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中、外資啟動 台灣資產大翻升
國內股市、房屋市場熱絡異常，學者總以「資金面炒作」，歸納景氣由谷底急速攀升的主因。 為了探究這波資金狂潮湧入的成因，中資、外資如何看待台灣房市，以及未來台灣資產翻升的幅度到底有多大？
財金文化旗下先探投資週刊董事長謝金河將在這個月17日、24日兩天，主辦「台灣資產大翻升」投資講座，邀請遠雄企業團董事長趙藤雄、高力國際董事總經理劉學龍，以及上海樓市智典月刊總主筆蔡為民，將親臨現場提出專業獨到見解。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮房屋仲介查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}
■　資金狂潮 下半年景氣更好?
諾貝爾經濟學者克魯曼來台唱衰景氣，預言2030年才會回春；不過自今年三月起，國內股市、房市雙雙告捷，景氣復甦之快速，跌破不少學者專家眼鏡。 財金文化董事長謝金河表示，未來一旦開放兩岸金流，勢必啟動資金行情，刺激股市、房市再創榮景。

高雄房市連2月 成交破2000件
5月台灣房屋市場買氣自北往南加溫，根據高雄市地政處最新公布的不動產移轉統計，5月建物買賣移轉為2017件，是繼去年7月以來，連2個月突破2000件大關。其中5月以鼓山區450件居冠，相較4月的323件，成長近4成，又以農十六交易最為熱絡，左營、三民區均為359件為第2高。 {ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}
高雄市地政處處長謝福來表示，5月的2017件雖比4月的2070件小跌，不過鼓山區5月異軍突起，較4月成長4成；但4月移轉件數第1的三民區，卻從4月的418件下滑至5月的359件。
信義房屋高雄區協理張勝明指出，隨著資金行情帶動房市加溫，一向慢熱的高雄房市看屋人潮湧現，信義房屋企研室統計5月高雄市成交量相較2月提升2成、價格微幅上揚1成，若以4房加車位的物件，2月成交總價約500萬元，但是到了5月則要550萬元才能買得到。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋仲介業者}
張勝明表示，5月交易較熱絡的區域包含鼓山、左營區，分別是面森林公園首排、與面美術館首排的房價漲幅最大，以美術館首排為例，低樓層單價從2月每坪10~12萬元漲至14萬元，高樓層則從每坪16萬元漲至18萬元。{ad--租屋}

找頭家,母店面免費媒合
不景氣，北市商圈空店率居高不下。北市商業處統計四十八個商圈，以天母商圈空店率最高，去年起就出現空店潮，至今年四月空店率高達約二成，有些店面租金降幅已達五成，房東大嘆：「即使租金打對折，舊房客也不願承租。」其次是公館、條通商圈空店率約一成八，羅斯福路四段甚至有十幾家店門拉下，街道冷清，租金降五成也乏人問津。
商業處長劉佳鈞昨說，去年金融海嘯爆發後，台灣房屋市場景氣低迷，走高價路線的天母商圈店家不堪業績驟降，紛紛退租。
天母商圈有五百四十五間店面，其中一百零七間為空店面，空店率約二成，天母東路空店率約二成五，中山北路七段約二成七。統計發現當地店面租金也下滑，天母西路租金降五成最高、中山北路七段降四成、忠誠路一段減少三成一。 {ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊}
房東張先生在天母商圈有兩間店面待出租，他表示，天母東路、忠誠路交界處的空房屋率甚至逾四成，他的天母東路店面原租給精品服飾店二十幾年，四月因業績銳減不續租，「即使要將房租打對折，房客仍不想續約。」他現將房租打七折，四月招租至今乏人問津。

買屋不買地,地上權宅正夯
近一、二年來，台灣房屋地產市場價格高漲，都市精華地帶若非一屋難求，房仲業者表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，買屋不買地的地上權住宅，以及只買租賃權的使用權住宅，在近年來，成了當紅炸子雞！
只有房屋產權而沒有土地所有權的房子，近來也頗受青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台灣目前多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，所以一般住宅地價隨著房價漲，但對於地上權住宅來說，隨著土地承租期限將屆，價格將會越來越低，是地上權住宅風險較大之處另外，而每年需要繳交公告地價1.5%-10%的地租，也是一筆花費。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}
不過，目前由於這類住宅多處於都市精華區，生活機能強，自住與出租都方便，加上多以套房形式呈現，總價不高，但有高投報率，是許多投資客或資金有限消費者所考量的物件類型。
除了地上權住宅外，使用權住宅直接將買屋由投資行為轉為消費行為，這類建案的價格更低，但因為住戶只買到50年租賃權，所以45年期滿時就得無償搬離，對於購屋者來說，由於建商將房屋所有權以信託方式過戶給建商指定的銀行，所以買到房屋的人無法將房子拿去抵押。{ad-優質推薦:想找五股房屋買賣資訊,快來看美美的內湖房屋,優質板橋房屋業者}

點交中古屋 屋內物品莫棄置
台灣房屋市場回溫，購買議價空間較大的中古屋，成為不少購屋族的選擇，但由於中古屋的屋況不明，點交房屋卻成為最需要的關鍵！房仲建議，屋主點交不但要細心與耐心，更要依合約書規範事宜，檢查屋內狀況，與各種設備是否正常，相關的文件更要仔細閱讀，以免點交過後才發現問題，最後引發購屋糾紛！
一般買賣房屋過戶後，面對林林總總的點交問題，首先，要檢查不動產本身坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數，附贈的設備、使用建材是否與合約相同；此外，每個插座是否供電正常，屋內電燈是否正常或損壞、門鎖是否正常，馬桶、排水管道是否順暢，浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水，都要仔細看清楚。 　　
一般人最容易忽略的屋況，就是漏水問題，包括屋頂是否會漏水、門窗裝設是否無誤，天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂，逃生、消防設備是否齊全且運作正常，這些都是肉眼較看不出來的部分，最好透過專業的房檢師檢驗，也相對較有保障。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}
此外，包括土地所有權狀、築物所有權狀(正本)、使用執照(影本)、房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書等，都要點交清楚，確定無誤之後才算點交完成。

內科廠辦,法拍搶手貨
股市熱、利率低，豐沛資金也流向法拍市場。台灣房屋界法拍業者發現，去年許多電子公司倒閉，不少內科園區廠辦被查封，今年3月後紛紛釋出，由於拍賣底價略低於市價，吸引實力雄厚的國內金主競標；短期投資看好內湖線通車後的租賃效應，長期則看好三通之後、陸資企業進駐需求。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}
捷運內湖線通車不僅方便居民，內湖科技園區內、鄰近捷運站的廠辦身價更水漲船高，長久經營內湖廠辦的超營實業總經理楊仁鈞表示，目前捷運周邊新成屋廠辦每坪45~50萬元，中古廠辦每坪35~36萬元，最近很多客戶指名要找近捷運西湖站與港墘站的內湖廠辦大樓，就算喊到每坪50萬元，房屋主還是不肯賣，對通車後的房價充滿信心。
在市場無貨可買的情況下，部分資金轉進法拍市場。山水資產管理協理林盈志表示，去年下半年不少科技公司因為不敵金融海嘯而倒閉，位於內科的廠辦被法院查封，逐漸流入法拍市場，上周有1棟距離西湖站200公尺的中古廠辦被法拍，吸引11組人競標，最後以每坪近35萬元拍定。林盈志說：「雖趨近市價，但現在以這個價位在中古市場根本買不到，只能在法拍市場追價購買。」
林盈志表示，其實2007年底景氣已下滑，不少電子公司因承受不起匯損而倒閉，2008年4月法拍市場也曾釋出2個廠辦物件，當時因總統馬英九當選後市看好，分別吸引21封與37封標單，拍定價每坪32~35萬元，「對照來看，現在法拍廠辦大樓價格已直逼去年高點。」 {ad-優質推薦:想找台中房屋仲介資訊,快來看美美的台中店面出租出租,優質台中房屋買賣業者}