭露出售房屋的凶宅資訊；但房仲既無調查權，在揭露時又往往不夠確實。反觀擁有政治權力的官方，卻不願在揭露凶宅資訊上盡一份心力，不管外界長年呼籲內政部應建置凶宅資訊網，保障購屋族的權利，但內政部就是不肯。不僅不肯，就連將「凶宅」定義法制化都不肯！ 住展房屋網企研室指出，「住宅法」修正案的心態，同樣是推卸責任的態度，與實價登錄把責任推給地政士、揭露凶宅資訊責任推給房仲一樣，蒐集住宅資訊只想伸手向民間要，卻不肯自己辛苦建置。這種法案態度，真的是為了居住正義嗎？ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 板橋房屋,   頭份市電梯華廈,   南港辦公室出租,   鳳林土地農地,   桃園區工業地,   }

有沒有看錯？ 北市百萬建案比例有增無減

【住展房屋網/台北報導】台北市新建案市場從2014年Q4反轉修正以來，至今已將近二年。雖然北市房價尚未脫離修正格局，但今年北市平均開價達百萬的建案比率，竟然不減反增，讓人跌破眼鏡。住展雜誌企研室經理何世昌指出，北市百萬建案比例增加的主因，是因價格較低的蛋白區建案數量銳減，但蛋黃區開價依舊高昂，以致於比例不減反增。 修正格局不變　百萬案卻逆增 據住展雜誌統計，北市「平均開價」達百萬的建案數量與比例，雙雙在2014年達到高點。2014年開價達百萬的建案數量一度高達近百個，經價格更新調整後仍有90個建案單價見百萬；同年平均開價達百萬的建案比例，佔全年推案數約47.62％，百萬建案數量與比例均創下史上新高。 北市2014年開價百萬建案達到歷史高峰，但同年下半年房市開始邁入修正期，開價百萬建案數量與房市榮枯二者之間關聯到底有無脈絡可循、或者僅是巧合？這部份暫難下定論。 2015年受到房市持續修正影響，開價百萬建案銳減至56個，比例亦降至約37.84％，較2014年減少約9.78％。2016截至9月為止，受到建商縮手推案影響，公開銷售的建案繼續下滑，而開價百萬建案數量則掉到剩39個，但所占比例卻不減反增，竟上揚到40.63％。 北市蛋黃區　高價案產地 住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市平均開價達百萬建案的主要「產地」幾乎集中在北市蛋黃區。尤其大安、信義、中山等三個行政區，今年公開銷售的建案平均開價全在百萬／坪以上；其中，中山區有14個、大安區有6個、信義區有5個，開價依然貴到嚇死人。 但同屬於蛋黃區的中正區、松山區，今年高價案比例倒沒那麼多。以中正區來說，今年釋出市場銷售的14件建案中，僅有8個平均開價達百萬／坪，比例約57％。雖然57％已算相當高比率，但與中山、大安、信義的100％相比，還是略遜一籌。 松山區截至9月為止，只有一個建案，平均開價並未到百萬／坪，罕見出現掛蛋的狀況。但預計敦北都更案釋出後，百萬單價案將會破蛋。 {ad-優質推薦： 新竹休閒農地,   新竹市電梯華廈,   淡水土地,   豐原廠房廠辦,   新埔工業用地買賣,   桃園不動產,   }

市場不再盲目追價　買房別被開價嚇到 在台北市12個行政區當中，今年共有大同、萬華、北投、文山等四區沒有平均開價百萬／坪的建案。先前房市景氣好的時候，上述四區都曾出現百萬／坪高價案，但現在房市冷卻，北市蛋白區盲目追價氣氛不再，現多已回歸理性、實在的開價。 何世昌表示，現在因房市氛圍不佳，買、賣雙方對於價格認知差距仍大，建案開價已變成「參考」，實質意義已經不大。若民眾現在買房議價，不必被過高的開價嚇到，只要價格出得合理、貼近區域行情就有機會成交。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 深坑透天,   壽豐農地,   台東廠房廠辦,   台中建地,   新北市房屋,   }

布局秋冬開運物 好風水創造好年終

【文/記者葉思含】中秋節後節氣轉換，天氣明顯轉涼，如果覺得運勢還是偏弱、戶頭總是空空，就該利用開運物轉換一下風水布局了，中華泰佛交流協會理事長、民俗專家胡福邦表示，試著改變風水擺設、選擇好磁場護身物，就能讓運勢跟著節氣轉換扶搖直上，廣納福氣財氣，為創造好年終做準備。 秋冬開運物布局：居家空間 家，是影響一個人磁場好壞的重要關鍵，氣場正向非常重要，白天客廳、房間要多開窗戶，讓陽光充分地進入室內，去除陰濁之氣，並擺設正面能量開運物確保家中磁場的清淨，例如經正法開光的神佛像、紫水晶晶洞、聚寶盆、流水造景等，皆能轉動家中的磁場，將不好的能量阻擋在家門外。 大門口或是室內有窗戶對外的地方，可懸掛道教山海鎮或五帝錢、泰國擋煞桃衛蘇灣護法或大鵬金翅鳥，阻擋外來無形，產生結界保護家中磁場。如果長年睡眠有障礙，可使用近來流行的泰國佛牌，胡福邦提醒，切記要有佛祖法相的正牌，放在床頭或枕頭邊，正面能量能防止阿飄或不乾淨的磁場在睡夢中干擾，影響睡眠品質。 秋冬開運物布局：辦公室 在工作隔間或是辦公桌前方，擺上小小的舍利塔或是開過光小佛像、佛牌聖物的開運物品，能讓屬於你的辦公範圍內有正面能量吸收負面情緒，很多疑難雜症會在突然間有轉機，或是獲得新的發展進度，並增進與同事及主管間的和諧關係氣氛。 胡福邦建議，一般辦公室可放觀音菩薩、媽祖、文昌帝君及彌勒佛等，而泰國佛牌可選擇配戴玉佛佛牌、四面佛佛牌，都是不錯的選擇，另外也可放小型的聚寶盆讓帶有正面能量的加持物，改善辦公處所的磁場。 {ad-優質推薦： 新竹休閒農地,   台北土地,   士林房屋,   林口辦公室,   善化土地開發,   }

秋冬開運物布局：店面 入秋逢冬，許多店家已積極準備搶攻耶誕跨年甚至是過年商機，萬一好運氣在上半年已經用得差不多該怎麼辦？胡福邦建議在櫃檯擺放已開光招財貔貅或招財龍龜，象徵財運滾滾，近年也興起供俸金虎爺的風潮，代表金虎帶財、萬貫滿盈，而放置黃水晶類的擺飾也能增加明顯財運。 若想嘗試不同於台灣常見的風水制煞品，也可擺放泰國的招財女神、象鼻財神或是藏傳的財神佛像、法器類，利用這些方法補強或是改善，都可以確實得到明顯助益，搶攻年底商機。 秋冬開運物布局：個人啟運 都快年底個人運勢還是卡卡、工作力不從心？很多坊間老師販售開運商品，可以從中選擇以天然礦石類雕刻開光的神佛像，或是藏傳所謂聖地的產物為主，其本身帶的正面能量磁場極強，能短時間排除人本身的負面磁場，而泰國佛牌可以選擇比較內省式的聖物，例如崇迪佛、魯士、師父自身牌等，如果需要比較外在的能量可選用四面佛或是成功佛佛牌。 胡福邦提醒，最重要的還是個人外在儀容及穿搭表現，若再加上適當談吐及言行舉止，搭配這些開運聖物才能有明顯的加乘效果，針對個人運勢也具有相當效果的啟運 {ad-優質推薦： 新北市店面,   桃園店面,   虎尾土地,   後龍高鐵建地,   大安區買屋賣屋,   }

颱風肆虐 景觀宅問題多

【住展房屋網/台北報導】本週台灣慘遭梅姬颱風霸凌，全國各地都吹起10級以上強陣風，不僅將市容搞得滿目瘡痍，地方首長也再度面臨放不放假的政治藝術。不過在強風豪雨肆虐下，不少民眾都對自家房屋的安全產生疑慮。 繼蘇迪勒颱風之後，相隔一年的梅姬颱風再度在大台北地區飆出13級強陣風，讓一度自豪今年颱風季影響輕微的大台北民眾大驚失色，特別是住在高樓層的居民，房屋搖晃程度較劇，尤其是標榜視野無遮蔽、週遭一片空曠的景觀宅，受強風直襲，外牆脫落、窗戶破裂情事不斷，當初青睞的稀有性，剎那間蕩然無存。 {ad-優質推薦： 大園別墅買賣,   基隆租屋,   泰山不動產,   花蓮房屋,   永康不動產,   }

住展房屋網企研室指出，大台北都會區的河岸地帶本就是都市風廊，尤其是當面對從淡水河口而來的西北風，以及沿基隆河谷西行的東風，北市就很有可能飆出罕見強風，這時所謂的『水岸第一排』、『河濱豪景宅』，就成了抵擋強風的馬前卒，倘若規劃之初未考量強風因素做完整設計，則難免發生災損。 除了河岸景觀宅，山坡地綠景宅也是災情熱點，部分山谷因迎風地勢收斂易助長風速，風勢較平地更強勁如新店山區，更容易致災，且颱風挾帶的驚人雨量，常誘發土石流、走山、崩塌等地質災害，縱然是水土保持良好的山坡，面對單日上千毫米的雨量，危險性仍不容小覷。 因此住展房屋網企研室提醒，民眾購屋時，除了應思考當下的景觀條件外，也應審慎評估未來的災害風險，並進一步向業者詢問是否有相應工法與防範措施，否則花大錢卻買到危險性更高的住宅，真是令人欲哭無淚。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 雲林建地,   馬公休閒農地,   板橋土地,   桃園公寓,   嘉義市房屋,   }

房市好冷！ 6都交易量月減4.2%

【文/記者葉思含】今日6都會區「9月份建物買賣移轉棟數」出爐，除新北、台中月增1.2~8.1%以外，台北市、桃園市、台南市以及高雄市均較8月減少，月減幅3.4~18.9%。6都合計14萬940戶，較8月減少4.2%，交易量最大為新北市4148戶；台南市移轉量最少，僅1273棟、跌幅達18.9%最高，顯見市況之冷。 永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，今年1~9月ˊ6都交易量為13萬340戶，與去年同期14萬8497戶比較之下，減少12.2%，顯示今年前3季房市買氣仍比去年疲弱，僅第2季交易量曇花一現，第3季市況因房價修正未達買方期待，房市呈現｢價平量縮｣的格局，且第4季房價民眾仍看跌，屋主須審酌價跌風險，未來房市價格逐步修正之後，交易量有機會慢慢回溫。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯大樓,   基隆廠房廠辦,   苓雅區不動產,   台東農地買賣,   潮洲廠房廠辦,   }

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市、桃園市和高雄市在交屋潮後，交易量也持續萎縮，量體已連續2月下滑，唯獨台中市月微增1.2%。9月移轉量部分來自8月買賣量，除遇民俗月傳統淡季之外，還受到持有稅調漲、遺贈稅預計調高稅率，以及預售屋新成屋持續讓利等影響，使得以往「買舊」多於「買新」交易模式翻轉，購屋腳步放慢。 有業者指出，台北市、桃園市均出現新成屋價格微低於中古屋個案，出現新成屋案場交易熱絡、中古屋交易冷清的現象，且目前建商為精簡成本，多自建自售，仲介也很難代售，造成有人潮沒買氣。新北市部分，全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出，新北市幅員遼闊，近捷運、又有生活機能的物件多是中古屋，因此目前中古屋價格仍高於新成屋，且買氣也與新屋旗鼓相當，使得整體交易量走揚。 {ad-優質推薦： 瑞穗土地農地,   沙鹿工業地,   新北市不動產,   八德房屋,   桃園辦公室,   }

台北9月房市均價跌破60萬元 成交量縮24%
信義房屋 (9940-TW) 統計 9 月前 28 天的成交狀況發現，9 月房市受外在颱風與政策等因素干擾，整體房市交易量減少約 12%，不過和去年同期相比呈現略增的狀況，其中以受到土壤液化與房屋稅風向球干擾的台北市量縮最多，台北市月減約 24%，新北市月減 18%，但雙北表現和去年同期相當。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台接連受到颱風等因素干擾，工作天數相對較少，且台北市公布新的土壤液化資訊，短期難免影響買方信心，加上房屋稅議題丟出風向球，不確定的政策對房市干擾更為顯著，因此台北市出現明顯量縮，不過隨第 4 季的房市旺季到來，房市交易有機會逐步回復正常。 {ad-優質推薦： 八德套房,   桃園電梯華廈,   台中土地租售,   新莊不動產,   林口休閒農地,   } 台北市 9 月平均房價跌破每坪 60 萬元，主要是受到市中心區交易量減少影響，交易量則是月減 24%，但和去年同期表現接近，新北市房價則回升到每坪 35.1 萬元，優於上月與去年同期的水準，新北市價格表現明顯優於台北市，不過交易量同樣月減約 18%，但比去年同期微增 1%。 表現較好的則是在中南部地區，台中市交易量雖然月減 6%，和去年同期相比年增約 3 成，台南市同樣是月減 7%，較去年同期大幅增加，高雄市則是月與年雙雙增長 5% 的，由此來看，9 月房市表現中南部地區相對北部穩定許多。 曾敬德表示，隨時間逐漸從第 3 季的淡季到第 4 季的傳統旺季，年底前的成家剛性買盤有機會緩步回籠，不過現階段民眾對於未來房市看法仍偏保守，短期仍難脫離盤整格局。 {ad-優質推薦： 嘉義買房子,   龍潭不動產,   苗栗別墅,   花蓮農地農舍買賣,   雲林不動產,   }

新光水漾傑仕堡動土 預計2019年完工
新光金控旗下新光人壽在2014年底取得三重捷運站前約605坪的土地，已規畫興建「新光水漾傑仕堡」，並於日前動土，新壽表示，將興建「高級出租住宅」及「商務旅館」，預計2019年峻工。 新壽不動產投資產品相當多元，包含辦公大樓、百貨公司、旅館及高級出租住宅，過去也曾推出的優質商務出租住宅含括「天母傑仕堡」及「信義傑仕堡」等，並更搶攻高齡商機，除推出一系列長照保險商品，在不動產投資方面，更善用經營出租高級住宅經驗及看準社會需求，推出新世代傑仕堡系列產品，以因應新的社會生活型態居住需求，並服務更多的客戶。 新壽指出，新光水漾傑仕堡位置緊鄰機場捷運、新莊中和線雙捷運交會的三重站，並可銜接環河及台64號兩條快速道路及轉接中山高速公路，具有交通樞紐優勢。 {ad-優質推薦： 虎尾辦公室,   樹林農地,   后里土地,   木柵不動產,   嘉義房屋,   } 新光金董事長吳東進表示，此建案的客層結構相當適合三代家庭及國內外背包旅客，入住者從若從桃園機場搭乘機場捷運線僅要40分鐘即可Chenk-in「新光水漾傑仕堡」，同時，也只要再花30分鐘就可以輕鬆抵達東門享用知名的永康街鼎泰豐美食。 此外，這棟大樓也坐落在7萬坪的幸福水漾公園旁，相當於16座大安森林公園，不論入住者是家庭或是旅客，只要輕鬆步行數分鐘，就可以享受寬闊的花海綠地，小朋友可以毫無安全顧慮的迎風騎乘腳踏車，大人們在河邊親水公園安心地推著嬰兒車，長輩們悠閒地散步其中，大口呼吸新鮮空氣，輕鬆愉快的體驗新北之美，感受濃濃的水漾幸福感。 新壽說，這次建案規畫內容為結合住宿、旅館多元性服務，提供58間客房、60間高級出租住宅，每間約為25至30坪，並設有健身房、韻律教室、水療池等多種各項舒適、便利的公共設施，讓入住者有更多的便利性選擇，也針對高齡者房客量身打造無障礙環境，提供安全無虞的生活空間，平常未同住或旅居國外的子女前來探視父母時，也能入住商務旅館，同享天倫之樂，滿足出租住宅、家人探視時的居住需求。 {ad-優質推薦： 苗栗土地網,   斗六農地,   嘉義透天,   三芝別墅,   中壢房屋,   }

屋主開價鬆動再少1成　買方堅持實價登錄8折
房產交易持續低空盤旋，超低的交易量可望牽動賣方價格彈性。根據房仲業者發布「宅指數」報告，願意以實價登錄行情加1成作為開價的賣家增加了8.3%，加2成的則減少8.6%，顯示賣家的「堅持」正逐漸瓦解中；至於近來紛紛擾擾的台北市房屋稅問題，過半數民眾認為自用住宅應該輕稅，自用戶數為全台3戶內。 　　中信房屋今(29)日公布第3季宅指數報告，未來3個月至半年內有購屋意願的人，較上1季調查微增1.1%，2年內有購屋意願的人卻反向下滑4.1%；對於房價未來走向，受訪者以「持平」看法居多，占比34%，位於第1線的房仲加盟店頭卻有53.5%「看跌」，形成民眾比業者樂觀的有趣市況，也促成短期購屋動力上升。 　　觀察賣方角度，受到交易量低迷影響，開價也向實價登錄靠攏。調查數據顯示，以實價登錄加價2成以上開價，在Q3下滑了8.6%，反而以實價登錄加價1成的屋主增加了8.3%，占全體屋主開價的52.3%，也就是說屋主為加速賣房，心態朝向行情價修正。 {ad-優質推薦： 南港經貿園區,   左營公寓,   桃園買房子,   西屯店面,   太平土地網,   } 不過，實際成交量依然膠著，中信房屋副總經理劉天仁分析，雖然賣方開價彈性增加，不過買方心中的「完美價格」普遍落在行情價8折，即便此次調查有往9折的價格帶靠近，但與賣方的認知依舊天差地遠，須要時間繼續搓合。預估今(105)年全台移轉棟數落在23.8萬棟至24.9萬棟間，將創下25年來最低紀錄，打破民國90年的25,9萬棟。 　　另一個拖垮購屋意願的大魔王則是「賦稅」，41.3%受訪者認為都更後新屋的房屋稅大增，負擔實在太重，同時也是都更停滯不前的原因；51.8%覺得自用住宅房屋稅應該輕稅，並且限定夫妻配偶、未成年子女與直系血親為全台3戶內，至於台北市擬將高級住宅改增加固定係數來課徵房屋稅，有83%同意增加係數應在3成內。 {ad-優質推薦： 烏日別墅,   台北別墅,   土城休閒農地,   文山區店面,   三芝透天,   }

南山人壽再買台中土地
工商時報【彭禎伶╱台北報導】 壽險公司看好台中前景再添「一筆」。南山人壽29日公告，以9.73億元買下位於台中市西屯區、靠逢甲商圈的土地，共963.46坪，相當每坪近101萬元的價格；南山人壽表示，未來規劃興建商務旅館或學生宿舍，投報率可符合法令要求。 日前新光金控董事長吳東進才表示，看好台中市未來前景，計劃將新光人壽投資台中市烏日的土地興建Villa式高級渡假飯店，且考慮再尋優質土地投資；南山人壽昨日則是再下一城，又在台中買下一筆土地，目前南山約在台中有六筆不動產投資，土地面積近萬坪。 由於金管會控管最低投資報酬率及不樂見壽公司買素地蓋住宅，因此壽險業近年買土地的頻率大不如前，多是是買地上權或土地，要與建飯店、商辦或倉儲，同時由於台北市地價已高，不易符合保險局要求最低投報率，過去為2.875％，目前約2.345％，因此壽險公司多往外縣市找地。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   台中建地,   中壢房屋,   竹東廠房廠辦,   澎湖房屋租售,   } 近年壽險公司有多家在台中覓地及投資，如國泰人壽除了有市81的地上權開發案，也取得烏日上萬坪的土地興建倉儲，去年又在附近買下近2,000坪的土地，要興建自用大樓，加上早年投資的四、五棟台中大樓，國壽應該還是壽險業投資台中土地最多的公司。 其次應該就是南山人壽，從2012年開始投資台中不動產，連同昨日買下的土地，已有三筆土地及二筆地上權，更有勤美誠品綠園道的商場，土地面積應僅次國壽。 南山人壽表示，這筆看上963坪多的土地，主要是鄰近逢甲商圈，且台中又有水湳經貿園區，有一定的人流，因此打算興建商務住宅或是學生宿舍，其投資報酬率一定能符合金管會的要求，且未來區域開發，都可望為此土地帶來增值的機會。 另外如新壽、富邦人壽等都有台中的不動產投資，壽險業多表示，台中位於台灣中部，交通與氣候適中，具有一定的未來發展性，但也有公司擔心大樓及旅館供過於求，投資方面仍是相對北部謹慎。 {ad-優質推薦： 中壢買房子,   嘉義市西區房屋買賣,   淡水辦公室,   楠梓廠房廠辦,   桃園透天,   }

深圳 祭史上最嚴房市整治令
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 深圳房市熱度持續高燒，日前深圳更出現每坪要價近250萬台幣的「鴿子籠宅」，半天內搶購一空，引發市場譁然。近日深圳市政府推出房市專項整治政策，嚴打「首付貸」、「眾籌購房」等房市場外配資違法行為，由於打擊力度強，被業內視作史上最嚴的房市整治政策。 根據美國日前一項研究報告顯示，經過一年飆漲，深圳已成為全球房價第2貴的城市，一般住宅單價動輒高達80萬美元，相當於2,554萬元新台幣，僅次於美國加州聖荷西，房價收入比更高達70倍之多，引發泡沫化的隱憂。 在寸土寸金的深圳，有建商近日推出6平方公尺（1.815坪）的「鴿子籠」式超小型套房，平均每平方公尺15萬人民幣（折約每坪248萬台幣），但仍造成搶購，半天內宣告售罄，不僅輿論譁然，也引來官方的調查，最後認定為違法違規。 {ad-優質推薦： 雲林電梯大樓,   台南公寓,   桃園廠房廠辦,   新店公寓,   蘆竹工業用地,   } 第一財經日報報導，深圳市規劃國土委近日已下發「關於開展房地產市場專項整治工作的通知」，要求各區相關部門對深圳市開發商、經紀機構進行專項檢查，對民眾投訴的房地產企業進行查處。 報導指出，深圳市規劃國土委負責人表示，此次專項整治行動旨在「淨化」全市房地產市場環境，有效遏制房地產交易過程的違法違規行為，降低房地產金融風險。 事實上，今年3月份，深圳針對「首付貸」、「眾籌購房」等一系列場外違法配資行為展開了房地產金融問題專項檢查工作。這次專項檢查工作擴及全市範圍，是上次的升級版。 此次專項整治工作涉及幾項層面：開發商是否存在有囤房炒作操縱價格的行為；開發商是否利用網路從事金融業務、與網路平台合作開展金融業務及以「股權眾籌」、「首付貸」等名義從事非法集資等。 由於大陸房價上漲最快的廈門日前已祭出限購令，因而福州成為房市熱錢的轉移目標，福州市近日也發布房市監管政策，從住宅用地供應、控制房價增長著手，包括規定同類型房屋的售價，下一批次的漲幅不得超過上一次的10％。 目前在今年房價上漲最猛的二線城市四小龍（廈門、蘇州、南京、合肥）中，僅剩合肥還未推出限購令。 {ad-優質推薦： 萬華不動產,   桃園公寓,   桃園建地,   羅東買屋賣屋,   松山廠房廠辦,   }

王健林：中國樓市已是史上最大泡沫
工商時報【李書良╱綜合報導】 面對火爆的中國房市，中國首富、萬達集團董事長王健林發出驚人之語！他近日接受CNN專訪時表示，「中國樓市已是史上最大的泡沫」；並坦言，儘管官方推出各種措施，但成效不彰，「面對現在的問題，我想不出什麼辦法」。 王健林依靠中國的房地產市場成為億萬富翁，近幾年更以此在全球影壇、體育、休閒娛樂多個領域進行投資。如今他以地產大亨身份直批房市破沫，雖引來網友批評其造作，但也反映出中國房市當前的過熱與亂象。 在美國當地時間9月28日，王健林接受美國CNN Money專訪。專訪中，王健林談及萬達集團收購美國電影公司的野心，同時也對中國的房市發表看法。 {ad-優質推薦： 安南廠房廠辦,   桃園電梯大樓,   嘉義市西區買屋,   桃園房屋買賣,   中壢房屋買賣,   } 對於中國房市，王健林提到，現在的問題是，上海這樣的超大城市房價持續上漲，數千個小城市的房價卻在下跌，空屋率很高。他說，「面對現在的問題，我想不出什麼辦法」，「政府已經出台了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯」。 王健林表示，中國經濟正在下滑，但負債又在迅速增長，很多貸款都湧入房地產市場。他說：「如果（官方）去槓桿速度太快，對經濟非常不利。所以必須等經濟開始反彈，才能逐漸地去槓桿，去債務。」 王健林的談話隨即引起陸媒重視，紛紛轉載。資料顯示，今年2月至8月，中國70個主要城市中，有17個城市的房價漲幅大於10％，15個城市的房價漲幅介於5％至10％之間，25個城市的房價漲幅介於0至5％之間，13個城市的房價出現下跌。 面對當前中國房市的火爆與亂象，本月28日新華社也發表專文：「誰在火上澆油？」批評開發商無視國家規定，透過恐慌式營銷炒作房價，導致市場行情紊亂，購房者為免隔日房價上漲，選擇匆忙下訂金的情況時有所聞。 {ad-優質推薦： 湖口休閒農地,   北投房屋,   斗南房屋,   虎尾辦公室,   苗栗賣屋,   }

南向起跑第一槍 東協投資商機大公開
工商時報【台北訊】 台灣房市處於房市寒冬，但民間仍有龐大的資金須要出口，在政府南向政策下，位於柬埔寨金邊房市成為當夯的海外房產商品，更特別的是金邊第一商場THE BRIDGE 商場開賣，投資者擁有10年保證回租70％，適合追求長期固定美金高收益的投資者，在台代理THE BRIDGE銷售的宇浚地產也在9月27日舉辦記者會，正式在台對外公開這個國際性的房地產銷售案。 宇浚地產表示，柬埔寨THE BRIDGE位屬金邊最繁華的地段，周邊是NAGA，AEON、國會、外交部、澳洲大使館及TOYOKO INN，距離香格里拉5星級酒店只有100公尺距離，是金邊唯一一個可投資商場，目前市場上沒有競品，是唯一的獨特商品，更特別的是保證回租長達10年，20％低頭款，半年10％，剩餘70％交房時付，在房產開發商的包租保證、銀行貸款協助，以投資報酬率來看，錢進柬埔寨是目前台灣冷房市理財的新選擇。 {ad-優質推薦： 鶯歌辦公室,   鳳山建地,   桃園休閒農地,   台南市北區土地,   礁溪別墅,   } 宇浚地產指出，THE BRIDGE擁有龐大穩定的既有客群，其商場樓上住家45層樓700多戶已接近完銷，而SOHO寫字樓39層樓900多戶已售出8成，預計今年底封頂，它是由新加坡上市公司OXLEY以最高規格打造，並與全球知名商場管理顧問公司合作，統籌經營管理，銷售總價從美金9萬1千起，擁有永久地契，第1到5年保證6％回租（共30％），而第6到10年保證8％回租（共40％），總計10年保證回租 70％。 {ad-優質推薦： 淡水房屋網,   五結不動產,   桃園店面,   宜蘭農地,   湖口公寓,   }