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央行可能9月再度宣布升息，預告了各銀行的指標利率也將隨之調升，廣大房貸戶利率也跟著走高，銀行理專說，如果想要減緩利率上漲的衝擊，除了轉貸或選擇固定利率商品外，最好鎖定1家銀行往來，提高財務透明度，爭取有利的還款條件。





利率上升對房貸戶來說，莫不捏了一把冷汗，深怕利率一漲不回頭，讓本來貸款就付得相當辛苦的有殼蝸牛負擔更重。同時，通貨膨脹的壓力讓保值的房地產水漲船高，帶動價格飆漲，無論是自住或投資，人人蠢蠢欲動，但是，到底如何才能貸得好、又貸得便宜？





銀行指出，通常銀行在借錢給客戶之前，都會先做「5P」分析。所謂的5P是指：People（借款人資格）、Purpose（借款的目的）、Payment（還款的能力）、Protection（債權的保障）、Perspective（借款人前景），最近因為房市漲多，還增加了借款人想要「貸款成數」的評估，也就是貸款人的資金狀況，綜合考量後才決定貸款與否及與借款額度。





銀行建議想貸款的民眾，可以先和房貸專員評估自己的能力，訂出可行的還款計畫，確保貸款用途不是用在風險高的標的上，而貸款額度也沒有超過償還能力範圍。同時，借款人若能提供充足的工作、收入或財力證明等資料，對降低房貸利率絕對有正面幫助。





辦理房貸時，最好先多方比較，選擇服務專業同時往來方便的銀行，將投資理財等相關業務都讓同一家銀行承作，強化與銀行往來的深度與廣度，提升自己成為高價值客戶，如果將來有其他貸款或投資的需求，可取得較低的貸款利率或手續費率。




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