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台北市購屋大不易　高雄市買房最幸福
全台各區的房地產內需市場，主要與各家庭的可支配所得息息相關。房仲業者根據主計處公佈最新的家庭收支調查結果，計算可支配所得除以30坪住宅平均總價「購屋所得比」發現，主要都會區購屋負擔仍以大台北地區居冠，而高雄市堪稱購屋最幸福城市。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
大台北地區「購屋所得比」高達9.59倍，較前期提高了2.6%，高雄市僅2.81倍，連續四年維持在低倍率內。相較於台北市購屋壓力連年增加，台北縣去(97)年反而下降了3.1%。台中市因每戶可支配所得減幅衰退12.6%，房價雖然持平，但「購屋所得比」卻大幅增加了14.5%。.
透過各地區的房價所得比可觀察出區域房市的基本盤是否穩健，後市有無長期的支撐力道。以主計處公佈的家庭收支調查結果來看，97年每戶可支配所得為91萬4千元，較前期減少1.1%，再加上去年油價上漲及選舉利多的影響，加重了民眾的購屋負擔，使台北市的購屋所得比增加到9.59倍，台中市為3.44倍，高雄市2.81倍，從北到南民眾的實質購買力都下降。.

老公寓翻身　每坪開105萬天價
50年的老公寓一坪開價105萬元！搭上都市更新列車，台北市精華區的老房子炙手可熱，例如在信義路四段的50年老公寓，有買方開出一坪105萬的價格，就是希望靠著高土地持分，進行都市更新，也成為現在投資客新興的炒作標的。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
「應該也不可能吧？因為如果改建了，一坪賣100多萬，也沒有那個價錢啊！」聽說自家屋齡50年的老房子竟然有一坪105萬的行情，林小姐直呼不可思議，她一家三代都住在信義路四段30巷，經營洗衣店，在半世紀前，長輩只花100萬買到20坪左右的起家厝，因為搭上都更熱潮，被投資客炒到一坪百萬，房價暴增21倍，林小姐說，「行情又變好了，住戶也會不想賣啊。」
洽談都更的建商指出，「有可能是有人要炒這邊的行情，可能房子想要賣，炒作的嫌疑比較大。」這棟老公寓外牆斑駁，還有火燒痕跡，連「信義路」的門牌都生鏽，紀錄著這50戶老房子悠久的歷史，區域行情頂多一坪55萬，投資客卻開出天價收購，就是看準一棟僅有三層樓、20幾坪建地頂多3人擁有，每戶土地持分至少7到10坪，以總價2100萬估算，每坪土地的取得成本大約200到300萬元，比起7月國產局在同路段賣出一坪500萬的土地，可說是相當划算。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  桃園買房子,  }

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洽談都更的建商指出，「有可能是有人要炒這邊的行情，可能房子想要賣，炒作的嫌疑比較大。」這棟老公寓外牆斑駁，還有火燒痕跡，連「信義路」的門牌都生鏽，紀錄著這50戶老房子悠久的歷史，區域行情頂多一坪55萬，投資客卻開出天價收購，就是看準一棟僅有三層樓、20幾坪建地頂多3人擁有，每戶土地持分至少7到10坪，以總價2100萬估算，每坪土地的取得成本大約200到300萬元，比起7月國產局在同路段賣出一坪500萬的土地，可說是相當划算。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  桃園買房子,  }

北捷接軌 桃園房市起飛關鍵
桃園縣建築公會與代銷公會、仲介公會昨聯合舉辦「國際航空城、飛躍大桃園」城市發展論壇，會中指出桃園房地產具有離台北市近、房價便宜等優勢，未來若能與大台北捷運接軌，將會有不錯的發展。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
桃園縣代銷公會理事長范秉豐指出，桃園捷運住宅還未明顯發酵，但如果桃園捷運能與台北捷運串聯成為北北桃生活圈，加上桃園房價具有相對便宜的優勢，捷運住宅就會有發酵空間；目前桃園縣大樓單價都滑落到每坪10萬左右，甚至更低，但買氣仍難提升，除了消費者仍心存觀望、暫緩出手外，銀行持續列管，也是一大障礙。{ad-優質推薦:嘉義買房子,  嘉義賣房子,  嘉義店面出租,  嘉義套房,  台南房屋,  }
由於前些年各家銀行驚覺寬鬆房貸授信、風險升高之際，第一個被列管的區域，就是桃園縣，主要原因就是在於餘屋量過高。但合作金庫銀行董事長劉燈城則表示，目前合庫對桃園縣房貸的放款策略，並非像過去般嚴苛，好的物件還是可以貸到較高的成數，以合庫為例，在桃園共分為A、B、其他3種等級，條件好的A級甚至可以貸款到8成5、而條件較差的其他等級，也可以貸到7成左右，因此對桃園縣的購屋族來說，也等於吃下一顆定心丸。

捷運宅熱賣搶破頭　「美麗永安」全數標脫
儘管八八水災重創南台灣，大台北公有不動產標售依舊夯到爆。台北市捷運工程局20日標售捷運中和線永安市場站捷一基地聯合開發大樓公有不動產，公開標售住宅四樓至十七樓共30戶。吸引大批自住、投資型買方參與競標，總共吸引250封標單搶標，平均每戶有8組人馬競標。標售結果30戶全數脫標，標脫率100%，最高標出價每坪39.5萬元，平均得標單價在34至36萬間。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
據指出，捷運局分回的美麗永安76戶，去(97)年12月底，標脫23戶，標脫率30.26%；今(98)年4月剩下的53戶，也標售了23戶，標脫率43.4%；至8月20日剩下的30戶，竟全數標脫，標脫率高達100%。近半年美麗永安漲幅超過20%相當驚人。.
台灣房屋不動產研究員邊筱崴指出，這次100%標售，是繼捷運新莊線東門站「信義京華苑」捷運宅(20戶)及古亭站附近的中正香榭(6戶)100%標售後，又一次全數標脫的記錄，此三案都因捷運站加持，因此未來捷運站周邊房價，將呈現「易漲難跌」格局。.{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }

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台灣房屋不動產研究員邊筱崴指出，這次100%標售，是繼捷運新莊線東門站「信義京華苑」捷運宅(20戶)及古亭站附近的中正香榭(6戶)100%標售後，又一次全數標脫的記錄，此三案都因捷運站加持，因此未來捷運站周邊房價，將呈現「易漲難跌」格局。.{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }

投資不動產 還有350億銀彈 買台股 新光金年底前加碼500億
資金滿溢，新光金下半年投資重點，鎖定不動產與台股。新光金總經理許澎表示，目前投資不動產銀彈，還有350億元，只要有好的標的，就會出手；台股部分，目前投資比重僅占可運用資金的4.8％，下半年將提高至9％，加碼幅度超過500億元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
新光金昨召開法說會，外界關注的資金成本，首度曝光。新光金最大子公司新壽，目前資金成本約5.2％，對照投資平均收益3.64％，利差損仍在1％以上；新壽目前規畫是，提高台股投資比重，投資報酬率抓7％即可，期能降低利差損壓力。
目前新壽可運用資金約1.2兆元，看好經濟情勢逐漸明朗，下半年投資台股比重將逐步調高，暫訂為7％至9％，9％折算後加碼將超過500億元，除能讓新壽擺脫利差損壓力，將為台股注入一劑強心針。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }

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目前新壽可運用資金約1.2兆元，看好經濟情勢逐漸明朗，下半年投資台股比重將逐步調高，暫訂為7％至9％，9％折算後加碼將超過500億元，除能讓新壽擺脫利差損壓力，將為台股注入一劑強心針。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }

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大台北7月指數 年底房價高檔震盪
對於購屋民眾來說，如何選擇置產時機，怎麼買才合理？相信是不少人所苦惱的問題。有鑑於此，房仲業者與國立政治大學商學院合作，共同推出業界首創的「大台北月指數」。根據指數顯示，七月份大台北的房價趨近高檔，預估年底前的房價將呈現高檔震盪。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
根據信義房屋首次公佈的「大台北月指數」發現，台北市的房價反應比台北縣提早一個月，由此可看出北市房價上揚，也間接帶動北縣房價跟進。政大財管系主任姜堯民指出，隨著北縣許多區域開發逐漸成熟，重大建設利多也不下於北市，再加上外來客的進駐，使得北縣的房價走勢與北市形成「齊漲齊跌」的局面。{ad-優質推薦:台南買屋,  台南賣屋,  台南辦公室出租,  台南辦公室租售,  台南商用不動產,  }
經過雷曼事件後，北市去年年底的房價指數一度破盤跌至164.7，到了今年7月又逐步回升至178.53，相當接近180的高檔區，由於波動幅度之大前所未見，打破過去房市循環軌跡，預估下半年台北市的房價，將維持高檔震盪。至於北縣部分，今年7月房價指數157.58，雖然並未超過去年高點的 159.94，但指數已接近去年高點，台北縣房價維持高檔震盪的機會相當高。

大台北7月指數 年底房價高檔震盪
對於購屋民眾來說，如何選擇置產時機，怎麼買才合理？相信是不少人所苦惱的問題。有鑑於此，房仲業者與國立政治大學商學院合作，共同推出業界首創的「大台北月指數」。根據指數顯示，七月份大台北的房價趨近高檔，預估年底前的房價將呈現高檔震盪。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
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供過於求 台中房市路迢迢
台中預售屋與新成屋交易冷淡，僅極少數個案稍有表現。台灣經濟不振，許多內需型食品、餐飲、服務業大量前往中國各地發展，加深就業困難度，國民所得下跌消費力降低，可籌資大金額的住宅和農地，被抵押借款前進大陸，留下許多債務。一向給人印象空屋率高、住宅超額供給的台中市，經過這五年房市狂熱後，推案空前冷卻，建商忙著銷舊案、清庫存屋！{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■　供過於求 台中房市路迢迢
在這種不景氣的時空背景，新住宅需求不可能放大，房市最好的台北市都更現在也頂多能解讀為40年以上老屋的換屋需求，根據統計，每年台北市人口淨遷出近萬人，說明越多人想搬離台北市，遷往台北縣的事實。{ad-優質推薦:台南房屋仲介,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  台南租房子,  }

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產業群聚效應　內湖廠辦行情升溫
隨著捷運內湖線通車，有越來越多的企業廠商進入內科，形成完整的科技產業聚落，由於內科到市中心、機場只要短短的5到10分鐘，加上租金房價只有市區的三分之一，將可能帶動另一波商辦遷徙潮。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
從市中心過個橋，5分鐘就到內科，要出國到松山機場10分鐘車程，加上捷運內湖線，進駐內科的企業越來越多。光是去年內科產值達2.7兆，3千多家廠商，10萬人口帶動內湖房價，產業聚落已經擴大到五期也就是大灣南段。.{ad-優質推薦: 桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }
商辦業者于至輝：「大內科的範圍涵蓋了原本的內湖科技園區，大灣南段還有五期重劃區，它的面積是325公頃，是原來內科的一倍大，串連南港軟體園區，內湖科技園區，從北到北投士林園區，最後到關渡園區，形成一個台北的科技走廊。」.

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隨著捷運內湖線通車，有越來越多的企業廠商進入內科，形成完整的科技產業聚落，由於內科到市中心、機場只要短短的5到10分鐘，加上租金房價只有市區的三分之一，將可能帶動另一波商辦遷徙潮。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
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