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油電雙漲，節能蔚為風潮，房地產市場也不例外。全石材、高抗震、休閒會館已不再是建商主打重點，取而代之的則是大片綠地、環保規劃以及抗熱省電設施。過去市場上罕少見到的太陽能、風力發電住宅，現在也紛紛出籠。

→風光建築 電力自給自足

位於大同區寧夏路的「星光環」，就是一例，個案訴求北市第一座「風光建築」，除了立面裝設太陽能光電板外，屋頂還有小型風力機組，雙管發電。建商表示，所發電量不僅能完全應付社區使用，還有剩餘電力未來可以回賣台電。

由捷年建設投資興建的「澳底大地」別墅案，是另一例子。個案除了強調重量級建築師規劃外，現也主打社區具有太陽能及風力兩種發電系統。董事長呂台年說，個案將採最新型的薄膜光電玻璃，可讓廣達20萬坪的基地照明，自給自足。

代銷業者表示，類似上述推案，訴求採用風力或太陽能源以提供公設電力的個案，其實過去也曾在市場喧騰一時，但因成本高、民眾興趣又不大，真正落實打造的寥寥可數。現在電價高漲，建商才又以此為賣點，提升產品競爭力。

→各式節能建材 最佳賣點

市場目前比較普遍的，仍以建築「節能抗熱」為主。業者說，最常見的就是節能建材的使用，像是LOW-E隔熱玻璃、低用電量的LED燈具等。很多建商為搶搭這波「節能風」，新規劃的產品，大多會採用這些建材，而且當成銷售重點。

除此之外，也有一些個案採用比較特別的節能建材，像是位於內湖五期、目前銷售中的「百達南京」，就引進少有的「吸水磚」，鋪設在庭院之中。這種磚因在雷雨之後，可讓雨水迅速下滲，可避免太陽出來，雨水蒸發而增加社區溫度。

→大規模森林 降溫添綠意

加強綠化以降低建築溫度，也是建商訴求重點。過去建商規劃中庭多以休閒設施、庭院造景為主，現在則大多規劃單純綠地。位於新店安祥路半山腰的「靜岡」，就保留了3800多坪森林基地，不做開發，然後以此作為住宅節能強力訴求。

基地不夠大的，除了在中庭種樹外，則多朝立體式的綠化發展。刻在北投推出的「薇美館」，就將建築設計為凹字型，凹下之處，各樓層都作為空中花園使用。頂樓設置空中花園，也愈來愈普遍，過去多訴求休閒觀景，現在則強調可讓建築降溫，讓住戶節省電費。

有不少推案則是在結構上下功夫。深凹窗即是一例，既可遮雨，也可避免陽光直射屋內。做格柵也是同樣訴求。不少建案採取樑柱外露，強調的除了室內空間更好運用，外露樑也可減少牆面受熱面積。

→雙層中空牆 有效散熱隔熱

新的趨勢則是採用雙層中空牆設計，外牆吸熱，但透過中空可通風的間縫，作為有隔熱及散熱，藉以降低室內溫度。這種建築方式過去主要運用在豪宅，現在也有不少一般建案採用，以此作為節能訴求。

把陽台加大也是新的趨勢，本來只是因國內嚴格限制新建案陽台不准外推，很多建商只好施作，但搭上節能風，建商反而解套，不少建案因訴求深陽台可植栽綠化，可讓陽光不會直射屋內，且可多元使用，受到不少購屋人的青睞。

→雨水回收系統 再利用

施作環保回收設施，也是建商常見訴求重點。像是設置雨水回收系統，就強調可用來澆花，沖馬桶，有建商進一步規劃滴水線，強調除了屋頂集水，牆壁也集水，增加集水量。還有業者則是運用集水作地上池，訴求可降低社區溫度。

代銷業者表示，這些節能設計，其實之前也有不少建商有做規劃，但多不是銷售訴求重點。不過在油電價雙漲後，不少民眾發現購屋節能住宅，不但是愛地球，也是愛自己「荷包」，市場也因此吹起這股「節能推案風」。在地球暖化議題快速延燒下，預估這股風潮未來還會愈來愈火熱。



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