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為壓抑不斷高漲的房價,政府繼2011年通過奢侈稅之後,陸續又祭出實價登錄、豪宅稅、不動產持有稅等方法來抑制房價,接著2015年六月又再推出房地合一稅,使得不動產市場在稅負考量下投機需求減弱,交易量大幅下滑。 不過央行在今(2016)年三月二十四日宣布降息半碼、鬆綁特定區域和自然人第三戶房貸管制措施後,市場似乎出現了起死回生的跡象。房市真的止跌了嗎?在政府各項對房市管控的政策之下,房市交易的賦稅制度似乎變得非常複雜,投資人買房又要如何提早做好節稅的規劃? 房屋除了用來自住之外,許多手上有充裕資金的投資人還會靠買賣不動產的差價來累積財富,一買一賣之間除了推高房價外,短時間的炒作也造成了不正常的市場狀況。為此,政府開始針對短期持有的個案課徵奢侈稅,不論交易是否獲利,只要是持有一年以內的房屋交易均課徵15%的稅,持有一年以上、兩年以下則課徵10%的稅,此舉讓投資客紛紛退場,使房市交易回到比較正常的情況。 {ad-優質推薦: 萬華不動產, 台中別墅, 屏東套房, 楠梓電梯大樓, 屏東工業廠房, } 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,奢侈稅實施幾年下來的成果是市場回歸正常,但房市也差不多被打趴了。高銘頂認為投資就是為了獲利,政府針對獲利課稅才是比較健康的方法,現在的「實價課稅」及「兩稅合一」就是屬於這一種稅制,主要還是希望投資人在投資房地產時可以進行比較中長期的規劃,同時也可以抑制投機者。 沒有任何一個方法可以讓投資人免去應繳的稅負,不過高銘頂說還是可以在不同的作法中選擇稅負最輕的一條路來走。例如,實價課稅最主要是針對獲利的部分課稅,除了扣除買入成本外,其他如仲介費、房屋裝修費等必要成本都可以扣除,儘量減少獲利金額,稅額自然也就降低了。同時高銘頂建議有意避開高稅率的投資人應該在交易前做好規劃,例如採用先租後售的方式延長持有房屋的期間,避免被課徵高額的稅負。 如果一開始就打算做短期投資,高銘頂建議可以用公司的名義來持有不動產,因為公司的營利事業所得稅率是17%,即使加上營業稅也只要繳交22%的稅,而且還不受持有期間的影響。所以就短期投資的稅負來說,以公司名義持有比以個人名義持有划算。 不過,公司的盈餘分配給股東後股東還要繳交所得稅,因此一筆交易是否合算,還需要經過各方面的詳細評估及計算,才能找出相對有利的節稅方法。 {ad-優質推薦: 大園青埔電梯大樓, 中山區不動產, 台南土地, 澎湖房屋出售, 三芝別墅買賣, }
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